收入和利润（同比） - 营业收入为4.73亿元人民币，同比增长66.15%[8] - 营业收入增至4.73亿元，同比增长66.15%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为6249.24万元人民币，同比增长28.43%[8] - 基本每股收益为0.12元人民币/股，同比增长20.00%[8] - 加权平均净资产收益率为3.15%，同比上升0.50个百分点[8] 成本和费用（同比） - 销售费用飙升至2873万元，同比增长380.48%[17] - 支付各项税费1.65亿元，同比增长122.08%[20] 经营活动现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-12.25亿元人民币，同比下降585.90%[8] - 销售商品收到现金7.99亿元，同比增长284.02%[18] - 购买商品支付现金18.5亿元，同比增长561.75%[20] - 收到其他经营活动现金1.13亿元，同比增长737.65%[20] 融资活动现金流量（同比） - 取得借款收到现金16亿元，同比增长3100%[21] - 分配股利及利息支付现金2811万元，同比增长8186.77%[21] 资产项目变化（较年初） - 货币资金为12.96亿元人民币，较年初增长36.54%，主要因新增16亿元借款[15] - 投资性房地产为1304.85万元人民币，较年初下降35.03%，因处置资产[15] - 其他应收款为5412.84万元人民币，较年初增长34.48%，因缴纳建设工程保证金[15] 负债项目变化（较年初） - 短期借款增加至22.9亿元，较年初增长110.09%[16] - 应付利息激增至2437万元，较年初增长765.69%[16] 资产负债总体情况（较上年度末） - 总资产为101.75亿元人民币，较上年度末增长27.27%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为20.15亿元人民币，较上年度末增长3.20%[8]

收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入为人民币1,000,000,000元[12] - 公司净利润同比增长15%[12] - 营业收入14.44亿元人民币，同比增长12.50%[18] - 归属于上市公司股东的净利润1.42亿元人民币，同比下降49.27%[18] - 第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为11.90亿元人民币[22] - 归属于上市公司股东的净利润1.42亿元，同比下降49.27%，主要因营业利润减少1.34亿元及所得税费用增加0.55亿元[46] - 营业收入14.44亿元，同比增长12.5%，其中商品房销售收入14.42亿元（占比99.91%，同比增长12.89%）[50] - 营业利润3.1亿元，同比下降30.17%，主要因营业总成本增加2.22亿元（含营销推广费增加0.62亿元、重组中介费0.29亿元）[46] - 2015年归属于上市公司普通股股东的净利润为1.42亿元[86] - 2014年归属于上市公司普通股股东的净利润为2.81亿元[86] - 2013年归属于上市公司普通股股东的净利润为3.61亿元[86] - 营业总收入同比增长12.5%至14.44亿元[193] - 净利润同比下降43.8%至2.43亿元[193] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降49.3%至1.42亿元[194] - 基本每股收益同比下降49.1%至0.28元[194] - 母公司净利润由盈转亏至-880.9万元[195] 成本和费用（同比环比） - 公司毛利率为25%[12] - 公司销售费用占营业收入比例为10%[12] - 公司研发投入同比增长20%[12] - 销售费用1.25亿元，同比增长113.99%，主要因营销推广费增加[60] - 毛利率52.02%，同比下降3.02个百分点，主要因营业成本增速（6.19%）高于营业收入增速（12.89%）[52] - 营业总成本同比上升24.0%至11.48亿元[193] - 营业税金及附加同比增长30.6%至2.68亿元[193] - 销售费用同比增长114.0%至1.25亿元[193] 现金流量 - 公司经营活动产生的现金流量净额为人民币500,000,000元[12] - 经营活动产生的现金流量净额为-26.15亿元人民币，同比下降457.66%[18] - 经营活动现金流出47.77亿元，同比增长147.25%，远高于现金流入21.62亿元（增幅47.78%）[62] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降457.66%至-26.15亿元[63] - 投资活动现金流入同比激增24,056.87%至7.23亿元，主要因收回委托贷款及利息[64] - 筹资活动现金流入同比暴涨5,897,255.45%至25.90亿元，主要来自新增银行贷款[64] - 经营活动现金流入同比增长47.8%至21.62亿元[199] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长37.1%至19.48亿元[199] - 购买商品、接受劳务支付的现金为41.82亿元，同比增加190.6%[200] - 支付给职工以及为职工支付的现金为6650.76万元，同比增加52.2%[200] - 支付的各项税费为3.96亿元，同比增加19.4%[200] - 支付其他与经营活动有关的现金为1.32亿元，同比增加12.7%[200] - 经营活动现金流出小计为47.77亿元，同比增加147.2%[200] - 经营活动产生的现金流量净额为-26.15亿元，同比减少457.5%[200] - 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额为17.58万元，同比减少94.1%[200] - 收到其他与投资活动有关的现金为7.23亿元，上年同期为0元[200] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为190.66万元，同比增加633.3%[200] - 投资活动产生的现金流量净额为7.21亿元，同比改善203.4%[200] 资产和负债 - 公司总资产达到人民币5,000,000,000元[12] - 公司负债率为60%[12] - 总资产79.95亿元人民币，同比增长66.06%[18] - 归属于上市公司股东的净资产19.52亿元人民币，同比增长7.87%[18] - 存货增加36.26亿元人民币，增幅125.75%[26] - 公司总资产79.95亿元，同比增长66.06%，主要因存货增加36.26亿元（新购地块土地及开发成本）[47] - 存货余额65.1亿元，同比增长125.75%，主要因新增南渝星城等项目开发成本增加43.83亿元[53] - 存货同比增长21.53个百分点至65.10亿元，占总资产81.43%[68] - 短期借款新增10.90亿元，占总资产13.63%[68] - 长期借款新增11.08亿元，占总资产13.86%[68] - 公司货币资金期末余额为949,016,456.63元，较期初675,474,607.94元增长40.5%[184] - 应收账款期末余额为1,429.80元，较期初5,190.30元下降72.4%[184] - 预付款项期末余额为251,979.99元，较期初25,071,510.00元下降99.0%[184] - 应收利息期末余额为0元，较期初13,230,555.56元下降100%[184] - 其他应收款期末余额为40,250,506.78元，较期初40,562,218.53元下降0.8%[184] - 存货从2,883,792,122.09元增加至6,510,275,167.29元，增长125.8%[185] - 流动资产合计从3,638,136,204.42元增加至7,499,795,540.49元，增长106.1%[185] - 长期应收款从700,000,000.00元减少至0.00元，下降100%[185] - 短期借款从0.00元增加至1,090,000,000.00元[185] - 预收款项从1,511,788,686.00元增加至2,017,684,122.00元，增长33.5%[186] - 长期借款从0.00元增加至1,108,000,000.00元[186] - 未分配利润从1,143,061,315.20元增加至1,285,427,250.42元，增长12.5%[187] - 货币资金从79,971,039.45元增加至102,622,024.92元，增长28.3%[189] - 母公司未分配利润从37,954,441.54元减少至29,145,414.40元，下降23.2%[191] - 母公司资产总计从727,367,856.76元减少至715,873,764.54元，下降1.6%[191] 业务运营表现 - 公司存货周转率为2次[12] - 公司2015年销售备案金额24.16亿元排名重庆房企第15位[39] - 公司新增预售面积39.24万平米成交面积39.89万平米[42] - 公司新获取土地面积995亩可建计容建筑面积217万平米[39] - 重庆鲁能公司累计待开发土地面积665286.67平米可建面积2165355.5平米[40] - 重庆英大公司持有未开发土地面积334.38亩可建建筑面积65.48万平米[39] - 公司2015年新开工面积129.36万平米竣工面积16.11万平米[41] - 2016年计划开工面积110.63万平方米[81] - 2016年计划竣工面积60.17万平方米[81] - 公司计划未来5年内努力进入百亿行列[80] - "十二五"期间50-60%的住房销售给了80后人群[80] 融资和担保 - 期末融资总额21.98亿元，其中银行贷款11.08亿元（利率5.225%-5.5%，期限3年），委托贷款10.9亿元（利率6%-7%，期限1年以内）[44] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款支持，利率6%，金额1.47亿元，占关联交易总额的97.98%[101] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款支持，利率7%，金额30.33万元，占关联交易总额的2.02%[101] - 