文章核心观点 - 南京土地市场在2025年收官土拍中呈现显著分化 核心区优质地块受热捧并刷新历史单价纪录 而外围区域地块则依赖底价成交 整体市场呈现“稳中有热”的态势 其中国有企业扮演了重要角色 [1][2] 南京土地市场整体表现 - 2025年12月19日南京土拍共出让10宗涉宅地块 总出让面积31.12万平方米 总规划建筑面积47.61万平方米 总成交金额约73.19亿元 [2] - 市场分化明显 仅1宗位于建邺区核心位置的地块出现溢价成交 其余9宗地块均为底价出让 [2] - 行业观察指出 2025年下半年南京土拍整体呈现“国企托底+民企回归”、“核心区火热+外围平稳”的特征 低密改善型产品成为绝对主流 市场信心正在逐步修复 [2] 奥体建设公司动态与拿地情况 - 南京本地国有房企奥体建设以总价16.11亿元竞得建邺区一宗宅地 成交楼面价达45325元/平方米 经过61轮竞价 溢价率26.35% [1] - 该成交楼面价打破了由中国能建于2016年5月创造的45213元/平方米的纪录 成为南京新的单价地王 [1] - 该地块位于建邺区燕山路以西、楠溪江西街以南 临近南京奥体中心和南京国际博览中心 距离河西中央公园约500米 地块出让面积22214.65平方米 规划建筑面积35543.44平方米 容积率1.6 起始价12.75亿元 [1] - 奥体建设为南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司直属企业 成立于2001年11月 注册资本8亿元 曾在南京开发奥体新城等多个项目 [1] - 公司曾因政策限制淡出商品房开发 但自2021年下半年起稳步回归土地市场 2024年6月以17.4亿元总价拿下河西南地块 楼面价43888元/平方米 2025年9月以10.08亿元竞得秦淮区南部新城地块 楼面价23079元/平方米 [2]