收入和利润 - 本报告期营业收入为1584.19万元人民币，同比下降54.62%[7] - 年初至报告期末营业收入为1.86亿元人民币，同比增长157.76%[7] - 营业收入同比增长158%至186,265,317.06元，主要因皇庭广场租金收入增加[16] - 归属于上市公司股东的净利润为3003.51万元人民币[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-7101.19万元人民币[7] 成本和费用 - 营业税金及附加同比增长257%至9,020,895.66元，因收入增加所致[16] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为2600.66万元人民币，同比下降109.09%[7] - 经营活动现金流量净额由负转正为26,006,602.42元，同比改善109%[16] - 投资活动现金流量净额9,407,494.10元，同比下降110%因无大额装修补贴[16] - 筹资活动现金流量净额39,638,651.08元，同比下降90%因非公开发行股票及偿还借款[16] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为1.01亿元人民币，主要来自出售下属公司股权收益8239.54万元[9][10] - 投资收益82,411,767.99元，全部来自出售下属公司股权[16] 股权融资 - 公司非公开发行新增3.09亿股股份，发行价格为10.03元/股[7] - 非公开发行股票募集资金净额3,029,739,554.62元，发行308,811,014股[17] 资产和权益 - 总资产为79.78亿元人民币，较上年末增长1.34%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为49.87亿元人民币，较上年末大幅增长70.46%[7] 股权变动和承诺 - 实际控制人及其一致行动人合计持有公司49.80%股份[13] - 实际控制人郑康豪承诺60个月内不减持公司股份[20] - 公司实际控制人郑康豪计划通过二级市场增持不超过公司总股份1%的股份[22] - 郑康豪及其控股公司承诺在增持期间及完成后6个月内不减持所持股份[22] 资产出售 - 出售国商林业100%股权获转让款11,761,800元及代偿债务32,149,762.8元[18] 员工激励 - 员工持股计划筹集资金上限1500万元，全额认购次级C份额[17] 投资者关系 - 2015年7月17日公司接待中国银河证券等机构实地调研了解经营情况[27] - 2015年7月21日公司接待创金合信基金等8家机构实地调研了解项目情况[27] 经营预测和投资 - 公司2015年第三季度报告未对年度经营业绩进行大幅变动预测[23] - 公司报告期内不存在证券投资情况[23] - 公司报告期末未持有其他上市公司股权[25] - 公司报告期内不存在衍生品投资[26]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为170,423,404.60元，同比增长356.26%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为7,911,479.24元，上年同期为-96,950,792.59元[20] - 基本每股收益为0.0298元/股，上年同期为-0.3657元/股[20] - 加权平均净资产收益率为-0.18%，上年同期为-4.34%[20] - 营业收入同比增长356.26%至170,423,404.60元，主要因皇庭广场租金收入及林业收入增加[30] - 营业总收入1.70亿元人民币，较上年同期3735万元增长356.2%[114] - 净利润867.84万元人民币，较上年同期亏损1.61亿元实现扭亏为盈[114] - 归属于母公司所有者净利润791.15万元人民币，较上年同期亏损9695万元实现扭亏为盈[114] - 综合收益总额由负转正，本期为867.84万元，上期为-1.61亿元[116] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为791.15万元，较上期-9695.08万元大幅改善[116] - 基本每股收益为0.0298元，相比上期的-0.3657元显著提升[116] - 母公司营业收入为1.9万元，较上期3.56万元下降46.6%[118] - 母公司综合收益总额为正1,639,564.28元[137] - 本期综合收益总额为亏损22,139,143.38元[139] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长80.41%至40,472,780.06元，增幅远低于收入增长[30] - 财务费用同比下降27.18%至102,102,885.97元[30] - 母公司管理费用为575.24万元，同比上期933.43万元下降38.4%[118] 各条业务线表现 - 皇庭广场招商签约率约为95%，已有将近80%的商铺开业运营[28] - 林业公司本报告期内销售同比有所增长[28] - 租金收入同比增长341.52%至85,341,280.25元，毛利率达94.02%[34] - 物业管理收入同比增长141.61%至31,500,727.61元，毛利率55.93%[34] - 林木收入同比增长1,028.87%至50,791,000.00元，毛利率57.69%[34] 各地区表现 - 华南地区收入同比增长354.71%至167,633,007.86元，毛利率75.86%[34] 管理层讨论和指引 - 经营活动产生的现金流量净额为15,871,099.33元，上年同期为-269,202,305.60元[20] - 经营活动现金流量净额由负转正达15,871,099.33元，同比改善105.90%[30] - 投资活动现金流量净额改善98.84%至-1,040,424.00元，因皇庭广场建设投入减少[30] - 经营活动现金流量净额为1587.11万元，相比上期-2.69亿元明显改善[121] - 销售商品提供劳务收到现金1.27亿元，较上期2249.11万元增长464%[121] - 取得借款收到现金7.29亿元，较上期27.3亿元下降73.3%[123] - 期末现金及现金等价物余额1493.22万元，较期初1307.37万元增长14.2%[123] - 投资活动现金流出108.04万元，较上期9018.14万元下降98.8%[123] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为46,700元，同比增长97.9%[125] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为18,497,549.02元，同比下降66.6%[125] - 经营活动现金流入小计本期为18,544,249.02元，同比下降66.5%[125] - 支付给职工以及为职工支付的现金本期为9,118,100.64元，同比增长12.2%[125] - 支付的各项税费本期为20,193.40元，同比下降88.3%[125] - 经营活动产生的现金流量净额本期为328,227.60元，同比改善318.8%[125] - 投资活动产生的现金流量净额本期为23,650元，同比改善106.2%[125] - 期末现金及现金等价物余额为257,516.74元，同比下降61.4%[127] - 公司正筹划与昆吾九鼎及皇庭集团成立专项并购基金[86] - 实际控制人郑康豪或其控股企业计划在6个月内增持不超过公司总股份1%[87] 诉讼和仲裁事项 - 非经常性损益项目中其他营业外收入和支出为18,991,864.42元，主要因诉讼案件结案冲回预提负债[25] - 公司无重大诉讼仲裁事项[55] - 融发投资诉雅豪园股权纠纷案涉案金额为人民币1100万元折价补偿及人民币1500万元损失赔偿[55][57] - 融发投资诉雅豪园案中具体损失构成：投入资金及利息损失暂计人民币400万元，预期利益损失暂定人民币1100万元[55][57] - 东方置地诉融发投资案涉案金额为房产折价赔偿暂计人民币3000万元[57][58] - 东方置地诉融发投资案已结案且判决生效，对公司无重大影响[57] - 融发投资诉雅豪园案尚未结案，等待法院处理结果[55] - 诉讼统计标准为涉案金额人民币200万元以上[58] 关联交易 - 与皇庭地产关联交易金额219万元占同类交易金额比例2.57%[67] - 与皇庭百货关联租赁交易金额190.4万元占同类交易金额比例1.63%[67] - 