土地市场表现 - 7月杭州土地市场共组织4场出让活动 成交8宗优质地块 累计成交金额达102亿元 [1][4] - 核心区优质地块受追捧 非核心区持续低溢价成交 市场分化趋势明显 [1][4][5] - 单日土拍表现差异显著 7月29日3宗地块总成交价50.346亿元 其中2宗溢价成交1宗底价成交 [1] 地块成交详情 - 拱墅区石桥单元地块经过43轮竞价 由伟星房产以19.13亿元竞得 溢价率28.13% 成交楼面价19627元/平方米 [1] - 西湖区三墩单元地块由华润置地等联合体以底价26.85亿元摘得 成交楼面价13092元/平方米 [2] - 临平区星桥单元地块经过2轮竞价 由杭州广大房地产以4.37亿元竞得 溢价率1.16% 成交楼面价10622元/平方米 [2] 区域市场特征 - 核心区位优势地块受青睐 拱墅区石桥单元因低容积率1.9和地铁配套成熟获得高溢价 [1][2] - 非核心区面临去化压力 临平星桥单元尽管容积率仅1.1 但因板块库存高企导致溢价率偏低 [2] - 开发复杂度影响地块热度 西湖区三墩单元因地铁下穿和商业协同开发要求导致底价成交 [2] 房企投资策略 - 本土房企择机补仓 伟星房产和杭州广大等企业积极参与竞拍 [3] - 头部企业联合获取综合开发项目 华润联合杭州交投与杭州地铁拿下TOD项目 [3] - 产品力竞争升级 得房率提升和外立面材料升级成为行业趋势 [5] 月度成交对比 - 7月22日成交2宗地块总金额18.98亿元 余杭良渚东单元地块溢价率29.65% 拱墅石桥单元地块溢价率7.29% [4] - 7月15日成交2宗地块总金额29.86亿元 钱塘下沙单元地块溢价率12.75% 余杭西站新城单元地块溢价率2.8% [4][5] - 7月8日临平区地块由中德天诚建设集团溢价10.07%竞得 [4]