长沙市房地产新政核心内容 - 长沙市住建局等12部门于2025年7月14日联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，推出十条措施以巩固市场稳定，政策自发布日起施行，有效期一年 [1][2] 具体政策措施 - 购房补贴与“以旧换新”：对出售自有住房并在一年内重新购买长沙新建商品住房的家庭或个人，按新房交易总价的1%给予补贴，单套补贴金额最高不超过3万元 [1] - 多子女家庭支持：生育二孩及以上且子女未成年的家庭购房时，在拟购住房所在区县(市)已有住房的，套数认定核减一套，以执行信贷政策 [1] - 多子女家庭公积金支持：生育二孩、三孩及以上的家庭在长沙购买首套或第二套新建商品自住房，公积金最高贷款额度在现行基础上分别提高20%、30% [1] - 盘活存量土地与项目：有序盘活存量房地产开发土地，符合条件的商业项目可修改规划并降低商住比，同时支持收购存量商品房用作保障性住房或人才房 [2] - 其他配套措施：政策还包括强化住房公积金支持、稳步推进房票安置、加强房地产金融支持等措施 [2] 长沙市场现状与展望 - 2025年上半年长沙房地产市场在政策刺激下整体回暖，房企价格战策略带动开盘去化率同比提升10个百分点，市场呈现“核心强、外围弱”的格局，板块分化加剧 [2] - 机构预计下半年房企将继续深化节点营销，核心区域维持溢价能力，外围区域则以性价比为主旋律 [2] 全国政策背景与趋势 - 截至2025年6月25日，全国超过160个省市（县）已出台优化政策超过340条，其中调整公积金政策近150条，各地购房补贴力度在提升，尤其针对多孩家庭等群体 [3] - 行业分析认为，后续可能的激活需求政策包括加大城中村改造的房票安置力度、优化北上深等城市的大户型限购政策，以及各地继续优化公积金贷款、推进“以旧换新”和购房补贴 [3]