资产状况 - 公司总资产为69,951,853,489.43元，较上年度末增长0.05%[3] - 公司2020年9月30日货币资金为61.98亿元，较上期增长29.0%[21] - 公司2020年9月30日应收账款为4077万元，较上期增长215.1%[21] - 公司2020年9月30日预付款项为6.55亿元，较上期增长134.0%[21] - 公司2020年9月30日存货为526.74亿元，较上期下降2.3%[21] - 公司2020年9月30日长期借款为88.02亿元，较上期增长20.0%[23] - 公司2020年9月30日未分配利润为110.02亿元，较上期增长15.2%[24] - 公司2020年9月30日归属于母公司所有者权益合计为150.59亿元，较上期增长10.6%[24] - 货币资金从2019年底的14.56亿元增长至2020年9月底的34.40亿元，增幅达136%[25] - 流动资产合计从2019年底的49.09亿元增长至2020年9月底的59.22亿元，增幅达20.7%[25] - 长期应收款从2019年底的9.60亿元增长至2020年9月底的34.60亿元，增幅达260%[26] - 非流动资产合计从2019年底的147.61亿元增长至2020年9月底的172.61亿元，增幅达16.9%[26] - 资产总计从2019年底的196.69亿元增长至2020年9月底的231.82亿元，增幅达17.9%[26] - 公司流动资产合计为61,350,485,439.60元，较上期增加124,181,599.38元[46] - 公司非流动资产合计为8,564,377,303.60元，与上期持平[46] - 公司资产总计为69,914,862,743.20元，较上期增加124,181,599.38元[46] - 公司货币资金为1,455,855,592.95元，与上期持平[49] - 公司长期股权投资为13,800,245,493.67元，与上期持平[50] - 公司资产总计为19,669,194,329.67元，与上期持平[50] 负债状况 - 公司2020年9月30日短期借款为94.91亿元，较上期增长192.9%[22] - 公司2020年9月30日应付账款为64.55亿元，较上期下降13.4%[22] - 公司2020年9月30日合同负债为139.03亿元[22] - 流动负债合计从2019年底的77.89亿元增长至2020年9月底的99.70亿元，增幅达28.0%[27] - 负债合计从2019年底的102.49亿元增长至2020年9月底的123.83亿元，增幅达20.8%[27] - 公司流动负债合计为44,762,337,452.83元，较上期减少569,963.49元[47] - 公司非流动负债合计为11,542,216,386.64元，较上期增加27,325,675.60元[48] - 公司负债合计为56,304,553,839.47元，较上期增加26,755,712.11元[48] - 公司流动负债合计为7,788,989,503.67元[51] - 公司非流动负债合计为2,460,177,393.95元[51] - 公司负债合计为10,249,166,897.62元[51] - 公司应付账款为5,246,165.50元[51] - 公司预收款项为1,547,945.20元[51] - 公司应付职工薪酬为866,686.96元[51] - 公司应交税费为1,484,632.13元[51] - 公司其他应付款为7,679,844,073.88元[51] 股东权益 - 归属于上市公司股东的净资产为15,059,281,362.28元，较上年度末增长10.65%[3] - 公司2020年9月30日未分配利润为110.02亿元，较上期增长15.2%[24] - 公司2020年9月30日归属于母公司所有者权益合计为150.59亿元，较上期增长10.6%[24] - 未分配利润从2019年底的31.74亿元增长至2020年9月底的45.53亿元，增幅达43.5%[27] - 公司所有者权益合计为13,610,308,903.73元，较上期增加97,425,887.27元[48] - 公司所有者权益合计为9,420,027,432.05元[52] - 公司负债和所有者权益总计为19,669,194,329.67元[52] 营业收入与成本 - 本报告期营业收入为3,648,116,857.87元，同比下降20.40%[3] - 年初至报告期末营业收入为13,738,344,036.71元，同比增长5.03%[3] - 营业总收入从2019年同期的45.83亿元下降至2020年第三季度的36.48亿元，降幅达20.4%[27] - 营业总成本从2019年同期的34.21亿元下降至2020年第三季度的30.33亿元，降幅达11.3%[28] - 公司2020年年初至报告期末营业总收入为13,738,344,036.71元，同比增长5.0%[35] - 公司2020年年初至报告期末营业总成本为11,251,381,123.00元，同比增长15.3%[35] 净利润与收益 - 归属于上市公司股东的净利润为531,962,850.51元，同比下降41.48%[3] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为1,910,302,787.28元，同比下降22.35%[3] - 公司2020年第三季度净利润为531,962,850.51元，同比下降41.5%[29] - 公司2020年第三季度基本每股收益为0.29元，同比下降40.8%[30] - 公司2020年第三季度净利润为19.10亿元，同比下降22.34%[36] - 公司2020年第三季度基本每股收益为1.03元，同比下降21.97%[37] - 公司母公司2020年第三季度净利润为19.38亿元，同比下降7.06%[38] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1,256,452,939.28元，同比下降214.45%[3] - 报告期收到其他与经营活动有关的现金389,873.45万元，较上年同期增加595.39%，主要原因是本期收到的土地竞拍保证金返还增加[10] - 报告期支付其他与经营活动有关的现金405,782.73万元，较上年同期增加429.48%，主要原因是本期支付的土地竞拍保证金增加[10] - 报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金13,165.69万元，较上年同期增加119.73%，主要原因是重庆鲁能开发（集团）有限公司本期实际结算工程款增加[10] - 公司2020年第三季度销售商品、提供劳务收到的现金为96.89亿元，同比下降7.07%[41] - 经营活动产生的现金流量净额为-24.27亿元，同比略有改善[41] - 投资活动产生的现金流量净额为-13.02亿元，同比有所改善[42] - 筹资活动产生的现金流量净额为44.27亿元，同比下降4.56%[42] - 期末现金及现金等价物余额为48.92亿元，同比增长7.18%[42] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-8.30亿元，同比下降143.33%[43] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为5.73亿元，同比大幅改善[43] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为22.41亿元，同比下降14.47%[44] 财务费用与投资收益 - 报告期财务费用34,048.84万元，较上年同期增加77.79%，主要原因是费用化借款利息增加[9] - 公司2020年年初至报告期末财务费用为340,488,414.09元，同比增长77.8%[35] - 公司2020年第三季度利息费用为3.80亿元，同比增长74.76%[36] - 公司2020年第三季度投资收益为-2.19亿元，同比下降76.82%[36] - 公司母公司2020年第三季度投资收益为20.90亿元，同比下降6.98%[38] - 公司母公司2020年第三季度财务费用为1.44亿元，同比下降8.01%[38] - 公司2020年第三季度母公司投资收益为1,421,843,579.68元，同比增长2738.7%[31] - 公司2020年第三季度母公司净利润为1,358,578,748.74元，同比增长14000.0%[33] 股东信息 - 公司前10名普通股股东中，鲁能集团有限公司持股比例为76.13%，持股数量为1,417,909,637股[5] - 报告期末普通股股东总数为30,615人[5] 其他财务指标 - 加权平均净资产收益率为3.81%，同比下降3.49个百分点[3] - 应收账款期末4,077.08万元，较上年度期末增加215.10%，主要原因是增加应收物业费及管理费[8] - 预付款项期末65,458.47万元，较上年度期末增加133.99%，主要原因是预付工程款增加[8] - 短期借款期末949,100.00万元，较上年度期末增加192.84%，主要原因是新增借款[8] - 报告期税金及附加58,744.72万元，较上年同期减少57.78%，主要原因是计提的土地增值税减少[9] - 公司2020年初执行新收入准则和新租赁准则，调整了年初资产负债表相关科目[45]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为100.90亿元人民币，同比增长18.74%[10] - 公司上半年营业收入100.90亿元，同比增长18.74%[40] - 公司实现营业收入100.90亿元，同比增长18.74%[72][73] - 营业总收入为100.9亿元，同比增长18.7%[168] - 归属于上市公司股东的净利润为13.78亿元人民币，同比下降11.14%[10] - 归属于上市公司股东的净利润13.78亿元，同比减少11.14%[40] - 归属于上市公司股东净利润13.78亿元，同比下降11.14%[72] - 净利润为13.78亿元，同比下降11.1%[169] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为13.62亿元人民币，同比下降11.26%[10] - 基本每股收益为0.74元/股，同比下降10.84%[10] - 稀释每股收益为0.74元/股，同比下降10.84%[10] - 基本每股收益0.74元/股，同比减少10.84%[40] - 基本每股收益为0.74元，同比下降10.8%[170] - 加权平均净资产收益率为9.57%，同比下降4.01个百分点[10] - 加权平均净资产收益率9.57%，同比下降4.01个百分点[40] - 加权平均净资产收益率9.57%，同比下降4.01个百分点[72] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为82.19亿元，同比增长29.7%[168] - 营业成本为72.47亿元，同比增长38.9%[168] - 财务费用为2.13亿元，同比增长76.2%[168] - 利息费用为2.29亿元，同比增长65.9%[168] 各条业务线表现 - 房地产开发收入98.71亿元，占总收入97.82%，同比增长19.40%[74][76] - 物业服务签约面积1,013.57万平方米，同比增长2%[40] - 物业服务面积852.1万平方米，同比增长19.64%[40] - 公司报告期内租赁收入为8,681.95万元，主要为顺义新城1号地等项目租金收入[135] - 公司报告期内租赁其他公司资产费用为1,728.95万元，主要为办公场所租赁费用[135] - 公司2020年上半年确认托管收入471.70万元[134] - 受托经营托管费收入为4,716,981.00元[13] 各地区表现 - 重庆市收入44.69亿元，占总收入44.29%，同比增长11.69%[75][76] - 北京市收入13.70亿元，占总收入13.58%，同比增长188.02%[75][76] - 济南公司2020年上半年销售备案面积14.66万平方米，销售备案金额19.29亿元，成交金额排名第13位[27] - 宜宾鲁能2020年上半年销售备案面积4.54万平方米，销售备案金额3.46亿元，成交金额排名第7位[28] - 重庆公司（含重庆鲁能、重庆鲁能英大、重庆江津鲁能）销售备案面积8.10万平方米，销售备案金额6.49亿元，房地产成交金额排名第44位[30][31] - 成都鲁能销售备案面积3.04万平方米，销售备案金额6.05亿元[33] - 重庆地区融创成交面积93.6万平方米，成交金额98.87亿元排名第一[31] - 重庆地区龙湖成交面积70.36万平方米，成交金额89.71亿元排名第二[31] - 重庆地区万科成交面积71.02万平方米，成交金额80.07亿元排名第三[31] - 北京地区首开成交面积39.79万平方米，成交金额194亿元排名第一[32] - 北京地区中海成交面积24.71万平方米，成交金额121.7亿元排名第二[32] - 北京地区金茂成交面积22.66万平方米，成交金额105.1亿元排名第三[33] - 成都地区恒大成交面积97.24万平方米，成交金额97.48亿元排名第一[34] - 成都地区中海成交面积43.59万平方米，成交金额94.08亿元排名第二[34] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 公司半年度不进行现金分红、送股及公积金转增股本[94] - 房地产行业受宏观调控影响融资渠道持续收紧[91] - 开发商普遍采取以价换量策略压缩销售利润[91] - 公司计划探索CMBS、类Reits及可转债等创新融资方式[91] - 公司2020年上半年计划开工44.22万平方米，续建353.72万平方米，竣工215.4万平方米[68] - 公司新开工面积36.56万平方米，在建面积517.71万平方米，竣工面积50.49万平方米[40] - 实现销售备案金额47.26亿元，销售备案面积34.77万平方米[40][42] - 鲁能集团承诺三年内将三亚湾新城注入上市公司或完成业务处置，前提是解决退潮位线问题且连续两年扣非归母净利润为正[96] - 