首店经济对消费的拉动作用 - LV在上海兴业太古汇开设30米高、1600平方米的"路易号"船型概念旗舰店 开业当天吸引大量人群打卡 成为新晋网红打卡点并提升品牌形象 [2] - 拥有首店的购物中心客流量平均提升20%-30% 销售额增长15%以上 首店成为商业竞争中的超级流量入口 [2] - 上海2024年1-4月新增首店301家 其中高能级首店占比15.95% 政府对亚洲及以上级别首店给予100万元一次性奖励 [2] 首店业态创新与差异化策略 - 品牌通过聚焦特定品类或概念打造门店传递精准品牌理念 如户外运动品牌打造场景体验店 餐饮品牌选择上海作为全国首店落脚点 [4] - 泡泡玛特跨界珠宝领域在上海开设popop全国首家门店 将潮玩IP融入珠宝设计 采用创新结构与工艺呈现IP故事 [4] - 二次元相关新兴业态涌现 《航海王》中国首家旗舰店"草帽商店"通过还原动画场景打造沉浸式体验空间 瑞幸咖啡开设二次元风格主题全国首店 [4] 首店选址格局与商圈变迁 - 南京路商圈2024年引进全国首店11家 上海首店21家 南京西路商圈集中2000多个知名品牌和上海三分之一高能级首店 [6] - 静安区引进首店234家 数量规模居上海第一 安踏SNEAKERVASE概念店等知名品牌首店入驻核心商圈 [6] - 新兴区域如静安大悦城凭借"二次元经济"吸引潮流青年 2024年落地56场IP快闪 销售额突破1.64亿元 JOYOUTH华东首店试营业人气火爆 [7] - 百联ZX造趣场首店比例超70% 开业至五一吸引超80万人次线下参与 90后客群占比近80% [7] 新兴首店载体与空间创新 - 城市街区和历史建筑成为首店新选择 愚园路等街区在保留老建筑基础上通过首店实现业态创新 [8] - 阿迪达斯三叶草全球旗舰店将影院美学与海派文化融入设计 试运营期间日成交额达5-6万元 [8] - 张园西区依托历史建筑引入30个高能级首店 真如环宇城MAX引入41家首店 2024年销售额位列上海购物中心第八 [8] 传统商场面临的挑战 - 上海兴业太古汇2024年一季度销售暴跌19.4% 恒隆广场和港汇恒隆广场2024年销售额分别下降22%和11% [10] - 传统百货业态模式陈旧 装修老旧 品牌多年未变 难以满足消费者对舒适度、便利性和趣味性需求 [10] - 电子商务和大型购物中心竞争严重分流传统百货客源 [10] 首店对老商圈改造的作用与局限 - 首店能短期吸引大量客流并优化商业结构 如LV"路易号"使南京西路重现热闹 [11] - 老商圈改造需系统性升级 包括基础设施、消费环境、运营模式等 需改善交通便利性、提升智能化水平、加强线上线下融合 [11] - 首店经济为城市商业注入创新活力 带动商圈繁荣与商业地产升级 但老商圈逆袭仍需多方面持续发力 [11]

海外品牌加速布局中国市场概况 - 2024年第二季度，有580个海外品牌在天猫国际开出首店，首店数量同比增长45% [1] - 平台数据显示，二季度在天猫国际开店即成交破百万的海外新品牌，数量同比增长33% [1] - 海外新品牌最热衷布局的细分赛道包括养肤彩妆、分龄营养、宠物健康、防脱护发、疗愈家居 [1] 新品牌特点与地域分布 - 新开首店的海外品牌更加聚焦中国消费者细分、个性化的消费需求 [5] - 580个新品牌来自全球30个国家和地区，美国是海外新品牌入驻数量最多的国家，其次是日本、韩国、澳大利亚和新西兰 [5] - 来自韩国、英国、意大利的新品牌数量增速最快 [5] - 韩流“回潮”带动韩国品牌入驻热潮，二季度新入驻的韩国品牌数量同比增长110% [5] 代表性品牌案例与策略 - 韩国粉丝经济标杆平台Weverse为满足中国粉丝应援需求，在天猫国际开店正式进驻中国市场 [5] - 美国宠物品牌Halo自然光环关注中国宠物减肥需求，特别推出“健美体态”系列宠粮 [5] - 瑞士鼻腔护理品牌Bentrio百畅悠为过敏性鼻炎人群专门研发“液体口罩” [5] - 韩国时尚品牌emis去年在天猫国际开店第一天销量即破20万人民币 [5] - 韩国彩妆品牌Colorgram凭借平价定位切入中国少女经济市场，618期间登上天猫国际彩妆类新品牌成交TOP1 [6] - K-POP周边品牌Weverse Shop 6月入驻，SEVENTEEN十周年应援棒等艺人周边迅速售罄 [6] - 美国宠物品牌Halo自然光环今年新开海外旗舰店，上线2个月成交破百万 [6] 平台榜单与品牌表现 - 天猫国际发布2025年第二季度全球超新星品牌榜，美国宠物品牌Halo自然光环、韩国彩妆品牌Colorgram和K-POP周边品牌Weverse Shop位列前三 [5] - 该榜单基于旗舰店生意规模、品牌影响力、消费者喜爱度三个维度，每季度选出成长迅速的进口新锐品牌 [5] 平台角色与基础设施 - 天猫国际发挥“首店经济”载体作用，持续为海外优质品牌搭建进入中国市场的快车道 [7] - 作为海外新品牌入华首选阵地，来自全球90多个国家和地区的40000多个品牌在天猫国际开拓中国市场 [7] - 平台通过不断完善跨境招商、供应链、正品溯源等进口基础设施建设，探索出平台+自营+探物等多种模式 [7]

