会计师事务所变更 - 公司拟将2025年度会计师事务所由信永中和变更为立信，聘期一年[2] - 变更议案已通过董事会审计委员会与董事会会议审议，尚需股东会批准[16] 立信相关情况 - 截至2024年末，立信合伙人296名、注册会计师2498名、从业人员10021名，签过证券服务审计报告的注会743名[3] - 2024年立信业务收入47.48亿元，审计业务收入36.72亿元，证券业务收入15.05亿元[3] - 2024年为693家上市公司提供年报审计服务，审计收费8.54亿元，同行业上市公司审计客户11家[3] - 截至2024年末，立信提取职业风险基金1.71亿元，职业保险累计赔偿限额10.50亿元[4] - 立信近三年受刑事处罚0次、行政处罚5次、监督管理措施43次、自律监管措施4次、纪律处分0次，涉及131名从业人员[5] - 立信在金亚科技案、保千里案分别承担部分责任，余500万元、1096万元未处理[6] 信永中和情况 - 信永中和为公司提供审计服务6年，2024年出具标准无保留意见审计报告[12]

2025年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 | 上市公司名称:深圳华侨城股份有限公司 | | --- | | 上市公司名称：深圳华侨城股份有限公司 | | | | | | | | | 单位：万元 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 非经营性资金占用 | 资金占用方名称 | 占用方与上市公司的 | | 上市公司核算的会计科 | 2025年期初占用资金 | 2025年半年度占用累计发生金 2025年半年度占用资 | 2025年半年度偿还累 | 2025年期末占用资金 占用形成原因 | 占用性质 | | 控股股东、实际控制人及其附属企业 | | 关联关系 | | 目 | 余额 | 额（不含利息） 金的利息(如有） | 计发生金额 | 余额 | 非经营性占用 | | 小计 | - | - | | - | | | | - | - | | 前控股股东、实际控制人及其附属企业 | | | | | | | | | 非经营性占用 | | 小计 | - | - | | - | | | | - | - | | 其他关联 ...

资产与负债 - 2025年6月30日合并资产总计3127.02亿元，较期初下降3.54%[4][5][6] - 合并流动负债期末为1491.03亿元，较期初减少3.52%[5] - 合并非流动负债期末为919.83亿元，较期初降低1.32%[5] - 母公司资产总计期末为1413.09亿元，较期初增长0.32%[8][9] - 母公司流动负债期末为385.52亿元，较期初增加11.53%[9] - 母公司非流动负债期末为476.33亿元，较期初下降5.93%[9] 经营业绩 - 2025年半年度营业总收入为113.17亿元，2024年半年度为230.11亿元[10] - 2025年半年度营业总成本为142.59亿元，2024年半年度为239.85亿元[10] - 2025年半年度净利润为 -36.80亿元，2024年半年度为 -14.49亿元[10] - 2025年半年度基本每股收益为 -0.3568，2024年半年度为 -0.1410[11] 现金流量 - 2025年半年度经营活动产生的现金流量净额为25.55亿元，2024年半年度为 - 28.32亿元[15] - 2025年半年度投资活动产生的现金流量净额为 - 1.58亿元，2024年半年度为 - 15.50亿元[15] - 2025年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 56.74亿元，2024年半年度为4.38亿元[15] 所有者权益 - 本期期末归属于母公司所有者权益小计为504.31亿元，少数股东权益为211.86亿元，所有者权益合计为716.17亿元[17] - 2025年半年度本期期末所有者权益合计为55,124,042,950.94元[20] 其他财务数据 - 合并货币资金期末余额275.97亿元，较期初减少10.7%[4] - 合并存货期末1466.69亿元，较期初降低2.87%[4] - 应收账款期末账面余额1,179,505,655.79元，较期初减少[152] - 其他应收款期末余额31,368,666,956.78元，较期初减少[165] - 预付款项1年以内金额占比61.66%[187] - 存货期末房地产存货开发成本账面价值100,827,989,938.33元[190] - 其他流动资产期末余额合计71.64亿元，较期初增加[200] 项目情况 - 襄阳华侨城项目预计总投资最高，达256.79亿元[195] - 西安实业项目预计总投资最低，为9.62亿元[195] - 武汉华滨项目期末账面余额较期初增加271060818.93元，增幅3.49%[195] - 佛山文旅项目期末账面余额较期初减少1190203760.31元，降幅39.27%[194] - 所有项目期初账面余额合计555.25亿元，本期增加36.88亿元，本期减少83.19亿元，期末账面余额合计508.93亿元[197]