重大资产重组标的资产2017至2019年累计实现净利润不低于承诺总额365,394万元（44,369万元+43,741万元+152,064万元+125,219万元）[97] - 重庆鲁能英大30%股权对应的资产承诺2017-2019年扣非归母净利润总额不低于12,779.72万元[97] - 2019年12月31日基准日评估显示重大资产重组标的资产均未发生减值[97] - 三亚湾新城托管安排自2020年6月24日起生效，履行期限至2023年6月23日[96] - 盈利补偿协议约定实际净利润低于承诺时需补偿差额，高于承诺时无需补偿[97] - 海南三亚湾新城开发有限公司连续两年扣非净利润为正，触发注入上市公司条件[143] - 公司放弃受让三亚湾新城100%股权，鲁能集团部分变更避免同业竞争承诺[143] 融资和资金状况 - 公司融资总额为267.44亿元，其中银行贷款72.24亿元，债券44.61亿元，非银行类贷款150.59亿元[67] - 公司平均融资成本区间为：银行贷款4.08%-4.9875%，债券4.09%-4.1%，非银行类贷款4.35%-5.5%[67] - 经营活动产生的现金流量净额为-11.71亿元人民币，同比改善43.95%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为-11.71亿元，同比改善43.95%[73] - 经营活动现金净流出11.71亿元人民币，同比改善43.9%[175] - 货币资金增加至64.59亿元人民币，占总资产比例从5.74%上升至9.55%，增长3.81个百分点[79] - 货币资金较期初增加34.4%至64.59亿元[161] - 期末现金及等价物余额50.01亿元人民币，同比增长126.6%[176] - 期末现金及现金等价物余额为29.62亿元，较期初14.56亿元增长103.4%[178] - 母公司货币资金从14.56亿元增至29.62亿元，增长15.06亿元（增幅103.5%）[165] - 取得借款收到现金68.87亿元人民币，同比增长78.0%[176] - 筹资活动现金净流入31.77亿元人民币，同比增长71.0%[176] - 短期借款大幅增加至76.96亿元人民币，占总资产比例从4.89%上升至11.38%，增长6.49个百分点[79] - 短期借款从32.41亿元大幅增加至76.96亿元，增长44.55亿元（增幅137.5%）[162] - 母公司短期借款从0元新增10亿元[166] - 长期借款减少至78.78亿元人民币，占总资产比例从18.86%下降至11.65%，减少7.21个百分点[79] - 受限资产总额达162.66亿元人民币，其中货币资金14.58亿为按揭保证金及监管资金[81] - 受限存货价值126.66亿元人民币，系土地使用权抵押借款[81] - 公司CMBS专项计划优先级占比95%，次级占比5%由全资子公司持有[90] - 专项计划优先级资产支持证券信用等级为AAA级[90] - 专项计划面临利率风险采用固定收益率形式[90] - 优先级资产支持证券可在深交所协议交易平台转让流通[90] - 重庆鲁能物业发起设立不超过6.85亿元人民币的CMBS专项计划，期限不超过12年，每3年设开放期[142] - 向控股股东鲁能集团提供委托贷款总额达725,000万元人民币，利率均为5.5%[127][128][129] - 单笔最大委托贷款金额为148,544万元人民币，占同类交易比例20.47%[128] - 委托贷款期限均为1年或不超过1年，采用银行转账方式结算[127][128][129] - 所有关联交易均未超过获批额度，且市场同类交易利率均在6%以上[127][128][129] - 2020年3月25日单笔交易金额105,500万元人民币，占同类交易比例14.54%[127] - 2020年6月13日单笔交易金额148,544万元人民币，为期间最大单笔交易[128] - 2020年6月20日单笔交易金额113,293.89万元人民币，占同类交易比例15.61%[128] - 2020年6月29日单笔交易金额116,050万元人民币，占同类交易比例15.99%[129] - 最小单笔交易金额为3,165万元人民币，共出现三次，占同类交易比例均为0.44%[127][129] - 交易定价原则均不高于公司所在地房地产公司外部融资平均利率[127][128][129] - 公司向控股股东鲁能集团提供委托贷款资金支持，金额分别为5,275万元和13,187.5万元，利率均为5.5%，期限不超过1年[130] - 委托贷款交易金额占同类交易金额的比例分别为0.73%和1.82%[130] - 控股股东鲁能集团2020年度拟向公司提供财务资助本金额度不超过217.19亿元[130] - 预计关联交易总金额不超过241.41亿元，其中利息总额不超过24.22亿元[130] - 截至2020年6月30日，财务资助关联交易本金发生额为69.06亿元[130] - 剩余本金额度为148.13亿元[130] - 日常关联交易中向关联方采购商品及劳务金额为1,438.49万元[130] - 公司对鲁能集团担保额度总计313,000万元，实际担保金额272,000万元[136][137] - 公司对子公司担保额度总计808,900万元，实际担保余额290,710.51万元[137] - 公司担保总额占净资产比例为39.11%[138] - 为股东及关联方提供担保余额272,000万元[138] - 对资产负债率超70%对象担保余额290,710.51万元[138] - 报告期内实际担保发生额25,732.23万元[138] - 报告期末实际担保余额总计568,102.74万元[138] - 子公司上海鲁能亘富获担保70,000万元，实际使用5,392.23万元[137] - 公司预计2020年度对所属公司提供融资担保额度不超过9.5亿元人民币（其中张家口鲁能不超过3.5亿元，苏州鲁能广宇不超过6亿元）[142] - 公司为鲁能万创向北京银行申请开发借款提供连带责任保证，担保本金不超过8亿元，年利率4.75%，期限4年[142] - 公司全资子公司鲁能亘富为上海鲁能亘富提供连带责任担保，担保本金不超过7亿元，期限4年，利率为一年期LPR加点22.5bp[144] - 截至2020年6月30日，公司对所属公司9.5亿元担保额度尚未使用[142] - 截至2020年6月30日，公司为鲁能万创提供的8亿元担保协议尚未签署[142] - 截至2020年6月30日，公司CMBS专项计划相关担保协议未签署[142] - 截至2020年6月30日，鲁能亘富提供的7亿元担保事项正常履行中[144] - 公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保余额1,385,643.33万元[70] 资产和负债状况 - 总资产为676.05亿元人民币，同比下降3.30%[10] - 资产总额676.05亿元，较年初减少3.48%[40] - 公司总资产676.05亿元，较年初减少24.34亿元，下降3.48%[71] - 公司总资产从699.15亿元下降至676.05亿元，减少23.15亿元（降幅3.3%）[162][164] - 归属于上市公司股东的净资产为145.27亿元人民币，同比增长6.74%[10] - 所有者权益合计为145.27亿元，较期初137.08亿元增长6.0%[180] - 流动资产从613.50亿元减少至594.09亿元，下降19.39亿元（降幅3.2%）[162] - 存货减少至494.87亿元人民币，占总资产比例从79.04%下降至73.20%，减少5.84个百分点[79] - 存货较期初减少8.2%至494.87亿元[161] - 应收账款较期初增长149.3%至3227万元[161] - 预付款项较期初增长165.6%至7.43亿元[161] - 其他应收款较期初增长248.2%至8.06亿元[161] - 母公司其他应收款从34.16亿元减少至24.39亿元，下降9.77亿元（降幅28.6%）[165] - 长期股权投资从13.80亿元保持稳定[166] - 负债合计为102.71亿元，较期初增长0.2%[167] - 流动负债合计为78.58亿元，较期初增长0.9%[167] - 应付账款从74.54亿元下降至65.98亿元，减少8.56亿元（降幅11.5%）[162] - 预收款项从208.14亿元骤减至0.86亿元，降幅达99.6%[162] - 合同负债新增135.89亿元[163] - 投资性房地产公允价值变动损失6.33万元人民币，期末价值5,673.58万元[80][84] - 其他非流动金融资产累计投资收益1,212.75万元人民币[84] 项目开发和土地储备 - 新增土地储备叙州区地块土地总价款70,396.83万元[45] - 公司截至2020年6月30日累计土地储备总占地面积164.67万平方米，总建筑面积358.75万平方米，剩余可开发建筑面积174.67万平方米[46] - 千岛湖项目公司权益比例为49%，按权益比例计算未开发土地面积136.13万平方米，剩余可开发建筑面积159.55万平方米[47] - 重庆泰山7号项目规划计容建筑面积110.53万平方米，剩余可开发建筑面积18.23万平方米，占原规划面积的16.5%[46] - 重庆星城外滩项目规划计容建筑面积73.72万平方米，剩余可开发建筑面积32.02万平方米，占原规划面积的43.4%[46] - 济南领秀城H1/H2/G2/G3/H3地块合计剩余可开发建筑面积67.55万平方米，全部处于拟建状态[46][49] - 重庆鲁能城四期项目规划计容建筑面积24.63万平方米，剩余可开发建筑面积8.47万平方米，占原规划面积的34.4%[46] - 宜宾BQ31-01、BQ31-02地块剩余可开发建筑面积14.37万平方米，处于完全未开发状态[46] - 北京7号地商业项目占地面积4.71万平方米，目前处于拟建设阶段[46] - 济南领秀城P-5地块规划计容建筑面积13.14万平方米，累计投资6.25亿元，完成预计总投资19.80亿元的31.6%[49] - 济南柏石峪地块A规划计容建筑面积15.99万平方米，累计投资1.44亿元，完成预计总投资2.86亿元的50.5%[49] - 北京丰台区南苑乡石榴庄项目预计总投资金额为86,840.33万元，累计投资金额已达80,978.6万元，投资完成率93.2%[50] - 北京顺义区21街区优山美地D区项目预计总投资金额为57,309.014万元，累计投资金额为49,049.737万元，投资完成率85.6%[50] - 苏州泰山7号项目预计总投资金额为53,754.158万元，累计投资金额为44,715.663万元，投资完成率83.2%[51] - 苏州泰山9号项目住宅部分预计总投资金额为54,535.982万元，累计投资金额为34,100.209万元，投资完成率62.5%[51] - 南京鲁能硅谷公馆项目预计总投资金额为38,217.49万元，累计投资金额为30,655.31万元，投资完成率80.2%[52] - 天津鲁能泰山7号B区项目预计总投资金额为30,477.1万元，累计投资金额为30,220.924万元，投资完成率99.2%[52] - 福州鲁能公馆项目预计总投资金额为52,089.1万元，累计投资金额为44,348.006万元，投资完成率85.1%[52] - 东莞鲁能公馆项目预计总投资金额为29,764.589万元，累计投资金额为22,867.083万元，投资完成率76.8%[51] - 济南唐冶三期项目预计总投资金额为31,514.957万元，累计投资金额为15,798.965万元，投资完成率50.1%[50] - 济南领秀公馆A地块项目预计总投资金额为20,

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2019年营业收入为229.87亿元，同比下降15.04%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为31.42亿元，同比增长25.57%[11] - 加权平均净资产收益率为25.88%，同比增加4.32个百分点[11] - 基本每股收益为1.69元/股，同比增长26.12%[11] - 公司2019年实现营业收入229.87亿元，同比减少15.04%[44] - 公司2019年利润总额41.44亿元，同比增长20.84%[44] - 公司2019年归属于上市公司股东的净利润31.42亿元，同比增长25.57%[44] - 公司2019年基本每股收益1.69元/股，同比增加26.12%[44] - 全年实现营业收入229.87亿元，较上年同期减少15.04%[75] - 归属于上市公司股东净利润31.42亿元，较上年同期增加25.57%[75] - 营业收入229.87亿元同比下降15.04%[76][78] - 房地产开发收入224.68亿元同比下降15.64%毛利率39.63%[80] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本141.81亿元同比下降21.99%[76] - 财务费用2.79亿元同比上升73.40%因利息支出增加[76] - 销售费用同比下降38.80%至5.35亿元，主要因销售佣金和营销推广费减少[88] - 管理费用同比上升21.17%至3.84亿元[88] - 财务费用同比大幅上升73.40%至2.79亿元，主要因费用化利息支出增加[88] - 研发费用同比下降28.78%至46.70万元[88] 财务数据关键指标变化：现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-17.88亿元，同比下降129.98%[11] - 筹资活动现金流净流入23.56亿元同比改善125.22%[76] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降129.98%至-17.88亿元，主要因销售回款减少[91] - 筹资活动产生的现金流量净额同比上升125.22%至23.56亿元，主要因新增CMBS等融资[91] - 现金及现金等价物净增加额同比上升106.58%至2.63亿元[91] 资产和负债状况 - 公司2019年末总资产为699.15亿元，同比下降7.95%[11] - 归属于上市公司股东的净资产为136.10亿元，同比增长27.39%[11] - 公司总资产699.15亿元，较年初减少60.68亿元（下降7.99%）[75] - 