收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为16.78亿元人民币，同比增长6.78%[7] - 年初至报告期末营业收入为44.79亿元人民币，同比下降4.21%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为579.64万元人民币，同比增长89.11%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净亏损为6873.23万元人民币，同比下降204.48%[7] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净亏损为1.07亿元人民币，同比下降512.62%[7] - 2020年1-9月营业收入447,880.84万元同比下降4.21%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为-6,873.23万元同比下降204.48%[15] - 公司2020年1-9月主营业务收入总计442,251.11万元，同比下降4.00%[23] - 营业收入从15.71亿元增长至16.78亿元，同比增长6.8%[45] - 公司2020年第三季度净利润为956.61万元，相比上期净亏损32.20万元实现扭亏为盈[47] - 归属于母公司所有者的净利润为579.64万元，同比增长89.1%（上期306.51万元）[47] - 合并利润表显示年初至报告期末营业总收入44.79亿元，同比下降4.2%（上年同期46.75亿元）[53] - 年初至报告期末净利润亏损6311.16万元，同比大幅下降（上年同期盈利6057.44万元）[54] - 母公司层面本期净利润亏损2373.78万元，同比转亏（上年同期盈利610.85万元）[49] - 基本每股收益-0.012元，同比转亏（上年同期0.003元）[51] - 基本每股收益为-0.03元，同比下降200%[55] - 母公司营业收入为2.996亿元，同比下降0.5%[57] 成本和费用（同比环比） - 营业成本从14.45亿元上升至15.14亿元，增长4.8%[46] - 财务费用从3061.61万元降至1729.51万元，下降43.5%[46] - 利息费用从3459.82万元降至2163.14万元，下降37.5%[46] - 合并财务费用为6715.83万元，同比下降29.7%（上年同期9550.05万元）[53][54] - 研发费用4748.74万元，同比下降32.6%（上年同期7039.99万元）[53][54] - 母公司营业成本为1.795亿元，同比上升12.5%[57] - 母公司财务费用为6309.92万元，同比下降29.8%[57] 各条业务线表现 - 交易服务收入304,409.43万元同比增长6.55%[21] - 交易后服务收入29,089.10万元同比下降54.03%[21] - 公司累计未结算代理销售额3,586亿元，预计带来代理费收入26.2亿元[24] - 控股子公司未结算代理销售额2,989亿元，预计带来代理费收入21.1亿元[24] 各地区表现 - 华南区域收入183,092.45万元，同比下降3.64%，占总收入41.40%[23] - 华东区域收入80,254.65万元，同比下降11.05%，占总收入18.15%[23] - 华中及西南区域收入61,306.97万元，同比增长9.50%，占总收入13.86%[23] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为4.38亿元人民币，同比下降50.57%[7] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降50.57%[15] - 购建固定资产等支付的现金6,292.70万元同比下降62.50%[20] - 经营活动现金流量净额为4.377亿元，同比下降50.6%[59] - 投资活动现金流量净额为流出8405.16万元，同比改善20.3%[61] - 期末现金及现金等价物余额为16.917亿元，同比下降37.0%[61] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-7.755亿元改善至9344.79万元[64] - 投资活动产生的现金流量净额下降49.0%，从4.352亿元降至2.218亿元[64] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅恶化，从4.674亿元正流入转为-9.254亿元流出[64] - 现金及现金等价物净增加额为-6.102亿元，同比减少580.0%[64] 其他财务数据 - 政府补助贡献非经常性收益6146.38万元人民币[8] - 存货期末余额1,112.64万元较期初增长3,346.05%[16] - 长期股权投资20,587.35万元较期初增长34.09%[16] - 一年内到期的非流动负债36,800.00万元较期初增长1,682.57%[16] - 投资收益-2,330.82万元同比下降216.90%[18] - 货币资金从2019年末25.82亿元降至2020年9月末19.90亿元[36] - 应收账款从2019年末13.24亿元降至2020年9月末12.44亿元[36] - 短期借款从2019年末17.87亿元降至2020年9月末14.16亿元[37] - 长租公寓建设项目累计投入募集资金35,295.19万元[28] - 公司总资产从年初116.67亿元下降至103.88亿元，减少10.9%[39] - 货币资金从14.61亿元减少至9.27亿元，下降36.5%[40] - 短期借款从16.03亿元降至9.83亿元，减少38.7%[42] - 归属于母公司所有者权益从53.15亿元微降至51.64亿元[39] - 应付职工薪酬从7.28亿元减少至5.34亿元，下降26.7%[38] - 长期借款从4.86亿元大幅减少至840万元，降幅98.3%[38] - 投资收益亏损2330.82万元，同比大幅下降（上年同期盈利1993.94万元）[54] - 信用减值损失566.10万元，同比转负（上年同期正收益2904.53万元）[54] - 公司综合收益总额为亏损6311.96万元，同比下降203.8%[55] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为亏损6875.7万元，同比下降204.1%[55] - 母公司投资收益为3.3015亿元，同比下降27.5%[57] - 存货科目因准则调整减少1314.62万元，降幅97.6%[67] - 新增合同资产科目1022.72万元[67] - 预收款项减少8827.53万元，降幅66.1%[68] - 新增合同负债科目8535.63万元[68] - 资产总额因准则调整减少291.90万元[67][69] - 负债总额因准则调整减少291.90万元[69] - 因执行新收入准则调整合同负债179.80万元人民币[73] 资产负债和权益 - 总资产为103.88亿元人民币，较上年度末下降10.96%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为51.64亿元人民币，较上年度末减少2.84%[7] - 公司控股股东珠海大横琴集团有限公司持股比例为15.90%[11] - 公司总资产为116.67亿元人民币[70] - 公司所有者权益合计为54.23亿元人民币[70] - 归属于母公司所有者权益为53.15亿元人民币[70] - 货币资金为14.61亿元人民币[72] - 应收账款为4382.02万元人民币[72] - 长期股权投资为25.35亿元人民币[73] - 短期借款为16.03亿元人民币[73] - 应付职工薪酬为7176.34万元人民币[73] - 未分配利润为18.99亿元人民币[70]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.61亿元人民币，同比下降19.09%[7] - 营业总收入同比下降19.1%至10.61亿元，上期为13.12亿元[45] - 归属于上市公司股东的净亏损为1.63亿元人民币，同比扩大562.10%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为1.81亿元人民币，同比扩大517.85%[7] - 基本每股收益为负0.08元/股，同比下降700.00%[7] - 稀释每股收益为负0.08元/股，同比下降700.00%[7] - 加权平均净资产收益率为负3.12%，同比下降2.65个百分点[7] - 归属于母公司所有者的净亏损同比扩大562.3%至1.63亿元，上期为亏损0.25亿元[47] - 合并层面净利润亏损1.70亿元，同比扩大455.3%，上期亏损0.31亿元[47] - 基本每股收益为-0.08元，同比下降700%，上期为-0.01元[47] - 母公司营业收入同比下降48.5%至0.57亿元，上期为1.11亿元[49] - 母公司净利润亏损0.21亿元，同比转亏，上期盈利0.04亿元[49] - 综合收益总额为亏损2059.01万元，同比下降4884.5%[51] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比下降7.7%至12.40亿元，上期为13.42亿元[46] - 财务费用同比下降24.5%至0.25亿元，上期为0.33亿元[46] - 应付职工薪酬同比下降31.41%至49,909.59万元[16] - 支付给职工现金7.36亿元，同比下降24.6%[54] - 应付职工薪酬减少至4.99亿元，较期初下降31.4%[38] - 公司应付职工薪酬为7176.34万元人民币[67] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为负2.67亿元人民币，同比下降309.50%[7] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降32.31%至114,930.03万元[20] - 销售商品提供劳务收到现金11.49亿元，同比下降32.3%[53] - 收到其他与经营活动有关的现金8.72亿元，同比下降29.8%[53] - 经营活动现金流量净额为负2.67亿元，同比下降309.5%[54] - 母公司经营活动现金流量净额为负8822.65万元[57] - 投资活动现金流量净额1375.91万元，同比改善191.1%[54] - 筹资活动现金流量净额为负2512.82万元，同比改善54.2%[54] - 取得借款收到现金7.98亿元，同比下降41.4%[54] - 取得投资收益收到的现金同比增长106.73%至1,429.50万元[20] - 期末现金及现金等价物余额20.91亿元，同比下降15.2%[55] 资产和负债状况 - 总资产为112.23亿元人民币，较上年度末下降3.81%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为51.54亿元人民币，较上年度末下降3.04%[7] - 货币资金减少至23.66亿元，较期初下降8.4%[36] - 应收账款减少至11.17亿元，较期初下降15.6%[36] - 短期借款增加至18.19亿元，较期初增长1.8%[37] - 一年内到期的非流动负债大幅增加至3.69亿元，较期初增长1687.4%[38] - 长期借款减少至1.29亿元，较期初下降73.5%[38] - 未分配利润减少至17.36亿元，较期初下降8.6%[39] - 母公司货币资金减少至13.49亿元，较期初下降7.7%[40] - 母公司短期借款减少至15.61亿元，较期初下降2.6%[42] - 母公司长期股权投资减少至25.13亿元，较期初下降0.8%[42] - 负债合计同比下降4.8%至24.80亿元，上期为26.03亿元[43] - 公司总资产为116.64亿元人民币，较期初减少291.9万元[62] - 流动资产合计88.50亿元人民币，减少291.9万元[61] - 贷款资产为28.31亿元人民币，无变动[61] - 其他应收款为12.01亿元人民币，无变动[61] - 存货减少1314.62万元至32.29万元[61] - 预收款项重分类至合同负债，减少1.34亿元[62] - 合同负债新增1.31亿元[62] - 流动负债合计57.55亿元人民币，减少291.9万元[62] - 归属于母公司所有者权益合计53.15亿元人民币，无变动[63] - 公司短期借款为16.031亿元人民币[67] - 公司应付账款为952.93万元人民币[67] - 公司合同负债为179.8万元人民币[67] - 公司应交税费为2925万元人民币[67] - 公司其他应付款为5.379亿元人民币[67] - 公司流动负债合计为22.533亿元人民币[67] - 公司长期借款为3.5亿元人民币[67] - 公司递延所得税负债为4.865万元人民币[67] - 公司所有者权益合计为54.741亿元人民币[68] 各业务线表现 - 公司2020年第一季度主营业务收入105,603.97万元，同比下降17.83%[22] - 交易后服务收入同比下降65.48%至6,554.82万元[22] - 资产运营服务收入同比增长15.96%至21,158.36万元[22] 投资收益和损失 - 投资收益同比下降227.87%至-753.84万元[19] - 投资收益亏损0.75亿元，同比转亏，上期盈利0.06亿元[46] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计贡献1736.92万元人民币，主要为政府补助2062.57万元人民币[8] 会计政策变更影响 - 因执行新收入准则调整资产及负债列示，合同资产/负债以净额列示[64] 未来业绩指引 - 累计未结算代理销售额约3,644亿元，预计带来代理费收入约26.9亿元[24]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为66.5亿元人民币，同比下降11.73%[29] - 归属于上市公司股东的净利润为8194.23万元人民币，同比下降80.29%[29] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3741.46万元人民币，同比下降89.85%[29] - 公司2019年营业收入66.50亿元同比下降11.73%[40] - 归属于上市公司股东的净利润0.82亿元同比下降80.29%[40] - 公司总营业收入664,985.20万元，同比下降11.73%[57] - 公司2019年主营业务总收入为660,881.36万元，同比下降11.72%[59][60] - 公司2019年营业收入总额为66.50亿元，同比下降11.73%[82] 成本和费用（同比环比） - 公司2019年营业成本为58.06亿元，同比下降1.63%[88] - 公司总收入同比下降18.88%，成本减少3.642597亿元[89] - 管理费用同比下降14.73%至3.86亿元[99] - 研发费用同比增长10.92%至9642万元[99] 各条业务线表现 - 交易服务板块营业收入42.89亿元同比下降18.88%[40] - 金融服务业务营业收入4.77亿元同比下降37.77%贷款余额29.36亿元[43] - 装修服务业务营业收入2.67亿元同比增长8.15%覆盖56个城市[44] - 公寓管理业务营业收入6.15亿元，同比增长51.77%[45] - 