财务数据关键指标变化：收入和利润（同比） - 营业收入为12.83亿元，同比下降13.73%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为2.81亿元，同比下降22.22%[22][30] - 扣除非经常性损益的净利润为2.24亿元，同比下降18.61%[22][30] - 基本每股收益为0.55元/股，同比下降21.43%[22][30] - 加权平均净资产收益率为16.81%，同比下降9.94个百分点[22][30] - 营业总收入128.32亿元，较上年148.75亿元下降13.7%[180] - 净利润43.20亿元，较上年55.20亿元下降21.7%[181] - 归属于母公司所有者的净利润28.06亿元，同比下降22.2%[181] - 公司综合收益总额为4.32亿元，同比下降21.7%[182] - 归属于母公司所有者的综合收益为2.81亿元，同比下降22.2%[182] - 基本每股收益为0.55元，同比下降21.4%[182] - 2014年度公司净利润为2.81亿元人民币[70] - 2013年度公司净利润为3.61亿元人民币[70] - 2012年度公司净利润为2.80亿元人民币[70] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比） - 公司营业成本中房地产行业占比99.72%，金额为6.516亿元，同比下降7.84%[37] - 财务费用为-3179万元，同比下降69.38%，主要因银行存款利息收入增加[39] - 所得税费用为1249万元，同比上升135.55%，主要因所得税减征额减少[39] - 所得税费用1.25亿元，上年为负35.15亿元[181] - 支付的各项税费为3.32亿元，同比增长16.2%[187] - 支付给职工以及为职工支付的现金大幅增至5,636,324.08元，较上期2,488,932.08元增长126%[192] - 支付的各项税费增至1,090,980.05元，较上期395,930.55元增长176%[192] 各条业务线表现 - 主营业务收入12.78亿元全部来自控股子公司重庆鲁能商品房销售[34] - 商品房营业成本中鲁能星城项目占64.28%，金额为4.201亿元，同比下降13.05%[38] - 领秀城项目营业成本占35.44%，金额为2.316亿元，同比上升3.38%[38] - 投资收益8.69亿元，其中对联营企业投资收益7.37亿元[181] - 母公司营业收入为348.68万元，营业利润为1994.78万元[184][185] - 母公司投资收益为1945.79万元，同比增长65.8%[185] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.69亿元，同比下降154.14%[22] - 经营活动现金流量净额为-4.689亿元，同比下降154.14%[41] - 投资活动现金流量净额为-6.973亿元，同比下降728,122.43%[41] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-4.69亿元人民币[70] - 经营活动现金流量净额为-4.69亿元，同比转负[187][189] - 销售商品提供劳务收到现金14.21亿元，同比下降23.6%[187] - 投资活动现金流出7亿元，主要用于其他投资活动[189] - 经营活动产生的现金流量净额从2,361,201.66元转为负值-1,039,342.23元，同比下降144%[192] - 投资活动产生的现金流量净额为负191,886,395.60元，较上期-162,399,680.00元扩大18%[192][193] - 筹资活动产生的现金流量净额为负14,572,491.93元，较上期-9,950,400.00元恶化46%[193] - 取得投资收益收到的现金大幅减少至5,176,250.00元，较上期137,508,750.00元下降96%[192] 资产和负债结构变化 - 总资产为48.14亿元，同比增长15.97%[22][30] - 归属于上市公司股东的净资产为18.10亿元，同比增长18.35%[22][30] - 货币资金占比从44.74%降至14.03%，金额减少11.82亿元[46] - 存货占比从45.04%升至59.90%，金额增加10.139亿元[46] - 公司总资产为41.95亿元人民币[61] - 公司净资产为8.03亿元人民币[61] - 货币资金期末余额为675,474,607.94元，较期初1,857,389,728.38元下降63.6%[172] - 