人才计划与租赁需求 - 政府调查显示七成高端人才选择在香港租赁私人住宅 [1] - 预计2023年至2027年间，高才通计划每年将新增约12000个租赁单位需求 [1] - 2022年至2024年，香港A类及B类小型住宅单位的年均净吸纳量约为13800个单位，反映高才通持有人持续推动小型单位租赁市场 [1] 人才计划获批与抵港情况 - 所有人才计划的获批申请总数从2022年的38559宗大幅上升至2024年的138215宗 [1] - 2023年推出的高才通计划在2024年占整体获批总数的三成 [1] - 已获批签证人才的抵港率为64%，平均每位持证人携带0.9名受养人 [2] - 首批高才通签证持有人中54%选择续签，续签成功率达94% [2] 高端人才置业现状与障碍 - 调查发现仅13%的高端人才选择在香港置业 [3] - 潜在买家中有95%来自内地，需更长时间累积储蓄及克服跨境资金转移困难 [3] - 跨境资金转移被指为长期阻碍内地买家在港置业的关键因素 [3] 政策建议措施 - 建议简化审批流程，为合资格内地专业人士设立快速配额机制并允许预先审批与物业购置挂钩的资金转移 [3] - 建议设立分级投资门槛，根据买家背景设定阶梯式资金转移限额，并优先支持一手市场交易 [3] - 建议推行大湾区城市先导计划，分阶段测试资金转移松绑政策 [3]