公司所在地房地产公司外部融资平均利率为9%左右[101] - 公司对子公司重庆鲁能开发担保额度为5.24亿元，实际担保金额1.965亿元[110] - 报告期末实际担保余额合计1.965亿元，占公司净资产比例为10.07%[110] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为1.965亿元[110] - 公司向重庆鲁能英大置业有限公司提供两笔委托贷款总额为人民币5亿元 贷款利率均为6.15%[114] - 第一笔贷款金额为人民币3亿元 起始日期2013年5月17日 终止日期2016年5月16日 报告期实际收回本金0元 预计收益5535万元 实际收回1870.63万元[114] - 第二笔贷款金额为人民币2亿元 起始日期2014年12月10日 终止日期2016年12月9日 报告期实际收回本金0元 预计收益2460万元 实际收回1247.08万元[114] - 两笔委托贷款合计预计收益7995万元 实际收回总额3117.71万元[114] - 委托贷款资金来源为自有资金 逾期未收回的本金和收益累计金额为0元[114] - 公司因2001年为天津立达集团担保的800万元借款 于2015年7月被法院划扣361.95万元 该事项不影响当期损益[116] 子公司和投资 - 新设立重庆鲁能物业服务有限公司，投资500万元人民币[26] - 报告期投资额500万元全部用于新设重庆鲁能物业公司[72][78] - 公司新增全资子公司重庆鲁能物业服务有限公司，注册资本500万元人民币，总资产528.07万元人民币，净资产503.35万元人民币，营业收入347.06万元人民币，净利润33.54万元人民币[93] - 重庆鲁能开发集团实现净利润2.83亿元，是主要利润贡献子公司[78] 股东和股权 - 鲁能集团有限公司为公司第一大股东 持股106,771,767股 占总股本20.82%[127] - 中华联合财产保险股份有限公司－传统保险产品持股11,679,929股 占总股本2.28%[127] - 戈德集团有限公司持股7,352,300股 占总股本1.43%[127] - 王雪梅持股比例为1.00%，持有5,105,291股[128] - 华夏银行股份有限公司－华商大盘量化精选灵活配置混合型证券投资基金持股比例为0.82%，持有4,205,935股[128] - 罗瑞云持股比例为0.80%，持有4,111,794股[128] - 黄穗凤持股比例为0.60%，持有3,069,725股[128] - 王春艳持股比例为0.56%，持有2,889,875股[128] - 全国社保基金六零四组合持股比例为0.56%，持有2,863,100股[128] - 李建南持股比例为0.54%，持有2,760,620股[128] - 鲁能集团有限公司持有无限售条件股份106,771,767股[128] - 中华联合财产保险股份有限公司－传统保险产品持有无限售条件股份11,679,929股[128] - 戈德集团有限公司持有无限售条件股份7,352,300股[128] - 公司董事曲勇于2015年7月13日增持公司股票10000股 增持后持股14200股 占总股本0.00%[123][124][125] 管理层和治理 - 控股股东鲁能集团承诺6个月内不通过二级市场减持公司股份[88] - 赵欣锋等七名董事承诺6个月内不通过二级市场减持公司股份，且承诺正常履行[89] - 公司董事、监事、高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额合计为14,200元[137] - 董事梁中基于2015年07月10日因工作变动主动辞职离任[138] - 董事周悦刚于2015年07月10日因工作变动主动辞职离任[138] - 副总经理宋英杰于2015年07月10日因工作变动被解聘[138] - 监事陈明磊于2015年07月30日因工作变动主动辞职离任[138] - 刘明星职务于2015年10月13日由董事变更为监事会主席[139] - 监事会主席邓乃平于2015年10月13日因工作变动主动辞职[139] - 财务总监周现坤现任职务任期自2013年09月06日起[137] - 监事赵欣福现任职务任期自2013年起至2016年09月05日[137] - 董事李景海现任职务任期自2015年07月30日起至2016年09月05日[137] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内税前报酬总额为409.02万元[148] - 公司高级管理人员中薪酬最高为78.16万元（副总经理赵欣锋）[148] - 独立董事津贴最高为5.48万元（赵廷凯和乐超军）[148] - 公司2015年提名并通过赵欣锋先生担任副总经理的议案[166] - 公司对高级管理人员实施涵盖安全管理、廉政建设等多维度的年度绩效考评[169] 员工和薪酬 - 公司员工总数为190人，其中母公司15人，主要子公司175人[149] - 员工专业构成以生产人员49人（25.8%）和行政人员42人（22.1%）为主[149] - 员工教育程度以本科95人（50%）和专科48人（25.3%）为主[150] - 2016年培训计划预算为81.91万元[152] - 劳务外包总工时25,392小时，支付报酬总额131.53万元[153] 审计和内部控制 - 公司支付境内会计师事务所瑞华会计师事务所审计报酬45万元人民币[94] - 公司2015年度财务审计费用为人民币33万元[165] - 公司2015年度内部控制审计费用为人民币12万元[165] - 纳入内部控制评价范围的单位资产总额占公司合并财务报表资产总额比例为100%[170] - 纳入内部控制评价范围的单位营业收入占公司合并财务报表营业收入比例为100%[170] - 公司未发现报告期内存在内部控制重大缺陷[170] - 公司未发现监事会在报告期内的监督活动中存在风险[168] - 公司董事会审计委员会由3名独立董事和2名董事组成[164] - 财务报告重大缺陷数量为0个[171] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[171] - 财务报告重要缺陷数量为0个[171] - 非财务报告重要缺陷数量为0个[171] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见[174] 其他财务数据 - 公司每股收益为人民币0.5元[12] - 加权平均净资产收益率为7.57%，同比下降9.24个百分点[18] - 非经常性损益项目中税收返还、减免金额为2491.23万元人民币[22] - 前五名供应商采购额7.64亿元，占年度采购总额比例65.66%[58] - 投资收益为1,465万元，占利润总额4.72%[66] - 资产减值损失2,442万元，占利润总额-7.86%[66] - 近三年现金分红金额均为0元[86] - 近三年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润的比例均为0%[86] 市场环境 - 2015年重庆市商品房供应量2688万平米同比上涨6.1%[36] - 重庆市商品房成交面积2337万平米同比下降2.1%[36] - 重庆市商品房成交建面均价6975元/平米同比下降2.8%[36] - 商品房库存约2500万平米去化周期约13个月[37] 关联交易和资金往来 - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[90] - 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来[104] - 公司控股股东鲁能集团有限公司向控股子公司重庆鲁能公司提供财务资助[165] 承诺事项 - 公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更[91] - 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述[92] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[96] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[97] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[98] - 公司报告期无股权激励计划或员工持股计划[99] - 公司报告期无违规对外担保情况[111] - 公司报告期不存在委托理财[112] - 公司报告期存在委托贷款业务[113] - 独立董事出席董事会次数均为15次，无缺席记录[162] - 2014年度股东大会投资者参与比例为22.91%[160]

收入和利润（同比环比） - 报告期营业收入为3.60亿元人民币，同比增长3.66%[7] - 年初至报告期末营业收入为10.33亿元人民币，同比增长7.51%[7] - 报告期归属于上市公司股东的净利润为3877.64万元人民币，同比下降41.12%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为1.27亿元人民币，同比下降48.17%[7] 成本和费用（同比环比） - 管理费用为5725.41万元人民币，同比增长185.71%[15] - 财务费用为-301.10万元人民币，同比下降89.58%[15] - 资产减值损失144,034.40元，同比增加105.09%[16] - 所得税费用62,249,066.46元，同比增加662.16%[16] 现金流相关活动 - 经营活动产生的现金流量净额为-19.20亿元人民币，同比下降9333.08%[7] - 购买商品、接受劳务支付的现金2,719,669,042.30元，同比增加320.75%[16] - 支付其他与投资活动有关的现金532,000.00元，同比减少99.89%[16] - 支付其他与筹资活动有关的现金4,500,000.00元，同比减少69.69%[17] 投资收益和营业外收支 - 投资收益12,726,308.54元，同比减少81.88%[16] - 营业外收入321,084.34元，同比减少67.02%[16] - 营业外支出58,043.93元，同比减少86.43%[16] 资产和存货变动 - 公司总资产为62.82亿元人民币，较上年度末增长30.48%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为19.37亿元人民币，较上年度末增长7.04%[7] - 存货为51.00亿元人民币，较年初增加76.86%[15] 税务和关联方事项 - 控股子公司重庆鲁能所得税减免24,912,303.02元[19] - 关联方宜宾鲁能委托贷款资金占用期末余额0元[29][30]