日常关联交易总额409.4万元[67] - 应收皇庭商业管理押金79.02万元[70] - 应收皇庭酒店管理押金25万元[70] - 应付皇庭集团资金拆入期末余额31,761.63万元[70] - 应付皇庭商业管理租金及管理费期末余额60,552.75万元[70] - 应付POWERLAND HOLDING股利699.96万元[70] - 关联方深圳市皇庭荟贵宾楼餐饮有限公司提供餐饮服务金额为94.39万元[71] - 关联方深圳市皇庭唯尚会科技有限公司往来款金额为300万元[71] 担保情况 - 公司对外担保实际发生额为389.58万元[78] - 报告期末实际担保余额为389.58万元[78] - 实际担保总额占公司净资产比例为0.20%[78] - 公司报告期无违规对外担保情况[79] 股东和股权结构 - 实际控制人郑康豪承诺60个月内不减持所持股份[82] - 公司股份总数保持265,081,420股不变[91] - 有限售条件股份数量408,517股占比0.15%[91] - 无限售条件股份数量264,672,903股占比99.85%[91] - 人民币普通股数量143,055,590股占比53.97%[91] - 境内上市外资股数量121,617,313股占比53.97%[91] - 报告期末普通股股东总数20,534户[93] - 第一大股东百利亚太持股36,317,030股占比13.70%[93] - 第二大股东皇庭投资持股13,450,144股占比5.07%[93] - 第三大股东钟志强持股9,858,713股占比3.72%[93] - 实际控制人郑康豪及其一致行动人合计持有公司股份5532.96万股，占总股本20.87%[94] - 钟志强及其一致行动人合计持有公司B股1685.5万股，占总股本6.358%[94] - 中国农业银行－鹏华动力基金持股249.98万股，占总股本0.94%，期内减持50万股[94] - 深圳清水源29号基金持股208.58万股，占总股本0.79%[94] - 百利亚太投资持有无限售条件B股3631.7万股[94] - 深圳市皇庭投资管理持有无限售条件A股1345.01万股[94] - 公司股本从220,901,184股增加至265,081,420股，增幅为20%[142][143] - 通过资本公积转增股本44,180,236股[139][143] - 公司注册资本变更为265,081,420元[143] 资产和负债状况 - 总资产为7,892,045,420.31元，较上年度末增长0.26%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为1,909,660,753.05元，较上年度末增长0.42%[20] - 核心子公司融发投资总资产7,486,510,995.44元，净利润-28,405,558.72元[46] - 公司货币资金期末余额为1930.14万元，较期初2743.51万元减少29.6%[107] - 应收账款期末余额为7529.48万元，较期初3064.17万元增长145.7%[107] - 存货期末余额为1536.43万元，较期初3562.54万元减少56.9%[107] - 投资性房地产期末余额为76.53亿元，与期初持平[107] - 公司总资产为78.92亿元人民币，较期初78.72亿元增长0.25%[108] - 公司总负债为49.58亿元人民币，较期初49.46亿元增长0.23%[108] - 公司所有者权益为29.34亿元人民币，较期初29.26亿元增长0.3%[109] - 流动负债合计21.87亿元人民币，较期初13.38亿元增长63.4%[108] - 非流动负债合计27.71亿元人民币，较期初36.09亿元下降23.2%[108] - 一年内到期非流动负债8.32亿元人民币，较期初2800万元增长2871.4%[108] - 长期借款13.34亿元人民币，较期初21.52亿元下降38%[108] - 所有者权益合计本期期末余额为2,934,190,362.41元，较期初增长0.3%[130] - 归属于母公司所有者权益合计从期初3,468,309,858.43元下降至期末2,925,511,001.37元，减少542,798,857.06元[132][134] - 未分配利润从期初1,821,489,702.58元下降至期末1,486,429,167.13元，减少335,060,535.45元[132][134] - 少数股东权益从期初1,231,501,004.37元下降至期末1,023,762,682.76元，减少207,738,321.61元[132][134] - 公司通过资本公积转增股本增加股本44,180,236.00元，资本公积相应减少44,180,236.00元[132][134] - 母公司所有者权益合计从期初61,390,935.55元增加至期末63,031,455.03元，增长1,640,519.48元[137][138] - 母公司未分配利润从期初负321,302,719.43元改善至期末负319,663,155.15元，增加1,639,564.28元[137][138] - 母公司资本公积从期初20,771,208.59元微增至期末20,772,163.79元，增加955.20元[137][138] - 资本公积从64,951,444.59元减少至20,771,208.59元，降幅为68%[139][140] - 未分配利润从-299,163,576.05元减少至-321,302,719.43元，净亏损增加22,139,143.38元[139][140] - 所有者权益合计从83,530,078.93元下降至61,390,935.55元，降幅为26.5%[139][140] 公司治理和合规 - 公司无媒体普遍质疑事项[59] - 公司无破产重整相关事项[60] - 公司治理符合《公司法》及证监会规定，无差异情况[54] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[73] - 公司半年度财务报告未经审计[83] - 合并财务报表包含12家子公司[145] - 财务报表批准报出日期为2015年8月24日[146] - 公司营业周期确定为12个月[152] - 合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围所有子公司均纳入合并[155] - 合并财务报表编制将整个企业集团视为统一会计主体按统一会计政策反映整体财务状况[156] - 非同一控制企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整财务报表[157] - 同一控制企业合并取得的子公司以最终控制方财务报表账面价值为基础调整[157] - 处置子公司时处置价款与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额的差额计入当期投资收益[159] - 分步处置子公司股权时若属一揽子交易则前期处置价款与对应净资产份额差额确认为其他综合收益[160] - 购买子公司少数股权时长期股权投资成本与应享有净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[161] - 不丧失控制权部分处置子公司股权时处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益[162] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）流动性强易于转换价值变动风险小四个条件[164] - 金融工具初始分类包括以公允价值计量且变动计入损益类持有至到期投资应收款项可供出售金融资产等[168] - 单项金额重大应收款项标准为应收账款或其他应收款余额100万元以上（含100万元）[177] - 1年以内（含1年）应收款项坏账计提比例为5%[178] - 1-2年（含2年）应收款项坏账计提比例为10%[178] - 2-3年（含3年）应收款项坏账计提比例为15%[178] - 3-4年（含4年）应收款项坏账计提比例为30%[178] - 4-5年（含5年）应收款项坏账计提比例为50%[178] - 5年以上应收款项坏账计提比例为100%[178] - 员工备用金、押金、保证金等特殊应收款项组合一般不计提坏账准备[178] - 存货发出计价采用加权平均法[181] - 金融资产转移时终止确认部分与未终止确认部分按相对公允价值分摊账面价值[171] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低法计提，消耗性林木资产等直接出售存货按估计售价减销售费用和税费确定可变现净值[182] - 