活动概况 - 活动于11月19日在江苏南京开幕，主题为“扬子潮涌 文明共启” [1] - 来自文莱、埃及、德国、意大利、中国等共10个国家的城市市长及代表参会 [1] - 活动旨在分享城市治理经验，探讨城市发展趋势，为全球滨水城市可持续发展贡献智慧 [1] 活动内容与形式 - 通过系列走访活动和主题对话进行，包括观摩校园足球训练、参观历史文化遗址、参访滨江风光带等 [1] - 活动多维度展示南京在生态保护、城市更新、文脉赓续与现代化发展中的路径 [1] - 与会嘉宾走访拥有600余年历史的明城墙 [1] 国际合作与交流展望 - 南京市代市长李忠军表示将进一步加强城市间友好往来，发掘合作潜能，强化经贸合作纽带，拓展国际科技、产业合作渠道 [2] - 期待各国城市携手做历史文脉的守护者、绿色发展的践行者、智慧城市的探索者 [2] - 马来西亚马六甲历史城区工作委员会主席颜天禄期待未来进一步加强城市间文旅、经贸及教育等领域务实合作 [1] 活动意义与平台价值 - “世界市长对话”活动由国务院新闻办公室指导，是全球交流合作的重要平台 [2] - 平台旨在增进国际互信、深化互学互鉴、加强全球合作 [2] - 活动为全球滨水城市破解发展难题、实现可持续发展提供中国方案 [1]

城市发展目标 - 建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市 [1] - 成都经济总量超2.3万亿元，经营主体超390万家，体现城市活力 [1] - 破解"成长的烦恼"，实现城市高效能治理和高质量发展 [1] 智慧交通建设 - 成都汽车保有量达699.8万辆，为国内首批启动智慧交通建设城市 [2] - 引入AI红绿灯，通过算法实时感应车流量，动态调整绿灯时长 [2] - 试点"可变车道"，根据早晚高峰流向灵活调整车道功能 [2] - 拥有15条轨道交通线路和百余公里综合管廊保障基础服务 [3] 智慧排水系统 - 在7600公里排水管网布置1449个液位计和182个电导率仪 [3] - 智慧排水综合管控平台通过智能诊断算法实时监控和预警管网状态 [3] - 平台发现异常可立即联动处置消除风险隐患 [3] 城市感知网络 - 优先在路灯杆、地下管廊、燃气管网部署感知源 [5] - "十四五"目标接入5000万个感知终端，实现24小时×365天智慧体检 [5] - 构建"人、车、地、事、物"时空动态关联分析功能 [3] 智能政务系统 - 开发"报表通"系统替代人工填报、计算、核对与传递工作 [6] - 系统减轻基层工作者报表负担和企业频繁检查压力 [6] - 12345亲清在线平台累计受理企业诉求11万余件，同比增加7.5倍 [9] - 平台提供各类惠企服务3万余次 [9] 人工智能应用 - "蓉城·灵犀"AI模型提前发布暴雨红色预警，启动三级应急响应 [3] - 成都智算中心打造近300个人工智能解决方案覆盖11个行业 [12] - "空天·灵眸"为全球首个跨模态遥感数据生成式预训练大模型 [12] - 武侯公安推出"3M"可视化指挥模式实现警务要素一屏汇聚 [13] 智慧城市愿景 - "十三五"提出智慧城市建设走在中西部城市前列 [13] - "十四五"目标成为国内一流新型智慧城市样板和全国典范城市 [13] - 探索符合超大特大城市特点的治理路径，服务2100万人口 [13]