收入和利润（同比环比） - 营业收入6.73亿元，同比增长9.68%[21] - 营业总收入为6.73亿元，同比增长9.7%[123] - 归属于上市公司股东的净利润8868.84万元，同比下降50.75%[21] - 营业利润为1.92亿元，同比下降25.9%[123] - 净利润为1.55亿元，同比下降43.7%[123] - 归属于母公司所有者的净利润为8868.84万元，同比下降50.8%[123] - 基本每股收益0.17元/股，同比下降51.43%[21] - 基本每股收益为0.17元，同比下降51.4%[124] - 加权平均净资产收益率4.78%，同比下降6.34个百分点[21] - 母公司营业收入为3.49万元，同比下降99.9%[126] - 母公司净利润为-1824.07万元，同比下降262.8%[126] 成本和费用（同比环比） - 营业成本2.98亿元，同比下降2.16%[36] - 营业总成本为4.94亿元，同比增长17.4%[123] - 销售费用1393.24万元，同比下降34.72%，主要因营销费用减少[36] - 管理费用4518.20万元，同比上升227.78%，主要因重组中介费计入[36] - 财务费用-210.47万元，同比上升88.44%，主要因银行存款利息收入减少[36] - 所得税费用3693.36万元，同比上升326.73%，主要因所得税减征额减少[36] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-6.74亿元，同比下降1053.4%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为负6.74亿元，同比下降1053.6%[131] - 经营活动现金流量净额-6.74亿元，同比下降1053.40%，主要因购买商品、接受劳务支付的现金增加[37] - 投资活动现金流量净额7.23亿元，同比上升24346.99%，主要因收回委贷本金及利息[37] - 投资活动产生的现金流量净额为7.23亿元，同比增长243.5倍[131] - 筹资活动现金流量净额6413.71万元，同比上升2607.23%，主要因新增银行借款[37] - 筹资活动产生的现金流量净额为6413.71万元，同比由负转正[132] - 销售商品、提供劳务收到的现金为7.55亿元，同比增长2.4%[130] - 经营活动现金流入小计为7.65亿元，同比增长0.9%[130] - 购买商品、接受劳务支付的现金为11.83亿元，同比增长182.4%[131] - 支付给职工以及为职工支付的现金为1671.54万元，同比增长39.1%[131] - 支付的各项税费为1.99亿元，同比增长10.7%[131] - 收到其他与投资活动有关的现金为7.23亿元[131] - 期末现金及现金等价物余额为7.80亿元，同比下降59.4%[132] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负487.33万元，同比下降181.1%[134] - 母公司期末现金及现金等价物余额为7058.56万元，同比下降75.5%[135] 资产和负债状况 - 总资产50.88亿元，较上年末增长5.68%[21][31] - 归属于上市公司股东的净资产18.99亿元，较上年末增长4.9%[21][31] - 资产负债率47.84%，扣除预收账款后为24.04%[31] - 公司总资产从期初的4,814,283,690.17元增长至期末的5,087,889,308.30元，增幅5.7%[116] - 流动资产从期初的3,638,136,204.42元增至期末的4,609,792,121.98元，增幅26.7%[114] - 非流动资产从期初的1,176,147,485.75元降至期末的478,097,186.32元，降幅59.3%[114] - 预收款项从期初的1,511,788,686.00元增至期末的1,594,262,090.00元，增幅5.5%[115] - 长期借款从期初的0元增至期末的70,000,000元[115] - 未分配利润从期初的1,143,061,315.20元增至期末的1,231,749,708.45元，增幅7.8%[116] - 归属于母公司所有者权益的本期期末余额为2,653,921,098.79元，较期初2,498,637,204.46元增长6.2%[137][138] - 未分配利润本期增加88,688,393.25元至1,231,749,708.45元，较期初增长7.8%[137][138] - 少数股东权益本期增加66,595,501.08元至755,299,704.63元，较期初增长9.7%[137][138] - 资本公积保持稳定，本期期末余额为86,674,226.82元[137][138] - 盈余公积保持稳定，本期期末余额为67,479,877.89元[137][138] - 股本保持稳定，本期期末余额为512,717,581.00元[137][138] - 上期同期未分配利润增加180,078,321.02元至1,044,652,820.25元[139][140] - 上期同期少数股东权益增加95,815,445.43元至633,154,687.71元[139][140] - 货币资金期末余额788,450,249.66元，较期初增加112,975,641.72元[112][113] - 存货期末余额3,774,861,122.26元，较期初增加891,069,000.17元[112][113] - 预付款项期末余额522,310.00元，较期初减少24,549,200.00元[112][113] - 应收利息期末余额0元，较期初减少13,230,555.56元[112][113] - 其他应收款期末余额45,953,249.76元，较期初增加5,391,031.23元[112][113] - 母公司货币资金从期初的79,971,039.45元降至期末的70,585,620.85元，降幅11.7%[118] - 母公司长期应收款从期初的500,000,000元降至期末的200,000,000元，降幅60%[119] - 母公司未分配利润从期初的37,954,441.54元降至期末的19,713,695.16元，降幅48.1%[120] - 未分配利润本期期末余额为19,713,695.16元，较期初下降48.1%[141][142] - 所有者权益合计本期期末为686,585,380.87元，较期初下降2.6%[141][142] - 资本公积本期金额为86,674,226.82元，较上期增加26,308.07元[141][142] - 盈余公积金额为67,479,877.89元，较上期增长3.3%[141][142] - 上期未分配利润为18,551,917.74元，同比增长11.2%[142][144] - 上期所有者权益合计为694,442,345.25元，同比增长1.6%[142][144] 业务线表现 - 公司住宅类项目实现签约面积16.38万平米，签约金额10亿元，结算面积8.28万平米，结算收入6.73亿元，竣工面积4.55万平米[32] - 签约销售面积16.38万平方米，销售金额10亿元[29] - 房地产毛利率55.80%，同比上升5.52个百分点[39] - 公司主营业务为房地产开发及商品房销售[145][147] 投资和资产交易 - 取得重庆李家沱地块土地使用权，成交价6.79亿元，面积90222平方米[30] - 公司通过竞拍获得重庆巴南区土地使用权交易价格67905万元[83] - 投资活动现金流量净额7.23亿元，同比上升24346.99%，主要因收回委贷本金及利息[37] - 收到其他与投资活动有关的现金为7.23亿元[131] - 公司通过委托贷款利息实现收益1027.67万元人民币[70] 关联方交易和担保 - 控股股东关联方非经营性资金占用期初数为7000万元人民币，报告期偿还总金额为7000万元人民币，期末数为0元人民币[74][75] - 期末非经营性资金占用余额占最近一期经审计净资产的比例为0.00%[75] - 公司报告期末实际对外担保余额为361.95万元[80][81] - 实际担保总额占公司净资产比例为0.19%[81] - 报告期不存在违规担保及承包租赁情况[77][78][82] 子公司表现 - 宜宾鲁能开发（集团）有限公司总资产为51.43亿元人民币，净资产为8.10亿元人民币，营业收入为1.14亿元人民币，净利润为699.88万元人民币[52] - 宜宾鲁能开发（集团）有限公司委托贷款期初余额为5500万元人民币，利率6.25%，本期利息为811.63万元人民币，期末余额为0元人民币[70] - 宜宾鲁能开发（集团）有限公司另一笔委托贷款期初余额为1500万元人民币，利率6.10%，本期利息为216.04万元人民币，期末余额为0元人民币[70] - 控股子公司重庆鲁能2014年所得税减免额2491.23万元[91] - 重庆鲁能2014年应纳所得税额由6228.08万元降至3736.85万元[91] 公司治理和股权结构 - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[61] - 公司报告期未发生资产收购、出售及企业合并情况[63][64][65] - 公司报告期无股权激励计划及其实施情况[66] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[56] - 公司重大资产重组方案未获证监会审核通过[90] - 报告期末普通股股东总数为41197名[98] - 公司股份总数保持512,717,581股不变[96] - 无限售条件股份占比100%[96] - 鲁能集团有限公司为最大股东，持股106,771,767股，占比20.82%[99] - 戈德集团有限公司持股7,352,300股，占比1.43%[99] - 中华联合财产保险股份有限公司持股7,006,400股，占比1.37%[99] - 王雪梅通过融资融券账户持股5,294,991股，占比1.03%[99][100] - 汪向东通过融资融券账户持股4,366,950股，占比0.85%[99][100] - 公司累计发行股本总数51,271.7581万股[146] 会计政策和财务报告基础 - 公司财务报表以持续经营假设为基础编制并符合企业会计准则要求[148][151] - 公司自报告期末起12个月具备持续经营能力[149] - 