归属于上市公司股东的净资产136.10亿元，较年初增加29.00亿元（增长27.08%）[75] - 期末融资总额为2,286,798.68万元，其中非银行类贷款占比最高，达1,193,430.00万元[72] - 货币资金占总资产比例从年初6.40%增至年末6.87%，增加0.47个百分点[93] - 存货占总资产比例从年初79.07%降至年末77.11%，减少1.96个百分点[93] - 长期借款占总资产比例从年初18.98%大幅降至年末10.49%，减少8.49个百分点[93] - 投资性房地产占总资产比例从年初3.23%增至年末4.20%，增加0.97个百分点[93] - 长期股权投资占总资产比例从年初0.23%增至年末0.45%，增加0.22个百分点[93] - 受限资产总额达178.02亿元，其中货币资金受限17.84亿元，存货受限138.45亿元[96] 各业务线表现：房地产开发销售 - 公司主营业务为房地产开发与销售，布局全国15个城市[17] - 公司2019年新开工面积109.02万平方米，在建面积649.25万平方米，竣工面积276.17万平方米[44] - 公司2019年实现销售备案金额104.26亿元，销售备案面积74.3万平方米[45] - 公司2019年实现开工面积109.02万平方米，在建面积649.25万平方米，竣工面积276.17万平方米[49] - 公司2019年实现销售备案金额104.46亿元人民币，销售备案面积74.3万平方米[50][52] - 房地产销售量74.3万平方米同比下降58.56%[81] - 公司新增土地储备权益对价总额为38,486.75万元人民币，计容建筑面积总计约28.3万平方米[53][54] - 公司总土地储备占地面积170.71万㎡，总建筑面积349.81万㎡，剩余可开发建筑面积182.35万㎡[56] 各业务线表现：物业服务 - 公司2019年物业服务签约面积1014.63万平方米，同比增长54.41%[45] - 公司2019年物业服务面积791.14万平方米，同比增长128.29%[45] 各地区表现：销售贡献 - 重庆地区销售备案金额24.71亿元人民币，占比23.7%，备案面积29.09万平方米，占比39.2%[51] - 济南地区销售备案金额30.39亿元人民币，占比29.1%，备案面积19.45万平方米，占比26.2%[51] - 北京地区销售备案金额23.37亿元人民币，占比22.4%，备案面积4.62万平方米，占比6.2%[51] - 宜宾地区销售备案金额10.13亿元人民币，占比9.7%，备案面积12.84万平方米，占比17.3%[51] - 北京市收入22.4亿元同比下降45.66%毛利率53.59%[80] - 重庆市收入65.68亿元同比下降23.96%毛利率33.80%[80] - 福建省收入20.4亿元占比8.88%为新增长区域[78] 各地区表现：城市市场数据 - 重庆市2019年商品房供应面积2746万平方米同比减少24.13%[22] - 重庆市2019年商品房成交面积3133万平方米同比减少13.68%[22] - 重庆市2019年商品房成交建面均价10610元/平方米同比上涨2.3%[22] - 重庆市2019年末商品房预售证存量面积1650万平方米去化周期6.3个月[22] - 济南市2019年商品房供应面积1517.31万平方米同比增加55.86%[24] - 济南市2019年商品房成交面积1008.15万平方米同比减少14.04%[24] - 济南市2019年商品房成交建面均价11902元/平方米同比上涨2.5%[24] - 济南市2019年新建商品房库存面积3126.46万平方米去化周期15个月[24] - 宜宾市2019年商品房成交建面均价8778元/平方米同比上涨13%[26] - 北京市2019年商品房成交建面均价43254元/平方米同比上涨3.18%[27] - 成都去化周期13个月，天津58个月，南京7个月，东莞9个月，苏州8个月，湖州17.8个月，福州6.5个月，张家口75个月，青岛23个月，上海11个月[29] 各地区表现：项目排名 - 重庆公司在重庆市房地产企业成交金额排名中未进入前20名，成交金额24.71亿元[31][32] - 济南公司在济南市房地产企业成交金额排名第11位，成交金额31.16亿元[33] - 宜宾鲁能在宜宾市房地产企业成交金额排名第4位，成交金额10.13亿元[34] - 顺义新城在北京市房地产企业成交金额排名第46位，成交金额23.37亿元[36] 管理层讨论和指引：融资活动 - 公司融资渠道畅通，控股股东提供财务资助，并开拓CMBS等新型融资方式[39] - 公司2019年发行三年期5亿元中期票据，发行利率4.1%[47] - 公司全资子公司发行40亿元CMBS产品，发行利率4.09%[47] - CMBS发行总规模40亿元人民币[104] - 优先级证券占比95%[104] - 次级证券占比5%由山东鲁能亘富开发有限公司持有[104] - 发行利率4.09%较同期银行贷款基准利率4.9%下浮0.81个基点[104] - 节约利息支出约3.6亿元人民币[105] - 认购金额达55.14亿元认购倍数1.46倍[105] - 涉及投资人10余家[105] - 公司计划启动剩余5亿元中期票据发行工作[108] - 济南领秀城商业综合体CMBS发行成功[108] - 公司积极探索CMBS、类Reits、可转债等创新融资方式[110] 管理层讨论和指引：运营与发展 - 公司拥有经验丰富的开发团队，建筑工程获多项殊荣，形成成熟开发模式[39] - 公司建立完整管理流程规范，实现高度信息化系统管理，风险防控能力提升[40] - 2020年计划新开工面积44.22万平方米，续建353.72万平方米，竣工215.4万平方米[74] - 2020年计划开工面积44.22万平方米[107] - 2020年计划续建面积353.72万平方米[107] - 2020年计划竣工面积215.4万平方米[107] - 公司高财务杠杆运营模式一定程度限制了融资空间[109] - 公司土地储备与发展后劲不足面临土地获取难度及成本增加风险[109] 管理层讨论和指引：行业环境 - 2019年国内生产总值990865亿元，比上年增长6.1%[18] - 全国房地产开发投资2019年1-12月为132194亿元，同比增长9.9%[20] - 商品房销售面积2019年为171558万平方米，比上年下降0.1%[20] - 商品房销售额2019年为159725亿元，增长6.5%[20] - 房屋新开工面积2019年为227154万平方米，增长8.5%[20] - 行业TOP100房企权益销售金额集中度达53%[20] - 房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势银行信贷、信托融资和海外发债等融资渠道不断收紧[109] - 央行完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制将贷款利率定价方式调整为"LPR加基点"[109] 利润分配与股东回报 - 公司2019年度利润分配预案为以总股本1,862,520,720股为基数每10股派发现金红利3元（含税）[2] - 公司2018年度利润分配以总股本1,862,520,720股为基数每10股派发现金股利1.30元（含税）合计派发现金股利242,127,693.60元[112] - 公司剩余未分配利润1,293,079,369.36元结转以后年度分配[112] - 公司2019年度母公司实现净利润2,089,794,930.12元，可供股东分配利润为3,173,894,806.47元[114] - 2019年度现金分红方案为每10股派发现金股利3.0元（含税），总金额558,756,216.00元[114] - 2019年现金分红金额占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比率为17.78%[117] - 2018年度现金分红金额242,127,693.60元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比率9.68%[117] - 2017年度现金分红金额242,127,693.60元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比率11.53%[117] - 2019年度分红后剩余未分配利润2,615,138,590.47元结转以后年度分配[114] - 现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[118] - 公司现金分红政策符合公司章程规定且决策程序完备[113] - 2019年度合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为3,142,121,542.37元[117] - 分红方案以总股本1,862,520,720股为基数实施[114] - 公司2018年度权益分派于2019年7月9日实施完毕股权登记日为2019年7月8日[112] 重大资产与股权投资 - 长期股权投资较年初增加81.45%，主要因投资杭州千岛湖全域旅游有限公司1.4亿元[37] - 其他非流动金融资产公允价值变动产生收益460.1万元[94][95] - 报告期投资额4.40亿元，较上年同期39.04亿元大幅减少88.74%[97] - 出售鲁美项目S-24地块资产获得交易价款9.17亿元，贡献净利润占比0.65%[101] - 主要子公司山东鲁能亘富实现营业收入59.22亿元，净利润12.90亿元[103] - 公司以人民币163,477.87万元收购鲁能集团持有的福州鲁能100%股权[127] - 公司以人民币192,187.32万元收购都城伟业集团持有的天津鲁能泰山100%股权[130] - 公司新设三级子公司上海鲁能亘富置业有限公司，注册资本为3.00亿元[84] 关联交易与承诺履行 - 公司放弃受让大连神农科技100%股权、海南英大100%股权、北京碧水源100%股权、天津鲁能置业100%股权[122][124] - 公司放弃受让海南亿兴置业60%股权[122][124] - 所有披露承诺目前均处于正常履行状态[134][136] - 重大资产重组标的资产全部完成盈利承诺业绩指标[143] - 鲁能亘富100%股权实际净利润3338.2469百万元超出预测1520.642百万元119.53%[143] - 顺义新城股权利润补偿期间扣非净利润总额15.64亿元，较预测数增加3.12亿元，增长比例24.94%[145] - 宜宾鲁能65%股权利润补偿期间扣非净利润总额8.24亿元，较预测数增加3.87亿元，增长比例88.46%[145] - 重庆鲁能34.5%股权利润补偿期间扣非净利润总额7.82亿元，较预测数增加3.38亿元，增长比例76.23%[145] - 重庆鲁能英大30%股权利润补偿期间扣非净利润总额3.76亿元，较预测数增加2.48亿元，增长比例194.15%[145] - 重庆鲁能开发34.5%股权实际业绩218.2538百万元超出预测141.1619百万元54.6%[142] - 宜宾鲁能开发65%股权实际业绩407.4778百万元超出预测320.5459百万元27.1%[142] - 山东鲁能亘富100%股权实际业绩770.436百万元超出预测417.5862百万元84.5%[142] - 北京顺义新城100%股权实际业绩266.1377百万元低于预测561.516百万元52.6%[142] - 重庆鲁能英大30%股权实际业绩187.871百万元超出预测57.9625百万元224.0%[142] 会计政策与报告 - 公司执行新金融工具准则，对金融资产按摊余成本或公允价值计量[147] - 2019年1月1日货币资金按摊余成本计量，合并报表账面价值48.61亿元[148] - 2019年1月1日应收账款按摊余成本计量，合并报表账面价值1166.76万元[148] - 2019年1月1日其他应收款按摊余成本计量，合并报表账面价值2.53亿元[148] - 2019年1月1日可供出售金融资产重分类至其他非流动金融资产，公允价值计量价值5219.81万元[149] - 报告期指2019年1月1日至2019年12月31日[4] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方的非经营性资金占用[146] 其他重要内容：项目详情（预售/结算） - 重庆泰山7号项目本期预售金额最高达103,529.85万元，预售面积81,439.74平方米[63] - 重庆领秀城4街区本期结算金额达196,599.62万元，结算面积243,444.23平方米[64] - 重庆鲁能星城外滩5号地项目预售金额32,711.732万元，预售面积25,043.89平方米[64] - 重庆北渝星城项目结算金额92,701.93万元，结算面积136,911.63平方米[63] - 重庆江津领秀城项目结算金额130,632.35万元，结算面积259,567.65平方米[64] - 重庆鲁能城二三期项目结算金额39,252.35万元，结算面积41,796.47平方米[63] - 重庆领秀城1街区结算金额36,036.37万元，结算面积46,983.40平方米[64] - 重庆南渝星城项目累计预售面积320,699平方米，可售面积375,408.40平方米[63] - 济南领秀城A2地块预售金额254.15万元，预售面积985.78平方米[64] - 重庆鲁能星城12街区预售金额330.61万元，预售面积941.15平方米[64] - 济南领秀城Q2Q3地块本期预售面积69,588.17平方米，预售金额137,614.63万元[65] - 济南唐冶三期住宅本期预售面积51,244.25平方米，预售金额83,483.87万元[66] - 北京丰台区石榴庄项目本期预售面积30,218.46平方米，预售金额140,877.87万元[66] - 济南领秀城E2地块本期预售面积24,144.59平方米，预售金额34,063.82万元[65] - 济南章丘鲁能公馆一期本期预售面积20,253.00平方米，预售金额24,227.27万元[66] - 济南领秀城P-2地块本期结算面积12,164.31平方米，结算金额12,747.53万元[65] - 济南唐冶二期住宅本期结算面积217,354.27平方米，结算金额203,795.

