财务业绩：收入和利润（同比/环比） - 营业收入为12.83亿元，同比下降13.73%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为2.81亿元，同比下降22.22%[22][30][33] - 基本每股收益为0.55元/股，同比下降21.43%[22][30][33] - 加权平均净资产收益率为16.81%，同比下降9.94个百分点[22][30][33] - 营业总收入同比下降13.7%至12.83亿元，较上年14.87亿元减少2.04亿元[174] - 净利润同比下降21.7%至4.32亿元，较上年5.52亿元减少1.19亿元[175] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降22.2%至2.81亿元[175] - 公司综合收益总额为4.32亿元人民币，同比下降21.7%[176] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为2.81亿元人民币，同比下降22.2%[176] - 基本每股收益为0.55元，同比下降21.4%[176] - 母公司营业收入为348.68万元，同比大幅增长634倍[178] - 母公司净利润为2155.84万元，同比增长11.5%[179] - 公司营业利润为2.76亿元人民币[60] - 公司净利润为2.11亿元人民币[60] - 2014年归属于上市公司股东的净利润为2.81亿元人民币[70] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为3.61亿元人民币[70] - 综合收益总额为551,956,681.76元，其中归属于母公司所有者的部分为360,802,711.57元，少数股东部分为191,153,970.19元[192] - 母公司本期综合收益总额为21,558,359.78元[193] - 母公司上期综合收益总额为19,334,667.28元[195] 财务业绩：成本和费用（同比/环比） - 房地产营业成本同比下降7.84%至6.52亿元，占营业成本比重99.72%[37][38] - 商品房营业成本同比下降7.84%至6.52亿元，毛利率为49.00%[44] - 财务费用为-3179.40万元，同比下降69.38%，主要因银行存款利息收入增加[39] - 营业总成本同比下降12.7%至9.26亿元，其中营业成本下降8.8%至6.54亿元[175] - 公司支付给职工以及为职工支付的现金为563.63百万元，同比增长126.4%[185] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.69亿元，同比下降154.14%[22] - 经营活动现金流量净额为-4.69亿元，同比下降154.14%[41] - 投资活动现金流量净额为-6.97亿元，同比下降728122.43%[41] - 经营活动现金流量净额为-4.69亿元人民币，同比转负[183] - 投资活动现金流量净额为-6.97亿元人民币，主要因支付其他投资活动现金7亿元[183] - 销售商品提供劳务收到现金14.21亿元，同比下降23.6%[181] - 购买商品接受劳务支付现金14.40亿元，同比增长121.2%[181] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负10.39亿元，同比下降144%[185] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为负19.19亿元，同比扩大18.2%[186] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为负1.46亿元，同比扩大46.5%[186] - 公司支付其他与投资活动有关的现金达20.00亿元[186] - 2014年经营活动产生的现金流量净额为-4.69亿元人民币[70] 资产和负债变动 - 总资产为48.14亿元，同比增长15.97%[22][30][33] - 货币资金同比下降30.71%至6.75亿元，占总资产比例14.03%[46] - 存货同比增加14.86%至28.84亿元，占总资产比例59.90%[46] - 货币资金期末余额为6.75亿元人民币，较期初18.57亿元减少63.6%[166] - 存货期末余额为28.84亿元人民币，较期初18.70亿元增长54.2%[166] - 预付款项期末余额为2507万元人民币，较期初1185万元增长111.6%[166] - 其他应收款期末余额为4056万元人民币，较期初1692万元增长139.7%[166] - 长期应收款期末新增7.00亿元人民币[167] - 