文旅体融合消费 - 南京通过"文旅+消费"和"体育+消费"模式推出沉浸式融合消费场景，上半年文化、体育和娱乐业营业收入增长7 3% [1] - 端午假期首日南京监测点接待游客量达171 2万人次，"足球经济"成为激活城市活力的新引擎 [3] - "跟着演出游南京"活动带动景区、住宿、餐饮等323家商户参与优惠，形成"票根经济"闭环 [4][5] 赛事经济拉动效应 - "苏超"赛事期间南京国际会议大酒店5月31日满房，6月1日出租率超80% [3] - 7月5日全市66个场外观赛点拉动客流142 5万人次，带动商品销售额3 4亿元 [7] - 受赛事带动，元通/百家湖/新街口商圈商品销售分别增长21 2%、19 4%、16 2% [10] 首店经济与场景创新 - 紫金·钟爱里骑行主题街区开业首月吸引超数万人次打卡，成为"运动+消费"新地标 [9] - 上半年南京体育业营业收入增长19 3%，多家江苏首店运动品牌落地推动首店经济 [9][10] - 餐饮订单量增长30 2%，五星级酒店预订量同比增长59 4% [11] 文旅消费数据表现 - 上半年南京接待游客1 16亿人次（同比+12 6%），旅游总收入1483亿元（同比+10 1%） [11] - 举办大型音乐节/演唱会45场次（同比+9 8%），"南京3日游"成途牛境内跟团游销冠 [3][11] - 推出四大主题百场活动覆盖旅游/美食/购物/演唱会/赛事等多领域 [8]

首店总体概况 - 2025年上半年深圳首店开业量达193家，实现"量质齐升"，包含全国首店23家、华南首店63家、城市首店106家，国际品牌占比稳定超21% [1] - 国际品牌以高端旗舰店形式入驻，如比利时WOLFERS亚太区旗舰店、日本Goldwin华南首店，本土品牌如"霸王茶姬·超级茶仓店"创新业态 [1][9] - 首店业态呈现"顶奢零售+社区烟火"多元组合，"标准店型+非标创新"场景占比分别为69.4%和59% [7][9] 首店能级与品牌分布 - 城市首店数量占比54.9%（106家），华南首店63家，全国首店23家，形成多层次矩阵 [2] - 国际品牌首店占比21.1%（41家），主要来自美国（8家）、韩国（6家）、日本（5家）、意大利（5家），合计占海外首店68% [4][6] - 海外品牌首店以零售驱动为主，服饰类占比41%，美妆香氛17%，餐饮近10% [6] 门店等级与区域分布 - 大众化品牌占比50.3%，中档26.9%，中高档16.6%，高档4.7%，奢华1.6%，构成消费生态金字塔 [7] - 南山区（60家，31.1%）和福田区（55家，28.5%）合计贡献全市近六成首店，宝安区（35家）、罗湖区（20家）为第二梯队 [10] - 成熟商圈首店占比72%，新兴商圈14%，宝安中心商圈（29家）、蔡屋围商圈（24家）位列前二 [12] 标杆项目与区域策略 - TOP10商业项目贡献117家首店（占比60%），深圳万象天地（21家）、前海壹方城（20家）为区域核心载体 [14] - 南山区吸引国际品牌区域总部首店，福田区通过COCO Park等老项目调改吸纳首店，宝安区借前海政策红利激增首店 [16] 业态细分特征 餐饮业态 - 餐饮首店91家（47.2%），烘焙甜品12家、饮品10家，细分菜系如日料（3.6%）、云贵菜（3.1%）均衡覆盖 [19] - 主题化创新案例包括麦当劳·麦麦博物馆（中国首店）、有雲·川菜（华南首店）等 [20][22] 零售业态 - 零售首店68家（35.2%），服饰集合店11家，运动品牌如FILA FUSION先锋店、安踏篮球竞技场主题店融合专业与时尚 [23][24] - 美妆品牌Fenty Beauty（中国大陆首店）、珠宝品牌Wolfers（中国首店）以概念店形式布局 [24][26] 体验业态 - 文体娱首店15家（7.8%），如NBA HOOP PARK篮球公园、VR体验馆鲸奇Amazing结合技术与社交 [28][29] - 生活服务首店13家（6.7%），涵盖AI肤质检测SPA、24小时上门足疗等分层服务 [28]

