上海2025年第七批次土地拍卖结果概览 - 本次土拍共出让5宗住宅地块，总成交金额达111.16亿元[1][3] - 5宗地块中，3宗溢价成交，2宗以底价成交[1][3] 各地块成交详情 - 杨浦区地块：由中铁置业与江苏润皋联合体以27.36亿元竞得，成交楼面价92225元/平方米，溢价率28.09%[1][3] - 普陀区组合地块：由上海城建以52.4亿元竞得，成交楼面价79324元/平方米，溢价率12.79%[3] - 闵行区地块：由浙江精工以5.46亿元竞得，成交楼面价36649元/平方米，溢价率11.19%[4] - 青浦区地块：由宇诚集团以底价2.7亿元竞得[4] - 宝山区组合地块：由建发以底价23.23亿元竞得[4] 土地拍卖市场热度分析 - 本次土拍共吸引17家企业参与，其中国央企14家，混合所有制企业1家，民企2家[6] - 杨浦区地块热度最高，吸引9家竞买人参与75轮竞价，显示出市场对高价值稀缺地块的高度关注[1][3][6] - 普陀区地块吸引3家竞买人参与68轮竞价[3] - 闵行区地块因体量小、总价低且地块方正，吸引3家竞买人[4] 市场参与者结构变化 - 国央企开发商是本次土拍的绝对主力，共14家参与[6] - 出现两家首次进入上海市场并成功拿地的民企：宇诚集团和浙江精工[6] 焦点地块价值分析 - 杨浦区地块位于内中环间，距黄浦江约700米，容积率1.8，具备优越的滨江视野[6] - 该地块交通便利，1公里范围内有12号线宁国路站和18号线丹阳路站，距离城市快速路不足2公里[6] - 周边教育、医疗资源丰富，商业配套成熟，包括宝龙旭辉广场、东方渔人码头等[6] - 结合杨浦滨江片区此前优异的新房销售表现及地块独有的滨江景观，市场普遍看好[6] 行业趋势与展望 - 上海正加快优质土地供应，并侧重重点发展板块[6] - 本次土拍延续了之前的出让热度，杨浦、普陀、闵行三区地块溢价率均超过10%[6] - 预计土拍市场的热度将逐步传导至区域新房价格[1][6] - 上海房地产市场有望持续稳定态势[1][6]