收入和利润（同比环比） - 营业收入为2299.55万元，同比下降92.60%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为-1617.74万元，同比下降124.77%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1951.36万元，同比下降135.62%[18] - 基本每股收益为-0.11元/股，同比下降125.00%[18] - 加权平均净资产收益率为-1.37%，同比下降8.80个百分点[18] - 公司报告期内营业收入为2299.55万元，同比下降92.60%[32] - 归属于母公司所有者的净利润为-1617.74万元，同比下降124.77%[32] - 营业收入同比下降92.6%至2299.55万元，主要因长春项目BC座上年同期结转收入及本期销售下降[37] - 商品房销售收入同比下降97.47%至775.12万元，占营收比重从98.57%降至33.71%[40] - 公司营业总收入同比下降92.6%至2300万元，对比上年同期3.11亿元[122] - 净利润由盈转亏，净亏损1699万元，对比上年同期盈利7336万元[123] - 归属于母公司所有者的净利润为亏损1618万元，同比下降124.8%[123] - 基本每股收益为-0.11元，对比上年同期0.44元[124] - 综合收益总额为亏损3452万元，对比上年同期盈利1.05亿元[124] - 信用减值损失为-53万元，较上年同期-200万元有所收窄[123] - 综合收益总额为250,579,598.41元，相比去年同期的-1,842,765.90元有显著改善[128] - 公司2020年上半年综合收益总额为负，净减少31,960,508.24元[138] - 公司2019年上半年综合收益总额为正，增加105,097,680.85元[141] - 公司2020年上半年其他综合收益减少15,783,154.05元[138] - 公司2020年上半年未分配利润减少16,177,354.19元[138] - 母公司综合收益总额本期为250,579,598.41元[144] - 母公司上年同期综合收益总额为-1,842,765.90元[146] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降86.04%至1821万元，与长春项目BC座上年结转成本相关[37] - 营业总成本同比下降78.3%至4868万元，对比上年同期2.24亿元[122] 各条业务线表现 - 商品房销售收入同比下降97.47%至775.12万元，占营收比重从98.57%降至33.71%[40] - 物业管理及租赁收入同比上升242.3%至1524.43万元，占营收比重从1.43%升至66.29%[40] 各地区表现 - 长春地区收入同比下降95.38%至1416.81万元，北京地区收入同比上升121.06%至882.74万元[40] - 北京荣丰房地产开发有限公司总资产为9.779亿元人民币，净资产为6.359亿元人民币，营业收入为882.74万元人民币，净亏损为787.07万元人民币[52] - 长春荣丰房地产开发有限公司总资产为17.727亿元人民币，净资产为4.413亿元人民币，营业收入为992.16万元人民币，净亏损为24.03万元人民币[52] - 重庆荣丰吉联房地产开发有限公司总资产为5.008亿元人民币，净资产为1634.94万元人民币，净利润为3.21万元人民币[52] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-8387.43万元，同比改善38.32%[18] - 投资活动现金流净额同比下降69.93%至484.54万元，因理财产品收益减少[37] - 经营活动产生的现金流量净额为-83,874,309.90元，较去年同期的-135,975,170.49元亏损收窄38.3%[131] - 销售商品、提供劳务收到的现金为31,637,840.56元，同比下降28.9%[129] - 购买商品、接受劳务支付的现金为24,548,151.68元，同比大幅下降72.3%[129][131] - 取得借款收到的现金为180,000,000元，较去年同期的765,000,000元下降76.5%[131] - 期末现金及现金等价物余额为212,736,340.04元，较期初增长12.2%[132] - 投资活动产生的现金流量净额为4,845,405.14元，去年同期为16,115,112.27元[131] - 支付的各项税费为60,031,128.83元，同比增长76.9%[131] - 母公司取得投资收益收到的现金为252,000,000元[133] - 筹资活动产生的现金流量净额为102,229,344.45元，去年同期为-107,183,981.42元[132] 资产和负债变化 - 总资产为27.06亿元，较上年度末下降0.26%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为9.42亿元，较上年度末下降3.28%[18] - 公司资产总额为27.06亿元，同比减少0.26%[32] - 归属于母公司所有者权益为9.42亿元，同比减少3.28%[32] - 货币资金同比增长107.87%至2.54亿元，占总资产比例从4.84%升至9.38%[42] - 其他权益工具投资公允价值变动损失2338.25万元，期末价值降至1.64亿元[44] - 受限资产总额10.96亿元，包括抵押存货10.55亿元及各类保证金4107.07万元[45] - 货币资金减少至2.538亿元，较期初下降12.1%[113] - 存货增加至20.48亿元，较期初增长3.0%[113] - 短期借款大幅增加至2.806亿元，较期初增长74.9%[114] - 应付票据增至3.780亿元，较期初增长84.2%[114] - 应交税费减少至1.233亿元，较期初下降32.7%[114] - 其他应收款（母公司）激增至4.858亿元，较期初增长125.9%[118] - 资产总额小幅下降至27.064亿元，较期初减少0.3%[116] - 归属于母公司所有者权益下降至9.425亿元，较期初减少3.3%[116] - 流动负债合计增长12.9%至3.78亿元，对比期初3.35亿元[120] - 未分配利润大幅增长至2.73亿元，对比期初2245万元[120] - 母公司所有者权益合计本期期末余额为557,891,334.99元[145] - 母公司期初所有者权益合计为307,311,736.58元[144] - 母公司上年同期所有者权益合计减少7,716,441.50元[146] 融资和借款 - 公司期末银行贷款余额为2.81亿元，融资成本区间为6.7%-9.5%[35] - 公司期末票据融资余额为3.78亿元，平均融资成本为6.98%[35] - 公司期末非银行类贷款余额为3.82亿元，融资成本为9.5%[35] - 公司向控股股东盛世达申请不超过5亿元借款额度，年利率不超过9.5%，有效期一年[72] - 公司向马鞍山农村商业银行申请不超过4亿元商票贴现业务，期限1年，由子公司以土地使用权抵押担保[72] 项目投资和进展 - 公司在建项目长春国际金融中心规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米[26] - 重庆慈母山项目总建筑面积28万平方米，剩余可开发建筑面积28万平方米[33] - 长春国际金融中心项目累计投资总额为22.20亿元，累计投资金额为18.63亿元[34] - 长春国际金融中心项目累计预售（销售）金额为7.75亿元[34] 管理层讨论和指引 - 公司预计2020年1-9月累计净利润可能为亏损或与上年同期相比发生大幅变动[53] - 长春市场商业及办公产品库存量较大，去化压力较大，长春国际金融中心项目主要为高端商办产品，售价远高于市场平均水平[53] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[56] 股东和股权结构 - 2020年第一次临时股东大会投资者参与比例为40.85%[55] - 2019年度股东大会投资者参与比例为43.08%[55] - 盛世达投资有限公司在2019年8月7日至2020年2月6日期间完成股份增持承诺，增持比例不低于公司股份总数的0.5%且不高于1%[58] - 公司股份总数未发生变动，保持146,841,890股[93] - 有限售条件股份数量为153,497股，占总股本比例0.10%[93] - 无限售条件股份数量为146,688,393股，占总股本比例99.90%[93] - 报告期末普通股股东总数12,442名[95] - 控股股东盛世达投资有限公司持股59,926,083股，占比40.81%[95] - 股东王秀荣持股2,642,600股，占比1.80%[95] - 股东唐维兵持股2,157,031股，占比1.47%[95] - 股东玲珑集团有限公司持股1,628,000股，占比1.11%[95] - 控股股东质押股份57,680,703股[95] 担保情况 - 报告期末实际担保余额合计为33,000万元[80] - 实际担保总额占公司净资产比例为35.01%[80] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额为33,000万元[80] - 公司对子公司长春荣丰房地产担保额度合计45,000万元[79] - 子公司对子公司荣控实业投资担保额度为18,000万元[79] - 报告期内审批担保额度合计为15,000万元[80] - 报告期内担保实际发生额合计为63,000万元[80] - 公司报告期无违规对外担保情况[81] 诉讼和仲裁 - 长春荣丰向沈阳远大铝业工程有限公司提起仲裁，要求退还预付款575.02万元、利息15.63万元及赔偿损失和违约金642.64万元，总涉案金额约642.64万元[62] - 江苏华鹏电力设备股份有限公司起诉长春荣丰买卖合同纠纷，涉案金额83.23万元，长春荣丰反诉要求违约金88.68万元及保管费15.25万元[62] - 北京荣丰起诉紫衡阳光和云南阳光基业委托合同纠纷，要求支付欠款206万元（设备款80万元及管理费126万元），一审驳回后已进入二审[63] - 报告期内无重大诉讼仲裁事项（标注"不适用"）[62] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为451.94万元[22] - 出售长沙银行股权获得投资收益1840.86万元，减少利息支出并提高盈利能力[50] - 母公司投资收益显著增加至2.52亿元，推动营业利润达2.51亿元[126][127] - 控股子公司已出售长沙银行41,624,534股股票[89] 公司治理和人事变动 - 报告期内独立董事胡智离任，刘长坤被选举为新任独立董事[106] 会计政策和合并范围 - 公司纳入合并范围的子公司共八户较上年增加一户[149] - 公司主要经营房地产开发及商品房销售物业管理商品贸易等业务[149] - 公司财务报表编制基础为持续经营假设符合企业会计准则要求[150][153] - 合并范围以控制为基础确定，包括公司及全部子公司[163] - 非同一控制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整财务报表[164]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.19亿元人民币，同比增长68.58%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为3664.77万元人民币，同比增长315.13%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3851.23万元人民币，同比增长423.26%[17] - 基本每股收益为0.25元人民币，同比增长316.67%[17] - 加权平均净资产收益率为4.52%，同比增长3.31个百分点[17] - 公司2019年营业收入为4.19亿元，同比增长68.58%[34] - 公司2019年利润总额为9415万元，同比增长472.88%[34] - 公司2019年净利润为3665万元，同比增长315.13%[34] - 公司2019年营业收入4.19亿元同比增长68.58%[39] - 公司2019年营业总收入为4.19亿元，同比增长68.6%[193] - 公司2019年净利润为4218.79万元，同比增长283.1%[194] - 公司2019年基本每股收益为0.25元，同比增长316.7%[196] 