海南楼市新政核心观点 - 海南省于8月15日发布9条楼市新政，从供给和需求两端进行优化调整，旨在释放并满足引进人才和本地居民家庭的住房需求，预计将对海南房地产市场回稳起到积极效果 [2][4][7] 需求端政策调整 - 取消普通住宅和非普通住宅标准，主要影响房企的土地增值税计算，对二手房交易无直接影响 [2][4][6] - 支持多孩家庭购房，申请商业贷款时家庭拥有的套数认定核减一套，银行业金融机构按核减后标准执行住房信贷政策 [2][4][6] - 支持居民改善住房条件，在同一市县出售自有住房一年内重新购买新建商品住房的，对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠 [4][6] - 着力满足引进人才住房需求，已享受专项购房补贴政策的引进人才可继续申领购房补贴，对租赁保障性租赁住房的给予住房租赁补贴 [2][4][6] 供给端政策调整 - 支持盘活存量房地产用地和用房，加大专项债、公积金增值收益等政策工具支持力度，收购存量商品房用作保障性租赁住房等可适当放宽收购面积标准 [4] - 进一步盘活存量商服用地和商办用房，支持商服用地转型用于发展鼓励类产业，依法依程序调整为安居房、租赁住房等用地 [4] - 鼓励商品住房去化期高的市县在城市更新中优先采用房票安置或以购代建方式安置 [5] - 优化现房销售节点，由海口市先行探索，按照试点先行、稳步推进的总体原则 [5] 政策出台背景与市场影响 - 2024年海南省房地产市场主要运行指标优于全国平均水平，今年上半年商品房销售面积和销售金额实现正增长 [6] - 随着自贸港建设成型起势，越来越多人才引入海南，政策旨在更好发挥房地产业在稳经济、促投资、保消费方面的重要作用 [6] - 政策通过加速存量用地和存量房去化，改善市场供需关系，同时支持城中村改造房票安置，促进新增住房需求释放 [7]