城市更新战略与成果 - 杭州坚持市级专项规划、区级建设规划、片区策划方案、项目实施方案四级传导体系推进城市更新 [3] - 杭州入选全省首批具有典型引领价值的城市更新项目名单 城市更新省级试点名单中的项目与片区数量均位居全省首位 [3] - 浙江省首批25个具有典型引领价值的城市更新项目中 杭州市7个项目成功入选 [8] - 2025年度城市更新省级试点名单中 杭州市4个城区、47个片区入选 均居全省首位 [8] - 杭州将探索建立常态化体检、系统化谋划、片区化实施、项目化推进、一体化运营的可持续城市更新模式 [8] 崇福社区更新案例 - 崇福社区是良渚街道首个完成撤村建居的新型农村社区 管辖2个农居点小区和5个城市化小区 3700户家庭常住人口达万余人 [5] - 社区围绕片区—社区—小区三级配套累计完成投资915万元 改造提升空间超7600平方米 [5] - 社区新建儿童之家、老年活动室、图书阅览区等基础配套设施 引入专业运营的体育场馆、艺术培训项目 [5] - 社区探索自我造血机制 依托股份经济合作社以市场化手段盘活旧厂房等集体资产 将收益反哺于社区公共服务与环境提升 [5] - 崇福社区综合文化站由旧厂房改建而成 已实现自负盈亏 每年可为社区带来约600万元的租金收益 [6] 玉湖片区更新案例 - 玉湖更新片区自2021年启动建设 玉湖综合体破土动工、城北万象城开业、玉湖一二期相继开放 玉湖三期于今年9月正式开工 [7] - 更新前地块以工业厂房、农田为主 郁宅港水域狭窄且水质超标 易形成积涝 [7] - 通过海绵城市建设、雨污管网升级、景观绿化系统重构三大工程 水域面积从2.15公顷增至14.54公顷 调蓄容积达32万立方米 水质稳定达Ⅳ类标准 [7] - 玉湖公园三期工程将实现90%以上的年径流控制率 [7] - 湖区北侧华润润珹置地中心伫立 300余家企业汇聚 构建集总部经济、文创办公、数字内容于一体的产业生态圈 [8] 产业集聚效应 - 玉湖片区独特地理优势串起良渚遗址与京杭大运河两大世界文化遗产 加速吸引创新型企业 [7] - 索以文化利用人工智能提升动画制作效率 守川文化开发游戏IP数字艺术藏品 曼龙科技构建全链路数字化生态 [8]

产业培育与新动能 - 中塘镇拥有15家规模以上汽车零部件企业，预计2025年总体产值超过40亿元 [2] - 寨上街道以新材料企业为代表，今年前三季度产值同比增长7.4% [2] - 新港街道围绕上合组织国家需求打造国际化口岸经济合作中心，提供一站式服务平台 [2] - 金城银行为科技型企业提供金融支持，助力其突破研发资金瓶颈 [3] - 滨海新区压缩审批流程实现拿地即开工，强化要素保障以留住项目 [3] 特色农业与乡村发展 - 北塘街道3800多亩耐盐碱水稻平均亩产突破1200斤，全区盐碱地水稻种植面积达8000多亩 [4] - 中塘镇鸿福养殖场应用数字化平台，推动家庭式作坊迈向现代化养殖企业 [5] - 马圈村打造集菌种制作、生产、加工和营销于一体的茶树菇工厂化生产基地，实现一二三产融合 [5] - 杨家泊镇南美白对虾产量连续3年攀升，2025年同比再增8%，拥有产值过亿元的特色产业亿元村 [5] - 国网天津滨海供电分公司提供细致涉农用电保障，确保养殖虾捕捞收尾期丰收季圆满收官 [6] 民生服务与城市更新 - 大沽街道建新里社区对16个小区进行更新改造，聚焦改善老旧小区屋面渗漏等居住环境 [7] - 新城镇棚户区改造收尾，杭州道街道推进建材路城市更新，新村街道扩建天津市第五中心医院 [8] - 胡家园街道依托八堡绿廊创新打造绿廊骑马等文旅体验项目，将生态优势转化为发展前景 [9]