公寓管理业务运营项目163个，覆盖房间数超过33,000间[45] - 公寓管理业务稳定期出租率约85%，续租率保持在40%左右[45] - 公寓管理业务签约委托管理项目近5,000间，投入运营超过2,500间[45] - 公寓管理业务输出系统服务近20,000间[45] - 工商资产运营业务营业收入2.83亿元，同比上升45.40%[47] - 工商资产运营业务实际运营面积近56万平方米[47] - 物业管理服务业务营业收入5.94亿元，同比增长15.29%[48] - 物业管理服务业务在管项目实际收费面积近486万平方米[48] - 交易服务收入428,875.43万元，同比下降18.88%，占总收入比例64.89%[59] - 代理销售业务收入285,439.78万元，同比下降13.92%，平均费率0.80%[62] - 互联网+业务收入120,982.62万元，同比下降28.01%，未结转预收款9,596.66万元[65] - 资产运营服务收入93,462.59万元，同比增长47.46%，占总收入比例提升至14.14%[59][71] - 公寓管理业务收入61,549.62万元，同比增长51.77%，占总资产运营服务收入65.85%[71][72] - 工商资产运营收入28,252.88万元，同比增长45.40%，运营面积56.05万平方米[71][73] - 资产管理服务收入64,156.62万元，同比增长16.26%，其中物业管理服务占比92.53%[59][74] - 金融服务收入47,713.97万元，同比下降37.77%，小额贷款业务占比92.97%[67] - 装修服务业务收入26,672.75万元，同比增长8.15%，其中装修业务占比60.41%[68][69] - 公司2019年资产服务业务收入为59,365.04万元，同比增长15.29%[76][77] - 公司2019年物业管理服务收入为59,365.04万元，同比增长15.29%[76][77] - 公司房地产中介服务业收入42.89亿元，同比下降18.88%，占总收入64.49%[82] - 公司资产运营服务收入9.35亿元，同比增长47.46%，占总收入14.05%[82] - 代理销售业务毛利6.749026亿元，同比下降35.43%，毛利率23.64%下降7.88个百分点[90][91] - 互联网+业务毛利1.671642亿元，同比下降62.94%，毛利率13.82%下降13.02个百分点[90][91] - 金融服务业务毛利3.139544亿元，同比下降33.28%，毛利率65.80%上升4.44个百分点[90][92] - 公寓管理业务收入同比增长51.77%，工商资产运营收入增长45.40%[89] - 装修服务业务毛利3880.21万元，同比增长1327.87%，毛利率14.55%上升13.45个百分点[90][92] - 资产运营业务亏损4.410318亿元，毛利率-47.19%改善18.75个百分点[90][93] - 公司互联网+业务营业收入同比下降27.08%[159] - 公司金融服务业务净利润同比减少9.36%[160] 各地区表现 - 华南区域2019年收入27.13亿元，同比下降13.28%，占总收入41.06%[79] - 华东区域2019年收入13.07亿元，同比下降14.12%，占总收入19.78%[79] - 山东世联营业收入同比下降13.42%[161] 管理层讨论和指引 - 公司2020年经营主题为“铸底夯实，面向未来”[12] - 公司业务受房地产交易代理需求滞后时间效应影响[13] - 公司业务受各地政府疫情后调控政策力度效应影响[13] - 公司红璞公寓和世联空间业务受城市复工程度效应影响[13] - 公司业务受开发商及物业委托人现金回笼效应影响[13] - 公司积极推进与58爱房、同策咨询合作打造新房联卖平台（PMLS）[15] - 公司资管业务（含红璞公寓、物业管理等）转向轻资产委托运营轨道[15] - 武汉地区新房代理、红璞公寓、物业管理等业务全面复工申请获批[17] - 2020年3月交易服务认购额恢复至去年同期约70%[7] - 公司坚持轻资产运营模式，降低企业杠杆，减少重资产投入[168] - 公司业务涵盖代理服务、房地产电商、金融服务、装修服务、资产运营和物业管理[167] - 代理收入结算周期加长影响公司利润[145] - 顾问策划业务转型期间增长较慢[146] - 硬件设备更新迭代速度快导致O2M项目投入慢于原计划[146] 现金流和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额为15.74亿元人民币，同比上升62.73%[29] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额达6.89亿元为季度最高[34] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长62.73%至15.74亿元[101] - 投资活动现金流入同比增长80.31%至8888.54万元[101][102] - 筹资活动现金流入同比下降37.80%至31.87亿元[101] - 货币资金占总资产比例上升3.21个百分点至22.14%[107] - 短期借款同比下降15.32%至17.87亿元[107] - 长期借款同比上升2.90个百分点至4.86亿元[107] - 应付票据增加至365.96万元，增幅0.03%，主要因采购使用票据结算增加[108] - 预收款项下降至1.34亿元，降幅0.36%，因服务完成结转收入[108] - 应付利息下降至115.86万元，降幅0.25%，因资产证券化项目到期支付利息[108] - 其他流动负债下降至6.31亿元，降幅3.89%，因到期资产证券化本金偿还[108] - 受限货币资金合计2.13亿元，含借款保证金及诉讼冻结资金等[114] 投资和资产处置 - 公司新增17家子公司，处置7家子公司，注销13家子公司[94] - 其他权益工具投资期末金额211.29万元，含汇率折算差异变动6.70万元[110] - 其他非流动金融资产减少至5.95亿元，因减资退回投资款3,241.41万元[110] - 投资性房地产抵押账面净值总计3.59亿元，涉及重庆、杭州、北京等地物业[111][112][113] - 应收账款抵押金额2.50亿元，用于银行授信担保[114] - 报告期投资额1.35亿元，较上年同期下降57.22%[115] - 公司处置北海红璞礼遇酒店管理有限公司51%股权，处置价款56万元，与对应净资产份额差额为91.93万元[194] - 公司处置深圳市世联兴业养老运营管理有限公司35.1%股权，处置价款175.5万元，与对应净资产份额差额为61.43万元[194] - 公司新增投资深圳市世联雅智咨询服务有限公司持股80%[196] - 公司新增投资梧州世联行房地产代理有限公司持股67%[196] - 公司新增投资潮州市世联环潮房地产咨询顾问有限公司持股60%[196] - 公司新增投资香河卓群房地产经纪有限公司持股100%[196] - 公司注销武汉世联领客商业经营有限公司，注销日净利润221元[197] - 公司注销广州集金投资管理有限公司，注销日净利润238.81万元[197] - 公司注销苏州世联行房地产综合服务有限公司，注销日净利润49.16万元[197] - 公司报告期末未出售重大资产或重大股权[154][155] 子公司和关联公司表现 - 先锋子公司电子商务业务营业收入11.52亿元，营业利润4.20亿元，净利润3.98亿元[157] - 居善世联小贷子公司注册资本15亿元，总资产26.19亿元，净资产18.50亿元[157] - 山东世联房地产中介子公司营业收入6.18亿元，营业利润6467.86万元，净利润4974.92万元[157] - 潮州世联实现营业收入55.72万元，亏损26.17万元[157] - 宁波世东公寓实现营业收入681.44万元，净利润57.28万元[158] - 世联养老亏损42.55万元，上海世联养老亏损41.26万元[158] - 北海红璞实现营业收入71.13万元，亏损26.13万元[158] - 世松泰宁亏损15.57万元，世松桐林亏损5.29万元[158] - 上海养欣亏损6.61万元，上海阅阳健康亏损0.14万元[158] - 武汉领客净利润0.02万元[158] - 广州世君物业净利润4.15万元[159] - 深圳君汇谊通净利润0.51万元[159] - 福州世联经纪营业收入0.95万元，净利润10.64万元[159] - 广州集金营业收入1.42万元，净利润238.81万元[159] - 漳州宜安居亏损0.88万元[159] - 重庆集金亏损0.03万元[159] - 苏州世联行净利润49.16万元[159] 分红和股东回报 - 公司拟以总股本2,037,756,672股为基数，每10股派发现金红利0.045元（含税）[5] - 公司2019年度现金分红金额为9,169,905.02元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的11.19%[176] - 公司2018年度现金分红金额为42,902,390.41元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的10.32%[176] - 公司2017年度现金分红金额为163,518,247.76元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的16.29%[176] - 公司2020年拟以总股本2,037,756,672股为基数，每10股派发现金红利0.045元（含税）[175][177] - 公司2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为81,942,292.20元[176] - 公司2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为415,724,734.42元[176] - 公司2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为1,003,883,544.29元[176] - 公司2019年可分配利润为1,860,402,910.42元[177] 募集资金使用 - 2009年首次公开发行募集资金总额为60,041.05万元，已累计使用60,041.05万元，资金使用率100%[118] - 2015年非公开发行募集资金总额为111,802.77万元，已累计使用62,366.45万元，资金使用率55.8%[118] - 累计变更募集资金用途总额95,735.29万元，占募集资金总额的55.71%[118] - 2009年IPO超募资金28,117.38万元已全部使用完毕[118] - 2015年非公开发行募集资金中71,961.46万元发生用途变更，变更比例64.36%[118] - 截至报告期末尚未使用募集资金余额为49,436.32万元，全部用于暂时补充流动资金[118] - 顾问代理业务全国布局项目实际投资3,200万元，达到预定可使用状态但报告期亏损1,144.02万元[121] - 基于大数据的O2M平台建设项目实际投资1,075.77万元，投资进度100%[121] - 收购山东世联51%股权投资4,000万元，报告期实现收益2,537.21万元[121] - 增资盛泽担保投资4,608万元，报告期亏损150.51万元[121] - 收购盛泽担保62.5%股权金额为105.6988百万元人民币[122] - 收购世联小贷29%股权金额为28.7116百万元人民币并产生净利润39.202百万元人民币[122] - 收购厦门立丹行51%股权金额为6.29百万元人民币[122] - 超募资金投向小计总额为281.1738百万元人民币[122] - 顾问代理业务全国布局项目募集资金总额为173.9327百万元人民币累计投入320百万元人民币[122] - 公司上市后至2019年12月31日自有资金投资子公司创造净利润702.6785百万元人民币[122] - 使用350百万元人民币收购四川嘉联24.50%股权[122] - 使用820百万元人民币收购厦门立丹行51%股权其中超募资金投入6.29百万元人民币[123] - 变更600百万元人民币募集资金用于长租公寓建设项目[123] - 基于大数据的O2M平台建设项目募集资金总额为400百万元人民币专户存款余额为164.8421百万元人民币[125] - O2M平台建设项目变更募集资金用途 剩余资金389.2423百万元转为租建长租公寓项目[128] - 补充流动资金计划使用募集资金718.0277百万元 专户存款余额87.71百万元（含募集本金55.6429百万元+利息收入32.0671百万元）[128] - 原承诺投资项目投入387.6554百万元 变更后新项目投入144.7294百万元 临时补充流动资金130百万元[128] - 代理销售和顾问策划业务补流剩余资金330.3723百万元转为租建长租公寓项目[129] - 超募资金总额281.1738百万元已全部使用完毕 转让青岛雅园60%股权收回35.1448百万元[129] - 收购信立怡高51%股权耗资40百万元 累计带来效益404.8266百万元[129] - 增资盛泽担保耗资46.08百万元 持有股权比例37.5%[130] - 收购青岛雅园耗资21百万元 转让60%股权收回35.1448百万元及利润分配9.1645百万元[132] - 收购四川嘉联支付股权余款9.9083百万元 重庆纬联因业绩未达标终止支付13百万元[133] - 世联小贷累计实现净利润749.5052百万元 其中募集资金投资收益占比29%[134] - 2009年首次公开发行股票募集资金置换预先投入自筹资金1328.47万元[137] - 2015年非公开发行股票募集资金置换预先投入自筹资金1.44亿元[137] - 2019年使用闲置募集资金暂时补充流动资金3亿元[137] - 募集资金项目结余资金1.94亿元[137] - 资产服务业务布局项目投入募集资金6090.61万元且投资进度达100%[139] - 收购四川嘉联24.5%股权投入募集资金3500万元且投资进度达100%[139] - 收购厦门立丹行51%股权投入募集资金4693.27万元且投资进度达100%[139] - 收购青岛荣置地51%股权投入募集资金3489.95万元且投资进度达100%[140] - 租建长租公寓项目投入募集资金2.53亿元且累计投资进度达36.59%[140] - 募集资金变更项目总金额达9.57亿元[140] - 公司将6000万元人民币未使用募集资金及利息变更为长租公寓建设项目[145] - 公司收购青岛荣置地51%股权以提升青岛市场份额[145] - O2M平台建设项目剩余募集资金3.892423亿元人民币变更为长租公寓项目[148] - 代理销售和顾问策划业务剩余募集资金3.303723亿元人民币变更为长租公寓项目[148] - 公司以7800万元人民币收购北京安信行物业管理60%股权（其中募集资金6090.61万元）[148] - 公司使用3500万元人民币募集资金收购四川嘉联兴业地产24.5%股权[149] - 公司以8200万元人民币收购厦门立丹行置业51%股权（其中募集资金4693.27万元）[150] - 公司收购青岛荣置地顾问有限公司51%股权，拟投入5375.4万元，其中自有资金1320.93万元，募集资金3489.95万元，利息净额564.52万元[152] - 公司变更募集资金用途，将顾问代理业务全国布局项目剩余资金6000万元、O2M平台建设项目38924.

