海南楼市新政核心观点 - 海南省于8月15日发布9条楼市新政，从供给和需求两端进行优化调整，旨在释放并满足引进人才和本地居民家庭的住房需求，预计将对海南房地产市场回稳起到积极效果 [2][4][7] 需求端政策调整 - 取消普通住宅和非普通住宅标准，主要影响房企的土地增值税计算，对二手房交易无直接影响 [2][4][6] - 支持多孩家庭购房，申请商业贷款时家庭拥有的套数认定核减一套，银行业金融机构按核减后标准执行住房信贷政策 [2][4][6] - 支持居民改善住房条件，在同一市县出售自有住房一年内重新购买新建商品住房的，对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠 [4][6] - 着力满足引进人才住房需求，已享受专项购房补贴政策的引进人才可继续申领购房补贴，对租赁保障性租赁住房的给予住房租赁补贴 [2][4][6] 供给端政策调整 - 支持盘活存量房地产用地和用房，加大专项债、公积金增值收益等政策工具支持力度，收购存量商品房用作保障性租赁住房等可适当放宽收购面积标准 [4] - 进一步盘活存量商服用地和商办用房，支持商服用地转型用于发展鼓励类产业，依法依程序调整为安居房、租赁住房等用地 [4] - 鼓励商品住房去化期高的市县在城市更新中优先采用房票安置或以购代建方式安置 [5] - 优化现房销售节点，由海口市先行探索，按照试点先行、稳步推进的总体原则 [5] 政策出台背景与市场影响 - 2024年海南省房地产市场主要运行指标优于全国平均水平，今年上半年商品房销售面积和销售金额实现正增长 [6] - 随着自贸港建设成型起势，越来越多人才引入海南，政策旨在更好发挥房地产业在稳经济、促投资、保消费方面的重要作用 [6] - 政策通过加速存量用地和存量房去化，改善市场供需关系，同时支持城中村改造房票安置，促进新增住房需求释放 [7]

政策核心内容 - 北京住建委与公积金管理中心发布新政，自2025年8月9日起施行，从限购政策和公积金政策两方面进行优化 [1] - 核心调整是京籍家庭及连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭，购买五环外商品住房不限套数 [1] - 此次是时隔10个月后北京楼市政策的再度大幅度优化调整 [2] 新政后市场即时反应 - 部分楼盘销售表现强劲，如招商玺项目周末单日网签突破2亿元，周末累计销售约2亿元，相比新政前增长110% [1][3] - 北京大兴壹品兴创元启项目到访量约为之前的两倍 [2] - 中建长安麓院等改善型楼盘在新政后首个周末顺利成交数套房源 [3] 线上平台数据变化 - 安居客数据显示，新政后首个周末新房点击量日均水平较8月初提高14.1%，较7月提高25.5% [4] - 新房咨询量日均水平较8月初提高24.4%，较7月提高33.1% [2][4] - 二手房点击量日均水平较8月初提高14.5%，较7月提高22%；咨询量日均水平较8月初提高8.6%，较7月提高17.2% [4] 网签数据与市场结构 - 新政后首个周末新建商品住宅分别成交83套和92套，二手住宅分别成交178套和116套，表现平稳但存在滞后性 [6] - 中指研究院数据显示，今年前7个月北京新建商品住宅销售中超80%位于五环外，二手住宅成交超50%位于五环外 [5] 行业专家观点与预期 - 行业观点认为新政信号意义明显，有利于提振市场预期和推动住房需求释放，并以挖掘“内需”为主 [5] - 政策调整以“去库存、稳预期”为目标，短期内有效激活市场，但长期依赖经济基本面改善 [5] - 市场普遍预期此次为“阶段性政策”，后续可能进一步优化，其他区域的购房资格也可能调整 [5]

一线城市购房政策调整 - 北京、上海、广州、深圳四大一线城市近期纷纷调整购房限制性措施 [1] - 北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，被视为楼市政策优化的风向标 [1] - 广州于去年9月全面取消限购政策后，2025年1-7月二手住宅成交量同比增长9% [1] - 深圳对部分区域限购政策微调，非户籍居民在特定区域购房仍需连续一年个税或社保证明 [1] - 上海放宽非户籍居民购买外环外住房条件，但外环内仍需三年及以上个税或社保记录 [1] 北京五环外市场表现 - 北京五环外地区已成为房地产市场成交主力，1-7月新建商品住宅销售套数中五环外占比超80% [3] - 同期北京二手住宅成交套数中五环外占比超50% [3] - 北京新政策允许符合条件的居民家庭在五环外购买商品住房不受套数限制 [1] - 五环内商品住房购买政策保持不变，实施差异化调控策略 [3] 未来政策展望 - 业内人士预计上海和深圳有望进一步优化限购政策 [3] - 未来可能加大住房公积金支持力度 [3] - 需重点关注单身大龄青年和老旧小区住户等特定群体的购房需求 [3] - 需持续关注二手房市场挂牌量消化情况，推动市场供求关系再平衡 [3]

