各业务线营收表现 - 大交易（代理和电商）业务营收同比下降18.63%[7] - 交易后金融与装修业务营收同比增长20.12%[7] - 资产运营（公寓与共享办公）业务营收同比增长89.83%[7] - 办公楼宇资产管理业务营收同比增长7.12%[7] - 资产运营业务（世联空间）营收同比增长118.04%[11] - 物管服务营收同比增长13.18%[11] - 装修配置业务覆盖46城 营收同比增长108.14%[11] - 交易服务板块营业收入为52.87亿元人民币，同比下降18.63%[36] - 资产运营服务板块营业收入为6.34亿元人民币，同比增长89.83%[36] - 交易后服务板块营业收入为10.13亿元人民币，同比增长20.12%[36] - 互联网+业务营业收入16.81亿元同比下降28.58%[39] - 顾问策划业务营业收入2.56亿元同比下降20.35%[40] - 金融服务业务营业收入7.67亿元同比增长5.74%贷款余额39.67亿元[41] - 装修服务业务营业收入2.47亿元同比增长108.14%覆盖46个城市签约面积超70万平方米[42] - 公寓业务营业收入4.06亿元同比增长94.85%覆盖30个城市运营间数近3万间出租率超90%[44] - 工商资产运营业务营业收入1.94亿元同比增长118.04%布局15个城市面积近60万平方米[45] - 物业管理服务业务营业收入5.15亿元同比增长13.18%在管项目116个收费面积593.18万平方米[46] - 交易服务业务收入528,688.11万元同比下降18.63%占总收入70.62%[54] - 资产运营服务收入63,380.80万元同比增长89.83%占总收入8.47%[54] - 代理销售业务收入331,598.26万元同比下降12.26%[57] - 互联网+业务收入168,056.56万元同比下降28.58%[60] - 金融服务业务2018年收入76,678.54万元同比增长5.74%其中小额贷款收入75,818.35万元占比98.88%增长5.46%[62] - 装修服务业务2018年收入24,662.45万元同比增长108.14%其中装修业务收入19,396.97万元占比78.65%增长134.28%[63][64] - 资产运营服务2018年收入63,380.80万元同比增长89.83%公寓管理收入40,554.40万元占比63.99%增长94.85%[66] - 公寓管理业务运营间数达2.91万间收入40,554.40万元同比增长94.85%[67] - 工商资产运营业务运营面积55.46万平方米收入19,430.85万元同比增长118.04%[68] - 资产管理服务2018年收入55,183.50万元同比增长7.12%物业管理收入51,489.96万元占比93.31%增长13.18%[69] - 物业管理在管项目116个收费面积593.18万平方米收入51,489.96万元同比增长13.18%[72] - 资产投资服务管理资产总值逾60亿元涉及18个项目收入3,693.54万元同比下降38.65%[69][73] - 房地产中介服务业收入52.87亿元人民币，同比下降18.63%，占总收入比重70.18%[80][82] - 其他行业收入22.47亿元人民币，同比增长31.09%，占比提升至29.82%[80] - 代理销售业务收入33.16亿元人民币，同比下降12.26%，毛利率31.52%[80][82] - 互联网+业务收入16.81亿元人民币，同比下降28.58%，毛利率26.84%[80][82] - 资产运营服务收入6.34亿元人民币，同比增长89.83%，但毛利率为负65.94%[80][82] 各地区营收表现 - 山东区域营业收入86,457.12万元同比增长17.63%华南区域收入312,847.20万元同比下降8.32%[74][76] - 华东区域收入152,185.87万元同比下降9.98%华北区域收入99,750.79万元同比下降11.03%[74][76] - 山东区域收入8.64亿元人民币，同比增长17.50%，是唯一正增长地区[80] 收入和利润变化 - 2018年营业收入为75.34亿元人民币，同比下降8.26%[26][36] - 归属于上市公司股东的净利润为4.16亿元人民币，同比下降58.59%[26][36] - 2018年总营业收入753,363.84万元同比下降8.26%[52] - 归属于上市公司股东的净利润41,572.47万元同比下降58.59%[52] - 公司2018年总营业收入为75.34亿元人民币，同比下降8.26%[80] - 公司2018年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为4.157亿元人民币[159] - 公司2017年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为10.039亿元人民币[160] 成本和费用变化 - 营业成本59.02亿元人民币，同比下降2.17%，工资奖金占比41.47%[85] - 房地产中介服务业工资奖金支出20.81亿元人民币，同比下降10.29%[84] - 其他行业运营租赁费支出6.64亿元人民币，同比增长97.10%[84] - 财务费用同比增长117.81%至1.35亿元，主要因融资利息支出增加[97] - 资产减值损失同比增长70.48%至2.38亿元，主要因坏账准备增加[97] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为9.67亿元人民币，同比大幅增长131.97%[26] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为3.62亿元人民币[30] - 