土地交易概况 - 云南祥泽置业有限公司以约5.1亿元竞得KCGD2025-1号地块 溢价率17.64% [1] - 成交楼面地价约7115元/平方米 起拍价为43374.24万元 [1] - 经18轮竞价 成为近期昆明土拍市场高热度地块 [1] 地块基本信息 - 位于官渡区官渡街道办事处 为二类城镇住宅用地 [2] - 净用地面积约43.03亩 容积率＞1且≤2.5 [2] - 建筑密度≤22% 绿地率≥40% [2] 区位优势 - 位于世纪城片区核心地段 紧邻广福路与饵季路两条主干道 [2] - 与在建的省妇幼保健院仅一路之隔 [2][5] - 周边配套完备 包括官渡古镇、世纪金源、海乐世界等大型商业 [2] 教育资源 - 半径1公里范围内有云师大附属世纪金源学校幼儿园部、小学部、中学部 [5] - 周边还有云师大附属小学樱花语校区、官渡区第一中学等全系教育配套 [5] 地块规划调整 - 原属官渡古镇片区王家庄和尚义村城改项目 [7] - 原规划为"中国普洱茶中心"项目中的七星级滇叶酒店 因招商未果调整用途 [7] - 将82亩商业用地拆分为两块 其中43亩调整为二类住宅用地 [7] - 容积率从2.64下调为2.5 建筑高度从80米降低到60米 [7] 市场预期 - 国企溢价竞得反映市场对南市区稀缺低密地块的强烈预期 [7] - 未来若与周边地块联动开发 有望形成官渡古镇片区新居住核心 [7]

土地交易概况 - 深圳市龙华区民治街道A802-0309宗地由中海房地产开发有限公司以总价23.7亿元成交，折合楼面单价27566元/平方米 [7] - 该宗地土地面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米，容积率≤2.8 [7] - 6家实力房企参与108轮竞拍，最终成交价较起始价16.84亿元溢价40.7% [7] 后续土地供应计划 - 前海合作区南山街道桂湾T201-0232宗地将于7月14日交易，土地面积8287.15平方米，挂牌起始价11.58亿元 [8] - 龙华区A815-0036宗地7月30日交易，土地面积21920.84平方米，挂牌起始价19.06亿元 [8] - 宝安区A319-1225宗地8月4日交易，土地面积19246.94平方米，挂牌起始价10.9亿元 [8] - 龙华区A815-0037宗地8月8日交易，土地面积16475.54平方米，挂牌起始价15.54亿元 [8] 土地出让特点 - 5宗居住用地住宅部分均为普通商品住房，无配建保障房和70/90户型要求 [9] - 竞拍采用"价高者得"原则，提供"交地即交证"服务 [9] - 地块具有地段佳、配套好、景观美、容积率低等特点 [9] - 深圳将持续增加高品质住房供给，科学安排商品住房用地供应节奏 [7] 市场反应 - 全国实力地产企业纷纷入场参与竞拍 [10] - 宝安中心区等热门板块多宗建设用地将通过规划调整有序推出 [10]

土地成交详情 - 华润以1282万元/亩竞得经开区JK202502号地块，成交总价34449.904万元，居住楼面价10683.33元/平方米 [1][3] - 高新城市发展以948万元/亩竞得高新区GX202503号地块，成交总价33769.656万元，居住楼面价7900元/平方米 [3][5] - 金茂以1526万元/亩竞得高新区GX202504号地块，成交总价135530.164万元，楼面价17608元/平方米，溢价率9% [5][7] 地块基本信息 - 经开区JK202502号地块位于经开区和雅路以南、至善路以西，占地面积26.872亩，规划用途为居住，容积率1.8 [1][3] - 高新区GX202503号地块位于高新区侯店路以东、习友路以北，占地面积35.622亩，规划用途为居住，容积率1.8 [3][5] - 高新区GX202504号地块位于高新区皖水路以南、石莲北路以东，占地面积88.814亩，规划用途为居住，容积率1.3 [5][7] 土拍市场动态 - 合肥6月28日土拍共有11宗涉宅地块，多宗地块因无人报名而延期拍卖 [9][12] - 本次出让地块中市区10宗居住地块总面积425亩，肥西4宗地块仅1宗为居住地块 [11][12] - 开发商集中争夺优质地块，对边角料地块兴趣不足，反映市场谨慎态度 [12] 待拍地块信息 - 包河区BH202507号地块面积40.197亩，起叫价1280万元/亩，竞买保证金1.3亿元 [12] - 庐阳区LY202506号地块面积75.468亩，起叫价1120万元/亩，竞买保证金2亿元 [12] - 肥西县FX202525号地块面积76.07亩，起叫价680万元/亩，竞买保证金1.1亿元 [12]

