土地市场表现 - 7月杭州土地市场共组织4场出让活动 成交8宗优质地块 累计成交金额达102亿元 [1][4] - 核心区优质地块受追捧 非核心区持续低溢价成交 市场分化趋势明显 [1][4][5] - 单日土拍表现差异显著 7月29日3宗地块总成交价50.346亿元 其中2宗溢价成交1宗底价成交 [1] 地块成交详情 - 拱墅区石桥单元地块经过43轮竞价 由伟星房产以19.13亿元竞得 溢价率28.13% 成交楼面价19627元/平方米 [1] - 西湖区三墩单元地块由华润置地等联合体以底价26.85亿元摘得 成交楼面价13092元/平方米 [2] - 临平区星桥单元地块经过2轮竞价 由杭州广大房地产以4.37亿元竞得 溢价率1.16% 成交楼面价10622元/平方米 [2] 区域市场特征 - 核心区位优势地块受青睐 拱墅区石桥单元因低容积率1.9和地铁配套成熟获得高溢价 [1][2] - 非核心区面临去化压力 临平星桥单元尽管容积率仅1.1 但因板块库存高企导致溢价率偏低 [2] - 开发复杂度影响地块热度 西湖区三墩单元因地铁下穿和商业协同开发要求导致底价成交 [2] 房企投资策略 - 本土房企择机补仓 伟星房产和杭州广大等企业积极参与竞拍 [3] - 头部企业联合获取综合开发项目 华润联合杭州交投与杭州地铁拿下TOD项目 [3] - 产品力竞争升级 得房率提升和外立面材料升级成为行业趋势 [5] 月度成交对比 - 7月22日成交2宗地块总金额18.98亿元 余杭良渚东单元地块溢价率29.65% 拱墅石桥单元地块溢价率7.29% [4] - 7月15日成交2宗地块总金额29.86亿元 钱塘下沙单元地块溢价率12.75% 余杭西站新城单元地块溢价率2.8% [4][5] - 7月8日临平区地块由中德天诚建设集团溢价10.07%竞得 [4]

深圳龙华地块成交情况 - 深业集团以19.06亿元底价竞得深圳龙华区A815-0036地块 楼面价每平方米28050元 地块面积21920.84平方米 容积率≤3.1 建筑面积67950平方米 其中住宅60390平方米 [1] 深圳土地市场分化特征 - 深圳土拍呈现超级核心高热与次级核心遇冷的分化特征 前海桂湾地块溢价率86% 楼面价每平方米8.4万元刷新深圳纪录 龙华梅林关地块经过108轮竞价由中海以23.7亿元竞得 溢价率40.7% 初始楼面价每平方米27565.89元 [1] - 头部房企对非超级核心地块采取谨慎策略 资源向超级核心集中导致开发商资金分流 [2] 全国土地市场数据表现 - 上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5% 成交面积下降5.5% 一线及二线城市出让金增长超40% 三四线城市小幅回落 [2] - TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68% 杭州和北京涉宅用地出让金均超千亿元 杭州出让金接近去年全年水平 [2] - 北京 上海 深圳 杭州 成都多宗地块出现高溢价成交 [2] 其他重点城市土地市场动态 - 苏州园区双湖地块由绿城以46.67亿元竞得 成交楼面价每平方米65241.78元 溢价率8.74% 刷新江苏省楼面价纪录 [3] - 热点城市核心地块凭借稀缺属性频现高溢价成交 成为房企争夺焦点 [3] 土地供应策略调整 - 深圳上半年宅地出让数量较少但近期显著回升 被视为应对市场下行压力的主动调整举措 [2]