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为15.71亿元人民币，同比下降8.02%[7] - 年初至报告期末营业收入为46.75亿元人民币，同比下降13.11%[7] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为306.51万元人民币，同比下降96.05%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为6578.72万元人民币，同比下降82.48%[7] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润为2592.39万元人民币，同比下降92.45%[7] - 公司2019年1-9月主营业务收入460,673.51万元，同比下降14.00%[20] - 营业总收入从17.08亿元降至15.71亿元，下降8%[44] - 净利润从8603万元转为净亏损32万元，同比下降100.4%[45] - 归属于母公司所有者的净利润为306.5万元，较上年同期的7762.6万元下降96%[45] - 合并营业收入同比下降13.1%至46.75亿元[51] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降82.5%至6578.7万元[53] - 基本每股收益同比下降83.3%至0.03元[53] - 母公司净利润同比扭亏为盈至610.9万元[49] - 母公司净利润同比下降22.9%至4.3亿元[54] - 基本每股收益同比下降22.2%至0.21元[56] 成本和费用（同比环比） - 研发费用从2400.5万元降至1959.5万元，下降18.4%[44] - 财务费用从3811.8万元降至3061.6万元，下降19.7%[44] - 合并财务费用同比下降5.9%至9550万元[52] - 合并研发费用同比增长20.4%至7040万元[52] - 母公司营业成本同比下降10.3%至1.6亿元[54] 各条业务线表现 - 交易服务收入同比下降22.58%，金融业务收入同比下降31.83%[15] - 交易服务收入285,702.70万元，同比下降22.58%[20] - 资产运营服务收入63,804.31万元，同比增长34.05%[20] - 公寓管理业务同比增长46.04%[20] - 资产管理服务收入47,892.71万元，同比增长21.14%[20] - 金融业务收入同比下降31.83%[20] 各地区表现 - 华北区域收入71,391.45万元，同比增长7.11%[21] - 华北区域营业收入同比增长7.11%[22] - 华南区域营业收入同比下降14.59%[22] - 华东区域营业收入同比下降18.67%[22] - 华中及西南区域营业收入同比下降20.41%[22] - 山东区域营业收入同比下降18.67%[22] 管理层讨论和指引 - 累计未结算代理销售额约4155亿元，预计带来代理费收入约31.4亿元[22] - 公司100%控股子公司未结算代理销售额约3545亿元，预计带来代理费收入约26.0亿元[22] 现金流量 - 第三季度经营活动产生的现金流量净额为3.997亿元人民币，同比下降58.04%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为8.855亿元人民币，同比增长46.16%[7] - 收回投资收到的现金3,117.11万元，同比增长379.56%[19] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长46.2%至8.86亿元[58][59] - 投资活动现金流出同比减少54.0%至1.8亿元[59] - 筹资活动现金流入同比下降34.9%至28.12亿元[59][60] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降0.6%至55.76亿元[58] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2.67亿元，同比增长6.9%[61] - 收到其他与经营活动有关的现金为64.06亿元，同比增长21.8%[61] - 经营活动产生的现金流量净额为负7.76亿元，同比恶化70.5%[61] - 取得投资收益收到的现金为4.41亿元，同比下降32.3%[61] - 投资活动产生的现金流量净额为4.35亿元，同比下降35.7%[63] - 取得借款收到的现金为21.11亿元，同比下降14.0%[63] - 偿还债务支付的现金为15.20亿元，同比下降18.9%[63] 其他财务数据 - 总资产为123.44亿元人民币，较上年度末下降6.63%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为53.52亿元人民币，较上年度末增长0.99%[7] - 长期借款50,579.98万元，同比增长205.02%[16] - 应付票据243.68万元，同比增长1030.77%[16] - 货币资金期末余额28.63亿元，较年初增长14.56%[34] - 应收账款期末余额11.86亿元，较年初下降24.50%[34] - 短期借款期末余额24.77亿元，较年初增长0.55%[35] - 公司总资产从2018年底的79.64亿元增长至2019年9月30日的85.19亿元，增幅6.97%[40][42] - 货币资金从14.37亿元增至16.43亿元，增长14.3%[38] - 应收账款从5877万元减少至2615万元，下降55.5%[38] - 其他应收款从31.03亿元增至39.03亿元，增长25.8%[38] - 短期借款从21.63亿元降至20.97亿元，减少3.1%[40] - 信用减值损失带来正向收益2904.5万元[52] - 对联营企业投资收益同比下降69.7%至491.6万元[52] - 少数股东损益同比转亏至-521.3万元[53] - 母公司营业收入同比增长53.6%至1.03亿元[48] - 母公司营业收入同比增长8.9%至3.01亿元[54] - 母公司投资收益同比下降30.9%至4.55亿元[54] - 期末现金及现金等价物余额同比下降19.7%至26.87亿元[60] - 期末现金及现金等价物余额为15.23亿元，同比下降22.6%[63] - 可供出售金融资产调整为其他权益工具投资，金额为6.46亿元[66] - 货币资金期初余额为24.99亿元[65] - 公司总资产为132.2亿元[68] - 负债合计为78.03亿元[68] - 所有者权益合计为54.17亿元[68] - 货币资金为14.37亿元[70] - 应收账款为5877.31万元[70] - 其他应收款为31.03亿元[70] - 可供出售金融资产调整为其他权益工具投资，金额为2.61亿元[70] - 短期借款为21.63亿元[71] - 归属于母公司所有者权益合计为52.99亿元[68] - 递延所得税负债为55.76万元[68]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为31.04亿元人民币，同比下降15.48%[19][27] - 总营业收入310,428.61万元同比下降15.48%[44] - 营业收入31.04亿元同比下降15.48%[73] - 归属于上市公司股东的净利润为0.63亿元人民币，同比下降78.94%[19][27] - 归属于上市公司股东的净利润6,272.21万元同比下降78.94%[44] - 基本每股收益为0.03元/股，同比下降80.00%[19] - 加权平均净资产收益率为1.18%，同比下降4.52个百分点[19] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本268574.20万元同比下降5.77%工资奖金成本103871.72万元同比下降10.28%[67] - 运营租赁费成本41319.31万元同比增长48.85%[67] - 研发费用5,080.47万元同比增长47.44%[73] 财务数据关键指标变化：现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为4.86亿元人民币，同比上升240.14%[19] - 经营活动产生的现金流量净额48,581.15万元同比增加240.14%[44][45] - 经营活动现金流净额4.86亿元同比增长240.14%[73] 各条业务线表现：代理服务业务 - 代理服务业务营业收入为13.08亿元人民币，同比下降7.49%[28] - 公司代理服务业务有效覆盖200多个地级城市，执行项目数量超过2700个[28] - 代理销售业务收入130,819.51万元同比下降7.49%[49][50] - 累计未结算代理销售额4,148亿元预计带来31.8亿元代理费收入[51] 各条业务线表现：互联网+业务 - 互联网+业务营业收入4.72亿元，同比下降52.95%[29] - 互联网+业务收入47,222.40万元同比下降52.95%[52] - 互联网+业务收入4.72亿元同比下降52.95%[75] - 互联网+业务覆盖200多个地级城市，链接经纪门店超5万家，经纪人20余万，注册会员500余万，转介客户突破150万批[29] - 互联网+业务毛利7329.89万元同比下降75.94%毛利率下降14.84个百分点[69][70] 各条业务线表现：顾问策划业务 - 顾问策划业务营业收入0.94亿元，同比下降25.88%[30] - 顾问策划业务收入9,418.57万元同比下降25.88%[53] 各条业务线表现：金融服务业务 - 金融服务业务营业收入3.01亿元，同比减少24.27%，贷款余额34.33亿元[32] - 金融服务收入30,077.11万元同比下降24.27%[54] - 金融服务业务毛利19179.00万元同比下降20.65%毛利率上升2.91个百分点[69][70] 各条业务线表现：装修业务 - 装修业务营业收入1.69亿元，同比减少1.47%，覆盖47个城市，签约面积超110万平方米[33] - 装修服务业务收入16863.47万元同比下降1.47%[56] - 装修服务业务毛利740.37万元同比增长22.17%毛利率上升0.85个百分点[71] 各条业务线表现：公寓管理业务 - 公寓管理业务营业收入2.65亿元，同比增加58.65%，运营间数近3.2万间，新增委托管理近4000间[35] - 公寓管理业务收入26488.79万元同比增长58.65%在线运营公寓约3.2万间[58][59] - 公寓管理业务运营6个月以上项目出租率超90%，续租率保持在50%左右[35] 各条业务线表现：工商资产运营业务 - 工商资产运营业务营业收入1.18亿元，同比增长16.44%，覆盖14个城市，累计落地48个项目，总面积近58万平方米[36] - 工商资产运营收入11764.42万元同比增长16.44%运营面积57.94万平方米[60] 各条业务线表现：物业管理服务业务 - 物业管理服务业务营业收入2.88亿元，同比增长25.72%，在管全委托项目97个，收费面积近500万平方米[39] - 物业管理服务收入28795.52万元同比增长25.72%在管项目97个收费面积480.43万平方米[61][64] - 物业管理服务收入2.88亿元同比增长25.72%[75] - 物业管理服务业务毛利5,010.65万元同比增长25.81%毛利率上升0.01个百分点[71] 各条业务线表现：资产投资服务业务 - 资产投资服务业务管理项目18个，管理资产总值逾90亿元[38] - 资产投资服务业务毛利301.95万元同比下降70.59%毛利率下降38.26个百分点[71] 各条业务线表现：资产运营服务业务 - 资产运营服务收入39,971.46万元同比增长40.13%[44][46] - 资产运营服务收入4.00亿元同比增长40.13%[75] - 资产运营服务毛利-23966.01万元毛利率-59.96%[69] - 资产运营业务亏损23,966.01万元同比下降48.59%[71] 各条业务线表现：交易服务业务 - 交易服务收入187,943.44万元同比下降26.50%[44][46] 各地区表现 - 华北区域营业收入48286.09万元同比增长12.14%[66] 管理层讨论和指引：风险及应对 - 公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险及应对措施[4] - 代理业务结算周期延长影响公司收入及利润[118][121] 管理层讨论和指引：分红政策 - 公司2019年上半年不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[5] 管理层讨论和指引：公司治理 - 公司董事会、监事会及高级管理人员保证半年度报告真实准确完整[3] 其他财务数据：资产和负债结构 - 公司资产负债率比去年同期下降7.03个百分点[27] - 总资产为126.71亿元人民币，同比下降4.15%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为53.38亿元人民币，同比上升0.73%[19] - 