消费数据表现 - 前海合作区上半年社会消费品零售总额达339.17亿元 同比增长17% 其中零售业增长16.5% 餐饮业增长7.8% [1] - 前海主要商圈万象前海 前海壹方城人流量和销售额同比增长均超30% [11] - 前海公园2025年上半年工作日日均客流量8000人次 周末及节假日日均超2万人次 2023年 2024年总客流量分别为190万 195万人次 [6] 消费券政策与效果 - 2025年前海计划发放3500万元消费券 实施"消费提振2.0计划" 预计拉动超4亿元实际消费 杠杆率超十倍 [5] - 京东平台发放1000万元消费券覆盖3C数码 汽车后市场40余品类 拉动消费1.68亿元 杠杆率16倍 [5] - 美团平台发放500万元餐饮消费券 首轮180万元覆盖264家品牌 6.66万张瞬间抢空 [5] 商业生态与IP运营 - 前海壹方城 万象前海 K11 ECOAST等商业体集聚 吸引超500家首店品牌 餐饮 零售 其他业态占比5:3:2 [10] - 前海石公园20米高奶龙气模成网红打卡地 社交话题暴增300万 B Duck小黄鸭 《猫和老鼠》IP活动成流量爆点 [6] - 打造"宠物友好"商业空间 规划主题公园 友好餐厅及零售店 推动宠物系列展会落地 [10] 消费场景创新 - 联动桂湾公园 前海石公园等生态空间 形成"以景带商 以商促游"模式 [6] - 夜间经济打造"世纪晚霞"夜游动线 培育夜购 夜娱场景 [15] - 文化消费建设深圳书城湾区城 前海冰雪世界 K11 ECOAST融合艺术空间与海滨长廊 含4000㎡艺术影院 [15] 国际化布局 - 引进PINARELLO TREK 酷骑等高端户外品牌 打造体育休闲消费场景 [11] - 设立离境退税"即买即退"集中退付点 覆盖60余家商户 [15]

首店经济定义与现象 - 首店指具有行业引领性的品牌在特定区域开设的第一家门店，首店经济则指新品牌、新产品、新业态涌现释放品牌价值与创新魅力，促进消费能级跃升[1] - 北京三里屯、上海新天地、重庆观音桥等城市商圈通过引入国际小众品牌、跨国运动品牌首店及概念店，形成差异化商业体验并与夜经济联动[1] 首店经济驱动因素 - 需求端：消费需求从基础转向品质化、多元化、个性化，推动首店经济满足差异化体验[2] - 供给侧：新奇特首店通过打卡分享迅速触达目标客群，提升品牌知名度并为后续市场拓展奠定基础[2] - 首店经济帮助城市商圈摆脱同质化竞争，提升商业吸引力和消费引领力[2] 政策支持与数据表现 - 中办、国办印发《提振消费专项行动方案》明确支持首店、首发首秀首展，地方政府通过优化审批、资金补助等措施推动首店落地[3] - 北京前5月新增首店近400家，上海2025年一季度新增173家，重庆近三年累计落地892家首店[3] - 现象级首店成为展示城市形象的新窗口[3] 首店经济长期发展策略 - 需注重品牌定位与城市气质的契合，吸引符合本地发展方略的业态[4] - 鼓励首店在产品服务、经营模式上持续创新以保持吸引力[4] - 优化生态布局促进首店与其他商户协同，打造功能互补的消费生态圈[4]