需要加工的材料存货按所产成品估计售价减至完工成本、销售费用和税费确定可变现净值[182] - 持有待售存货以合同价格为基础计算可变现净值，超出合同部分按一般销售价格计算[182] - 存货跌价准备按单个项目、类别或合并方式计提，开发产品和开发成本按单个项目计提[182] - 存货跌价准备转回条件为减记因素消失，转回金额计入当期损益且不超过原计提金额[183] - 存货可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定，除非有明确证据表明异常[183] - 存货盘存制度采用永续盘存制[184] - 低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销[185] - 出租开发产品按预计可使用年限采用直线法分期摊销[185] - 长期股权投资初始成本确定：同一控制下企业合并按被合并方所有者权益账面价值份额计量[188] - 公司投资性房地产公允价值变动幅度超过5%时需经董事会批准后进行会计处理[196] - 公司投资性房地产采用公允价值模式后续计量不计提折旧或摊销[197] - 固定资产减值损失一经确认在以后会计期间不再转回[200] - 投资性房地产转换以账面价值作为转换后入账价值[198] - 固定资产可收回金额按公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者确定[200] - 权益法核算终止时其他综合收益按被投资单位资产处置基础处理[193] - 丧失控制权后剩余股权按金融工具核算时公允价值与账面价值差额计入当期损益[193] - 处置追加投资取得的股权时其他综合收益按比例结转[194] - 投资性房地产公允价值评估需假设现有用途继续使用且无重大政策变化[197] - 固定资产折旧采用年限平均法分类计提[198] 其他重要事项 - 公司收购皇庭文化100%股权交易价格为109,737.45万元[62] - 非公开发行A股股票拟募集资金不超过309,737.45万元[62]

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比增长409.43%至97,240,392.99元[8] - 归属于上市公司股东的净利润为5,613,789.84元，上年同期为亏损38,325,384.06元[8] - 基本每股收益为0.02元/股，上年同期为-0.14元/股[8] - 加权平均净资产收益率为0.00%，上年同期为-0.02%[8] - 营业总收入9724.04万元，较年初1908.79万元增长409.5%，主要因皇庭广场租金管理费收入增加及活立木销售力度加大[14] 成本和费用（同比环比） - 营业成本2249.08万元，较年初816.28万元增长175.5%，系皇庭广场运营正常化及活立木销售成本增加所致[14] - 营业税金及附加350.06万元，较年初98.70万元增长254.7%，与租金管理费收入增长同步[14] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额改善至-2,559,315.12元，上年同期为-241,465,725.86元[8] - 经营活动现金流量净额-255.93万元，较上年同期-24146.57万元改善98.9%，因收入增加且工程款支付减少[14] - 筹资活动现金流量净额216.02万元，较上年同期147543.21万元下降99.9%，因本报告期未新增银行贷款[14] 资产和负债变动 - 总资产微增0.10%至7,879,674,008.01元[8] - 应收账款期末余额5873.53万元，较年初3064.17万元增长91.7%，主要因皇庭广场开业率提高导致收入增加[14] - 存货期末余额2479.88万元，较年初3562.54万元下降30.4%，因报告期出售活立木所致[14] - 应付职工薪酬期末余额629.88万元，较年初1248.34万元下降49.5%，系发放2014年年终奖所致[14] 非经常性损益及股东信息 - 非经常性损益总额为53,518.35元[9] - 报告期末普通股股东总数为16,620人[10] - 一致行动人郑康豪及相关公司合计持股20.87%[11] - 钟志强等一致行动人合计持有B股6.358%[11] 管理层讨论和指引 - 公司2014年启动非公开发行股票事宜，2015年2月已就证监会反馈意见完成回复[15] - 报告期内接待平安资产、民森投资等机构调研，主要讨论经营状况及定增事项进展[20]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入同比增长180.34%至98,938,697.55元[23] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降114.44%至-335,060,535.45元[23] - 公司主营业务收入同比增长173.87%至96,353,712.70元，主营业务成本同比增长153.02%至61,759,976.37元[37] - 2014年公司归属于上市公司股东的净利润为-3.35亿元[80] - 2013年公司实现归属于上市公司股东的净利润23.21亿元[80] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售费用同比激增836.65%至161,517,923.61元，主因皇庭广场招商及广告费用增加[35] - 财务费用同比增长176.85%至297,247,156.54元，因停止利息资本化及贷款增加[35] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-376,974,443.65元，同比改善6.52%[23] - 经营活动现金流入同比增长124.41%至115,464,172.93元，主要因皇庭广场开业收入增长[41][42] - 投资活动现金流出同比激增7,114.13%至37,458,456.12元，主要因长期待摊物业装修增加[42] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产微增0.88%至7,871,959,541.86元[23] - 归属于上市公司股东的净资产下降14.98%至1,901,748,318.61元[23] - 加权平均净资产收益率为-16.19%，同比下降231.01个百分点[23] - 货币资金同比增长193.18%至27,435,098.19元，占总资产比例上升至0.35%[46][47] - 长期借款同比大幅增加至2,152,000,000元，占总资产比例从7.69%上升至27.34%[49] - 短期借款年末余额为9,380,000.00元，较年初1,225,000,000.00元下降99.2%[198] - 应付账款年末余额为168,783,339.87元，较年初350,937,897.87元下降51.9%[198] - 其他应付款年末余额为1,084,648,833.68元，较年初571,826,282.57元增长89.7%[198] - 长期借款年末余额为2,152,000,000.00元，较年初600,000,000.00元增长258.7%[198] - 未分配利润年末余额为1,486,429,167.13元，较年初1,821,489,702.58元下降18.4%[198] - 少数股东权益年末余额为1,023,762,682.76元，较年初1,231,501,004.37元下降16.9%[198] 各条业务线表现：商业地产 - 皇庭广场实现年销售额1.84亿元，占主营业务收入72.58%[30][34] - 租金收入同比激增1,695.78%至47,697,373.19元，占营业收入48.21%，毛利率74.27%[37][44] - 公司核心项目皇庭广场2014年租金收入为4769.74万元，占公司营业收入的48.21%[58] 各条业务线表现：物业管理 - 物业管理收入同比增长160.32%至37,906,524.11元，但成本大幅上升294.54%导致毛利率为-7.73%[44] 各条业务线表现：林业 - 林业业务实现营业收入1,074.98万元，变现林木面积12,132.5亩[31] - 林木收入同比下降40.16%至10,749,815.40元，成本下降38.46%至8,651,963.39元[37][44] - 2015年林业业务计划完成采伐变现林地面积2万亩[65] 子公司表现 - 主要子公司深圳融发投资总资产为78.82亿元，净资产为26.39亿元，但营业利润亏损4.78亿元，净利润亏损5.05亿元[57] - 