合肥土拍市场概况 - 6月27日合肥土拍共出让3宗居住用地 总面积151.31亩 总成交金额20.38亿元 其中蜀西湖GX202504号地块以1526万元/亩成交 总价13.56亿元[1][2] - 房企拿地意愿整体偏弱 优质地块竞价轮次仅20余轮 蜀西湖地块楼面价17607元/平 低于市场预期的2万+水平[2][10] - 3宗地块分别由金茂 华润 高新城发竞得 其中华润以1282万元/亩底价获取经开区地块 高新城发以948万元/亩底价获取高新区地块[1][6][8] 重点地块分析 - 蜀西湖GX202504号地块：88.81亩低密地块(容积率1.3) 7家头部房企参与但最终溢价有限 预计开发高端改善产品 售价或达3.5万元/平[1][2][4] - 经开区JK202502号地块：26.87亩南艳湖地块 华润与招商两家竞争 最终以起拍价1282万元/亩成交 楼面价10683元/平[1][6] - 高新区GX202503号地块：35.62亩城西桥西地块 仅高新城发报名 底价成交反映市场冷热分化[8][14] 后续土拍动态 - 6月28日计划出让11宗地(原18宗) 7宗因无房企报名取消 姚公庙包河07号地块热度最高 6家房企参与竞拍[12][13] - 肥西FX202525号地块76亩 起拍楼面价5666.7元/平 目前无明确意向房企 可能由平台公司托底[15] - 未来新房供应将集中在政务东 南艳湖 蜀西湖等热点片区 主城区优质教育资源地块仍受期待[17] 房企参与情况 - 头部房企中招商 华润 金茂表现活跃 分别参与4宗 3宗 1宗地块竞拍 其中招商同时布局经开与包河片区[14] - 本土房企参与度提升 合肥城投 庐阳国投 高新城发等平台公司参与多宗地块竞买[14] - 联合拿地趋势明显 如滨投+合肥城改+中海联合体参与4宗地块保证金缴纳[14]

杭州上半年土拍情况 - 6月27日杭州共出让6宗住宅用地，全部溢价20%以上成交，其中3宗溢价50%以上，最高溢价率达67.6%，总成交金额151.15亿元 [1][2] - 上半年杭州宅地土拍总金额达1160亿元，接近去年全年宅地出让金水平 [1][7] - 同日长沙出让2宗涉宅用地，总成交金额6.35亿元，其中一宗溢价49%，另一宗底价成交 [1] 杭州6月27日土拍地块详情 - 萧山区世纪城核心单元地块：面积36572m²，建筑面积102401.6m²，容积率2.8，起始价46.08亿元，最终由浙江金帝房地产以55.78亿元竞得，溢价率21.05%，成交楼面价54473元/m²，位居杭州涉宅用地成交楼面价第四高 [2] - 萧山区蜀山单元地块：面积31348m²，建筑面积37617.6m²，容积率1.2，起始价6.58亿元，最终由杭州滨江房产以11.03亿元竞得，溢价率67.60%，成交楼面价29330元/m² [2] - 拱墅区原运河新城单元地块：面积20044m²，建筑面积28061.6m²，容积率1.4，起始价7.42亿元，最终由苏州腾茂置业以11.57亿元竞得，溢价率55.91%，成交楼面价41240元/m²，刷新板块纪录 [3] - 上城区丁桥单元地块：面积16752m²，建筑面积25128m²，容积率1.5，起始价4.52亿元，最终由天阳地产以6.82亿元竞得，溢价率50.89%，成交楼面价27140元/m² [3] - 上城区四堡七堡单元地块：面积33794m²，建筑面积84485m²，容积率2.5，起始价26.05亿元，最终由杭州滨江房产以32.65亿元竞得，溢价率25.34%，成交楼面价38642元/m² [3] - 余杭区未来科技城单元地块：面积39473m²，建筑面积110524.4m²，容积率2.8，起始价25.20亿元，最终由杭州兆欣房地产以33.30亿元竞得，溢价率32.14%，成交楼面价30129元/m² [4] 土拍市场特征分析 - 优质地块高热收官，6宗宅地平均溢价率30.5%，低密地块溢价率均超50%，核心板块起拍价较高导致房企加价偏谨慎 [7] - 钱江世纪城宅地楼面价54473元/m²创萧山区新高，超过此前保利发展竞得的奥体印象城南宅地（51611元/m²） [7] - 房企积极补仓前期拿地板块，强化局部市场话语权，形成滚动开发提升效能，本土品牌房企和全国性央国企表现活跃 [7] - 核心板块宅地因起拍价高导致房企加价谨慎，未来产品力、服务力及运营能力将成为竞争核心 [7]

