文章核心观点 3月以来多地发文促进住房消费，威海发布16条措施，业内认为优化公积金政策或成各地落实促需求政策重要抓手，更多城市有望跟进 [2][4][9] 威海发布16条措施促进住房消费 - 加大公积金支持力度，无房职工租房提取额度提至每人每年14400元，二套房首付比例降至20%，购买现房最高贷款额度提10%，购买高品质住宅最高贷款额度提30万元 [4] - 引导企业优惠，开展群团购活动，拓展销售新模式，举办异地推介活动 [4] - 落实换购住房个税退税政策，鼓励房企助力“以旧换新” [5] - 推进老旧小区改造，带动设备更新和消费品以旧换新 [5] - 保障刚性住房需求，开展保障性住房筹集，收购存量商品房作租赁住房，推动租赁补贴资格确认并联审批 [5] 多地发文促进住房消费 - 山西住建厅等7部门鼓励住房消费，提出支持企业优惠、用足公积金和个税退税政策等5项工作 [7] - 昆明推动住房消费回暖，商贷首付最低15%，优化公积金贷款认定标准，推广灵活就业人员参缴，二孩、三孩家庭公积金贷款额度上浮 [7] - 青岛开展促销活动不少于50场，实施青年人才购房券政策，发挥公积金保障作用 [8] - 中办、国办发文强调满足住房消费需求，推动楼市止跌回稳 [8][9] - 中指研究院陈文静称优化公积金政策或成各地落实促需求政策重要抓手，更多城市或跟进 [9]

威海市住房消费促进政策 - 发布16条措施促进住房消费 包括组织促销活动 推动以旧换新 加大公积金支持力度 [2][3] - 公积金政策调整：无房职工租房提取额度由每人每年12000元提高至14400元（增幅20%） 购买第二套住房首付比例由30%下调至20% 购买现房最高贷款额度提高10%（双人申请由100万元增至110万元 单人申请由60万元增至66万元） 购买高品质住宅最高贷款额度增加30万元（双人申请130万元 单人申请90万元） [3] - 落实换购住房个人所得税退税政策 出售自有住房后一年内重新购房可享受退税优惠 鼓励房企以第三方评估价抵顶旧房房款支持以旧换新 [4] - 推进老旧小区改造 带动电梯更新 家电以旧换新 适老化改造等消费投资 [4] - 以需定建保障性住房 支持收购存量商品房用作租赁住房 优化公租房申请流程 [4] 其他地区住房消费政策 - 山西省提出5项住房消费鼓励措施 包括房企优惠让利 公积金提额 个税退税等支持以旧换新和小换大需求 [5] - 昆明市推动住房消费回暖：商业性个人住房贷款首付比例统一降至15% 优化公积金贷款认定标准 二孩/三孩家庭购买首套住房公积金贷款额度最高上浮20%/30% [6] - 青岛市开展不少于50场住房促销活动 实施青年人才购房券政策（博士10万元 硕士5万元） 支持以旧换新和公积金保障 [6] 中央政策导向与行业影响 - 中办、国办首次在促消费文件中明确更好满足住房消费需求 强调稳楼市是提振消费和扩大内需的重要组成部分 [7] - 政策着力点包括城中村改造 专项债收购存量商品房 公积金利率调整及使用范围扩大 其中优化公积金政策成为各地落实需求的重要抓手 [7]