收入和利润表现 - 营业收入为37.6亿元人民币，同比增长42.20%[3] - 营业收入376,008.07万元，同比增长42.20%[11] - 营业总收入为37.6亿元人民币，同比增长42.2%[24] - 净利润为5.35亿元人民币，同比下降6.7%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为5.35亿元人民币，同比下降6.69%[3] - 公司净利润为1518.3万元，相比上年同期亏损1809.8万元实现扭亏为盈[29] - 基本每股收益为0.29元，同比下降6.5%[27] - 加权平均净资产收益率为3.83%，同比下降1.39个百分点[3] 成本和费用表现 - 营业成本261,599.23万元，同比增长61.07%[11] - 营业成本为26.16亿元人民币，同比增长61.1%[25] - 营业总成本为30.95亿元人民币，同比增长53.0%[25] - 财务费用为9401万元人民币，同比增长53.8%[25] - 所得税费用为1.35亿元人民币，同比增长160.4%[26] - 利息收入为9858万元人民币，同比增长1070.2%[25] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-26.3亿元人民币，同比下降70.38%[3] - 销售商品提供劳务收到现金107,168.95万元，同比下降73.13%[11] - 购买商品接受劳务支付现金256,810.86万元，同比下降44.32%[11] - 偿还债务支付现金16,000.00万元，同比下降75.09%[11] - 分配股利利润偿付利息支付现金29,295.75万元，同比上升115.65%[11] - 销售商品、提供劳务收到的现金为10.7亿元，同比下降73.1%[31] - 购买商品、接受劳务支付的现金为25.7亿元，同比下降44.3%[32] - 支付的各项税费为11.5亿元，同比增长45.3%[32] - 收到其他与经营活动有关的现金为3.6亿元，同比增长83.0%[32] - 取得借款收到的现金为20.6亿元，同比下降20.0%[33] - 筹资活动产生的现金流量净额为16.1亿元，同比下降10.6%[33] - 投资活动产生的现金流量净额为-295.8万元，同比改善95.7%[33] - 期末现金及现金等价物余额为19.95亿元，较期初减少34.0%[33] - 经营活动产生的现金流量净额为负12.03亿元人民币，同比下降205.1%[35] - 收到其他与经营活动有关的现金为16.17亿元人民币，同比下降50.8%[35] - 支付其他与经营活动有关的现金为28.14亿元人民币，同比增长31.8%[35] - 投资活动产生的现金流量净额为负3.01亿元人民币，同比改善15.2%[35] - 筹资活动产生的现金流量净额为9.74亿元人民币，主要来自取得借款收到的10亿元现金[36] - 期末现金及现金等价物余额为9.26亿元人民币，较期初下降36.4%[36] 资产和负债变动 - 总资产为678.64亿元人民币，较上年度末下降2.93%[3] - 归属于上市公司股东的净资产为142.42亿元人民币，较上年度末增长4.64%[3] - 应收账款期末为2225.06万元人民币，较年初增长71.96%[10] - 预付款项期末为10.32亿元人民币，较年初增长269.03%[10] - 短期借款期末为46.91亿元人民币，较年初增长44.74%[10] - 应付票据期末为7900万元人民币，较年初增长315.79%[10] - 货币资金3,603,736,623.56元，较期初下降[18] - 预付账款1,032,371,873.95元，较期初大幅增加[18] - 存货52,428,074,972.98元，保持高位[18] - 公司总资产从699.15亿元下降至678.64亿元，减少20.48亿元（降幅2.93%）[19] - 短期借款从32.41亿元增加至46.91亿元，增长14.5亿元（增幅44.74%）[19] - 应付账款从74.54亿元减少至65.25亿元，下降9.29亿元（降幅12.46%）[19] - 预收款项从208.14亿元大幅减少至0.59亿元，同时合同负债新增162.60亿元[19] - 应交税费从32.63亿元减少至25.08亿元，下降7.55亿元（降幅23.14%）[20] - 一年内到期的非流动负债从80.69亿元略降至78.89亿元，减少1.77亿元（降幅2.19%）[20] - 长期借款从73.38亿元增加至79.48亿元，增长6.1亿元（增幅8.31%）[20] - 未分配利润从95.53亿元增加至101.85亿元，增长6.32亿元（增幅6.62%）[21] - 母公司货币资金从14.56亿元减少至9.26亿元，下降5.3亿元（降幅36.41%）[22] - 母公司其他应收款从34.16亿元增加至37.75亿元，增长3.59亿元（增幅10.51%）[22] - 负债合计为100.63亿元人民币，较期初下降1.8%[24] - 流动负债合计为76.01亿元人民币，较期初下降2.4%[24] - 公司货币资金为14.56亿元[40] - 其他应收款为34.16亿元[40] - 长期股权投资为138.00亿元[40] - 资产总计为196.69亿元[40] - 其他应付款为76.80亿元[40] - 流动负债合计为77.89亿元[41] - 长期借款为19.60亿元[41] - 应付债券为5.00亿元[41] - 负债合计为102.49亿元[41] - 所有者权益合计为94.20亿元[41] 关联方交易和财务资助 - 控股股东提供财务资助总额度217.19亿元，已使用11.5亿元[12] 会计政策调整影响 - 预收款项调整减少207.4亿元，重分类至合同负债190.98亿元[38] - 其他流动负债新增16.24亿元[38] - 未分配利润调整增加9742.59万元[39] - 资产总计因会计准则调整增加1.24亿元[37][39]

收入和利润（同比环比） - 前三季度营业收入为130.81亿元人民币，同比下降9.46%[4] - 合并营业总收入为13,080,571,941.65元，同比下降9.5%[36] - 营业收入45.83亿元，较上期45.40亿元增长0.8%[31] - 母公司营业收入为3,773,584.80元，上期无收入[34] - 营业收入为703.02万元[40] - 前三季度归属于上市公司股东的净利润为24.60亿元人民币，同比增长6.64%[4] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为9.09亿元人民币，同比增长36.17%[4] - 净利润9.09亿元，较上期6.68亿元增长36.1%[32] - 合并净利润为2,460,053,402.84元，同比增长6.6%[37] - 营业利润为20.86亿元[40] - 净利润为20.86亿元[40] - 基本每股收益为1.32元/股，同比增长6.45%[4] - 基本每股收益0.49元，较上期0.36元增长36.1%[33] - 基本每股收益为1.32元，同比增长6.5%[38] - 加权平均净资产收益率为20.84%，同比增加1.95个百分点[4] - 非经常性损益总额为1863.16万元人民币[5] - 报告期营业外收入2,385.95万元，较上年同期增加121.20%[12] - 母公司投资收益为50,090,408.78元，同比增长162.9%[34] - 投资收益为22.47亿元[40] - 母公司净亏损为9,710,182.49元，较上期亏损收窄62.0%[35] 成本和费用（同比环比） - 合并营业成本为7,671,144,153.53元，同比下降21.1%[36] - 营业成本24.55亿元，较上期29.56亿元下降16.9%[31] - 营业成本为0元[40] - 报告期税金及附加139,153.56万元，较上年同期增加45.65%[12] - 合并税金及附加为1,391,535,648.79元，同比增长45.7%[36] - 税金及附加7.03亿元，较上期3.16亿元增长122.5%[31] - 报告期财务费用19,151.30万元，较上年同期增加81.66%[12] - 母公司财务费用为59,180,948.40元，同比增长44.4%[34] - 财务费用为1.56亿元，其中利息费用为1.51亿元[40] - 母公司利息费用为57,705,911.37元，同比增长26.1%[34] 现金流表现 - 前三季度经营活动产生的现金流量净额为-24.89亿元人民币，同比下降174.36%[4] - 报告期经营活动产生的现金流量净额-248,873.42万元，较上年同期减少174.36%[13] - 经营活动产生的现金流量净额为-24.89亿元[42] - 销售商品、提供劳务收到的现金为104.26亿元[42] - 购买商品、接受劳务支付的现金为97.81亿元[42] - 报告期筹资活动产生的现金流量净额463,951.41万元，较上年同期增加190.08%[13] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为19.17亿元，上期为-30.48亿元，同比改善49.65亿元[45] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本期为-30.43亿元，上期为-18.21亿元，同比扩大12.22亿元[46] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额本期为26.20亿元，上期为31.87亿元，同比减少5.67亿元[46] - 经营活动现金流出中支付其他与经营活动有关的现金本期为105.08亿元，上期为162.58亿元[45] - 投资活动现金流入中取得投资收益收到现金本期为19.67亿元，上期为21.16亿元[46] 资产和负债关键变化 - 货币资金期末665,402.95万元，较年初增加36.88%[11] - 货币资金增加至66.54亿元，较年初48.61亿元增长36.9%[23] - 母公司货币资金从10.11亿元增至25.05亿元，增长147.8%[27] - 母公司货币资金为10.11亿元人民币[52] - 期末现金及现金等价物余额为45.65亿元[44] - 母公司期末现金及现金等价物余额为25.05亿元，较期初10.11亿元增长147.8%[46] - 合并资产负债表货币资金期初余额为48.61亿元，未发生调整[48] - 应收账款期末1,992.12万元，较年初增加70.74%[11] - 存货从600.78亿元降至589.61亿元，减少1.8%[23] - 合并资产负债表存货期初余额为600.78亿元，未发生调整[48] - 母公司其他应收款从23.85亿元增至71.82亿元，增长201.1%[27] - 母公司其他应收款为23.85亿元人民币，其中应收利息为970.40万元人民币[52] - 短期借款期末716,100.00万元，较年初增加77.04%[11] - 短期借款从38.18亿元增至71.61亿元，大幅增长87.6%[24] - 母公司短期借款从零增至40亿元[28] - 一年内到期的非流动负债162,000.00万元，较年初增加83.31%[11] - 预收款项从330.09亿元降至278.58亿元，下降15.6%[25] - 合并资产负债表预收款项期初余额为330.09亿元，未发生调整[49] - 长期借款从144.25亿元增至151.79亿元，增长5.2%[25] - 长期借款20.57亿元，较上期35.55亿元下降42.1%[29] - 未分配利润从68.36亿元增至90.54亿元，增长32.4%[26] - 公司所有者权益合计106.84亿元人民币，其中未分配利润为68.36亿元人民币[51] - 母公司其他应付款为63.37亿元人民币，其中应付利息为559.75万元人民币，应付股利为267.36万元人民币[54] - 其他应付款82.78亿元，较上期63.37亿元增长30.6%[29] - 母公司流动负债合计63.95亿元人民币，非流动负债合计35.55亿元人民币[54] - 流动负债合计123.38亿元，较上期63.95亿元增长92.9%[29] - 公司总负债为148.95亿元，较上期99.50亿元增长49.7%[29][30] - 公司总负债为652.70亿元人民币，其中流动负债508.44亿元人民币，非流动负债144.26亿元人民币[50] 所有者权益和资本结构 - 归属于上市公司股东的净资产为129.02亿元人民币，较年初增长20.76%[4] - 