代建业务模式转型 - 公司从重资产开发商转型为代建服务商，强调角色转变带来的自主性和路径清晰度 [2] - 代建业务要求团队以专业能力和务实态度为核心竞争力，通过案例证明市场认可度 [3] - 公司未将代建业务独立运营，而是与开发业务协同管理以实现资源共享 [6][7] 业务发展现状与策略 - 2023年底成立代建品牌远洋建管，2025年上半年新拓33个项目，签约562万平方米，销售额7.8亿元 [5] - 业务布局因地制宜：部分城市以代建为主（已获5-6个项目），部分城市仍以开发业务为主导 [7] - 项目获取渠道包括既有合作伙伴拓展和公开市场竞标，委托方覆盖政府、金融机构及央国企 [7] 不良资产处置领域布局 - 不良资产赛道被视作前景广阔且处于发展初期，预计未来两三年业务规模将快速增长 [7] - 公司已在华东、昆明、成都、西安等地承接多个AMC和出险项目，构建全链条服务能力 [7][8] - 行业代建费率77.7%集中在1%-3%，竞争加剧导致费率持续压缩，不良资产成为头部企业探索方向 [7] 典型案例与市场验证 - 乌鲁木齐雅山璟庐项目14个月内完成代建代销并交付，获委托方高度认可 [3] - 通过专业研判成功说服开发商调整产品定位（豪宅改普宅），市场表现验证决策正确性 [4]

近年来，五大全国性金融资产管理公司积极介入问题企业救助，成功落地了一大批项目，帮助问题 企业实现脱困。当下，为防止潜在风险传染集聚，金融资产管理公司将业务范围进一步扩展到纾困问题 企业这一更宽广领域是必然之举。 金融资产管理公司作为逆周期调节与资源再配置的专业机构，在存量领域可以有效发挥功能作用， 为企业提供定制化纾困方案，畅通经济良性循环。 回顾金融资产管理公司几十年在不良资产领域的探索，金融资产管理公司已经在问题企业纾困领域 积累了较为丰富的经验，形成了较为成熟的业务模式，成功落地了很多项目。 综合来看，金融资产管理公司主要围绕产业转型升级、行业并购重组、企业结构调整中的纾困需 求，以不良资产收购处置、市场化债转股和实质性重组为主要手段，积极探索开展问题企业纾困。 具体来看，针对问题企业重组重整和行业龙头企业产能扩张需求，金融资产管理公司充分发挥金融 机构赋能产业转型发展、促进资源优化配置的作用，通过不良债权收购、债转股、股权投资、企业重组 等方式对标的资产进行清理整合与孵化培育，既可以帮助问题企业摆脱经营困境、重获新生，也可以帮 助龙头企业通过行业并购实现规模经济效益。例如，中国长城资产立足自身经营基础 ...

我国地方资产管理公司（以下简称"AMC"）近日迎来监管新规，行业迈向更加规范、可持续发展 的新阶段。 近年来，地方AMC作为专业的不良资产经营处置机构，在服务实体经济、改革化险等方面发挥了 重要作用，但也出现了一些高风险甚至违规行为，如偏离主业、违规跨区域经营、帮助金融机构虚假出 表等乱象。金融监管总局近日发布《地方资产管理公司监督管理暂行办法》（以下简称《办法》），规 范地方AMC经营行为，对业务边界、风险管理和监管机制进行全面规范，明确了"哪些能做、哪些不能 做"，进一步夯实行业风险管理和合规经营底线。 当前，地方AMC发展情况如何？《办法》如何强化风险管理？将给地方AMC行业带来哪些影响？ 对此，兴业研究金融业研究部高级研究员陈昊在接受《金融时报》记者采访时表示，《办法》出台后， 将引导地方AMC聚焦主责主业，有效服务地方。同时，《办法》设置了过渡期，将推动地方AMC稳 妥、顺畅地转型发展。 引导地方AMC聚焦主责主业 2022年3月，原银保监会公布地方AMC名单，彼时名单中共有59家地方AMC。在经历了数年发展 后，截至2024年底，名单中已有1家地方AMC注销，另有1家地方AMC获批在所在省份开展企 ...