成本和费用（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额为-1.86亿元人民币，同比下降465.99%[17] - 销售费用同比下降21.78%至503.20万元[48] - 财务费用同比上升45.89%至1829.64万元[48] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降465.99%至-1.8638亿元[49] - 公司2019年营业成本为1.91亿元，同比增长52.4%[193] - 公司2019年税金及附加为7732.12万元，同比增长98.5%[194] - 公司2019年财务费用为1829.64万元，同比增长45.9%[194] - 公司2019年利息费用为1895.76万元，同比下降8.7%[194] 各业务线表现 - 房地产开发收入4.02亿元占总收入96.08%同比增长65.45%[39] - 物业管理及租赁收入1640万元同比增长214.85%[39] - 房地产开发毛利率56.19%同比上升5.04个百分点[41] - 物业管理及租赁毛利率11.95%同比上升32.93个百分点[41] 各地区表现 - 长春地区收入4.07亿元占总收入97.07%同比增长67.83%[39] - 北京地区收入1226万元同比增长97.89%[39] - 北京荣丰房地产开发有限公司净利润亏损4,520.04万元，营业收入1,226.31万元[63] - 长春荣丰房地产开发有限公司净利润盈利10,064.90万元，营业收入40,321.14万元[63] 现金流表现 - 投资活动产生的现金流量净额同比增长126.79%至2.7010亿元[49] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降1268.69%至-1.6556亿元[49] - 货币资金减少42.2%至2.886亿元[183] 资产和负债结构 - 总资产为27.14亿元人民币，同比下降3.75%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为9.74亿元人民币，同比增长14.78%[17] - 公司2019年资产总额为27.14亿元，同比减少3.75%[34] - 货币资金占总资产比例下降7.03个百分点至10.64%[52] - 存货占总资产比例上升7.80个百分点至73.26%[52] - 应收账款下降99.9%至270.8万元[183] - 存货增长7.5%至19.88亿元[183] - 投资性房地产激增410%至1.427亿元[184] - 短期借款新增1.604亿元[185] - 应付账款增长108.3%至3.882亿元[185] - 预收款项下降89.4%至3705.6万元[185] - 应交税费增长211.2%至1.832亿元[185] - 一年内到期非流动负债减少91.9%至7089.6万元[185] - 归属于母公司所有者权益增长14.8%至9.744亿元[186] - 公司2019年资产总计为6.43亿元，同比增长60.7%[190] - 公司2019年其他应收款为2.15亿元，较期初大幅增加[189] - 公司2019年长期股权投资为3.98亿元，与期初持平[189] 股东和股权结构 - 控股股东盛世达投资有限公司持股比例为40.53%，持股数量为59,521,503股[117] - 控股股东盛世达投资有限公司质押股份数量为57,680,703股[117] - 股东王秀荣持股比例为1.77%，持股数量为2,604,400股[117] - 股东陈照军持股比例为0.85%，持股数量为1,245,884股[118] - 股东王家骥持股比例为0.69%，持股数量为1,006,601股[118] - 股东杨明龙持股比例为0.68%，持股数量为1,004,000股[118] - 股东王坚宏持股比例为0.61%，持股数量为893,500股[118] - 报告期末普通股股东总数为8,119名[117] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为8,286名[117] - 公司有限售条件股份数量为153,497股，占总股本0.10%[115] - 无限售条件股份数量为146,688,393股，占总股本99.90%[115] 利润分配和分红 - 公司拟每10股派发现金红利0.6元（含税）[5] - 公司2019年度现金分红方案为每10股派现0.6元，总金额881.05万元[69] - 2019年现金分红金额为8,810,513.40元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的24.04%[70][71][72] - 2018年现金分红金额为5,873,675.60元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的66.53%[70] - 2017年现金分红金额为2,936,837.80元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的28.28%[70] - 2019年可分配利润为36,647,705.01元[72] - 2019年利润分配方案为每10股派现0.6元(含税)，股本基数为146,841,890股[71][72] - 公司2018年度现金分红总额587.37万元，2017年度293.68万元[69] 项目和发展情况 - 长春国际金融中心项目总建筑面积29.15万平方米，主楼高度226米[26] - 重庆慈母山项目土地面积18.71万平方米总建筑面积28万平方米[36] - 长春国际金融中心项目累计竣工面积20.89万平方米[36] - 长春国际金融中心项目2020年销售目标为2亿元[64] - 马鞍山农商行办公楼工程计划2020年底前竣工交付[65] - 重庆慈母山项目2020年完成前期准备工作[64] 融资和担保 - 公司融资总额8.23亿元其中银行贷款3.41亿元利率6.7%-9.5%[37] - 公司对外担保总额为171,000万元，实际担保余额为34,000万元[101] - 实际担保总额占公司净资产比例为34.89%[101] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为151,600万元[101] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保余额34,000万元[101] - 报告期内审批对子公司担保额度合计48,000万元[101] - 子公司荣控实业投资有限公司获得担保额度61,000万元[100][101] - 长春荣丰房地产开发有限公司累计担保额度70,000万元[100][101] - 公司向控股股东盛世达投资有限公司申请借款额度总计5亿元，其中初始额度3亿元，后增加2亿元，借款年利率不超过9.5%[93] 关联交易和客户供应商 - 前五名客户合计销售额为1.4678亿元，占年度销售总额36.78%[46] - 前五名供应商合计采购额为9892.25万元，占年度采购总额55.03%[47] - 公司控股子公司北京荣丰与安徽马鞍山农村商业银行签订综合楼建设工程委托管理合同[93] 非经常性损益和特殊项目 - 公司2019年政府补助收入为668.06万元，较2018年1095.19万元下降39%[22] - 公司2019年金融资产公允价值变动及处置收益为329.33万元[22] - 公司2019年其他营业外收支净额为-548.2万元[23] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-2882.67万元人民币[21] - 出售长沙银行41,625,140股股票，交易价格18,408.62万元，对净利润影响比例为0.00%[61] - 公司持有长沙银行41,625,140股股票计划通过集中竞价或大宗交易出售[110] - 受限资产总额达10.8431亿元，包括质押存货及保证金等[55] 公司治理和管理层 - 公司所有董事、监事及高级管理人员在报告期内持股变动均为零，期初持股、本期增持、本期减持、其他增减及期末持股数均为0股[128] - 公司董事、监事及高级管理人员在2019年度未发生变动[129] - 董事长王征，57岁，任期自2014年11月18日至2020年12月14日[128] - 副董事长兼总裁王焕新，52岁，任期自2014年11月18日至2020年12月14日[128][131] - 董事兼执行总裁楚建忠，63岁，任期自2017年12月15日至2020年12月14日[128][132] - 董事殷建军，69岁，任期自2016年12月20日至2020年12月14日[128][131] - 独立董事胡智，56岁，任期自2014年11月18日至2020年12月14日[128][132] - 独立董事周德元，73岁，任期自2017年12月15日至2020年12月14日[128][134] - 独立董事周展，58岁，任期自2017年12月15日至2020年12月14日[128][133] - 监事会主席贾明辉，60岁，任期自2018年9月12日至2020年12月14日[128][135] - 公司董事、监事和高级管理人员共13人，2019年从公司获得的报酬总额为604.08万元[140] - 董事长王征从公司获得的税前报酬总额为150万元[141] - 副董事长兼总裁王焕新从公司获得的税前报酬总额为134.94万元[141] - 控股股东盛世达投资有限公司法定代表人王征，成立于2005年1月21日[119] 员工和人力资源 - 在职员工总数166人，其中母公司4人，主要子公司162人[144] - 生产人员52人，占员工总数31.3%[144] - 技术人员48人，占员工总数28.9%[144] - 行政人员34人，占员工总数20.5%[144] - 本科及以上学历员工80人（硕士4人+本科76人），占员工总数48.2%[144] - 专科及以下学历员工86人（专科45人+高中及以下41人），占员工总数51.8%[144] - 公司计划2020年培训受训率达到95%以上[147] 股东会和董事会运作 - 公司董事会由7名董事组成其中独立董事3名占比42.86%[151] - 2019年第一次临时股东大会股东参与比例为51.73%[154] - 2018年度股东大会股东参与比例为42.98%[154] - 2019年第二次临时股东大会股东参与比例仅为6.94%[154] - 2019年第三次临时股东大会股东参与比例为40.31%[154] - 2019年第四次临时股东大会股东参与比例为40.99%[154] - 独立董事胡智参加6次董事会其中现场3次通讯方式3次出席股东大会1次[156] - 独立董事周德元参加6次董事会其中现场3次通讯方式3次未出席股东大会[156] - 独立董事周展参加6次董事会其中现场3次通讯方式3次出席股东大会1次[156] 内部控制与审计 - 公司未发现内部控制重大缺陷[162] - 纳入评价范围单位资产总额占合并财务报表资产总额比例100%[162] - 纳入评价范围单位营业收入占合并财务报表营业收入比例100%[162] - 财务报告重大缺陷数量0个[163] - 非财务报告重大缺陷数量0个[163] - 内部控制审计报告为标准无保留意见[164] - 非财务报告不存在重大缺陷[164] - 会计师事务所未出具非标准意见的内部控制审计报告[164] - 审计意见类型为标准的无保留意见[168] - 公司支付中审众环会计师事务所审计费用总计72万元，其中财务审计费用50万元，内部控制审计费用22万元[83] - 公司因重大资产重组事项支付招商证券股份有限公司财务顾问费用80万元[83] 会计政策和准则变更 - 公司2019年1月1日起执行新金融工具准则[76] - 公司根据新金融工具准则调整2019年年初留存收益或其他综合收益以及财务报表其他相关项目金额[77] - 公司追溯应用新金融工具准则，但未重述2018年度财务报表[77] - 公司根据财政部要求变更财务报表格式，追溯重述了比较报表[78][79] - 公司报告期内无重大会计差错更正需追溯重述的情况[80] 母公司财务表现 - 母公司2019年度营业收入为12,081,661.01元[197] - 母公司2019年度营业利润为8,412,020.80元，较2018年度亏损2,966,661.83元实现扭亏为盈[199] - 母公司2019年度净利润为8,412,020.86元，较2018年度净亏损2,966,161.83元大幅改善[199] - 