文章核心观点 山西省7部门联合印发《山西省持续用力推动房地产市场止跌回稳2025年行动计划》，要求推动房地产市场止跌回稳，落实政策支持住房需求，优化供应，推进保交房，完善制度构建新模式，明确4方面19项重点工作并提出相关要求 [1] 各目录总结 正向引导市场预期 - 提前谋划“十五五”住房发展规划 [2] - 编制发布住房发展年度计划和住宅用地供应计划 [2] - 做好住宅用地信息公开 [2] - 加强房地产政策宣贯 [2] 优化土地及住房供应 - 支持保障性住房用地供应 [2] - 合理控制新增房地产用地 [2] - 做好闲置存量土地处置 [2] - 强化房地产“净地出让” [2] - 打造“好房子”建设试点 [2] 鼓励居民住房消费 - 组织商品房促销活动，利用重要时间窗口开展促销月活动，支持企业优惠让利、创新模式、宣传政策、推介房源，支持家电家装企业促销 [2] - 支持住房“以旧换新”，用足公积金提额、个税退税等政策释放改善性需求 [2][3] - 发挥住房公积金支持作用，优化使用政策，规范管理，拓展数字化场景，推动新增贷款发放额正增长，做好灵活就业人员参保工作 [3] - 提升在售项目基础设施配套 [2] - 提升物业服务质量 [2] 加快项目建设交付 - 推进保交房项目交付销号，发挥专班作用，用好“白名单”制度，年底前完成任务，督促重点难点项目交付 [3] - 加快实施城中村改造 [3] - 加快房地产项目开工建设 [3] - 推动商品房销售制度改革 [3] - 推动实现“交房即交证” [3] 行动计划要求 - 省房地产高质量发展工作专班有关单位加强协调，靠前服务，跟踪指导，建立联络员机制，加强信息共享 [4] - 各市压实责任，统筹推进任务，定期通报进展 [4] - 各市住建（房管）部门发挥牵头协调作用，制定市级计划并报送省住建厅备案 [4]

文章核心观点 今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进，但部分地区仍在调整，市场回稳存在压力，多项政策利好住房消费，市场多项指标有改善趋势 [1][13] 政策动态 - 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，提出八部分共30条政策举措，“更好满足住房消费需求”被写入大宗消费更新升级行动，明确推动房地产市场止跌回稳，释放住房需求潜力，并围绕专项债券收购存量房、税收政策、公积金贷款利率和使用范围等展开部署 [3] - 国家发展改革委副主任李春临表示《方案》首次在促消费文件中强调稳股市、稳楼市，并提出相应举措，相关职能部门积极推进扩大住房公积金使用范围等政策 [4] - 截至3月16日，约90城（区）出台约130条政策，其中约50条涉及公积金贷款政策优化，包括降低首付比例、提高贷款额度等 [13] - 深圳出台公积金新政，调整贷款最高额度，统一首套和二套房最低首付比例，取消异地贷款户籍和首套房限制，增设夫妻“冲还贷”业务 [15] - 《方案》明确适时降低住房公积金贷款利率，扩大使用范围，支持提取公积金支付首付并申请贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作 [16] 市场数据 多项指标同比降幅收窄 - 1 - 2月房地产开发投资、新建商品房销售、房企到位资金同比降幅均有不同程度收窄，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降5.1%、2.6%，降幅较上年全年分别收窄7.8、14.5个百分点 [7] - 40个重点城市前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长1.3%和7.1% [8] 房价情况 - 2月70个大中城市各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，新房价格环比上涨城市18个，较上月减少6城，南京涨幅最大为0.5%，上海连续33个月环比上涨 [9] - 二手房方面，深圳、海口和成都环比上涨，涨幅分别为0.3%、0.2%和0.2%，环比上涨城市数量较上月减少4城 [9] - 2月仅一线城市新房价格维持涨势，上涨0.1%，各线城市二手房价格均有不同程度下降，一线城市二手房由上月上涨0.1%转为下降0.1% [10] 投资端 - 1 - 2月全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点，为去年5月以来降幅首次从两位数变为一位数 [10] 市场分析 - 1 - 2月全国新房销售降幅明显收窄，销售额降幅低于销售面积，因中心区和改善型房源销售占比增加，成为稳定市场重要力量 [8] - 考虑2月为市场淡季，房价上涨城市数量减少在情理之中，二手房议价空间仍存 [9] - 短期市场复苏不稳定，房价全面止跌回稳尚需时间 [10] - 1 - 2月房地产开发投资降幅收窄，得益于热点城市土地出让和溢价率上升，改善型项目销售推动补库存，核心城市旧改项目启动 [11] - 年内适时降低公积金贷款利率将降低购房者成本，为商贷利率下调释放空间，公积金政策优化有望成落实促需求政策重要抓手 [16] - “止跌回稳”是今年房地产政策核心目标，“金三银四”房企推盘加快，“好房子”建设提速，新房销售预计逐步筑底企稳，各地盘活存量用地进展将加快 [16]