经营活动产生的现金流量净额96,749.31万元同比增长131.97%[52][53] - 经营活动现金流量净额同比改善131.97%至9.67亿元[98] - 投资活动现金流入同比下降81.28%至4929.55万元，主要因收回可供出售金融资产投资款减少2.08亿元[100] - 筹资活动现金流出同比增长182.42%至55.54亿元，主要因偿还银行贷款增加28.47亿元及信贷资产证券化到期偿还款项增加4.89亿元[101] 业务运营关键指标 - 长租公寓运营间数近3万间 覆盖30个城市 运营半年以上项目出租率超90%[11] - 已销售尚未结算的代理费收入同比上升[7] - 代理服务业务累计未结算销售额约3948亿元人民币，预计带来30.50亿元代理费收入[37] - 未结算代理销售额3,948亿元预计带来30.5亿元代理费收入[59] - 已结算代理销售额4,029.40亿元同比下降10.91%[57] - 互联网+业务覆盖200多地级城市链接经纪公司4万多家经纪人20余万集房会员500余万[39] - 金融服务业务提升助贷比例打造三大技术平台和三大客户服务平台[41] - 前五名客户销售额合计8.99亿元，占年度销售总额11.93%，其中恒大地产占比7.18%[93] - 前五名供应商采购额合计2.61亿元，占年度采购总额8.08%[94] 子公司业绩表现 - 子公司先锋居善营业收入15.8亿元，净利润4.68亿元[133] - 子公司世联小贷注册资本15亿元，总资产29.74亿元，净利润1.49亿元[133] - 子公司山东世联营业收入7.13亿元，净利润1.08亿元[133] - 收购杭州三箭装饰实现营业收入389.84万元，净利润260.26万元[133] - 苏州红与璞酒店管理亏损914.73万元[134] - 厦门世联红璞公寓管理亏损400.21万元[134] - 广州世君凯晟物业管理营业收入214.9万元，亏损10.55万元[133] - 福州世联君汇商业管理净利润44.73万元[134] - 深圳世联荣华装饰设计净利润18.02万元[134] - 柳州善居电子商务亏损3.93万元[133] - 苏州集房亏损13.94万元且无营业收入[135] - 四川集房营业收入121.19万元但亏损107.21万元[135] - 长沙集房营业收入119.23万元但亏损247.5万元[135] - 武汉集房营业收入184.65万元但亏损724.34万元[135] - 天津集房营业收入66.17万元且净利润2.49万元[135] - 西安集房营业收入168.14万元但亏损654.42万元[135] - 青岛集房营业收入181.8万元但亏损160.87万元[135] - 惠州松塔营业收入504.15万元但亏损23.06万元[136] - 深圳筑业科技营业收入9.71万元且净利润2.02万元[136] - 珠海横琴赢远营业收入174.76万元但亏损120.17万元[136] - 厦门宜兴居亏损0.34万元且尚未正式运营[137] - 上海领霖亏损776.26万元且尚未正式运营[137] - 山川投资营业收入3.26万元但亏损110.58万元[137] - 香港世居置业营业收入31.47万元但亏损116.84万元[137] - 山东世联净利润同比增长24.42%[139] 利润分配与分红 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利0.21元（含税） 以2,042,970,972股为基数[4] - 公司2016年度现金股利分配总额为1.6359752976亿人民币[156] - 2017年度现金分红总额为1.635亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的16.29%[157][160] - 2018年度现金分红总额为4290万元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的10.32%[159][161] - 2018年度分红以总股本20.43亿股为基数，每10股派发现金红利0.21元[161] - 2017年度分红以总股本20.44亿股为基数，每10股派发现金红利0.8元[157] - 2016年度现金分红总额为1.636亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的21.89%[160] - 2018年度现金分红金额较2017年度下降73.8%，分红比例下降6个百分点[157][159][160] - 公司近三年未实施送红股或资本公积金转增股本[157][161] - 2018年度现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[161] 资产负债结构 - 公司资产负债率59.02%同比下降2.92个百分点[43] - 资产负债率59.02%较2017年61.94%下降2.92个百分点[52] - 投资性房地产占总资产比例上升2.49个百分点至3.32%，反映资产运营业务发展[103] - 应收票据占总资产比例上升3.34个百分点至5.61%，反映业务结算结构变化[103] - 长期待摊费用占总资产比例上升1.95个百分点至5.20%，反映资产运营业务发展[103] - 短期借款占总资产比例上升0.68个百分点至18.63%[103] - 应交税费占总资产比例下降2.09个百分点至3.60%，主要因企业所得税减少[104] 资产抵押与受限资金 - 杭州西湖区百佳园路抵押房产账面原值1.965亿元，净值1.885亿元[107] - 重庆渝中区嘉陵江滨江路抵押房产账面原值1.312亿元，净值1.285亿元[107] - 银行借款保证金总额3725万元[108] - 银行定期存单质押3088万元[108] - 