营业收入和利润变化 - 营业收入为6.14亿元人民币，同比下降34.71%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为1.80亿元人民币，同比增长3.25%[20] - 扣除非经常性损益的净利润为1.26亿元人民币，同比下降25.71%[20] - 基本每股收益为0.35元/股，同比增长2.94%[20] - 加权平均净资产收益率为11.12%，同比下降2.77个百分点[20] - 公司实现主营业务收入6.09亿元人民币[28] - 营业收入同比下降34.71%至6.14亿元，主要因商品房销售减少[30] - 营业总收入从上年同期9.40亿元降至本期6.14亿元，下降34.7%[103] - 净利润从上年同期2.71亿元增至本期2.76亿元，增幅2.0%[104] - 归属于母公司所有者的净利润从1.74亿元增至1.80亿元，增幅3.3%[104] - 基本每股收益从0.34元增至0.35元，增幅2.9%[104] - 公司本期归属于母公司所有者的净利润为人民币1,744,025,307.00元[119] - 公司本期净利润总额为人民币2,705,132,015.90元[119] - 公司母公司本期净利润为人民币112,008,858.85元[121] 成本和费用变化 - 营业成本同比下降35.64%至3.04亿元，与销售减少同步[30] - 财务费用大幅下降192%至-1821万元，主因银行存款利息收入增加[30] - 所得税费用同比下降123.23%至-1629万元，因子公司适用15%优惠税率[30] - 营业总成本从上年同期6.60亿元降至本期4.21亿元，下降36.2%[103] - 支付各项税费同比增长17.9%，从1.53亿元增至1.81亿元[110] - 支付给职工现金同比增长14.0%，从1054万元增至1201万元[110] 现金流变化 - 经营活动产生的现金流量净额为7068.22万元人民币，同比下降80.81%[20] - 经营活动现金流净额同比下降80.81%至7068万元，受售房款减少及采购增加影响[30] - 投资活动现金流净额同比激增3074.15%至296万元，因处置投资性房地产[30] - 现金及等价物净增加额同比下降74.24%至7108万元[30] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降80.8%，从3.68亿元降至7068万元[110] - 期末现金及现金等价物余额同比增长34.2%，从14.3亿元增至19.2亿元[111] - 投资活动现金流出同比大幅下降99.99%，从3.01亿元降至3.79万元[114][115] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降64.8%，从5972万元降至2103万元[110] - 母公司投资活动产生的现金流量净额改善显著，从-2.98亿元转为296万元[114] - 筹资活动现金流出同比下降97.2%，从9222万元降至257万元[111][115] 房地产业务表现 - 房地产业务毛利率50.28%，同比上升1.92个百分点[33] - 房地产业务营业收入同比下降32.06%至6.09亿元[33] 资产和负债状况 - 总资产为44.33亿元人民币，较上年度末增长6.78%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为17.09亿元人民币，较上年度末增长11.78%[20] - 货币资金期末余额为19.28亿元人民币，较期初18.57亿元增长3.8%[96] - 存货期末余额为19.89亿元人民币，较期初18.70亿元增长6.3%[96] - 预收款项期末余额为14.96亿元人民币，较期初13.69亿元增长9.3%[97] - 未分配利润期末余额为10.45亿元人民币，较期初8.65亿元增长20.8%[98] - 少数股东权益期末余额为6.33亿元人民币，较期初5.37亿元增长17.8%[98] - 应收账款保持稳定为3.52万元人民币[96] - 长期股权投资期末余额为2.74亿元人民币，较期初2.07亿元增长31.9%[97] - 资产总计期末余额为44.33亿元人民币，较期初41.51亿元增长6.8%[97] - 负债合计期末余额为20.90亿元人民币，较期初20.85亿元增长0.2%[98] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为17.09亿元人民币，较期初15.29亿元增长11.8%[98] - 公司总资产从期初705.41亿元增长至期末716.93亿元，增幅1.63%[101][102] - 货币资金期末余额2.88亿元，较期初2.87亿元基本持平[100] - 预付款项从期初995.04万元增至期末1251.72万元，增幅25.8%[100] - 应收利息从期初522.75万元增至期末1450.38万元，增幅177.5%[100] - 未分配利润从期初1855.19万元增至期末2975.28万元，增幅60.4%[102] - 所有者权益合计增长13.3%，从20.7亿元增至23.4亿元[116] - 公司母公司所有者权益期末余额为人民币6,944,423,435.25元[122] - 公司所有者权益合计期末余额为人民币17,851,598,030.00元[119] - 公司实收资本（或股本）保持稳定为人民币5,127,175,810.00元[119][122] - 公司资本公积期末余额为人民币866,479,187.50元[119] - 公司盈余公积期末余额为人民币653,240,419.10元[122] - 公司未分配利润期末余额为人民币6,801,077,850.90元[119] - 公司少数股东权益期末余额为人民币4,422,959,429.80元[119] - 公司期末资本公积余额为86,647,918.75元[124] - 公司期末盈余公积余额为63,390,575.18元[124] - 公司期末专项储备余额为3,085,970.02元[124] - 公司期末总权益余额为665,842,044.95元[124] 非经常性损益和税收优惠 - 非经常性损益项目中税收返还减免金额为8281.89万元人民币[25] - 控股子公司重庆鲁能开发获得所得税减免8,281.89万元，冲减2014年所得税费用[76] - 重庆鲁能开发2013年应纳所得税额由2.07亿元降至1.24亿元，税率由25%降至15%[76] 股权投资和参股公司 - 参股公司宜宾鲁能实现净利润1.89亿元，总资产29.48亿元[44] 公司治理和股东结构 - 公司对外担保实际余额为361.95万元，占净资产比例0.21%[70] - 公司总股本为512,717,581股，无限售条件股份占比100%[80] - 第一大股东鲁能集团持股106,771,767股，占比20.82%[83] - 报告期末普通股股东总数为50,914户[82] - 公司重大资产重组议案获股东大会高票通过，赞成比例超97%[76] - 报告期公司无违规对外担保情况[70] - 报告期不存在托管、承包、租赁事项[65][66][67] - 报告期末实际担保余额全部为对天津立达集团的连带责任担保[69] - 公司累计发行股本总数为512,717,581股[126] - 公司注册资本为人民币512,717,581元[126] - 公司于1993年首次公开发行人民币普通股33,400,000股[125] - 2009年国有股权无偿划转涉及股份102,632,930股[126] - 公司最终母公司为国家电网公司[126] 会计政策和核算方法 - 公司记账本位币为人民币[131] - 分步处置股权至丧失控制权需判断是否为一揽子交易 条款条件符合四种情况之一即按一揽子处理[137][143] - 一揽子交易会计处理将多次交易作为单项处置 丧失控制权前处置价款与净资产份额差额计入其他综合收益[138][143] - 非一揽子交易按不丧失控制权部分处置或丧失控制权分别进行会计处理[139][143] - 合并财务报表范围以控制为基础确定 含公司及全部子公司[140] - 丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量 处置对价与剩余股权公允价值之和减净资产份额差额计入投资收益[141][142] - 与原有子公司股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时转为当期投资收益[142] - 现金及现金等价物包括库存现金 随时支付存款及三个月内到期流动性强投资[145] - 外币交易按交易日即期汇率折算 外币兑换业务按实际采用汇率折算[146] - 资产负债表日外币货币性项目按即期汇率折算 汇兑差额一般计入当期损益[146] - 境外经营外币报表折算差额列入股东权益 处置时计入当期损益[148] - 金融资产初始确认以公允价值计量[151] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[151] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[153] - 持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时按公允价值计量[154] - 贷款和应收款项类金融资产包括应收票据/应收账款/应收利息等[154] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益[155] - 可供出售债务工具投资期末成本按摊余成本法确定[155] - 金融负债初始确认以公允价值计量[156] - 以公允价值计量金融负债的交易费用直接计入当期损益[156] - 其他金融负债采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[157] - 单项金额重大的应收款项标准为年末余额10%以上[166] - 应收账款和其他应收款1年以内坏账计提比例均为5.00%[167] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例均为10.00%[167] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例均为50.00%[167] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例均为80.00%[167] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例均为90.00%[167] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例均为100.00%[167] - 可供出售金融资产公允价值累计下跌超过20%被视为严重下跌[164] - 可供出售金融资产公允价值连续下跌超过12个月被视为非暂时性下跌[164] - 金融资产终止确认需转移几乎所有权上所有风险和报酬[160] - 存货发出计价采用个别计价法确定实际成本[170] - 存货按成本与可变现净值孰低计量 跌价准备按单个项目成本高于可变现净值差额提取[171] - 存货盘存制度采用永续盘存制[172] - 低值易耗品和包装物领用时按一次摊销法摊销[173] - 长期股权投资初始成本按企业合并类型区分 非同一控制下合并成本包括付出资产公允价值之和[174] - 长期股权投资后续计量采用成本法、权益法或金融资产核算方式[175] - 控制定义为有权决定企业财务和经营政策并能从中获利[176] - 长期股权投资减值损失一经确认在以后会计期间不予转回[177] - 投资性房地产按成本进行初始计量 采用成本模式进行后续计量[178] - 投资性房地产减值测试在资产负债表日判断减值迹象并估计可收回金额[178] - 固定资产减值测试以可收回金额与账面价值差额计提减值准备 可收回金额为公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者[185] - 固定资产折旧年限及年折旧率 房屋及建筑物5-30年折旧率3.17%-19.00% 机器设备7年折旧率13.57% 电子设备5-8年折旧率11.88%-19.00% 运输设备6年折旧率15.83%[184] - 借款费用资本化中断规则 非正常中断连续超过3个月时暂停资本化[194] - 投资性房地产转换计量规则 成本模式按账面价值转换 公允价值模式按转换日公允价值计量[180] - 资产减值损失一经确认后期不予转回[186][190] - 在建工程达到预定可使用状态时转为固定资产[188] - 专门借款资本化金额按实际利息减未动用资金收益计算 一般借款按累计支出加权平均数乘资本化率计算[195] - 无形资产初始按成本计量 土地使用权通常作为存货核算[198][199] - 外币专门借款汇兑差额全部资本化 一般借款汇兑差额计入当期损益[192] - 生物资产与油气资产业务公司均未涉及[196][197] - 使用寿命有限无形资产按直线法摊销原值减预计净残值和已计提减值准备累计金额[200] - 使用寿命不确定无形资产不予摊销[200]