浙江省2025年下半年商业地产市场展望 - 2025年上半年市场表现较为平静，商业新增量主要集中在下半年[1] - 预计2025年下半年，浙江省将迎来38个商业项目开业，包括购物中心、商业街、社区型商业等，总体量达236.03万平方米[1] 项目城市分布 - 项目城市分布不均，杭州将迎来17个项目筹开，数量最多[3] - 宁波有7个项目，位居第二[3] - 湖州有4个项目，位居第三[3] - 杭州、宁波等商业准一线城市的增量市场持续活跃，而下沉市场的增量速度有所放缓[3] 项目体量分布 - 所有预计开业项目体量均在15万平方米以下，大型项目（15万方以上）增量为0[5] - 体量在10-15万平方米的中型商业占比为24%，呈现收缩态势[5] - 体量在5-10万平方米的中小型商业成为市场主流，占比达39%[5] - 体量在5万平方米以下的小型商业占比为37%，已与中型商业占比相当[5] 主要参与运营商与项目特色 - 下半年是头部运营商的重头戏，华润万象生活、龙湖、宝龙商业和珠海万达商业商管重点深耕杭州、宁波市场[7] - 代表性项目包括杭州亚奥万象天地、龙湖杭州上城天街、龙湖杭州下沙欢肆、宁波文创港宝龙、宁波余姚宝龙广场、宁波江北宝龙广场、绍兴滨海万达广场等[7] - 本地特色和非标商业同样受到关注，例如“盒街同体”的滨湖天地、环廊绿坡错层空间的杭州T-ONE MO、滨水公园式科创生态岛的亲橙park、“次元动漫+美食”的宁波联安里·次元食光等[7] 重点项目详情（部分） - 龙湖杭州上城天街：商业体量13.5万平方米，计划2025年第四季度开业，定位“公园休闲生活综合体”，为地铁上盖TOD项目，5公里范围内辐射超57万人口，招商率已达80%，已引入盒马鲜生等品牌[8][10] - 杭州城北招商花园城：商业体量14.5万平方米，计划2025年11月底开业，是集商业MALL、风情金街、城市客厅、文体中心于一体的超24万平方米XOD复合型商业综合体，与地铁15号线无缝链接，已签约多家区域首店及一线商家[11][13] - 杭州EIC LIVE欧美广场：商业体量约5万平方米，计划2025年10月开业，定位“金融家的欧美生活”，注重文化符号重构与消费场景升级，重餐饮、轻零售，2025年上半年已成功引进50多家高端品牌[14][16] - 杭州滨湖天地：商业体量10万平方米，计划2025年9月30日开业，是临安首个滨水街区和购物中心组合的商业项目，集合200多个品牌，其中70%为城市及区域首进品牌，包含1万平方米以上的夜经济业态[17][19] - 杭州金帝T-ONE MO：商业体量7.7万平方米，计划2025年9月30日开业，为地铁上盖TOD项目，定位“绿洲里的欢聚中心”，规划150多个品牌，招商率已突破95%[20][22][24] - 杭州世纪中心商场AURA HZ：商业体量12万平方米，计划2025年第四季度开业，定位国际化顶尖商业项目，强调时尚、娱乐和生活方式的多元融合，计划引进头部奢侈品牌，聚焦“首店经济”[25][27] - 杭州金茂览秀城秦望水街：水街商业体量4.5万平方米，计划2025年9月30日开业，是总体量达120万平方米的“秦望城市眼”综合体的一部分，设计对标全球滨水地标，传承江南水乡肌理[28][30] - 杭州亲橙Park：商业面积约2万平方米，计划2025年10月11日开业，由阿里巴巴打造，结合6万平方米阿里公园，定位“公园商业”，聚焦露营户外、品质餐饮、体验零售类业态，绿化覆盖率达85%[31][33] - 联安里·次元食光项目：商业体量6340平方米，计划2025年10月开业，为存量改造项目，以“次元动漫+美食”为主题，打造24小时沉浸式动漫美食新地标，面向年轻消费者与次元文化爱好者[34][36] - 绍兴滨海万达广场：商业体量13万平方米，计划2025年9月底开业，是绍兴第五座万达广场，定位区域型全客层购物中心，旨在打造集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业新中心[37][39]