杭州土拍市场表现 - 6月27日杭州6宗住宅用地全部溢价20%以上成交，总成交金额151.15亿元，其中3宗溢价率超50%，最高达67.6% [1][4][5] - 萧山区世纪城核心单元地块经过98轮竞价以55.78亿元成交，楼面价54473元/㎡创板块新高，溢价率21.05% [5] - 萧山区蜀山单元地块溢价率高达67.6%，成交楼面价29330元/㎡，拱墅区原运河新城单元地块溢价55.91%并刷新板块楼面价纪录至41240元/㎡ [5][6] - 上半年杭州宅地土拍总金额达1160亿元，接近去年全年水平 [2][8][9] 房企竞拍策略分析 - 优质地块呈现高热态势，6宗宅地平均溢价率30.5%，低密地块溢价率普遍超50% [10] - 核心板块因起拍价较高导致房企加价谨慎，钱江世纪城宅地楼面价达54473元/㎡创萧山区新高 [10] - 房企集中补仓前期拿地板块以强化局部市场话语权，形成滚动开发模式提升整体效能 [10] - 本土品牌房企与央国企积极参与竞拍，杭州滨江房产集团单日竞得两宗地块 [5][6] 区域市场特征 - 上城区两宗地块分别溢价50.89%和25.34%，余杭区未来科技城单元地块溢价32.14% [6][7] - 长沙同日出让的2宗涉宅用地表现分化，一宗溢价49%另一宗底价成交 [3] - 不同容积率地块受关注度差异明显，1.2容积率的蜀山单元地块溢价率最高达67.6% [5]

杭州土拍市场热度 - 杭州6月27日出让6宗宅地 总建筑面积38 8万方 总起价115 8529亿元 最终揽金151亿元 平均溢价率30 5% 最高溢价率67 6% [1] - 钱江世纪城核心单元地块经过98轮竞价 被金帝集团以55 78亿元斩获 成交楼面价54472元/平方米 溢价率21 05% 创萧山区地价新高 [1] - 钱江新城二期和湘湖新城2宗宅地被滨江竞得 总价分别为32 6亿元和11亿元 运河新城低密宅地被金茂以11 57亿元竞得 溢价率55 91% 楼面价41240元/平方米刷新板块纪录 [3] - 未来科技城核心地块被建发以33 3亿元拿下 溢价率32% 楼面价30129元/平方米 丁桥单元地块被天阳以6 8亿元竞得 溢价率接近51% [3] 核心地块价值分析 - 钱江世纪城地块位于钱塘湾未来总部基地核心区 定位"超级总部封面" 拥有一线江景资源+三地铁交汇+高端配套环伺等区位价值 西侧直面钱塘江 直线距离仅约400米 [2] - 地块周边聚集杭州SKP 奥体印象城 钱江世纪公园 "莲花碗"等高端商业和文体配套 隔江对望杭州IFC 东北面毗邻杭州亚运村 [2] - 地块容积率2 8 建筑面积约10万平方米 起拍楼面价达4 5万元/平方米 是继朗云之后板块再次推出的稀缺宅地 [2] 房企战略布局 - 本土品牌房企和全国性国央企积极补仓前期拿地板块 夯实局部市场话语权 提升未来开发整体效能 [1][3] - 核心板块宅地起拍价较高 房企加价整体谨慎 钱江世纪城地块加价至98轮 产品力 服务力及运营能力成为未来杭州房企竞争核心筹码 [3] - 上半年杭州宅地土拍共揽金1160亿元 接近去年全年宅地出让金水平 [4]