物业管理子公司深圳国商净资产为负1179.04万元，净利润亏损809.10万元[57] - 商业管理子公司深圳市融发商业净资产为475.09万元，净利润亏损104.67万元[57] - 林业子公司深圳市国商林业发展净资产为负3266.48万元，净利润亏损1616.83万元[57] - 翁源县国商林海发展净资产为负2339.09万元，净利润亏损436.21万元[57] - 五华县国商林业发展净资产为负955.91万元，净利润亏损125.77万元[57] - 兴宁市国商林业发展净资产为负547.94万元，净利润亏损347.83万元[57] 管理层讨论和指引：资金与融资 - 公司拟非公开发行股票募集现金20亿元，其中17亿元用于偿还借款，其余补充流动资金[68] - 非公开发行股票完成后将大幅降低贷款规模及利息支出，缓解营运资金压力[68] - 皇庭集团承诺在2015年度提供资金支持以应对公司资金困难[68] - 公司通过提升皇庭广场租金收入及林木变现力度回笼资金[70] - 公司拟非公开发行股票募集资金不超过人民币309,737.45万元[92] - 公司收购皇庭文化100%股权的交易价格为109,737.45万元[92] 管理层讨论和指引：市场与经营 - 2015年企业融资成本预计维持高位，资金供给偏紧将抑制投资增长[70] 关联交易 - 公司应付关联方深圳市皇庭集团有限公司债务期末余额为79,566.77万元[98] - 公司应付关联方POWERLAND HOLDINGS LIMITED债务期末余额为699.96万元[98] - 公司应付关联方深圳市皇庭商业管理有限公司债务期末余额为2,200.37万元[98] - 公司应付关联方深圳市皇庭酒店管理有限公司债务期末余额为577.15万元[98] - 公司应付关联方深圳市皇庭荟餐饮有限公司债务期末余额为94.39万元[98] - 公司应收关联方深圳市皇庭商业管理有限公司债权期末余额为79.02万元[98] - 公司应收关联方深圳市皇庭百货管理有限公司债权期末余额为147.73万元[98] - 关联债权债务为公司补充营运资金并推进皇庭广场运营[98] - 公司向皇庭集团借款本息余额为7.956亿元[114] 公司治理与股东信息 - 公司董事长郑康豪及其控股实体合计持有公司股份5532.96万股占总股本20.87%[20] - 实际控制人郑康豪及其一致行动人合计持有55,329,613股，占总股本20.87%[124][125] - 百利亚太投资有限公司持股36,317,030股，占比13.70%，其中36,312,000股处于质押状态[123] - 深圳市皇庭投资管理有限公司持股13,450,144股，占比5.07%，其中11,136,000股处于质押状态[123] - 钟志强持股9,858,713股，占比3.72%，其中8,215,594股处于质押状态[123] - BOCI SECURITIES LIMITED持股8,326,182股，占比3.14%[123] - 皇庭国际集团有限公司持股4,876,626股，占比1.84%[124] - 钟志强及其一致行动人合计持有B股16,855,049股，占总股本6.358%[124][125] - 报告期末普通股股东总数为22,170户[123] - 董事长郑康豪报告期内增持114,302股，期末持股总数达685,813股[133] 利润分配与股本变化 - 公司2014年计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[6] - 公司2013年度以资本公积金每10股转增2股，总股本由2.21亿股增至2.65亿股[76] - 2014年度利润分配预案为不进行现金分红及资本公积金转增股本[78] - 公司2014年现金分红金额为0元，占净利润比例为0%[80] - 公司总股本经转增后增至2.651亿股[118] - 公司总股本从220,901,184股增至265,081,420股，增长20%[121] 诉讼事项 - 融发投资诉雅豪园股权纠纷案一审判决被告支付土地使用补偿款1,782,771.5元[86] - 融发投资诉雅豪园案要求被告支付利息按中国人民银行同期贷款利率从2013年3月1日起计算[86] - 融发投资诉雅豪园案诉讼请求包括折价补偿1,100万元及赔偿损失1,500万元[86] - 东方置地公司诉融发投资案诉讼请求变更后要求折价赔偿暂计3,000万元[88] - 杨某等十人诉融发投资案一审判决驳回原告诉讼请求[88] - 杨某等十人案中6人于2014年9月16日提出上诉[88] - 杨某等十人案二审于2014年判决驳回上诉维持原判[88] 担保情况 - 公司报告期末实际对外担保余额为438.5万元[106] - 公司实际担保总额占净资产比例为0.15%[106] - 公司报告期内无对外担保实际发生额[106] 审计与内部控制 - 公司聘请立信会计师事务所进行审计办公地址在深圳市福田区香梅路1061号[21] - 公司2014年度审计费用为90万元[112] - 公司内部控制审计费用为40万元[112] - 立信会计师事务所对公司2014年度内部控制出具标准无保留意见审计报告[174][178] - 内部控制评价报告全文披露日期为2015年3月31日[177] - 内部控制审计报告全文披露日期为2015年3月31日[178] - 会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会自我评价报告意见一致[178] 公司基本信息 - 公司股票代码为000056和200056在深圳证券交易所上市[16] - 公司注册地址位于深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心主楼6楼A[16] - 公司联系电话为(0755)82281888传真为(0755)82566573[17] - 公司指定信息披露媒体为《证券时报》香港《大公报》和巨潮资讯网[13][18] - 公司前身成立于1992年12月24日首次发行股份4170.18万股[20] - 公司主营业务从零售百货业转型为商业地产经营[19] - 公司2010年完成重组后确立商业地产经营为主营业务[19] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售额合计15,031,907.99元，占年度销售总额15.19%[37][38] - 前五名供应商采购额合计89,597,949.82元，占年度采购总额53.09%[39] 其他重要事项：股东大会与董事会 - 2013年度股东大会于2014年06月27日召开 全部7项议案均获通过[153][154] - 2014年第一次临时股东大会于2014年01月21日召开 全部3项借款及章程修改议案均获通过[155] - 2014年第二次临时股东大会于2014年09月26日召开 全部14项非公开发行股票相关议案均获通过[155][156] - 独立董事谢汝煊本报告期参加董事会9次 其中现场4次通讯5次 无缺席[157] - 独立董事孙昌兴本报告期参加董事会9次 其中现场4次通讯5次 无缺席[157] - 独立董事熊楚熊本报告期参加董事会9次 其中现场4次通讯5次 无缺席[157] - 独立董事对公司有关事项未提出异议[157] 其他重要事项：公司架构与人员 - 公司员工总数为564人，其中物业基层人员占比51.77%[146] - 管理人员50人占比8.87%，专业技术人员90人占比15.96%[146] - 财务人员54人占比9.57%，行政与市场营销人员各39人均占6.91%[146] - 本科及以上学历员工77人（本科71人+硕士6人）合计占比13.65%[146] - 董事、监事及高管报酬总额777.99万元，实际所得600.04万元[144] - 董事长郑康豪从公司获得报酬72.61万元，实际所得55.28万元[144] - 董事陈小海获得最高报酬221.25万元，实际所得169.78万元[144] - 副总经理唐均奇报酬175.87万元，实际所得123.7万元[144] - 财务总监许晓云报酬108.05万元，实际所得87.13万元[144] - 董事会秘书曹剑报酬87.2万元，实际所得71.06万元[144]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 本报告期营业收入3490.97万元人民币，同比增长636.30%[7] - 年初至报告期末营业收入7226.18万元人民币，同比增长323.82%[7] - 