一线城市购房政策调整 - 北京、上海、广州、深圳四大一线城市近期纷纷调整购房限制性措施 [1] - 北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，被视为楼市政策优化的风向标 [1] - 广州于去年9月全面取消限购政策后，2025年1-7月二手住宅成交量同比增长9% [1] - 深圳对部分区域限购政策微调，非户籍居民在特定区域购房仍需连续一年个税或社保证明 [1] - 上海放宽非户籍居民购买外环外住房条件，但外环内仍需三年及以上个税或社保记录 [1] 北京五环外市场表现 - 北京五环外地区已成为房地产市场成交主力，1-7月新建商品住宅销售套数中五环外占比超80% [3] - 同期北京二手住宅成交套数中五环外占比超50% [3] - 北京新政策允许符合条件的居民家庭在五环外购买商品住房不受套数限制 [1] - 五环内商品住房购买政策保持不变，实施差异化调控策略 [3] 未来政策展望 - 业内人士预计上海和深圳有望进一步优化限购政策 [3] - 未来可能加大住房公积金支持力度 [3] - 需重点关注单身大龄青年和老旧小区住户等特定群体的购房需求 [3] - 需持续关注二手房市场挂牌量消化情况，推动市场供求关系再平衡 [3]