杭州土拍市场 - 杭州7月29日出让3宗涉宅用地 总成交金额50 35亿元 其中2宗溢价成交 1宗底价成交 [2][3] - 拱墅区石桥单元宅地经过43轮竞价以19 13亿元成交 成交楼面价19627元/㎡ 溢价率28 13% 由伟星房产竞得 [3] - 临平区星桥单元宅地经过2轮竞价以4 37亿元成交 成交楼面价10622元/㎡ 溢价率1 16% 由杭州广大房地产竞得 [3] - 西湖区三墩单元地块以底价26 85亿元成交 成交楼面价13092元/㎡ 由华润置地 杭地发展 杭州地铁联合体竞得 [4] - 杭州7月土拍总成交金额达102亿元 市场呈现分化态势 核心区优质地块受追捧 非核心区低溢价成交 [2][4] 永康土拍市场 - 永康江南街道低密宅地经过169轮竞价以5 11亿元成交 成交楼面价27256元/㎡ 溢价率54 38% 由永康市宏盛置业竞得 [1][5][6] 市场趋势分析 - 头部房企持续深耕核心区域 中小房企转向非核心区及远郊布局 [4] - 产品力竞争升级 得房率提升和外立面材料升级成为行业趋势 [4] - 地块分化明显：拱墅区地块因低密和区位优势获高溢价 西湖区地块因开发难度大且竞品多导致底价成交 临平区地块受高库存影响溢价率仅1 16% [4]

杭州土拍市场 - 杭州7月29日出让3宗涉宅用地，总成交金额50 35亿元，其中2宗溢价成交、1宗底价成交 [1][2] - 拱墅区石桥单元宅地经过43轮竞价以19 13亿元成交，成交楼面价19627元/m²，溢价率28 13% [1][2] - 临平区星桥单元宅地经过2轮竞价以4 37亿元成交，成交楼面价10622元/m²，溢价率1 16% [2] - 西湖区三墩单元地块由华润置地等联合体以底价26 85亿元成交，成交楼面价13092元/m² [3] - 杭州7月土拍总成交金额102亿元，核心区优质地块受追捧，非核心区持续低溢价成交 [1][3] 永康土拍市场 - 永康江南街道低密宅地经过169轮竞价以5 11亿元成交，成交楼面价27256元/m²，溢价率54 38% [1][4] 市场趋势分析 - 杭州土拍市场分化延续，核心区地块因低密和区位优势溢价成交，非核心区地块因库存高企和开发难度大溢价率低 [3] - 头部房企深耕核心区，中小房企转向非核心区甚至远郊 [3] - 产品力竞争升级，得房率提升和外立面材料升级成趋势 [3]

土地成交概况 - 7月29日浙江杭州和永康两地土拍总成交金额达55.46亿元，其中杭州3宗地成交50.35亿元、永康1宗地成交5.11亿元 [1][2][4] - 杭州3宗地包含2宗溢价成交和1宗底价成交，永康地块经169轮竞价以54.38%高溢价成交 [1][2][4] 杭州土地市场表现 - 拱墅区石桥单元宅地经过43轮竞价以19.13亿元成交，楼面价19627元/㎡，溢价率28.13% [1][2] - 临平区星桥单元宅地经过2轮竞价以4.37亿元成交，楼面价10622元/㎡，溢价率仅1.16% [2] - 西湖区三墩单元地块因开发复杂度高以底价26.85亿元成交，楼面价13092元/㎡ [2][3] - 7月杭州土拍总成交金额102亿元，市场呈现核心区高溢价与非核心区低溢价的分化格局 [1][3] 永康土地市场表现 - 永康江南街道低密宅地经过169轮激烈竞价，由永康市宏盛置业以5.11亿元竞得 [1][4] - 该地块容积率1.01，成交楼面价达27256元/㎡，溢价率54.38%创当日最高 [1][4] 市场特征与趋势 - 核心区优质地块因低密和区位优势受追捧，非核心区受高库存影响溢价率走低 [1][3] - 头部房企聚焦核心区，中小房企转向非核心区及远郊市场 [3] - 产品力竞争升级，得房率提升和外立面材料升级成为行业新趋势 [3]