文章核心观点 - 体育已成为串联制造、文旅、消费的复合型增长引擎，是推动经济增长和产业升级的新动能 [4] - 粤港澳三地联合举办第十五届全国运动会，成为观察广东体育经济发展的重要窗口 [1] - 广东21个地市正以鲜明的体育性格破局，通过赛事赋能、产业联动、文旅融合的发展路径推动发展 [4] 以赛营城 - 广州承办国际赛事超240场次，培育了广马、国际龙舟邀请赛等自主品牌，2024年举办各级各类体育赛事活动超500场次 [6][7] - 2024年广州市体育产业总规模达2372.28亿元，连续四年超2000亿元，全市体育消费规模631.25亿元，人均体育消费3345.51元 [7] - 深圳2024年体育产业总产出2115.66亿元，同比增长10.8%，居民人均体育消费4093.96元，占人均消费支出近8% [7] - 深圳将数字孪生、5G-A、AI等前沿技术融入办赛，如智能赛事指挥系统、深港马拉松跨境赛无感通关、人形机器人火炬手等 [10] - 广州、深圳入选促进体育消费和赛事经济试点，加速推动体育赛事与消费经济的深度融合 [10] 体育产业带动城市发展 - 东莞篮球释放强劲经济势能，2023年易建联退役战单场门票超三千万元，刷新CBA单场票房纪录 [11] - 惠州作为全球高端滑板制造重要基地，“惠州制造”占据全球高端滑板产品近40%市场份额，500多家体育制造企业构建完整产业链 [11] - 湛江“跳水之乡”IP带动文旅，2025年“五一”假期接待游客177.54万人次，旅游收入约11.4亿元，同比分别增长76.83%、81% [12] - 梅州“足球之乡”2025年比赛超600场、参与群众10万人，五华15场中超主场吸引近20万球迷 [12] - 江门“排球之乡”形成70家重点体育企业、总营收约272亿元的产业生态 [13] 以体融城 - 佛山“龙舟之乡”的叠滘龙舟赛吸引近百万观众现场观战，以龙舟文化为核心串联体育赛事、民俗非遗、美食休闲构建消费场景 [15] - 揭阳“武术之乡”非遗项目带来巨大流量，2025年春节全市外地游客占比82.29% [15] - 河源“徒步之城”每周参与人数达2-3万人，500多家民宿实现消费升级，2024年全市民宿综合营收超1亿元 [19] - 汕头“冲浪之城”南澳岛1-5月旅游综合收入达22.4亿元 [19] - 珠海“骑行之城”以1290公里绿道和粤港澳公路自行车赛等活动吸引全球骑行爱好者 [19]

文章核心观点 - 中山市正从水污染治理向美丽河湖保护建设迈进 打造环境美化筑基 生态修复强体 经济转化增值的良性循环模式 [1] - 通过高位统筹和立体式推进机制 推动治水从污而治转向治而美 并以此作为百千万工程的关键之战 [2][3] - 目标是通过建设美丽河湖 生态河湖 经济河湖 激活产城融合内生动力 使碧水清流成为城市升级的活力源泉 [7][12] 顶层设计与战略规划 - 将原水污染治理指挥部转化为美丽河湖保护建设指挥部 由市委书记和市长双挂帅 构建党委政府高位统筹 多部门协同 镇街具体实施的立体推进机制 [3] - 系统研究并印发了《中山市美丽河湖保护与建设三年行动方案（2025—2027年）》等文件 明确主要任务 实施步骤和技术指引 [4] - 在国家方案基础上提出基于本地特色的美丽河湖 生态河湖 经济河湖三项框架 并细化各项考核评估指标 [4] 具体实施路径与目标 - 2025年第一号总河长令明确要完成六污同治工程任务 力争建设100条段以上市级美丽河湖 [4] - 对美丽河湖建设实行清单化管理 创新制定一河一策编制大纲 台账化精准推进每条河湖的保护与建设 [4][5] - 以点带面营造争优创先氛围 通过一河一策方案为每条河湖明确水环境 周边产业 现存问题及建设目标 [4][5] 治理成效与量化成果 - 自2021年年底以来 全市累计新建污水管网7000公里 新增污水处理能力102万吨/日 农村生活污水治理率提升至100% [12] - 全市水质指数较2021年改善55.8% 百条主干河流全面消除劣Ⅴ类 [12] - 本年度建设碧道20公里 累计清理水面漂浮物3.47吨 全市重点流域问题入河排污口整治完成率达99.77% [6] 经济转化与产业激活 - 催生水经济项目投资超500亿元 重现河岸空间1.8万亩 [12] - 优质的滨水空间带动沿线产业升级 如横栏镇西江十里江堤 十里花海等30个滨水经济项目有序推进 [7] - 沿河湖涌现农文旅创业项目 如旗溪香草生活农场 木子百草园等18个项目扎根生长 激活产城融合内生动力 [7] 多方协同与长效机制 - 构建了市级统筹指挥 镇街主体落实 部门协同推进的工作机制 并深化政企银技协同攻坚团队作用 [10][11] - 通过为村民算清环境账 健康账 长远经济账等方式动员群众力量 如上南村关停13家散乱污企业 水质从劣Ⅴ类跃升至Ⅲ类 [9][10] - 美丽河湖办强化工作统筹调度 指导镇街项目谋划和资金申请 各镇街由党政主要领导亲自组织攻坚 [12]

