住房公积金新政核心观点 - 多地发布住房公积金新政，旨在降低购房者置业成本和门槛，增强购房者置业能力 [1][2] - 政策优化预期持续，未来可能进一步支持公积金"带押过户"和人才公积金政策 [15] 苏州公积金新政 - **贷款次数认定优化**：缴存人家庭购买首套或第二套自住住房，若原公积金贷款住房已出售，可核减贷款次数 [7][8] - **首付款比例下调**：使用公积金贷款购买首套或第二套自住住房，首付款比例从20%降至15% [9] - **大病提取范围扩大**：缴存人本人及配偶、父母、子女患重大疾病可一年两次提取公积金，额度不超过医保自付部分 [9] - **物业费提取支持**：缴存人及配偶可提取公积金支付自住住房物业费，每年一次，额度不超过实际支付费用 [9][10] 北京公积金新政 - **首套房认定标准**：实行"认房不认贷"，无房但有1笔已结清公积金贷款记录的家庭认定为首套房 [14] - **二套房贷款额度提高**：最高额度从60万元提高至100万元，购买绿色建筑或多子女家庭可上浮至140万元 [14] - **二套房首付比例降低**：五环内外统一降至30%，此前为五环内35%、五环外30% [14] - **年度缴存可贷额度提高**：每缴存一年可贷额度从10万元提高至15万元，120万元贷款所需缴存年限从11年缩短至7年 [14] - **提取公积金付首付同时申请贷款**：支持缴存人提取公积金支付首付款并申请公积金贷款 [14]

央视网消息：8月8日晚，北京楼市再出新政，不仅限购政策迎来新一轮深度松绑，符合条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，同时公 积金政策也进行了优化调整。新政出台后，市场反响怎么样？有哪些新变化？ 北京楼市新政出台后的首个周末，记者在南五环外的一个楼盘看到，不少购房人正在向销售顾问了解情况。在现场记者发现，有几个销售顾问 和其他销售顾问着装有着明显的区别。 北京某楼盘销售经理尤静静介绍，8月8日晚上新政出台之后的话，他们就已经开始动起来。为了应对客流，他们从兄弟项目借调了3名置业顾 问。已经接待近百组客户，并且成交数量达到8套，这也是他们这两个月以来单日成交数量最高的，新政反响还是很不错的。 受政策调整影响，五环外的多个楼盘迎来了明显的客流增长。在售楼处，记者碰到了买房的朱女士，之前由于受到限购影响，她不能在五环外 再次购房。但8月8日晚上政策公布之后，她在五环外的购房套数将不再受到限制。 而在北五环外的另一个楼盘，销售顾问介绍，受到此次北京新政影响，一些之前还在犹豫的客户，在新政施行后立刻行动了起来，他们这个项 目周六一天就签了3单。 销售数据显示，2025年1—7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比 ...

北京楼市新政核心内容 - 北京市五环外商品住房取消限购套数限制，符合条件家庭可无限购[1][3] - 五环内限购政策维持不变：京籍家庭限购2套，非京籍需连续3年社保/个税限购1套[3] - 成年单身人士购房按家庭标准执行限购政策[3] 公积金政策四大调整 - 首套房认定标准放宽：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录可认定为首套，首付最高减少60万元（以400万房产为例）[4] - 二套房公积金贷款额度提升：最高额度从60万增至100万，符合条件可上浮至140万[4] - 缴存年限贷款系数提高：每缴存1年可贷额度从10万增至15万，120万贷款所需缴存年限从11年缩短至7年[5] - 允许提取公积金支付首付款同时申请贷款，简化购房流程[6] 政策影响分析 - 五环外新房库存占比较高，二手房挂牌量显著，政策引导需求向外围分流[8] - 主要利好"人户分离"家庭的多套购房需求及改善型置业[9] - 置换群体受益明显：近30%"一买一卖"交易者可被认定为首套，贷款上限从60万增至120万[9] - 2023年上半年北京二手房网签88575套（+18.4%），新房销售18220套（+24.4%），新政有望延续市场回暖趋势[10]