母公司2019年度管理费用为3,589,318.32元，较2018年度2,929,981.60元增长22.5%[197] - 母公司2019年度税金及附加为62,137.48元，较2018年度2,020.40元大幅增加2975.8%[197] - 母公司2019年度财务费用为3,581.28元，较2018年度3,727.68元下降3.9%[197] - 母公司2019年度利息收入为6,064.05元，较2018年度4,192.79元增长44.6%[197] - 母公司2019年度其他收益为2,670.33元，较2018年度6,278.13元下降57.5%[197] - 母公司2019年度信用减值损失为-17,273.46元[199] - 母公司2019年度综合收益总额为8,412,020.86元，较2018年度-2,966,161.83元显著改善[200] 行业和市场环境 - 2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米，同比下降0.1%[32] - 2019年全国商品房销售额15.97万亿元，增长6.5%[32] - 土地增值税适用超率累进税率30%-60%[172] 子公司和投资活动 - 公司2019年新设马鞍山荣嘉建筑安装工程有限公司，新纳入合并范围，期末净资产为0.01万元，合并日至期末净利润为0.01万元[81] - 公司总资产规模：北京荣丰11.66亿元，长春荣丰17.05亿元[63] 承诺和合规事项 - 盛世达投资有限公司2019年8月7日起六个月内计划增持公司股份比例不低于0.5%且不高于1%[74] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用[75] - 盛世达投资有限公司2018年6月19日至2019年6月18日增持承诺已履行完毕[74] - 资产重组相关同业竞争承诺自2008年9月3日起长期有效且正常履行[73] - 报告期内接待个人投资者电话沟通18次，无机构调研[67] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项及处罚整改情况[85][86]

收入和利润（同比） - 营业收入4.19亿元人民币，同比增长68.58%[16] - 公司2019年营业收入为4.19亿元，同比增长68.58%[32] - 公司2019年营业收入4.19亿元，同比增长68.58%[39] - 归属于上市公司股东的净利润3664.77万元人民币，同比增长315.13%[16] - 2019年利润总额为9415万元，同比增长472.88%[32] - 净利润为3664.77万元，同比增长315.13%[32] - 归属于上市公司股东的净利润3664.77万元人民币，同比增长315.13%[16] - 扣除非经常性损益的净利润3851.23万元人民币，同比增长423.26%[16] - 营业总收入从2.48亿元增至4.19亿元，增幅68.6%[190] - 营业利润从1586万元增至9964万元，增幅528.2%[191] - 净利润从1101万元增至4219万元，增幅283.1%[191] - 归属于母公司所有者的净利润为3664.77万元，较上年882.81万元增长315%[192] - 基本每股收益0.25元/股，同比增长316.67%[16] - 基本每股收益为0.25元，较上年0.06元增长317%[193] 成本和费用（同比） - 销售费用同比下降21.78%至503.20万元[48] - 财务费用同比上升45.89%至1829.64万元[48] - 税金及附加支出从3895万元增至7732万元，增幅98.5%[191] 各业务线表现 - 房地产开发收入4.02亿元，占总收入96.08%，同比增长65.45%[39] - 物业管理及租赁收入1640万元，同比增长214.85%[39] - 房地产开发毛利率56.19%，同比增长5.04个百分点[41] - 物业管理及租赁毛利率11.95%，同比增长32.93个百分点[41] 各地区表现 - 长春地区收入4.07亿元，占总收入97.07%，同比增长67.83%[39] - 北京地区收入1226万元，同比增长97.89%[39] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.86亿元人民币，同比下降465.99%[16] - 经营活动产生的现金流量净额同比减少465.99%至-1.8638亿元[49] - 投资活动产生的现金流量净额同比增加126.79%至2.7010亿元[49] - 筹资活动产生的现金流量净额同比减少1268.69%至-1.6556亿元[49] - 经营活动现金流量净额为-18637.9万元，较上年5092.43万元下降466%[198][200] - 投资活动现金流量净额为27009.54万元，较上年11909.75万元增长127%[200] - 取得借款收到的现金为48000万元，较上年17030万元增长182%[200] 资产和负债结构 - 货币资金占总资产比例下降7.03个百分点至10.64%[52] - 存货占总资产比例上升7.80个百分点至73.26%[52] - 受限资产总额达10.843亿元，其中存货抵押占比91.2%[55] - 公司总负债从18.61亿元下降至16.13亿元，降幅13.3%[183] - 货币资金从2018年12月31日的499,142,823.25元减少至2019年12月31日的288,586,281.89元，降幅42.2%[180] - 存货从2018年12月31日的1,849,290,832.53元增加至2019年12月31日的1,988,017,727.74元，增幅7.5%[180] - 其他应收款从2018年12月31日的38,023,945.28元增加至2019年12月31日的55,522,017.45元，增幅46.0%[180] - 应交税费从2018年12月31日的58,890,475.76元增加至2019年12月31日的183,196,152.44元，增幅211.1%[182] - 短期借款2019年12月31日为160,425,333.33元，2018年12月31日无此项[182] - 应付票据2019年12月31日为205,185,010.43元，2018年12月31日无此项[182] - 一年内到期的非流动负债从2018年12月31日的870,178,485.83元大幅减少至2019年12月31日的70,895,540.87元，降幅91.9%[182] - 长期借款从2018年12月31日的70,328,700.00元增加至2019年12月31日的180,368,500.00元，增幅156.5%[182] - 母公司应付票据新增2.10亿元[187] 非经常性损益 - 计入当期损益的政府补助为668.06万元（2019年）和1095.19万元（2018年）[21] - 金融资产公允价值变动及处置收益为329.33万元（2019年）和245.29万元（2018年）[21] - 其他营业外收支净额为-548.2万元（2019年）和57.03万元（2018年）[22] - 非经常性损益合计为-186.46万元（2019年）和146.8万元（2018年）[22] 利润分配和分红 - 拟每10股派发现金红利0.6元（含税）[4] - 2019年现金分红方案为每10股派现0.6元，总额8,810,513.4元[69] - 2018年现金分红方案为每10股派现0.4元，总额5,873,675.6元[69] - 2017年现金分红方案为每10股派现0.2元，总额2,936,837.8元[69] - 2019年现金分红金额为8,810,513.40元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的24.04%[70][71][72] - 2018年现金分红金额为5,873,675.60元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的66.53%[70] - 2017年现金分红金额为2,936,837.80元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的28.28%[70] - 2019年度利润分配方案为每10股派现0.6元（含税），股本基数为146,841,890股[71][72] - 公司2019年现金分红总额占可分配利润比例为24.04%[72] 子公司和项目表现 - 第四季度单季度亏损2882.67万元人民币[20] - 长春国际金融中心项目总建筑面积29.15万平方米，主楼高度226米[25] - 重庆慈母山项目土地面积18.71万平方米，总建筑面积28万平方米[35] - 长春国际金融中心项目累计竣工面积20.89万平方米，累计投资总额17.37亿元[36] - 北京荣丰房地产开发有限公司净利润为-45,200,379.56元[63] - 长春荣丰房地产开发有限公司净利润为100,649,012.83元[63] - 2020年长春国际金融中心项目销售目标为签约金额2亿元[64] - 长春国际金融中心项目商办产品售价远高于市场平均水平[66] - 公司新设马鞍山荣嘉建筑安装工程有限公司于2019年10月31日纳入合并范围，期末净资产为0.01万元，合并日至期末净利润为0.01万元[81] - 母公司营业收入为1208.17万元，上年无收入[194] - 母公司净利润为841.2万元，较上年-296.62万元实现扭亏[196] 融资和担保 - 公司期末融资余额8.23亿元，其中银行贷款3.41亿元[37] - 公司向控股股东盛世达申请借款额度总计5亿元，年利率不超过9.5%[92] - 公司报告期末实际担保余额合计为人民币3.4亿元，占公司净资产比例为34.89%[100] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为人民币6.1亿元[99] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为人民币7,000万元[99] - 子公司对子公司担保实际发生额合计为人民币9.06亿元[100] - 报告期末子公司对子公司实际担保余额合计为人民币1,800万元[100] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额为人民币3.4亿元[100] 资产处置 - 出售长沙银行41,625,140股股票，交易价格18,408.62万元[61] - 出售长沙银行股权对净利润影响为0元，占净利润总额比例0.00%[61] - 公司控股子公司出售长沙银行股票41,625,140股[109] 股东和股权结构 - 控股股东盛世达投资有限公司承诺2019年8月7日起六个月内增持公司股份比例不低于0.5%且不高于1%[74] - 盛世达投资有限公司2018年6月19日承诺的股份增持计划已履行完毕[74] - 报告期末普通股股东总数为8,119人，较上一月末的7,348人增加771人[115] - 控股股东盛世达投资有限公司持股59,521,503股，占比40.53%，报告期内增持1,840,800股[115] - 股东王秀荣持股2,604,400股，占比1.77%，报告期内增持2,100股[115] - 股东陈照军持股1,245,884股，占比0.85%，持股数量无变动[116] - 股东王家骥持股1,006,601股，占比0.69%，报告期内增持12,600股[116] - 盛世达投资有限公司持有股份中57,680,703股处于质押状态[115] - 前五大自然人股东合计持有无限售条件股份6,558,363股，占总股本约4.46%[116] - 实际控制人盛毓南为中国籍自然人无其他国家或地区居留权且报告期内未发生变更[118] - 公司无持股10%以上的法人股东[119] - 公司股份总数未发生变动，变动前后均为146,841,890股，占比100%[113] - 有限售条件股份数量为153,497股，占比0.10%，全部为国有法人持股[113] - 无限售条件股份数量为146,688,393股，占比99.90%，全部为人民币普通股[113] 公司治理和内部控制 - 报告期内接待个人投资者电话沟通18次，无机构调研[67] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用情况[75] - 公司报告期无违规对外担保情况[101] - 公司报告期不存在委托理财及委托贷款[102][103] - 公司及其控股子公司不属于环保部门公布的重点排污单位[107] - 公司报告期未发生重大诉讼、仲裁及处罚事项[85][86] - 