长期股权投资期末余额为2.81亿元人民币，较期初2.07亿元增长35.5%[167] - 投资性房地产期末余额为2089万元人民币，较期初2274万元减少8.2%[167] - 递延所得税资产期末余额为1.73亿元人民币，较期初1.64亿元增长5.6%[167] - 应付账款期末余额为4.27亿元人民币，较期初2.33亿元增长83.0%[167] - 预收款项期末余额为15.12亿元人民币，较期初13.69亿元增长10.4%[167] - 货币资金（母公司）同比下降72.2%至7997万元，较期初2.87亿元减少2.07亿元[169] - 长期应收款（母公司）同比增长66.7%至5亿元，较期初3亿元增加2亿元[169] - 未分配利润（合并）同比增长32.2%至11.43亿元[169] - 应交税费同比下降22.0%至3.28亿元，较期初4.20亿元减少0.92亿元[168] - 流动负债合计同比增长11.1%至23.12亿元[168] - 资产总计同比增长16.0%至48.14亿元[169] - 期末现金及现金等价物余额为6.67亿元人民币，较期初下降63.9%[184] - 母公司期末现金及现金等价物余额为0.80亿元，同比下降72.2%[186] - 公司所有者权益合计期末余额为249.86亿元，同比增长20.9%[190] - 公司未分配利润期末余额为114.31亿元，同比增长32.2%[190] - 公司盈余公积期末余额为6.75亿元，同比增长3.3%[190] - 公司注册资本为2亿元人民币[60] - 公司总资产为41.95亿元人民币[60] - 公司净资产为8.03亿元人民币[60] - 公司营业收入为12.99亿元人民币[60] - 公司注册资本为人民币51,271.7581万元[198] - 公司累计发行股本总数为512,717,581股[198] - 提取盈余公积1,933,466.73元[192] - 期末所有者权益合计为2,066,603,283.17元[192] - 母公司提取盈余公积2,155,835.98元[193] - 母公司期末所有者权益合计为704,826,127.25元[194] - 母公司上期期末所有者权益合计为663,906,792.12元[195] - 母公司上期提取盈余公积1,933,466.73元[195] - 公司提取盈余公积金额为1,933,466.73元[196] - 公司期末所有者权益总额为683,241,459.40元[196] 业务线表现 - 控股子公司重庆鲁能商品房销售收入为12.78亿元，同比下降11.48%[34][35] - 公司主要从事房地产开发及商品房销售业务[197][199] 关联方交易与委托贷款 - 公司向宜宾鲁能提供7亿元委托贷款，向鲁能英大提供2亿元委托贷款[31] - 公司提供委托贷款7亿元，利率6.15%，用于关联方项目建设[57] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售金额为2047.64万元，占年度销售总额比例1.60%[36] - 前五名供应商采购金额为3956.09万元，占年度采购总额比例96.35%[38] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中税收返还及减免金额为8281.89万元[24] 公司治理与股东结构 - 公司2014年度计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[5] - 山东鲁能集团有限公司持有公司10263.293万股占总股本20.017%[18] - 报告期末普通股股东总数44,645户[107] - 鲁能集团有限公司持股106,771,767股占比20.82%为第一大股东[107][108] - 戈德集团有限公司持股7,352,300股占比1.43%为第二大股东[107][108] - 严雅凤持股4,600,000股占比0.90%为第三大股东[107][108] - 控股股东鲁能集团注册资本200亿元人民币[109] - 鲁能集团参股交通银行持股571,078,200股占比0.76%[109] - 鲁能集团参股建设银行持股582,204,000股占比0.24%[109] - 报告期实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会[110] - 前10名股东中4名自然人股东参与融资融券业务[108] - 报告期不存在优先股[114] - 董事曲勇持股数量为5,600股且报告期内无变动[117] - 公司董事、监事及高级管理人员合计持股数量为5,600股[117] - 鲁能集团有限公司通过无偿划转获得102,632,930股成为第一大股东[198] - 公司股份总数保持512,717,581股无变动[104] - 无限售条件股份占比100%共512,713,381股[104] - 