政策调整核心内容 - 广州正式实施商转公贷款办法 允许符合条件缴存人将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款 条件包括在广州开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上 原商业贷款已放款3年以上 贷款房屋是产权人家庭在广州的唯一住房 [1] - 与征求意见稿相比 广州将原商业贷款放款年限要求从5年调整为3年 同时将商转公贷款额度上限从购房总价款60%提升至70% [1] - 合肥市放宽商转公业务办理年限 2025年8月20日起可办理2021年12月31日及之前发放的个人住房商业贷款转公积金贷款业务 [2] 政策支持措施 - 成都针对购买和租赁保障性住房的缴存人推出支持措施 包括降低首付款比例 提高贷款额度 支持又提又贷 [2] - 各地通过提高住房公积金贷款额度 降低首付比例 支持提取公积金支付首付款 延长还款期限等方式优化政策 [2][3] 政策实施规模与影响 - 今年以来各地优化公积金政策超180次 8月以来已有超十地优化政策 包括北京 广州 天津 苏州等核心热点城市 [3] - 政策优化降低缴存人购房门槛及购房成本 支持住房消费需求 助力房地产市场止跌回稳 [2][3] - 业界认为住房公积金政策将在稳楼市方面发挥更积极作用 且在提高贷款额度 降低首付比例 支持异地互认互通方面仍有完善空间 [3]