公司会计年度采用公历年度即1月1日至12月31日[152] - 公司以12个月作为营业周期及资产流动性划分标准[153] - 公司及境内子公司以人民币为记账本位币[154] - 同一控制下企业合并按被合并方账面价值计量合并资产和负债[155] - 非同一控制下企业合并成本按购买日公允价值计量含或有对价[156] - 购买日后12个月内可调整或有对价及递延所得税资产确认[157] - 合并财务报表编制以控制为基础包含全部子公司[159] - 非同一控制合并子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整[160] - 处置子公司股权丧失控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[161] - 处置对价与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例享有净资产份额的差额计入当期投资收益[161] - 合营安排分为共同经营（享有资产承担负债）和合营企业（仅享有净资产权利）[163] - 现金及现金等价物包括库存现金、可随时支付存款及持有期≤3个月流动性强投资[165] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额一般计入当期损益[166] - 以公允价值计量外币非货币性项目按公允价值确定日即期汇率折算差额计入损益或其他综合收益[167] - 金融工具初始确认以公允价值计量 交易费用按类别计入损益或初始确认金额[168] - 交易性金融资产指为近期出售/短期获利管理组合/衍生工具（特定除外）的金融资产[169] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本后续计量 终止确认/减值/摊销损益计入当期[170] - 贷款和应收款项指无活跃市场报价且回收金额固定的非衍生金融资产[170] - 可供出售金融资产公允价值下跌幅度累计超过20%被视为严重下跌[173] - 可供出售金融资产公允价值连续下跌时间超过12个月被视为非暂时性下跌[173] - 可供出售金融资产持有期间利息及现金股利计入投资收益[172] - 金融资产整体转移损益计入当期损益涉及账面价值与对价及累计公允价值变动之和的差额[175] - 金融资产部分转移按相对公允价值分摊账面价值至终止及未终止确认部分[175] - 以公允价值计量金融负债的公允价值变动及股利利息支出计入当期损益[176] - 其他金融负债采用实际利率法按摊余成本后续计量[176] - 财务担保合同后续计量取较高值：按或有事项确定金额或初始金额扣除累计摊销额[176] - 衍生工具初始及后续均以公允价值计量，公允价值变动一般计入当期损益[177] - 金融负债终止确认部分账面价值与支付对价差额计入当期损益[177] - 单项金额重大应收款项标准为年末余额10%以上[180] - 应收账款1年以内坏账计提比例5%[182] - 应收账款1-2年坏账计提比例10%[182] - 应收账款2-3年坏账计提比例50%[182] - 应收账款3-4年坏账计提比例80%[182] - 应收账款4-5年坏账计提比例90%[182] - 应收账款5年以上坏账计提比例100%[182] - 其他应收款坏账计提比例与应收账款完全一致[182] - 存货按成本与可变现净值孰低计量[185] - 低值易耗品采用一次摊销法[185] - 长期股权投资初始成本包括实际支付现金购买价款、发行权益性证券公允价值、投资合同约定价值等直接相关费用[189] - 追加投资后长期股权投资成本为原持有股权公允价值加新增投资成本之和[189] - 权益法核算时初始投资成本小于应享份额的差额计入当期损益[190][191] - 房屋及建筑物折旧年限5-30年 残值率5% 年折旧率3.17%-19.00%[197] - 运输工具折旧年限6年 残值率5% 年折旧率15.83%[197] - 电子设备折旧年限5-8年 残值率5% 年折旧率11.88%-19.00%[197] - 办公设备折旧年限7年 残值率5% 年折旧率13.57%[197] - 投资性房地产采用成本模式计量并按与房屋建筑物一致政策折旧[195] - 融资租入固定资产按租赁期与使用寿命较短期间计提折旧[198] - 在建工程成本包括实际工程支出和资本化借款费用[199] - 借款费用包括借款利息、折价或溢价摊销、辅助费用和外币借款汇兑差额[200] - 符合资本化条件的资产需经过相当长时间购建才能达到预定状态[200] - 专门借款利息费用资本化金额需扣除未动用资金收益[200] - 一般借款资本化金额按超出专门借款的加权平均支出计算[200] - 外币专门借款汇兑差额全部资本化[200] - 外币一般借款汇兑差额计入当期损益[200] - 资本化条件包括资产支出发生、借款费用发生和购建活动开始[200] - 资本化停止于资产达到预定可使用或可销售状态[200] - 不符合资本化条件的借款费用在发生当期确认为费用[200] - 符合资本化条件的资产包括固定资产、投资性房地产和存货[200]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.85亿元人民币，同比下降25.01%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为4866万元人民币，同比下降29.04%[8] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为1.29亿元人民币，同比下降34.94%，主要因其他业务成本减少[15] - 财务费用为-68.89万元人民币，同比下降93.11%，主要因银行存款利息收入减少[15] 现金流表现（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额为-1.79亿元人民币，同比下降598.91%[8] - 销售商品提供劳务收到现金2.08亿元人民币，同比下降35.93%，主要因营业收入减少[15] - 支付的各项税费为7428.62万元人民币，同比上升116.98%，主要因土地增值税及契税增加[15] - 收到其他与投资活动有关的现金7亿元人民币，主要因收回委托贷款[16] - 取得借款收到现金5000万元人民币，主要因新增银行借款[16] 货币资金及债务变动 - 货币资金为12.42亿元人民币，较年初增长83.85%，主要因收回7亿元委托贷款[15] 重大资产重组事项 - 公司于2015年3月13日因重大资产重组审核停牌[17][18] - 中国证监会并购重组审核委员会于2015年3月19日召开2015年第18次工作会议[17] - 公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易之重大资产重组事项未获通过[17] - 公司股票于2015年3月20日开市起复牌[17][19] 承诺及合规事项 - 公司报告期内不存在持股5%以上股东的承诺事项[20] - 公司对2015年1-6月经营业绩未作亏损或大幅变动预警[21] 投资活动披露 - 公司报告期不存在证券投资[21] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[22] - 公司报告期不存在衍生品投资[23] 投资者关系活动 - 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动[24]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比） - 营业收入为12.83亿元，同比下降13.73%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为2.81亿元，同比下降22.22%[22][30] - 扣除非经常性损益的净利润为2.24亿元，同比下降18.61%[22][30] - 基本每股收益为0.55元/股，同比下降21.43%[22][30] - 加权平均净资产收益率为16.81%，同比下降9.94个百分点[22][30] - 营业总收入128.32亿元，较上年148.75亿元下降13.7%[180] - 净利润43.20亿元，较上年55.20亿元下降21.7%[181] - 归属于母公司所有者的净利润28.06亿元，同比下降22.2%[181] - 公司综合收益总额为4.32亿元，同比下降21.7%[182] - 归属于母公司所有者的综合收益为2.81亿元，同比下降22.2%[182] - 基本每股收益为0.55元，同比下降21.4%[182] - 2014年度公司净利润为2.81亿元人民币[70] - 2013年度公司净利润为3.61亿元人民币[70] - 2012年度公司净利润为2.80亿元人民币[70] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比） - 公司营业成本中房地产行业占比99.72%，金额为6.516亿元，同比下降7.84%[37] - 财务费用为-3179万元，同比下降69.38%，主要因银行存款利息收入增加[39] - 所得税费用为1249万元，同比上升135.55%，主要因所得税减征额减少[39] - 所得税费用1.25亿元，上年为负35.15亿元[181] - 支付的各项税费为3.32亿元，同比增长16.2%[187] - 支付给职工以及为职工支付的现金大幅增至5,636,324.08元，较上期2,488,932.08元增长126%[192] - 支付的各项税费增至1,090,980.05元，较上期395,930.55元增长176%[192] 各条业务线表现 - 主营业务收入12.78亿元全部来自控股子公司重庆鲁能商品房销售[34] - 商品房营业成本中鲁能星城项目占64.28%，金额为4.201亿元，同比下降13.05%[38] - 领秀城项目营业成本占35.44%，金额为2.316亿元，同比上升3.38%[38] - 投资收益8.69亿元，其中对联营企业投资收益7.37亿元[181] - 母公司营业收入为348.68万元，营业利润为1994.78万元[184][185] - 母公司投资收益为1945.79万元，同比增长65.8%[185] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.69亿元，同比下降154.14%[22] - 经营活动现金流量净额为-4.689亿元，同比下降154.14%[41] - 