政策核心内容 - 北京于8月8日出台楼市新政，取消京籍家庭及连续缴纳社保或个税满2年以上的非京籍家庭在五环外购买商品住房的套数限制，并在全市范围内优化公积金政策 [1] - 此次政策优化是时隔10个月后北京再度对楼市政策进行大幅调整 [1] 市场即时反应 - 新政出台后首个周末，五环外新房项目咨询量和到访量大幅增加，部分项目销售人手紧张，一个销售需同时带两组客户 [1] - 开发商及销售代理公司在新政出台当晚加班制定营销方案，部分新房项目延长开放时间至深夜以接待客户 [3][5] - 周末新房项目到访量普遍增加，与此前周末相比增幅从30%、40%到200%不等，部分项目晚间仍有客户看房 [6] - 二手房市场买卖双方咨询量增加，周末部分区域二手房挂牌量有明显增加，西二旗和北苑成为热点带看区域 [1][5][6] 成交与价格变化 - 低总价、低首付房源更受青睐，满足条件的购房者购买不到80平方米户型首付款可低于40万 [6] - 新政后首个周末（8月9日-10日），新建商品住宅分别网签83套和92套，二手住宅分别网签178套和116套 [9] - 有分析师判断，上周末很多新房项目成交量比以往周末提升20%至30% [10] - 部分二手房业主在周末提价，但提价幅度很小且属于少数情况 [7] 政策背景与市场现状 - 政策出台前北京楼市正值传统淡季，7月北京二手房住宅网签12784套，环比下降15.6%，同比下降17.9%，创年内新低（剔除1、2月） [4] - 今年1-7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超过80% [6] 政策效果评估与展望 - 分析人士指出政策效果需时间显现，网签数据存在滞后性，新增客户决策周期较长 [9][10] - 本次调整被视为阶段性政策，对市场信心有提升作用，未来成交量有望回升，后续视市场情况仍有优化空间 [12] - 政策以去库存、稳预期为目标，长期效果仍需经济基本面和居民收入预期改善支撑 [12]

北京楼市新政核心内容 - 北京于8月8日晚出台楼市新政，核心内容包括对五环外商品住房实施不限套数购买，以及对住房公积金政策进行优化调整 [1] 新政对市场需求的直接影响 - 新政出台后首个周末，五环外多个楼盘客流显著增长，有楼盘单日成交8套，为近2个月最高，另一楼盘周六单日签约3单 [1] - 销售数据显示，今年1-7月北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超过80%，新政针对性刺激五环外新房购买需求 [2] - 有楼盘客户来访量比上周增加30%，销售顾问单日接待客户达12组，为近几个月周末最高，售楼处下班时间因此延迟至晚上九点半到十点 [4][5] 公积金政策调整的具体措施与效果 - 新政放宽公积金贷款首套房认定标准，名下无房者即使曾使用并结清公积金贷款，再次申请也可按首套认定，使用组合贷款时首付比例可降低10%或15% [4] - 公积金贷款额度上限提高，有购房者贷款额度从政策前的最高80万元提升至120万元 [4] - 政策调整使部分购房者资格从“公积金二套”变为“首套”，在贷款金额和利率上受益，从而立即签订意向协议 [4] 行业参与者应对与市场展望 - 为应对客流，有楼盘从兄弟项目借调了三名置业顾问，已接待近百组客户 [1] - 不少楼盘计划在延续现有优惠的同时，进一步推出更多促销活动，以加快未来销售进度 [6]