北京楼市新政核心内容 - 北京优化五环外住房限购政策 符合条件家庭在五环外购房不再限制套数 京籍家庭和非京籍连续缴纳社保或个税满2年家庭均可享受此政策 [1][3] - 五环内购房政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍连续缴纳社保或个税满3年家庭限购1套 [3] - 成年单身人士购房按家庭标准执行限购政策 [3] 公积金政策四大调整 - 首套房认定范围扩大 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录者由二套调整为首套 以400万房屋总价为例 首付最高减少60万 月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款额度上限从60万提至100万 符合绿色建筑或多子女家庭条件者可再上浮40万至140万 首付比例统一降至30%不再区分五环内外 [4] - 缴存年限贷款系数提升 每缴存1年可贷额度从10万增至15万 申请120万贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 符合条件者首套最高可贷160万 [4] - 允许提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 简化购房流程 [4] 政策影响分析 - 五环外新房库存占北京新房市场较高比例 二手房五环外挂牌量也较大 政策调整有助于优化库存结构 [6] - 主要利好"人户分离"家庭购置多套住房及改善性需求 公积金政策降低月供压力 置换群体首套认定使公积金贷款上限从60万增至120万 [7] - 2023年上半年北京二手房网签88575套同比增18.4% 新房销售18220套同比增24.4% 新政有望延续市场回稳趋势 [8] 市场导向与实施效果 - 政策引导需求向五环外分流 但保留户籍或社保门槛避免局部市场过热 [6] - 公积金支持覆盖近三成置换群体 二套改善需求贷款额度提升66.7%至100万 [7] - 流程优化减少青年刚需群体资金过桥成本 首付提取与贷款同步办理提升效率 [7]

房地产政策调整 - 北京市自2025年8月9日起优化住房限购政策 符合购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 包括京籍家庭和连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭 [1] - 成年单身人士购买商品住房限购政策与居民家庭一致 [2] 住房公积金支持力度 - 首套房公积金贷款认定范围扩大 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录且本市无住房的借款申请人调整为首套房认定 以400万元房屋总价为例 首付款最高减少60万元 月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元 若符合绿色建筑或多子女家庭等政策条件 最高可上浮40万元至140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30% 取消五环内外差异 [3] - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月缩短至7年零1个月 符合特定条件者首套房最高可贷160万元 [4] - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 适用于购买新建住房且已签订购房合同的情形 [4]

房地产政策调整 - 北京市五环外商品住房取消限购，京籍家庭和非京籍连续缴纳社保或个税满2年及以上家庭购买不限套数 [2] - 成年单身人士购买商品住房按家庭限购政策执行 [2] - 五环内住房限购政策维持不变，京籍家庭限购2套，非京籍连续缴纳社保或个税满3年及以上家庭限购1套 [2] 公积金贷款政策优化 - 首套房认定范围扩大，全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的无房家庭可按首套房认定，以400万元房屋总价为例，首付最高减少60万元，月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提升至100万元，符合绿色建筑或多子女家庭条件可上浮40万元至140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30%，取消五环内外差异 [3] - 缴存年限贷款额度系数提高，每缴存1年可贷额度从10万元增至15万元，120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 [3][4] - 符合绿色建筑或多子女家庭条件的首套房最高可贷160万元 [4] - 支持公积金提取支付首付款同时申请贷款，购买新建住房可凭网签合同编号提取公积金付首付并申请贷款 [4]

公积金政策优化调整 - 多地调整优化住房公积金使用政策，包括提高贷款额度、降低二套房贷款首付比例、扩大使用范围等措施，以降低居民购房成本[1] - 深圳市公积金新政调整后，最高可贷额度提高至231万元，可贷额度从账户余额的14倍提高至16倍，最低首付款比例统一调整为20%，异地贷款取消户籍和首套房限制[2] - 深圳新政增设夫妻"冲还贷"业务，累计办理还款18.22亿元[2] 贷款额度与首付比例调整 - 淮安将住房公积金单方、双方缴存的贷款最高额度由单方缴存70万元、双方缴存100万元分别提高至84万元、120万元[3] - 盐城统一各区域住房公积金贷款最高限额，家庭贷款最高额度为120万元，个人贷款最高额度为80万元[3] - 扬州将使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的最低首付比例降至20%，常州将享有购房资助买房的家庭住房公积金贷款首付款比例从最低20%下调至15%[3] 多子女家庭优惠政策 - 青岛放宽多子女家庭住房套数认定标准，在所购住房区（市）内购买家庭第二套住房时，可按首套房享受利率等优惠政策[3] - 对于居民家庭在所购住房区（市）范围内无住房的，办理新购住房的公积金贷款时，可按首套住房认定[3] 提取范围扩大与流程简化 - 青岛将首付款提取范围扩展至二手房市场，购房人的父母及子女也可以提取公积金支付首付[5] - 青岛增加"更新电梯"的提取情形，房屋所有权人及配偶、双方父母、子女及其配偶可以在个人实际出资范围内提取公积金用于加装或更新电梯[6] - 南京将公积金异地贷款范围由此前的南京都市圈扩展至江苏全省，存量房贷由此前的最长20年延长至30年[6] 区域合作与技术赋能 - 深圳与广东省10个城市建立协同发展机制，实现"钱随人走、服务同享"[6] - 深圳公积金中心应用数字人民币及"智能合约"技术，实现公积金提取"先到账、再验证"，上线住房公积金智能服务[7] - 截至今年6月底，深圳公积金累计归集资金9636.23亿元，累计支持职工提取6240.50亿元，其中支持1005.56万缴存人租房提取2446.39亿元，累计发放个人住房贷款52.59万笔、发放金额3654.92亿元[7] 服务效能提升 - 青岛推进住房公积金个人住房贷款购房"一件事"，线上提供"掌上办""网上办"便捷渠道，线下落地11个联办专区，购房贷款办理时限从20个工作日压减至6个工作日以内，效率提升70%[8] - 青岛创新打造"住房公积金支付"平台，支持缴存人实时划转住房公积金用于交首付、还房贷、付房租等多场景住房消费，直付房租功能已覆盖全市19家住房租赁机构、7600余套房源[8]