所有者权益合计94.16亿元，较上期75.72亿元增长24.4%[30] - 母公司所有者权益合计75.72亿元人民币，其中资本公积为39.09亿元人民币，未分配利润为15.35亿元人民币[55] - 公司总资产为769.35亿元人民币，较年初增长1.29%[4] - 资产总额从759.54亿元增至769.35亿元，增长1.3%[24][26] - 母公司流动资产合计34.06亿元人民币，非流动资产合计141.16亿元人民币[53] - 母公司长期股权投资为136.76亿元人民币[53] - 可供出售金融资产调整减少1729.75万元，重分类至其他非流动金融资产[49] - 鲁能集团有限公司持股比例为76.13%，为公司第一大股东[7] 融资活动 - 公司成功发行2019年度第一期中期票据，注册金额10亿元[16]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 营业收入为84.97亿元人民币，同比下降14.24%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为15.51亿元人民币，同比下降5.39%[11] - 基本每股收益为0.83元/股，同比下降5.68%[11] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为15.35亿元人民币，同比下降6.14%[11] - 公司2019年上半年营业收入为84.97亿元，归属于上市公司股东的净利润为15.51亿元，同比减少5.39%[21] - 归属于上市公司股东的净利润15.51亿元，同比减少5.39%[37] - 营业收入84.97亿元，同比下降14.24%[38] - 公司营业总收入为84.97亿元人民币，同比下降14.2%[131] - 净利润为15.51亿元人民币，同比下降5.4%[132] - 基本每股收益为0.83元，同比下降5.7%[134] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 营业成本52.16亿元，同比下降22.93%[38] - 财务费用1.21亿元，同比大幅上升149.63%[38] - 财务费用为1.21亿元人民币，同比增长149.6%[131] - 所得税费用为6.18亿元人民币，同比增长55.6%[132] - 母公司财务费用激增7795.8%至9691.74万元，主要因利息费用增长1899.6%至9297.30万元[135] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-20.89亿元人民币，同比下降151.35%[11] - 经营活动产生的现金流量净额为-20.89亿元，同比下降151.35%[38] - 经营活动现金流量净额由正转负，从40.68亿元流入转为20.89亿元流出[138][139] - 销售商品提供劳务收到现金下降41.9%至72.90亿元，2018年同期为125.55亿元[138] - 支付的各项税费下降33.7%至19.32亿元，2018年同期为29.13亿元[139] - 购建固定资产等支付现金下降62.1%至5587.88万元，2018年同期为1.48亿元[139] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-4.79亿元，较去年同期-30.74亿元改善26.45亿元[142] - 销售商品、提供劳务收到的现金为500万元[141] - 收到其他与经营活动有关的现金为56.87亿元，较去年同期96.54亿元减少39.67亿元[141] - 支付其他与经营活动有关的现金为61.62亿元，较去年同期127.16亿元减少65.54亿元[142] - 取得投资收益收到的现金为6.70亿元，较去年同期18.96亿元减少12.26亿元[142] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为9,239万元，较去年同期2.43亿元减少1.51亿元[142] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产为744.88亿元人民币，同比下降1.93%[11] - 归属于上市公司股东的净资产为119.93亿元人民币，同比上升12.25%[11] - 公司总资产744.88亿元，较年初减少1.93%，归属于上市公司股东的所有者权益119.93亿元，较年初增长12.25%[21] - 加权平均净资产收益率为13.58%，同比上升1.31个百分点[11] - 加权平均净资产收益率为13.58%，较上年同期增加1.31个百分点[21] - 长期股权投资较年初增加44.24%，主要因落实认缴资本金到位7840万元[18] - 在建工程较年初增加70.36%，主要因重庆及苏州商业项目投入增加[18] - 一年内到期的非流动负债较年初增加306.62%，主要因短期借款增加[18] - 递延收益较年初增加66.67%，主要因收到政府补助[18] - 公司存货达588.74亿元人民币，占总资产比例79.04%，同比上升9.22个百分点[40] - 公司货币资金42.78亿元人民币，占总资产比例5.74%[40] - 公司短期借款36.41亿元人民币，占总资产比例4.89%[41] - 公司长期借款140.49亿元人民币，占总资产比例18.86%[41] - 公司受限资产账面价值112.15亿元人民币，其中货币资金20.71亿元为保证金及监管资金[43] - 货币资金减少至42.78亿元，较期初48.61亿元下降12.0%[123] - 存货减少至58.87亿元，较期初60.08亿元下降2.0%[123] - 其他流动资产增加至25.76亿元，较期初21.62亿元增长19.1%[124] - 流动资产总额减少至662.73亿元，较期初676.79亿元下降2.1%[124] - 预收款项减少至297.36亿元，较期初330.09亿元下降9.9%[125] - 短期借款减少至36.41亿元，较期初38.18亿元下降4.6%[125] - 一年内到期非流动负债大幅增加至35.94亿元，较期初8.84亿元增长306.5%[125] - 未分配利润增加至81.45亿元，较期初68.36亿元增长19.1%[126] - 母公司货币资金减少至7.19亿元，较期初10.11亿元下降28.9%[127] - 母公司其他应收款增加至43.06亿元，较期初23.85亿元增长80.6%[128] - 应付账款为576.62万元人民币[129] - 其他应付款为61.12亿元人民币[129] - 长期借款为35.56亿元人民币[129] - 未分配利润为33.88亿元人民币，同比增长120.7%[130] - 营业总成本为63.39亿元人民币，同比下降19.7%[131] - 母公司净利润同比增长20.5%至20.95亿元，2018年同期为17.39亿元[135][136] - 母公司投资收益同比增长25.9%至21.97亿元，2018年同期为17.45亿元[135] - 取得借款收到现金同比增长25.6%至38.68亿元，2018年同期为30.79亿元[140] - 偿还债务支付现金下降73.9%至17.12亿元，2018年同期为65.68亿元[140] - 期末现金及现金等价物余额下降63.9%至22.07亿元，2018年同期为61.26亿元[140] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为2.80亿元，较去年同期15.15亿元减少12.35亿元[142] - 母公司期末现金及现金等价物余额为7.19亿元，较去年同期35.05亿元减少27.86亿元[143] - 合并所有者权益总额本期增加13.09亿元，期末余额达119.93亿元[145][146] - 归属于母公司所有者的未分配利润增加13.09亿元[145] 各条业务线表现 - 公司房地产开发营业收入82.67亿元人民币，同比下降14.74%[39] - 公司房地产开发营业成本49.33亿元人民币，同比下降24.85%[39] - 公司房地产开发毛利率为40.33%，同比上升8.02个百分点[39] - 四川宜宾地区营业收入22.22亿元人民币，同比大幅增长3,834.57%[39] - 物业服务签约面积993.84万平方米，实际服务面积712.22万平方米[21] - 租赁收入64,578,861.25元，主要来自商业综合体及商业街项目[96] - 托管业务收入325.67万元，各被托管单位年托管费均为100万元[95] 各地区表现 - 重庆鲁能销售备案金额最高达13.62亿元，占总额26.3%[23] - 张家口地区控股子公司在建面积24.80万平方米[22] - 福州地区控股子公司在建面积31.90万平方米[22] - 天津地区控股子公司在建面积25.45万平方米[22] - 杭州参股子公司新获14宗地块权益，总成交价1.99亿元（公司权益占比49%）[24] - 2019年上半年公司在建项目总建筑面积达189.4万平方米，其中重庆鲁能泰山7号项目在建面积85.27万平方米占比45%[28] - 重庆鲁能星城外滩项目待开发土地面积13.3万平方米，待开发建筑面积65.7万平方米，预计总投资89.31亿元[28] - 公司累计竣工面积241.19万平方米，其中重庆江津鲁能项目竣工率100%[28] - 重庆鲁能泰山7号项目实际投资72.07亿元，完成预计总投资114.86亿元的62.8%[28] - 济南领秀城Q2Q3地块实际投资36.31亿元，完成预计总投资36.5亿元的99.5%[28] - 拟建项目待开发土地总面积45.22万平方米，其中济南柏石峪地块A待开发7.99万平方米[28] - 重庆鲁能北渝星城项目2019年上半年竣工4.61万平方米，累计竣工30.08万平方米[28] - 重庆鲁能南渝星城项目实际投资23.82亿元，完成预计总投资27.87亿元的85.5%[28] - 济南领秀城H1地块实际投资711.54万元，仅完成预计总投资11.5亿元的0.6%[28] - 2019年上半年新开工面积总计10.51万平方米，全部来自章丘鲁能公馆二期项目[29] - 2019年上半年在建面积总计176.28万平方米，主要分布在济南唐冶新城（73.55万㎡）、北京顺义（4.97万㎡）及宜宾项目（46.75万㎡）[29] - 2019年上半年竣工面积14.61万平方米，其中唐冶二期住宅竣工12.85万平方米，顺义21街区竣工1.76万平方米[29] - 截至2019年6月末累计竣工面积63.85万平方米，北京丰台石榴庄项目占比63.2%（40.37万㎡）[29] - 待开发土地面积8.82万平方米，其中济南花山峪地块占38.5%（3.4万㎡），北京顺义7号地占53.4%（4.71万㎡）[29] - 待开发建筑面积12.44万平方米，济南花山峪地块占比56.4%（7.02万㎡），北京顺义7号地占比37.9%（4.71万㎡）[29] - 实际总投资金额累计1,694,541.28万元，北京丰台石榴庄项目占比44.7%（756,985.33万元）[29] - 预计总投资金额总额2,604,492.22万元，北京丰台石榴庄项目占比33.2%（865,221.14万元）[29] - 章丘鲁能公馆二期实际投资完成率35.1%（29,432万元/83,948.76万元）[29] - 宜宾商业项目群实际投资完成率平均28.3%（D-16项目完成率13.5%为563.98万元）[29] - 公司2019年上半年新开工面积总计25.52万平方米[31] - 公司2019年上半年在建面积总计622.94万平方米[31] - 公司2019年上半年竣工面积总计137.13万平方米[31] - 截至2019年6月末累计竣工面积达339.69万平方米[31] - 截至2019年6月末待开发土地面积为72.89万平方米[31] - 截至2019年6月末待开发建筑面积为256.27万平方米[31] - 公司房地产项目预计总投资金额为1122.31亿元[31] - 截至2019年6月末实际总投资金额为716.44亿元[31] - 福州鲁能公馆项目实际投资金额达42.33亿元[31] - 苏州泰山7号项目实际投资金额达42.79亿元[30] - 2019年上半年公司房地产总预售面积达61.82万平方米[32] - 重庆鲁能星城十三街区未售面积从年初11.58万平方米降至6月末8.41万平方米，降幅27.4%[32] - 南渝星城项目新增预售面积4.26万平方米，推动总预售面积达7.52万平方米[32] - 