银江湖公园的银江沙滩成为当地亲子游热门打卡地。攀枝花观察 湛璐霜 摄 用好一湾碧水 打造最美"城市阳台" 晨雾还未散，53岁的银江湖公园安全员李惠忠已从绿道起点出发，开始了一天的工作。"以前哪里有这么多植 被哦。现在不仅树多了，鱼群、飞鸟也多了。"他望着湖水感慨。 攀枝花地处攀西大裂谷，城市依金沙江而建，"邻水不能亲水"一度是攀枝花市民的遗憾。2024年12月，随着 银江水电站的闸门缓缓落下，金沙江攀枝花城区段的水位缓慢上升，总库容近6000万立方米的银江湖悄然呈现。 如何利用好这一湾碧水？攀枝花启动银江湖公园滨江生态休闲廊道建设，并依托这条城市绿道开启了一场生 态修复实践。 8月12日，晨曦微露，攀枝花市东区瓜子坪街道佳运社区金泉苑小区的61岁居民刘忠禹，已经来到银江湖边， 沿着绿道散步。 刘忠禹还记得第一次在小区里看到施工队捧着图纸比比划划的情景。听他们说要改造小区外的乱草堆，他不 以为意，觉得"能有多大变化嘛"。没过多久，推土机的轰鸣在小区外的边坡上响起，湖岸焕然一新。如今，这条 绿道已经成为他每天散步、舒展的好去处。 金泉苑小区周边的变化，是攀枝花依托银江湖公园滨江生态休闲廊道建设启动的配套设施改造成 ...

资金投入与规模 - "十四五"以来安徽累计争取中央及省级财政资金超过140亿元用于城镇老旧小区改造 [1][3] - 资金类型包括中央财政资金 中央预算内资金和省级财政资金三类 [1][3] - 已完成改造城镇老旧小区6178个 [1][3] 改造范围与标准 - 重点改造2000年底前建成的失养失修失管 市政配套不完善的老旧小区 [3] - 鼓励有条件地区扩展至2005年底前建成的老旧小区 [3] - 肥西县结合雨污分流工程已完成超过300个老旧小区改造 [2][3] 项目实施进展 - 肥西县新城小区 花苑小区等4个小区近期完成改造 惠及近千户居民 [2] - 改造内容涵盖市政配套设施 社区服务设施等硬件提升 [3] 未来资金筹措方向 - 将通过中央预算内资金 财政补助和省级财政资金多层保障 [4] - 支持地方政府发行专项债券筹集改造资金 [4] - 引导社会资本 金融机构资金参与改造 [4] - 鼓励居民通过直接出资 住宅维修资金等方式参与 [4] 政策支持与范围扩展 - 积极向住建部争取扩大老旧小区改造范围 [4] - 推动水电气路等专项改造向非城关镇的乡镇延伸 [4] 后期运营管理 - 改造后小区将与"皖美红色物业"建设结合巩固成果 [4] - 创新市场化或准市场化物业管理模式提升服务水平 [4] - 着力打造具有安徽特色的老旧小区改造项目 [4]

城市发展政策转向 - 城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 [1] 老旧小区改造政策实施 - 沈阳市2021年推出老旧小区改造三年行动工作方案 推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区 [1] - 2024年和2025年沈阳市相继出台老旧小区改造和住宅更新方案 [1] 改造规模与成效 - 截至去年底沈阳市共改造老旧小区1723个 [1] - 改造工程惠及居民77.6万户 [1] 典型案例 - 沈阳市皇姑区牡丹社区作为政策落地样本 于四年前完成改造 [1]

