收入和利润（同比环比） - 2018年营业收入为270.57亿元，同比增长25.01%[12] - 归属于上市公司股东的净利润为25.02亿元，同比增长19.19%[12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为25.04亿元，同比增长68.22%[12] - 基本每股收益为1.34元/股，同比增长7.20%[12] - 加权平均净资产收益率为21.56%，同比增加0.65个百分点[12] - 公司2018年实现营业收入270.57亿元，归属于上市公司股东的净利润25.02亿元，同比增加19.19%[49] - 营业收入同比增长25.01%至270.57亿元[82][84] - 2018年净利润25.02亿元，同比增长19.19%[81] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长16.45%至181.79亿元[82] - 资产减值损失激增40124.71%至19.15亿元[82] - 销售费用同比下降29.82%至8.74亿元，主要因土地获取减少及营销费用降低[93] - 财务费用同比大幅上升186.27%至1.61亿元，系费用化贷款利息支出增加[93] - 研发投入金额65.57万元，占营业收入比例不足0.01%[93][95] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为59.65亿元，同比下降44.11%[12] - 经营活动产生的现金流量净额第四季度为26.18亿元人民币，全年因企业合并追溯调整增幅较大[16] - 经营活动现金流量净额同比下降44.11%至59.65亿元[82] - 现金及现金等价物净增加额同比下降1759.01%至-39.97亿元[82] - 投资活动现金流量净额亏损扩大至-6.21亿元，同比恶化110.14%[96] - 现金及现金等价物净减少39.97亿元，同比暴跌1,759.01%[96] - 投资活动现金流入同比大幅减少98.76%[97] - 投资活动现金流出同比增加55.06%[97] - 现金及现金等价物净增加额同比大幅减少1759.01%[97] - 经营活动现金流量净额为59.65亿元，净利润为25.02亿元，差异34.62亿元[97] 业务运营表现 - 公司2018年销售备案金额222.07亿元，备案销售面积179.29万平方米[50] - 公司2018年新开工面积71.09万平方米，在建面积959.04万平方米，竣工面积327.62万平方米[50] - 公司物业服务签约面积657.06万平方米，同比增长17.86%，实现物业服务面积346.55万平方米，同比增长483.71%[50] - 公司2018年新开工面积总计71.09万平方米，在建面积总计858.53万平方米，竣工面积总计327.62万平方米[57] - 公司一级土地开发累计已平整土地面积91.96万平方米[58] - 公司一级开发项目柏石峪片区民生保障项目2018年规划平整土地面积24.47万平方米[59] - 公司2018年销售备案金额222.07亿元，备案面积179.29万平方米[60][61] - 公司2018年实现一级开发收入4756.76万元，其中张马项目一级土地开发收入4682.97万元[60] - 重庆鲁能销售备案金额78.07亿元，备案面积71.57万平方米，为各子公司最高[61] - 公司2018年新开工面积117.27万平方米，续建面积631.42万平方米，竣工面积293.78万平方米[66] - 重庆地区新开工面积57.19万平方米，续建面积221.85万平方米，竣工面积99.83万平方米[66] - 济南地区新开工面积47.68万平方米，续建面积153.17万平方米，竣工面积83.97万平方米[66] - 公司年初未售面积127.34万平方米，年末未售面积136.45万平方米[60] - 公司新增预售面积182.99万平方米，结算面积254.71万平方米[60] - 公司持有物业出租率差异较大，从12%到100%不等[63] - 公司2018年房地产开发总在建面积为365.52万平方米，其中重庆地区项目占主导[67][68] - 公司2018年新开工面积仅19.44万平方米，主要集中在重庆泰山7号项目（17.26万平方米）[67] - 公司2018年竣工面积达106.72万平方米，其中重庆地区竣工65.58万平方米（61.5%）[67][68] - 截至2018年末公司待开发土地面积为33.7万平方米，对应待开发建筑面积214.03万平方米[67][68] - 重庆星城外滩项目待开发建筑面积最大达67.43万平方米，占总待开发面积的31.5%[67] - 公司实际总投资额累计2,305.24百万元，重庆地区项目投资占比71.3%（1,643.62百万元）[67][68] - 重庆鲁能城二三期项目实际投资额269.33百万元，超出预计投资额65.45百万元（32.1%）[67] - 济南领秀城H2地块实际投资38.04百万元，仅占预计投资额178.84百万元的21.3%[68] - 重庆泰山7号项目预计总投资1,088.82百万元，实际完成进度59.4%（646.73百万元）[67] - 公司所有项目权益比例均为100%，全部为全资开发项目[67][68] - 济南唐冶二期住宅项目在建，计容建筑面积30.13万平方米，实际总投资金额165,580.96万元[69] - 济南唐冶三期项目在建，计容建筑面积33.63万平方米，实际总投资金额122,695.49万元[69] - 济南领秀公馆B地块一期别墅项目竣工，计容建筑面积47.01万平方米，实际总投资金额370,546.35万元[69] - 