资产转让交易概况 - 甘肃银行以153亿元价格出售账面余额197.19亿元的资产包，创下单次处置规模新高[2] - 资产包包含本金178.64亿元和应收利息18.55亿元，已计提减值准备47.97亿元，扣除后账面净值149.22亿元，交易价格较净值溢价2.5%[3] - 此次转让首次涉及信托、资管计划等非信贷类低效金融投资资产，占比达63%（137.79亿元），传统信贷资产仅占37%（40.85亿元）[3][7] 交易背景与行业趋势 - 自2021年以来，甘肃银行累计向甘肃资管转让不良资产本金超237亿元，实际回收不足163亿元，本次交易为第八次合作[2][6] - 银行业正加速推进非信贷类不良资产处置，行业整体处置规模呈上升趋势[4] - 此前七次转让集中在不良债权资产领域，折扣比例不超过30%，本次交易折扣比例提升至77.59%[7] 资产质量与财务影响 - 转让资产持续亏损：2023年税前亏损6.69亿元，2024年扩大至9.03亿元，两年合计税前亏损15.72亿元[3] - 截至2024年末，甘肃银行不良贷款率1.93%（同比下降0.07个百分点），但零售贷款不良率高达4.01%，显著高于对公贷款水平[8][10] - 个人经营贷款不良率从17.53%升至19.43%，住房按揭不良率微升至1.99%，个人消费不良率升至2.77%[10] 支付安排与战略意义 - 采用分期支付模式：首付80亿元，剩余73亿元分三期在2028-2030年支付，反映底层资产回收难度评估[4] - 资产出售有助于改善银行资产质量，减少拨备计提，优化财务指标并提高资本充足率[5] - 通过处置历史包袱腾出金融资源，增强服务实体经济能力[5] 公司经营与处置动态 - 2024年甘肃银行资产总额4147.08亿元（同比增长6.7%），但营收同比下降10.7%至59.54亿元，归母净利润下降9.6%至5.85亿元[9] - 2024年通过协议转让和银登中心挂牌等方式累计处置不良资产199亿元，其中银登中心挂牌项目起拍折扣率低至8%[8][9] - 公司为甘肃省国资控股城商行，下辖19家分行、199家营业机构，2018年在港交所上市[5]

今年上半年，消费金融公司以挂牌方式处置不良贷款的节奏明显加快。 依据银行业信贷资产登记流转中心（简称 "银登中心"）公开挂牌信息统计发现，截至 6 月 28 日，已有 15 家消费金融公司通过该平台挂牌不良贷 款项目 110 期，涉及资产包规模（包含未偿本金与利息）约 304.8 亿元，较往年同期大幅增长。 需要注意的是，为提高不良资产转让效率，不少消费金融公司在核销不良贷款后，未对借款人提起司法诉讼便直接挂牌转让，"未诉即转" 已成为 行业新的处置模式。 | | | 2025年上半年消费金融公司不良贷款挂牌转让情况 | | | --- | --- | --- | --- | | 序号 | 消费金融公司 | 未偿本息挂牌规模(亿元) | 转让项目期数 | | 1 | 招联消费金融 | 85.32 | 11 | | 2 | 兴业消费金融 | 48.62 | 14 | | 3 | 中银消费金融 | 41.12 | 55 | | 4 | 南银法巴消费金融 | 39.95 | 4 | | 5 | 湖北消费金融 | 32.41 | 10 | | 6 | 捷信消费金融 | 12.81 | 3 | | 7 | 蚂蚁消费金融 ...

近期，中银消费金融三股东上海陆家嘴金融发展有限公司发布了2025年半年报，其中披露了中银消费金 融2025年上半年业绩表现。 据半年报显示，中银消费金融总资产达817.03亿元，较上年末增长2.55%；营业收入达36.81亿元，同比 增长2.8%；净利润扭亏为盈，为1.5亿元，去年同期亏损3.06亿元。 | | | | | | | 甲保:元 巾秤:人民中 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 開来会額/ 本期发生額 | | | | 開初会額/ 上開发生額 | | | | 上海中心失腹健设发 | 上海湖东盗景城房 | | 中银消费金融有限公 上海螺塔置业有限 上海中心大厦建设 上海域东嘉里城房 | | 中製消費公體有限 | 上海醒悠置业有限 | | | 展有限公司 | 地产有限公司 | | 52.10 发展有限公司 | 地产机版公司 | 22.70 | 100 | | 境动资产 | 924, 541, 630, 76 | 428, 430, 077. 57 | 79, 226, 745, 527, 70 | 24, 793, 97 ...

在 法拍房捡漏过程中，精准选房是确保成功的基础。首要法则是深入研究房产信息，包括位置、面积和过往交易记录，避免因疏忽导致后续问题。其次， 委托专业机构进行 市场价值评估，确保竞拍价格合理，防止高价风险。第三，严格审查 产权状况，确认无隐藏债务或法律纠纷，这一步对 不良资产处置至 关重要，能有效识别优质资产。更多实用技巧可参考详细解析。通过系统筛选，买家能降低不确定性，为后续步骤奠定基础。 在参与法拍房拍卖时，掌握低价竞拍技巧能显著提升成功概率。首先，深入研究目标房产的市场估值，避免盲目竞价；其次，设定明确的预算上限，并在竞 拍过程中保持冷静，防止情绪化决策。此外，观察其他竞拍者的出价规律，选择最佳时机介入。这些方法不仅有助于以较低成本获得资产，还紧密关联不良 资产处置流程，确保投资风险可控。 在法拍房交易中，不良资产处置流程是确保安全捡漏的核心环节。该流程通常从资产的专业评估开始，包括实地勘察和市场价值分析，以识别潜在风险。随 后，进入拍卖准备阶段，涉及法律文件审核和信息公开，确保透明度。竞拍成功后，买家需完成付款和产权过户手续，并处理后续管理事项。整个过程强调 风险控制，避免纠纷。更多细节可参考权威指南。 ...

