公司股东减持计划 - 公司实际控制人、董事长刘磅计划减持不超过30,414,200股 占公司总股本1.43% [1] - 刘磅拟通过集中竞价方式减持不超过21,205,816股 占总股本比例1% [1] - 董事兼总经理苏俊锋计划减持不超过1,964,700股 占公司总股本0.09% [1] 减持方式与时间安排 - 减持将通过大宗交易或集中竞价方式进行 [1] - 减持计划自公告披露之日起15个交易日后开始实施 [1] - 减持窗口期为公告披露后15个交易日起的3个月内 [1] 股东持股情况 - 刘磅为公司实际控制人及董事长 [1] - 苏俊锋目前持有公司股份7,858,898股 占公司总股本0.37% [1] - 苏俊锋担任公司董事兼总经理职务 [1]

股东持股 - 刘磅持股121,657,031股，占总股本5.74%[1][2] - 苏俊锋持股7,858,898股，占总股本0.37%[1][2] - 两人合计持股129,515,929股，占总股本6.11%[2] 减持计划 - 两人合计拟减持32,378,900股，占总股本1.5269%[4] - 减持期间为2025年10月10日至2026年1月9日[3] - 减持计划实施存在不确定性[7]

公司股东减持计划 - 实际控制人、董事长刘磅持股1.22亿股（占公司总股本5.74%）计划减持不超过3041.42万股（占1.43%）[1] - 董事、总经理苏俊锋持股785.89万股（占0.37%）计划减持不超过196.47万股（占0.0926%）[1] - 减持方式为大宗交易或集中竞价 减持时间为公告披露后15个交易日起的3个月内[1]

业务结构 - 公司目前仍以国内业务为主 海外业务收入占比相对较小且未构成重大经营影响 [1] - 2025年上半年海外业务收入首次突破百万元人民币 [1] 海外市场拓展 - 海外业务主要覆盖东南亚和中东地区 提供智能化与节能服务 [1] - 采取三种拓展形式：伴随中国企业出海 成立海外本地化子公司 与生态合作伙伴共同开拓 [1] - 2024年在马来西亚成立全资子公司 沙特全资子公司正在筹备中 [1] 海外项目案例 - 服务玖龙纸业 立讯精密(002475) 晶澳科技(002459)在越南的园区项目 [1] - 承接新易盛(300502)泰国园区 贝特瑞印尼厂区项目 [1] - 获得卡塔尔工务署 卡塔尔高级人民法院等项目 [1]

客户构成 - 企业客户主要由高端制造、金融和科技三大类企业构成 [1] - 高端制造领域客户包括宁德时代、比亚迪、立讯精密等知名企业 [1] - 金融客户涵盖招商证券、中金公司、国投证券等机构 [1] - 科技板块客户包括字节跳动、唯品会、金蝶等重要企业 [1] 市场覆盖 - 截至2024年底已服务全国56.9%的500亿市值以上的上市公司 [1] - 企业客户主要为行业领先企业 [1] 发展战略 - 未来将依托AI应用进一步拓展对优质客户的全方位服务 [1]

战略转型进展 - 公司从传统集成商转向基于AIoT物联网平台的智慧空间产品及解决方案服务商 为用户提供智能化与节能服务 [1] - AIoT平台产品签约金额从去年同期796.68万元增长至2504.39万元 同比提升214.35% [1] - AIoT平台产品收入从1086.77万元提升至1355.99万元 同比增长24.77% [1] 未来发展规划 - 公司将持续加大在AIoT物联网平台 自主产品研发与市场推广上的投入 [1] - 提升自主产品营收占比 加快完成战略转型 [1]

公司技术能力 - AIoT物联网平台适配约95%的建筑机电设备品类 [1] - 边缘端接入的新设备可自动同步至AIoT平台实现高效连接 [1] - 设备接入效率高 [1]