投资活动现金流量净额为-6.973亿元，同比下降728,122.43%[41] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-4.69亿元人民币[70] - 经营活动现金流量净额为-4.69亿元，同比转负[187][189] - 销售商品提供劳务收到现金14.21亿元，同比下降23.6%[187] - 投资活动现金流出7亿元，主要用于其他投资活动[189] - 经营活动产生的现金流量净额从2,361,201.66元转为负值-1,039,342.23元，同比下降144%[192] - 投资活动产生的现金流量净额为负191,886,395.60元，较上期-162,399,680.00元扩大18%[192][193] - 筹资活动产生的现金流量净额为负14,572,491.93元，较上期-9,950,400.00元恶化46%[193] - 取得投资收益收到的现金大幅减少至5,176,250.00元，较上期137,508,750.00元下降96%[192] 资产和负债结构变化 - 总资产为48.14亿元，同比增长15.97%[22][30] - 归属于上市公司股东的净资产为18.10亿元，同比增长18.35%[22][30] - 货币资金占比从44.74%降至14.03%，金额减少11.82亿元[46] - 存货占比从45.04%升至59.90%，金额增加10.139亿元[46] - 公司总资产为41.95亿元人民币[61] - 公司净资产为8.03亿元人民币[61] - 货币资金期末余额为675,474,607.94元，较期初1,857,389,728.38元下降63.6%[172] - 存货期末余额为2,883,792,122.09元，较期初1,869,913,116.67元增长54.2%[172] - 预收款项期末余额为1,511,788,686.00元，较期初1,368,806,715.00元增长10.4%[173] - 应交税费期末余额为327,837,399.30元，较期初420,434,695.76元下降22.0%[173] - 长期应收款期末新增700,000,000.00元[172] - 长期股权投资期末余额为281,104,275.88元，较期初207,412,521.75元增长35.5%[173] - 应收账款期末余额为5,190.30元，较期初35,169.20元下降85.2%[172] - 其他应收款期末余额为40,562,218.53元，较期初16,918,908.80元增长139.7%[172] - 资产总计期末余额为4,814,283,690.17元，较期初4,151,469,156.40元增长16.0%[172] - 公司总资产从415.15亿元增长至481.43亿元，同比增长15.9%[175] - 货币资金从28.75亿元减少至8.00亿元，同比下降72.2%[176] - 长期应收款从3.00亿元增加至5.00亿元，同比增长66.7%[176] - 流动负债合计231.20亿元，较上年208.12亿元增长11.1%[174] - 未分配利润从8.65亿元增长至11.43亿元，同比增长32.2%[174] - 期末现金及现金等价物余额为6.67亿元，同比下降63.9%[190] - 期末现金及现金等价物余额为79,971,039.45元，较期初287,469,269.21元下降72%[193] - 未分配利润从864,574,499.23元增至1,143,061,315.20元，增长32%[195][197] - 归属于母公司所有者权益合计从2,066,603,283.17元增至2,498,637,204.46元，增长21%[195][197] - 少数股东权益从537,339,242.28元增至688,704,203.55元，增长28%[195][197] - 期末所有者权益总额为2,066,603,283.17元[199] - 期末资本公积余额为86,647,918.75元[199] - 期末盈余公积余额为65,324,041.91元[199] - 期末未分配利润为864,574,499.23元[199] - 期末专项储备余额为537,339,242.28元[199] 关联交易 - 与控股股东子公司宜宾鲁能发生非经营性委托贷款关联交易金额70000万元占同类交易比例100%[84] - 与控股股东子公司宜宾鲁能发生另一笔非经营性委托贷款关联交易金额1323.06万元占同类交易比例100%[84] - 关联交易总额达71323.06万元[84] 公司治理与股东信息 - 公司控股股东山东鲁能集团有限公司持有10263.293万股占总股本的20.017%[18] - 公司股份总数512,717,581股其中有限售条件股份4,200股[107] - 无限售条件人民币普通股512,713,381股占总股本100%[107] - 报告期末普通股股东总数为44,645股[110] - 鲁能集团有限公司持股106,771,767股，占比20.82%[110] - 戈德集团有限公司持股7,352,300股，占比1.43%[110] - 严雅凤持股4,600,000股，占比0.90%[110] - 李建南持股3,226,120股，占比0.63%[110] - 国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金持股2,569,529股，占比0.50%[110] - 谭结持股2,289,500股，占比0.45%[110] - 陈党清持股2,093,400股，占比0.41%[110] - 摩根士丹利华鑫量化配置股票型证券投资基金持股1,859,300股，占比0.36%[111] - 控股股东鲁能集团注册资本为200亿元[113] - 董事曲勇持股数量期初为5,600股，本期无变动，期末仍为5,600股[120][121] - 公司董事、监事及高级管理人员中仅曲勇持有股份，合计持股数量为5,600股[120][121] 管理层与人事信息 - 董事长王志华年龄55岁，任期自2013年9月6日至2016年9月5日[120] - 总经理黄先可年龄47岁，任期自2013年9月6日至2016年9月5日[120] - 独立董事张圣平于2014年7月4日新任，任期至2016年9月5日[120] - 独立董事乐超军于2014年9月12日新任，任期至2016年9月5日[120] - 独立董事裴长洪于2014年5月9日离任[120] - 独立董事田昆如于2014年7月4日离任[121] - 财务总监周现坤年龄45岁，任期自2013年9月6日至2016年9月5日[120] - 副总经理宋英杰年龄52岁，任期自2013年9月6日至2016年9月5日[120] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内从公司获得报酬总额为317.16万元，从股东单位获得报酬总额为507.71万元，实际所得报酬总额为622.72万元[129] - 公司员工总数为137人，其中生产人员55人，占比40.1%；销售人员17人，占比12.4%；技术人员18人，占比13.1%；财务人员16人，占比11.7%；行政人员31人，占比22.6%[132] - 公司员工教育程度分布：研究生11人，占比8.0%；大本76人，占比55.5%；大专39人，占比28.5%；中专以下11人，占比8.0%[133] - 公司2015年预计发生培训费用33.62万元[136] - 公司劳务派遣员工共10人，其中食堂5人，其他临时性岗位5人，共发生劳务费748,625.5元[136] - 董事长王志华从公司获得报酬78.1万元，从股东单位获得报酬61.5万元，实际所得报酬78.1万元[129] - 董事梁中基从公司获得报酬138万元，从股东单位获得报酬102.9万元，实际所得报酬138万元[129] - 总经理黄先可从公司获得报酬66.6万元，实际所得报酬48.7万元[129] - 独立董事赵廷凯从公司获得报酬5.48万元，实际所得报酬4.36万元[129] - 独立董事张圣平从公司获得报酬2.74万元，实际所得报酬2.28万元[129] 审计与费用信息 - 公司聘请瑞华会计师事务所签字会计师为林金炳和张琳[20] - 支付瑞华会计师事务所年度审计费用45万元[99] - 公司2014年度财务审计费用为人民币33万元[150] - 公司2014年度内部控制审计费用为人民币12万元[150] - 公司获得标准无保留审计意见，审计报告签署日期为2015年02月02日[165] 重大事项与投资活动 - 公司正在推进发行股份购买资产并募集配套资金重大资产重组事项[102] - 控股子公司重庆鲁能以57061万元竞得重庆市渝北区两路组团F分区地块[103] - 2013年度财务决算报告于2014年3月19日审议通过[142] - 2013年度利润分配议案于2014年3月19日审议通过[142] - 公司未来三年股东回报规划于2014年3月19日审议通过[142] - 2013年度内部控制评价报告于2014年3月19日审议通过[142] - 募集资金管理制度于2014年3月19日审议通过[142] - 重大资产重组条件议案于2014年5月28日审议通过[144] - 发行股份购买资产方案于2014年5月28日审议通过[144] - 配套融资议案于2014年5月28日审议通过[144] - 重大资产重组相关审计报告及评估报告于2014年5月28日审议通过[145] - 鲁能集团及其一致行动人免于要约收购议案于2014年5月28日审议通过[145] - 报告期内公司制修订包括五项费用管控及合同管理等15项主要管理制度[156] - 公司与控股股东鲁能集团存在相同相似业务构成潜在同业竞争[154] 其他财务相关事项 - 公司2014年计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[5] - 非经常性损益项目中税收返还减免金额为8281.89万元[24] - 前五名供应商采购总额占比96.35%，金额为3956万元[38] - 公司对外担保余额为361.95万元全部为对天津立达集团的连带责任担保[94] - 公司报告期实际担保余额合计361.95万元[94] - 提取盈余公积金额为1,933,466.73元[199] - 利润分配总额为1,933,466.73元[199] 公司基本信息 - 公司股票代码为000537在深圳证券交易所上市[15] - 公司注册地址为天津经济技术开发区第三大街16号办公地址为天津市南开区霞光道1号宁泰广场15层03-04单元[15] - 公司董事会秘书韩玉卫联系电话(022)58921176证券事务代表李江联系电话(022)58921183[16] - 公司指定信息披露媒体为《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网[17] - 公司2010年变更后主营业务范围为房地产开发及商品房销售对住宿酒店及餐饮酒店投资等[18] - 公司注册资本为2.00亿元人民币[61]