不良贷款转让市场总体情况 - 2024年不良贷款批量转让业务成交额达2258亿元（未偿本息口径），创历史新高 [1] - 银登中心已开设1004个业务账户，覆盖337家机构，成为市场关键基础设施 [1] - 转让公告包含贷款笔数、本金余额、逾期天数等核心指标，提供丰富数据支持 [1] 业务结构分析 - 个人不良贷款批量转让占比达70.1%（1583.5亿元），是对公业务总和的2.3倍 [2] - 个人消费类不良贷款呈现三大特征：短账龄项目占比提升、多为已核销资产、未诉讼资产数量上升 [2] - 借款人画像：授信额度集中在30万元以内，年龄以40-45岁为主，华东地区占比超30% [2] 交易机制与价格趋势 - 多轮竞价方式占比超90%，平均合格意向受让方接近5家 [3] - 转让价格与逾期时间负相关：逾期1年内折扣率11%，5年以上仅2.5%，价差超4倍 [3] - 投资者偏好规模大但户均小的资产包，30-50岁借款人资产更受青睐 [3] 参与主体变化 - 出让方结构多元化：股份制银行占比下降，国有大行、城商行、消费金融公司份额提升 [4] - 信托公司首次入场，光大兴陇信托完成首单3亿元个人不良贷款转让 [5] - 受让方中地方AMC仍为主力，全国性AMC加速入场，信达首次进入前十活跃榜单 [5] 市场发展与数字化建设 - 行业预计2025年将有更多类型参与者加入，推动处置效率提升 [6] - 银登中心计划上线移动应用程序，通过数字化手段提升市场透明度和服务效率 [6]

我国地方资产管理公司(以下简称"AMC")近日迎来监管新规，行业迈向更加规范、可持续发展的新阶 段。 近年来，地方AMC作为专业的不良资产经营处置机构，在服务实体经济、改革化险等方面发挥了重要 作用，但也出现了一些高风险甚至违规行为，如偏离主业、违规跨区域经营、帮助金融机构虚假出表等 乱象。金融监管总局近日发布《地方资产管理公司监督管理暂行办法》(以下简称《办法》)，规范地方 AMC经营行为，对业务边界、风险管理和监管机制进行全面规范，明确了"哪些能做、哪些不能做"， 进一步夯实行业风险管理和合规经营底线。 2022年3月，原银保监会公布地方AMC名单，彼时名单中共有59家地方AMC。在经历了数年发展后， 截至2024年底，名单中已有1家地方AMC注销，另有1家地方AMC获批在所在省份开展企业不良资产批 量收购业务。由此来看，地方AMC总数仍维持在59家。 当前，地方AMC发展情况如何？《办法》如何强化风险管理？将给地方AMC行业带来哪些影响？对 此，兴业研究金融业研究部高级研究员陈昊在接受《金融时报》记者采访时表示，《办法》出台后，将 引导地方AMC聚焦主责主业，有效服务地方。同时，《办法》设置了过渡期，将 ...

核心观点 - 协信远创623亿债务重组方案获批，成为中国房地产史上最大破产重整案，创始人吴旭彻底出局[3][5] - 三家AMC采用"资产剥离+服务信托"创新模式解决债务问题，4796家债主按比例分配资产[5][9] - 外资投资方新加坡CDL亏损93亿退出，冯仑等新投资者入局接盘部分资产[8][9] - 该案例可能成为未来房企债务重组的参考样本，展示市场化化解大规模债务的可能性[6][9] 公司发展历程 - 协信远创1999年成立，曾与龙湖、金科并称"渝派三甲"，2014年销售额突破100亿[6] - 2014年创始人吴旭涉案导致发展停滞，转型"不动产+金融+科技"战略失败[7] - 2019年引入新加坡CDL注资90亿换取51.01%股权，但8个月内资金耗尽[8] - 2021年CDL以1美元退出，成为外资在华地产投资最惨案例[8] 债务重组方案 - 核心资产由三家投资人以5.85亿元接手[9] - 非核心资产装入5年期服务信托逐步变现[9] - 3万元以下小额债权6个月内现金清偿[9] - 冯仑持股企业接手商管公司，国企接手金融岛项目[9] 行业启示 - 展示超600亿债务通过AMC介入实现市场化重组的可能性[6][9] - 服务信托模式提供5年缓冲期，避免资产贱卖[9] - 外资盲目接盘高风险房企导致重大亏损的警示[8][9] - 标志房地产行业进入"大洗牌时代"，市场自发出清机制显现[10]