"楚材聚汉、共建支点"行动中，各项政策加速落地，唐智强带领团队走上了发展的"快车道"。 近日，唐智强带着"面向中小型老旧小区改造的勘察设计一站式解决方案"，站上了第四届武汉大学生"英雄杯"创新创业大赛的领奖 台。他用一体化的专业方案为城市"焕新"，更让老旧小区留存住城市的记忆与温情。 着力建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧城市，不断满足人民群众对美好生活的新期待。在武汉的大街小巷，一个个老旧小区 正悄然蜕变：斑驳的墙面重焕整洁，杂乱的管线归置有序，闲置的空间变身口袋公园……这些变化的背后，离不开现代城市空间环境设计 师们的努力，中煜国际工程设计有限公司负责人唐智强和他的团队就是其中的优秀代表。 大赛结束后，不仅武汉本地，周边城市的合作邀约也纷至沓来。8月11日，唐智强向记者坦言，大赛的认可让团队的技术方案获得了 更多的曝光宣传、更高的公信力。 奖项带来的不仅是知名度。今年以来，唐智强团队与多家市政单位、企业达成合作。他笑着说，企业今年合同额有望突破1.3亿元，年 营收将超7000万元。 技术创新破解难题，改造地标建筑省下3000万元 老旧小区改造，难在"杂"，贵在"精"。唐智强深知，没有硬核技术支撑，再好 ...

老旧小区改造项目规模 - 累计投资7.1亿元改造48个老旧小区片区及783栋楼房 [3] - 改造住宅建筑面积约248万平方米并惠及27315户居民 [3] - 通过拆除"院中院"及"墙中墙"释放公共空间并增加100余个停车位 [1] 基础设施升级内容 - 集中下地水、燃气、供热及弱电管线以实现共沟共管共箱共槽 [1] - 增设充电桩、文化广场及社区诊所等配套设施 [1] - 以基础设施完善提升为主推动老旧小区改造工程实施 [2] 监督与执行机制 - 采用"组地"联动监督检查模式联合纪检监察组与街道工委 [1] - 通过居民协商议事会预判化解矛盾问题并实现居民愿望清单 [1] - 开展嵌入式全过程监督解决52个问题并办成9件民生实事 [2] 城市更新成效 - 老旧街区实现逆龄蝶变且街巷干净整洁 [1] - 加快推动城市更新并增强群众幸福感 [3] - 改造工程覆盖20世纪70至90年代建设的社区 [1]

第一稿方案出炉后，万泉小区所在的隆顺社区组织志愿者挨门逐户发放调查问卷。居民意见集中在 3个方面：步道砖好看不实用，一压就碎；设计的停车位少，满足不了需求；缺少凉亭和健身设施。 "对万泉小区的改造，这是最后一次协调会，40天内必须完工！"近日，在抚顺市顺城区住建局召开 的万泉小区改造协调会上，局长顾国涛撂下重话。就在这次会上，四易其稿的万泉小区环境改造方案最 终敲定下来。 顺城区长春街道万泉小区是一个有着20多年历史的老旧小区，1204户居民、26栋楼，近六成居民是 老年人。"楼间距大，绿化好，又在市中心，当年大伙都抢着买。"9号楼居民王淑芬回忆道。 但好景不长，个别住在一楼的居民不顾物业劝阻，开始毁掉绿地种菜，没多久，小区内的绿地就被 瓜分殆尽。随着时间推移，私家车也多起来，乱停乱放不仅影响居民出行，而且经车辆反复碾压，大量 步道砖被碾碎，小区道路变得坑洼不平。 "小区有30万平方米，但每平方米0.4元的物业费都收不全，收上来的钱给保洁员开完工资就所剩无 几，根本无力维护基础设施。"万泉小区物业经理王胜一脸的无奈。 2025年7月，万泉小区的改造工作启动。接到任务，辽宁城建设计院有限公司道桥综合院立即派出3 ...

