财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为31.04亿元人民币，同比下降15.48%[19][27] - 总营业收入310,428.61万元同比下降15.48%[44] - 营业收入31.04亿元同比下降15.48%[73] - 归属于上市公司股东的净利润为0.63亿元人民币，同比下降78.94%[19][27] - 归属于上市公司股东的净利润6,272.21万元同比下降78.94%[44] - 基本每股收益为0.03元/股，同比下降80.00%[19] - 加权平均净资产收益率为1.18%，同比下降4.52个百分点[19] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本268574.20万元同比下降5.77%工资奖金成本103871.72万元同比下降10.28%[67] - 运营租赁费成本41319.31万元同比增长48.85%[67] - 研发费用5,080.47万元同比增长47.44%[73] 财务数据关键指标变化：现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为4.86亿元人民币，同比上升240.14%[19] - 经营活动产生的现金流量净额48,581.15万元同比增加240.14%[44][45] - 经营活动现金流净额4.86亿元同比增长240.14%[73] 各条业务线表现：代理服务业务 - 代理服务业务营业收入为13.08亿元人民币，同比下降7.49%[28] - 公司代理服务业务有效覆盖200多个地级城市，执行项目数量超过2700个[28] - 代理销售业务收入130,819.51万元同比下降7.49%[49][50] - 累计未结算代理销售额4,148亿元预计带来31.8亿元代理费收入[51] 各条业务线表现：互联网+业务 - 互联网+业务营业收入4.72亿元，同比下降52.95%[29] - 互联网+业务收入47,222.40万元同比下降52.95%[52] - 互联网+业务收入4.72亿元同比下降52.95%[75] - 互联网+业务覆盖200多个地级城市，链接经纪门店超5万家，经纪人20余万，注册会员500余万，转介客户突破150万批[29] - 互联网+业务毛利7329.89万元同比下降75.94%毛利率下降14.84个百分点[69][70] 各条业务线表现：顾问策划业务 - 顾问策划业务营业收入0.94亿元，同比下降25.88%[30] - 顾问策划业务收入9,418.57万元同比下降25.88%[53] 各条业务线表现：金融服务业务 - 金融服务业务营业收入3.01亿元，同比减少24.27%，贷款余额34.33亿元[32] - 金融服务收入30,077.11万元同比下降24.27%[54] - 金融服务业务毛利19179.00万元同比下降20.65%毛利率上升2.91个百分点[69][70] 各条业务线表现：装修业务 - 装修业务营业收入1.69亿元，同比减少1.47%，覆盖47个城市，签约面积超110万平方米[33] - 装修服务业务收入16863.47万元同比下降1.47%[56] - 装修服务业务毛利740.37万元同比增长22.17%毛利率上升0.85个百分点[71] 各条业务线表现：公寓管理业务 - 公寓管理业务营业收入2.65亿元，同比增加58.65%，运营间数近3.2万间，新增委托管理近4000间[35] - 公寓管理业务收入26488.79万元同比增长58.65%在线运营公寓约3.2万间[58][59] - 公寓管理业务运营6个月以上项目出租率超90%，续租率保持在50%左右[35] 各条业务线表现：工商资产运营业务 - 工商资产运营业务营业收入1.18亿元，同比增长16.44%，覆盖14个城市，累计落地48个项目，总面积近58万平方米[36] - 工商资产运营收入11764.42万元同比增长16.44%运营面积57.94万平方米[60] 各条业务线表现：物业管理服务业务 - 物业管理服务业务营业收入2.88亿元，同比增长25.72%，在管全委托项目97个，收费面积近500万平方米[39] - 物业管理服务收入28795.52万元同比增长25.72%在管项目97个收费面积480.43万平方米[61][64] - 物业管理服务收入2.88亿元同比增长25.72%[75] - 物业管理服务业务毛利5,010.65万元同比增长25.81%毛利率上升0.01个百分点[71] 各条业务线表现：资产投资服务业务 - 资产投资服务业务管理项目18个，管理资产总值逾90亿元[38] - 资产投资服务业务毛利301.95万元同比下降70.59%毛利率下降38.26个百分点[71] 各条业务线表现：资产运营服务业务 - 资产运营服务收入39,971.46万元同比增长40.13%[44][46] - 资产运营服务收入4.00亿元同比增长40.13%[75] - 资产运营服务毛利-23966.01万元毛利率-59.96%[69] - 资产运营业务亏损23,966.01万元同比下降48.59%[71] 各条业务线表现：交易服务业务 - 交易服务收入187,943.44万元同比下降26.50%[44][46] 各地区表现 - 华北区域营业收入48286.09万元同比增长12.14%[66] 管理层讨论和指引：风险及应对 - 公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险及应对措施[4] - 代理业务结算周期延长影响公司收入及利润[118][121] 管理层讨论和指引：分红政策 - 