存货期末余额为2,883,792,122.09元，较期初1,869,913,116.67元增长54.2%[172] - 预收款项期末余额为1,511,788,686.00元，较期初1,368,806,715.00元增长10.4%[173] - 应交税费期末余额为327,837,399.30元，较期初420,434,695.76元下降22.0%[173] - 长期应收款期末新增700,000,000.00元[172] - 长期股权投资期末余额为281,104,275.88元，较期初207,412,521.75元增长35.5%[173] - 应收账款期末余额为5,190.30元，较期初35,169.20元下降85.2%[172] - 其他应收款期末余额为40,562,218.53元，较期初16,918,908.80元增长139.7%[172] - 资产总计期末余额为4,814,283,690.17元，较期初4,151,469,156.40元增长16.0%[172] - 公司总资产从415.15亿元增长至481.43亿元，同比增长15.9%[175] - 货币资金从28.75亿元减少至8.00亿元，同比下降72.2%[176] - 长期应收款从3.00亿元增加至5.00亿元，同比增长66.7%[176] - 流动负债合计231.20亿元，较上年208.12亿元增长11.1%[174] - 未分配利润从8.65亿元增长至11.43亿元，同比增长32.2%[174] - 期末现金及现金等价物余额为6.67亿元，同比下降63.9%[190] - 期末现金及现金等价物余额为79,971,039.45元，较期初287,469,269.21元下降72%[193] - 未分配利润从864,574,499.23元增至1,143,061,315.20元，增长32%[195][197] - 归属于母公司所有者权益合计从2,066,603,283.17元增至2,498,637,204.46元，增长21%[195][197] - 少数股东权益从537,339,242.28元增至688,704,203.55元，增长28%[195][197] - 期末所有者权益总额为2,066,603,283.17元[199] - 期末资本公积余额为86,647,918.75元[199] - 期末盈余公积余额为65,324,041.91元[199] - 期末未分配利润为864,574,499.23元[199] - 期末专项储备余额为537,339,242.28元[199] 关联交易 - 与控股股东子公司宜宾鲁能发生非经营性委托贷款关联交易金额70000万元占同类交易比例100%[84] - 与控股股东子公司宜宾鲁能发生另一笔非经营性委托贷款关联交易金额1323.06万元占同类交易比例100%[84] - 关联交易总额达71323.06万元[84] 公司治理与股东信息 - 公司控股股东山东鲁能集团有限公司持有10263.293万股占总股本的20.017%[18] - 公司股份总数512,717,581股其中有限售条件股份4,200股[107] - 无限售条件人民币普通股512,713,381股占总股本100%[107] - 报告期末普通股股东总数为44,645股[110] - 鲁能集团有限公司持股106,771,767股，占比20.82%[110] - 戈德集团有限公司持股7,352,300股，占比1.43%[110] - 严雅凤持股4,600,000股，占比0.90%[110] - 李建南持股3,226,120股，占比0.63%[110] - 国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金持股2,569,529股，占比0.50%[110] - 谭结持股2,289,500股，占比0.45%[110] - 陈党清持股2,093,400股，占比0.41%[110] - 摩根士丹利华鑫量化配置股票型证券投资基金持股1,859,300股，占比0.36%[111] - 控股股东鲁能集团注册资本为200亿元[113] - 董事曲勇持股数量期初为5,600股，本期无变动，期末仍为5,600股[120][121] - 公司董事、监事及高级管理人员中仅曲勇持有股份，合计持股数量为5,600股[120][121] 管理层与人事信息 - 董事长王志华年龄55岁，任期自2013年9月6日至2016年9月5日[120] - 总经理黄先可年龄47岁，任期自2013年9月6日至2016年9月5日[120] - 独立董事张圣平于2014年7月4日新任，任期至2016年9月5日[120] - 独立董事乐超军于2014年9月12日新任，任期至2016年9月5日[120] - 