宜居城市建设核心任务 - 中央城市工作会议将"着力建设舒适便利的宜居城市"列为七项重点任务之一，强调其作为中国特色城市现代化的重要体现 [1] - 宜居城市建设需兼顾社会文明、经济富裕、环境优美、安全有序、生活便利等多维度指标 [1] - 当前阶段重点在于解决群众急难愁盼问题和推动城市品质全面提升 [1][2] 民生问题解决方案 - 教育资源均衡需结合人口流动、学龄结构、产业演进等因素进行动态规划，并建立优质师资流动机制 [1] - 医疗体系需推行"小病在社区、大病进医院、康复回基层"的分级诊疗模式，推动医疗资源下沉 [2] - 老旧小区改造聚焦便利设施不足、安全隐患、生活品质低下等问题，完善"15分钟生活圈"配套 [2] 城市品质提升路径 - 挖掘文化资源禀赋，保护历史建筑遗存，培育文化创意产业，打造沉浸式文旅体验场景 [2] - 推动生态环境治理向综合化、精细化、数据化转型，重点解决噪声、光污染、洪涝等突出问题 [3] - 优化公共交通体系，合理布局路网、停车设施及功能互补的公交系统 [3] 城市发展阶段特征 - 城镇化从快速增长期转入稳定发展期，城市发展模式从增量扩张转向存量提质增效 [3] - 需通过"人、产、城"融合规划理念实现宜居城市的可持续建设 [3]

行业投资评级 - 房地产行业评级为标配（维持）[1] - 建筑材料行业评级为标配（维持）[1] 房地产行业核心观点 - 中央政治局会议提出高质量开展城市更新工作，财政部强调加大财政逆周期调节，预计专项债持续发行落地，加速城市更新及老旧小区改造，支持房地产新增需求 [3] - 房地产销售动能减弱，板块低位震荡，短期走势受政策影响较大，处于政策博弈期，可关注政策驱动的反弹机会 [3] - 中期需关注销售回暖及房企基本面改善，长期看行业周期筑底、竞争格局优化及盈利修复将推动估值回升 [3] - 建议关注经营稳健的头部央国企及聚焦一二线城市的区域龙头，如保利发展（600048）、华发股份（600325）、滨江集团（002244）、招商蛇口（001979） [3] 建筑材料行业核心观点 - 水泥及玻璃行业政策趋严，生态环境部发布污染防治技术指南，覆盖95%以上相关企业，市场监管总局要求水泥企业2025年底前完成产能整改 [4] - 行业面临需求疲软、产能过剩和库存压力，政策落地将提升环保标准、控制产能，防止恶性竞争，利好企业经营及利润回升 [4] - 下半年基建发力提振需求，专项债发行改善工地资金，支撑水泥需求，看好水泥企业盈利修复，建议关注海螺水泥（600585）、塔牌集团（002233）、华新水泥（600801） [4] - 消费建材需求平稳，6月建筑及装潢材料零售额158亿元（同比+1.0%），1-6月累计824亿元（同比+2.6%），城市更新及老旧小区改造加速推进刺激需求 [5][7] - 消费建材企业提价及“反内卷”行动加速行业出清，2025年销售及利润率有望改善，建议关注北新建材（002791）、兔宝宝（002043）、三棵树（603737） [7] 房地产板块行情回顾 - 截至2025年7月31日，申万房地产板块近两周上涨0.66%，跑赢沪深300指数0.24个百分点，年初至今累计下跌2.94% [15] - 二级板块中，房地产开发上涨0.59%，房地产服务上涨2.04% [15] - 个股方面，大连友谊（51.96%）、莱茵体育（43.16%）、珠江股份（30.29%）近两周涨幅居前 [23] 建筑材料板块行情回顾 - 申万建筑材料板块近两周上涨6.23%，跑赢沪深300指数5.81个百分点，年初至今累计上涨11.96% [29] - 二级板块中，水泥上涨12.52%，玻璃玻纤上涨1.9%，装修建材上涨3.45% [31] - 个股方面，西藏天路（99.9%）、韩建河山（70.73%）、濮耐股份（25.22%）近两周涨幅居前 [34] 建材行业重要数据 - 全国水泥市场均价320元/吨（周环比-4元/吨），需求疲软，价格弱势运行 [36] - 平板玻璃均价1244元/吨（周环比+26元/吨），库存下降但需求走弱 [42] - 光伏玻璃价格持平于10.5元/平方米，部分企业计划提价0.5-1.0元/平方米 [46]