上海2025年上半年土拍市场表现 总体成交情况 - 2025年上半年上海共成交37幅住宅地块 总成交金额达1480亿元 [1] - 公开拍卖19幅地块 总成交634亿元 延续"量少价高"态势 [1] - 协议出让19幅地块 总成交846亿元 占比较2024年显著提升 [1][6] 溢价率创新高 - 浦东曹路地块溢价率41.68% 创五年新高 联发集团以21亿元竞得 [2] - 19宗公开出让地块中15宗溢价成交 平均溢价率19.3% 超2024年11.21% [5] - 超三分之一地块溢价率超30% 核心区与近郊板块同步升温 [5] 协议出让规模突破 - 协议出让总金额846亿元 达公开土拍金额1.3倍 创半年新高 [6] - 13宗协议地块位于城央 徐汇东安三地块贡献523亿元 占比超60% [6] - 黄浦老西门、浦东后滩等核心地段协议地块未来货值潜力大 [6][8] 市场特征与趋势 - 土拍市场呈现"稀缺性博弈+精细化落子"特征 地域价值重估明显 [9] - 六批次8宗地块即将入市 预计下半年延续高热度 [9] - 房企对近郊改善板块价值重估 形成多区域联动溢价现象 [2][5]

土地拍卖情况 - 中海地产以11 1%溢价率竞得历下区文博西片区一期3宗地 成交总价327353万元 住宅楼面地价20232元/㎡ 创济南土拍住宅用地单价新高 [1] - 两宗住宅用地成交总价262744万元 楼面地价20232元/㎡ 商务商业用地成交总价64609万元 楼面地价4499元/㎡ [3] - 商业地块可成立全资子公司开发 须不晚于居住地块开工 居住地块需配建托儿所等设施 另需支付教育设施建设费用3亿元 [3] 地块区位优势 - 地块东临省博物馆 省美术馆 万象城 南靠经十路及即将通车的地铁4号线 区位条件优越 [3] - 与中央商务区仅一路之隔 该区域已形成金融 总部经济为核心的产业生态 汇聚36家世界500强企业 500余家区域总部 30多家省级金融机构 [3] 项目规划与市场环境 - 两宗住宅用地占地4 8万m² 容积率2 7 规划建筑面积12 99万m² 为片区内最大住宅项目 [4] - 周边新房售价超30000元/m² 二手房挂牌价多在40000元/㎡以上 [4] - 济南上半年土地市场冷热不均 热点地块溢价率高 如盛福片区DSF-09-04地块溢价率51% 同样由中海竞得 [4]

土地市场成交规模与溢价率 - 重点城市监测成交建筑面积615万平方米，环比上升89%，连续两周大幅上涨 [1] - 成交金额553亿元，环比上升294%，增速显著高于面积增速因高单价地块占比提升 [2] - 平均溢价率回升至7.27%，创年内高位，上海曹路地块溢价率达41.68%刷新规则实施后纪录 [1][3] 重点城市土地供应特征 - 本周供应建筑面积297万平方米，环比下降22%，延续低位 [1] - 苏州园区挂牌低密宅地起拍楼板价6万元/平方米创新高，容积率1.02，规划建面7.1万平方米，周边新房售价超8.5万元/平方米 [2] - 重点城市供应宅地平均容积率1.61，武汉、苏州等城市宅地容积率均不高于2.0 [2] 高热度地块成交详情 - 上海杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，溢价30.79%，楼板价95530元/平方米刷新区域纪录，周边新房售价超20万元/平方米 [3][6] - 成都锦江区一心桥地块吸引10家房企竞拍，154轮竞价后由国贸地产以23.26亿元拿下，楼板价3.55万元/平方米居全市第二 [4][6] - 厦门湖里区地块由厦门轨交以28亿元底价成交，楼板价46000元/平方米 [6][8] 房企竞争格局与区域市场 - 保利发展本周在上海竞得两宗高价地块，总投入66亿元，分别位于杨浦区和闵行区 [6][8] - 联发集团以43%溢价率竞得上海曹路地块，需自持10%住宅及配建5%公租房，楼板价3.6万元/平方米 [3][8] - 一线城市高单价地块占比提升，上海单周土拍金额达212亿元，5宗宅地均为溢价成交 [3][6]