营业收入增长至7226.18万元，同比上升323.82%[15] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润亏损6184.86万元人民币，同比下降102.51%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润亏损1.59亿元人民币，同比下降106.55%[7] - 本报告期基本每股收益-0.23元/股，同比下降102.06%[7] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本增加至4627.56万元，同比上升226.91%[15] - 营业税金及附加增至252.82万元，同比上升355.90%[15] - 财务费用大幅上升至2.154亿元，同比上升429.97%[15] 财务数据关键指标变化：现金流 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-2.86亿元人民币，同比下降14.26%[7] - 投资活动现金流量净额为-9764.12万元，同比下降18205.14%[15] 财务数据关键指标变化：资产负债 - 应付账款减少至1.0898亿元，同比下降68.95%[15] - 其他应付款增加至9.7947亿元，同比上升71.29%[15] 业务线表现：皇庭广场 - 皇庭广场招商面积占比达83%，其中已签约面积占比75%[16] - 皇庭广场开业率为54%[16] 管理层讨论和指引 - 公司筹划非公开发行股票获股东大会通过[16] - 2014年9月15日接待方正证券房地产行业高级分析师及博时基金研究员实地调研[23] - 沟通内容涉及公司近期经营情况[23] - 讨论皇庭广场租金收取情况[23] 其他重要内容 - 公司总资产79.61亿元人民币，较上年度末增长2.03%[7] - 归属于上市公司股东的净资产20.78亿元人民币，较上年度末下降7.10%[7] - 报告期末普通股股东总数21,032户[11] - 百利亚太投资有限公司持股比例13.70%，为第一大股东[11]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为3735.21万元，同比增长203.45%[19] - 公司实现营业收入37,352,116.65元，同比增长203.45%[31] - 营业总收入37.35亿元，较上年同期12.31亿元增长203%[106] - 营业收入3.56万元，同比增长6%[109] - 营业利润为-158,123,241.87元，净利润为-161,387,442.17元[29] - 公司营业利润亏损1.58亿元，同比扩大171.4%[107] - 净利润亏损1.61亿元，同比扩大153%[107] - 归属于上市公司股东的净利润为-9695.08万元，同比亏损扩大[19] - 基本每股收益为-0.44元/股，同比亏损扩大[19] - 归属于母公司所有者的净利润亏损9695万元，同比扩大145.3%[107] - 本期归属于母公司所有者的净利润为-96,950,792.59元[118] - 母公司净利润亏损126万元，同比扩大3.9%[109] - 上年同期归属于母公司所有者的净利润为2,320,696,950.25元[122] 成本和费用（同比环比） - 营业成本22,433,875.26元，同比增长131.17%[31] - 财务费用140,207,354.71元，同比增长407.16%[31] - 财务费用大幅增至14.02亿元，较上年同期2.76亿元增长407%[106] - 营业总成本195.48亿元，较上年同期70.57亿元增长177%[106] 各条业务线表现 - 皇庭广场租金及管理费收入2563.56万元，占总收入68.63%[32] - 物业管理收入13,037,644.01元，同比增长84.53%[35] - 林业公司活立木销售面积3382亩，销售金额350余万元[28] 各地区表现 - 华南地区营业收入36,865,704.35元，同比增长200.32%[35] 管理层讨论和指引 - 皇庭广场招商签约面积占比可出租面积73.44%[28] - 皇庭广场整体招商确定面积占比可出租面积82%[28] - 皇庭广场开业率约为40%[28] - 报告期内接待机构调研，讨论公司经营情况和项目相关情况[47] - 公司股票因筹划非公开发行事项自2014年7月8日起停牌[82] - 2014年半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[46] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.69亿元，同比流出增加[19] - 经营活动产生的现金流量净额为-269,202,305.60元[32] - 经营活动现金流量净流出2.69亿元，同比扩大33.6%[111] - 销售商品提供劳务收到现金2249万元，同比增长70.8%[111] - 投资活动现金流量净流出8987万元[112] - 投资活动产生的现金流量净额为-382,460.65元[116] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为411,960.65元[116] - 筹资活动产生的现金流量净额365,339,267.07元，同比增长82.31%[32] - 筹资活动现金流入27.3亿元，同比增长28.5%[112] - 现金及现金等价物净增加额6,270,898.16元[32] - 现金及现金等价物净增加额为-532,087.18元[116] - 期末现金及现金等价物余额1124万元，同比增长214.2%[113] - 期末现金及现金等价物余额为667,396.48元[116] 资产和负债 - 公司货币资金期末余额为25.67亿元，较期初9.36亿元增长174%[99] - 母公司货币资金减少至66.74万元，较期初119.95万元下降44%[103] - 应收账款大幅增至15.95亿元，较期初2.29亿元增长596%[99] - 投资性房地产保持稳定为76.53亿元[100] - 短期借款减少至4.34亿元，较期初12.25亿元下降65%[100] - 长期借款增至18.36亿元，较期初6亿元增长206%[101] - 未分配利润减少至17.25亿元，较期初18.21亿元下降5%[101] - 期末未分配利润为-300,421,140.86元[125] - 总资产为79.17亿元，较上年度末增长1.45%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为21.40亿元，较上年度末减少4.33%[19] - 期末所有者权益合计为82,272,514.12元[125] - 本期所有者权益合计减少161,387,442.17元[118] - 上年同期所有者权益合计增加3,873,341,158.29元[122] - 实收资本为220,901,184.00元[124][125][126][127] - 资本公积为64,951,444.59元[124][125][126][127] - 盈余公积为96,841,026.39元[124][125][126][127] - 本期净利润亏损1,257,564.81元[124] - 本期所有者权益减少1,257,564.81元[124] - 上年同期净利润亏损3,703,282.00元[126] - 公司总股本从220,901,184股增至265,081,420股，增幅20%[44] 关联方交易和余额 - 关联方深圳市皇庭集团有限公司应付债务期末余额为人民币455.9548百万元[64] - 关联方POWERLAND HOLDING LIMITED应付股利期末余额为人民币6.9996百万元[64] - 关联方深圳市皇庭商业管理有限公司应付债务期末余额为人民币12.068百万元[64] - 关联方深圳市皇庭集团有限公司期初应付债务余额为人民币376.3286百万元[64] - 关联方POWERLAND HOLDING LIMITED期初应付股利余额为人民币6.9996百万元[64] - 关联方深圳市皇庭商业管理有限公司期初应付债务余额为人民币12.6515百万元[64] - 关联方深圳市皇庭集团有限公司本期债务增加额为人民币79.6262百万元[64] - 关联方深圳市皇庭商业管理有限公司本期债务减少额为人民币0.5836百万元[64] - 实际控制人郑康豪关联企业向公司提供借款补充营运资金，其中应付关联方债务总额为380.67万元（含新增5.22万元）[65] - 公司应收关联方押金债权合计103.94万元（含深圳市皇庭商业管理有限公司78.94万元及皇庭酒店管理有限公司25万元）[65] - 关联租赁交易基于市场定价原则，租赁期3年（2011年签署）[70] 子公司和投资表现 - 