公司2019年上半年不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[5] 管理层讨论和指引：公司治理 - 公司董事会、监事会及高级管理人员保证半年度报告真实准确完整[3] 其他财务数据：资产和负债结构 - 公司资产负债率比去年同期下降7.03个百分点[27] - 总资产为126.71亿元人民币，同比下降4.15%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为53.38亿元人民币，同比上升0.73%[19] - 货币资金为28.14亿元，占总资产比例22.21%，较上年同期增加2.58个百分点[80] - 短期借款为23.43亿元，占总资产比例18.49%，较上年同期减少5.21个百分点，因公司优化银行融资结构[80] - 长期借款为5.07亿元，占总资产比例4.00%，较上年同期增加2.83个百分点，因公司优化银行融资结构[81] - 应收账款为13.48亿元，占总资产比例10.64%，较上年同期减少1.54个百分点，因业务结算结构变化及票据结算增加[80] - 应收票据为7.57亿元，占总资产比例5.97%，较上年同期增加2.14个百分点[81] - 其他权益工具投资为6.29亿元，占总资产比例4.96%，因执行新金融准则调整列报[81] - 受限资产总额包括抵押物业账面净值约4.24亿元及各类保证金、质押和冻结资金约1.72亿元[84][85][86][87][88] 其他财务数据：投资活动 - 报告期投资额为1993.5万元，较上年同期1.24亿元大幅下降83.98%[89] - 其他权益工具投资期末公允价值为6.29亿元，本期购买金额为-1734.23万元[83] - 金融资产投资合计期末金额为6.29亿元，累计投资收益为3561.13万元[92] 其他财务数据：募集资金使用 - 募集资金总额为171,843.82万元[96] - 报告期投入募集资金总额为16,846.46万元[96] - 已累计投入募集资金总额为109,881.61万元[96] - 累计变更用途的募集资金总额为95,735.29万元[96] - 累计变更用途的募集资金总额比例为55.71%[96] - 首次公开发行股票募集资金承诺投资项目总额为31,923.67万元[96] - 原承诺项目累计使用募集资金为8,149.84万元[96] - 超募资金为28,117.38万元且已全部使用[96] - 非公开发行股票募集资金净额为111,802.77万元[97] - 基于大数据的O2M平台建设项目承诺投资总额为40,000万元[99] - 募集资金总额17393.27万元中累计投入3200万元[100] - 变更后新投资项目累计投入11334万元含利息收入1046.73万元[100] - 使用自有资金13735.84万元进行业务布局[100] - 公司变更募集资金及自有资金共5375.4万元收购青岛荣置地51%股权[106] - 集成服务管理平台项目使用募集资金本金余额3489.95万元及利息净收入564.52万元[106] - 基于大数据的O2M平台建设项目计划募集资金总额40000万元[107] - O2M项目专户存款余额38286.69万元含本金35924.23万元及利息收入2362.46万元[107] - 原O2M项目投入1075.77万元变更后新项目累计投入3000万元[107] - 公司变更O2M项目剩余募集资金38924.23万元为租建长租公寓项目[108] - 补充流动资金项目专户存款余额25213.91万元含本金22131.98万元及利息收入3081.93万元[108] - 原补充流动资金项目已使用38765.54万元变更后新项目累计投入10905.25万元[108] - 公司变更募集资金及使用超募资金共计8,200.00万元收购厦门立丹行置业有限公司51.00%股权[115] - 公司以募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金144,476,680.23元[116] - 募集资金项目结余资金61,962.21万元[116] - 资产服务业务布局项目投资进度达100.00%[117] - 收购四川嘉联24.5%股权投资额3500万元人民币，占顾问代理业务全国布局项目100%[118][119] - 收购厦门立丹行51%股权总投资8200万元人民币，其中募集资金本金4693.27万元，利息1306.73万元，超募资金本金629万元，利息1571万元[120] - 收购青岛荣置地51%股权投资额3489.95万元人民币，占集成服务管理平台项目100%[118][121] - 长租公寓建设项目投资总额77961.46万元人民币，实际投入15999.25万元，进度20.52%[118][121] - 公司使用自有资金13735.84万元进行顾问代理业务全国布局调整[118] - O2M平台建设项目因技术迭代放缓投入，公司改用自有资金继续投入[122][123] - 人力发展与培训中心及品牌建设项目变更为收购北京安信行60%股权[118] - 补充流动资金项目因代理销售增长放缓未达预期目标[123] - 募集资金总额95735.29万元人民币，已投入33773.08万元，累计收益865.85万元[118] - 公司变更O2M平台建设项目剩余募集资金389.2423百万元及代理销售和顾问策划业务补流剩余募集资金330.3723百万元用于长租公寓项目[124] - 公司收购北京安信行物业管理有限公司60%股权总价款78百万元其中自有资金投入12.5百万元募集资金投入60.9061百万元利息投入4.5939百万元[124][127] - 