财务业绩：收入与利润 - 营业收入为2.4846674241亿元，同比下降7.97%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为882.806726万元，同比下降14.98%[16] - 基本每股收益为0.06元/股，同比下降14.29%[16] - 加权平均净资产收益率为1.21%，同比下降0.49个百分点[16] - 公司2018年营业收入248,446,742.41元同比下降7.97%[34] - 利润总额16,434,331.47元同比下降23.74%[34] - 净利润8,828,067.26元同比下降14.98%[34] - 营业收入从2.70亿元下降至2.48亿元，同比下降8.0%[181] - 净利润从1389万元下降至1101万元，同比下降20.8%[182] - 归属于母公司所有者的净利润从1038万元下降至883万元，同比下降14.9%[182] 财务业绩：季度表现 - 第四季度营业收入为1.0612596786亿元，为全年最高季度[20] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为418.893266万元，为全年最高季度[20] 成本与费用 - 销售费用同比增长32.15%至643.33万元，主要因长春项目加大营销力度[48] - 财务费用同比下降35.01%至1254.08万元，系提前归还中铁信托贷款所致[48] - 财务费用从1929万元下降至1254万元，同比下降35.0%[182] - 利息费用从2540万元下降至2075万元，同比下降18.3%[182] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5092.433206万元，同比下降55.77%[16] - 经营活动现金流入增长6.55%至4.17亿元，流出增长32.51%至3.66亿元[50] - 经营活动现金流量净额同比下降55.77%至5092.43万元[51] - 投资活动现金流量净额同比上升211.92%至1.19亿元，主因理财产品赎回[51][52] - 经营活动产生的现金流量净额为50,924,332.06元，较上期115,124,629.69元下降55.8%[189][190] - 投资活动产生的现金流量净额为119,097,478.84元，上期为-106,409,616.14元[190] - 销售商品、提供劳务收到的现金为404,030,313.79元，较上期376,104,586.21元增长7.4%[189] - 购买商品、接受劳务支付的现金为227,027,616.28元，较上期188,592,698.88元增长20.4%[190] - 投资支付的现金为25,500,000元，较上期520,000,000元下降95.1%[190] - 取得借款收到的现金为170,300,000元，较上期460,000,000元下降63.0%[190] - 期末现金及现金等价物余额为271,376,265.29元，较期初87,188,392.83元增长211.2%[191] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至3,773,240.50元，较上期107,374.51元增长3,416%[193] - 收到其他与经营活动有关的现金为92,521,911.13元，较上期211,595,862.54元下降56.3%[193] - 支付其他与经营活动有关的现金为86,879,932.08元，较上期209,341,826.68元下降58.5%[193] - 投资活动现金流出为1,000,000.00元，较上期300,000.00元增长233%[194] - 筹资活动现金流出为2,936,837.80元，主要用于分配股利、利润或偿付利息[194] - 期末现金及现金等价物余额为306,943.06元，较期初470,540.36元下降34.8%[194] 资产与负债状况 - 总资产为28.1928045558亿元，同比增长24.71%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为8.4898024586亿元，同比增长38.12%[16] - 资产总额2,819,280,455.58元同比增加24.71%[34] - 归属于母公司所有者权益958,644,926.75元同比增加37.59%[34] - 货币资金占总资产比例上升7.15个百分点至17.70%，达4.99亿元[53] - 存货占总资产比例下降13.25个百分点至65.59%，金额为18.49亿元[53] - 长期借款占比下降31.68个百分点至2.49%，因重分类至流动负债[54] - 受限资产总额达11.43亿元，含质押存款2.24亿及抵押存货5.62亿[57] - 公司货币资金期末余额为499,142,823.25元，较期初238,538,490.70元增长109.2%[174] - 存货期末余额为1,849,290,832.53元，较期初1,782,273,704.63元增长3.8%[174] - 预收款项期末余额为350,816,478.45元，较期初208,290,284.23元增长68.4%[175] - 应交税费期末余额为58,890,475.76元，较期初49,047,387.23元增长20.1%[175] - 其他应收款期末余额为38,023,945.28元，较期初40,969,315.08元下降7.2%[174] - 可供出售金融资产期末余额为353,260,242.60元，较期初14,844,134.00元增长2279.8%[175] - 