行业投资评级 - 维持地产及物管行业“看好”评级 [3] 报告核心观点 - 看好“好房子”新赛道以及购物中心价值重估，认为“好房子”政策将引领核心城市市场回升 [3] - 在货币宽松周期中，商业地产作为大类资产优势明显，优质商业地产价值面临重估 [3] - 尽管Q4在高基数下销售承压，但地方持续因城施策放松以支持市场 [1] 行业数据总结 - 新房成交环比大幅下跌：上周34个重点城市新房合计成交158.6万平米，环比下降45%，其中一二线环比下降48%，三四线环比下降34% [3][4] - 新房成交同比显著下滑：11月34城月成交同比下降47%，一二线同比下降45%，三四线同比下降57%，当月成交同比增速较10月下降20.3个百分点 [3][5] - 二手房成交环比下降：上周13城二手房合计成交98.8万平米，环比下降15%，11月累计成交同比下降30% [3][12] - 库存去化压力加大：15城合计住宅可售面积8950万平米，环比微增0.2%，3个月移动平均去化月数为23.7个月，环比增加0.01个月 [3][19] 行业政策与新闻总结 - 宏观政策推动数字化转型：国家发改委等五部门发布全域数字化转型行动计划，推动智慧城市建设与物业数字化转型 [3][27] - 地方因城施策持续放松：包括福州将房企信用等级与预售资金监管比例挂钩、苏州工业园区推出最高100%的契税补贴、厦门全面放宽落户门槛、深圳放宽非居住房屋改建保障性租赁住房条件等 [3][27][28] - 公积金政策支持购房：湖北推出代际互助公积金政策，购买“好房子”项目公积金贷款额度上浮20% [3][27] - 土地市场保持活跃：南京23.5亿元出让2宗宅地，杭州滨江区宅地17.3亿元成交 [3][27] 公司动态跟踪总结 - 10月房企销售普遍承压：保利发展单月销售211.2亿元（-50.1%）、招商蛇口153.7亿元（-31%）、龙湖集团50.0亿元（-55%）、中国海外发展186.6亿元（-55.1%）、越秀地产122.9亿元（-8%）[3][33] - 1-10月累计销售分化：越秀地产累计销售921.0亿元（+1.2%），而保利发展（-21.5%）、招商蛇口（-7%）、龙湖集团（-34%）、中国海外发展（-21.3%）、金地集团（-55.3%）均出现下滑 [3][33] - 企业融资与资本运作活跃：招商蛇口为子公司提供8亿元担保、大悦城下调债券利率至2.15%、招商蛇口回购4480.4万股并注销 [3][33] 板块行情回顾总结 - 地产板块弱于大市：SW房地产指数下跌0.22%，相对沪深300指数收益为-1.05%，在31个板块中排名第24位 [3][40] - 物管板块表现平淡：板块个股平均上涨0.31%，相对收益为-0.51% [3][44] - 主流房企估值水平：当前主流AH房企2025/2026年PE均值分别为22.6/19.8倍；物管板块2025/2026年PE均值分别为13.5/12.2倍 [3][43] 投资分析意见总结 - 重点推荐四条主线：1）“好房子”优质房企，如保利发展、华润置地、绿城中国、中国金茂、建发股份等；2）商业地产重估及低估值标的，如新城发展、大悦城、金地集团；3）二手房中介，如贝壳-W；4）物业管理，如绿城服务、华润万象、招商积余、保利物业、中海物业 [3]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管行业“看好”评级 [3] 报告核心观点 - 看好“好房子”新赛道以及购物中心价值重估 [3] - “好房子”政策将推动核心城市五重利好共振，并开辟“新产品、新定价、新模式”的新发展赛道，促使房企经营模式由金融业转向制造业 [3] - 在货币宽松周期中，商业地产作为大类资产优势明显，优质商业地产价值重估已开始显现 [3] 行业数据总结 新房成交量 - 上周（11月1日-11月7日）34个重点城市新房合计成交158.6万平米，环比下降45% [3][4] - 其中，一二线城市成交146.8万平米，环比下降46%；三四线城市成交11.8万平米，环比下降34% [3][4] - 