货币资金为28.14亿元，占总资产比例22.21%，较上年同期增加2.58个百分点[80] - 短期借款为23.43亿元，占总资产比例18.49%，较上年同期减少5.21个百分点，因公司优化银行融资结构[80] - 长期借款为5.07亿元，占总资产比例4.00%，较上年同期增加2.83个百分点，因公司优化银行融资结构[81] - 应收账款为13.48亿元，占总资产比例10.64%，较上年同期减少1.54个百分点，因业务结算结构变化及票据结算增加[80] - 应收票据为7.57亿元，占总资产比例5.97%，较上年同期增加2.14个百分点[81] - 其他权益工具投资为6.29亿元，占总资产比例4.96%，因执行新金融准则调整列报[81] - 受限资产总额包括抵押物业账面净值约4.24亿元及各类保证金、质押和冻结资金约1.72亿元[84][85][86][87][88] 其他财务数据：投资活动 - 报告期投资额为1993.5万元，较上年同期1.24亿元大幅下降83.98%[89] - 其他权益工具投资期末公允价值为6.29亿元，本期购买金额为-1734.23万元[83] - 金融资产投资合计期末金额为6.29亿元，累计投资收益为3561.13万元[92] 其他财务数据：募集资金使用 - 募集资金总额为171,843.82万元[96] - 报告期投入募集资金总额为16,846.46万元[96] - 已累计投入募集资金总额为109,881.61万元[96] - 累计变更用途的募集资金总额为95,735.29万元[96] - 累计变更用途的募集资金总额比例为55.71%[96] - 首次公开发行股票募集资金承诺投资项目总额为31,923.67万元[96] - 原承诺项目累计使用募集资金为8,149.84万元[96] - 超募资金为28,117.38万元且已全部使用[96] - 非公开发行股票募集资金净额为111,802.77万元[97] - 基于大数据的O2M平台建设项目承诺投资总额为40,000万元[99] - 募集资金总额17393.27万元中累计投入3200万元[100] - 变更后新投资项目累计投入11334万元含利息收入1046.73万元[100] - 使用自有资金13735.84万元进行业务布局[100] - 公司变更募集资金及自有资金共5375.4万元收购青岛荣置地51%股权[106] - 集成服务管理平台项目使用募集资金本金余额3489.95万元及利息净收入564.52万元[106] - 基于大数据的O2M平台建设项目计划募集资金总额40000万元[107] - O2M项目专户存款余额38286.69万元含本金35924.23万元及利息收入2362.46万元[107] - 原O2M项目投入1075.77万元变更后新项目累计投入3000万元[107] - 公司变更O2M项目剩余募集资金38924.23万元为租建长租公寓项目[108] - 补充流动资金项目专户存款余额25213.91万元含本金22131.98万元及利息收入3081.93万元[108] - 原补充流动资金项目已使用38765.54万元变更后新项目累计投入10905.25万元[108] - 公司变更募集资金及使用超募资金共计8,200.00万元收购厦门立丹行置业有限公司51.00%股权[115] - 公司以募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金144,476,680.23元[116] - 募集资金项目结余资金61,962.21万元[116] - 资产服务业务布局项目投资进度达100.00%[117] - 收购四川嘉联24.5%股权投资额3500万元人民币，占顾问代理业务全国布局项目100%[118][119] - 收购厦门立丹行51%股权总投资8200万元人民币，其中募集资金本金4693.27万元，利息1306.73万元，超募资金本金629万元，利息1571万元[120] - 收购青岛荣置地51%股权投资额3489.95万元人民币，占集成服务管理平台项目100%[118][121] - 长租公寓建设项目投资总额77961.46万元人民币，实际投入15999.25万元，进度20.52%[118][121] - 公司使用自有资金13735.84万元进行顾问代理业务全国布局调整[118] - O2M平台建设项目因技术迭代放缓投入，公司改用自有资金继续投入[122][123] - 人力发展与培训中心及品牌建设项目变更为收购北京安信行60%股权[118] - 补充流动资金项目因代理销售增长放缓未达预期目标[123] - 募集资金总额95735.29万元人民币，已投入33773.08万元，累计收益865.85万元[118] - 公司变更O2M平台建设项目剩余募集资金389.2423百万元及代理销售和顾问策划业务补流剩余募集资金330.3723百万元用于长租公寓项目[124] - 公司收购北京安信行物业管理有限公司60%股权总价款78百万元其中自有资金投入12.5百万元募集资金投入60.9061百万元利息投入4.5939百万元[124][127] - 公司收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司24.5%股权使用募集资金35百万元[125][127] - 公司收购厦门立丹行置业有限公司51%股权总投入82百万元其中募集资金本金46.9327百万元利息13.0673百万元超募资金本金6.29百万元利息15.71百万元[126] - 公司收购青岛荣置地顾问有限公司51%股权总投入53.754百万元其中自有资金13.2093百万元募集资金本金34.8995百万元利息5.6452百万元[127] - 2017年变更顾问代理业务全国布局项目剩余募集资金60百万元O2M平台建设项目389.2423百万元及补充流动资金330.3723百万元总计867.5483百万元用于长租公寓建设[127] - 北京安信行并购后累计支付78百万元其中自有资金12.5百万元募集资金60.9061百万元利息4.5939百万元[127] - 公司变更募集资金及使用超募资金8200万元收购厦门立丹行51%股权[129] - 厦门立丹行收购价款因业绩未达标由8200万元变更为7708万元[129] - 公司使用募集资金及自有资金5375.4万元收购青岛荣置地51%股权[130] - 青岛荣置地收购价款因业绩未达标由5375.4万元变更为4874.75万元[130] - 公司变更募集资金用途涉及总金额77961.46万元用于长租公寓建设[131] - 长租公寓建设项目已使用募集资金及利息等合计20313.65万元[131] - 公司报告期无非募集资金投资的重大项目[134] 其他重要内容：收购与投资效益 - 公司转让青岛雅园60%股权收回股权转让款3514.48万元[110][112] - 山东世联自并购以来累计为公司带来效益39069.89万元[110] - 公司使用超募资金支付深圳盛泽融资担保有限责任公司62.50%股权转让款10,569.88万元[114] - 公司支付深圳市世联小额贷款有限公司29.00%股权转让款2,871.16万元[114] - 公司支付深圳世联投资有限公司100.00%股权转让款2,348.51万元[114] - 世联小贷自并购以来累计实现净利润71,664.87万元[114] - 使用募集资金进行投资所获收益占29%[114] - 厦门立丹行自并购以来累计实现净利润5,670.18万元[116] - 四川嘉联自2015年以来累计实现净利润58.3768百万元[128] - 收购完成后公司持有四川嘉联股权比例升至75.5%[128] - 北京安信行收入规模稳步增长盈利水平稳定[127] - 厦门立丹行自并购以来累计实现净利润5670.18万元[129] - 青岛荣置地自并购以来累计实现净利润7253.14万元[130] 其他重要内容：子公司表现 - 先锋居善营业收入同比下降49.06%[139] - 世联小贷净利润同比增长16.78%[140] - 山东世联营业收入同比下降21.76%[141] - 宁波世东公寓实现营业收入169.83万元及净利润25.16万元[138] - 世联养老亏损42.55万元[138] - 北海红璞实现营业收入71.13万元及亏损26.13万元[139] - 上海世联养老实现营业收入12.42万元及亏损41.26万元[139] - 潮州世联亏损37.96万元[138] - 世松泰宁亏损15.57万元[138] - 漳州宜安居亏损0.88万元[139] 其他重要内容：诉讼事项 - 交易及顾问业务服务费欠款诉讼涉案金额为6819.81万元[152] - 电商业务诉讼涉案金额为9278万元[152] - 金融业务贷款类诉讼涉案金额为27961.65万元[153] - 资产运营业务诉讼涉案金额为1637.08万元[153] - 劳动争议纠纷诉讼涉案金额为66.32万元[153] - 其他纠纷诉讼涉案金额为1470.47万元[153] 其他重要内容：股权激励 - 限制性股票激励计划授予对象人数由468名调整为441名[157] - 限制性股票总量由1571.25万股调整为1536.05万股[157] - 限制性股票激励计划第一个解锁期解锁条件成就，为355名激励对象办理解锁[160] - 因2016年度权益分派调整限制性股票回购价格，从3.936元/股调整为3.856元/股[161] - 回购注销47名激励对象合计991,025股限制性股票（离职44人923,300股，绩效不达标3人67,725股）[161] - 2017年11月完成回购注销后，公司总股本从2,044,969,122股减少至2,043,978,097股，减少991,025股[162] - 限制性股票激励计划第二个解锁期解锁条件成就，为306名激励对象办理解锁[163] - 因2017年度权益分派再次调整回购价格，从3.856元/股调整为3.776元/股[163] - 回购注销52名激励对象合计1,007,125股限制性股票（离职45人965,475股，绩效不达标7人41,650股）[164] - 2018年9月完成回购注销后，公司总股本从2,043,978,097股减少至2,042,970,972股，减少1,007,125股[165] - 2017年股票期权激励计划于2017年11月10日完成授予登记，期权简称世联JLC1，代码037754[168] - 2018年7月推出新股票期权激励计划，并公示激励对象名单[169][170] - 公司2018年股票期权激励计划于2018年7月31日获股东大会审议通过[171] - 2018年9月11日调整激励对象名单及期权数量[172] - 2018年9月27日完成股票期权授予登记，期权代码037792[172] 其他重要内容：关联交易与担保 - 报告期内未发生与日常经营相关的关联交易[173] -

收入和利润变化 - 营业收入为13.12亿元人民币，同比下降10.54%[6] - 营业总收入同比下降10.5%至13.12亿元[39] - 公司2019年第一季度主营业务收入128,522.79万元同比下降12.10%[18] - 归属于上市公司股东的净亏损为2465.0万元人民币，同比收窄13.40%[6] - 扣除非经常性损益的净亏损为2922.7万元人民币，同比收窄22.49%[6] - 净利润亏损3060.30万元，同比收窄10.5%[40] - 归属于母公司所有者的净利润亏损2465.00万元[40] - 净利润为430,422.01元，相比上年同期的净亏损19,913,531.57元实现扭亏为盈[44] 成本和费用变化 - 营业总成本同比下降10.5%至13.34亿元[39] - 财务费用3269.90万元，其中利息费用3718.03万元[39] - 支付给职工以及为职工支付的现金为976,943,157.71元，同比下降7.7%[47] - 支付的各项税费为145,445,253.76元，同比下降48.1%[47] - 资产减值损失同比减少5680.77万元人民币，主要因加强信贷审核与催收[14] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.28亿元人民币，同比大幅改善120.06%[6] - 经营活动产生的现金流量净额为127,569,204.47元，相比上年同期的净流出635,874,164.73元显著改善[47] - 信贷业务现金流入净额同比增加3.46亿元人民币[14] - 支付的项目押金保证金净减少3.40亿元人民币[14] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1,698,008,576.38元，同比增长5.5%[46] - 收到其他与经营活动有关的现金为1,241,917,131.47元，同比下降12.7%[47] - 收回投资收到的现金同比增长346.43%至2,901.79万元[17] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-72,998,177.26元，较上年同期-642,116,500.27元有所收窄[51] 业务线表现 - 资产运营服务收入同比增长53.43%至18,246.58万元[18][19] - 