内部控制评价范围覆盖公司100%资产总额和100%营业收入[158] - 财务报告重大缺陷数量为0个[159] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[159] - 内部控制审计报告出具标准无保留意见[160] - 会计师事务所出具无保留意见审计报告确认财务报表公允反映[166] 会计政策和审计 - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则[76] - 公司执行新金融工具准则，对金融资产按摊余成本、公允价值计量且变动计入其他综合收益或当期损益进行分类[77] - 公司根据财政部要求变更财务报表格式，拆分应收/应付票据及账款项目并新增应收款项融资行项目[78] - 公司追溯应用新金融工具准则，调整2019年年初留存收益或其他综合收益[77] - 公司报告期内无会计估计变更及重大会计差错更正[79][80] - 公司支付境内会计师事务所中审众环审计报酬总额72万元，其中财务审计费用50万元，内部控制审计费用22万元[83] - 公司支付招商证券财务顾问费用80万元用于重大资产重组事项[83] 管理层和员工 - 公司董事、监事及高级管理人员共12人报告期内持股数量均为0股无任何增减持变动[126] - 董事长王征持股0股任期自2014年11月18日至2020年12月14日[126] - 副董事长兼总裁王焕新持股0股任期自2014年11月18日至2020年12月14日[126] - 财务总监吴庆持股0股任期自2016年12月5日至2020年12月14日[126] - 董事会秘书谢高持股0股任期自2014年11月18日至2020年12月14日[126] - 公司董事、监事和高级管理人员共13人，2019年税前报酬总额为604.08万元[138] - 董事长王征2019年税前报酬为150万元[138] - 副董事长兼总裁王焕新2019年税前报酬为134.94万元[138] - 副总裁王宣2019年税前报酬为57.88万元[139] - 董事会秘书谢高2019年税前报酬为68万元[139] - 代理财务总监吴庆2019年税前报酬为30万元[139] - 职工监事龚秀生2019年税前报酬为26.4万元[139] - 母公司在职员工数量为4人，主要子公司在职员工数量为162人，合计166人[140] - 公司员工专业构成：生产人员52人，销售人员16人，技术人员48人，财务人员16人，行政人员34人[140] - 公司员工教育程度：硕士4人，本科76人，专科45人，高中及以下41人[140] - 2020年计划安排通用类培训不少于12期，专业类培训不少于6期[143] - 培训受训率目标达到95%以上[143] 其他重要事项 - 前五名客户合计销售额为1.4678亿元，占年度销售总额36.78%[46] - 前五名供应商合计采购金额为9892.25万元，占年度采购总额55.03%[46] - 公司控股子公司北京荣丰与马鞍山农商银行签订建设工程委托管理合同[92] - 公司共有董事7名，其中独立董事3名[147] - 2019年第一次临时股东大会投资者参与比例为51.73%[150] - 2018年度股东大会投资者参与比例为42.98%[150] - 2019年第二次临时股东大会投资者参与比例为6.94%[150] - 2019年第三次临时股东大会投资者参与比例为40.31%[150] - 2019年第四次临时股东大会投资者参与比例为40.99%[150] - 独立董事胡智本报告期出席董事会6次，出席股东大会1次[152] - 独立董事周德元本报告期出席董事会6次，出席股东大会0次[152] - 公司独立董事对有关建议未被采纳[154] - 审计委员会于2019年3月21日召开第一次会议确定2018年度审计工作计划[154] - 审计委员会于2019年4月15日确定2018年度财务报告最终结果并同意续聘中审众环会计师事务所[154] - 薪酬委员会于2019年2月15日审核2018年度绩效考核结果及2019年度绩效考核方案[154] - 监事会发现报告期内公司不存在风险[155]

收入和利润同比下降 - 营业收入为9,691,511.98元，同比下降68.41%[7] - 营业总收入为969万元人民币，较上期3068万元下降68.4%[34] - 归属于上市公司股东的净利润为-12,976,811.74元，同比下降224.08%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-12,997,060.08元，同比下降500.35%[7] - 基本每股收益为-0.09元/股，同比下降228.57%[7] - 净利润亏损1376万元人民币，较上期盈利1184万元大幅恶化216.2%[36] - 归属于母公司所有者的净利润亏损1298万元人民币，较上期盈利1046万元下降224.1%[36] 成本和费用变化 - 营业总成本为2327万元人民币，较上期3254万元下降28.5%[35] - 财务费用为442万元人民币，较上期105万元大幅增长322.8%[35] - 管理费用为1150万元人民币，较上期1027万元增长11.9%[35] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-63,093,456.80元，同比改善36.06%[7] - 经营活动产生的现金流量净额为-63,093,456.80元，较上期-98,675,065.24元有所收窄[44] - 销售商品、提供劳务收到的现金为7,011,306.82元，同比下降60.8%[43] - 购买商品、接受劳务支付的现金为13,361,875.38元，同比下降79.6%[44] - 支付各项税费36,211,177.84元，同比增加240.6%[44] - 投资活动产生的现金流量净额为4,351,200.00元，上期为-15,928,190.59元[44] - 取得投资收益收到的现金为4,351,200.00元，同比下降72.9%[44] - 筹资活动现金流入小计为432,000,000.00元，同比下降60.9%[45] - 期末现金及现金等价物余额为243,292,476.88元，较期初增加28.4%[45] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为32,000,000.00元[48] 资产和负债变动 - 货币资金减少至2.73亿元，较期初下降5.4%[26] - 存货增加至20.40亿元，较期初增长2.6%[26] - 其他权益工具投资减少至1.60亿元，较期初下降14.8%[26] - 投资性房地产略降至1.41亿元，较期初减少1.1%[26] - 短期借款大幅增加至3.10亿元，较期初增长93.5%[27] - 应付票据增至2.39亿元，较期初增长16.6%[27] - 应交税费下降至1.48亿元，较期初减少18.9%[28] - 其他流动负债增至4.61亿元，较期初增长66.6%[28] - 公司总负债为3.62亿元人民币，较上期3.35亿元增长8.0%[32] 所有者权益相关 - 总资产为2,713,969,049.06元，较上年度末微增0.02%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为942,747,830.51元，较上年度末下降3.25%[7] - 归属于母公司所有者权益下降至9.43亿元，较期初减少3.3%[28] - 所有者权益为5.59亿元人民币，较上期3.07亿元大幅增长81.8%[32] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益合计为20,248.34元，主要来自政府补助22,287.60元[8] - 母公司投资收益达2.52亿元人民币，推动母公司净利润增至2.51亿元[39] 综合收益 - 综合收益总额亏损3455万元人民币，较上期盈利8742万元下降139.5%[37] - 综合收益总额为251,391,711.27元，相比上期的-940,277.21元有显著改善[41] 其他重要事项 - 控股子公司北京荣丰已出售长沙银行20,932,706股股票，尚余20,692,434股未出售[14] - 报告期末普通股股东总数为8,286户，第一大股东盛世达投资有限公司持股40.81%[10] - 母公司其他应收款大幅增至4.67亿元，较期初增长117.2%[29]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为6270.33万元人民币，同比增长37.89%[7] - 年初至报告期末营业收入为3.73亿元人民币，同比增长162.31%[7] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为15.41万元人民币，同比增长202.62%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为6547.44万元人民币，同比增长1311.35%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5509.18万元人民币，同比增长1493.60%[7] - 基本每股收益为0.45元/股，同比增长1400.00%[7] - 加权平均净资产收益率为7.44%，同比增长6.69个百分点[7] - 公司营业总收入为6270.33万元，同比增长37.9%[35] - 净利润为118.94万元，同比大幅增长2889.2%[36] - 归属于母公司所有者的净利润为15.41万元，同比扭亏为盈[36] - 营业总收入同比增长162.3%至3.73亿元，上期为1.42亿元[41] - 营业利润同比增长906.7%至1.03亿元，上期为1026万元[43] - 净利润同比增长1269.6%至7455万元，上期为544万元[43] - 归属于母公司净利润同比增长1311.4%至6547万元[43] - 基本每股收益0.45元，同比增长1400%[44] - 同一控制下企业合并贡献净利润8019万元[44] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为3126.20万元，同比增长39.1%[35] - 财务费用778.78万元，主要因利息费用848.25万元所致[35] - 税金及附加同比增长228.9%至7192万元[41] - 利息费用同比增长172.5%至1475万元[41] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.60亿元人民币，同比下降613.37%[7] - 经营活动现金流量净额为-159,574,595.60元，同比大幅恶化613.3%[51] - 销售商品提供劳务收到现金89,864,610.98元，同比大幅下降70.3%[50] - 投资活动现金流量净额13,915,551.08元，同比大幅下降88.3%[52] - 筹资活动现金流入1,450,287,500.00元，同比增长242.2%[52] - 期末现金及现金等价物余额22,581,594.88元，同比下降84.1%[52] - 取得借款收到现金480,000,000.00元，同比增长181.8%[52] - 支付债务偿还现金978,640,000.00元，同比大幅增长15,921.5%[52] - 母公司经营活动现金流量净额5,686,084.64元，同比增长45.8%[55] - 母公司期末现金余额119,352.10元，同比下降72.5%[56] 资产和负债关键变化 - 货币资金从2018年底的4.99亿元大幅下降至2019年9月30日的1.00亿元，降幅达79.9%[25] - 存货从2018年底的18.49亿元略降至2019年9月30日的17.70亿元，减少4.3%[25] - 其他应收款从2018年底的3802万元增至2019年9月30日的5469万元，增长43.8%[25] - 投资性房地产从2018年底的2799万元大幅增至2019年9月30日的1.28亿元，增长358.7%[26] - 预收款项从2018年底的3.51亿元大幅下降至2019年9月30日的5075万元，降幅达85.5%[27] - 应交税费从2018年底的5889万元增至2019年9月30日的1.52亿元，增长158.3%[27] - 一年内到期的非流动负债从2018年底的8.68亿元大幅降至2019年9月30日的7000万元，降幅达91.9%[27] - 其他流动负债从2018年底的1.74亿元增至2019年9月30日的4.62亿元，增长165.4%[27] - 