文章核心观点 - 产城融合是推动城市从“量的积累”转向“质的跃迁”的重要抓手 商业地产通过转型正成为产业创新“加速器”、多元业态融合“商业体”和城市更新“新引擎” 为城市高质量发展注入新动能 [1] 商业地产转型方向 - 商业地产核心转型方向朝着“空间功能复合化、硬件设施智能化、服务生态专业化、绿色标准高阶化”的城市载体迈进 [1] - 需摒弃传统单一办公业态设计理念 构建“研发+中试+展示”三位一体空间 并搭建一站式服务平台以提升运营服务软实力 [3] - 需淘汰传统单一功能模式 走与智慧城市匹配的复合功能发展路径 整合智能化基础设施、人才公寓、商业中心、特色产业集群等关键资源 [4] 产业创新加速器角色 - 战略性新兴产业（生物医药、低空经济、新能源汽车）发展推动研发实验室、特色产业园、厂房建设等空间载体的定制化需求大幅增长 [3] - 数字经济基础设施扩张带动数据中心、算力中心及智慧生态办公等新型基建需求激增 相关地产投资规模大幅增加甚至高达万亿元 [3] 多元业态融合商业体角色 - 更具市场竞争力的商业地产项目是融合多元业态且具备智能化基础设施的综合性“商业体” [4] - 需匹配城市群区域产业定位 建造多元产业协同、职住平衡的商业综合体 形成产业生态闭环和产城人融合的新型城市空间 [4] 城市更新新引擎角色 - “十五五”期间城市更新市场总容量约20万亿元 [5] - 城市更新核心逻辑应重点落在营造“文化+科技+产业+商业+”等多业态融合 构建城市新生态 [5] - 应推广应用绿色、低碳、智慧的新产品 重构城市商业消费空间 推动产业、科技及文商旅资源深度融合 [5] 挑战与金融工具支持 - 将文商旅和特色产业等业态融合到商业地产中存在挑战 同质化更新未必能带来价值提升 [6] - REITs等金融工具创新为商业地产资金来源开辟新渠道 提供创新支撑力 [6]

体育赛事作为经济增长新动能 - 体育已成为串联制造、文旅、消费的复合型增长引擎，是推动经济增长和产业升级的新动能 [3] - 广东21个地市通过赛事赋能、产业联动、文旅融合的发展路径，将体育事业转化为产业动能 [1][2] 核心城市体育经济发展 - 广州市2024年体育产业总规模达2372.28亿元，连续四年超2000亿元，体育消费规模631.25亿元，人均体育消费3345.51元 [4] - 深圳市2024年体育产业总产出2115.66亿元，同比增长10.8%，居民人均体育消费4093.96元，占人均消费支出近8% [5] - 广州、深圳入选促进体育消费和赛事经济试点，加速体育赛事与消费经济深度融合 [7] 科技赋能与创新办赛 - 深圳将智能赛事指挥系统、人脸识别、数字孪生、5G-A、AI等前沿技术融入办赛全链条 [5][6] - 十五运会火炬传递使用全球首个人形机器人火炬手完成自主点火交接 [5] 特色体育IP与产业联动 - 东莞篮球释放强劲经济势能，易建联退役战单场门票收入超三千万元，刷新CBA单场票房纪录 [8] - 惠州占据全球高端滑板产品近40%市场份额，500多家体育制造企业构建完整产业链 [8] - 湛江“跳水之乡”IP带动2025年“五一”假期接待游客177.54万人次，旅游收入约11.4亿元，同比分别增长76.83%和81% [9] 传统运动与文旅融合 - 佛山叠滘龙舟赛吸引近百万观众现场观战，以龙舟文化为核心串联体育赛事、民俗非遗、美食休闲 [11] - 河源依托山水资源发展徒步，每周参与人数2-3万人，500多家民宿2024年综合营收超1亿元 [14] - 汕头南澳岛1-5月旅游综合收入达22.4亿元，汕尾推出多条“体育+”精品旅游路线 [14] 区域特色体育产业发展 - 江门形成70家重点体育企业、总营收约272亿元的排球产业生态 [10] - 梅州2025年足球比赛超600场、参与群众10万人，五华15场中超主场吸引近20万球迷 [10] - 云浮通过曲棍球联动景区、商圈激活区域经济 [10]