交易服务收入同比下降16.89%至77,319.79万元[18][19] 地区表现 - 华北区域营业收入同比增长32.73%至20,466.10万元[20] 借款和融资活动 - 长期借款同比增长210.27%至51,450.63万元[15] - 取得借款收到的现金同比增长37.81%至136,210万元[17] - 长期借款大幅增加至5.15亿元人民币，较期初增长210.24%[32] - 母公司取得借款收到的现金为1,203,100,000.00元，同比增长19.9%[51] 资产和负债结构 - 货币资金增加至25.70亿元人民币，较期初增长2.86%[30] - 应收账款下降至13.73亿元人民币，较期初减少12.61%[30] - 短期借款减少至24.02亿元人民币，较期初下降2.51%[31] - 母公司货币资金增至15.28亿元人民币，较期初增长6.30%[34] - 母公司应收账款增至0.74亿元人民币，较期初增长25.25%[34] - 母公司短期借款降至19.52亿元人民币，较期初减少9.78%[35] - 流动负债合计26.30亿元，非流动负债合计3.50亿元[36] - 负债合计29.80亿元，较期初增长0.8%[36] - 所有者权益合计50.17亿元，较期初增长0.2%[37] - 公司总资产为132.2亿元人民币[53] - 流动资产合计103.86亿元人民币，占总资产比例78.5%[53] - 货币资金余额24.99亿元人民币，占流动资产比例24.1%[53] - 贷款资产37.9亿元人民币，占流动资产比例36.5%[53] - 短期借款24.63亿元人民币，占流动负债比例32.3%[54] - 应付职工薪酬10.01亿元人民币，占流动负债比例13.1%[54] - 负债合计78.03亿元人民币，资产负债率59%[55] - 归属于母公司所有者权益52.99亿元人民币[55] - 母公司货币资金14.37亿元人民币[57] - 母公司其他应收款31.03亿元人民币，占母公司流动资产比例61.6%[57] - 期末现金及现金等价物余额为2,466,887,683.93元，同比下降4.5%[48] - 母公司期末现金及现金等价物余额为1,476,611,371.83元，同比增长7.9%[51] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中政府补助贡献935.8万元人民币[7] - 投资收益同比增长383.31%至589.54万元[16] - 营业外支出同比增长1291.62%至878.25万元[16] 管理层讨论和指引 - 未结算代理销售额4,025亿元预计带来30.7亿元代理费收入[21] 母公司表现 - 母公司营业收入1.11亿元，同比增长58.2%[43] - 母公司营业利润519.69万元，同比实现扭亏[43]

各业务线营收表现 - 大交易（代理和电商）业务营收同比下降18.63%[7] - 交易后金融与装修业务营收同比增长20.12%[7] - 资产运营（公寓与共享办公）业务营收同比增长89.83%[7] - 办公楼宇资产管理业务营收同比增长7.12%[7] - 资产运营业务（世联空间）营收同比增长118.04%[11] - 物管服务营收同比增长13.18%[11] - 装修配置业务覆盖46城 营收同比增长108.14%[11] - 交易服务板块营业收入为52.87亿元人民币，同比下降18.63%[36] - 资产运营服务板块营业收入为6.34亿元人民币，同比增长89.83%[36] - 交易后服务板块营业收入为10.13亿元人民币，同比增长20.12%[36] - 互联网+业务营业收入16.81亿元同比下降28.58%[39] - 顾问策划业务营业收入2.56亿元同比下降20.35%[40] - 金融服务业务营业收入7.67亿元同比增长5.74%贷款余额39.67亿元[41] - 装修服务业务营业收入2.47亿元同比增长108.14%覆盖46个城市签约面积超70万平方米[42] - 公寓业务营业收入4.06亿元同比增长94.85%覆盖30个城市运营间数近3万间出租率超90%[44] - 工商资产运营业务营业收入1.94亿元同比增长118.04%布局15个城市面积近60万平方米[45] - 物业管理服务业务营业收入5.15亿元同比增长13.18%在管项目116个收费面积593.18万平方米[46] - 交易服务业务收入528,688.11万元同比下降18.63%占总收入70.62%[54] - 资产运营服务收入63,380.80万元同比增长89.83%占总收入8.47%[54] - 代理销售业务收入331,598.26万元同比下降12.26%[57] - 互联网+业务收入168,056.56万元同比下降28.58%[60] - 金融服务业务2018年收入76,678.54万元同比增长5.74%其中小额贷款收入75,818.35万元占比98.88%增长5.46%[62] - 装修服务业务2018年收入24,662.45万元同比增长108.14%其中装修业务收入19,396.97万元占比78.65%增长134.28%[63][64] - 资产运营服务2018年收入63,380.80万元同比增长89.83%公寓管理收入40,554.40万元占比63.99%增长94.85%[66] - 公寓管理业务运营间数达2.91万间收入40,554.40万元同比增长94.85%[67] - 工商资产运营业务运营面积55.46万平方米收入19,430.85万元同比增长118.04%[68] - 资产管理服务2018年收入55,183.50万元同比增长7.12%物业管理收入51,489.96万元占比93.31%增长13.18%[69] - 物业管理在管项目116个收费面积593.18万平方米收入51,489.96万元同比增长13.18%[72] - 资产投资服务管理资产总值逾60亿元涉及18个项目收入3,693.54万元同比下降38.65%[69][73] - 房地产中介服务业收入52.87亿元人民币，同比下降18.63%，占总收入比重70.18%[80][82] - 其他行业收入22.47亿元人民币，同比增长31.09%，占比提升至29.82%[80] - 代理销售业务收入33.16亿元人民币，同比下降12.26%，毛利率31.52%[80][82] - 互联网+业务收入16.81亿元人民币，同比下降28.58%，毛利率26.84%[80][82] - 资产运营服务收入6.34亿元人民币，同比增长89.83%，但毛利率为负65.94%[80][82] 各地区营收表现 - 山东区域营业收入86,457.12万元同比增长17.63%华南区域收入312,847.20万元同比下降8.32%[74][76] - 华东区域收入152,185.87万元同比下降9.98%华北区域收入99,750.79万元同比下降11.03%[74][76] - 山东区域收入8.64亿元人民币，同比增长17.50%，是唯一正增长地区[80] 收入和利润变化 - 2018年营业收入为75.34亿元人民币，同比下降8.26%[26][36] - 归属于上市公司股东的净利润为4.16亿元人民币，同比下降58.59%[26][36] - 2018年总营业收入753,363.84万元同比下降8.26%[52] - 归属于上市公司股东的净利润41,572.47万元同比下降58.59%[52] - 公司2018年总营业收入为75.34亿元人民币，同比下降8.26%[80] - 公司2018年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为4.157亿元人民币[159] - 公司2017年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为10.039亿元人民币[160] 成本和费用变化 - 营业成本59.02亿元人民币，同比下降2.17%，工资奖金占比41.47%[85] - 房地产中介服务业工资奖金支出20.81亿元人民币，同比下降10.29%[84] - 其他行业运营租赁费支出6.64亿元人民币，同比增长97.10%[84] - 财务费用同比增长117.81%至1.35亿元，主要因融资利息支出增加[97] - 资产减值损失同比增长70.48%至2.38亿元，主要因坏账准备增加[97] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为9.67亿元人民币，同比大幅增长131.97%[26] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为3.62亿元人民币[30] - 经营活动产生的现金流量净额96,749.31万元同比增长131.97%[52][53] - 经营活动现金流量净额同比改善131.97%至9.67亿元[98] - 投资活动现金流入同比下降81.28%至4929.55万元，主要因收回可供出售金融资产投资款减少2.08亿元[100] - 筹资活动现金流出同比增长182.42%至55.54亿元，主要因偿还银行贷款增加28.47亿元及信贷资产证券化到期偿还款项增加4.89亿元[101] 业务运营关键指标 - 长租公寓运营间数近3万间 覆盖30个城市 运营半年以上项目出租率超90%[11] - 已销售尚未结算的代理费收入同比上升[7] - 代理服务业务累计未结算销售额约3948亿元人民币，预计带来30.50亿元代理费收入[37] - 未结算代理销售额3,948亿元预计带来30.5亿元代理费收入[59] - 已结算代理销售额4,029.40亿元同比下降10.91%[57] - 互联网+业务覆盖200多地级城市链接经纪公司4万多家经纪人20余万集房会员500余万[39] - 金融服务业务提升助贷比例打造三大技术平台和三大客户服务平台[41] - 前五名客户销售额合计8.99亿元，占年度销售总额11.93%，其中恒大地产占比7.18%[93] - 前五名供应商采购额合计2.61亿元，占年度采购总额8.08%[94] 子公司业绩表现 - 子公司先锋居善营业收入15.8亿元，净利润4.68亿元[133] - 子公司世联小贷注册资本15亿元，总资产29.74亿元，净利润1.49亿元[133] - 子公司山东世联营业收入7.13亿元，净利润1.08亿元[133] - 收购杭州三箭装饰实现营业收入389.84万元，净利润260.26万元[133] - 苏州红与璞酒店管理亏损914.73万元[134] - 厦门世联红璞公寓管理亏损400.21万元[134] - 广州世君凯晟物业管理营业收入214.9万元，亏损10.55万元[133] - 福州世联君汇商业管理净利润44.73万元[134] - 深圳世联荣华装饰设计净利润18.02万元[134] - 柳州善居电子商务亏损3.93万元[133] - 苏州集房亏损13.94万元且无营业收入[135] - 四川集房营业收入121.19万元但亏损107.21万元[135] - 长沙集房营业收入119.23万元但亏损247.5万元[135] - 武汉集房营业收入184.65万元但亏损724.34万元[135] - 天津集房营业收入66.17万元且净利润2.49万元[135] - 西安集房营业收入168.14万元但亏损654.42万元[135] - 青岛集房营业收入181.8万元但亏损160.87万元[135] - 惠州松塔营业收入504.15万元但亏损23.06万元[136] - 深圳筑业科技营业收入9.71万元且净利润2.02万元[136] - 珠海横琴赢远营业收入174.76万元但亏损120.17万元[136] - 厦门宜兴居亏损0.34万元且尚未正式运营[137] - 上海领霖亏损776.26万元且尚未正式运营[137] - 山川投资营业收入3.26万元但亏损110.58万元[137] - 香港世居置业营业收入31.47万元但亏损116.84万元[137] - 山东世联净利润同比增长24.42%[139] 利润分配与分红 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利0.21元（含税） 以2,042,970,972股为基数[4] - 公司2016年度现金股利分配总额为1.6359752976亿人民币[156] - 2017年度现金分红总额为1.635亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的16.29%[157][160] - 2018年度现金分红总额为4290万元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的10.32%[159][161] - 2018年度分红以总股本20.43亿股为基数，每10股派发现金红利0.21元[161] - 2017年度分红以总股本20.44亿股为基数，每10股派发现金红利0.8元[157] - 2016年度现金分红总额为1.636亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的21.89%[160] - 2018年度现金分红金额较2017年度下降73.8%，分红比例下降6个百分点[157][159][160] - 公司近三年未实施送红股或资本公积金转增股本[157][161] - 