战略合作 - 松江新城集团与静安置业集团围绕跨区资源整合、项目协作开发、人才交流共建三大领域达成战略合作 [1] - 合作机制为"政府引导、市场运作、社会参与" [1] - 未来将持续导入优质资源推动文商旅体展产业链、创新链、价值链深度融合 [1] 品牌参与 - 参与品牌包括Hunter、蓝瓶咖啡、鬼冢虎、伊菲丹、BIRKENSTOCK、石窑面包、鹅岛精酿啤酒、COFE+机器人咖啡馆、ICICLE之禾、汉斯格雅等 [1] - 品牌代表就首店经济、IP孵化、场景创新展开洽谈 [1] - 云间U品、蔡嘉、广富林等品牌呈现松江风味和文创精品 [1] 合作目标 - 静安"首店经济"优势将与松江"场景创新"特色结合 [1] - 推动品牌资源共享打造"全球品牌首选地、本土文化焕新场" [1] - 目标使松江与静安成为世界级消费目的地的"双引擎" [1]

文章核心观点 - 暑期及年中折扣季双重利好叠加，西安经开区消费市场呈现井喷式增长，商圈通过升级业态、引入首店、打造新场景和推出促销活动全面激活市场潜力 [1][3][5][10] 首店经济发展 - 经开区将首店首发经济作为消费升级与产业革新的重要抓手，上半年累计引进西安首店、城北首店十余家，涵盖餐饮、服饰、零售、美妆等多个品类 [2] - 欧米茄旗舰店作为城北首家门店采用最新设计理念，吸引市民游客和腕表爱好者 [2] - 海底捞旗下“喵塘主麻辣烤鱼”西北首店开业首周到店人数超4000人，其“烤鱼+烧烤+酒饮”融合模式受年轻人追捧 [2] - 熙地港引入全新面包品牌STARRY WISH（星盼烘焙），以高性价比刷新消费者对烘焙的期待 [3] 促消费政策与活动 - 经开区抢抓国家“促消费”政策机遇，叠加消费品以旧换新政策，推出“政府补贴+平台让利+多企联动+品牌优惠”的多重让利促消费活动 [3] - 先后举办汽车消费补贴、唯品会消费券、夜经济消费节、“吃住行游购”一体化消费折扣大礼包等系列活动，将流量转化为留量 [3] 沉浸式消费新场景 - 未央国际168商业街区打造集娱乐、购物、社交等于一体的夜间消费新场景，包括微醺小摊、串珠漆扇、街边美食和驻场歌手 [5] - 汉神购物广场成为二次元文化聚集地，并打造撸宠遛娃的萌宠森林公社和跳蚤市场，形成年轻潮流文化与亲子娱乐于一体的社交新空间 [5] - 熙地港举办双高校艺术联展，百位青年创作者展出作品，为消费者提供购物与观展结合的独特商业模式 [8] 市场活力与未来规划 - 暑期作为全年消费市场的重要窗口期，各大商业体打造独属的沉浸式消费新体验，带来好买、好逛、好玩的暑期盛宴 [5] - 经开区将继续与商圈商场联动，加大政策力度，创新消费场景，提升服务品质，以推动区域经济高质量发展 [10]

文章核心观点 - “首店经济”作为新经济增长极，通过引入新品牌、新业态促进消费能级跃升和城市商业提质升级 [1] - 政策支持与市场需求共同推动“首店经济”快速发展，激发品牌开设首店积极性 [2][3] - 行业需注重“首店”长期价值，通过精耕细作和生态优化实现可持续发展 [4] “首店经济”的定义与表现 - “首店”指具有行业引领性的品牌在特定区域开设的第一家门店，“首店经济”释放品牌价值和创新魅力 [1] - 具体表现为北京三里屯引入国际小众特色品牌、上海新天地开设提供体测服务的运动品牌首店、重庆观音桥发展概念店与夜经济联动 [1] - 行业通过首店经济摆脱商圈同质化竞争，实现差异化突围 [2] 驱动因素分析 - 需求端驱动因素为消费需求从“有没有”转向“好不好”，趋向多元化、个性化和品质化 [2] - 供给端驱动因素为新品美食、服饰潮玩等领域创新，为消费者提供新奇特体验 [2] - 政策端驱动因素为中办国办印发《提振消费专项行动方案》鼓励开设首店，地方政府提供审批优化和资金补助 [3] 发展规模与数据 - 北京今年前5月新增落地首店近400家 [3] - 上海2025年一季度新增首店173家 [3] - 重庆近三年集聚落地品牌首店892家 [3] 行业发展趋势与策略 - 行业需注重城市气质与品牌定位契合度，吸引符合本地发展方略的业态 [4] - 鼓励首店在产品服务、经营模式和消费体验上创新突破以保持吸引力 [4] - 优化成长生态，引导首店资源合理分布，打造功能互补的消费生态圈 [4]