递延所得税负债从2018年底的8460万元增至2019年9月30日的1.04亿元，增长22.4%[27] - 未分配利润从2018年底的2.82亿元增至2019年9月30日的3.46亿元，增长23.0%[28] - 流动负债合计1.08亿元，较期初增长13.9%[32] - 应交税费667.92万元，较期初大幅增长644.9%[32] 其他财务数据 - 总资产为25.57亿元人民币，较上年度末下降9.29%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为9.65亿元人民币，较上年度末增长13.64%[7] - 信用减值损失转回180.36万元，同比改善256.4%[36] - 综合收益总额达2625.69万元，主要来自其他综合收益[36][37] - 综合收益总额为13135万元，含归属于母公司其他综合收益5112万元[43][44] - 母公司净利润亏损300.6万元，同比扩大37.8%[47] - 综合收益总额为-3,006,135.49元，较上期下降37.8%[48] - 货币资金为4.99亿元人民币[58] - 应收账款为7.32万元人民币[58] - 预付款项为178.10万元人民币[58] - 其他应收款为3802.39万元人民币[58] - 存货为18.49亿元人民币[59] - 流动资产合计为23.91亿元人民币[59] - 可供出售金融资产调整减少3.53亿元人民币[59] - 其他权益工具投资调整增加3.53亿元人民币[59] - 资产总计为28.19亿元人民币[59] - 预收款项为3.51亿元人民币[60] - 负债合计为94,979,358.15元[65] - 所有者权益合计为304,773,391.32元[65] - 股本为146,841,890.00元[65] - 资本公积为25,566,901.83元[65] - 盈余公积为111,560,121.09元[65] - 未分配利润为20,804,478.40元[65] - 负债和所有者权益总计为399,752,749.47元[65] 母公司表现 - 母公司营业收入为0元，持续无主营业务收入[39] - 母公司净利润亏损300.6万元，同比扩大37.8%[47] 审计与报告 - 公司第三季度报告未经审计[66]

收入和利润（同比环比） - 营业收入3.11亿元人民币，同比增长220.71%[18] - 营业收入为310,666,428.08元，同比增长220.71%[33][36] - 营业总收入同比增长220.6%至3.11亿元，其中营业收入为3.11亿元[109] - 归属于上市公司股东的净利润6532.03万元人民币，同比增长1263.87%[18] - 净利润为65,320,285.76元，同比增长1263.87%[33] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5478.94万元人民币，同比增长1483.74%[18] - 净利润同比增长1257.5%至7336.45万元，归属于母公司净利润达6532.03万元[111] - 基本每股收益0.44元人民币/股，同比增长1366.67%[18] - 基本每股收益从0.03元大幅提升至0.44元[112] - 加权平均净资产收益率7.43%，同比增长6.65个百分点[18] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比增长150.8%至2.24亿元，营业成本同比增长164.6%至1.3亿元[109] - 税金及附加同比激增328.3%至6191.59万元[109] - 财务费用同比增长658.1%至414.39万元，利息费用增长364.2%至1950.15万元[109][111] 各条业务线表现 - 房地产开发业务毛利率58.64%，同比增长8.64%[38] - 公司主营业务为房地产开发、商品房出售、出租及商品贸易[138] 各地区表现 - 长春市商品房成交面积544.4万平米，同比增长26%[33] - 长春市商品房成交均价9692元/㎡，同比上涨11%[33] - 重庆市商品房销售面积3145.13万平米，同比下降9.9%[33] - 全国房地产开发投资6.16万亿元人民币，同比增长10.9%[26] 主要子公司财务表现 - 主要子公司北京荣丰房地产开发有限公司总资产为11.22亿元人民币，净利润为149.24万元人民币[48] - 主要子公司长春荣丰房地产开发有限公司总资产为13.57亿元人民币，净利润为7899.42万元人民币[48] - 主要子公司重庆荣丰吉联房地产开发有限公司总资产为4.90亿元人民币，净亏损为4.41万元人民币[48] - 主要子公司长春国金发展物业服务有限公司净亏损为642.20万元人民币[48] - 主要子公司北海荣控投资管理有限公司净亏损为660元人民币[48] 管理层讨论和指引 - 公司计划半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[54] - 控股股东盛世达投资有限公司向长春荣丰提供不超过3亿元人民币借款额度[67] - 控股股东借款年利率不超过9.5%[67] 担保和借款情况 - 公司对子公司长春荣丰担保额度为3亿元人民币[74] - 公司对子公司长春荣丰实际担保金额为2.6亿元人民币[74] - 公司对子公司荣控实业实际担保余额为4.24亿元人民币[75] - 公司实际担保总额6.84亿元人民币占净资产比例73%[75] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保余额4.24亿元人民币[75] - 取得借款收到现金7.65亿元，同比增长349.3%[119] - 偿还债务支付现金9.5亿元，同比增长2357.1%[119] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.36亿元人民币，同比下降888.60%[18] - 经营活动现金流量净流出1.36亿元，同比转负（上年同期净流入1724.25万元）[119] - 投资活动现金流量净流入1611.51万元，同比下降86.5%[119] - 筹资活动现金流量净流出1.07亿元，同比扩大35.7%[119] - 销售商品提供劳务收到现金4449.29万元，同比下降75.0%[117] - 母公司经营活动现金流量净流入628.6万元，同比增长60.7%[122] 资产和负债变动 - 货币资金122,098,783.61元，占总资产比例4.84%，同比下降10.87%[42] - 货币资金从2018年底的4.99亿元下降至2019年6月的1.22亿元，降幅达75.5%[100] - 存货1,845,031,362.71元，占总资产比例73.18%，同比下降5.87%[42] - 存货从2018年底的18.49亿元微降至2019年6月的18.45亿元，降幅0.2%[101] - 预收款项从2018年底的3.51亿元大幅下降至2019年6月的7091.7万元，降幅79.8%[102] - 应交税费从2018年底的5889.0万元增至2019年6月的1.46亿元，增幅147.2%[102] - 一年内到期的非流动负债从8.68亿元降至7.54亿元，降幅13.2%[102] - 其他流动负债从1.74亿元降至1.47亿元，降幅15.5%[102] - 未分配利润从2.82亿元增至3.41亿元，增幅21.0%[103] - 归属于母公司所有者权益从8.49亿元增至9.37亿元，增幅10.4%[103] - 资产总额从28.19亿元降至25.21亿元，降幅10.6%[101][103] - 负债总额从18.61亿元降至14.63亿元，降幅21.4%[103] - 总资产25.21亿元人民币，较上年度末下降10.58%[18] - 归属于上市公司股东的净资产9.37亿元人民币，较上年度末增长10.37%[18] 股东和股权结构 - 股份总数保持稳定为146,841,890股，无限售条件股份占比99.90%[83] - 有限售条件股份数量为153,497股，占比0.10%，全部为国有法人持股[83] - 普通股股东总数7,213人，无优先股股东[85] - 第一大股东盛世达投资有限公司持股59,149,203股（占比40.28%），其中质押57,680,703股[85] - 第二大股东紫光集团有限公司持股5,529,576股（占比3.77%），报告期内减持1,509,800股[85] - 第三大股东王秀荣持股2,602,300股（占比1.77%），持股数量无变动[85] - 深圳天谷资产管理有限公司旗下三只基金合计持股3,632,201股，存在一致行动关系[86] - 前10名股东中6名通过信用账户持有股份，涉及融资融券业务[86] - 报告期内股份无发行、转增或回购变动[83] - 无限售条件股份全部为人民币普通股，数量146,688,393股[83] 非经常性损益和公允价值变动 - 非经常性损益项目中持有交易性金融资产等产生公允价值变动收益1418.94万元人民币[22] - 其他权益工具投资公允价值变动收益42,310,910.99元[42] 诉讼和或有事项 - 公司子公司长春荣丰与中建一局钢结构工程有限公司建设工程施工合同纠纷涉案金额为1399.81万元人民币[60] - 长春荣丰已支付中建一局钢构公司工程款200万元人民币[60] - 长春荣丰需分期支付中建一局钢构公司剩余工程款916万元人民币[60] 会计政策和合并范围 - 纳入合并财务报表范围的子公司共计六家[139] - 公司财务报表编制基础遵循《企业会计准则》规定[140] - 公司以人民币为记账本位币[145] - 公司营业周期因房产项目建设特性长于一年[144] - 公司对合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[148] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后计入当期损益[148] - 合并财务报表编制以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债公允价值为基础调整子公司报表[148][149] - 子公司少数股东权益在合并资产负债表中所有者权益项目下列示[150] - 子公司少数股东损益在合并利润表中净利润项目下列示[150]

财务业绩：收入与利润 - 营业收入为2.4846674241亿元，同比下降7.97%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为882.806726万元，同比下降14.98%[16] - 基本每股收益为0.06元/股，同比下降14.29%[16] - 加权平均净资产收益率为1.21%，同比下降0.49个百分点[16] - 公司2018年营业收入248,446,742.41元同比下降7.97%[34] - 利润总额16,434,331.47元同比下降23.74%[34] - 净利润8,828,067.26元同比下降14.98%[34] - 营业收入从2.70亿元下降至2.48亿元，同比下降8.0%[181] - 净利润从1389万元下降至1101万元，同比下降20.8%[182] - 归属于母公司所有者的净利润从1038万元下降至883万元，同比下降14.9%[182] 财务业绩：季度表现 - 第四季度营业收入为1.0612596786亿元，为全年最高季度[20] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为418.893266万元，为全年最高季度[20] 成本与费用 - 销售费用同比增长32.15%至643.33万元，主要因长春项目加大营销力度[48] - 财务费用同比下降35.01%至1254.08万元，系提前归还中铁信托贷款所致[48] - 财务费用从1929万元下降至1254万元，同比下降35.0%[182] - 利息费用从2540万元下降至2075万元，同比下降18.3%[182] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5092.433206万元，同比下降55.77%[16] - 经营活动现金流入增长6.55%至4.17亿元，流出增长32.51%至3.66亿元[50] - 经营活动现金流量净额同比下降55.77%至5092.43万元[51] - 投资活动现金流量净额同比上升211.92%至1.19亿元，主因理财产品赎回[51][52] - 经营活动产生的现金流量净额为50,924,332.06元，较上期115,124,629.69元下降55.8%[189][190] - 