战略与业务 - 公司明确“AI+物联网”战略目标，专注于以AIoT平台为核心、模块化场景应用为支撑的智慧空间整体解决方案 [1] - 公司从传统集成商转向基于AIoT物联网平台的智慧空间产品及解决方案服务商，提供智能化与节能服务 [2] - 公司把握AI、信创与“双碳”目标机遇，复制智慧空间标杆案例到金融、科技、高端制造等头部企业用户 [1][2] - 公司海外业务收入2025年上半年首次突破百万元，主要在东南亚和中东地区提供智能化与节能服务 [2] - 海外市场开拓通过三种形式：伴随中国企业出海、成立海外子公司本地化服务、与生态合作伙伴共同开拓 [2] 技术与创新 - 公司发布AIoT智能物联网管控平台V7，优化冷量预测、中央空调运行调优、能耗异常识别等判别式AI应用 [1] - 正式接入国产大语言模型，探索生成式AI在会议室预订、停车位查询、节能建议等“一句话”智能交互场景 [1] - AIoT物联网平台适配约95%的建筑机电设备品类，新设备可自动同步实现高效连接 [2] - 公司拥有392项专利（其中发明专利153项）和563项软件著作权，并已通过CMMI5认证 [3] - 自主研发AIoT平台融合判别式与生成式AI技术，构建AI Agent应用实现智能问答、分析与控制功能 [3] 营销与生态 - 设立“AI+物联网”开放实验室，联合深圳大学、合肥工业大学等9家高校及AI和机器人创业团队共创AI应用 [1] - 成功举办生态合作伙伴大会，生态合作伙伴数量超过1400家 [1] - 董事长参与短视频传播，全网播放量突破100万，品牌影响力显著提升 [1] - 以达实大厦碳中和示范楼宇为展示平台，累计接待超过10万人次，通过真实应用场景提升客户体验与信任度 [3] 财务表现 - 2025年上半年公司实现营业收入9.9亿元，归母净利润亏损8876万元，主要受下游需求波动及项目实施滞后影响 [1] - 经营现金流较上期改善，销售费用、管理费用及财务费用较上年同期共下降3.2%，资产结构优化 [1] - AIoT平台产品签约金额由去年同期796.68万元增长到2504.39万元，同比增长214.35% [1][2] - AIoT平台产品收入由去年同期1086.77万元增长到1355.99万元，同比增长24.77% [1][2] 客户资源 - 截至2024年底，公司服务深圳93家大型制造业上市公司中的57家，覆盖率61.3% [1] - 服务全国市值500亿以上上市公司中的153家，覆盖率56.9% [1][2] - 企业客户主要由三大类构成：高端制造（宁德时代、比亚迪、立讯精密等）、金融（招商证券、中金公司、国投证券等）、科技（字节跳动、唯品会、金蝶等） [2] - 公司深耕智慧楼宇与园区领域近30年，累计完成超过3000个项目，服务行业领军企业 [3] AI应用成效 - AI节能应用帮助达实大厦节省能耗超过25%，每年节省约200万元能源费用 [3] - 物业管理人员由建议156人精简至100人出头，精简岗位超25% [3] - 达实大厦空置率在10%-20%左右，优于深圳二季度平均空置率30% [3] - 在出租率与租金水平共同作用下，达实大厦物业收益较周边甲级写字楼提升约25% [3]

股价表现 - 9月4日股价下跌1.13%至3.49元/股 成交额2.37亿元 换手率3.36% 总市值74.01亿元 [1] - 股价连续3天下跌 区间累计跌幅达8.4% [1] 公司基本情况 - 公司成立于1995年3月17日 2010年6月3日上市 总部位于广东省深圳市南山区 [1] - 主营业务包括建筑智能化及建筑节能服务 绿色建筑公用工程业务 工业自动化业务及IC卡读写设备研发生产销售 智慧医疗产业 [1] - 主营业务收入构成：智慧空间整体解决方案业务占比79.25% 智慧空间产品及技术服务业务占比12.60% 智慧空间运营服务及其他业务占比8.15% [1] 机构持仓情况 - 广发中证1000ETF(560010)二季度增持204.94万股 持有932.19万股 占流通股比例0.46% [2] - 该基金当日浮亏约37.29万元 连续3天累计浮亏298.3万元 [2] - 广发中证1000ETF最新规模307.18亿元 今年以来收益22.11% 近一年收益59.17% 成立以来收益4.44% [2] - 基金经理罗国庆任职9年330天 管理规模675.65亿元 任职期间最佳回报74.19% 最差回报-48.08% [2]

核心观点 - 公司2025年上半年净利润亏损8876万元但AI相关业务增长显著 经营现金流改善且费用下降 战略聚焦AI 信创与双碳目标机遇 通过复制标杆案例推动业务拓展[1][2][3] 财务表现 - 净利润亏损8876万元 主要受下游需求波动及项目实施滞后影响[2] - 经营现金流有所改善 销售 管理及财务费用较上年同期共下降3.2% 资产结构优化[2] - AIoT平台产品签约金额从796.68万元增长至2504.39万元 增幅214.35% 收入从1086.77万元增长至1355.99万元 增幅24.77%[2] 战略布局 - 把握AI 信创与双碳目标三大机遇 推广招商银行总部 宁德时代园区等智慧空间标杆案例至金融 科技及高端制造头部企业[3] - 已服务深圳61.3%的大型制造业上市公司及全国56.9%的500亿市值以上上市公司 优质客户资源助力AI应用推广[3] 业务与技术进展 - AI技术自2007年用于中央空调机房群控 2025年3月AIoT V7平台接入国产大模型 落地银行 汽车等头部客户[4] - 企业园区板块订单增长速度快于医院 地铁及数据中心板块 客户涵盖高端制造 金融及科技领域知名企业[4] - 与博歌机器人在企业园区场景开展应用开发和测试 业务处于探索阶段[4] - 算力中心液冷有相关控制系统产品和应用案例 助力绿色节能[4] - 海外业务在马来西亚设立子公司 沙特子公司推进中 上半年收入突破百万元[4] 运营与管理 - 亏损主因签约等项目数量减少 公司正向高质量发展转型 加大研发并聚焦细分市场[4] - 洪泽项目因医院诊疗收入未达预期陷入现金流困境 已与地方政府签订终止协议[4] - 应收账款管理优化客户结构并强化风险控制 风险相对可控[4] - 管理班子年轻化调整 老高管协助新团队过渡[4] - 达实大厦出租率80%-90% 空置率优于市场 得益于AI+物联网技术应用[4] 产品与客户 - AI技术提升闸机通行效率和安全性 产品在节能与用户体验上提升明显[4] - 主要客户集中在企业园区 医疗 轨道交通和数据中心领域 服务众多优质客户[4] - 存量建筑改造是巨大商机 产品升级满足不同建筑类型智能化改造需求[4]