济南章丘鲁能公馆一期住宅项目在建，计容建筑面积25.50万平方米，实际总投资金额168,459.16万元[70] - 北京顺义区颐景沁园项目竣工，总规划建筑面积13.95万平方米，实际总投资金额255,262.89万元[70] - 北京丰台区石榴庄住宅商业项目在建，总规划建筑面积40.68万平方米，实际总投资金额709,243.47万元[70] - 北京顺义区优山美地D区住宅项目在建，总规划建筑面积15.60万平方米，实际总投资金额507,329.40万元[70] - 济南章丘鲁能公馆二期拟建，待开发土地面积3.00万平方米，待开发建筑面积10.00万平方米[70] - 北京顺义区7号地商业项目拟建，待开发土地面积4.71万平方米[70] - 济南领秀城H3地块拟建，待开发土地面积0.91万平方米，待开发建筑面积1.55万平方米[69] - 宜宾鲁能缇香湾D-04项目竣工，计容建筑面积30.16万平方米，实际总投资金额150,454.38万元[71] - 宜宾鲁能原香岭D-51项目竣工，计容建筑面积34.26万平方米，实际总投资金额117,511.33万元[71] - 成都鲁能城二期项目竣工，计容建筑面积11.76万平方米，实际总投资金额219,935.93万元[71] - 东莞鲁能公馆项目在建，计容建筑面积11.81万平方米，实际总投资金额210,500万元[72] - 苏州泰山7号项目在建，计容建筑面积12.6万平方米，实际总投资金额396,148.04万元[72] - 苏州泰山9号住宅部分在建，计容建筑面积14.55万平方米，实际总投资金额244,400.7万元[72] - 南京栖霞鲁能公馆项目在建，计容建筑面积8.23万平方米，实际总投资金额209,972.36万元[72] - 南京鲁能硅谷公馆项目在建，计容建筑面积17.35万平方米，实际总投资金额253,089.67万元[72] - 张家口杨树沟棚改安置房项目在建，计容建筑面积16.48万平方米，实际总投资金额29,817.44万元[72] - 湖州鲁能公馆项目拟建，计容建筑面积9.54万平方米，实际已投资43,000万元[72] - 公司2018年新开工面积71.09万平方米[73] - 公司2018年在建面积959.04万平方米[73] - 公司2018年竣工面积327.62万平方米[73] - 公司截至2018年末累计竣工面积549.12万平方米[73] - 公司截至2018年末待开发土地面积56.92万平方米[73] - 公司截至2018年末待开发建筑面积226.27万平方米[73] - 公司预计总投资金额1233.02亿元，实际投资886.22亿元[73] - 重庆鲁能泰山7号项目2018年新增预售面积25.91万平方米[75] - 重庆鲁能南渝星城项目2018年结算面积14.75万平方米[75] - 重庆鲁能北渝星城项目2018年结算面积14.97万平方米[75] - 重庆鲁能江津江津领秀城项目2018年新增预售面积12.23万平方米，占其当年总预售面积13.92万平方米的87.9%[76] - 鲁能亘富唐冶分公司唐冶二期住宅项目2018年新增预售面积4.10万平方米，占其当年总预售面积10.65万平方米的38.5%[77] - 鲁能亘富领秀城Q2Q3地块2018年新增预售面积8.03万平方米，占其当年总预售面积12.86万平方米的62.4%[77] - 鲁能朱家峪章丘鲁能公馆项目2018年新增预售面积3.34万平方米，占其当年总预售面积10.38万平方米的32.2%[77] - 鲁能亘富领秀城P-2地块2018年结算面积达16.69万平方米，远超其年初未售面积1.40万平方米[77] - 鲁能亘富唐冶一期项目2018年结算面积达24.17万平方米，远超其年初未售面积1.09万平方米[77] - 顺义新城丰台区南苑乡石榴庄项目2018年结算面积2.95万平方米，超过其年初未售面积1.51万平方米[77] - 重庆鲁能英大领秀城4街区项目2018年结算面积11.15万平方米，超过其年初未售面积8.91万平方米[76] - 鲁能亘富领秀城Q1地块2018年结算面积14.27万平方米，远超其年初未售面积1.31万平方米[77] - 鲁能亘富唐冶分公司唐冶三期住宅项目预计2020年10月竣工，2018年新增预售面积4.27万平方米[77] - 2018年总预售面积310.33万平方米，年末未售面积136.45万平方米[79] - 宜宾缇香湾项目新增预售面积11.37万平方米，总未售面积9.20万平方米[78] - 宜宾B29项目新增预售面积12.44万平方米，总未售面积8.72万平方米[78] - 成都鲁能城三期新增预售面积5.19万平方米，总未售面积4.20万平方米[79] - 天津鲁能泰山7号B区新增预售面积6.01万平方米，总未售面积2.90万平方米[79] - 福州鲁能公馆项目未售面积2.04万平方米，总预售面积9.82万平方米[79] - 青岛鲁能公馆项目未售面积4.82万平方米，总预售面积10.00万平方米[79] - 商品房销售量同比下降27.11%至179.29万平方米[86] - 商品房结算面积同比增长9.00%至254.71万平方米[86] - 房地产开发毛利率同比增长4.70个百分点至33.49%[85] - 营业成本中土地、建安及公共配套等支出为177.14亿元，占营业成本比重97.44%[88] - 2018年实际开工面积71.09万平方米较计划204万平方米存在较大差距[110] - 2018年实际续建面积966.49万平方米超过计划821.86万平方米[110] - 2018年实际竣工面积327.26万平方米低于计划363.48万平方米[110] - 2019年计划开工面积117.27万平方米续建631.42万平方米竣工293.78万平方米[111] 