递延所得税资产期末余额为41,203,083.03元，较期初23,328,760.68元增长76.6%[175] - 流动资产合计期末余额为2,390,773,439.77元，较期初2,186,898,788.52元增长9.3%[174] - 非流动资产合计期末余额为428,507,015.81元，较期初73,840,232.67元增长480.3%[174] - 资产总计期末余额为2,819,280,455.58元，较期初2,260,739,021.19元增长24.7%[174] - 公司总资产从22.61亿元增长至28.19亿元，同比增长24.6%[177] - 公司总负债从15.64亿元增至18.61亿元，同比增长18.9%[176] - 所有者权益从6.97亿元增至9.59亿元，同比增长37.5%[177] - 一年内到期的非流动负债从400万元激增至8.68亿元，大幅增长21,610%[176] - 长期借款从7.72亿元减少至7020万元，同比下降90.9%[176] - 归属于母公司所有者权益合计为958,644,926.75元，较上年696,757,057.22元增长37.6%[196][197] - 未分配利润为281,681,681.38元，较上年275,790,451.92元增长2.1%[196][197] - 其他综合收益本期增加228,430,873.31元[196][197] - 少数股东权益为109,664,680.89元，较上年82,098,914.13元增长33.6%[196][197] - 本年期初所有者权益总额为682,865,482.87元[199] - 本期综合收益总额为13,891,574.35元[199] - 本期未分配利润增加3,507,811.63元[199] - 本期盈余公积增加10,383,762.72元[199] - 期末所有者权益总额增至696,757,057.22元[200] - 期末未分配利润余额为82,098,914.13元[200] - 期末盈余公积余额为275,790,451.92元[200] - 资本公积余额保持80,465,680.08元不变[200] - 实收资本余额保持146,841,890.00元不变[200] - 专项储备本期无变动[200] 业务表现：房地产开发 - 公司房地产开发业务毛利率51.15%同比上升10.05个百分点[41] - 长春国际金融中心项目销售面积18,643.25平方米销售金额40,394.77万元[35] - 重庆慈母山项目占地面积46.24万平方米权益比例90%[35] - 长春国际金融中心项目总建筑面积29.15万平方米含住宅4.29万平米/办公12.87万平米/商业4.06万平米[25][33] - 项目规划用地面积3.26万平方米主楼高度226米[25] 业务表现：物业管理及租赁 - 物业管理及租赁业务收入5,209,532.87元同比增长7.91%[39] 地区市场表现 - 全国商品房销售面积171,654万平方米同比增长1.3%增速回落6.4个百分点[25][32] - 全国商品房销售额149,973亿元同比增长12.2%增速回落1.5个百分点[25][32] - 住宅销售额增长14.7%办公楼销售额下降2.6%商业营业用房销售额增长0.7%[25] - 长春市住宅成交量955万平方米同比上升14%住宅均价8,590元/平方米同比上涨16.2%[33] - 长春市商办产品新增供应138.3万平方米同比增加93.6%成交110.7万平方米同比增加22.9%[33] - 长春市商品房销售总额及销售均价2018年同比上涨[67] - 公司商办产品库存压力较大，售价远高于市场平均水平[67] 子公司表现 - 长春房地产子公司实现净利润4669.98万元，营收2.41亿元[65] 非经常性损益 - 公司非经常性损益中所得税影响额为364,344.79元[22] - 少数股东权益影响额（税后）为109,303.44元[22] - 非经常性损益合计1,467,998.57元[22] 采购集中度 - 前五名供应商采购金额占比66.96%其中最大供应商占比37.74%[46][47] 利润分配与分红政策 - 公司拟每10股派发现金红利0.40元（含税），总股本基数为146,841,890股[4] - 2018年现金分红总额为5,873,675.60元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的66.53%[73] - 2017年现金分红总额为2,936,837.80元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的28.28%[73] - 2016年因亏损未进行现金分红[73] - 2018年每股派息0.4元（含税），股本基数为146,841,890股[74] - 2018年可分配利润为8,828,067.26元[75] - 现金分红总额占利润分配总额比例为66.53%[75] 未来展望与指引 - 2019年销售目标为实现签约金额3至5亿元人民币[66] 股东与股权结构 - 控股股东盛世达投资有限公司计划自2018年6月19日起十二个月内增持公司股份比例不低于1%[77] - 公司股份总数未发生变动，仍为146,841,890股[112] - 有限售条件股份数量为153,497股，占总股本比例0.10%[112] - 无限售条件股份数量为146,688,393股，占总股本比例99.89%[112] - 第一大股东盛世达投资有限公司持股57,680,703股，占比39.28%[114] - 第二大股东紫光集团有限公司持股7,039,376股，占比4.79%[114] - 