北京市完善生育支持政策体系 - 北京市政府发布《措施》加大对多子女家庭购房支持力度 包括提高公积金贷款额度等政策 [1] - 2024年10月起京籍二孩以上家庭公积金贷款额度上浮40万元 首套/二套贷款上限分别提至160万元/100万元 [2] - 政策明确支持多子女家庭租赁房屋备案后可按实际月租金提取公积金 不受月缴存额限制 [5] 全国住房公积金政策优化趋势 - 2023年全国各地累计发布公积金优化政策约180次 重点支持多子女家庭/灵活就业群体/住房租赁消费 [1] - 约80地针对多子女家庭优化公积金政策 如威海将多子女家庭贷款额度上浮由20万元提高至30万元 [3][4] - 成都调整灵活就业人员公积金政策 贷款缴存时长由12个月缩至6个月 提取取消存储时间限制 [4] 住房租赁消费支持措施 - 北京试点住房公积金直付房租业务 新增"按季直付"模式 申请时间扩展至租赁合同有效期内 [5] - 邢台将多子女家庭租房提取限额提高至18000元/年 租住商品住房统一按此标准执行 [6] - 政策通过直付房租/提高提取额度降低租房成本 促进住房消费活跃度 [6] 政策影响与行业预期 - 专家预计北京后续将出台更多配套政策释放多子女家庭住房需求 [2] - 7月以来北京/广州/南京/成都等地密集优化公积金政策 涉及额度/提取/还款期限等维度 [4] - 行业预判未来各地将进一步加大公积金政策力度以刺激合理住房需求 [4]

住房用地供应优化 - 优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地 完善"保障 市场"住房供应体系 [1][4] - 优化供地政策有利于满足购房者职住需求 助力开发企业打造符合市场需求的"好房子" [4] 住房公积金政策调整 - 支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款同时申请住房公积金个人住房贷款 [4] - 研究制定住房公积金个人住房贷款"带押过户"政策 开展相关业务 [1][4] - 2023年以来超20个市(区)出台住房公积金贷款"带押过户"政策 北京此前已实施商贷"带押过户" [5] - 北京落地提取公积金支付首付政策 今年以来全国超30个市(区)跟进该举措 [5] 政策影响与行业趋势 - 住房公积金政策优化可降低购房者置业门槛 减轻压力 强化住房保障功能 [5] - 住房公积金"带押过户"若实施将提升二手房交易便利度与流动性 [5] - 北京政策对核心一二线城市具示范效应 预计更多城市将跟进优化公积金政策 [6] - 未来政策优化方向包括提高贷款额度 延长还款期限 支持异地缴纳等 [6] 智能家居与社区服务 - 鼓励提供房屋改造设计 定制化整装 智能化家居等产品服务 [6] - 推进室内全智能装配一体化 全屋智能物联 建设智慧社区 [6] - 探索"物业服务 生活服务"模式 发展社区嵌入式服务设施 实现"一刻钟便民生活圈"全覆盖 [6]

北京市优化住房消费政策 - 北京市发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，提出优化住房消费新供给，包括优化供地和住房公积金政策 [1] - 政策旨在促进住房消费需求释放，并为其他城市政策调整起到示范作用 [1] - 优化供给是推动房地产市场止跌回稳的重要方向，多地已开始优化城市空间结构和土地利用方式 [1] 土地供应与市场表现 - 2025年上半年一线城市住宅用地推出、成交面积同比增长，土地出让金同比增幅达49.5% [2] - 二线城市成交面积和土地出让金分别增长18.3%和43.5%，平均溢价率13.6% [2] - 北京计划优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善"保障+市场"住房供应体系 [2] 住房公积金政策优化 - 北京支持缴存人提取公积金支付购房首付款并申请住房公积金个人住房贷款 [2] - 已有深圳、杭州、西安等30余个城市出台类似政策，降低购房者置业门槛 [3] - 北京将研究制定住房公积金个人住房贷款"带押过户"政策，减少二手房交易环节和时间成本 [4] 政策影响与行业趋势 - 住房公积金"带押过户"政策有望在更多核心一二线城市推广，提高二手房市场流通性 [4] - 未来各地可能进一步优化公积金政策，如提高贷款额度、延长还款期限等 [4] - 轨道交通站点和就业密集地区供地政策将提升供地质量，促进职住平衡 [2]