保函保证金总额195万元[108] - 诉讼保证金总额2993万元[108][109] - 投标保证金250万元[109] - 工商手续变更临时冻结资金699万元[109] 募集资金使用 - 2009年IPO募集资金总额6.004亿元，累计使用5.404亿元[112] - 2015年非公开发行募集资金总额11.18亿元，累计使用3.899亿元[113] - 顾问代理业务全国布局项目募集资金总额为17,393.27万元，累计投入9,240.00万元（含利息收入1,046.73万元），专户存款余额7,501.00万元[117] - 公司使用自有资金13,735.84万元进行业务布局，与子公司共同创造净利润64,973.69万元[117] - 变更募集资金3,500.00万元收购四川嘉联24.50%股权[117] - 使用募集资金及超募资金共计8,200.00万元收购厦门立丹行51%股权，实际支付7,708.00万元[117] - 变更剩余募集资金6,000.00万元及其利息用于长租公寓建设项目[117] - 集成服务管理平台等三个项目募集资金总额14,530.40万元，累计投入11,012.96万元（含利息收入1,432.40万元）[117] - 承诺投资项目小计投入43,895.63万元，进度89.44%[116] - 超募资金投向小计28,117.38万元，全部完成投资[116] - 补充流动资金项目投入34,670.02万元，完成进度89.44%[116] - 北京安信行物业管理有限公司60%股权收购价款为人民币7800万元，其中使用募集资金投入6090.61万元[118] - 青岛荣置地顾问有限公司51%股权收购使用募集资金本金3489.95万元及利息564.52万元[118] - O2M平台建设项目募集资金总额4亿元，期末专户余额37861.5万元（含本金35924.23万元+利息1937.26万元）[118] - O2M项目原投入1075.77万元，变更后新投入3000万元[118] - 2017年将O2M剩余募集资金38924.23万元变更为长租公寓项目[119] - 补充流动资金项目募集资金总额71802.77万元，期末专户余额39817.31万元（含本金36884.43万元+利息2932.88万元）[119] - 补充流动资金项目原使用投入34670.02万元，变更后新投入248.31万元[119] - 公司将原代理销售业务和顾问策划业务剩余募集资金33037.23万元变更为租建长租公寓项目[120] - 公司首次公开发行取得超募资金28117.38万元已按原计划使用完毕[120] - 公司转让青岛雅园60%股权收回股权转让款3514.48万元[120] - 超募资金专户存款余额2901.95万元含利息收入387.47万元及股权转让款余额2514.48万元[120] - 公司以超募资金4000万元收购信立怡高51%股权累计带来效益35507.74万元[120] - 公司使用超募资金4608万元对盛泽担保增资持股37.5%[120] - 公司以超募资金2100万元收购青岛雅园后以3514.48万元转让60%股权并收回利润分配款916.45万元[120] - 公司支付四川嘉联股权转让余款990.83万元重庆纬联因业绩未达标未支付1300万元余款[120] - 公司通过多次并购最终持有盛泽担保世联小贷和世联投资100%股权[120] - 公司使用超募资金支付深圳盛泽融资担保有限责任公司62.50%股权转让款10,569.88万元[121] - 公司支付深圳市世联小额贷款有限公司29.00%股权转让款2,871.16万元[121] - 公司支付深圳世联投资有限公司100.00%股权转让款2,348.51万元[121] - 世联小贷自并购以来累计实现净利润61,432.59万元，募集资金投资收益占比29%[121] - 公司使用超募资金8,200.00万元收购厦门立丹行置业有限公司51.00%股权[121] - 厦门立丹行自并购以来累计实现净利润6,258.49万元[121] - 公司以14,447.67万元募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金[121] - 资产服务业务布局项目投资进度100%，实际投入6,090.61万元[124] - 租建长租公寓项目投资进度仅4.17%，实际投入3,248.31万元[124] - 募集资金项目结余资金78,808.67万元（不含利息收入及股权转让款）[121] - 公司使用自有资金13,735.84万元进行顾问代理业务全国布局或升级[125] - 公司收购北京安信行60%股权使用募集资金6,090.61万元及利息净额459.39万元[127] - 公司收购四川嘉联24.5%股权使用募集资金3,500万元[125] - 公司收购厦门立丹行51%股权使用募集资金本金4,693.27万元及利息净额1,306.73万元[125] - 公司使用超募资金本金629万元及利息净额1,571万元用于厦门立丹行收购[125] - 公司将6,000万元募集资金本金及利息收入变更投入长租公寓建设[125] - O2M平台建设项目剩余募集资金38,924.23万元变更为长租公寓项目[127] - 代理销售和顾问策划业务补流剩余募集资金33,037.23万元变更为长租公寓项目[127] - 公司收购青岛荣置地51%股权以提升市场份额[126] - 代理业务增长放缓及顾问业务转型导致补充流动资金未达目标[127] - 公司收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司24.50%股权，使用募集资金3500万元[130] - 公司收购厦门立丹行置业有限公司51.00%股权，总收购价款调整为7708万元，其中使用募集资金及利息5740万元，超募资金及利息1968万元[130] - 厦门立丹行自并购以来