收入和利润（同比环比） - 营业收入为100.90亿元人民币，同比增长18.74%[10] - 公司上半年营业收入100.90亿元，同比增长18.74%[40] - 公司实现营业收入100.90亿元，同比增长18.74%[72][73] - 营业总收入为100.9亿元，同比增长18.7%[168] - 归属于上市公司股东的净利润为13.78亿元人民币，同比下降11.14%[10] - 归属于上市公司股东的净利润13.78亿元，同比减少11.14%[40] - 归属于上市公司股东净利润13.78亿元，同比下降11.14%[72] - 净利润为13.78亿元，同比下降11.1%[169] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为13.62亿元人民币，同比下降11.26%[10] - 基本每股收益为0.74元/股，同比下降10.84%[10] - 稀释每股收益为0.74元/股，同比下降10.84%[10] - 基本每股收益0.74元/股，同比减少10.84%[40] - 基本每股收益为0.74元，同比下降10.8%[170] - 加权平均净资产收益率为9.57%，同比下降4.01个百分点[10] - 加权平均净资产收益率9.57%，同比下降4.01个百分点[40] - 加权平均净资产收益率9.57%，同比下降4.01个百分点[72] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为82.19亿元，同比增长29.7%[168] - 营业成本为72.47亿元，同比增长38.9%[168] - 财务费用为2.13亿元，同比增长76.2%[168] - 利息费用为2.29亿元，同比增长65.9%[168] 各条业务线表现 - 房地产开发收入98.71亿元，占总收入97.82%，同比增长19.40%[74][76] - 物业服务签约面积1,013.57万平方米，同比增长2%[40] - 物业服务面积852.1万平方米，同比增长19.64%[40] - 公司报告期内租赁收入为8,681.95万元，主要为顺义新城1号地等项目租金收入[135] - 公司报告期内租赁其他公司资产费用为1,728.95万元，主要为办公场所租赁费用[135] - 公司2020年上半年确认托管收入471.70万元[134] - 受托经营托管费收入为4,716,981.00元[13] 各地区表现 - 重庆市收入44.69亿元，占总收入44.29%，同比增长11.69%[75][76] - 北京市收入13.70亿元，占总收入13.58%，同比增长188.02%[75][76] - 济南公司2020年上半年销售备案面积14.66万平方米，销售备案金额19.29亿元，成交金额排名第13位[27] - 宜宾鲁能2020年上半年销售备案面积4.54万平方米，销售备案金额3.46亿元，成交金额排名第7位[28] - 重庆公司（含重庆鲁能、重庆鲁能英大、重庆江津鲁能）销售备案面积8.10万平方米，销售备案金额6.49亿元，房地产成交金额排名第44位[30][31] - 成都鲁能销售备案面积3.04万平方米，销售备案金额6.05亿元[33] - 重庆地区融创成交面积93.6万平方米，成交金额98.87亿元排名第一[31] - 重庆地区龙湖成交面积70.36万平方米，成交金额89.71亿元排名第二[31] - 重庆地区万科成交面积71.02万平方米，成交金额80.07亿元排名第三[31] - 北京地区首开成交面积39.79万平方米，成交金额194亿元排名第一[32] - 北京地区中海成交面积24.71万平方米，成交金额121.7亿元排名第二[32] - 北京地区金茂成交面积22.66万平方米，成交金额105.1亿元排名第三[33] - 成都地区恒大成交面积97.24万平方米，成交金额97.48亿元排名第一[34] - 成都地区中海成交面积43.59万平方米，成交金额94.08亿元排名第二[34] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 公司半年度不进行现金分红、送股及公积金转增股本[94] - 房地产行业受宏观调控影响融资渠道持续收紧[91] - 开发商普遍采取以价换量策略压缩销售利润[91] - 公司计划探索CMBS、类Reits及可转债等创新融资方式[91] - 公司2020年上半年计划开工44.22万平方米，续建353.72万平方米，竣工215.4万平方米[68] - 公司新开工面积36.56万平方米，在建面积517.71万平方米，竣工面积50.49万平方米[40] - 实现销售备案金额47.26亿元，销售备案面积34.77万平方米[40][42] - 鲁能集团承诺三年内将三亚湾新城注入上市公司或完成业务处置，前提是解决退潮位线问题且连续两年扣非归母净利润为正[96] - 重大资产重组标的资产2017至2019年累计实现净利润不低于承诺总额365,394万元（44,369万元+43,741万元+152,064万元+125,219万元）[97] - 重庆鲁能英大30%股权对应的资产承诺2017-2019年扣非归母净利润总额不低于12,779.72万元[97] - 2019年12月31日基准日评估显示重大资产重组标的资产均未发生减值[97] - 三亚湾新城托管安排自2020年6月24日起生效，履行期限至2023年6月23日[96] - 盈利补偿协议约定实际净利润低于承诺时需补偿差额，高于承诺时无需补偿[97] - 