北京楼市政策优化调整 政策核心内容 - 京籍居民家庭及连续缴纳社保/个税满2年及以上的非京籍家庭购买五环外商品住房不限套数 [1] - 五环内限购政策保持不变：京籍家庭限购2套 非京籍家庭需连续缴纳社保/个税满3年及以上限购1套 [2] - 成年单身人士购房限购政策按居民家庭标准执行 [1] 公积金政策调整 - 无住房且全国无公积金贷款记录或仅使用过1次并结清的借款人可享受首套房公积金贷款政策 [3] - 二套房公积金贷款最高额度100万元 最低首付比例30% [3] - 缴存年限与贷款额度挂钩：每缴存1年可贷15万元 已婚者按缴存年限较长一方计算 [3] - 支持提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 [4] 政策背景与市场影响 - 此次调整距离2024年9月30日"930新政"（非京籍五环内购房社保年限从5年降至3年 五环外降至2年）相隔10个月 [5] - 五环外新建商品房库存占比达81.4% 二手房占比约50% 新政将刺激80%集中在五环外的新房成交 [7] - 政策通过引导人口向五环外迁移促进职住平衡 缓解中心城区压力 符合北京城市总体规划方向 [6] 政策特点分析 - 采取渐进式调整：五环外放开套数限制但保留资格审核 五环内政策未变动 体现"稳步走"思路 [6][7] - 平原新城（五环外）经济总量近万亿 常住人口与轨道交通占比持续提升 成为政策重点支持区域 [6] - 公积金政策松绑与商业贷款优惠形成组合拳 多维度释放改善型需求 [3][5][7]

值得注意的是，新政并非"五环外彻底解除限购"，放开的是购房套数限制，但非京籍家庭的连续社保、 纳税等年限要求并没有变化。 为何选择放开五环外买房套数限制？《通知》表示，北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区 的宜居宜业水平、综合承载力显著提升，为了更好地满足居民改善性住房需求，促进职住平衡，于是出 台了该政策。 回溯北京过往几次新政，也均以五环为分界线，稳步有序放开周边买房门槛。 在市场多方期待下，北京终于祭出楼市新政。 在市场多方期待下，北京终于祭出重磅楼市新政。 8月8日晚间，北京方面发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》），官 宣五环外不再限制购房套数，自2025年8月9日起施行。 具体而言，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭， 购买五环外商品住房，将不再不限套数。 购买五环内商品住房的政策不变，京籍家庭五环内限购2套；在北京连续缴纳社会保险或个人所得税满3 年及以上的非京籍家庭，五环内限购1套。 近两年来，北京数次微调楼市政策，比如执行"认房不认贷"、降低首付比例至最低20%、首套房贷款利 率3.5%等；在购房资质上，陆续出台 ...

长沙市房地产新政核心内容 - 长沙市住建局等12部门于2025年7月14日联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，推出十条措施以巩固市场稳定，政策自发布日起施行，有效期一年 [1][2] 具体政策措施 - **购房补贴与“以旧换新”**：对出售自有住房并在一年内重新购买长沙新建商品住房的家庭或个人，按新房交易总价的1%给予补贴，单套补贴金额最高不超过3万元 [1] - **多子女家庭支持**：生育二孩及以上且子女未成年的家庭购房时，在拟购住房所在区县(市)已有住房的，套数认定核减一套，以执行信贷政策 [1] - **多子女家庭公积金支持**：生育二孩、三孩及以上的家庭在长沙购买首套或第二套新建商品自住房，公积金最高贷款额度在现行基础上分别提高20%、30% [1] - **盘活存量土地与项目**：有序盘活存量房地产开发土地，符合条件的商业项目可修改规划并降低商住比，同时支持收购存量商品房用作保障性住房或人才房 [2] - **其他配套措施**：政策还包括强化住房公积金支持、稳步推进房票安置、加强房地产金融支持等措施 [2] 长沙市场现状与展望 - 2025年上半年长沙房地产市场在政策刺激下整体回暖，房企价格战策略带动开盘去化率同比提升10个百分点，市场呈现“核心强、外围弱”的格局，板块分化加剧 [2] - 机构预计下半年房企将继续深化节点营销，核心区域维持溢价能力，外围区域则以性价比为主旋律 [2] 全国政策背景与趋势 - 截至2025年6月25日，全国超过160个省市（县）已出台优化政策超过340条，其中调整公积金政策近150条，各地购房补贴力度在提升，尤其针对多孩家庭等群体 [3] - 行业分析认为，后续可能的激活需求政策包括加大城中村改造的房票安置力度、优化北上深等城市的大户型限购政策，以及各地继续优化公积金贷款、推进“以旧换新”和购房补贴 [3]