公司基本信息 - 公司于1997年8月8日首次发行5000万股，9月10日在深交所上市[7] - 公司注册资本为8037758053元，已发行股份数为8037758053股[7][11] - 公司发起人为华侨城集团公司，认购142000000股，出资时间为1997年9月2日[10] 股份相关规定 - 公司为他人取得股份提供财务资助累计总额不得超已发行股本总额10%[11] - 公司收购本公司股份合计不得超已发行股份总数10%，并应在3年内转让或注销[13] - 董事、高管任职期间每年转让股份不得超其所持同类别股份总数25%[14] 股东会相关 - 年度股东会需于上一会计年度结束后6个月内举行[26][107] - 单独或合计持有公司10%以上股份股东可请求召开临时股东会[26][111] - 股东会普通决议需出席股东所持表决权过半数通过，特别决议需三分之二以上通过[39] 董事会相关 - 董事会由三至九名董事组成，设正副董事长各一人[55] - 董事会每年至少召开两次会议，需提前十日书面通知[63] - 董事会审议交易涉及资产总额低于公司最近一期经审计总资产30%等事项[58] 利润分配 - 公司分配当年税后利润时应提取10%列入法定公积金[85] - 公司最近三年以现金方式累计分配利润不少于最近三年年均可分配利润30%[87] 其他 - 公司实行内部审计制度，经董事会批准后实施并披露[90] - 公司聘用会计师事务所聘期1年，可续聘，由股东会决定[92] - 公司合并支付价款不超过本公司净资产10%时，可不经股东会决议[95]

股东会召开 - 年度股东会每年召开一次，需于上一会计年度结束后6个月内举行[2] - 临时股东会不定期召开，出现规定情形应在2个月内召开[2] 提议与通知 - 董事会收到提议后10日内反馈，同意后5日内发通知[7][8] - 年度股东会召集人20日前通知股东，临时股东会15日前通知[14] 股东权利 - 10%以上股份股东可请求召开临时股东会[8] - 1%以上股份股东可提临时提案，召集人2日内发补充通知[12] 投票相关 - 网络投票时间有规定，不得早于现场会前一日下午3:00，结束不早于现场会结束当日下午3:00[17] - 单一股东及其一致行动人权益超30%或选两名以上独立董事用累积投票制[24] 决议实施 - 股东会通过派现等提案，公司2个月内实施[33] - 回购普通股决议需经出席会议股东表决权三分之二以上通过[33] 其他规定 - 会议记录保存不少于15年[30] - 股东可请求撤销有问题的股东会决议[33] - 争议及时诉讼，判决前执行决议[34] - 公司按规定履行信息披露义务[35] - 规则由董事会负责解释，审议通过后施行[37]

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2025-36 深圳华侨城股份有限公司 关于召开 2025 年第一次临时股东会通知的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、召开会议基本情况 （一）股东会届次：2025 年第一次临时股东会 （二）召集人：深圳华侨城股份有限公司董事会 2025 年 8 月 28 日，公司第九届董事会第六次会议审议通过了《关 于召开 2025 年第一次临时股东会的议案》。 （三）本次股东会的召集、召开所履行的程序符合有关法律、行 政法规、部门规章、规范性文件、深圳证券交易所业务规则和公司章 程等的有关规定。 （四）召开时间： 现场会议时间：2025 年 9 月 19 日（星期五）15：00 网络投票时间： 1、通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为 2025 年 9 月 19 日（星期五）9:15—9:25，9:30—11:30 和 13:00— 15:00； 2、通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间为 2025 年 9 月 19 日（星期五）9:15-15:00 期间的任意时间。 第 1 ...

深圳华侨城股份有限公司 第九届监事会第六次会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"）第九届监事 会第六次会议通知于 2025 年 8 月 18 日（星期一）以书面、电子 邮件的方式发出。会议于 2025 年 8 月 28 日（星期四）以通讯表 决方式召开。出席会议监事应到 3 人，实到 3 人。会议的召开符 合公司法和公司章程的有关规定。经与会监事认真讨论，审议通 过以下议案： 一、关于 2025 年半年度报告的议案 证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2025-35 与会监事一致同意： （一）为进一步完善公司治理、规范公司运作，根据《中华 人民共和国公司法》《上市公司章程指引》等相关法律、法规、 规范性文件的规定，并结合公司实际情况及经营管理需要，对《深 圳华侨城股份有限公司章程》进行修订。 （二）公司将不再设置监事会，监事会相关职权由董事会审 计委员会行使，《深圳华侨城股份有限公司监事会议事规则》等 与监事会有关的制度条款相应废止。 修订内容详见同日披露的《关于修订<深圳华侨城股 ...