海南三亚湾新城开发有限公司连续两年扣非净利润为正，触发注入上市公司条件[143] - 公司放弃受让三亚湾新城100%股权，鲁能集团部分变更避免同业竞争承诺[143] 融资和资金状况 - 公司融资总额为267.44亿元，其中银行贷款72.24亿元，债券44.61亿元，非银行类贷款150.59亿元[67] - 公司平均融资成本区间为：银行贷款4.08%-4.9875%，债券4.09%-4.1%，非银行类贷款4.35%-5.5%[67] - 经营活动产生的现金流量净额为-11.71亿元人民币，同比改善43.95%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为-11.71亿元，同比改善43.95%[73] - 经营活动现金净流出11.71亿元人民币，同比改善43.9%[175] - 货币资金增加至64.59亿元人民币，占总资产比例从5.74%上升至9.55%，增长3.81个百分点[79] - 货币资金较期初增加34.4%至64.59亿元[161] - 期末现金及等价物余额50.01亿元人民币，同比增长126.6%[176] - 期末现金及现金等价物余额为29.62亿元，较期初14.56亿元增长103.4%[178] - 母公司货币资金从14.56亿元增至29.62亿元，增长15.06亿元（增幅103.5%）[165] - 取得借款收到现金68.87亿元人民币，同比增长78.0%[176] - 筹资活动现金净流入31.77亿元人民币，同比增长71.0%[176] - 短期借款大幅增加至76.96亿元人民币，占总资产比例从4.89%上升至11.38%，增长6.49个百分点[79] - 短期借款从32.41亿元大幅增加至76.96亿元，增长44.55亿元（增幅137.5%）[162] - 母公司短期借款从0元新增10亿元[166] - 长期借款减少至78.78亿元人民币，占总资产比例从18.86%下降至11.65%，减少7.21个百分点[79] - 受限资产总额达162.66亿元人民币，其中货币资金14.58亿为按揭保证金及监管资金[81] - 受限存货价值126.66亿元人民币，系土地使用权抵押借款[81] - 公司CMBS专项计划优先级占比95%，次级占比5%由全资子公司持有[90] - 专项计划优先级资产支持证券信用等级为AAA级[90] - 专项计划面临利率风险采用固定收益率形式[90] - 优先级资产支持证券可在深交所协议交易平台转让流通[90] - 重庆鲁能物业发起设立不超过6.85亿元人民币的CMBS专项计划，期限不超过12年，每3年设开放期[142] - 向控股股东鲁能集团提供委托贷款总额达725,000万元人民币，利率均为5.5%[127][128][129] - 单笔最大委托贷款金额为148,544万元人民币，占同类交易比例20.47%[128] - 委托贷款期限均为1年或不超过1年，采用银行转账方式结算[127][128][129] - 所有关联交易均未超过获批额度，且市场同类交易利率均在6%以上[127][128][129] - 2020年3月25日单笔交易金额105,500万元人民币，占同类交易比例14.54%[127] - 2020年6月13日单笔交易金额148,544万元人民币，为期间最大单笔交易[128] - 2020年6月20日单笔交易金额113,293.89万元人民币，占同类交易比例15.61%[128] - 2020年6月29日单笔交易金额116,050万元人民币，占同类交易比例15.99%[129] - 最小单笔交易金额为3,165万元人民币，共出现三次，占同类交易比例均为0.44%[127][129] - 交易定价原则均不高于公司所在地房地产公司外部融资平均利率[127][128][129] - 公司向控股股东鲁能集团提供委托贷款资金支持，金额分别为5,275万元和13,187.5万元，利率均为5.5%，期限不超过1年[130] - 委托贷款交易金额占同类交易金额的比例分别为0.73%和1.82%[130] - 控股股东鲁能集团2020年度拟向公司提供财务资助本金额度不超过217.19亿元[130] - 预计关联交易总金额不超过241.41亿元，其中利息总额不超过24.22亿元[130] - 截至2020年6月30日，财务资助关联交易本金发生额为69.06亿元[130] - 剩余本金额度为148.13亿元[130] - 日常关联交易中向关联方采购商品及劳务金额为1,438.49万元[130] - 公司对鲁能集团担保额度总计313,000万元，实际担保金额272,000万元[136][137] - 公司对子公司担保额度总计808,900万元，实际担保余额290,710.51万元[137] - 公司担保总额占净资产比例为39.11%[138] - 为股东及关联方提供担保余额272,000万元[138] - 对资产负债率超70%对象担保余额290,710.51万元[138] - 报告期内实际担保发生额25,732.23万元[138] - 报告期末实际担保余额总计568,102.74万元[138] - 子公司上海鲁能亘富获担保70,000万元，实际使用5,392.23万元[137] - 公司预计2020年度对所属公司提供融资担保额度不超过9.5亿元人民币（其中张家口鲁能不超过3.5亿元，苏州鲁能广宇不超过6亿元）[142] - 公司为鲁能万创向北京银行申请开发借款提供连带责任保证，担保本金不超过8亿元，年利率4.75%，期限4年[142] - 公司全资子公司鲁能亘富为上海鲁能亘富提供连带责任担保，担保本金不超过7亿元，期限4年，利率为一年期LPR加点22.5bp[144] - 