智通财经记者 | 王妤涵 临近年末，房企高层的人事调整步伐明显加快。 11月18日，中国南山开发（集团）股份有限公司（以下简称"中国南山"）发布公告宣布，原招商局集团副总经理蒋铁峰接替王秀峰，出任公司新任董事长。 值得关注的是，蒋铁峰在今年9月刚由招商蛇口董事长升任招商局集团副总经理，此次再度履新，意味着他在短短两个月内完成两度职务跨越，在本轮房企 高管"换防潮"中颇具代表性。 在行业从规模扩张转向精细化运营的关键阶段，近期多家头部房企正通过高层人事调整，重塑管理团队，优化资源配置，以应对市场新周期。 "招商系"成长轨迹 1973年出生的蒋铁峰，拥有典型的"技术+管理"复合型履历。1996年，他从华中理工大学（现华中科技大学）土木工程系建筑工程专业本科毕业，后获清华 大学建筑与土木工程领域工学硕士学位，持有高级工程师职称。 这种工科背景为其日后深耕地产行业奠定了专业基础，也塑造了其注重实操、精准落地的管理风格。 蒋铁峰的职业生涯始于招商系基层，先后担任过南京公司助理总经理、副总经理、总经理、上海公司总经理等职务。 2016年是蒋铁峰职业发展的关键节点。这一年，他出任招商蛇口华东区域总经理，凭借对长三角市场的深 ...

地块交易概况 - 昌平区未来科技城项目（南区）CP01-1703-0002、0003、0001地块以12.426亿元人民币底价成交，由未来科学城置业摘得 [1] - 成交楼面价约为2.32万元/平方米 [1] - 此为未来科学城"好房子新政"发布后的首宗优质地块供应，也是未来科学城置业为数不多的独立拿地操作 [1] 地块具体信息 - 地块紧邻地铁17号线未来科学城站，距离约400米，地铁17号线预计于今年年底全线正式开通，可与10号线、13号线、6号线等多条骨干线路换乘 [2] - 地块包含2块住宅用地和1块文化设施用地，总建设用地面积4.3万平方米，规划建筑面积8.22万平方米，容积率1.91 [2] - 其中商品住宅建筑面积6.21万平方米，需无偿代建文化设施2.01万平方米 [2] 区域发展规划与定位 - 未来科学城是北京市重点打造的"三城一区"之一，规划面积约170.6平方公里，承担国家能源战略科技创新和前沿技术探索功能 [2] - 区域已形成"两谷一园"创新格局，其中"能源谷"已入驻包括国家电网、国家电投等央企下属的300余家研究院及科技公司，构建千亿级产业集群 [5] - 区域开发逻辑正从"产业框架搭建"向"生产生活生态融合"转变，新成交地块是能源谷东区核心位置的住宅生活配套项目 [5] 公司开发计划 - 未来科学城置业表示将严格按照规划要求推进新地块开发建设，持续完善区域生活配套 [5] - 公司坚持产业为核、城市为体、生活为用的理念，旨在加快打造"宜业、宜研、宜居"的城市样本 [5]

