项目投资调整 - 上海六百城市更新项目总投资从7.08亿元增至16.98亿元 增幅近140% [1][3] - 项目总建筑面积从1.92万平方米增至4.25万平方米 建筑层高从地上10层/地下1层变为地上30层/地下2层 [3] - 建筑容积率从7.8调整为12.5 建筑高度从50米提升至130米 [3] - 建设周期从18个月延长至30-36个月 投资回收期延至运营期第19年 [3] 资金与建设进展 - 资金来源从"自有资金为主"调整为"自有资金及外部融资相结合" [4] - 截至2025年3月27日尚未取得建设工程规划许可证和施工许可证 无法进行工程建设 [1] 战略定位与功能规划 - 项目定位调整为集公寓式酒店及品牌旗舰店于一体的综合性商业体 [5][6] - 项目调整基于上海市徐汇区"大徐家汇"发展战略 旨在促进商圈业态升级和功能复合 [5] - 公司作为区属国有企业承担城市更新发展重任 通过业态创新驱动新质生产力发展 [5] 行业背景与竞争环境 - 实体零售行业面临有效需求不足 电商分流加剧 品牌商拓店意愿下降及空置率攀升等挑战 [6] - 徐家汇商圈内商业体众多且新大体量商业体持续入市 竞争日趋激烈 [6] - 公寓式酒店+品牌旗舰店组合可导入优质客群 形成居住与消费内循环 稳定租金和经营业绩 [6] 项目影响评估 - 短期将导致前期投入成本处置 建设难度增大 对公司业绩造成影响 [4] - 长期将增强公司盈利能力和核心竞争力 提升资产价值及品牌知名度 [4]