北渝星城项目结算面积5.23万平方米，占其总预售面积2.67万平方米的195.9%[32] - 泰山7号项目新增预售面积5.89万平方米，总预售面积达11.27万平方米[32] - 鲁能城二三期项目结算面积4.18万平方米，占其总预售面积4.79万平方米的87.3%[32] - 九龙花园项目未售面积6.80万平方米，较年初7.25万平方米下降6.2%[32] - 领秀城3街区未售面积2.29万平方米，较年初3.20万平方米下降28.4%[32] - 所有项目权益比例均为100%，表明公司全资持有这些房地产项目[32] - 鲁能星城外滩项目未售面积1.51万平方米，预计2020年2月竣工[32] - 重庆领秀城5街区2019年上半年新增预售面积11.6万平方米，较年初未售面积1.45万平方米增长700%[33] - 重庆江津领秀城2019年上半年结算面积达18.08万平方米，占年初未售面积1.28万平方米的1412.5%[33] - 济南领秀城Q2Q3地块2019年上半年新增预售面积2.12万平方米，总预售面积达10.06万平方米[34] - 济南唐冶三期住宅项目2019年上半年新增预售面积3.24万平方米，较年初未售面积2.75万平方米增长117.8%[34] - 北京丰台区石榴庄项目住宅部分截至2019年6月末未售面积1.59万平方米，较年初1.63万平方米下降2.5%[34] - 北京21街区优山美地D区住宅部分截至2019年6月末未售面积2.91万平方米，较年初3.67万平方米下降20.7%[34] - 济南领秀城E2地块2019年上半年新增预售面积1.05万平方米，实现从零库存到1.05万平方米预售的突破[33] - 北京顺义新城2号地项目B2、B3地块2019年上半年结算面积0.2万平方米，占年初未售面积0.04万平方米的500%[34] - 济南章丘鲁能公馆项目截至2019年6月末未售面积2.38万平方米，较年初5.1万平方米下降53.3%[34] - 北京丰台区石榴庄车位项目截至2019年6月末未售面积2.05万平方米，较年初2.26万平方米下降9.3%[34] - 2019年上半年总预售面积186.18万平方米[36] - 截至2019年6月末未售面积145.61万平方米[36] - 2019年上半年结算面积115.49万平方米[36] - 主要子公司宜宾鲁能开发实现净利润5.19亿元人民币，较上年同期增加约5.23亿元[48] - 子公司鲁能亘富一级土地开发收入1.06亿元，成本返还13.16亿元[23] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[3] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[53] - 央行在2019年上半年接连两次降准，货币政策中性偏积极，银行间市场流动性合理充裕[50] - 受中美贸易战等多因素影响，短期内实体经济下行压力浮现，国内经济增速放缓和失业率提升影响居民信用扩张及按揭贷款偿还[50] - 2019年为房企还债高峰，部分中小型房企信用风险提升，棚改货币化弱化导致三四线城市购房需求明显下滑[50] - 房贷利率持续下行空间缩小，投资及新开工增速延续下行趋势，回落至中低位水平[50] - 4月以来政策紧缩趋势加强，央行强调房地产金融审慎管理，银保监会加强资金通道监管[50] - 银行融资监管加强，房企融资渠道变窄，融资成本越来越高[51] 融资和担保 - 公司期末融资总额213.07亿元，融资成本区间4.5125%-5.5%[27] - 委托贷款融资规模达150.74亿元，占融资总额70.8%[27] - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供担保余额144.86亿元[27] - 公司从控股股东鲁能集团有限公司获得委托贷款总额147096万元，利率均为5.5%，期限1-3年[91] - 公司从关联方北京海港房地产开发有限公司获得委托贷款88800万元，利率5.5%，占同类交易金额的21.48%[91] - 公司委托贷款利率5.5%低于市场利率6%以上[91] - 公司与鲁能集团有限公司最大单笔委托贷款为55500万元，占同类交易金额的13.43%[91] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款总额413,406.5万元，其中单笔最高148,544万元（占比35.93%）[92] - 委托贷款利率统一为5.5%，期限1-2年[92] - 预计关联交易总金额不超过126.2627亿元，其中利息总额不超过17.8827亿元[93] - 报告期内已发生关联交易金额357,906.5万元[93] - 对外担保余额292,200万元，其中对鲁能集团担保213,000万元（期限9年）[97] - 对子公司担保余额177,100.51万元，最高单笔担保60,200万元（期限5年）[97][98] - 控股股东提供财务资助总额度108.38亿元，期限不超过36个月[92] - 报告期内审批对子公司担保额度合计232,000万元[99] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计98,200万元[99] - 公司担保总额（A1+B1+C1）为332,000万元[100] - 报告期内担保实际发生额合计（A

收入和利润（同比环比） - 营业收入为26.44亿元人民币，同比下降40.34%[3] - 归属于上市公司股东的净利润为5.73亿元人民币，同比下降37.77%[3] - 基本每股收益为0.31元/股，同比下降36.73%[3] - 加权平均净资产收益率为5.22%，同比下降2.18个百分点[3] - 营业收入同比下降40.34%至26.44亿元，主要因商品房交付项目及面积减少[9] - 公司营业总收入为26.44亿元人民币，同比下降40.3%[25] - 营业利润为6.21亿元人民币，同比下降36.9%[26] - 净利润为5.73亿元人民币，同比下降37.8%[26] - 基本每股收益为0.31元，同比下降36.7%[27] - 公司营业利润为亏损1809.77万元，相比上年同期的盈利1577.05万元，同比下降214.7%[29] - 公司净利润为亏损1809.77万元，相比上年同期的盈利1577.05万元，同比下降214.7%[29] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降43.59%至16.24亿元，与收入下降趋势一致[9] - 财务费用同比激增221.06%至6113.18万元，主要由于费用化贷款利息增加[9] - 税金及附加同比下降49.91%至2.04亿元，与收入减少导致的土地增值税等下降相关[9] - 营业总成本为20.23亿元人民币，同比下降41.3%[25] - 财务费用为6113.18万元人民币，同比增长221.0%[25] - 营业外支出同比飙升850.99%至171.77万元，因违约赔偿金支付增加[9] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.44亿元人民币，同比下降9,657.98%[3] - 销售商品收到现金同比下降31.23%至39.88亿元，反映在售项目减少导致预售款下降[9] - 取得借款收到的现金同比大幅增长286.04%至25.74亿元，显示新增借款增加[9] - 购建固定资产等支付现金同比下降79.30%至1943.45万元，因工程款结算减少[9] - 公司销售商品、提供劳务收到的现金为39.88亿元，相比上年同期的57.99亿元，同比下降31.2%[31] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-15.44亿元，相比上年同期的0.16亿元，同比下降9657.0%[32] - 公司购买商品、接受劳务支付的现金为46.12亿元，相比上年同期的42.72亿元，同比增长8.0%[32] - 公司取得借款收到的现金为25.74亿元，相比上年同期的6.67亿元，同比增长286.0%[33] - 公司偿还债务支付的现金为6.42亿元，相比上年同期的20.05亿元，同比下降68.0%[33] - 公司期末现金及现金等价物余额为29.43亿元，相比上年同期的51.99亿元，同比下降43.4%[34] - 公司投资活动产生的现金流量净额为-0.68亿元，相比上年同期的-0.94亿元，同比改善27.2%[33] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为1,144,924,925.13元，上期为负2,103,887,204.97元，同比改善[35] - 母公司收到其他与经营活动有关的现金本期为3,284,212,515.19元，同比下降24.7%[35] - 母公司支付其他与经营活动有关的现金本期为2,134,563,421.61元，同比下降66.9%[35] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本期为负354,920,000.00元，上期为366,325,277.77元，同比转负[36] - 母公司取得投资收益收到的现金本期为25,080,000.00元，同比下降93.2%[35] - 母公司投资支付的现金本期为380,000,000.00元，上期无此项支出[35] - 母公司期末现金及现金等价物余额为1,754,924,560.27元，较期初增长73.6%[36] 资产和负债变化 - 总资产为766.35亿元人民币，较上年度末增长0.90%[3] - 归属于上市公司股东的净资产为112.57亿元人民币，较上年度末增长5.36%[3] - 流动资产总额为683.06亿元人民币，较上季度676.79亿元增长0.94%[18] - 非流动资产总额为83.30亿元人民币，较上季度82.75亿元增长0.65%[18] - 短期借款减少至32.58亿元人民币，较上季度38.18亿元下降14.7%[19] - 预收款项为329.62亿元人民币，较上季度330.09亿元基本持平[19] - 长期借款增至169.99亿元人民币，较上季度144.25亿元增长17.8%[19] - 未分配利润增至74.09亿元人民币，较上季度68.36亿元增长8.4%[20] - 母公司货币资金增至17.55亿元人民币，较期初10.11亿元增长73.6%[21] - 母公司其他应收款增至27.76亿元人民币，较期初23.85亿元增长16.4%[21] - 母公司长期股权投资保持136.76亿元人民币，与期初持平[22] - 资产总计为766.35亿元人民币，较上季度759.54亿元增长0.9%[18] - 流动负债合计为75.48亿元人民币，较期初增长18.0%[23] - 非流动负债合计为35.55亿元人民币，基本持平[23] - 负债合计为111.03亿元人民币，较期初增长11.6%[23] - 所有者权益合计为75.54亿元人民币，较期初下降0.2%[24] - 公司货币资金2018年12月31日为4,861,112,161.78元，2019年1月1日无变化[37] - 公司存货2018年12月31日为60,077,706,380.58元，2019年1月1日无变化[37] - 公司预收款项2018年12月31日为33,008,945,001.08元，2019年1月1日无变化[37] - 公司货币资金为10.11亿元人民币[39] - 公司其他应收款为23.85亿元人民币[39] - 公司流动资产合计为34.06亿元人民币[39] - 公司长期股权投资为136.76亿元人民币[39] - 公司非流动资产合计为141.16亿元人民币[39] - 公司资产总计为175.22亿元人民币[39] - 公司其他应付款为63.37亿元人民币[40] - 公司长期借款为35.55亿元人民币[40] - 公司负债合计为99.50亿元人民币[40] - 公司所有者权益合计为75.72亿元人民币[40] 投资和资产购建活动 - 在建工程较年初增长51.88%至2.11亿元，主要因重庆鲁能城三期工程投入[9] - 全资子公司以27.89亿元竞得济南市三宗土地使用权[10] 非经常性损益及股东信息 - 非经常性损益总额为274.46万元人民币，主要来自政府补助6.5万元及其他营业外收支358.12万元[4] - 鲁能集团有限公司持有公司76.13%股份，为第一大股东[6] - 报告期末普通股股东总数为32,596户[6] 投资收益表现 - 公司投资收益为3390.22万元，相比上年同期的1591.04万元，同比增长113.0%[29]