11月（截至11月7日）34城一手房成交同比-47%，较10月下降20个百分点 [3][5] - 年初至今累计成交1.03亿平米，同比下降14% [5] 二手房成交量 - 上周（11月1日-11月7日）13个重点城市二手房合计成交98.8万平米，环比下降15% [3][12] - 11月（截至11月7日）累计成交同比-30%，较10月下降8个百分点 [3][12] - 年初至今累计成交5011.9万平米，同比上升1.4% [12] 新房库存与去化 - 上周15个重点城市合计推盘82万平米，成交64万平米，成交推盘比为0.78倍 [3][20] - 最近三个月（2025年8月-10月）成交推盘比分别为0.98倍、0.75倍和1.47倍 [3][20] - 截至上周末（2025年11月7日）15城合计住宅可售面积为8950.3万平米，环比上升0.2% [3][20] - 3个月移动平均去化月数为23.7个月，环比上升0.01个月 [3][20] 行业政策和新闻跟踪 地产行业政策 - 宏观层面：国家发改委等五部门发布全域数字化转型行动计划，推动智慧城市建设与物业数字化转型 [3][29] - 因城施策：福州将房企信用等级与预售资金监管比例挂钩；苏州工业园区推出最高100%的契税补贴政策；厦门全面放宽落户门槛；深圳放宽非居住房屋改建保障性租赁住房条件 [3][29] - 公积金政策：湖北推出代际互助公积金政策，购买“好房子”项目公积金贷款额度上浮20% [3][29] - 土地市场：南京23.5亿元出让2宗宅地；杭州滨江区宅地17.3亿元成交 [3][29] 物管行业政策 - 宏观层面：中纪委等多部门联合整治物业侵占公共收益，要求物业费预收不超6个月、公共收益单独公示 [3][33] - 因城施策：山西推进智慧物业与城市更新融合；武汉修订物业管理条例，简化业委会流程 [3][33] 重点公司动态 地产公司经营数据 - 10月单月销售：保利发展211.2亿元（-50.1%）；招商蛇口153.7亿元（-31%）；龙湖集团50.0亿元（-55%）；中国海外发展186.6亿元（-55.1%）；越秀地产122.9亿元（-8%） [3][36] - 1-10月累计销售：保利发展2228.5亿元（-21.5%）；招商蛇口1560.7亿元（-7%）；龙湖集团557.5亿元（-34%）；中国海外发展1891.7亿元（-21.3%）；越秀地产921.0亿元（+1.2%） [3][36] 物管公司股份回购 - 贝壳-W于11月3日-5日共耗资约2400万美元回购股份约442万股 [40] - 绿城服务于11月3日-7日共耗资约454万港币回购股份约101万股 [40] 板块行情回顾 地产板块表现 - 上周SW房地产指数下跌0.22%，沪深300指数上涨0.82%，相对收益为-1.05%，在31个板块中排名第24位 [3][43] - 当前主流AH房企2025/2026年PE均值分别为22.6/19.8倍 [3] 物管板块表现 - 上周物业管理板块个股平均上涨0.31%，相对收益为-0.51%，表现弱于大市 [3][47] - 当前物管板块2025/2026年PE均值分别为13.5/12.2倍 [3] 投资分析意见 - 推荐好房子房企：建发国际、滨江集团、华润置地、绿城中国、中国金茂、建发股份 [3] - 推荐商业地产重估及低估值修复房企：新城控股、越秀地产、招商蛇口、龙湖集团、中海外发展、保利发展、华发股份 [3] - 推荐二手房中介：贝壳-W；物业管理：绿城服务、华润万象、招商积余、保利物业、中海物业 [3]