财务业绩：收入和利润（同比/环比） - 营业收入为12.83亿元，同比下降13.73%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为2.81亿元，同比下降22.22%[22][30][33] - 基本每股收益为0.55元/股，同比下降21.43%[22][30][33] - 加权平均净资产收益率为16.81%，同比下降9.94个百分点[22][30][33] - 营业总收入同比下降13.7%至12.83亿元，较上年14.87亿元减少2.04亿元[174] - 净利润同比下降21.7%至4.32亿元，较上年5.52亿元减少1.19亿元[175] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降22.2%至2.81亿元[175] - 公司综合收益总额为4.32亿元人民币，同比下降21.7%[176] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为2.81亿元人民币，同比下降22.2%[176] - 基本每股收益为0.55元，同比下降21.4%[176] - 母公司营业收入为348.68万元，同比大幅增长634倍[178] - 母公司净利润为2155.84万元，同比增长11.5%[179] - 公司营业利润为2.76亿元人民币[60] - 公司净利润为2.11亿元人民币[60] - 2014年归属于上市公司股东的净利润为2.81亿元人民币[70] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为3.61亿元人民币[70] - 综合收益总额为551,956,681.76元，其中归属于母公司所有者的部分为360,802,711.57元，少数股东部分为191,153,970.19元[192] - 母公司本期综合收益总额为21,558,359.78元[193] - 母公司上期综合收益总额为19,334,667.28元[195] 财务业绩：成本和费用（同比/环比） - 房地产营业成本同比下降7.84%至6.52亿元，占营业成本比重99.72%[37][38] - 商品房营业成本同比下降7.84%至6.52亿元，毛利率为49.00%[44] - 财务费用为-3179.40万元，同比下降69.38%，主要因银行存款利息收入增加[39] - 营业总成本同比下降12.7%至9.26亿元，其中营业成本下降8.8%至6.54亿元[175] - 公司支付给职工以及为职工支付的现金为563.63百万元，同比增长126.4%[185] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.69亿元，同比下降154.14%[22] - 经营活动现金流量净额为-4.69亿元，同比下降154.14%[41] - 投资活动现金流量净额为-6.97亿元，同比下降728122.43%[41] - 经营活动现金流量净额为-4.69亿元人民币，同比转负[183] - 投资活动现金流量净额为-6.97亿元人民币，主要因支付其他投资活动现金7亿元[183] - 销售商品提供劳务收到现金14.21亿元，同比下降23.6%[181] - 购买商品接受劳务支付现金14.40亿元，同比增长121.2%[181] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负10.39亿元，同比下降144%[185] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为负19.19亿元，同比扩大18.2%[186] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为负1.46亿元，同比扩大46.5%[186] - 公司支付其他与投资活动有关的现金达20.00亿元[186] - 2014年经营活动产生的现金流量净额为-4.69亿元人民币[70] 资产和负债变动 - 总资产为48.14亿元，同比增长15.97%[22][30][33] - 货币资金同比下降30.71%至6.75亿元，占总资产比例14.03%[46] - 存货同比增加14.86%至28.84亿元，占总资产比例59.90%[46] - 货币资金期末余额为6.75亿元人民币，较期初18.57亿元减少63.6%[166] - 存货期末余额为28.84亿元人民币，较期初18.70亿元增长54.2%[166] - 预付款项期末余额为2507万元人民币，较期初1185万元增长111.6%[166] - 其他应收款期末余额为4056万元人民币，较期初1692万元增长139.7%[166] - 长期应收款期末新增7.00亿元人民币[167] - 长期股权投资期末余额为2.81亿元人民币，较期初2.07亿元增长35.5%[167] - 投资性房地产期末余额为2089万元人民币，较期初2274万元减少8.2%[167] - 递延所得税资产期末余额为1.73亿元人民币，较期初1.64亿元增长5.6%[167] - 应付账款期末余额为4.27亿元人民币，较期初2.33亿元增长83.0%[167] - 预收款项期末余额为15.12亿元人民币，较期初13.69亿元增长10.4%[167] - 货币资金（母公司）同比下降72.2%至7997万元，较期初2.87亿元减少2.07亿元[169] - 长期应收款（母公司）同比增长66.7%至5亿元，较期初3亿元增加2亿元[169] - 未分配利润（合并）同比增长32.2%至11.43亿元[169] - 应交税费同比下降22.0%至3.28亿元，较期初4.20亿元减少0.92亿元[168] - 流动负债合计同比增长11.1%至23.12亿元[168] - 资产总计同比增长16.0%至48.14亿元[169] - 期末现金及现金等价物余额为6.67亿元人民币，较期初下降63.9%[184] - 母公司期末现金及现金等价物余额为0.80亿元，同比下降72.2%[186] - 公司所有者权益合计期末余额为249.86亿元，同比增长20.9%[190] - 公司未分配利润期末余额为114.31亿元，同比增长32.2%[190] - 公司盈余公积期末余额为6.75亿元，同比增长3.3%[190] - 公司注册资本为2亿元人民币[60] - 公司总资产为41.95亿元人民币[60] - 公司净资产为8.03亿元人民币[60] - 公司营业收入为12.99亿元人民币[60] - 公司注册资本为人民币51,271.7581万元[198] - 公司累计发行股本总数为512,717,581股[198] - 提取盈余公积1,933,466.73元[192] - 期末所有者权益合计为2,066,603,283.17元[192] - 母公司提取盈余公积2,155,835.98元[193] - 母公司期末所有者权益合计为704,826,127.25元[194] - 母公司上期期末所有者权益合计为663,906,792.12元[195] - 母公司上期提取盈余公积1,933,466.73元[195] - 公司提取盈余公积金额为1,933,466.73元[196] - 公司期末所有者权益总额为683,241,459.40元[196] 业务线表现 - 控股子公司重庆鲁能商品房销售收入为12.78亿元，同比下降11.48%[34][35] - 公司主要从事房地产开发及商品房销售业务[197][199] 关联方交易与委托贷款 - 公司向宜宾鲁能提供7亿元委托贷款，向鲁能英大提供2亿元委托贷款[31] - 公司提供委托贷款7亿元，利率6.15%，用于关联方项目建设[57] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售金额为2047.64万元，占年度销售总额比例1.60%[36] - 前五名供应商采购金额为3956.09万元，占年度采购总额比例96.35%[38] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中税收返还及减免金额为8281.89万元[24] 公司治理与股东结构 - 公司2014年度计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[5] - 山东鲁能集团有限公司持有公司10263.293万股占总股本20.017%[18] - 报告期末普通股股东总数44,645户[107] - 鲁能集团有限公司持股106,771,767股占比20.82%为第一大股东[107][108] - 戈德集团有限公司持股7,352,300股占比1.43%为第二大股东[107][108] - 严雅凤持股4,600,000股占比0.90%为第三大股东[107][108] - 控股股东鲁能集团注册资本200亿元人民币[109] - 鲁能集团参股交通银行持股571,078,200股占比0.76%[109] - 鲁能集团参股建设银行持股582,204,000股占比0.24%[109] - 报告期实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会[110] - 前10名股东中4名自然人股东参与融资融券业务[108] - 报告期不存在优先股[114] - 董事曲勇持股数量为5,600股且报告期内无变动[117] - 公司董事、监事及高级管理人员合计持股数量为5,600股[117] - 鲁能集团有限公司通过无偿划转获得102,632,930股成为第一大股东[198] - 公司股份总数保持512,717,581股无变动[104] - 无限售条件股份占比100%共512,713,381股[104] - 有限售条件股份仅4,200股占比0.00%[104] 管理层与董事会变动 - 独立董事张圣平于2014年7月4日任职[116] - 独立董事乐超军于2014年9月12日任职[116] - 独立董事裴长洪于2014年5月9日离任[116] - 独立董事田昆如于2014年7月4日离任[117] - 财务总监周现坤年龄45岁[116] - 董事长王志华年龄55岁[116] - 总经理黄先可年龄47岁[116] - 董事梁中基年龄40岁[116] - 公司董事及高管报告期内报酬总额为259.16万元，实际支付191.13万元[125] - 独立董事津贴最高为5.48万元（赵廷凯）[125] - 总经理黄先可获得报酬66.6万元，实际所得48.7万元[125] - 