行业投资评级 - 房地产行业评级为标配（维持）[1] - 建筑材料行业评级为标配（维持）[1] 房地产行业核心观点 - 中央政治局会议提出高质量开展城市更新工作，财政部强调加大财政逆周期调节，预计专项债持续发行落地，支持房地产新增需求[3] - 房地产销售动能减弱，板块低位震荡，短期走势受政策影响较大，建议关注政策博弈带来的反弹机会[3] - 中期需关注销售回暖及房企基本面改善，长期看行业周期筑底向上，竞争格局优化将推动估值回升[3] - 推荐关注经营稳健的头部央国企及聚焦一二线城市的区域龙头，如保利发展（600048）、华发股份（600325）、滨江集团（002244）、招商蛇口（001979）[3] 建筑材料行业核心观点 - 生态环境部发布玻璃及矿物棉工业污染防治技术指南，覆盖95%以上相关企业，水泥行业需在2025年底前完成产能整改[4] - 水泥及玻璃行业面临需求疲软、产能过剩问题，政策落地将提升环保标准，控制产能，改善企业经营及利润[4] - 下半年基建发力预计提振水泥需求，专项债发行改善工地资金状况，看好水泥企业盈利修复[4] - 推荐关注基本面稳健、股息率理想的水泥企业，如海螺水泥（600585）、塔牌集团（002233）、华新水泥（600801）[4] - 消费建材需求平稳，6月建筑及装潢材料零售额同比增长1.0%，1-6月累计增长2.6%[5][7] - 城市更新及老旧小区改造加速推进，叠加二手房成交提升及消费补贴投放，刺激消费建材需求[7] - 消费建材企业通过渠道优化、降本增效等策略改善销售及利润率，推荐关注北新建材（002791）、兔宝宝（002043）、三棵树（603737）[7] 行业数据与表现 - 申万房地产板块近两周上涨0.66%，跑赢沪深300指数0.24个百分点，年初至今累计下跌2.94%[15] - 申万建筑材料板块近两周上涨6.23%，跑赢沪深300指数5.81个百分点，年初至今累计上涨11.96%[29] - 水泥市场均价为320元/吨，较上周下滑4元/吨，需求疲软导致价格弱势运行[36] - 平板玻璃均价为1244元/吨，环比上涨26元/吨，但下游拿货情绪减退[42] - 光伏玻璃价格持平，2.0mm厚度均价为10.5元/平方米，部分企业计划提价0.5-1.0元/平方米[46]

这份精雕细琢，首先体现在对安全隐患的"零容忍"上。针对家长们最揪心的鹅石滑倒问题，项目团队反 复比选方案，最终决定将这片区域彻底"换装"，舍弃光滑的鹅石，精心铺设了带有细微槽面的防滑石材 路面。 在施工过程中，原本四四方方、棱角分明的老旧花坛边角，在安全员眼中成了潜在的安全隐患。"小朋 友跑跑跳跳，直角最容易磕碰。"安全员桑超克拿着图纸比划着。项目团队立即决定将四个角"削"去， 计划把花坛改成更为圆润、安全的八角形。然而，就在花坛边角改造时遇到了难题，作业空间有限，大 型机械完全无法施展。"那就用手工改！"施工员柴鹏带领工人们蹲在花坛边，一锤一凿，小心翼翼地手 工打磨掉坚硬的棱角。"微"幸福就这样被一点一滴地"打磨"进了这片小小空间。 当磕碰的风险被细心化解，项目团队的目光又投向了如何让这片空间更具温度与便利。"改造，不仅要 好看安全，更要实用贴心。"项目团队始终惦记着幼儿园门前高峰时段家长聚集、车辆交织的混乱场 景。为此，项目部特意采购了10个敦实厚重的花岗岩石墩。"这些石墩子看着不起眼，作用可大着 呢！"柴鹏介绍道。它们被巧妙地安置在幼儿园入口两侧和花园边缘，既能有效引导人流、防止车辆误 入，又为等待的家 ...