公司收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司24.5%股权使用募集资金35百万元[125][127] - 公司收购厦门立丹行置业有限公司51%股权总投入82百万元其中募集资金本金46.9327百万元利息13.0673百万元超募资金本金6.29百万元利息15.71百万元[126] - 公司收购青岛荣置地顾问有限公司51%股权总投入53.754百万元其中自有资金13.2093百万元募集资金本金34.8995百万元利息5.6452百万元[127] - 2017年变更顾问代理业务全国布局项目剩余募集资金60百万元O2M平台建设项目389.2423百万元及补充流动资金330.3723百万元总计867.5483百万元用于长租公寓建设[127] - 北京安信行并购后累计支付78百万元其中自有资金12.5百万元募集资金60.9061百万元利息4.5939百万元[127] - 公司变更募集资金及使用超募资金8200万元收购厦门立丹行51%股权[129] - 厦门立丹行收购价款因业绩未达标由8200万元变更为7708万元[129] - 公司使用募集资金及自有资金5375.4万元收购青岛荣置地51%股权[130] - 青岛荣置地收购价款因业绩未达标由5375.4万元变更为4874.75万元[130] - 公司变更募集资金用途涉及总金额77961.46万元用于长租公寓建设[131] - 长租公寓建设项目已使用募集资金及利息等合计20313.65万元[131] - 公司报告期无非募集资金投资的重大项目[134] 其他重要内容：收购与投资效益 - 公司转让青岛雅园60%股权收回股权转让款3514.48万元[110][112] - 山东世联自并购以来累计为公司带来效益39069.89万元[110] - 公司使用超募资金支付深圳盛泽融资担保有限责任公司62.50%股权转让款10,569.88万元[114] - 公司支付深圳市世联小额贷款有限公司29.00%股权转让款2,871.16万元[114] - 公司支付深圳世联投资有限公司100.00%股权转让款2,348.51万元[114] - 世联小贷自并购以来累计实现净利润71,664.87万元[114] - 使用募集资金进行投资所获收益占29%[114] - 厦门立丹行自并购以来累计实现净利润5,670.18万元[116] - 四川嘉联自2015年以来累计实现净利润58.3768百万元[128] - 收购完成后公司持有四川嘉联股权比例升至75.5%[128] - 北京安信行收入规模稳步增长盈利水平稳定[127] - 厦门立丹行自并购以来累计实现净利润5670.18万元[129] - 青岛荣置地自并购以来累计实现净利润7253.14万元[130] 其他重要内容：子公司表现 - 先锋居善营业收入同比下降49.06%[139] - 世联小贷净利润同比增长16.78%[140] - 山东世联营业收入同比下降21.76%[141] - 宁波世东公寓实现营业收入169.83万元及净利润25.16万元[138] - 世联养老亏损42.55万元[138] - 北海红璞实现营业收入71.13万元及亏损26.13万元[139] - 上海世联养老实现营业收入12.42万元及亏损41.26万元[139] - 潮州世联亏损37.96万元[138] - 世松泰宁亏损15.57万元[138] - 漳州宜安居亏损0.88万元[139] 其他重要内容：诉讼事项 - 交易及顾问业务服务费欠款诉讼涉案金额为6819.81万元[152] - 电商业务诉讼涉案金额为9278万元[152] - 金融业务贷款类诉讼涉案金额为27961.65万元[153] - 资产运营业务诉讼涉案金额为1637.08万元[153] - 劳动争议纠纷诉讼涉案金额为66.32万元[153] - 其他纠纷诉讼涉案金额为1470.47万元[153] 其他重要内容：股权激励 - 限制性股票激励计划授予对象人数由468名调整为441名[157] - 限制性股票总量由1571.25万股调整为1536.05万股[157] - 限制性股票激励计划第一个解锁期解锁条件成就，为355名激励对象办理解锁[160] - 因2016年度权益分派调整限制性股票回购价格，从3.936元/股调整为3.856元/股[161] - 回购注销47名激励对象合计991,025股限制性股票（离职44人923,300股，绩效不达标3人67,725股）[161] - 2017年11月完成回购注销后，公司总股本从2,044,969,122股减少至2,043,978,097股，减少991,025股[162] - 限制性股票激励计划第二个解锁期解锁条件成就，为306名激励对象办理解锁[163] - 因2017年度权益分派再次调整回购价格，从3.856元/股调整为3.776元/股[163] - 回购注销52名激励对象合计1,007,125股限制性股票（离职45人965,475股，绩效不达标7人41,650股）[164] - 2018年9月完成回购注销后，公司总股本从2,043,978,097股减少至2,042,970,972股，减少1,007,125股[165] - 2017年股票期权激励计划于2017年11月10日完成授予登记，期权简称世联JLC1，代码037754[168] - 2018年7月推出新股票期权激励计划，并公示激励对象名单[169][170] - 公司2018年股票期权激励计划于2018年7月31日获股东大会审议通过[171] - 2018年9月11日调整激励对象名单及期权数量[172] - 2018年9月27日完成股票期权授予登记，期权代码037792[172] 其他重要内容：关联交易与担保 - 报告期内未发生与日常经营相关的关联交易[173] -