政策核心内容 - 国家发改委印发《深化智慧城市发展推进全域数字化转型行动计划》[1] - 计划提出实施数字化转型筑基行动，打造统筹集约数字底座[1] - 要求按照统一目录标识、统一身份登记、统一接口要求建设和运营城市数据基础设施[1] 政策具体措施 - 鼓励城市间数据基础设施互联互通，促进数据跨域高效流动[1] - 旨在解决过去智慧城市建设中各部门、各区域系统独立造成的“数据孤岛”问题[1] - 目标为彻底打破数据孤岛，构建统一、高效、可流动的城市间数据通道[1] 地方实践案例 - 2024年11月，上海、江苏、浙江、安徽三省一市数据管理部门共同宣布建立长三角数据专题合作机制[2] - 合作机制首次明确加快推进长三角在数据领域的一体化[2] - 合作重点在数据安全可信流通、算力资源合作发展、长三角“一网通办”等八方面发力[2] 政策意义 - 标志着数据要素的跨域流通已从地方探索上升为国家顶层设计[2] - 为全国统一大市场的构建奠定坚实基础[2]

活动背景与战略意义 - 活动于10月26日在上海普陀信泰中心举行，主题为“沿沪宁城市科技和产业协同创新”，旨在响应世界城市日倡议并落实长三角一体化发展战略 [1] - 活动由上海和江苏两省市高级官员共同参与，包括上海市委常委、常务副市长吴伟和江苏省委常委、常务副省长马欣等 [2] - 沿沪宁产业创新带沿线9市2024年GDP总量突破15.9万亿元，占全国经济总量11.8%，占长三角经济总量48%，是创新浓度最高的经济轴线之一 [3] 区域战略与规划部署 - 普陀区围绕“一二三四五”框架服务沿沪宁产业创新带建设，即一条主线、两个关键、三张清单、四个定位、五大行动 [4] - 战略定位是打造沿沪宁产业创新带的“引力场、智汇源、孵化器和服务中心”，推动创新“一条链”、产业“一幅图”等五方面工作 [4] 协同机制与平台建设 - 活动发布了聚焦生物医药、集成电路、人工智能、新能源等前沿领域的一批创新联合体 [5] - 同步上线“沿沪宁协同创新集市”在线平台，集成政策发布、资源共享、技术对接等六大核心功能 [6] - 成立沿沪宁技术经理人联盟，汇聚74名技术经理人，现场发布2.3亿元联合技术需求 [6] 金融支持与产融结合 - 上海银行发布“沿沪宁创新贷”产品，江苏银行发布“沿沪宁产业创新贷”产品，为产业链中小企业提供金融支持 [7] - 通过构建投融资、产业链、政府资源三维服务生态，推动产融结合，注入金融强引擎 [7] 未来展望与产业合作 - 之江实验室主任王坚院士指出科技是推动城市资源消耗下降的关键力量，为智慧城市建设提供新视角 [8] - 沿沪宁产业创新带八位市长参与市长沙龙，共话产业跨区域协同，并启动“沿沪宁协同创新三年行动倡议” [8] - 同期举办沿沪宁创新成果交易会，吸引沿沪宁及周边地区50余家企业参与 [8]

公司业务动态 - 天润科技于10月17日成功中标香港地区“新界航空测量及可视化三维地图更新服务”项目 [2] - 公司多次中标香港地区三维数码地图建设领域的数据制作和平台开发项目 [2] - 本次中标将在现有三维数码地图项目成果基础上，实现时空数据的全面更新与优化 [3] 公司技术实力与项目经验 - 公司在航空摄影测量、激光雷达及实景三维建模方面拥有领先技术 [2] - 公司担纲了香港三维数码地图项目的核心承建与技术支撑工作，并高质量完成了多个区块的建设任务 [2] - 公司构建了统一的高分辨率城市空间框架，并开发部署了共享发布平台，提供持续稳定的数据更新服务 [2] 项目意义与行业影响 - 三维数码地图是香港智慧城市建设的核心数字基础 [2] - 香港三维数码地图项目荣获2025年9月第三届首尔智慧城市大会“首尔科技创新城市（Tech-InnovaCity）银奖” [3] - 该项目为全球智慧城市建设提供了可复制、可扩展的示范模式，展示了公司在智慧城市空间基础设施建设领域的专业实力 [2][3] 项目应用前景 - 更新后的三维地图将为城市规划、土地管理、项目开发、环境评估、交通物流管理、空间分析和文化旅游等领域提供更精细的数字基础 [3] - 公司旨在为智慧城市建设提供坚实的数字基石与关键支撑，共同开创智能、高效、可持续的数字城市模式 [3]