投资活动产生的现金流量净额为119,097,478.84元，上期为-106,409,616.14元[190] - 销售商品、提供劳务收到的现金为404,030,313.79元，较上期376,104,586.21元增长7.4%[189] - 购买商品、接受劳务支付的现金为227,027,616.28元，较上期188,592,698.88元增长20.4%[190] - 投资支付的现金为25,500,000元，较上期520,000,000元下降95.1%[190] - 取得借款收到的现金为170,300,000元，较上期460,000,000元下降63.0%[190] - 期末现金及现金等价物余额为271,376,265.29元，较期初87,188,392.83元增长211.2%[191] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至3,773,240.50元，较上期107,374.51元增长3,416%[193] - 收到其他与经营活动有关的现金为92,521,911.13元，较上期211,595,862.54元下降56.3%[193] - 支付其他与经营活动有关的现金为86,879,932.08元，较上期209,341,826.68元下降58.5%[193] - 投资活动现金流出为1,000,000.00元，较上期300,000.00元增长233%[194] - 筹资活动现金流出为2,936,837.80元，主要用于分配股利、利润或偿付利息[194] - 期末现金及现金等价物余额为306,943.06元，较期初470,540.36元下降34.8%[194] 资产与负债状况 - 总资产为28.1928045558亿元，同比增长24.71%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为8.4898024586亿元，同比增长38.12%[16] - 资产总额2,819,280,455.58元同比增加24.71%[34] - 归属于母公司所有者权益958,644,926.75元同比增加37.59%[34] - 货币资金占总资产比例上升7.15个百分点至17.70%，达4.99亿元[53] - 存货占总资产比例下降13.25个百分点至65.59%，金额为18.49亿元[53] - 长期借款占比下降31.68个百分点至2.49%，因重分类至流动负债[54] - 受限资产总额达11.43亿元，含质押存款2.24亿及抵押存货5.62亿[57] - 公司货币资金期末余额为499,142,823.25元，较期初238,538,490.70元增长109.2%[174] - 存货期末余额为1,849,290,832.53元，较期初1,782,273,704.63元增长3.8%[174] - 预收款项期末余额为350,816,478.45元，较期初208,290,284.23元增长68.4%[175] - 应交税费期末余额为58,890,475.76元，较期初49,047,387.23元增长20.1%[175] - 其他应收款期末余额为38,023,945.28元，较期初40,969,315.08元下降7.2%[174] - 可供出售金融资产期末余额为353,260,242.60元，较期初14,844,134.00元增长2279.8%[175] - 递延所得税资产期末余额为41,203,083.03元，较期初23,328,760.68元增长76.6%[175] - 流动资产合计期末余额为2,390,773,439.77元，较期初2,186,898,788.52元增长9.3%[174] - 非流动资产合计期末余额为428,507,015.81元，较期初73,840,232.67元增长480.3%[174] - 资产总计期末余额为2,819,280,455.58元，较期初2,260,739,021.19元增长24.7%[174] - 公司总资产从22.61亿元增长至28.19亿元，同比增长24.6%[177] - 公司总负债从15.64亿元增至18.61亿元，同比增长18.9%[176] - 所有者权益从6.97亿元增至9.59亿元，同比增长37.5%[177] - 一年内到期的非流动负债从400万元激增至8.68亿元，大幅增长21,610%[176] - 长期借款从7.72亿元减少至7020万元，同比下降90.9%[176] - 归属于母公司所有者权益合计为958,644,926.75元，较上年696,757,057.22元增长37.6%[196][197] - 未分配利润为281,681,681.38元，较上年275,790,451.92元增长2.1%[196][197] - 其他综合收益本期增加228,430,873.31元[196][197] - 少数股东权益为109,664,680.89元，较上年82,098,914.13元增长33.6%[196][197] - 本年期初所有者权益总额为682,865,482.87元[199] - 本期综合收益总额为13,891,574.35元[199] - 本期未分配利润增加3,507,811.63元[199] - 本期盈余公积增加10,383,762.72元[199] - 期末所有者权益总额增至696,757,057.22元[200] - 期末未分配利润余额为82,098,914.13元[200] - 期末盈余公积余额为275,790,451.92元[200] - 资本公积余额保持80,465,680.08元不变[200] - 实收资本余额保持146,841,890.00元不变[200] - 专项储备本期无变动[200] 业务表现：房地产开发 - 公司房地产开发业务毛利率51.15%同比上升10.05个百分点[41] - 长春国际金融中心项目销售面积18,643.25平方米销售金额40,394.77万元[35] - 重庆慈母山项目占地面积46.24万平方米权益比例90%[35] - 长春国际金融中心项目总建筑面积29.15万平方米含住宅4.29万平米/办公12.87万平米/商业4.06万平米[25][33] - 项目规划用地面积3.26万平方米主楼高度226米[25] 业务表现：物业管理及租赁 - 物业管理及租赁业务收入5,209,532.87元同比增长7.91%[39] 地区市场表现 - 全国商品房销售面积171,654万平方米同比增长1.3%增速回落6.4个百分点[25][32] - 全国商品房销售额149,973亿元同比增长12.2%增速回落1.5个百分点[25][32] - 住宅销售额增长14.7%办公楼销售额下降2.6%商业营业用房销售额增长0.7%[25] - 长春市住宅成交量955万平方米同比上升14%住宅均价8,590元/平方米同比上涨16.2%[33] - 长春市商办产品新增供应138.3万平方米同比增加93.6%成交110.7万平方米同比增加22.9%[33] - 长春市商品房销售总额及销售均价2018年同比上涨[67] - 公司商办产品库存压力较大，售价远高于市场平均水平[67] 子公司表现 - 长春房地产子公司实现净利润4669.98万元，营收2.41亿元[65] 非经常性损益 - 公司非经常性损益中所得税影响额为364,344.79元[22] - 少数股东权益影响额（税后）为109,303.44元[22] - 非经常性损益合计1,467,998.57元[22] 采购集中度 - 前五名供应商采购金额占比66.96%其中最大供应商占比37.74%[46][47] 利润分配与分红政策 - 公司拟每10股派发现金红利0.40元（含税），总股本基数为146,841,890股[4] - 2018年现金分红总额为5,873,675.60元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的66.53%[73] - 2017年现金分红总额为2,936,837.80元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的28.28%[73] - 2016年因亏损未进行现金分红[73] - 2018年每股派息0.4元（含税），股本基数为146,841,890股[74] - 2018年可分配利润为8,828,067.26元[75] - 现金分红总额占利润分配总额比例为66.53%[75] 未来展望与指引 - 2019年销售目标为实现签约金额3至5亿元人民币[66] 股东与股权结构 - 控股股东盛世达投资有限公司计划自2018年6月19日起十二个月内增持公司股份比例不低于1%[77] - 公司股份总数未发生变动，仍为146,841,890股[112] - 有限售条件股份数量为153,497股，占总股本比例0.10%[112] - 无限售条件股份数量为146,688,393股，占总股本比例99.89%[112] - 第一大股东盛世达投资有限公司持股57,680,703股，占比39.28%[114] - 第二大股东紫光集团有限公司持股7,039,376股，占比4.79%[114] - 第三大股东长江证券股份有限公司持股3,000,039股，占比2.04%，报告期内减持393,864股[114] - 股东陈冠军持股2,947,729股，占比2.01%，报告期内增持253,555股[115] - 股东王秀荣持股2,602,300股，占比1.77%，报告期内增持43,200股[115] - 天谷启富一号私募基金新进持股1,628,800股，占比1.11%[115] - 天谷价值精选一号私募基金新进持股1,324,700股，占比0.90%[115] - 控股股东盛世达投资有限公司成立于2005年01月21日[117] - 控股股东及实际控制人报告期内均未发生变更[117][118] - 实际控制人盛毓南为中国国籍无境外居留权[118] - 公司报告期不存在优先股[121] 公司治理与管理层 - 公司董事、监事及高级管理人员共14人报告期内持股变动均为0股[123] - 董事长王征现年56岁任期自2014年11月18日至2020年12月14日[123] - 副董事长兼总裁王焕新现年51岁任期自2014年11月18日至2020年12月14日[123] - 财务总监吴庆现年48岁任期自2016年12月05日至2020年12月14日[123] - 监事长黄方毅因健康原因于2018年08月26日离任[124] - 新任监事长贾明辉于2018年09月12日就任[123] - 公司董事、监事和高级管理人员报酬总额为593.91万元[133] - 董事长王征税前报酬150万元[135] - 副董事长兼总裁王焕新税前报酬127.54万元[136] - 代理财务总监吴庆税前报酬58.18万元[136] - 董事会秘书谢高税前报酬61.3万元[136] - 执行总裁楚建忠税前报酬64.02万元[136] - 独立董事胡智、周德元、周展税前报酬均为12万元[136] - 职工监事龚秀生税前报酬25.92万元[136] - 公司董事会由7名董事组成，其中独立董事3名占比42.9%[144] - 薪酬体系实行短期激励与长期激励相结合的结构[139] - 公司设立战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会[144] - 独立董事胡智本报告期应参加董事会5次，现场出席2次，通讯方式参加2次，委托出席1次，缺席0次[150] - 独立董事周德元本报告期应参加董事会5次，现场出席3次，通讯方式参加2次，缺席0次[150] - 独立董事周展本报告期应参加董事会5次，现场出席3次，通讯方式参加2次，缺席0次[150] - 独立董事对公司有关事项未提出异议[151] - 独立董事对公司有关建议未被采纳[152] - 监事会在报告期内的监督活动中未发现公司存在风险[153][154] 关联交易与资金往来 - 公司向控股股东盛世达申请不超过3亿元人民币借款额度年利率不超过9%[92] - 公司与关联方上海宫保联合竞买Ethniki Hellenic General Insurance S.A.