政策支持与行业前景 - “十五五”规划建议明确提出“大力实施城市更新”，相比“十四五”规划纲要里的“实施城市更新行动”，力度进一步增大[2] - “十四五”期间老旧小区改造被纳入国家城市更新战略重点任务[6]，中央财政支持改造资金超过1500亿元，中央预算内投资累计安排超过5400亿元支持城镇老旧小区改造等配套基础设施建设[11] - 北京针对老旧小区改造出台五年规划，并明确2026年前完成所有大屋脊建筑的消防安全改造目标[11]，行业面临“大力实施城市更新”和“提高民生类政府投资比重”的政策机遇[41] 老旧小区改造的挑战与需求 - 老旧小区普遍存在建设年代久远、居住条件差、缺乏规范标准等“三无”特点，改造难度大[4][8] - 具体改造难点包括长达70多米的木质大屋脊老化严重[4]，外立面酥化无法安装消防器材，存在消防安全隐患[11]，以及传统工艺耗时长、居民安置困难等问题[10] - 城市更新业务量显著增长，目前整个城市的更新量比去年大概已经翻了两倍，涵盖老旧小区改造、工业厂房升级、公共建筑修葺、历史风貌改造及地下管网更新等多个领域[29] 新技术与新材料应用 - 改造中采用高强度、耐久性好的钢结构取代腐朽木结构，实现“分段流水作业”和“预制式装配”等施工工艺[16][18] - 新工艺使单栋楼屋面施工周期从以前的2个月压缩到仅需20天左右[18]，并采用工厂预制、模块化安装方式，克服对居民迁出的影响[20] - 应用发泡陶瓷等绿色建材，其耐热系数更高、保温性能好[25]，并实现以高性能防水卷材为主体的“三道防水”系统，提升房屋防火防雨功能[25][27] - 钢结构屋顶内可填充高性能保温材料，使住户冬季室内温度提升2℃至3℃[22] 改造标准与模式推广 - 项目团队将大屋脊建筑改造的关键技术、工艺参数、操作规范整理成标准化“技术包”，形成可复制的旧改“范本”[39] - 该模式可推广至北京数千个大屋脊建筑改造和全国更多同类型改造项目，助力破解共性难题[39] - 改造中提供涵盖不同价位的装配式装修服务，包括完备的适老化设施改造，如安全扶手、一键应急呼叫按钮等[34][35] 居民体验与民生改善 - 通过设立实体样板间，以“看见未来”的方式让居民直观了解改造方案，包括楼道、屋面、室内管线布局等[32] - 针对小区老人多、户型面积小的特点，提供可伸缩的橱柜、书柜等用品安装及适老化设施[35] - “十四五”期间，从加装电梯到增建社区养老驿站，从更新老化管线到植入智慧安防系统，好的经验和做法正在多个小区复制推广[37]