2018年度现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[161] 资产负债结构 - 公司资产负债率59.02%同比下降2.92个百分点[43] - 资产负债率59.02%较2017年61.94%下降2.92个百分点[52] - 投资性房地产占总资产比例上升2.49个百分点至3.32%，反映资产运营业务发展[103] - 应收票据占总资产比例上升3.34个百分点至5.61%，反映业务结算结构变化[103] - 长期待摊费用占总资产比例上升1.95个百分点至5.20%，反映资产运营业务发展[103] - 短期借款占总资产比例上升0.68个百分点至18.63%[103] - 应交税费占总资产比例下降2.09个百分点至3.60%，主要因企业所得税减少[104] 资产抵押与受限资金 - 杭州西湖区百佳园路抵押房产账面原值1.965亿元，净值1.885亿元[107] - 重庆渝中区嘉陵江滨江路抵押房产账面原值1.312亿元，净值1.285亿元[107] - 银行借款保证金总额3725万元[108] - 银行定期存单质押3088万元[108] - 保函保证金总额195万元[108] - 诉讼保证金总额2993万元[108][109] - 投标保证金250万元[109] - 工商手续变更临时冻结资金699万元[109] 募集资金使用 - 2009年IPO募集资金总额6.004亿元，累计使用5.404亿元[112] - 2015年非公开发行募集资金总额11.18亿元，累计使用3.899亿元[113] - 顾问代理业务全国布局项目募集资金总额为17,393.27万元，累计投入9,240.00万元（含利息收入1,046.73万元），专户存款余额7,501.00万元[117] - 公司使用自有资金13,735.84万元进行业务布局，与子公司共同创造净利润64,973.69万元[117] - 变更募集资金3,500.00万元收购四川嘉联24.50%股权[117] - 使用募集资金及超募资金共计8,200.00万元收购厦门立丹行51%股权，实际支付7,708.00万元[117] - 变更剩余募集资金6,000.00万元及其利息用于长租公寓建设项目[117] - 集成服务管理平台等三个项目募集资金总额14,530.40万元，累计投入11,012.96万元（含利息收入1,432.40万元）[117] - 承诺投资项目小计投入43,895.63万元，进度89.44%[116] - 超募资金投向小计28,117.38万元，全部完成投资[116] - 补充流动资金项目投入34,670.02万元，完成进度89.44%[116] - 北京安信行物业管理有限公司60%股权收购价款为人民币7800万元，其中使用募集资金投入6090.61万元[118] - 青岛荣置地顾问有限公司51%股权收购使用募集资金本金3489.95万元及利息564.52万元[118] - O2M平台建设项目募集资金总额4亿元，期末专户余额37861.5万元（含本金35924.23万元+利息1937.26万元）[118] - O2M项目原投入1075.77万元，变更后新投入3000万元[118] - 2017年将O2M剩余募集资金38924.23万元变更为长租公寓项目[119] - 补充流动资金项目募集资金总额71802.77万元，期末专户余额39817.31万元（含本金36884.43万元+利息2932.88万元）[119] - 补充流动资金项目原使用投入34670.02万元，变更后新投入248.31万元[119] - 公司将原代理销售业务和顾问策划业务剩余募集资金33037.23万元变更为租建长租公寓项目[120] - 公司首次公开发行取得超募资金28117.38万元已按原计划使用完毕[120] - 公司转让青岛雅园60%股权收回股权转让款3514.48万元[120] - 超募资金专户存款余额2901.95万元含利息收入387.47万元及股权转让款余额2514.48万元[120] - 公司以超募资金4000万元收购信立怡高51%股权累计带来效益35507.74万元[120] - 公司使用超募资金4608万元对盛泽担保增资持股37.5%[120] - 公司以超募资金2100万元收购青岛雅园后以3514.48万元转让60%股权并收回利润分配款916.45万元[120] - 公司支付四川嘉联股权转让余款990.83万元重庆纬联因业绩未达标未支付1300万元余款[120] - 公司通过多次并购最终持有盛泽担保世联小贷和世联投资100%股权[120] - 公司使用超募资金支付深圳盛泽融资担保有限责任公司62.50%股权转让款10,569.88万元[121] - 公司支付深圳市世联小额贷款有限公司29.00%股权转让款2,871.16万元[121] - 公司支付深圳世联投资有限公司100.00%股权转让款2,348.51万元[121] - 世联小贷自并购以来累计实现净利润61,432.59万元，募集资金投资收益占比29%[121] - 公司使用超募资金8,200.00万元收购厦门立丹行置业有限公司51.00%股权[121] - 厦门立丹行自并购以来累计实现净利润6,258.49万元[121] - 公司以14,447.67万元募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金[121] - 资产服务业务布局项目投资进度100%，实际投入6,090.61万元[124] - 租建长租公寓项目投资进度仅4.17%，实际投入3,248.31万元[124] - 募集资金项目结余资金78,808.67万元（不含利息收入及股权转让款）[121] - 公司使用自有资金13,735.84万元进行顾问代理业务全国布局或升级[125] - 公司收购北京安信行60%股权使用募集资金6,090.61万元及利息净额459.39万元[127] - 公司收购四川嘉联24.5%股权使用募集资金3,500万元[125] - 公司收购厦门立丹行51%股权使用募集资金本金4,693.27万元及利息净额1,306.73万元[125] - 公司使用超募资金本金629万元及利息净额1,571万元用于厦门立丹行收购[125] - 公司将6,000万元募集资金本金及利息收入变更投入长租公寓建设[125] - O2M平台建设项目剩余募集资金38,924.23万元变更为长租公寓项目[127] - 代理销售和顾问策划业务补流剩余募集资金33,037.23万元变更为长租公寓项目[127] - 公司收购青岛荣置地51%股权以提升市场份额[126] - 代理业务增长放缓及顾问业务转型导致补充流动资金未达目标[127] - 公司收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司24.50%股权，使用募集资金3500万元[130] - 公司收购厦门立丹行置业有限公司51.00%股权，总收购价款调整为7708万元，其中使用募集资金及利息5740万元，超募资金及利息1968万元[130] - 厦门立丹行自并购以来

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为17.08亿元人民币，同比下降8.02%[7] - 年初至报告期末营业收入为53.81亿元人民币，同比增长3.58%[7] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为7762.61万元人民币，同比下降68.63%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为3.75亿元人民币，同比下降29.47%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为3.75亿元人民币，同比下降29.47%[15] - 营业收入53.81亿元人民币，同比增长3.58%[18] - 营业总收入本期发生额17.08亿元，较上期18.57亿元下降8.0%[49] - 净利润本期发生额0.86亿元，较上期2.59亿元大幅下降66.8%[50] - 归属于母公司所有者的净利润0.78亿元，较上期2.47亿元下降68.6%[50] - 合并营业收入为53.81亿元，同比增长3.6%[54] - 合并营业利润为4.82亿元，同比下降39.6%[56] - 合并净利润为3.89亿元，同比下降30.7%[56] - 母公司净利润为5.57亿元，同比基本持平[59] - 合并投资收益为2764万元，同比下降3.6%[56] - 基本每股收益为0.18元，同比下降30.8%[57] - 母公司营业收入为2.76亿元，同比下降8.1%[59] - 基本每股收益0.27元[60] - 2018年度归属于上市公司股东的净利润预计同比下降30%至0%，变动区间为70,271.85万元至100,388.35万元[33] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为1.01亿元人民币，同比增长176.82%[18] - 财务费用本期发生额0.38亿元，较上期0.04亿元激增880.6%[49] - 利息费用本期发生额0.43亿元，较上期0.08亿元增长418.0%[49] - 研发费用本期发生额0.24亿元，较上期0.15亿元增长65.2%[49] - 合并财务费用激增至1.01亿元，同比增长176.8%[54] - 合并利息费用达1.19亿元，同比增长145.1%[54] - 资产减值损失大幅增加至1.36亿元，同比增长54.4%[56] 各条业务线表现 - 资产运营服务收入同比增长133.29%至4.76亿元人民币[21] - 交易后服务收入同比增长50.25%至7.95亿元人民币[21] - 公司未结算代理销售额4,295亿元人民币，同比增长11%[23] - 公寓管理业务运营规模扩大导致前期亏损增加[33] - 交易服务业务受宏观政策影响收入下降[33] 各地区表现 - 山东区域营业收入同比增长24.32%至6.52亿元人民币[22] 管理层讨论和指引 - 公寓管理业务运营规模扩大导致前期亏损增加[33] - 交易服务业务受宏观政策影响收入下降[33] - 2018年度归属于上市公司股东的净利润预计同比下降30%至0%，变动区间为70,271.85万元至100,388.35万元[33] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善，年初至报告期末为6.06亿元人民币，同比增长122.05%[7] - 经营活动产生的现金流量净额为6.06亿元人民币，同比增长122.05%[15][19] - 销售商品提供劳务收到现金56.12亿元[61] - 收到其他与经营活动有关的现金50.27亿元[61] - 经营活动现金流入小计106.39亿元[61] - 支付给职工现金25.57亿元[63] - 支付各项税费8.28亿元[63] - 经营活动现金流量净额6.06亿元[63] - 投资活动现金流量净额-3.53亿元[63] - 筹资活动现金流量净额6.50亿元[63] - 期末现金及现金等价物余额33.47亿元[64] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率为7.19%，同比下降5.03个百分点[7] - 非经常性损益项目中政府补助贡献2271.91万元人民币[8] - 货币资金期末余额33.89亿元人民币，较期初增长34.39%[16] - 投资性房地产期末余额4.38亿元人民币，较期初增长288.76%[16] - 货币资金期末余额为33.89亿元，较期初25.22亿元增长34.5%[41] - 应收账款期末余额为15.67亿元，较期初18.45亿元下降15.1%[41] - 贷款资产期末余额为41.76亿元，较期初48.51亿元下降13.9%[41] - 短期借款期末余额为31.46亿元，较期初24.47亿元增长28.6%[42] - 应交税费期末余额为3.22亿元，较期初7.75亿元下降58.5%[42] - 投资性房地产期末余额为4.38亿元，较期初1.13亿元增长288.3%[42] - 归属于母公司所有者权益合计为53.47亿元，较期初50.68亿元增长5.5%[43] - 货币资金期末余额20.05亿元，较期初14.74亿元增长36.0%[44] - 应收票据及应收账款期末余额4.53亿元，较期初0.84亿元激增436.1%[44] - 短期借款期末余额27.60亿元，较期初18.06亿元增长52.8%[46] - 资产总计期末余额80.79亿元，较期初72.68亿元增长11.1%[46] 公司治理与承诺 - 控股股东世联地产顾问（中国）有限公司持股39.41%，其中质押股份4.14亿股[11] - 深圳众志联高投资管理合伙企业（有限合伙）承诺认购资金全部源于全体合伙人合法自有资金投入[25] - 合伙企业承诺认购资金在向中国证监会报送发行方案前全部募集到位[25] - 股份锁定期内全体合伙人不得转让合伙份额或退出合伙企业[25] - 合伙人承诺六个月内短线交易收益归公司所有[25] - 合伙人承诺不利用内幕信息从事证券交易活动[25] - 合伙人任职期间每年转让股份不超过持有总数的25%[26] - 合伙人离任后六个月内不转让直接或间接持有股份[26] - 股份变动需在2个交易日内通过董事会向深交所申报[26] - 定期报告公告前30日内禁止买卖公司股票[26] - 业绩预告/快报公告前10日内禁止买卖公司股票[26] - 公司董事总经理持有合伙企业300万元出资额占合伙企业出资总额60%[27] - 公司董事总经理承诺每年转让股份不超过直接或间接持有公司股份总数25%[28] - 公司承诺不向合伙企业及其合伙人提供财务资助或补偿[29] - 公司关联方承诺不违反证券发行与承销管理办法第十六条规定[29] - 合伙企业全体合伙人之间不存在分级收益等结构化安排[27] - 公司董事总经理与合伙企业被认定为一致行动人[29] - 公司董事总经理任职期限自2013年9月12日至2016年9月11日[27] - 非公开发行认购资金将在向证监会报送发行方案前全部募集到位[27] - 董事离任后六个月内不得转让直接或间接持有及新增的公司股份[28] - 在定期报告公告前30日内等特定期间不得买卖公司股票[28] - 公司2016年限制性股票激励计划承诺不为激励对象提供财务资助或担保[30] - 公司2017年股票期权激励计划承诺不为激励对象行权提供财务资助[30] - 激励对象承诺若因信息披露问题导致不符合权益安排将返还全部利益[30] - 公司2018年股票期权激励计划延续不为激励对象提供财务资助的承诺[30] - 关联方承诺遵循公平交易原则避免损害公司利益的关联交易[31] - 主要股东及关联方承诺避免与公司构成同业竞争的商业活动[31] - 公司董事监事及高级管理人员承诺每年股份转让不超过持股25%[31] - 离职高管承诺离职后半年内不转让股份后续12个月内转让不超过50%[31] - 公司董监高承诺遵守证券法规及交易所业务规则履行勤勉义务[31] - 所有历史承诺截至公告日均得到严格履行无违反情形[30][31]

