威海市住房消费促进政策 - 发布16条措施促进住房消费 包括组织促销活动 推动以旧换新 加大公积金支持力度 [2][3] - 公积金政策调整：无房职工租房提取额度由每人每年12000元提高至14400元（增幅20%） 购买第二套住房首付比例由30%下调至20% 购买现房最高贷款额度提高10%（双人申请由100万元增至110万元 单人申请由60万元增至66万元） 购买高品质住宅最高贷款额度增加30万元（双人申请130万元 单人申请90万元） [3] - 落实换购住房个人所得税退税政策 出售自有住房后一年内重新购房可享受退税优惠 鼓励房企以第三方评估价抵顶旧房房款支持以旧换新 [4] - 推进老旧小区改造 带动电梯更新 家电以旧换新 适老化改造等消费投资 [4] - 以需定建保障性住房 支持收购存量商品房用作租赁住房 优化公租房申请流程 [4] 其他地区住房消费政策 - 山西省提出5项住房消费鼓励措施 包括房企优惠让利 公积金提额 个税退税等支持以旧换新和小换大需求 [5] - 昆明市推动住房消费回暖：商业性个人住房贷款首付比例统一降至15% 优化公积金贷款认定标准 二孩/三孩家庭购买首套住房公积金贷款额度最高上浮20%/30% [6] - 青岛市开展不少于50场住房促销活动 实施青年人才购房券政策（博士10万元 硕士5万元） 支持以旧换新和公积金保障 [6] 中央政策导向与行业影响 - 中办、国办首次在促消费文件中明确更好满足住房消费需求 强调稳楼市是提振消费和扩大内需的重要组成部分 [7] - 政策着力点包括城中村改造 专项债收购存量商品房 公积金利率调整及使用范围扩大 其中优化公积金政策成为各地落实需求的重要抓手 [7]