有限售条件股份仅4,200股占比0.00%[104] 管理层与董事会变动 - 独立董事张圣平于2014年7月4日任职[116] - 独立董事乐超军于2014年9月12日任职[116] - 独立董事裴长洪于2014年5月9日离任[116] - 独立董事田昆如于2014年7月4日离任[117] - 财务总监周现坤年龄45岁[116] - 董事长王志华年龄55岁[116] - 总经理黄先可年龄47岁[116] - 董事梁中基年龄40岁[116] - 公司董事及高管报告期内报酬总额为259.16万元，实际支付191.13万元[125] - 独立董事津贴最高为5.48万元（赵廷凯）[125] - 总经理黄先可获得报酬66.6万元，实际所得48.7万元[125] - 独立董事赵廷凯本报告期应参加董事会10次，现场出席4次，通讯方式参加6次[142] - 独立董事张圣平本报告期应参加董事会6次，现场出席1次，通讯方式参加5次[142] - 独立董事乐超军本报告期应参加董事会4次，通讯方式参加4次[142] - 独立董事裴长洪本报告期应参加董事会4次，现场出席2次，通讯方式参加1次，委托出席1次[142] - 独立董事田昆如本报告期应参加董事会6次，现场出席4次，通讯方式参加2次[142] - 独立董事列席股东大会次数总计4次[142] 员工情况 - 公司员工总数137人，其中生产人员55人，占比40.1%[128] - 公司员工教育程度中本科76人，占比55.5%[129] - 劳务派遣员工10人，劳务费支出74.86万元[132] - 2015年员工培训预算33.62万元[132] - 财务人员16人，占员工总数11.7%[128] - 研究生学历员工11人，占比8%[129] - 销售人员17人，占员工总数12.4%[128] 审计与信息披露 - 公司聘请瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计[20] - 公司指定信息披露媒体为《上海证券报》《证券时报》《中国证券报》和巨潮资讯网[12] - 公司2014年度财务审计费用为人民币33万元[145] - 公司2014年度内部控制审计费用为人民币12万元[145] - 公司聘任瑞华会计师事务所支付审计报酬45万元[97] 重大事项与重组 - 公司正在进行重大资产重组并已获国务院国资委批复[99] - 公司重大资产重组相关议案于2014年05月27日临时股东大会审议通过[138] - 发行股份购买资产方案议案于2014年05月27日临时股东大会审议通过[138] - 配套融资议案于2014年05月27日临时股东大会审议通过[138] - 重大资产重组相关审计及评估报告于2014年05月27日临时股东大会批准[139] 内部控制与制度建设 - 报告期内公司制修订包括五项费用管控合同管理等主要管理制度15项[152] - 控股股东鲁能集团及其控制企业与公司存在相同相似业务[150] 担保情况 - 公司报告期实际对外担保余额为361.95万元[92] - 实际担保总额占公司净资产比例为0.20%[92] - 公司报告期无违规对外担保情况[93] 关联方往来 - 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来[86] 投资与资产购置 - 公司控股子公司以人民币57061万元取得重庆国有建设用地使用权[100] - 因会计准则变更调整长期股权投资1.32亿元至可供出售金融资产[64] 公司基本信息 - 公司股票代码000537在深圳证券交易所上市交易[15] - 公司注册地址位于天津经济技术开发区第三大街16号（泰达中心）[15] - 公司办公地址位于天津市南开区霞光道1号宁泰广场15层03-04单元[15] - 公司2014年12月31日注册号变更为120000000002890[18] - 公司2010年6月7日变更后主营业务范围为房地产开发及商品房销售[18] - 公司董事会秘书韩玉卫联系电话（022）58921176[16] - 公司最终母公司为国家电网公司[199] - 公司财务报表编制遵循企业会计准则及证监会披露规定[199] - 公司于1993年首次公开发行人民币普通股3,340万股[197] - 公司2014年合并范围内子公司共2户[198] 股东大会决议 - 2013年度报告全文及摘要于2014年03月18日股东大会审议通过[136] - 2013年度财务决算报告于2014年03月18日股东大会审议通过[136] - 2013年度利润分配议案于2014年03月18日股东大会审议通过[136] - 公司未来三年股东回报规划议案于2014年03月18日股东大会审议通过[136] - 2013年度内部控制评价报告于2014年03月18日股东大会审议通过[136] - 募集资金管理制度议案于2014年03月18日股东大会审议通过[136]