截至2020年6月30日，公司对所属公司9.5亿元担保额度尚未使用[142] - 截至2020年6月30日，公司为鲁能万创提供的8亿元担保协议尚未签署[142] - 截至2020年6月30日，公司CMBS专项计划相关担保协议未签署[142] - 截至2020年6月30日，鲁能亘富提供的7亿元担保事项正常履行中[144] - 公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保余额1,385,643.33万元[70] 资产和负债状况 - 总资产为676.05亿元人民币，同比下降3.30%[10] - 资产总额676.05亿元，较年初减少3.48%[40] - 公司总资产676.05亿元，较年初减少24.34亿元，下降3.48%[71] - 公司总资产从699.15亿元下降至676.05亿元，减少23.15亿元（降幅3.3%）[162][164] - 归属于上市公司股东的净资产为145.27亿元人民币，同比增长6.74%[10] - 所有者权益合计为145.27亿元，较期初137.08亿元增长6.0%[180] - 流动资产从613.50亿元减少至594.09亿元，下降19.39亿元（降幅3.2%）[162] - 存货减少至494.87亿元人民币，占总资产比例从79.04%下降至73.20%，减少5.84个百分点[79] - 存货较期初减少8.2%至494.87亿元[161] - 应收账款较期初增长149.3%至3227万元[161] - 预付款项较期初增长165.6%至7.43亿元[161] - 其他应收款较期初增长248.2%至8.06亿元[161] - 母公司其他应收款从34.16亿元减少至24.39亿元，下降9.77亿元（降幅28.6%）[165] - 长期股权投资从13.80亿元保持稳定[166] - 负债合计为102.71亿元，较期初增长0.2%[167] - 流动负债合计为78.58亿元，较期初增长0.9%[167] - 应付账款从74.54亿元下降至65.98亿元，减少8.56亿元（降幅11.5%）[162] - 预收款项从208.14亿元骤减至0.86亿元，降幅达99.6%[162] - 合同负债新增135.89亿元[163] - 投资性房地产公允价值变动损失6.33万元人民币，期末价值5,673.58万元[80][84] - 其他非流动金融资产累计投资收益1,212.75万元人民币[84] 项目开发和土地储备 - 新增土地储备叙州区地块土地总价款70,396.83万元[45] - 公司截至2020年6月30日累计土地储备总占地面积164.67万平方米，总建筑面积358.75万平方米，剩余可开发建筑面积174.67万平方米[46] - 千岛湖项目公司权益比例为49%，按权益比例计算未开发土地面积136.13万平方米，剩余可开发建筑面积159.55万平方米[47] - 重庆泰山7号项目规划计容建筑面积110.53万平方米，剩余可开发建筑面积18.23万平方米，占原规划面积的16.5%[46] - 重庆星城外滩项目规划计容建筑面积73.72万平方米，剩余可开发建筑面积32.02万平方米，占原规划面积的43.4%[46] - 济南领秀城H1/H2/G2/G3/H3地块合计剩余可开发建筑面积67.55万平方米，全部处于拟建状态[46][49] - 重庆鲁能城四期项目规划计容建筑面积24.63万平方米，剩余可开发建筑面积8.47万平方米，占原规划面积的34.4%[46] - 宜宾BQ31-01、BQ31-02地块剩余可开发建筑面积14.37万平方米，处于完全未开发状态[46] - 北京7号地商业项目占地面积4.71万平方米，目前处于拟建设阶段[46] - 济南领秀城P-5地块规划计容建筑面积13.14万平方米，累计投资6.25亿元，完成预计总投资19.80亿元的31.6%[49] - 济南柏石峪地块A规划计容建筑面积15.99万平方米，累计投资1.44亿元，完成预计总投资2.86亿元的50.5%[49] - 北京丰台区南苑乡石榴庄项目预计总投资金额为86,840.33万元，累计投资金额已达80,978.6万元，投资完成率93.2%[50] - 北京顺义区21街区优山美地D区项目预计总投资金额为57,309.014万元，累计投资金额为49,049.737万元，投资完成率85.6%[50] - 苏州泰山7号项目预计总投资金额为53,754.158万元，累计投资金额为44,715.663万元，投资完成率83.2%[51] - 苏州泰山9号项目住宅部分预计总投资金额为54,535.982万元，累计投资金额为34,100.209万元，投资完成率62.5%[51] - 南京鲁能硅谷公馆项目预计总投资金额为38,217.49万元，累计投资金额为30,655.31万元，投资完成率80.2%[52] - 天津鲁能泰山7号B区项目预计总投资金额为30,477.1万元，累计投资金额为30,220.924万元，投资完成率99.2%[52] - 福州鲁能公馆项目预计总投资金额为52,089.1万元，累计投资金额为44,348.006万元，投资完成率85.1%[52] - 东莞鲁能公馆项目预计总投资金额为29,764.589万元，累计投资金额为22,867.083万元，投资完成率76.8%[51] - 济南唐冶三期项目预计总投资金额为31,514.957万元，累计投资金额为15,798.965万元，投资完成率50.1%[50] - 济南领秀公馆A地块项目预计总投资金额为20,