财务数据关键指标变化 - 营业收入36.73亿元，同比增长10.04%[19] - 归属于上市公司股东的净利润2.98亿元，同比增长4.55%[19] - 经营活动产生的现金流量净额-3.47亿元，同比改善82.11%[19] - 基本每股收益0.15元/股，同比增长7.14%[19] - 公司总营业收入367,269.10万元，同比增长10.04%[45][46] - 归属于上市公司股东的净利润29,779.21万元，同比增长4.55%[45][46] - 经营活动现金流量净额同比增加82.11%[46] - 公司总营业收入同比增长10.04%至36.73亿元，总毛利同比增长6.83%至8.19亿元[75][69] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长11.14%至285,027.43万元，其中资产运营业务成本增加25,248.22万元（占比88.40%）[68] - 装修服务业务成本同比增加11,368.53万元（占比39.80%），代理销售业务成本减少15,221.65万元[68] - 公司财务费用同比增长93.34%至6336万元，主要因利息支出增加[75] - 金融服务业务营业成本同比增长100.20%主要因新产品研发和市场推广投入增加[80] 各业务线收入表现 - 代理服务业务营业收入14.14亿元[27] - 互联网+业务营业收入10.04亿元同比增长9.16%[28] - 金融服务业务营业收入3.97亿元同比增长88.86%[28] - 装修服务业务营业收入1.71亿元同比增长241.77%[30] - 公寓业务营业收入1.67亿元同比增长146.72%运营间数近3万间出租率超90%[31] - 资产运营服务业务营业收入2.85亿元同比增长155.83%[32] - 物业管理服务业务营业收入2.29亿元同比增长13.93%收费面积增加167.34万平方米[33] - 交易后服务收入56,828.98万元，同比增长118.27%[46][47] - 资产运营服务收入28,525.27万元，同比增长155.83%[46][47] - 代理销售业务收入141,405.00万元，同比下降14.48%[52] - 互联网+业务收入100,355.97万元，同比增长9.16%[54] - 金融服务收入同比增长88.86%至39,714.68万元，其中小额贷款业务收入39,581.60万元（占比99.66%）同比增长90.94%[55] - 装修服务业务收入同比增长241.77%至17,114.30万元，其中装修业务收入13,841.19万元（占比80.87%）同比增长310.08%[56] - 资产运营服务收入同比增长155.83%至28,525.27万元，其中公寓管理收入16,696.15万元（占比58.53%）同比增长146.72%[58][59] - 工商资产运营收入10,103.38万元（占比35.41%）同比增长217.36%，运营面积26.21万平方米，平均出租率61%[60] - 物业管理服务收入22,903.88万元（占比60.98%）同比增长13.93%，在管面积536.12万平方米，较同期增加167.34万平方米[61][64] - 顾问策划业务收入12,706.49万元（占比33.82%）同比下降6.99%，执行合约数406个，同比减少14个[61][65] - 房地产中介服务营业收入24.3亿元同比下降6.44%[79] - 金融服务业务营业收入3.97亿元同比大幅增长88.86%[79] 各业务线利润表现 - 代理销售业务毛利同比下降18.51%至3.84亿元，毛利率下降1.34个百分点至27.16%，收入同比下降14.48%[69][71][78] - 互联网+业务毛利同比增长50.34%至3.05亿元，毛利率上升8.32个百分点至30.36%[69][71] - 金融服务业务毛利同比增长82.22%至2.42亿元，收入同比增长88.86%至3.97亿元，毛利率下降2.21个百分点至60.86%[69][71][78] - 资产运营服务毛利亏损扩大107.40%至-1.61亿元，收入同比增长155.83%至2.85亿元[69][73][78] - 装修服务业务毛利同比增长558.12%至606万元，收入同比增长241.78%至1.71亿元，毛利率上升6.18个百分点至3.54%[69][71][78] - 顾问策划业务毛利同比下降18.88%至3215万元，收入同比下降6.99%至1.27亿元，毛利率下降3.71个百分点至25.30%[69][71][78] - 资产投资服务业务毛利同比增长163.57%至1027万元，毛利率上升35.13个百分点至52.71%[69][71] - 其他交易业务毛利亏损收窄14.38%至-3832万元[69][74] 各地区表现 - 华南区域收入158,435.63万元（占比43.30%）同比增长26.63%，主要受益于金融服务和装修业务增长[67] - 华东区域收入77,058.25万元（占比21.06%）同比增长11.74%，主要受益于互联网+业务发展[67] 业务运营数据 - 代理服务覆盖201个地级以上城市，城市数量同比增长22.56%[27] - 代理服务业务覆盖2520个案场，同比增长15.6%[27] - 46.4%的新房交易额来自TOP100大型房企[27] - 互联网+业务执行项目合约999个同比增长20%[28] - 互联网+业务外部分发网络触达客户近50万人[28] - 三四五线城市布局129个同比增长72%执行中项目量327个同比增长80%[28] - 已结算代理销售额1,709.50亿元，同比下降15.71%[52] - 未结算代理销售额约4,268亿元，预计带来代理费收入约32.7亿元[53] - 投资业务已投项目累计11个管理资产总值逾60亿元[33] 管理层讨论和指引 - 公司2018年1-9月归属于上市公司股东的净利润预计增长0%至10%，区间为53,226.29万元至58,548.92万元[135] - 2017年1-9月归属于上市公司股东的净利润为53,226.29万元[135] 公司业务结构 - 公司主要控股子公司包括世联中国、北京世联、上海世联等超过40家分支机构[10][11] - 公司业务覆盖房地产顾问、小额贷款、担保、物业管理等多个领域[10] - 公司全资子公司世联小贷从事小额贷款业务[10] - 公司控股子公司世联君汇从事不动产运营管理[11] - 公司通过世联投资开展投资业务[10] - 公司子公司北京安信行主营物业管理服务[10] - 公司境外业务通过香港世联开展[11] 非经常性损益 - 非经常性损益总额2261.63万元，其中政府补助1222.22万元[24] 募集资金使用与变更 - 累计变更募集资金9.57亿元占募集资金总额比例55.71%[90] - 首次公开发行募集资金承诺投资总额为人民币31,923.67万元，截至报告期末累计使用8,149.84万元[91] - 首次公开发行超募资金为人民币28,117.38万元，截至报告期末已全部使用完毕[91] - 公司累计变更募集资金投资项目人民币23,773.83万元，累计使用变更资金人民币17,773.83万元[91] - 累计使用募集资金专户存款利息收入人民币3,818.12万元[91] - 截至报告期末公司累计使用募集资金总额人民币54,041.05万元[91] - 2015年非公开发行募集资金净额111,802.77万元，累计使用35,745.79万元[92] - 非公开发行累计变更募集资金投资项目71,961.46万元，累计使用变更资金1,362.89万元[92] - 顾问代理业务全国布局项目原承诺投资17,393.27万元，实际投入3,200万元，投资进度100%[94] - 基于大数据的O2M平台建设项目投资40,000万元，实际投入1,075.77万元，投资进度100%[95] - 补充流动资金项目投资71,802.77万元，实际使用34,670.02万元，投资进度89.44%[95] - 公司变更募集资金8200万元收购厦门立丹行置业51%股权，其中使用原项目募集资金本金4693.27万元及利息1306.73万元，超募资金本金629万元及利息1571万元[98] - 公司2017年变更募集资金用途，将顾问代理项目剩余募集资金本金6000万元及利息转用于长租公寓建设项目[99] - 集成服务等三个原募投项目总额14530.4万元，实际投入4949.84万元，变更后新项目累计投入11012.96万元（含利息1432.4万元）[99] - 公司使用7800万元收购北京安信行60%股权，其中募集资金投入6090.61万元，利息投入459.39万元，自有资金1250万元[101] - 公司以5375.4万元收购青岛荣置地51%股权，其中募集资金本金3489.95万元及利息564.52万元，自有资金1320.93万元[102] - O2M平台建设项目募集资金总额4亿元，期末专户余额39282.67万元（本金37561.35万元+利息1721.32万元），已投入1075.77万元[103] - 公司变更O2M项目剩余募集资金38924.23万元用于长租公寓建设[105] - 补充流动资金项目总额71802.77万元，期末专户余额39858万元（本金37132.75万元+利息2725.25万元），已投入34670.02万元[105] - 公司变更代理销售和顾问业务剩余募集资金33037.23万元用于长租公寓建设[106] - 原人力发展/品牌建设/集成服务项目因费用化影响利润，实际投入进度远低于计划[100] - 公司首次公开发行取得超募资金28,117.38万元，截至报告期末已使用完毕[107] - 转让青岛雅园60%股权收回款项3,514.48万元，专户存款余额3,883.54万元（含利息收入369.06万元）[107] - 收购山东世联51%股权耗资4,000万元，累计带来效益16,395.52万元[107] - 增资盛泽担保投入4,608万元，持股比例37.5%[107] - 收购青岛雅园耗资2,100万元，转让后收回股权款3,514.48万元及利润分配款916.45万元[107] - 收购四川嘉联支付调整后股权款990.83万元[107] - 收购盛泽担保62.5%股权支付10,569.88万元，世联小贷29%股权支付2,871.16万元，世联投资100%股权支付2,348.51万元[108] - 世联小贷累计实现净利润55,281.24万元，募集资金投资收益占比29%[108] - 收购厦门立丹行51%股权耗资8,200万元，累计实现净利润5,060.14万元[108] - 募集资金项目结余资金80,694.09万元（不含利息及股权转让款）[108] - 尚未使用的募集资金存放于指定专户并按约定用途使用[109] - 募集资金变更项目总金额为95,735.29万元[111] - 租建长租公寓项目投入募集资金77,961.46万元[111] - 租建长租公寓项目实际投入1,362.89万元[111] - 租建长租公寓项目投资进度仅1.75%[111] - 收购四川嘉联24.5%股权投入募集资金3,500万元[111][113] - 收购厦门立丹行51%股权投入募集资金4,693.27万元[111][114] - 收购青岛荣置地51%股权投入募集资金3,489.95万元[111] - 人力发展与培训中心项目投入募集资金6,090.61万元[111] - 顾问代理业务全国布局项目使用自有资金13,735.84万元[112] - 