不低于75%股权[92] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用情况[78] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[88] - 公司报告期不存在关联债权债务往来[91] 担保情况 - 公司报告期末实际担保余额合计为10.36亿元人民币[99] - 公司报告期末已审批担保额度合计为12.3亿元人民币[99] - 实际担保总额占公司净资产比例达122.03%[99] - 为资产负债率超70%对象提供担保余额1.7亿元人民币[99] - 担保总额超过净资产50%部分金额为6.12亿元人民币[99] - 对子公司长春荣丰房地产担保余额3.1亿元人民币[98][99] - 对子公司荣控实业投资担保余额4.16亿元人民币（抵押1.7亿+质押2.46亿）[99] - 报告期内未发生新担保审批及实际担保[98][99] 审计与内部控制 - 公司支付中审众环会计师事务所2018年度审计费用总计72万元人民币[83] - 公司财务审计费用50万元人民币内部控制审计费用22万元人民币[83] - 中审众环会计师事务所已连续为公司提供审计服务9年[83] - 纳入内部控制评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为100%[156] - 纳入内部控制评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为100%[156] - 财务报告重大缺陷数量为0个，非财务报告重大缺陷数量为0个[157] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见，非财务报告不存在重大缺陷[158] 诉讼与仲裁 - 公司报告期无重大诉讼仲裁事项[85] 委托理财与贷款 - 公司不存在委托理财及委托贷款情况[102][103] 环保情况 - 公司不属于环保部门重点排污单位[107] 投资者关系 - 报告期内接待个人投资者电话沟通18次，无机构调研[68] - 2018年第一次临时股东大会投资者参与比例10.46%[148] - 2017年年度股东大会投资者参与比例2.52%[148] - 2018年第二次临时股东大会投资者参与比例2.37%[148] 公司独立性与运营 - 公司财务独立设立独立银行账户并独立依法纳税[147] - 公司具有独立完整的采购和销售系统[147] 人力资源与员工构成 - 公司员工总数160人，其中母公司6人，主要子公司154人[137] - 员工专业构成：生产人员40人，销售人员22人，技术人员46人，财务人员15人，行政人员

收入和利润表现 - 营业收入为30,675,028.53元，同比增长1.07%[7] - 营业总收入从30,350,344.89元上升至30,675,028.53元，增幅1.1%[37] - 营业利润为1208.73万元，同比增长353.4%[38] - 净利润为1183.61万元，同比增长357.3%[38] - 归属于上市公司股东的净利润为10,458,517.29元，同比增长310.37%[7] - 归属于母公司所有者的净利润为1045.85万元，同比增长310.3%[38] - 基本每股收益为0.07元/股，同比增长250.00%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2,164,917.99元，同比下降188.71%[7] - 母公司层面净利润为-94.03万元，亏损同比扩大93.3%[40][41] 成本和费用变化 - 财务费用从-3,588,369.53元上升至1,046,213.60元，主要由于利息收入减少[37] - 支付给职工及为职工支付的现金为1320.44万元，同比增长11.4%[45] - 应付职工薪酬从2,789,671.49元下降至1,055,821.10元，降幅62.2%[29] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-98,675,065.24元，同比下降236.72%[7] - 经营活动产生的现金流量净额为-9867.51万元，同比恶化236.7%[44][45] - 销售商品提供劳务收到的现金为1788.57万元，同比大幅下降71.5%[44] - 母公司经营活动现金流量净额19.34万元，同比下降2.9%[49] - 投资活动现金流入3408.75万元，主要来自收回投资1800万元和取得投资收益1608.75万元[45] - 投资活动现金流出小计为5001.57万元，同比下降49.8%[46] - 筹资活动现金流入小计激增至11.04亿元，同比增长195.3%[46] - 取得借款收到的现金达7.65亿元，同比增加106.6%[46] - 期末现金及现金等价物余额为1.57亿元，较期初下降42.1%[46] - 合并货币资金期初余额4.99亿元[52] 资产项目变动 - 货币资金从2018年底的4.99亿元减少至2019年3月底的2.35亿元，降幅达52.9%[27] - 母公司货币资金从306,943.06元上升至500,304.93元，增幅63.0%[32] - 其他应收款从2018年底的3802万元增加至2019年3月底的6744万元，增幅达77.3%[27] - 母公司其他应收款从1,150,565.02元上升至3,182,952.70元，增幅176.6%[32] - 存货从2018年底的18.49亿元增加至2019年3月底的19.19亿元，增幅3.8%[27] - 存货余额18.49亿元，占流动资产总额77.3%[52] - 其他流动资产从2018年底的253万元大幅增加至2019年3月底的3427万元，增幅达1256.1%[27] - 可供出售金融资产从2018年底的3.53亿元转为2019年3月底的其他权益工具投资4.54亿元[28] - 递延所得税资产从2018年底的4120万元增加至2019年3月底的4440万元，增幅7.8%[28] - 总资产为2,790,128,182.87元，较上年度末下降1.03%[7] - 资产总额从2018年底的28.19亿元略降至2019年3月底的27.90亿元，降幅1.0%[28] - 长期股权投资3.98亿元（母公司）[54] 负债和权益变动 - 短期借款2019年3月底为3.00亿元，而2018年底无短期借款[28] - 应付票据及应付账款从2018年底的1.86亿元略降至2019年3月底的1.85亿元，降幅0.9%[28] - 预收款项从350,816,478.45元下降至338,568,904.17元，降幅3.5%[29] - 预收款项3.51亿元[53] - 一年内到期的非流动负债从868,440,000.00元下降至496,100,000.00元，降幅42.9%[29] - 一年内到期非流动负债8.68亿元[53] - 其他流动负债从174,000,000.00元上升至189,000,000.00元，增幅8.6%[29] - 递延所得税负债从84,604,027.15元上升至109,797,984.63元，增幅29.8%[29] - 归属于上市公司股东的净资产为927,462,448.34元，较上年度末增长9.24%[7] - 归属于母公司所有者权益从848,980,245.86元上升至927,462,448.34元，增幅9.2%[30] 非经常性损益及综合收益 - 非经常性损益项目中长沙银行分红产生收益13,951,039.20元[8] - 非经常性损益项目中定金罚没收入为100,000.00元[8] - 其他综合收益税后净额大幅增至7558.19万元，主要由权益工具投资公允价值变动贡献6802.37万元[38] - 综合收益总额达8741.80万元，对比上期258.78万元实现显著增长[39] 股东信息及承诺 - 报告期末普通股股东总数为7,490名[11] - 盛世达投资有限公司承诺自2018年6月19日起12个月内增持公司股份不低于总股本的1%[18]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入45,473,103.73元，同比激增2,630.18%[8] - 年初至报告期末营业收入142,340,774.55元，同比增长2,276.43%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润4,639,134.60元，同比增长122.05%[8] - 基本每股收益0.03元/股，同比增长121.43%[8] - 加权平均净资产收益率0.75%，同比增长4.29个百分点[8] - 营业收入142.34亿元，同比增长2276.43%，因长春国际金融中心住宅项目达到收入确认条件[16] - 归属于上市公司股东的净利润4.64亿元，同比增长122.05%，因住宅项目结转收入[16] 成本和费用（同比环比） - 营业成本71.78亿元，同比增长1966.65%，因长春国际金融中心住宅项目结转成本[16] - 财务费用-113.89万元，同比下降119.88%，因贷款结构调整及存款利息增加[16] 经营活动现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额31,083,453.09元，同比增长517.46%[8] - 经营活动现金流量净额31.08亿元，同比增长517.46%，因销售回款增加[16] - 货币资金36.71亿元，同比增长53.91%，因销售回款增加[16] 资产和权益变化 - 公司总资产达2,918,103,778.28元，较上年度末增长29.08%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为1,028,990,155.09元，较上年度末大幅增长67.41%[8] - 应收票据及应收账款847.32万元，同比增长1842.05%，因购房客户应收款增加[16] - 可供出售金融资产56.50亿元，同比增长3706.33%，因长沙银行上市及会计政策变更[16] - 预收账款36.02亿元，同比增长72.93%，因预售房款增加[16] - 资本公积6.31亿元，同比增长683.74%，因长沙银行上市及会计政策变更[16] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助683,459.00元，增值税返还292,000.00元[9] 股权结构情况 - 公司第一大股东盛世达投资有限公司持股39.28%，共计57,680,703股，全部处于质押状态[12]

收入和利润（同比环比） - 营业收入9686.77万元，同比增长2140.17%[18] - 归属于上市公司股东的净利润478.93万元，同比增长195.26%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润345.95万元，同比增长158.74%[18] - 基本每股收益0.03元/股，同比增长200.00%[18] - 公司营业收入96,867,670.82元，同比增长2140.17%[35][38] - 公司净利润4,789,342.37元，同比增长195.26%[35] - 营业总收入同比增长2140.5%，从432.41万元增至9686.77万元[119] - 净利润实现扭亏为盈，从亏损499.65万元转为盈利540.34万元[119] - 持续经营净利润为540.34万元，相比上期亏损499.65万元实现扭亏为盈[120] - 归属于母公司所有者的净利润为478.93万元，相比上期亏损502.77万元实现扭亏为盈[120] - 基本每股收益为0.03元，相比上期-0.03元实现扭亏为盈[120] - 同一控制下企业合并被合并方实现净利润1283.16万元，相比上期亏损330.46万元实现扭亏[121] 成本和费用（同比环比） - 财务费用546,726.20元，同比下降76.86%[38] - 营业成本同比增长1860.3%，从251.47万元增至4930.04万元[119] - 所得税费用变化显著，从抵税492.49万元变为缴税156.53万元[119] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额1724.25万元，同比增长171.02%[18] - 经营活动现金流量净额17,242,498.05元，同比增长171.02%[38] - 投资活动现金流量净额119,176,040.45元，同比增长4976.05%[38] - 经营活动产生的现金流量净额为1724.25万元，相比上期亏损2427.71万元实现大幅改善[126][127] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1.78亿元，较上年同期8653.82万元增长105.3%[126] - 支付的各项税费为3658.35万元，较上年同期916.60万元增长299.1%[127] - 购买商品、接受劳务支付的现金为1.02亿元，较上年同期8071.06万元增长26.0%[127] - 支付给职工以及为职工支付的现金为1920.04万元，较上年同期1444.89万元增长32.9%[127] - 投资活动产生的现金流量净额为1.19亿元人民币，相比上期的234.78万元人民币大幅增长4976.8%[128] - 