市场现状与表现 - 2022年国内房地产市场呈现量价齐跌的态势，市场热度骤降 [1][3] - 2022年11月全国70个大中城市中新建商品住宅售价环比下降城市达51个，二手住宅售价下降城市达62个，超过七成新房和接近九成二手房市场面临价格下行压力 [4] - 2022年1月至11月TOP100房企销售总额为67268.1亿元，同比大幅下降42.1% [4] 市场转变原因 - 房地产赚钱效应大不如前，投资炒房需求退潮，投资客选择退出或持币观望 [3] - 疫情反复冲击实体经济，企业经营困难及居民收入预期下降，导致购房计划被搁置，市场需求端受到严重抑制 [4] 关于房价的激进预测 - 网络流传预测称未来一线城市房价将降至2万元/平方米，二线城市降至8000元/平方米，三四线城市降至4000元/平方米 [6] - 该预测意味着一线城市房价从当前6-7万元/平方米的水平下跌70%以上，二线城市从2-3万元/平方米下跌至少60%，三四线城市从8000-1万元/平方米至少腰斩 [6] 对激进预测的评估 - 短期内房价出现断崖式下跌的可能性极低 [7] - 房地产是国民经济重要支柱，其稳定关乎居民资产价值和社会稳定，政府会出台政策避免房价大起大落 [7] - 房价大幅下跌可能引发购房者弃房断供，导致银行资产难以变现，进而触发系统性金融风险 [7] - 房地产行业与上下游数十个行业紧密相连，其长期低迷将影响相关企业生存、地方经济发展和土地财政收入 [7]