深圳国商物业管理有限公司净利润为1,519,838.80元[42] - 深圳市融发商业管理有限公司净利润为-204,232.80元[42] - 深圳市国商林业发展有限公司净利润为-1,601,396.46元[42] - 翁源县国商林海发展有限公司净利润为-345,567.30元[42] - 五华县国商林业发展有限公司净利润为499,464.27元[42] - 兴宁市国商林业发展有限公司净利润为-332,310.11元[42] - 本期少数股东损益为-64,436,649.58元[118] - 上年同期少数股东损益为1,552,644,208.04元[122] 公司治理和股权结构 - 公司治理符合监管要求，与控股股东保持业务、人员、资产、机构和财务五分开[50] - 报告期无重大关联交易、违规担保及股东资金占用情况[66][67][75] - 控股股东郑康豪承诺60个月内不减持所持公司股份（自2010年8月起）[78] - 公司股份总数220,901,184股，其中有限售条件股份340,431股占比0.15%，无限售条件股份220,560,753股占比99.85%[86] - 人民币普通股数量119,212,992股，占总股份比例53.97%[86] - 境内上市外资股数量101,347,761股，占总股份比例45.88%[86] - 百利亚太投资有限公司持股30,264,192股，占比13.70%，其中质押30,260,000股[88] - 深圳市皇庭投资管理有限公司持股11,208,453股，占比5.07%，其中质押11,199,175股[88] - 钟志强持股8,215,594股，占比3.72%[88] - 深圳市特发集团有限公司持股7,905,650股，占比3.58%，报告期内减持1,396,812股[88] - BOCI SECURITIES LIMITED持股6,744,046股，占比3.05%，报告期内减持38,000股[89] - 皇庭国际集团有限公司持股4,063,855股，占比1.84%，其中质押3,477,750股[89] - 一致行动人郑康豪及相关方合计持股46,108,011股，占总股本20.87%[89] - 公司注册资本为220,901,184元[130] - 公司经营范围包括房地产经营和商业零售[131] 诉讼和担保 - 融发公司诉雅豪园股权纠纷案诉讼请求包括折价补偿人民币1100万元及赔偿损失人民币1500万元[52] - 东方置地公司诉融发公司占有物返还案诉讼请求包括返还房产或折价赔偿暂计人民币3000万元[53] - 公司对外担保实际余额为492.95万元，占净资产比例0.23%[73] - 融发公司获银行及信托借款总额24亿元（农业银行12亿元、西部信托12亿元）[82] 会计政策和估计 - 非同一控制企业合并中购买日对价资产按公允价值计量 差额计入当期损益[136] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[136] - 购买日后12个月内可抵扣暂时性差异实现时确认递延所得税资产并冲减商誉[137] - 企业合并相关中介费用直接计入当期损益[137] - 合并报表范围以控制为基础确定 所有子公司均纳入合并[138] - 非同一控制合并取得子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整报表[139] - 处置子公司股权时按丧失控制权日公允价值重新计量剩余股权[140] - 分步处置子公司股权符合一揽子交易时作为单项交易处理[141] - 购买子公司少数股权时差额调整资本公积或留存收益[143] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）等四个条件[144] - 单项金额重大的应收款项标准为应收账款或其他应收款余额达到100万元以上（含100万元）[159] - 按账龄组合计提坏账准备：1年以内（含1年）计提比例5.00%[161] - 1-2年账龄的应收款项坏账计提比例为10.00%[161] - 2-3年账龄的应收款项坏账计提比例为15.00%[161] - 3-4年账龄的应收款项坏账计提比例为20.00%[161] - 4-5年账龄的应收款项坏账计提比例为25.00%[161] - 5年以上账龄的应收款项坏账计提比例为30.00%-100.00%[161] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积（其他资本公积）[152] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产交易费用计入当期损益[151] - 存货发出计价采用加权平均法[165] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计提，消耗性林木资产等直接出售商品按估计售价减销售费用和税费确定可变现净值[166] - 需要加工的材料存货按所产成品估计售价减至完工成本、销售费用和税费确定可变现净值[166] - 持有存货数量多于销售合同订购量时，超出部分按一般销售价格为基础计算可变现净值[166] - 期末按单个存货项目计提跌价准备，但数量繁多单价较低存货按类别计提[166] - 开发产品、出租开发产品和开发成本期末按单个存货项目计提存货跌价准备[167] - 以前减记存货价值影响因素消失时，在原计提跌价准备金额内转回并计入当期损益[167] - 除资产负债表日市场价格异常证据外，存货可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定[167][168] - 存货盘存制度采用永续盘存制[169] - 低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销[171] - 出租开发产品按预计可使用年限采用直线法分期摊销[171] - 公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不进行折旧或摊销，公允价值变动计入当期损益[187] - 公司投资性房地产公允价值估值依赖活跃市场交易价格及中介机构价值咨询[186] - 固定资产折旧年限：房屋及建筑物30年（年折旧率3%），运输设备及电子设备5年（年折旧率18%）[190] - 固定资产减值损失一经确认在后续会计期间不再转回[191] - 融资租入固定资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[193] - 丧失子公司控制权后剩余股权按账面价值确认为长期股权投资或其他金融资产[180] - 长期股权投资减值损失一经确认不再转回[183] - 投资性房地产转换以账面价值作为转换后入账价值[188] - 共同控制需投资方一致同意重要财务经营决策[181] - 重大影响指参与但不控制财务经营决策的权力[182] - 在建工程达到预定可使用状态时按估计价值转为固定资产并开始计提折旧[195] - 在建工程减值损失确认后会计期间不再转回[196] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生/借款费用发生/购建活动开始三个条件[198] - 借款费用资本化期间从开始资本化时点至停止资本化时点[199] - 非正常中断超过3个月时借款费用暂停资本化[200] - 符合资本化条件的资产包括固定资产/投资性房地产/存货等[198] - 在建工程可收回金额按公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者确定[196] - 部分资产单独完工时可单独停止借款费用资本化[199] - 借款费用资本化涵盖利息/折溢价摊销/辅助费用/汇兑差额[198] - 竣工决算后按实际成本调整固定资产暂估价值但不调整已提折旧[195]