会议召开 - 公司第九届董事会第六次会议于2025年8月28日召开，5位董事实到[1] 议案审议 - 通过2025年半年度报告议案[1] - 通过变更2025年度会计师事务所议案，需提交临时股东会审议[2][3][4] - 通过修订公司章程并取消监事会议案，需提交临时股东会审议[5][6] - 通过修订股东会规则议案，需提交临时股东会审议[6] - 通过修订董事会议事规则议案，需提交临时股东会审议[7][8] - 通过修订董事会审计委员会实施细则议案[8] - 通过修订独立董事制度议案，需提交临时股东会审议[8][9][10] - 通过修订独立董事专门会议制度议案[10][11][12] - 通过召开2025年第一次临时股东会议案[16][17]

重庆加快"好房子"建设政策 - 重庆中心城区实施强核提能级行动 营造高品质城市生活空间 [1] - 房企回归城市核心区建设改善型住宅 为高品质人居注入新动能 [1] 华侨城重庆项目布局 - 2025年落子重庆沙坪坝核心区 打造三峡广场首个四代宅项目 [1] - 项目填补区域高品质改善住宅空白 推动老沙区城市更新和居住能级提升 [1] - 竞得沙坪坝三峡广场旁约27亩稀缺土地 区域超十年未供应住宅用地 [3] 第四代住宅产品特点 - 空中院落和丰富空间提升居住舒适度和品质感 [3] - 普遍以空中院落和高赠送率为主要卖点 [16] - 存在采光不足 露台私密性差等痛点 [16] 熙宸项目产品设计创新 - 采用封闭阳台+空中庭院双平台模式 实得率约130% [18] - 约6.3米挑高L型空中庭院与次卧联通 拓宽室内空间尺度 [16] - 主采光面约16.3-17.6米 形成5-6个开间 [20] - 花园分户处采用边界圆角化设计 设置短磨砂玻璃隔断保障私密性 [21] 社区环境与配套规划 - 运用街区整理手法打造延绵百米超级界面 [8][9] - 打造森系度假感园林 设置轻氧聚场 栖林雅苑 森游乐园等主题空间 [11][13] - 构建超级泛会所 包含浮光书院 燃界氧吧 童梦绮园 艺韵长廊等场景 [15] 区域资源与区位优势 - 沙坪坝区拥有三峡广场 金沙天街 高铁TOD等商圈资源 [3] - 坐拥树人 沙实小等小学 一三八等中学教育资源 [3] - 配备西南医院 新桥医院等三甲医疗资源 [3] 公司开发经验与理念 - 以优质生活创想家为理念 将文旅基因注入改善住宅 [6] - 在生态城规划 文旅度假综合体打造及高端住宅开发领域经验深厚 [6] - 在重庆开发翎屿 蓝楹湾等项目 构建城市微度假生活范式 [6]

市场行情 - 权益市场多数下跌 上证综指下跌1.76% 深证综指下跌1.91% 沪深300下跌1.49% 中证500下跌1.46% [1] - 申万房地产指数下跌3.51% 跌幅显著高于大盘指数 [1] 个股表现 - 房地产板块涨幅前五个股 中新集团涨10.00% 上实发展涨1.28% 皇庭B涨1.22% 陆家B股涨0.45% 外高B股涨0.26% [2] - 跌幅前五个股 万通发展跌10.03% 深深房A跌10.01% 深深房B跌9.94% 沙河股份跌8.59% 大名城跌7.07% [2] 政策动态 - 上海推进城中村改造 优先改造群众需求迫切/安全隐患多的区域 改造范围包括中心城区周边/老城镇/城乡结合部集体建设用地 [3] - 采用整体改造/规划拔点/整治提升三种方式 可通过储备改造/委托改造/集体经济组织自行改造或合作改造等途径实施 [3] 土地市场 - 南通海门区底价成交两宗住宅用地 总成交额8.03亿元 楼面价分别为3370元/平方米和3350元/平方米 溢价率均为0% [4] - 福州闽侯县成交加油加气站用地 首邑交建投资以5400万元底价竞得 楼面价21022.87元/平方米 土地面积5137.26平方米 [5] 公司动态 - 华侨城A控股股东计划增持 金额介于1.11亿至2.20亿元 工商银行提供不超过1.98亿元专项贷款 期限不超过36个月 [6] - 上海金茂投资公告"22金茂04"债券回售安排 债券余额20亿元 票面利率3.60% 回售资金兑付日为9月29日 [7]