收入和利润（同比） - 营业收入同比下降40.34%至26.44亿元[4] - 营业总收入同比下降40.4%至26.44亿元，上期为44.32亿元[26] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降37.77%至5.73亿元[4] - 营业利润同比下降36.9%至6.21亿元，上期为9.85亿元[27] - 净利润同比下降37.8%至5.73亿元，上期为9.21亿元[27] - 基本每股收益同比下降36.7%至0.31元，上期为0.49元[28] - 母公司净利润转亏为-1809.77万元，上期盈利1577.05万元[30] 成本和费用（同比） - 营业总成本同比下降41.3%至20.23亿元，上期为34.47亿元[26] - 营业成本同比下降43.6%至16.24亿元，上期为28.79亿元[26] - 商品房交付减少导致营业成本同比下降43.59%至16.24亿元[10] - 税金及附加同比下降49.9%至2.04亿元，上期为4.07亿元[26] - 财务费用同比上升221.06%至6,113.18万元[10] - 财务费用同比激增221.1%至6113万元，上期为1904万元[26] - 母公司财务费用激增至4893.45万元，上期为-194.3万元[29] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额同比下降9,657.98%至-15.44亿元[4] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负为-15.44亿元[33] - 销售商品收到的现金同比下降31.23%至39.88亿元[10] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降31.2%至39.88亿元[32] - 投资活动产生的现金流量净额为-6843万元[34] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅改善至17.96亿元[34] - 现金及现金等价物净增加额为1.83亿元[34] - 母公司经营活动现金流量净额显著改善至11.45亿元[35] - 母公司投资支付的现金为3.8亿元[35] - 母公司取得投资收益收到的现金为2508万元[35] 资产和负债变化 - 货币资金从48.611亿元增至49.198亿元，增加5.87亿元[18] - 存货从600.777亿元增至601.991亿元，增加12.14亿元[18] - 预付款项从3.142亿元降至2.695亿元，减少14.23%[18] - 应收账款从0.1167亿元降至0.0801亿元，减少31.38%[18] - 其他应收款从2.527亿元增至2.624亿元，增加3.81%[18] - 短期借款从38.18亿元降至32.58亿元，减少14.67%[19] - 应付票据及应付账款从92.378亿元降至74.493亿元，减少19.38%[19] - 长期股权投资从1.715亿元增至2.205亿元，增加28.57%[19] - 在建工程从1.391亿元增至2.113亿元，增加51.88%[19] - 预收款项为32.96亿元人民币，较期初33.01亿元人民币略有下降[20] - 应付职工薪酬为2334.06万元人民币，较期初2073.13万元人民币增长12.6%[20] - 应交税费为18.32亿元人民币，较期初18.65亿元人民币下降1.8%[20] - 一年内到期的非流动负债为8.02亿元人民币，较期初8.84亿元人民币下降9.3%[20] - 长期借款为169.99亿元人民币，较期初144.25亿元人民币增长17.8%[20] - 未分配利润为74.09亿元人民币，较期初68.36亿元人民币增长8.4%[21] - 母公司货币资金为17.55亿元人民币，较期初10.11亿元人民币大幅增长73.6%[22] - 母公司其他应收款为27.76亿元人民币，较期初23.85亿元人民币增长16.4%[22] - 母公司其他应付款为74.90亿元人民币，较期初63.37亿元人民币增长18.2%[24] - 母公司未分配利润为15.17亿元人民币，较期初15.35亿元人民币下降1.2%[25] - 总资产较年初增长0.90%至766.35亿元[4] - 归属于上市公司股东的净资产较年初增长5.36%至112.57亿元[4] - 母公司期末现金及现金等价物余额为17.55亿元[36] 融资活动 - 取得借款收到的现金同比上升286.04%至25.74亿元[10] 投资活动 - 全资子公司鲁能亘富以人民币27.8852亿元竞得济南市三块国有建设用地使用权[11] 其他重要事项 - 加权平均净资产收益率同比下降2.18个百分点至5.22%[4] - 公司第一季度报告未经审计[37]

收入和利润（同比环比） - 2018年营业收入为270.57亿元，同比增长25.01%[12] - 归属于上市公司股东的净利润为25.02亿元，同比增长19.19%[12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为25.04亿元，同比增长68.22%[12] - 基本每股收益为1.34元/股，同比增长7.20%[12] - 加权平均净资产收益率为21.56%，同比增加0.65个百分点[12] - 公司2018年实现营业收入270.57亿元，归属于上市公司股东的净利润25.02亿元，同比增加19.19%[49] - 营业收入同比增长25.01%至270.57亿元[82][84] - 2018年净利润25.02亿元，同比增长19.19%[81] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长16.45%至181.79亿元[82] - 资产减值损失激增40124.71%至19.15亿元[82] - 销售费用同比下降29.82%至8.74亿元，主要因土地获取减少及营销费用降低[93] - 财务费用同比大幅上升186.27%至1.61亿元，系费用化贷款利息支出增加[93] - 研发投入金额65.57万元，占营业收入比例不足0.01%[93][95] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为59.65亿元，同比下降44.11%[12] - 经营活动产生的现金流量净额第四季度为26.18亿元人民币，全年因企业合并追溯调整增幅较大[16] - 经营活动现金流量净额同比下降44.11%至59.65亿元[82] - 现金及现金等价物净增加额同比下降1759.01%至-39.97亿元[82] - 投资活动现金流量净额亏损扩大至-6.21亿元，同比恶化110.14%[96] - 现金及现金等价物净减少39.97亿元，同比暴跌1,759.01%[96] - 投资活动现金流入同比大幅减少98.76%[97] - 投资活动现金流出同比增加55.06%[97] - 现金及现金等价物净增加额同比大幅减少1759.01%[97] - 经营活动现金流量净额为59.65亿元，净利润为25.02亿元，差异34.62亿元[97] 业务运营表现 - 公司2018年销售备案金额222.07亿元，备案销售面积179.29万平方米[50] - 公司2018年新开工面积71.09万平方米，在建面积959.04万平方米，竣工面积327.62万平方米[50] - 公司物业服务签约面积657.06万平方米，同比增长17.86%，实现物业服务面积346.55万平方米，同比增长483.71%[50] - 公司2018年新开工面积总计71.09万平方米，在建面积总计858.53万平方米，竣工面积总计327.62万平方米[57] - 公司一级土地开发累计已平整土地面积91.96万平方米[58] - 公司一级开发项目柏石峪片区民生保障项目2018年规划平整土地面积24.47万平方米[59] - 公司2018年销售备案金额222.07亿元，备案面积179.29万平方米[60][61] - 公司2018年实现一级开发收入4756.76万元，其中张马项目一级土地开发收入4682.97万元[60] - 重庆鲁能销售备案金额78.07亿元，备案面积71.57万平方米，为各子公司最高[61] - 公司2018年新开工面积117.27万平方米，续建面积631.42万平方米，竣工面积293.78万平方米[66] - 重庆地区新开工面积57.19万平方米，续建面积221.85万平方米，竣工面积99.83万平方米[66] - 济南地区新开工面积47.68万平方米，续建面积153.17万平方米，竣工面积83.97万平方米[66] - 公司年初未售面积127.34万平方米，年末未售面积136.45万平方米[60] - 公司新增预售面积182.99万平方米，结算面积254.71万平方米[60] - 公司持有物业出租率差异较大，从12%到100%不等[63] - 公司2018年房地产开发总在建面积为365.52万平方米，其中重庆地区项目占主导[67][68] - 公司2018年新开工面积仅19.44万平方米，主要集中在重庆泰山7号项目（17.26万平方米）[67] - 公司2018年竣工面积达106.72万平方米，其中重庆地区竣工65.58万平方米（61.5%）[67][68] - 截至2018年末公司待开发土地面积为33.7万平方米，对应待开发建筑面积214.03万平方米[67][68] - 重庆星城外滩项目待开发建筑面积最大达67.43万平方米，占总待开发面积的31.5%[67] - 公司实际总投资额累计2,305.24百万元，重庆地区项目投资占比71.3%（1,643.62百万元）[67][68] - 重庆鲁能城二三期项目实际投资额269.33百万元，超出预计投资额65.45百万元（32.1%）[67] - 济南领秀城H2地块实际投资38.04百万元，仅占预计投资额178.84百万元的21.3%[68] - 重庆泰山7号项目预计总投资1,088.82百万元，实际完成进度59.4%（646.73百万元）[67] - 公司所有项目权益比例均为100%，全部为全资开发项目[67][68] - 济南唐冶二期住宅项目在建，计容建筑面积30.13万平方米，实际总投资金额165,580.96万元[69] - 济南唐冶三期项目在建，计容建筑面积33.63万平方米，实际总投资金额122,695.49万元[69] - 济南领秀公馆B地块一期别墅项目竣工，计容建筑面积47.01万平方米，实际总投资金额370,546.35万元[69] - 济南章丘鲁能公馆一期住宅项目在建，计容建筑面积25.50万平方米，实际总投资金额168,459.16万元[70] - 北京顺义区颐景沁园项目竣工，总规划建筑面积13.95万平方米，实际总投资金额255,262.89万元[70] - 北京丰台区石榴庄住宅商业项目在建，总规划建筑面积40.68万平方米，实际总投资金额709,243.47万元[70] - 北京顺义区优山美地D区住宅项目在建，总规划建筑面积15.60万平方米，实际总投资金额507,329.40万元[70] - 济南章丘鲁能公馆二期拟建，待开发土地面积3.00万平方米，待开发建筑面积10.00万平方米[70] - 北京顺义区7号地商业项目拟建，待开发土地面积4.71万平方米[70] - 济南领秀城H3地块拟建，待开发土地面积0.91万平方米，待开发建筑面积1.55万平方米[69] - 宜宾鲁能缇香湾D-04项目竣工，计容建筑面积30.16万平方米，实际总投资金额150,454.38万元[71] - 宜宾鲁能原香岭D-51项目竣工，计容建筑面积34.26万平方米，实际总投资金额117,511.33万元[71] - 成都鲁能城二期项目竣工，计容建筑面积11.76万平方米，实际总投资金额219,935.93万元[71] - 东莞鲁能公馆项目在建，计容建筑面积11.81万平方米，实际总投资金额210,500万元[72] - 苏州泰山7号项目在建，计容建筑面积12.6万平方米，实际总投资金额396,148.04万元[72] - 苏州泰山9号住宅部分在建，计容建筑面积14.55万平方米，实际总投资金额244,400.7万元[72] - 南京栖霞鲁能公馆项目在建，计容建筑面积8.23万平方米，实际总投资金额209,972.36万元[72] - 南京鲁能硅谷公馆项目在建，计容建筑面积17.35万平方米，实际总投资金额253,089.67万元[72] - 张家口杨树沟棚改安置房项目在建，计容建筑面积16.48万平方米，实际总投资金额29,817.44万元[72] - 