独立董事赵廷凯本报告期应参加董事会10次，现场出席4次，通讯方式参加6次[142] - 独立董事张圣平本报告期应参加董事会6次，现场出席1次，通讯方式参加5次[142] - 独立董事乐超军本报告期应参加董事会4次，通讯方式参加4次[142] - 独立董事裴长洪本报告期应参加董事会4次，现场出席2次，通讯方式参加1次，委托出席1次[142] - 独立董事田昆如本报告期应参加董事会6次，现场出席4次，通讯方式参加2次[142] - 独立董事列席股东大会次数总计4次[142] 员工情况 - 公司员工总数137人，其中生产人员55人，占比40.1%[128] - 公司员工教育程度中本科76人，占比55.5%[129] - 劳务派遣员工10人，劳务费支出74.86万元[132] - 2015年员工培训预算33.62万元[132] - 财务人员16人，占员工总数11.7%[128] - 研究生学历员工11人，占比8%[129] - 销售人员17人，占员工总数12.4%[128] 审计与信息披露 - 公司聘请瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计[20] - 公司指定信息披露媒体为《上海证券报》《证券时报》《中国证券报》和巨潮资讯网[12] - 公司2014年度财务审计费用为人民币33万元[145] - 公司2014年度内部控制审计费用为人民币12万元[145] - 公司聘任瑞华会计师事务所支付审计报酬45万元[97] 重大事项与重组 - 公司正在进行重大资产重组并已获国务院国资委批复[99] - 公司重大资产重组相关议案于2014年05月27日临时股东大会审议通过[138] - 发行股份购买资产方案议案于2014年05月27日临时股东大会审议通过[138] - 配套融资议案于2014年05月27日临时股东大会审议通过[138] - 重大资产重组相关审计及评估报告于2014年05月27日临时股东大会批准[139] 内部控制与制度建设 - 报告期内公司制修订包括五项费用管控合同管理等主要管理制度15项[152] - 控股股东鲁能集团及其控制企业与公司存在相同相似业务[150] 担保情况 - 公司报告期实际对外担保余额为361.95万元[92] - 实际担保总额占公司净资产比例为0.20%[92] - 公司报告期无违规对外担保情况[93] 关联方往来 - 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来[86] 投资与资产购置 - 公司控股子公司以人民币57061万元取得重庆国有建设用地使用权[100] - 因会计准则变更调整长期股权投资1.32亿元至可供出售金融资产[64] 公司基本信息 - 公司股票代码000537在深圳证券交易所上市交易[15] - 公司注册地址位于天津经济技术开发区第三大街16号（泰达中心）[15] - 公司办公地址位于天津市南开区霞光道1号宁泰广场15层03-04单元[15] - 公司2014年12月31日注册号变更为120000000002890[18] - 公司2010年6月7日变更后主营业务范围为房地产开发及商品房销售[18] - 公司董事会秘书韩玉卫联系电话（022）58921176[16] - 公司最终母公司为国家电网公司[199] - 公司财务报表编制遵循企业会计准则及证监会披露规定[199] - 公司于1993年首次公开发行人民币普通股3,340万股[197] - 公司2014年合并范围内子公司共2户[198] 股东大会决议 - 2013年度报告全文及摘要于2014年03月18日股东大会审议通过[136] - 2013年度财务决算报告于2014年03月18日股东大会审议通过[136] - 2013年度利润分配议案于2014年03月18日股东大会审议通过[136] - 公司未来三年股东回报规划议案于2014年03月18日股东大会审议通过[136] - 2013年度内部控制评价报告于2014年03月18日股东大会审议通过[136] - 募集资金管理制度议案于2014年03月18日股东大会审议通过[136]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为3.4709亿元人民币，同比增长68.11%[7] - 年初至报告期末营业收入为9.6077亿元人民币，同比下降16.19%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为2.4593亿元人民币，同比下降21.13%[7] - 加权平均净资产收益率为14.88%，同比下降8.66%[7] 成本和费用（同比环比） - 预付款项较年初增长107.22%至2454.92万元人民币，主要因预付重组中介费[15] - 公司支付其他与筹资活动有关的现金14,838,800元，同比增加1436.60%[17] - 公司支付其他与筹资活动有关的现金增加主要由于重组中介费增加[17] 资产和投资变化 - 公司总资产为44.686亿元人民币，较上年度末增长7.64%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为17.752亿元人民币，较上年度末增长16.08%[7] - 长期股权投资较期初增长31.87%至2.735亿元人民币，主要因联营企业净利润增加[15] - 非经常性损益项目中税收返还减免金额为8281.892万元人民币[8] 现金流变化 - 经营活动产生的现金流量净额为2079.665万元人民币，同比下降96.38%[7] 重大事项和监管进展 - 公司于2014年7月23日收到中国证监会行政许可申请受理通知书(140811号)[18] - 中国证监会受理公司发行股份购买资产核准行政许可申请[18][19] - 公司2014年7月24日披露收到证监会行政许可受理通知书[20] 投资和承诺事项 - 公司报告期不存在证券投资[22] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[22] - 公司报告期不存在衍生品投资[23] - 公司报告期不存在持股5%以上股东的承诺事项[21] 经营业绩展望 - 公司预计2014年度经营业绩无重大变动警示[22]

营业收入和利润变化 - 营业收入为6.14亿元人民币，同比下降34.71%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为1.80亿元人民币，同比增长3.25%[20] - 扣除非经常性损益的净利润为1.26亿元人民币，同比下降25.71%[20] - 基本每股收益为0.35元/股，同比增长2.94%[20] - 加权平均净资产收益率为11.12%，同比下降2.77个百分点[20] - 公司实现主营业务收入6.09亿元人民币[28] - 营业收入同比下降34.71%至6.14亿元，主要因商品房销售减少[30] - 营业总收入从上年同期9.40亿元降至本期6.14亿元，下降34.7%[103] - 净利润从上年同期2.71亿元增至本期2.76亿元，增幅2.0%[104] - 归属于母公司所有者的净利润从1.74亿元增至1.80亿元，增幅3.3%[104] - 基本每股收益从0.34元增至0.35元，增幅2.9%[104] - 公司本期归属于母公司所有者的净利润为人民币1,744,025,307.00元[119] - 公司本期净利润总额为人民币2,705,132,015.90元[119] - 公司母公司本期净利润为人民币112,008,858.85元[121] 成本和费用变化 - 营业成本同比下降35.64%至3.04亿元，与销售减少同步[30] - 财务费用大幅下降192%至-1821万元，主因银行存款利息收入增加[30] - 所得税费用同比下降123.23%至-1629万元，因子公司适用15%优惠税率[30] - 营业总成本从上年同期6.60亿元降至本期4.21亿元，下降36.2%[103] - 支付各项税费同比增长17.9%，从1.53亿元增至1.81亿元[110] - 支付给职工现金同比增长14.0%，从1054万元增至1201万元[110] 现金流变化 - 经营活动产生的现金流量净额为7068.22万元人民币，同比下降80.81%[20] - 经营活动现金流净额同比下降80.81%至7068万元，受售房款减少及采购增加影响[30] - 投资活动现金流净额同比激增3074.15%至296万元，因处置投资性房地产[30] - 现金及等价物净增加额同比下降74.24%至7108万元[30] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降80.8%，从3.68亿元降至7068万元[110] - 期末现金及现金等价物余额同比增长34.2%，从14.3亿元增至19.2亿元[111] - 投资活动现金流出同比大幅下降99.99%，从3.01亿元降至3.79万元[114][115] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降64.8%，从5972万元降至2103万元[110] - 母公司投资活动产生的现金流量净额改善显著，从-2.98亿元转为296万元[114] - 筹资活动现金流出同比下降97.2%，从9222万元降至257万元[111][115] 房地产业务表现 - 房地产业务毛利率50.28%，同比上升1.92个百分点[33] - 房地产业务营业收入同比下降32.06%至6.09亿元[33] 资产和负债状况 - 总资产为44.33亿元人民币，较上年度末增长6.78%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为17.09亿元人民币，较上年度末增长11.78%[20] - 货币资金期末余额为19.28亿元人民币，较期初18.57亿元增长3.8%[96] - 存货期末余额为19.89亿元人民币，较期初18.70亿元增长6.3%[96] - 预收款项期末余额为14.96亿元人民币，较期初13.69亿元增长9.3%[97] - 未分配利润期末余额为10.45亿元人民币，较期初8.65亿元增长20.8%[98] - 少数股东权益期末余额为6.33亿元人民币，较期初5.37亿元增长17.8%[98] - 应收账款保持稳定为3.52万元人民币[96] - 长期股权投资期末余额为2.74亿元人民币，较期初2.07亿元增长31.9%[97] - 资产总计期末余额为44.33亿元人民币，较期初41.51亿元增长6.8%[97] - 