各地区市场表现 - 重庆市2018年商品房成交均价10370元/平方米，同比上涨17.62%[22] - 截至2018年末重庆市商品房去化周期约6个月，存量面积1701万平方米[22] - 济南市2018年商品房供应量973万平方米同比减少27.35%[23] - 济南市2018年商品房成交量1,172.77万平方米同比减少9.13%[23] - 济南市2018年建面均价11,604元/平方米同比上涨5.03%[23] - 北京市2018年商品房供应量1,054万平方米同比增加105.07%[26] - 北京市2018年商品房成交量756万平方米同比减少13.57%[26] - 北京市2018年建面均价36,089元/平方米同比上涨8.71%[26] - 宜宾市2018年商品房供应量142万平方米同比增加15.45%[27] - 宜宾市2018年商品房成交量130万平方米同比增加7.44%[27] - 宜宾市2018年建面均价7,794元/平方米同比上涨9.77%[27] - 天津市2018年商品房成交量1,079万平方米同比减少7.61%[32] - 济南地区融创地产以成交金额149.6亿元位列第一，成交面积105.5万平方米[35] - 北京地区中国海外发展公司以成交金额170.08亿元位列第一，成交面积35.34万平方米[37] - 重庆地区融创以成交金额169.35亿元位列第一，成交面积74.71万平方米[39] - 重庆市收入同比增长71.57%至86.37亿元[85] 资产和负债状况 - 2018年末总资产为759.54亿元，同比下降8.38%[13] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为106.84亿元，同比下降10.82%[13] - 货币资金较年初减少4.12亿元，主要原因为支付福州公司、天津泰山股权收购款[40] - 新增对杭州千岛湖全域旅游有限公司投资，长期股权投资较期初增加1.72亿元[40] - 公司2018年总资产759.54亿元，总负债652.70亿元，股东权益106.84亿元[81] - 归属于上市公司股东的每股净资产5.74元，加权平均净资产收益率21.56%[81] - 货币资金减少至48.61亿元，占总资产比例下降4.44个百分点至6.40%[98] - 存货增加至600.78亿元，占总资产比例上升1.62个百分点至79.10%[98] - 短期借款增加至38.18亿元，占总资产比例上升2.02个百分点至5.03%[98] - 受限资产账面价值达100.34亿元，其中79.32亿元存货用于借款抵押[100] - 报告期末公司实际担保总额29.05亿元占净资产比例27.19%[163] 投资和收购活动 - 公司2018年完成天津鲁能泰山100%股权及福州鲁能100%股权现金收购[19] - 公司完成天津鲁能泰山和福州鲁能100%股权现金收购以解决同业竞争[51] - 公司通过现金收购完成三家子公司100%股权并购[89] - 报告期投资额39.04亿元，同比减少40.31%[101] - 重大股权投资包括收购天津鲁能泰山(19.22亿元)和福州鲁能地产(16.35亿元)[102] - 天津鲁能泰山房地产开发有限公司现金收购贡献净利润13988.9万元[108] - 福州鲁能地产有限公司现金收购导致净利润亏损2355.96万元[108] - 湖州东信实业投资有限公司现金收购导致净利润亏损187.88万元[108] - 山东鲁能物业有限公司投资新设贡献净利润4.48万元[108] - 公司2018年现金收购湖州东信实业投资有限公司100%股权[144] - 公司2018年现金收购天津鲁能泰山房地产100%股权[144] - 公司2018年现金收购福州鲁能地产有限公司100%股权[144] - 公司2018年新设全资子公司山东鲁能物业有限公司，投资额500万元[144] - 收购湖州东信实业投资有限公司100%股权，受让价格为挂牌底价17,086.55万元，竞拍保证金5,000万元[179] - 现金收购福州鲁能100%股权，交易价格为人民币163,477.87万元[181] - 现金收购天津鲁能泰山100%股权，交易价格为人民币192,187.32万元[181] - 公司以人民币163.47787亿元收购鲁能集团持有的福州鲁能100%股权[125] - 广宇发展现金收购天津鲁能泰山100%股权对价为人民币192,187.32万元[130] - 广宇发展现金收购福州鲁能100%股权[129] 融资和担保 - 公司拟申请注册发行不超过人民币10亿元中期票据[52] - 公司期末融资总额226.01亿元，融资成本区间3.915%-5.5%[64] - 公司计划发行10亿元中期票据[112] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款42200万元利率5.5%占同类交易金额3.6%[147] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款19602.52万元利率5.22%占同类交易金额1.67%[147] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款88800万元利率5.5%占同类交易金额7.58%[147] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款10550万元利率5.5%占同类交易金额0.9%[148] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款4220万元利率5.5%占同类交易金额0.36%[149]