湖州鲁能公馆项目拟建，计容建筑面积9.54万平方米，实际已投资43,000万元[72] - 公司2018年新开工面积71.09万平方米[73] - 公司2018年在建面积959.04万平方米[73] - 公司2018年竣工面积327.62万平方米[73] - 公司截至2018年末累计竣工面积549.12万平方米[73] - 公司截至2018年末待开发土地面积56.92万平方米[73] - 公司截至2018年末待开发建筑面积226.27万平方米[73] - 公司预计总投资金额1233.02亿元，实际投资886.22亿元[73] - 重庆鲁能泰山7号项目2018年新增预售面积25.91万平方米[75] - 重庆鲁能南渝星城项目2018年结算面积14.75万平方米[75] - 重庆鲁能北渝星城项目2018年结算面积14.97万平方米[75] - 重庆鲁能江津江津领秀城项目2018年新增预售面积12.23万平方米，占其当年总预售面积13.92万平方米的87.9%[76] - 鲁能亘富唐冶分公司唐冶二期住宅项目2018年新增预售面积4.10万平方米，占其当年总预售面积10.65万平方米的38.5%[77] - 鲁能亘富领秀城Q2Q3地块2018年新增预售面积8.03万平方米，占其当年总预售面积12.86万平方米的62.4%[77] - 鲁能朱家峪章丘鲁能公馆项目2018年新增预售面积3.34万平方米，占其当年总预售面积10.38万平方米的32.2%[77] - 鲁能亘富领秀城P-2地块2018年结算面积达16.69万平方米，远超其年初未售面积1.40万平方米[77] - 鲁能亘富唐冶一期项目2018年结算面积达24.17万平方米，远超其年初未售面积1.09万平方米[77] - 顺义新城丰台区南苑乡石榴庄项目2018年结算面积2.95万平方米，超过其年初未售面积1.51万平方米[77] - 重庆鲁能英大领秀城4街区项目2018年结算面积11.15万平方米，超过其年初未售面积8.91万平方米[76] - 鲁能亘富领秀城Q1地块2018年结算面积14.27万平方米，远超其年初未售面积1.31万平方米[77] - 鲁能亘富唐冶分公司唐冶三期住宅项目预计2020年10月竣工，2018年新增预售面积4.27万平方米[77] - 2018年总预售面积310.33万平方米，年末未售面积136.45万平方米[79] - 宜宾缇香湾项目新增预售面积11.37万平方米，总未售面积9.20万平方米[78] - 宜宾B29项目新增预售面积12.44万平方米，总未售面积8.72万平方米[78] - 成都鲁能城三期新增预售面积5.19万平方米，总未售面积4.20万平方米[79] - 天津鲁能泰山7号B区新增预售面积6.01万平方米，总未售面积2.90万平方米[79] - 福州鲁能公馆项目未售面积2.04万平方米，总预售面积9.82万平方米[79] - 青岛鲁能公馆项目未售面积4.82万平方米，总预售面积10.00万平方米[79] - 商品房销售量同比下降27.11%至179.29万平方米[86] - 商品房结算面积同比增长9.00%至254.71万平方米[86] - 房地产开发毛利率同比增长4.70个百分点至33.49%[85] - 营业成本中土地、建安及公共配套等支出为177.14亿元，占营业成本比重97.44%[88] - 2018年实际开工面积71.09万平方米较计划204万平方米存在较大差距[110] - 2018年实际续建面积966.49万平方米超过计划821.86万平方米[110] - 2018年实际竣工面积327.26万平方米低于计划363.48万平方米[110] - 2019年计划开工面积117.27万平方米续建631.42万平方米竣工293.78万平方米[111] 各地区市场表现 - 重庆市2018年商品房成交均价10370元/平方米，同比上涨17.62%[22] - 截至2018年末重庆市商品房去化周期约6个月，存量面积1701万平方米[22] - 济南市2018年商品房供应量973万平方米同比减少27.35%[23] - 济南市2018年商品房成交量1,172.77万平方米同比减少9.13%[23] - 济南市2018年建面均价11,604元/平方米同比上涨5.03%[23] - 北京市2018年商品房供应量1,054万平方米同比增加105.07%[26] - 北京市2018年商品房成交量756万平方米同比减少13.57%[26] - 北京市2018年建面均价36,089元/平方米同比上涨8.71%[26] - 宜宾市2018年商品房供应量142万平方米同比增加15.45%[27] - 宜宾市2018年商品房成交量130万平方米同比增加7.44%[27] - 宜宾市2018年建面均价7,794元/平方米同比上涨9.77%[27] - 天津市2018年商品房成交量1,079万平方米同比减少7.61%[32] - 济南地区融创地产以成交金额149.6亿元位列第一，成交面积105.5万平方米[35] - 北京地区中国海外发展公司以成交金额170.08亿元位列第一，成交面积35.34万平方米[37] - 重庆地区融创以成交金额169.35亿元位列第一，成交面积74.71万平方米[39] - 重庆市收入同比增长71.57%至86.37亿元[85] 资产和负债状况 - 2018年末总资产为759.54亿元，同比下降8.38%[13] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为106.84亿元，同比下降10.82%[13] - 货币资金较年初减少4.12亿元，主要原因为支付福州公司、天津泰山股权收购款[40] - 新增对杭州千岛湖全域旅游有限公司投资，长期股权投资较期初增加1.72亿元[40] - 公司2018年总资产759.54亿元，总负债652.70亿元，股东权益106.84亿元[81] - 归属于上市公司股东的每股净资产5.74元，加权平均净资产收益率21.56%[81] - 货币资金减少至48.61亿元，占总资产比例下降4.44个百分点至6.40%[98] - 存货增加至600.78亿元，占总资产比例上升1.62个百分点至79.10%[98] - 短期借款增加至38.18亿元，占总资产比例上升2.02个百分点至5.03%[98] - 受限资产账面价值达100.34亿元，其中79.32亿元存货用于借款抵押[100] - 报告期末公司实际担保总额29.05亿元占净资产比例27.19%[163] 投资和收购活动 - 公司2018年完成天津鲁能泰山100%股权及福州鲁能100%股权现金收购[19] - 公司完成天津鲁能泰山和福州鲁能100%股权现金收购以解决同业竞争[51] - 公司通过现金收购完成三家子公司100%股权并购[89] - 报告期投资额39.04亿元，同比减少40.31%[101] - 重大股权投资包括收购天津鲁能泰山(19.22亿元)和福州鲁能地产(16.35亿元)[102] - 天津鲁能泰山房地产开发有限公司现金收购贡献净利润13988.9万元[108] - 福州鲁能地产有限公司现金收购导致净利润亏损2355.96万元[108] - 湖州东信实业投资有限公司现金收购导致净利润亏损187.88万元[108] - 山东鲁能物业有限公司投资新设贡献净利润4.48万元[108] - 公司2018年现金收购湖州东信实业投资有限公司100%股权[144] - 公司2018年现金收购天津鲁能泰山房地产100%股权[144] - 公司2018年现金收购福州鲁能地产有限公司100%股权[144] - 公司2018年新设全资子公司山东鲁能物业有限公司，投资额500万元[144] - 收购湖州东信实业投资有限公司100%股权，受让价格为挂牌底价17,086.55万元，竞拍保证金5,000万元[179] - 现金收购福州鲁能100%股权，交易价格为人民币163,477.87万元[181] - 现金收购天津鲁能泰山100%股权，交易价格为人民币192,187.32万元[181] - 公司以人民币163.47787亿元收购鲁能集团持有的福州鲁能100%股权[125] - 广宇发展现金收购天津鲁能泰山100%股权对价为人民币192,187.32万元[130] - 广宇发展现金收购福州鲁能100%股权[129] 融资和担保 - 公司拟申请注册发行不超过人民币10亿元中期票据[52] - 公司期末融资总额226.01亿元，融资成本区间3.915%-5.5%[64] - 公司计划发行10亿元中期票据[112] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款42200万元利率5.5%占同类交易金额3.6%[147] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款19602.52万元利率5.22%占同类交易金额1.67%[147] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款88800万元利率5.5%占同类交易金额7.58%[147] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款10550万元利率5.5%占同类交易金额0.9%[148] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款4220万元利率5.5%占同类交易金额0.36%[149]

收入和利润（同比环比） - 年初至报告期末营业收入14,447,737,126.07元，同比增长49.89%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2,306,894,125.36元，同比增长225.09%[8] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润2,333,529,032.52元，同比增长6,639.69%[8] - 基本每股收益1.24元/股，同比增长181.82%[8] - 加权平均净资产收益率18.89%，同比增长11.12个百分点[8] - 1-9月归属于上市公司股东的净利润230,689.41万元，较上年同期增加225.09%[17] - 基本每股收益1.24元/股，较上年同期增加0.80元/股，同比增加181.82%[17] - 加权平均净资产收益率18.89%，较上年同期增加11.12个百分点[17] - 报告期营业收入1,444,773.71万元，较上年同期增加49.89%[18] 成本和费用（同比环比） - 报告期所得税费用74,500.50万元，较上年同期增加107.03%[19] - 报告期支付各项税费260,773.29万元，较上年同期增加40.85%[20] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额3,347,031,336.58元，同比下降42.17%[8] - 报告期支付的其他与筹资活动有关现金358,883.85万元，较上年同期增加421.63%[21] 资产和负债变动 - 总资产83,570,366,308.48元，较上年末调整后增长0.81%[8] - 归属于上市公司股东的净资产10,488,657,868.70元，较上年末调整后下降12.45%[8] - 公司期末资产总额8,357,036.63万元，较年初增加0.81%[17] - 短期借款期末441,800.00万元，较年初增加77.04%[18] 股权和融资活动 - 鲁能集团有限公司持股76.13%，为第一大股东[12] - 控股股东鲁能集团提供财务资助总额达276,800.00万元，利率均为5.5%[22][23] 企业并购和托管安排 - 公司完成对天津鲁能泰山房地产开发有限公司的现金收购并于2018年8月23日完成工商变更登记[24] - 公司完成对福州鲁能地产有限公司的现金收购并于2018年8月29日完成工商变更登记[24] - 公司签署委托经营管理合同对北京海港房地产开发有限公司进行托管经营[24] - 托管经营期限自2018年9月14日至2020年9月28日[24] - 年度托管费用为100万元人民币[24] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中同一控制下企业合并产生净损益-33,377,557.29元[9] 经营承诺和风险披露 - 公司报告期不存在超期未履行完毕的承诺事项[25] - 公司预计2018年度经营业绩无重大变动风险[26] - 公司报告期不存在证券投资行为[26] - 公司报告期不存在委托理财业务[27] - 公司报告期不存在衍生品投资[28]