日本房地产投资总体表现 - 2025年上半年日本房地产投资额达3.19万亿日元 同比增长22% 创2007年统计以来上半年历史新高[1] - 东京以160亿美元投资额位居全球城市首位 超过纽约和伦敦[1] 投资驱动因素分析 - 低利率环境与租金上涨预期刺激投资者对东京都心写字楼需求[1] - 海外资本对日本房地产投资额激增至3.7倍 达1.09万亿日元 占整体投资额34%[1] - 若未来利率进一步上升 预计回报率将有小幅提升 为投资者提供额外上涨空间[1] 区域市场分化特征 - 大阪圈投资占比从上年同期21%降至10%[1] - 区域性差异反映日本房地产市场结构性特点 东京国际金融中心地位巩固 其他地区更多依赖特定事件驱动[1] - 大阪关西世博会需求预期带动的酒店投资热潮已告一段落[1]