独立董事裴长洪于2014年5月9日离任[120] - 独立董事田昆如于2014年7月4日离任[121] - 财务总监周现坤年龄45岁，任期自2013年9月6日至2016年9月5日[120] - 副总经理宋英杰年龄52岁，任期自2013年9月6日至2016年9月5日[120] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内从公司获得报酬总额为317.16万元，从股东单位获得报酬总额为507.71万元，实际所得报酬总额为622.72万元[129] - 公司员工总数为137人，其中生产人员55人，占比40.1%；销售人员17人，占比12.4%；技术人员18人，占比13.1%；财务人员16人，占比11.7%；行政人员31人，占比22.6%[132] - 公司员工教育程度分布：研究生11人，占比8.0%；大本76人，占比55.5%；大专39人，占比28.5%；中专以下11人，占比8.0%[133] - 公司2015年预计发生培训费用33.62万元[136] - 公司劳务派遣员工共10人，其中食堂5人，其他临时性岗位5人，共发生劳务费748,625.5元[136] - 董事长王志华从公司获得报酬78.1万元，从股东单位获得报酬61.5万元，实际所得报酬78.1万元[129] - 董事梁中基从公司获得报酬138万元，从股东单位获得报酬102.9万元，实际所得报酬138万元[129] - 总经理黄先可从公司获得报酬66.6万元，实际所得报酬48.7万元[129] - 独立董事赵廷凯从公司获得报酬5.48万元，实际所得报酬4.36万元[129] - 独立董事张圣平从公司获得报酬2.74万元，实际所得报酬2.28万元[129] 审计与费用信息 - 公司聘请瑞华会计师事务所签字会计师为林金炳和张琳[20] - 支付瑞华会计师事务所年度审计费用45万元[99] - 公司2014年度财务审计费用为人民币33万元[150] - 公司2014年度内部控制审计费用为人民币12万元[150] - 公司获得标准无保留审计意见，审计报告签署日期为2015年02月02日[165] 重大事项与投资活动 - 公司正在推进发行股份购买资产并募集配套资金重大资产重组事项[102] - 控股子公司重庆鲁能以57061万元竞得重庆市渝北区两路组团F分区地块[103] - 2013年度财务决算报告于2014年3月19日审议通过[142] - 2013年度利润分配议案于2014年3月19日审议通过[142] - 公司未来三年股东回报规划于2014年3月19日审议通过[142] - 2013年度内部控制评价报告于2014年3月19日审议通过[142] - 募集资金管理制度于2014年3月19日审议通过[142] - 重大资产重组条件议案于2014年5月28日审议通过[144] - 发行股份购买资产方案于2014年5月28日审议通过[144] - 配套融资议案于2014年5月28日审议通过[144] - 重大资产重组相关审计报告及评估报告于2014年5月28日审议通过[145] - 鲁能集团及其一致行动人免于要约收购议案于2014年5月28日审议通过[145] - 报告期内公司制修订包括五项费用管控及合同管理等15项主要管理制度[156] - 公司与控股股东鲁能集团存在相同相似业务构成潜在同业竞争[154] 其他财务相关事项 - 公司2014年计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[5] - 非经常性损益项目中税收返还减免金额为8281.89万元[24] - 前五名供应商采购总额占比96.35%，金额为3956万元[38] - 公司对外担保余额为361.95万元全部为对天津立达集团的连带责任担保[94] - 公司报告期实际担保余额合计361.95万元[94] - 提取盈余公积金额为1,933,466.73元[199] - 利润分配总额为1,933,466.73元[199] 公司基本信息 - 公司股票代码为000537在深圳证券交易所上市[15] - 公司注册地址为天津经济技术开发区第三大街16号办公地址为天津市南开区霞光道1号宁泰广场15层03-04单元[15] - 公司董事会秘书韩玉卫联系电话(022)58921176证券事务代表李江联系电话(022)58921183[16] - 公司指定信息披露媒体为《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网[17] - 公司2010年变更后主营业务范围为房地产开发及商品房销售对住宿酒店及餐饮酒店投资等[18] - 公司注册资本为2.00亿元人民币[61]