杭州土拍市场 - 杭州7月29日出让3宗涉宅用地 总成交金额50.35亿元 其中2宗溢价成交 1宗底价成交 [2][4] - 拱墅区石桥单元宅地经过43轮竞价以19.13亿元成交 成交楼面价19627元/㎡ 溢价率28.13% [2][4] - 临平区星桥单元宅地经过2轮竞价以4.37亿元成交 成交楼面价10622元/㎡ 溢价率1.16% [4] - 西湖区三墩单元地块由华润置地等联合体以底价26.85亿元竞得 成交楼面价13092元/㎡ [4] - 杭州7月土拍总成交金额102亿元 市场呈现分化态势 核心区优质地块受追捧 非核心区低溢价成交 [2][5] 永康土拍情况 - 永康江南街道低密宅地经过169轮竞价以5.11亿元成交 成交楼面价27256元/㎡ 溢价率54.38% [2][7][8] - 该地块土地出让面积18562.87㎡ 规划建筑面积18748.50㎡ 容积率1.01 起始价3.31亿元 [7] 市场分析 - 拱墅区石桥单元地块因低密和区位优势溢价28.13%成交 [5] - 西湖区三墩单元地块因开发难度高且竞品较多 最终底价成交 [5] - 临平区星桥单元地块因板块库存高企 房企竞拍谨慎 仅溢价1.16%成交 [5] - 头部房企继续深耕核心区 中小房企转向非核心区甚至远郊 [5] - 产品力竞争升级 得房率提升和外立面材料升级成趋势 [5]

杭州7月土拍市场表现 - 7月杭州土拍收官 共揽金102亿元 [5] - 核心区优质地块仍受追捧 非核心区持续低溢价成交 [1][5] - 土地市场分化延续 头部房企深耕核心区 中小房企转向非核心区甚至远郊 [5] 拱墅区石桥单元地块 - 杭州伟星星辰置业以19.13亿元竞得 楼面价1.96万元/平方米 溢价28.13% [2] - 地块出让面积51304平方米 建筑面积97477.6平方米 容积率1.9 [2] - 距离地铁3号线华丰路站不到200米 周边配套完善 [2] - 东南方向900米处2月中天和海威联合体竞得地块楼面价23035元/平方米 溢价率50.29% [2] - 西北500米处2月滨江集团竞得地块楼面价17347元/平方米 溢价率22.39% [3] 西湖区三墩单元地块 - 华润置地+杭州交投+杭州地铁联合体以26.85亿元底价竞得 楼面价13092元/平方米 [3] - 地块出让面积89157.17平方米 建筑面积205061.5平方米 容积率2.3 包含15%商业商务 [3] - 为莲池路站TOD地块 靠近4号线三期莲池路站 周边配套丰富 [3] - 南侧保利置业双子星地块3月出让楼面价22890元/平方米 溢价率63.38% [4] 临平区星桥单元地块 - 杭州广大房地产4.37亿元竞得 楼面价10622元/平方米 溢价率1.16% [4] - 地块容积率仅1.1 但因板块库存高企 房企竞拍谨慎 [4] 行业趋势 - 产品力竞争升级 得房率提升 外立面材料升级成趋势 [5] - 本土房企择机补仓 伟星房产 杭州广大等参与竞拍 [4]

上海第六批次土拍成交概况 - 上海第六批次土拍于2025年7月24-25日举行 共成交8幅含宅地块 成交总价290亿元 平均溢价率22.33% [1][4] 土拍市场热度与纪录突破 - 7月25日三幅地块打破3项纪录 成为上海土拍市场"含金量"最高的一次 [2] - 唐镇地块吸引7组竞买人 招商蛇口&港中旅联合体以总价27.3亿元竞得 成交楼板价52360元/㎡ 溢价率40% [4] - 虹口北外滩地块吸引7组竞买人 绿城中国以总价64.72亿元竞得 溢价率46.3% 创近年上海公开土拍市场新高 [4] - 徐汇风貌地块由祺祥旺宇置业以12.25亿元竞得 成交楼板价200257元/㎡ 溢价率22.38% 刷新全国土地单价纪录 [2][6][7] 重点地块成交详情 - 浦东新区唐镇地块成交楼板价52360元/㎡ 较2024年保利所获同区域地块44008元/㎡提升19% [4] - 虹口北外滩地块成交楼板价126577元/㎡ 较2025年第一批次同区域金茂所获地块117474元/㎡提升7.8% [4][5] - 徐汇风貌地块规划建筑面积6117.14㎡ 容积率1.3 为衡复风貌区十年首宗新增住宅地块 [6] 民企参与度提升现象 - 祺祥旺宇置业为2025年新成立民企 注册资本15.5亿元 首次参与土拍即竞得地王地块 [8] - 2025年上海土拍中民企活跃度显著提升 龙湖、大华集团等民企先后在第一批次、第三批次和第五批次竞得地块 [10] - 民企回归反映企业对市场止跌回稳信心提升 上海中高端市场韧性成为吸引投资的关键因素 [10] 2025年上海土拍整体表现 - 全年六次土拍共成交27幅含宅地块 总成交金额923.2亿元 40%地块溢价率超20% [10] - 第一批次虹口地块以89.64亿元成为年度总价最高地块 第六批次徐汇地块创楼板价纪录 虹口北外滩地块创溢价率纪录 [10] 全国土地市场分化趋势 - 2025年上半年全国300城土地成交建筑面积2.5亿平方米 同比下跌8% 创2010年以来新低 [12] - 一二线城市成交建面与金额止跌回升 三四线城市出现量价齐跌 城市能级分化显著 [12][15] - 地方政府推地策略转向"控量提质" 房企经营重点集中于去库存而非土地投资 [15]