浙江省2025年下半年商业地产市场展望 - 2025年上半年市场表现较为平静，商业新增量主要集中在下半年[1] - 预计2025年下半年，浙江省将迎来38个商业项目开业，包括购物中心、商业街、社区型商业等，总体量达236.03万平方米[1] 项目城市分布 - 项目城市分布不均，杭州将迎来17个项目筹开，数量最多[3] - 宁波有7个项目，位居第二[3] - 湖州有4个项目，位居第三[3] - 杭州、宁波等商业准一线城市的增量市场持续活跃，而下沉市场的增量速度有所放缓[3] 项目体量分布 - 所有预计开业项目体量均在15万平方米以下，大型项目（15万方以上）增量为0[5] - 体量在10-15万平方米的中型商业占比为24%，呈现收缩态势[5] - 体量在5-10万平方米的中小型商业成为市场主流，占比达39%[5] - 体量在5万平方米以下的小型商业占比为37%，已与中型商业占比相当[5] 主要参与运营商与项目特色 - 下半年是头部运营商的重头戏，华润万象生活、龙湖、宝龙商业和珠海万达商业商管重点深耕杭州、宁波市场[7] - 代表性项目包括杭州亚奥万象天地、龙湖杭州上城天街、龙湖杭州下沙欢肆、宁波文创港宝龙、宁波余姚宝龙广场、宁波江北宝龙广场、绍兴滨海万达广场等[7] - 本地特色和非标商业同样受到关注，例如“盒街同体”的滨湖天地、环廊绿坡错层空间的杭州T-ONE MO、滨水公园式科创生态岛的亲橙park、“次元动漫+美食”的宁波联安里·次元食光等[7] 重点项目详情（部分） - **龙湖杭州上城天街**：商业体量13.5万平方米，计划2025年第四季度开业，定位“公园休闲生活综合体”，为地铁上盖TOD项目，5公里范围内辐射超57万人口，招商率已达80%，已引入盒马鲜生等品牌[8][10] - **杭州城北招商花园城**：商业体量14.5万平方米，计划2025年11月底开业，是集商业MALL、风情金街、城市客厅、文体中心于一体的超24万平方米XOD复合型商业综合体，与地铁15号线无缝链接，已签约多家区域首店及一线商家[11][13] - **杭州EIC LIVE欧美广场**：商业体量约5万平方米，计划2025年10月开业，定位“金融家的欧美生活”，注重文化符号重构与消费场景升级，重餐饮、轻零售，2025年上半年已成功引进50多家高端品牌[14][16] - **杭州滨湖天地**：商业体量10万平方米，计划2025年9月30日开业，是临安首个滨水街区和购物中心组合的商业项目，集合200多个品牌，其中70%为城市及区域首进品牌，包含1万平方米以上的夜经济业态[17][19] - **杭州金帝T-ONE MO**：商业体量7.7万平方米，计划2025年9月30日开业，为地铁上盖TOD项目，定位“绿洲里的欢聚中心”，规划150多个品牌，招商率已突破95%[20][22][24] - **杭州世纪中心商场AURA HZ**：商业体量12万平方米，计划2025年第四季度开业，定位国际化顶尖商业项目，强调时尚、娱乐和生活方式的多元融合，计划引进头部奢侈品牌，聚焦“首店经济”[25][27] - **杭州金茂览秀城秦望水街**：水街商业体量4.5万平方米，计划2025年9月30日开业，是总体量达120万平方米的“秦望城市眼”综合体的一部分，设计对标全球滨水地标，传承江南水乡肌理[28][30] - **杭州亲橙Park**：商业面积约2万平方米，计划2025年10月11日开业，由阿里巴巴打造，结合6万平方米阿里公园，定位“公园商业”，聚焦露营户外、品质餐饮、体验零售类业态，绿化覆盖率达85%[31][33] - **联安里·次元食光项目**：商业体量6340平方米，计划2025年10月开业，为存量改造项目，以“次元动漫+美食”为主题，打造24小时沉浸式动漫美食新地标，面向年轻消费者与次元文化爱好者[34][36] - **绍兴滨海万达广场**：商业体量13万平方米，计划2025年9月底开业，是绍兴第五座万达广场，定位区域型全客层购物中心，旨在打造集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业新中心[37][39]