土地市场整体成交概况 - 11月25日，北京、成都、杭州、武汉四地共有土地成交，总成交金额超过190亿元 [1] - 北京2宗涉宅用地总成交金额64.95亿元 [1][3] - 成都1宗宅地成交总价3.37亿元 [1][7] - 杭州3宗宅地总成交金额43.32亿元 [1][8] - 武汉8宗涉宅用地总成交金额37.81亿元 [2][10] 北京土地市场 - 北京朝阳区松榆里地块经过173轮竞价，由懋源以总价50.24亿元竞得，成交楼面价62140元/㎡，溢价率18% [1][3] - 该地块起始价42.50亿元，起始楼面价52567元/㎡，吸引了7家竞买人参与 [3] - 房山区长阳镇综合用地由北京城建以底价14.71亿元竞得 [1][3] - 朝阳区地块为邻近地铁14号线北工大西门站的优质地块，距地铁站约100米，5公里内覆盖三大成熟商圈 [4] - 专家认为该地块将有效满足区域改善性住房需求，预计未来售价在10万元—12万元/㎡区间 [4][5] 成都土地市场 - 成都郫都区宅地吸引了8家竞买人参与现场竞拍，经过35轮竞价，由金沙鹭岛以楼面价6000元/㎡竞得 [1][7] - 该地块成交总价3.37亿元，溢价率高达39.53% [1][7] - 地块起始楼面价4300元/㎡，折合起始价2.42亿元 [7] 杭州土地市场 - 杭州3宗宅地均底价成交，万科、绿城等房企均有斩获 [1][8] - 西湖区地块由蓝城和之江城投联合体以底价15.19亿元竞得 [8] - 拱墅区地块由万科和杭州安居建投集团联合体以底价10.15亿元竞得 [8] - 余杭区未来科技城宅地由绿城以底价17.98亿元竞得，该地块是板块核心区时隔五年推出的首宗纯低密宅地 [8] - 专家指出土拍结果凸显杭州房地产市场持续承压，房企投资更趋理性与保守 [9] 武汉土地市场 - 武汉8宗涉宅用地均底价成交，包括东湖高新区1宗、经开区4宗、青山区3宗 [10] - 地块总建设用地面积43.05万㎡，总规划建筑面积91.07万㎡ [10] 行业趋势与房企策略 - 头部房企如懋源、首开、金隅、越秀、建发、招商蛇口等积极参与核心优质地块竞拍 [4] - 北京土地市场呈现核心区稀缺资源与近郊潜力板块的不同开发逻辑分化 [5] - 房企战略布局上面临更深层次分化，核心区位主打改善产品，近郊板块需靠产品与配套挖掘价值 [5] - 杭州市场房企继续聚焦核心区位或有明确规划利好的地块，产品创新与精准定位成为竞争关键 [9]