负债合计期末余额为20.90亿元人民币，较期初20.85亿元增长0.2%[98] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为17.09亿元人民币，较期初15.29亿元增长11.8%[98] - 公司总资产从期初705.41亿元增长至期末716.93亿元，增幅1.63%[101][102] - 货币资金期末余额2.88亿元，较期初2.87亿元基本持平[100] - 预付款项从期初995.04万元增至期末1251.72万元，增幅25.8%[100] - 应收利息从期初522.75万元增至期末1450.38万元，增幅177.5%[100] - 未分配利润从期初1855.19万元增至期末2975.28万元，增幅60.4%[102] - 所有者权益合计增长13.3%，从20.7亿元增至23.4亿元[116] - 公司母公司所有者权益期末余额为人民币6,944,423,435.25元[122] - 公司所有者权益合计期末余额为人民币17,851,598,030.00元[119] - 公司实收资本（或股本）保持稳定为人民币5,127,175,810.00元[119][122] - 公司资本公积期末余额为人民币866,479,187.50元[119] - 公司盈余公积期末余额为人民币653,240,419.10元[122] - 公司未分配利润期末余额为人民币6,801,077,850.90元[119] - 公司少数股东权益期末余额为人民币4,422,959,429.80元[119] - 公司期末资本公积余额为86,647,918.75元[124] - 公司期末盈余公积余额为63,390,575.18元[124] - 公司期末专项储备余额为3,085,970.02元[124] - 公司期末总权益余额为665,842,044.95元[124] 非经常性损益和税收优惠 - 非经常性损益项目中税收返还减免金额为8281.89万元人民币[25] - 控股子公司重庆鲁能开发获得所得税减免8,281.89万元，冲减2014年所得税费用[76] - 重庆鲁能开发2013年应纳所得税额由2.07亿元降至1.24亿元，税率由25%降至15%[76] 股权投资和参股公司 - 参股公司宜宾鲁能实现净利润1.89亿元，总资产29.48亿元[44] 公司治理和股东结构 - 公司对外担保实际余额为361.95万元，占净资产比例0.21%[70] - 公司总股本为512,717,581股，无限售条件股份占比100%[80] - 第一大股东鲁能集团持股106,771,767股，占比20.82%[83] - 报告期末普通股股东总数为50,914户[82] - 公司重大资产重组议案获股东大会高票通过，赞成比例超97%[76] - 报告期公司无违规对外担保情况[70] - 报告期不存在托管、承包、租赁事项[65][66][67] - 报告期末实际担保余额全部为对天津立达集团的连带责任担保[69] - 公司累计发行股本总数为512,717,581股[126] - 公司注册资本为人民币512,717,581元[126] - 公司于1993年首次公开发行人民币普通股33,400,000股[125] - 2009年国有股权无偿划转涉及股份102,632,930股[126] - 公司最终母公司为国家电网公司[126] 会计政策和核算方法 - 公司记账本位币为人民币[131] - 分步处置股权至丧失控制权需判断是否为一揽子交易 条款条件符合四种情况之一即按一揽子处理[137][143] - 一揽子交易会计处理将多次交易作为单项处置 丧失控制权前处置价款与净资产份额差额计入其他综合收益[138][143] - 非一揽子交易按不丧失控制权部分处置或丧失控制权分别进行会计处理[139][143] - 合并财务报表范围以控制为基础确定 含公司及全部子公司[140] - 丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量 处置对价与剩余股权公允价值之和减净资产份额差额计入投资收益[141][142] - 与原有子公司股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时转为当期投资收益[142] - 现金及现金等价物包括库存现金 随时支付存款及三个月内到期流动性强投资[145] - 外币交易按交易日即期汇率折算 外币兑换业务按实际采用汇率折算[146] - 资产负债表日外币货币性项目按即期汇率折算 汇兑差额一般计入当期损益[146] - 境外经营外币报表折算差额列入股东权益 处置时计入当期损益[148] - 金融资产初始确认以公允价值计量[151] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[151] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[153] - 持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时按公允价值计量[154] - 贷款和应收款项类金融资产包括应收票据/应收账款/应收利息等[154] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益[155] - 可供出售债务工具投资期末成本按摊余成本法确定[155] - 金融负债初始确认以公允价值计量[156] - 以公允价值计量金融负债的交易费用直接计入当期损益[156] - 其他金融负债采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[157] - 单项金额重大的应收款项标准为年末余额10%以上[166] - 应收账款和其他应收款1年以内坏账计提比例均为5.00%[167] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例均为10.00%[167] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例均为50.00%[167] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例均为80.00%[167] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例均为90.00%[167] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例均为100.00%[167] - 可供出售金融资产公允价值累计下跌超过20%被视为严重下跌[164] - 可供出售金融资产公允价值连续下跌超过12个月被视为非暂时性下跌[164] - 金融资产终止确认需转移几乎所有权上所有风险和报酬[160] - 存货发出计价采用个别计价法确定实际成本[170] - 存货按成本与可变现净值孰低计量 跌价准备按单个项目成本高于可变现净值差额提取[171] - 存货盘存制度采用永续盘存制[172] - 低值易耗品和包装物领用时按一次摊销法摊销[173] - 长期股权投资初始成本按企业合并类型区分 非同一控制下合并成本包括付出资产公允价值之和[174] - 长期股权投资后续计量采用成本法、权益法或金融资产核算方式[175] - 控制定义为有权决定企业财务和经营政策并能从中获利[176] - 长期股权投资减值损失一经确认在以后会计期间不予转回[177] - 投资性房地产按成本进行初始计量 采用成本模式进行后续计量[178] - 投资性房地产减值测试在资产负债表日判断减值迹象并估计可收回金额[178] - 固定资产减值测试以可收回金额与账面价值差额计提减值准备 可收回金额为公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者[185] - 固定资产折旧年限及年折旧率 房屋及建筑物5-30年折旧率3.17%-19.00% 机器设备7年折旧率13.57% 电子设备5-8年折旧率11.88%-19.00% 运输设备6年折旧率15.83%[184] - 借款费用资本化中断规则 非正常中断连续超过3个月时暂停资本化[194] - 投资性房地产转换计量规则 成本模式按账面价值转换 公允价值模式按转换日公允价值计量[180] - 资产减值损失一经确认后期不予转回[186][190] - 在建工程达到预定可使用状态时转为固定资产[188] - 专门借款资本化金额按实际利息减未动用资金收益计算 一般借款按累计支出加权平均数乘资本化率计算[195] - 无形资产初始按成本计量 土地使用权通常作为存货核算[198][199] - 外币专门借款汇兑差额全部资本化 一般借款汇兑差额计入当期损益[192] - 生物资产与油气资产业务公司均未涉及[196][197] - 使用寿命有限无形资产按直线法摊销原值减预计净残值和已计提减值准备累计金额[200] - 使用寿命不确定无形资产不予摊销[200]

收入和利润表现 - 报告期营业收入为2.06亿元人民币，同比增长5.87%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为1.37亿元人民币，同比大幅增长398.02%[6] - 年初至报告期末投资收益为6020.85万元人民币，同比增长109.45%[14] - 加权平均净资产收益率为23.54%，较上年同期增长3.01个百分点[6] 成本和费用变化 - 公司所得税费用为-6869.43万元，比上年同期减少169.61%[15] - 非经常性损益项目中税收返还减免金额达1.39亿元人民币[7] - 公司冲减2011年及2012年企业所得税优惠1.39亿元[15] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为5.74亿元人民币，同比增长17.23%[6] - 公司收到其他与经营活动有关的现金7459.61万元，比上年同期增加294.20%[15] - 公司取得投资收益收到的现金为0元，比上年同期减少100.00%[15] - 公司购建固定资产等支付的现金12.21万元，比上年同期减少46.48%[15] - 公司收到其他与筹资活动有关的现金为0元，比上年同期减少100.00%[15] - 公司分配股利等支付的现金229.58万元，比上年同期减少67.27%[15] 资产和投资变动 - 公司货币资金达16.45亿元人民币，较年初增长41.44%，主要因经营活动现金流增加[13] - 长期股权投资为1.78亿元人民币，较期初增长51.05%，主要因联营企业宜宾鲁能净利润增加[13] 公司重大事项 - 公司股票自2013年8月15日起因重大资产重组停牌[16] - 公司于2013年9月12日发布继续停牌公告[18]