项目启用与战略回归 - 通达未来城于11月17日正式启用，标志着“三通一达”（申通、圆通、中通、韵达）二总部项目及中通快运总部回归桐庐 [1] - 快递公司回归桐庐是基于乡愁以及依托当地区位和制造业优势发展智慧物流的战略需要 [1] - 桐庐实施“快递回归”战略，发挥场景优势招引优质项目落地 [1] 产业生态与基础设施建设 - 通达未来城内沿通达大道布局申通国际总部、韵达全球科创中心、圆通国家工程实验室、中通快递第二总部、中通快运全球总部及配套住宅、学校、商业设施 [1] - 项目已有部分启用，预计2023年底各总部入驻率将超过60% [1] - 城内已集聚51家规上企业，快递物流产业链上下游正在迅速发展 [2] 科技创新与应用 - 中通快运应用AI大模型上线“智能路径规划”和“AI派前电联”功能，通过智慧管理平台和App实时显示业务员派单轨迹以提升末端配送效率 [2] - 中科盈德公司即将推出快递物流高速分拣安检系统，可实现每秒扫描8件物品并满足AI自动识别要求，同时大幅降低X光辐射量 [2] 产业规模与发展目标 - 桐庐通过“软硬”兼施已累计招引183个快递物流项目，集聚385家快递物流及关联企业 [3] - 桐庐下一步目标是打造千亿级快递物流产业集群，并牵引视觉智能、新能源、新材料、生命健康等四大百亿产业集群发展 [3]

行业趋势：酒店集团战略布局转向产业园区 - 华住集团旗下美仑品牌在厦门集美软件园三期开业国内最大体量项目，拥有310间客房，明确瞄准园区内商务及会展客源 [1] - 酒店集团选址逻辑从传统城市核心商圈向产业聚集、城市扩展的新节点移动，品牌定位呈现从"市中心酒店"向"园区酒店"的转变 [2] - 园区场景的"差旅+会议+商务活动"多元化需求被酒店方看重，配置包括会议室、餐饮、健身等配套服务，对接企业来访、项目路演、员工住宿等需求 [2] 市场竞争：各大酒店集团加速园区市场抢占 - 华住集团旗下全季、城际等品牌相继落子国内园区中心，例如临江科创园全季酒店和太仓中德双元制职教产业园城际酒店 [2] - 万豪国际旗下万丽酒店落子北京中关村东升科技园、深圳南山区高科技园等地，洲际酒店集团智选假日品牌入驻温州园博园项目，金普顿品牌预计2026年四季度在苏州园区投入运营 [3] - 亚朵集团在地方开发区和开发园区签约动作频繁，东呈集团在华东及三、四线城市的工业园区、开发区已有多处开店或签约样本 [3] 产品模式："酒店+公寓"双品牌布局成为主流 - 园区客户结构具有明显"中长期"特征，驻场工程师、科研人员等既需要商务酒店便利，也需要公寓式住宿生活感，"酒店+公寓"产品组合逐渐成为主流 [5] - 雅阁酒店集团在广东河源连平县生态工业园区采用"雅阁酒店+澳斯特公寓"双品牌模式，分别打造126间豪华客房和54间服务式公寓，形成差异化组合 [5] - 国际品牌如雅诗阁近期中国区在建项目有超过三分之一位于产业园或知识创新区，洲际与万豪在苏州工业园区、芜湖鸠兹科创湾等园区签约融合办公、会议与住宿的复合型物业 [6] 驱动因素：政策与经济多重力量推动园区住宿发展 - 国家发改委2024年行动计划提出重点建设50个先进制造业集群，其中超过七成集中在国家级或省级产业园区 [8] - 2025年上半年，苏州工业园区、杭州未来科技城等地园区型酒店入住率普遍超过75%，部分项目达到80%以上，增幅高于城市中心区平均水平 [8] - 新规允许将产业园内酒店及配套底商纳入REITs资产范围，为园区内酒店、公寓项目资产化、融资化提供制度基础 [10] 未来展望：园区酒店功能与价值重构 - 园区酒店从"目的地配套"变成"产业生态"一部分，成为展示当地精神气质的"窗口"，例如成都世园瀑布美憬阁酒店和北京首钢园区香格里拉项目 [11][12] - 园区公寓采用"上居下办"或"办公+居住"混合模式，如杭州星月·西溪印项目通过垂直功能分区实现工作与生活自然过渡 [12] - 建设餐饮、超市、健身等综合配套设施打造"15分钟生活圈"，蛇口网谷引入LOFT办公+公寓模式并辅以商业街区、艺术空间配套 [13]