项目概况 - 项目名称为"晋新楼"，位于福州市台江区宁化新村旧改地块 [1] - 项目法人单位为福建启荣投资有限公司，备案号为闽发改备[2025]A020190 [1] - 项目占地2.37亩（1581平方米） [2][9] 土地交易信息 - 项目地块为福州宗地2025-20号，于2025年6月30日通过拍卖成交 [5] - 成交价格为3300万元，楼面地价为13915.24元/㎡ [3][5] - 土地用途为商服（商务）用地，出让年限40年 [8] 规划指标 - 容积率不超过1.5 [9] - 建筑密度不超过30% [9] - 绿地率不低于30% [9] - 建筑限高24米 [9] 区位优势 - 位于台江区核心板块，西临西二环快速路，南邻宁化路 [10] - 300米范围内有地铁2号线宁化站和规划中的8号线义洲站 [10] - 紧邻红星美凯龙、宝龙广场等成熟商圈 [10] - 东侧毗邻白马河公园，南侧靠近闽江公园 [10]