收入和利润 - 营业收入为19,087,924.37元，同比增长148.71%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为-38,325,384.06元，亏损同比扩大[8] 成本和费用 - 财务费用为58,987,484.64元，同比增长347.60%[17] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-241,465,725.86元，同比下降343.22%[8] 资产和负债变动 - 应收账款为13,176,728.55元，较年初增长474.99%[17] - 应付账款为132,362,166.88元，较年初下降62.28%[17] - 长期借款为1,943,000,000.00元，较年初大幅增加[17] - 其他应付款为830,520,836.39元，较年初增长45.24%[17] - 总资产为9,053,896,739.98元，较上年度末增长16.03%[8] 融资活动 - 融发公司与中国农业银行签署贷款合同借款总额人民币12亿元[18] - 融发公司与西部信托有限公司签署贷款合同借款总额人民币12亿元[19] - 公司已收到农业银行贷款款项人民币8.7亿元[19] - 公司已收到西部信托全部贷款款项人民币12亿元[19] - 公司完成与中投信托借款置换相关工作[19] 股东相关事项 - 报告期末股东总数为18,076户[12] - 股东郑康豪承诺60个月内不减持百利亚太股份（2010年8月6日起）[20] - 股东郑康豪承诺60个月内不减持间接持有的深国商股份[20] 业绩展望 - 公司预计2014年1-6月累计净利润无重大变动（不适用亏损预警）[21]

财务业绩：收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降56.22%至3529.29万元[23][31] - 归属于上市公司股东的净利润大幅增至23.21亿元[23][31] - 扣除非经常性损益净利润为-1.23亿元，同比增亏77.49%[23] - 房地产销售收入本年为零，上年为5567.41万元，同比减少100%[33] - 林木收入本年1796.49万元，上年1004.5万元，同比增长78.84%[33] - 物业管理收入本年1456.15万元，上年1477.62万元，同比减少1.45%[44] - 公司2013年度实现合并归属上市公司净利润2,320,696,950.25元，母公司净利润为-3,703,282.00元[73] - 公司营业总收入本期为35,292,846.29元，较上期80,622,456.24元下降56.2%[170] - 净利润本期为3,873,341,158.29元，较上期净亏损16,097,351.11元实现扭亏[171] - 基本每股收益本期为10.51元，较上期0.08元增长13,037.5%[171] - 母公司净利润本期为净亏损3,703,282.00元，较上期盈利62,949,744.73元下降105.9%[173] - 公司净利润为3,873,341,158.29元[184] - 归属于母公司所有者的净利润为2,320,696,950.25元[184] - 少数股东损益为1,552,644,208.04元[184] - 母公司净利润为-3,703,282.00元[189] - 母公司上年净利润为62,949,744.73元[190] 财务业绩：成本和费用（同比环比） - 财务费用同比增加95.85%至1.07亿元，因停止利息资本化[31] - 营业总成本本期为231,786,924.91元，较上期197,200,257.34元增长17.5%[171] - 财务费用本期为107,366,022.30元，较上期54,821,889.02元增长95.8%[171] - 支付职工现金5006.87万元，同比增长9.8%[175] 业务线表现 - 林业收入1796.49万元，同比增长78.84%[30][32] - 皇庭广场招商完成率达80%，其中已签约面积占可出租面积60.4%[29] - 皇庭广场于2013年底开业运营，但商场仍处于前期培育期，客流量及营业额有限，未能产生丰厚现金流[65] - 前五名客户合计销售额1374.45万元，占年度销售总额比例39.07%[34][36] 资产和负债变化 - 总资产激增288.9%至78.03亿元[23] - 投资性房地产年末765262.43万元，占总资产比例98.07%，上年623.83万元占比0.31%[46] - 短期借款年末122500万元，占总资产比例15.7%，上年为零[49] - 长期借款年末60000万元，上年169502万元，同比减少64.6%[49] - 递延所得税负债年末136555.27万元，上年204.35万元，同比大幅增加[49] - 投资性房地产期末余额为76.526亿元[51] - 货币资金期末余额为9,357,753.34元，期初余额为8,984,230.37元[162] - 应收账款期末余额为2,291,658.84元，较期初324,962.37元增长605%[162] - 预付款项期末余额为714,670.23元，较期初21,980,809.00元下降96.7%[162] - 其他应收款期末余额为12,022,195.79元，较期初34,101,722.17元下降64.7%[162] - 存货期末余额为43,338,585.36元，较期初1,864,814,808.18元下降97.7%[162] - 投资性房地产期末余额为7,652,624,300.00元，较期初6,238,300.00元增长122,600%[162] - 资产总计期末余额为7,803,283,696.00元，较期初2,006,481,401.06元增长289%[162] - 短期借款期末余额为1,225,000,000.00元[162] - 未分配利润期末余额为1,821,489,702.58元，较期初-499,207,247.67元实现扭亏为盈[162] - 公司货币资金期末余额为1,199,483.66元，较期初126,929.23元增长844.8%[166] - 其他应收款期末余额为85,620,482.59元，较期初139,321,765.33元下降38.5%[166] - 流动资产合计期末为86,819,966.25元，较期初139,448,694.56元下降37.7%[166] - 归属于母公司所有者权益为-4.050亿元，未分配利润为-4.992亿元[182] - 母公司未分配利润为-299,163,576.05元[189] - 母公司所有者权益合计为83,530,078.93元[189] - 公司资本公积余额为64951444.59元[192] - 公司盈余公积余额为96841026.39元[192] - 公司累计未弥补亏损为295460294.05元[192] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额恶化至-4.03亿元，同比下降175.41%[23] - 经营活动现金流入5145.16万元，上年11416万元，同比减少54.93%[40] - 经营活动现金流出45471.47万元，上年26058.13万元，同比增加74.5%[40] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.032亿元，同比恶化175.4%[175] - 投资活动产生的现金流量净额为1.151亿元，主要因处置子公司获现金1.168亿元[175] - 筹资活动现金流入24.735亿元，其中借款收入24.735亿元[176] - 偿还债务支付现金18.738亿元，同比增加59.9%[176] - 期末现金及现金等价物余额为496.55万元，同比增加6.9%[176] - 母公司经营活动现金净额2179.38万元，同比改善130.3%[178] - 母公司投资支付现金2060万元用于取得子公司[180] - 收到其他与经营活动有关的现金1922.21万元，同比减少44.4%[175] 公允价值变动和投资收益 - 公允价值变动收益达54.58亿元，主要来自皇庭广场公允价值计量[25][31] - 公允价值变动收益本期为5,458,410,339.63元，较上期597,714.00元增长9,032.7%[171] - 投资性房地产公允价值变动损益为54.584亿元[51] - 皇庭广场评估价值为76.48亿元[53][57] - 公允价值变动损益对净利润影响为40.94亿元[53][57] - 归属于上市公司净利润影响为24.57亿元[53][57] - 公司投资性房地产计量模式变更为公允价值计量[51] 子公司表现 - 子公司融发投资总资产为77.61亿元[56] - 子公司融发投资净资产为31.44亿元[56] - 子公司融发投资营业利润为52.738亿元[56] - 子公司融发投资净利润为38.862亿元[56] - 洛阳融发置业有限公司于2013年11月6日完成注销，不再纳入合并报表范围[69] - 深圳市皇家贵族实业有限公司（原港逸东方会）因股权回购条款未履行，自2013年起不再纳入合并范围[70] - 子公司融发公司获得农业银行12亿元授信额度[97] - 融发公司已实际收到银行借款7.70亿元[97] 关联方交易 - 应付关联方深圳市皇庭集团有限公司拆入资金期末余额为人民币37,632.86万元，期初余额为2,210.93万元，本期新增35,421.93万元[90] - 应付关联方POWERLAND HOLDING