杭州土地市场概况 - 7月22日杭州出让两宗住宅用地 起始总价15 23亿元 最终成交总价18 98亿元 平均溢价率24 6% [1] - 余杭区北部新城地块由滨江集团以15 30亿元竞得 楼面价17472元/平方米 溢价率29 65% [1] - 拱墅区石桥单元地块由西湖房地产集团以3 68亿元竞得 楼面价15295元/平方米 溢价率7 29% [1] 房企拿地策略 - 本地龙头房企在重点板块持续补仓 对非核心地块出手理性 [1] - 滨江集团与绿城中国7月15日分别拿下余杭西站新城和钱塘区下沙单元地块 总成交金额29 9亿元 因商业占比较高溢价率控制在低位 [2] - 外地房企7月8日首度入杭以2 73亿元竞得临平星桥低密宅地 溢价率10 07% 因区域库存高参拍理性 [2] 市场趋势分析 - 杭州土拍市场热度不减但分化明显 优质板块保持高溢价 非核心板块趋于理性 [2] - 房企拿地倾向"择优进场" 本地龙头战略性补仓积极 [2] - 未来低密度住宅用地释放将推动房企转向精细化拿地与长线运营能力 [3] 板块分化特征 - 非传统核心板块或商住混合地块以低溢价为主 商业部分运营压力需关注 [2] - 余杭西站新城等地块因地段优势明显但商业占比高导致溢价率受控 [2] - 临平星桥地块虽契合改善需求但因库存高去化慢致开发商参拍理性 [2]

深圳土地市场升温 - 深圳前海一宗住宅用地经过158轮报价由招商蛇口以21.55亿元摘得 溢价率86.1% 楼面价每平方米8.4万元 [1] - 该地块规划为二类居住用地 容积率低于3.1 建筑限高80米 无户型及售价限制 吸引12家房企报名 [1] - 深圳土拍市场呈现核心区域高热 非核心区域平淡的分化特征 前海地块高溢价成交反映市场对核心地段价值的认可 [1] 房企拿地策略 - 前海住宅用地供应偏少 此次地块体量小 总价低 符合开发商快速开发销售回款的确定性业绩导向 [1] - 深圳新增涉宅用地多位于核心板块 地块规模较小 容积率较低 如龙华梅林关片区宅地由中海以23.7亿元竞得 溢价率40.7% 楼面价每平方米38795.22元 [2] - 热点城市土地出让呈现小型化 位置中心化 利润确定性强的特点 满足尽快开发销售缩短周期的需求 [2] 全国土地市场趋势 - 上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5% 成交面积下降5.5% 一线及二线城市出让金增长超40% 三四线城市小幅回落 [3] - 上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68% 杭州北京涉宅用地出让金超千亿元 杭州接近去年全年水平 [3] - 头部房企投资策略聚焦 核心城市优质地块供应加大 北上深杭州成都多宗地块高溢价成交 [3] - 下半年土地市场延续缩量提质模式 热点城市核心地块保持高溢价 三四线城市以底价成交为主 [3]