将尚未使用的募集资金本金6000万元及利息收入变更投入长租公寓建设项目[116] - 收购北京安信行物业管理有限公司60%股权总价款7800万元 其中使用募集资金投入6090.61万元[117] - 使用顾问代理业务全国布局项目募集资金3500万元收购四川嘉联兴业24.5%股权[118] - 使用募集资金和超募资金共计8200万元收购厦门立丹行置业51%股权[119] - 收购青岛荣置地51%股权总投入5375.4万元 其中使用募集资金投入3489.95万元[120] - 变更募集资金86754.83万元及后续利息收入投入长租公寓建设项目[121] - 将O2M平台建设项目剩余募集资金38924.23万元变更为长租公寓项目[117] - 将代理销售和顾问策划业务补流剩余募集资金33037.23万元变更为长租公寓项目[117] - 使用自有资金1320.93万元结合募集资金收购青岛荣置地51%股权[120] - 收购北京安信行使用自有资金投入1250万元[117] - 公司收购北京安信行物业管理有限公司60%股权，总价款7800万元，其中自有资金1250万元，募集资金6090.61万元，专户利息459.39万元[122] - 北京安信行自并购以来收入规模稳步增长，盈利水平稳定[122] - 公司收购四川嘉联兴业24.5%股权，使用募集资金3500万元，收购后持股比例升至75.5%[122] - 四川嘉联自2015年以来累计实现净利润5211.99万元[122] - 公司收购厦门立丹行置业51%股权，最终支付价款7708万元，其中募集资金及利息5740万元，超募资金及利息1968万元[122] - 厦门立丹行自并购以来累计实现净利润5060.14万元[122] - 公司收购青岛荣置地51%股权，最终支付价款4874.75万元，其中使用募集资金及利息4054.47万元[123] - 青岛荣置地自并购以来累计实现净利润5626.86万元[123] - 公司变更募集资金用途，将顾问代理项目6000万元、O2M平台项目38924.23万元及补充流动资金33037.23万元转用于长租公寓建设[123] - 长租公寓项目截至报告期末使用募集资金1362.89万元，专户利息408.49元，尚处于建设周期无法评估效益[123] 子公司财务表现 - 子公司世联小贷净利润为87,621,469.39元[128] - 子公司山东世联营业收入为356,939,008.20元，净利润为73,937,400.03元[128] - 杭州三箭装饰工程有限公司实现营业收入119.1万元，净利润136.39万元[129] - 广州世君凯晟物业管理有限公司实现营业收入87.46万元，亏损2.61万元[129] - 福州世联君汇商业管理有限公司实现营业收入4.15万元，净利润1.83万元[130] - 厦门世联红璞公寓管理有限公司实现营业收入18.33万元，亏损143.79万元[130] - 四川世联集房商业管理有限公司实现营业收入57.54万元，亏损6.53万元[130] - 长沙世联集房公寓管理有限公司实现营业收入18.77万元，亏损121.15万元[130] - 苏州红与璞酒店管理有限公司亏损82.11万元[130] - 宁波世联集房公寓管理有限公司亏损11.99万元[130] - 武汉集房实现营业收入3.98万元，亏损93.74万元[131] - 天津集房实现营业收入2.43万元，净利润1.56万元[131] - 青岛集房实现营业收入14.48万元，亏损17.14万元[131] - 西安松塔实现营业收入11.1万元，亏损18.82万元[132] - 绍兴世联实现营业收入77.68万元，亏损21.14万元[132] - 厦门立德功行无营业收入，净利润16.09万元[132] - 山东世联净利润同比增长49.12%[133] 资产与负债状况 - 总资产148.34亿元，较上年度末增长8.80%[19] - 货币资金29.12亿元占总资产比例19.63%同比下降8.55个百分点[82] - 短期借款35.15亿元同比扩大3.66个百分点至总资产23.70%[83] - 投资性房地产4.46亿元较上年同期增长1.90个百分点因资产运营业务发展[83] - 其他应收款15.41亿元占比提升4.73个百分点至10.39%因项目及租赁押金增加[83] - 报告期投资额1.24亿元较上年同期下降57.10%[86] 担保情况 - 报告期内审批对外担保额度合计10,000万元[184] - 报告期内对外担保实际发生额合计10,000万元[184] - 报告期末已审批对外担保额度合计20,000万元[184] - 报告期末实际对外担保余额合计20,000万元[184] - 对子公司世联小贷提供担保额度15,000万元（实际发生15,000万元）[185] - 对子公司世联小贷提供一般保证担保额度57,780万元（实际发生0元）[185] - 对子公司世联小贷提供一般保证担保额度32,000万元（实际发生32,000万元）[185] - 对子公司世联小贷提供一般保证担保额度21,600万元（实际发生21,600万元）[185] - 对子公司世联小贷提供连带责任担保额度15,

收入和利润（同比环比） - 营业收入为14.66亿元人民币，同比增长8.55%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为-2846.46万元人民币，同比下降130.70%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3770.51万元人民币，同比下降143.81%[7] - 基本每股收益为-0.01元/股，同比下降120.00%[7] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降130.70%[15] - 公司2018年第一季度主营业务收入146,215.83万元，同比增长8.49%[21] - 营业总收入为14.66亿元人民币，同比增长8.6%[51] - 营业利润亏损2065.84万元人民币，同比转亏[52] - 净利润亏损3418.68万元人民币，同比转亏[52] - 归属于母公司所有者的净利润亏损2846.46万元人民币[52] - 基本每股收益为-0.01元[53] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长172.27%[15] - 财务费用同比增长586.29%至3029.82万元[17] - 营业总成本为14.91亿元人民币，同比增长24.2%[51][52] - 营业成本为12.79亿元人民币，同比增长19.5%[51] - 财务费用为3029.82万元人民币，同比增长586.4%[52] - 资产减值损失为4817.12万元人民币，同比增长264.6%[52] - 支付给职工以及为职工支付的现金为10.58亿元，同比增长10%[59] - 支付的各项税费为2.80亿元，同比增长32%[59] 各条业务线表现 - 代理业务收入同比减少25.26%[15] - 交易服务收入88,306.64万元，同比下降17.15%，占比60.39%[21][22] - 交易后服务收入29,693.86万元，同比大幅增长263.18%，占比20.31%[21] - 资产运营服务收入13,016.20万元，同比增长201.38%，占比8.90%[21] - 公司三、四线战略改善交易业务营收并贡献利润[36] - 公司日均贷款余额同比增加推动金融服务收入增长[36] 各地区表现 - 华南区域收入66,794.03万元，同比增长37.60%，占比45.68%[23] - 山东区域收入18,142.16万元，同比增长44.02%，占比12.41%[23] - 华北区域收入15,418.96万元，同比下降34.99%[23] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.36亿元人民币，同比下降165.96%[7] - 经营活动现金流量净额同比下降165.96%[15] - 经营活动产生的现金流量净额为16.09亿元人民币[58] - 经营活动产生的现金流量净额为负6.36亿元，同比恶化166%[59] - 投资活动产生的现金流量净额为负1.01亿元，同比恶化41%[59] - 筹资活动产生的现金流量净额为正8.77亿元，同比增长684%[60] - 取得借款收到的现金同比增长131.50%至98837.49万元[19] - 取得借款收到的现金为9.88亿元，同比增长132%[59] - 偿还债务支付的现金为4.22亿元，同比增长156%[60] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为7566万元，同比增长278%[60] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负6.42亿元，同比恶化21%[62] 资产和负债数据 - 存货同比增长136.73%至3600.66万元[16] - 货币资金期末余额为26.63亿元人民币，较期初增长5.6%[43] - 应收账款期末余额为16.12亿元人民币，较期初下降12.6%[43] - 其他应收款期末余额为13.64亿元人民币，较期初增长27.0%[43] - 贷款期末余额为48.63亿元人民币，较期初增长0.3%[43] - 短期借款期末余额为30.22亿元人民币，较期初增长23.5%[44] - 应付职工薪酬期末余额为8.70亿元人民币，较期初下降30.8%[44] - 应交税费期末余额为6.14亿元人民币，较期初下降20.8%[44] - 其他应付款期末余额为20.69亿元人民币，较期初增长6.8%[45] - 母公司短期借款期末余额为23.76亿元人民币，较期初增长31.6%[48] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计为924.05万元人民币[8] - 计入当期损益的政府补助为398.31万元人民币[8] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回为459.37万元人民币[8] 减值损失 - 资产减值损失同比增加3495.68万元[15] - 资产减值损失同比增长264.54%至4817.12万元[17] 投资收益 - 投资收益同比下降88.64%至121.98万元[17] 管理层讨论和指引 - 累计未结算代理销售额3,970亿元，预计带来30.5亿元代理费收入[24] - 2018年上半年归属于上市公司股东的净利润预计增长0.00%至20.00%[36] - 2018年上半年归属于上市公司股东的净利润预计区间为28,482.53万元至34,179.04万元[36] - 2017年上半年归属于上市公司股东的净利润为28,482.53万元[36] 融资活动 - 公司中期票据获准注册，注册金额16.70亿元[25] 公司治理和股权变动 - 控股子公司世联君汇于2018年4月17日终止新三板挂牌[26][27] - 公司董事总经理朱敏持有合伙企业出资额300万元人民币占合伙企业出资总额60%[30] - 公司董事总经理朱敏承诺任职期间每年转让股份不超过其直接或间接持有公司股份总数的25%[31] - 公司董事总经理朱敏承诺自向公司申报离任日起六个月内不转让其直接或间接持有及新增的公司股份[31] - 公司董事总经理朱敏承诺在买卖公司股份的2个交易日内通过公司董事会向深交所申报并公告[31] - 公司承诺在定期报告公告前30日内等特定期间不买卖公司股票[31] - 公司全体合伙人承诺在股份锁定期内不转让合伙份额或退出合伙企业[29] - 公司全体合伙人承诺合伙人之间不存在分级收益等结构化安排[30] - 公司全体合伙人承诺若六个月内买卖股份所得收益归公司所有[29] - 公司全体合伙人承诺不利用内幕信息从事证券交易活动[29] - 公司承诺认购资金全部源于合伙人合法自有资金投入[30] - 公司及关联方承诺不向合伙企业及其合伙人提供财务资助或补偿[32] - 持股5%以上主要股东或实际控制人及其配偶、直系近亲属未参与限制性股票激励计划[33] - 公司承诺不为激励对象获取限制性股票提供任何形式财务资助包括贷款担保[33] - 公司承诺不为激励对象股票期权行权提供任何形式财务资助包括贷款担保[33] - 激励对象承诺若因信息披露问题导致不符合权益授予条件将返还全部利益[33] - 股东及实际控制人承诺遵循等价有偿原则进行关联交易[33] - 股东及实际控制人承诺避免与公司构成同业竞争的商业活动[33] - 股东及实际控制人承诺将获得的竞争性商业机会优先让予公司[33] - 所有承诺截至公告日均得到严格履行无违反情形[32][33] - 承诺人声明保证承诺事项的真实性准确性并愿承担法律责任[32][33] - 公司董事、监事及高级管理人员股份转让承诺得到严格履行[34] - 控股股东承诺回购终止挂牌异议股东股份[34] 其他重要事项 - 公司报告期无违规对外担保情况[37] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[38] - 公司报告期内未发生接待调研等活动[39] - 期末现金及现金等价物余额为25.84亿元，较期初减少21%[60]