第三大股东长江证券股份有限公司持股3,000,039股，占比2.04%，报告期内减持393,864股[114] - 股东陈冠军持股2,947,729股，占比2.01%，报告期内增持253,555股[115] - 股东王秀荣持股2,602,300股，占比1.77%，报告期内增持43,200股[115] - 天谷启富一号私募基金新进持股1,628,800股，占比1.11%[115] - 天谷价值精选一号私募基金新进持股1,324,700股，占比0.90%[115] - 控股股东盛世达投资有限公司成立于2005年01月21日[117] - 控股股东及实际控制人报告期内均未发生变更[117][118] - 实际控制人盛毓南为中国国籍无境外居留权[118] - 公司报告期不存在优先股[121] 公司治理与管理层 - 公司董事、监事及高级管理人员共14人报告期内持股变动均为0股[123] - 董事长王征现年56岁任期自2014年11月18日至2020年12月14日[123] - 副董事长兼总裁王焕新现年51岁任期自2014年11月18日至2020年12月14日[123] - 财务总监吴庆现年48岁任期自2016年12月05日至2020年12月14日[123] - 监事长黄方毅因健康原因于2018年08月26日离任[124] - 新任监事长贾明辉于2018年09月12日就任[123] - 公司董事、监事和高级管理人员报酬总额为593.91万元[133] - 董事长王征税前报酬150万元[135] - 副董事长兼总裁王焕新税前报酬127.54万元[136] - 代理财务总监吴庆税前报酬58.18万元[136] - 董事会秘书谢高税前报酬61.3万元[136] - 执行总裁楚建忠税前报酬64.02万元[136] - 独立董事胡智、周德元、周展税前报酬均为12万元[136] - 职工监事龚秀生税前报酬25.92万元[136] - 公司董事会由7名董事组成，其中独立董事3名占比42.9%[144] - 薪酬体系实行短期激励与长期激励相结合的结构[139] - 公司设立战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会[144] - 独立董事胡智本报告期应参加董事会5次，现场出席2次，通讯方式参加2次，委托出席1次，缺席0次[150] - 独立董事周德元本报告期应参加董事会5次，现场出席3次，通讯方式参加2次，缺席0次[150] - 独立董事周展本报告期应参加董事会5次，现场出席3次，通讯方式参加2次，缺席0次[150] - 独立董事对公司有关事项未提出异议[151] - 独立董事对公司有关建议未被采纳[152] - 监事会在报告期内的监督活动中未发现公司存在风险[153][154] 关联交易与资金往来 - 公司向控股股东盛世达申请不超过3亿元人民币借款额度年利率不超过9%[92] - 公司与关联方上海宫保联合竞买Ethniki Hellenic General Insurance S.A.不低于75%股权[92] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用情况[78] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[88] - 公司报告期不存在关联债权债务往来[91] 担保情况 - 公司报告期末实际担保余额合计为10.36亿元人民币[99] - 公司报告期末已审批担保额度合计为12.3亿元人民币[99] - 实际担保总额占公司净资产比例达122.03%[99] - 为资产负债率超70%对象提供担保余额1.7亿元人民币[99] - 担保总额超过净资产50%部分金额为6.12亿元人民币[99] - 对子公司长春荣丰房地产担保余额3.1亿元人民币[98][99] - 对子公司荣控实业投资担保余额4.16亿元人民币（抵押1.7亿+质押2.46亿）[99] - 报告期内未发生新担保审批及实际担保[98][99] 审计与内部控制 - 公司支付中审众环会计师事务所2018年度审计费用总计72万元人民币[83] - 公司财务审计费用50万元人民币内部控制审计费用22万元人民币[83] - 中审众环会计师事务所已连续为公司提供审计服务9年[83] - 纳入内部控制评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为100%[156] - 纳入内部控制评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为100%[156] - 财务报告重大缺陷数量为0个，非财务报告重大缺陷数量为0个[157] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见，非财务报告不存在重大缺陷[158] 诉讼与仲裁 - 公司报告期无重大诉讼仲裁事项[85] 委托理财与贷款 - 公司不存在委托理财及委托贷款情况[102][103] 环保情况 - 公司不属于环保部门重点排污单位[107] 投资者关系 - 报告期内接待个人投资者电话沟通18次，无机构调研[68] - 2018年第一次临时股东大会投资者参与比例10.46%[148] - 2017年年度股东大会投资者参与比例2.52%[148] - 2018年第二次临时股东大会投资者参与比例2.37%[148] 公司独立性与运营 - 公司财务独立设立独立银行账户并独立依法纳税[147] - 公司具有独立完整的采购和销售系统[147] 人力资源与员工构成 - 公司员工总数160人，其中母公司6人，主要子公司154人[137] - 员工专业构成：生产人员40人，销售人员22人，技术人员46人，财务人员15人，行政人员