LIMITED股利债务期末余额为人民币699.96万元，期初余额为699.96万元[90] - 应付关联方深圳市皇庭商业管理有限公司租金及管理费债务期末余额为人民币1,265.15万元，期初余额为512.67万元，本期新增752.48万元[90] - 应付关联方郑康豪拆入资金债务期末余额为人民币8.84万元，期初余额为8.84万元[90] - 应付关联方深圳市皇庭酒店管理有限公司租金债务期末余额为人民币375.46万元，期初余额为180万元，本期新增195.46万元[90] - 应收关联方深圳市皇庭商业管理有限公司租赁押金债权期末余额为人民币78.91万元[90] - 应收关联方深圳市皇庭酒店管理有限公司租赁押金债权期末余额为人民币25万元[90] 税务影响 - 所得税费用13.64亿元，因公允价值变动计提递延所得税负债[26][31] 利润分配和资本变动 - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.00元并转增2股[4] - 公司总股本基数为2013年12月31日数据[4] - 2013年末母公司累计可供分配利润为-299,163,576.05元，母公司资本公积为64,951,444.59元[73] - 2013年度利润分配预案为不进行现金利润分配，以资本公积向全体股东每10股转增2股，总股本基数为220,901,184股[71] - 公司2011年及2012年度均未实施利润分配及资本公积金转增股本[73] - 母公司本年度可供分配利润为负值[74] - 2013年度利润分配预案：不进行现金利润分配[74] - 2013年度资本公积金转增股本方案：以总股本220,901,184股为基数，每10股转增2股[74] - 2013年现金分红金额0元，占合并报表归属于上市公司股东净利润2,320,696,950.25元的0%[75] - 2012年现金分红金额0元，占合并报表归属于上市公司股东净利润18,186,252.87元的0%[75] - 2011年现金分红金额0元，合并报表归属于上市公司股东净利润为负值-129,900,924.74元[75] - 公司资本公积减少3,827,214.06元[187] - 公司未分配利润减少31,576,838.80元[187] - 公司所有者权益合计减少17,217,799.99元[187] - 其他综合收益与所有者权益变动小计为62949744.73元[192] - 公司本期期末所有者权益总额为87233360.93元[192] - 公司实收资本为220901184.00元[192][195] - 公司总股本为220901184股[195] - 公司1995年发行B股50000000股[195] - 公司1996年发行A股20000000股[195] - 公司注册资本为220901184元[195] 法律诉讼和担保 - 重大诉讼案件涉案金额3,963万元（马来西亚和昌父子股权转让纠纷案）[80] - 另一诉讼案件请求折价补偿1,100万元及赔偿损失1,500万元（融发公司诉雅豪园股权纠纷案）[80] - 东方置地公司诉融发公司占有物返还案中，原告变更诉讼请求为若无法返还房产则要求折价赔偿暂计人民币3000万元[82] - 融发公司员工商铺案中，法院判决《晶岛国际广场商铺内部认购书》合法有效但应终止履行[84] - 融发公司收到杨某等十人撤销权纠纷案一审判决，结果为驳回原告诉讼请求[84] - 公司对外担保总额为563.32万元，占净资产比例为0.25%[93] - 报告期内公司对外担保实际发生额合计为0元[93] - 报告期末公司实际担保余额合计为563.32万元[93] - 公司对子公司担保实际发生额及期末余额均为0元[93] 股东结构和持股 - 公司董事长郑康豪及关联方合计持股46,108,011股占总股本20.87%[19] - 公司原第一大股东马来西亚和昌父子有限公司于2009年转让全部B股股权[19] - 控股股东郑康豪承诺60个月内不减持所持股份[94] - 郑康豪及其控股公司承诺增持不低于公司总股份3%[94] - 公司股份总数220,901,184股，无限售条件股份占比99.85%[101] - 报告期末股东总数15,275人，年度报告披露日前第五个交易日末股东总数17,495人[103] - 百利亚太投资有限公司持股比例13.7%，持股数量30,264,192股[103] - 深圳市皇庭投资管理有限公司持股比例5.07%，持股数量11,208,453股，报告期内增持3,846,984股，质押股份11,199,175股[103] - 深圳市特发集团有限公司持股比例4.21%，持股数量9,302,462股，报告期内减持3,882,400股[103] - 钟志强持股比例3.72%，持股数量8,215,594股[103] - BOCI SECURITIES LIMITED持股比例3.07%，持股数量6,782,046股，报告期内增持5,131,322股[105] - 皇庭国际集团有限公司持股比例1.84%，持股数量4,063,855股，报告期内增持4,063,855股[105] - 董事长郑康豪及其一致行动人合计持股46,108,011股，占总股本20.87%[105] - 钟志强及其一致行动人合计持有B股14,045,873股，占总股本6.358%[105] - 皇庭投资和皇庭国际集团累计增持公司股份8,700,714股，占总股本比例3.94%[109] 公司治理和人员 - 公司董事曾永明担任深圳市皇庭投资管理有限公司总经理及深圳市皇庭高尔夫管理有限公司总经理[113][121] - 公司董事陈勇担任深圳市皇庭集团有限公司副总裁职务[113][121] - 公司监事会主席刘晓红担任深圳市皇庭酒店管理公司执行董事及皇庭荟贵宾楼餐饮公司执行董事[116][121] - 公司监事张心亮担任深圳市特发集团有限公司审计监督部部长职务[118][121] - 公司独立董事孙昌兴担任安徽中鼎密封件股份有限公司及安徽金禾实业股份有限公司独立董事[114][121] - 公司独立董事熊楚熊担任海能达通信股份有限公司及国药集团一致药业股份有限公司独立董事[115][121] - 公司副总经理刘学权负责公司融资及审计事务并兼任融发公司副董事长[119] - 公司财务总监许晓云兼任融发公司董事及分管国商物业公司[120] - 公司董事会秘书曹剑负责公司投资运营及证券法务事务[120] - 公司股东郑康豪担任深圳市皇庭集团有限公司董事长兼总裁及深圳市皇庭房地产开发有限公司执行董事兼总裁[121] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为754.19万元[124] - 报酬最高的高管为副总经理唐均奇，金额为155.69万元[124] - 董事长郑康豪获得的报酬总额为72.4万元[124] - 公司员工总数为390人，其中物业基层人员占比最高，为35.64%（139人）[131] - 管理人员数量为46人，占总员工比例的11.79%[131] - 员工教育程度以高中及以下为主，占比43.59%（170人）[131] - 本科及以上学历员工共75人，占总人数的19.24%[131] - 专业技术人员数量为104人，占总员工比例的26.67%[131] - 财务人员数量为18人，占总员工比例的4.62%[131] - 营销营运人员数量为31人，占总员工比例的7.95%[131] - 独立董事赵立金报告期内应参加董事会8次，现场出席2次，通讯方式参加6次[139] - 独立董事谢汝煊报告期内应参加董事会11次，现场出席4次，通讯方式参加7次[139] - 独立董事孙昌兴报告期内应参加董事会11次，现场出席3次，通讯方式参加7次，委托出席1次[139] - 独立董事熊楚熊报告期内应参加董事会3次，现场出席2次，通讯方式参加1次[139] - 独立董事列席股东大会次数为2次[139] - 独立董事对公司有关事项未提出异议[140] - 独立董事对公司有关建议被采纳[141] - 监事会在监督活动中未发现公司存在风险[146] 审计和内部控制 - 公司聘请立信会计师事务所进行审计[20] - 会计师事务所年度报酬为90万元[96] - 公司拟续聘任立信会计师事务所为2013年度财务审计机构[142] - 公司完成2012年度内控自评工作[151] - 获得标准无保留审计意见[158] 资金和融资状况 - 公司资金压力较为紧张，主要原因为林木变现受木材市场价格及当地采伐指标限制，仅有部分林木可砍伐变现[65] - 2014年公司资金需求主要包括皇庭广场正常运营的财务费用支出、招商费用、营销及市场推广费用等[65] - 深圳市皇庭集团有限公司承诺如公司2014年度遇到资金困难，将提供资金支持[67] 公司基本信息 - 公司股票代码为