公司项目中标与业务实力 - 天润科技成功中标香港“新界航空测量及可视化三维地图更新服务”项目 [2] - 公司多次中标香港三维数码地图建设领域的数据制作和平台开发项目 [2] - 此次中标彰显了公司在数字孪生与时空信息技术领域的实力与市场认可度 [2] 技术能力与项目经验 - 公司在航空摄影测量、激光雷达及实景三维建模方面拥有领先技术 [2] - 公司担纲了香港三维数码地图项目的核心承建与技术支撑工作 [2] - 公司高质量完成了多个区块的三维数码地图建设任务 [2] - 公司构建了统一的高分辨率城市空间框架并开发部署了共享发布平台 [2] 项目成果与行业影响 - 香港三维数码地图项目在2025年9月第三届首尔智慧城市大会上荣获“首尔科技创新城市银奖” [2] - 该项目为全球智慧城市建设提供了可复制、可扩展的示范模式 [2] - 项目为香港应对高密度城市挑战提供了解决方案并验证了可行的技术路径 [2] 项目应用与未来展望 - 本次中标项目将在现有成果基础上实现时空数据的全面更新与优化 [3] - 更新后的数据将为城市规划、土地管理、交通物流管理等多个领域提供更精细的数字基础 [3] - 公司将持续深化技术创新，为智慧城市建设提供坚实的数字基石与关键支撑 [3]

合作概述 - 公司附属公司诺科达智驾与和记电话于2025年9月22日签署谅解备忘录，计划在香港就教育、人形机械人与零售领域的流动连接机械人产品及解决方案探索合作机会 [1] - 合作旨在共同开拓智慧教育、零售与人形机械人等新兴市场 [1] - 截至公告日期，双方尚未订立任何具法律约束力的协议，合作须待进一步磋商及签立正式协议 [2] 合作目标与协同效应 - 合作将结合诺科达智驾在机械人技术方面的优势与和记电话在5G通讯方面的优势 [1] - 目标是通过整合先进的智能机械人产品与顶尖的5G网络及资讯通讯技术，开发具有流动连接功能的机械人解决方案 [1] - 合作旨在达致协同效应，发挥双方的技术优势和市场资源结合，共同拓展5G技术在机械人领域的应用 [1][2] 业务分工与市场定位 - 诺科达智驾将作为和记电话在香港的业务伙伴，负责教育、人形机械人和零售领域的流动机械人解决方案的业务拓展及项目运营工作 [2] - 合作旨在为客户提供更具智慧、更高效的解决方案，并助力香港智慧城市建设 [1] - 合作体现了双方致力于以通讯技术赋能智能化转型的长期愿景 [1]

合作概述 - 公司附属公司诺科达智驾有限公司与和记电话有限公司于2025年9月22日签署谅解备忘录 [1] - 合作旨在共同开拓智慧教育、零售与人形机械人等新兴市场 [1] - 合作体现了双方致力于以通讯技术赋能智能化转型的长期愿景 [1] 合作领域与内容 - 双方将在香港地区就教育、人形机械人与零售领域的流动连接机械人产品及解决方案展开讨论并探索合作机会 [1] - 合作将整合诺科达智驾在先进的智能机械人产品与解决方案及和记电话在香港强大的5G网路及顶尖的资讯与通讯技术 [1] - 双方希望共同开发具有流动连接功能的机械人解决方案，助力香港智慧城市建设 [1] 合作优势与目标 - 合作将充分发挥诺科达智驾在机械人技术与和记电话5G通讯方面的优势 [1] - 目标为进一步拓展5G技术在机械人领域的应用 [1] - 旨在为客户提供更具智慧、更高效的解决方案 [1]