筹资活动现金流入小计为3.74亿元人民币，较上期的2.42亿元人民币增长54.3%[128] - 筹资活动现金流出小计为4.53亿元人民币，较上期的2.83亿元人民币增长60.1%[128] - 筹资活动产生的现金流量净额为-7899.05万元人民币，较上期的-4063.05万元人民币增加94.3%[128] - 现金及现金等价物净增加额为5742.8万元人民币，相比上期的-6255.97万元人民币实现显著改善[128] - 期末现金及现金等价物余额为1.45亿元人民币，较上期的931.37万元人民币增长1452.8%[128] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为391.22万元人民币，相比上期的-47.36万元人民币实现扭亏为盈[130][131] - 母公司期末现金及现金等价物余额为144.59万元人民币，较上期的18.96万元人民币增长662.5%[132] 资产和负债结构变化 - 总资产23.64亿元，较上年度末增长4.55%[18] - 货币资金大幅增加至3.71亿元，占总资产比例从8.72%升至15.71%，增长6.99个百分点[44] - 存货金额为18.68亿元，占总资产比例从84.28%降至79.05%，下降5.23个百分点[44] - 长期借款大幅减少至3.18亿元，占总资产比例从36.17%降至13.47%，下降22.70个百分点[44] - 投资性房地产小幅减少至2888万元，占总资产比例从1.67%降至1.22%[44] - 货币资金期末余额为371,311,339.12元，较期初238,538,490.70元增长55.66%[109] - 存货期末余额为1,868,428,111.30元，较期初1,782,273,704.63元增长4.83%[109] - 其他流动资产期末余额为3,056,813.01元，较期初121,898,446.88元下降97.49%[109] - 流动资产合计期末余额为2,283,436,318.56元，较期初2,186,898,788.52元增长4.42%[109] - 递延所得税资产期末余额为30,130,484.16元，较期初23,328,760.68元增长29.16%[109] - 资产总计期末余额为2,363,685,513.71元，较期初2,260,739,021.19元增长4.55%[109] - 公司总负债从年初156.40亿元增至期末166.45亿元，增长6.4%[111][112] - 流动负债大幅增长70.1%，从79.15亿元增至134.62亿元[111] - 一年内到期非流动负债激增156倍，从400万元增至6.24亿元[111] - 长期借款减少58.8%，从7.72亿元降至3.18亿元[111] - 货币资金从47.05万元增至144.59万元，增长207.3%[114] - 受限资产总额达7.85亿元，包括2.24亿元定期存单质押及5.17亿元长春项目借款抵押[45][47] 所有者权益变化 - 归属于上市公司股东的净资产6.17亿元，较上年度末增长0.30%[18] - 合并所有者权益合计为6.99亿元人民币，较期初的6.97亿元人民币增长0.35%[133][135] - 归属于母公司所有者的未分配利润为2.78亿元人民币，较期初的2.76亿元人民币增长0.67%[135] - 归属于母公司所有者权益合计从上年期末的682,865,482.87元下降至本期期末的677,869,379.50元，减少4,996,103.37元[136][138] - 未分配利润从上年期末的265,406,689.20元下降至260,379,310.52元，减少5,027,378.68元[136][138] - 少数股东权益从78,591,102.50元增加至78,622,377.81元，增加31,275.31元[136][138] - 母公司所有者权益合计从上年期末的310,676,390.95元下降至本期期末的306,466,850.40元，减少4,209,540.55元[139][141] - 母公司未分配利润从26,707,478.03元下降至22,497,937.48元，减少4,209,540.55元[139][141] - 母公司资本公积保持25,566,901.83元不变[139][141] - 母公司盈余公积保持111,560,121.09元不变[139][141] - 综合收益总额导致母公司所有者权益减少1,272,702.75元[139] - 利润分配导致母公司所有者权益减少2,936,837.80元[141] - 股本保持146,841,890.00元不变[136][138][139][141] - 公司综合收益总额亏损1691.84万元[143] - 公司对所有者（或股东）的分配利润为347.46万元[143] - 公司本期期末所有者权益合计为3.129亿元[143] 业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发，主要开发项目为长春国际金融中心[26] - 房地产开发业务营业收入93,432,889.53元，同比增长4078.50%[40] - 商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%[27][33] - 商品房销售额66945亿元，同比增长13.2%[27][33] - 住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%[27][33] - 长春项目销售面积12437.75平米，销售额23901.01万元[34] - 报告期投资额1484万元，与上年同期持平，变动幅度为0.00%[48] - 公司主营业务为房地产开发、商品房出售、出租及商品贸易[145] 子公司表现 - 子公司长春荣丰实现营业收入9253万元，净利润1689万元，表现突出[54] - 子公司北京荣丰净利润亏损1069万元，流动资产20.70亿元但流动负债达13.20亿元[54] - 北京荣丰少数股东持股10%，本期归属于少数股东的损益为61万元[54] - 公司合并财务报表范围包括五家子公司[145] 管理层讨论和指引 - 公司面临土地储备不足风险，行业集中度提升使中小房企竞争压力增大[58] - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[6] - 公司拟与关联方上海宫保商务咨询有限公司联合收购Ethniki Hellenic General Insurance S.A.不低于75%股权[76] 关联交易和担保 - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[72] - 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易[73] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[74] - 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来[75] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[78] - 报告期末公司实际担保余额合计为10.4亿元人民币[84] - 实际担保总额占公司净资产比例高达168.69%[84] - 报告期末已审批的担保额度合计为12.3亿元人民币[84] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为4.2亿元人民币[84] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为0元[83][84] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为7.3亿元人民币[84] - 长春荣丰子公司担保额度为4亿元人民币，实际担保金额3.1亿元人民币[83] - 荣控实业子公司担保额度为2.5亿元人民币，实际担保金额2.48亿元人民币[84] - 公司报告期无违规对外担保情况[85] - 长春荣丰向盛世达投资有限公司借款人民币2亿元，年利率9%，期限至2018年12月31日[76] - 长春荣丰于2018年2月8日收到2亿元借款，并在4月2日及6月19日共计归还1.60亿元[76] 诉讼和风险 - 中建一局钢结构工程有限公司起诉长春荣丰，主张工程结算款及违约金共计人民币1399.81万元[68] 股东和股权结构 - 公司股份总数保持146,841,890股不变，无限售条件股份占比99.89%[92] - 报告期末普通股股东总数为7,399户[94] - 第一大股东盛世达投资有限公司持股比例为39.28%，持有57,680,703股普通股，其中57,680,703股处于质押状态[94] - 第二大股东紫光集团有限公司持股比例为4.79%，持有7,039,376股普通股[94] - 公司实际控制人为盛毓南[145] - 公司注册资本为人民币1.468亿元，实收资本为人民币1.468亿元[144] 非经常性损益 - 非经常性损益总额132.98万元，主要包含政府补助68.35万元及理财收益24.53万元[22][23] 审计和报告基础 - 公司半年度财务报告未经审计[65] - 公司报告期内不存在优先股[99] - 公司注册地址位于上海市浦东新区浦东大道1200号1908室[144] - 公司总部办公地址位于北京市丰台区南四环西路186号汉威国际广场[145] - 公司房地产开发项目营业周期长于一年，相关资产超过一年变现仍划分为流动资产[151] - 企业合并相关中介费用如审计法律服务评估咨询等发生时计入当期损益[156] - 合并对价发行的权益性证券或债务性证券交易费用计入初始确认金额[156] - 购买日合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[156] - 购买日合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后计入当期损益[156] - 合并财务报表合并范围以控制为基础确定包括公司及全部子公司[158] - 非同一控制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整报表[161] - 子公司少数股东权益在合并资产负债表中所有者权益项目下列示[162] - 子公司少数股东损益在合并利润表中净利润项目下列示[163] - 报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并资产负债表年初余额[165] - 处置子公司股权时处置对价与剩余股权公允价值之和的差额计入当期投资收益[166] - 现金及现金等价物包括库存现金、可随时支付存款及持有期限短于三个月的低风险投资[175] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[177] - 金融资产分为四类：以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产[181] - 以公允价值计量金融资产的交易费用直接计入当期损益[186] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本后续计量[188] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益，减值时转入当期损益[188] - 金融资产减值客观证据包括债务人财务困难、违约、公允价值严重下跌等十项情形[190] - 持有至到期投资减值按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提[191] - 单项金额重大金融资产需单独进行减值测试[191] - 共同经营中投出资产发生减值时公司全额确认损失[174] - 可供出售金融资产公允价值跌幅超过成本20%或持续下跌3个月以上时计提减值准备[193] - 可供出售债务工具减值损失可转回计入当期损益[193] - 可供出售权益工具投资减值损失不得通过损益转回[194] - 以公允价值计量金融负债的公允价值变动计入当期损益[198] - 其他金融负债采用实际利率法按摊余成本后续计量[199] - 金融资产整体转移终止确认时差额计入当期损益[200] - 金融资产部分转移按相对公允价值分摊终止确认部分账面价值[200] - 金融资产转移涉及可供出售金融资产时需处理其他综合收益累计额[200]