财务业绩：收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降56.22%至3529.29万元[23][31] - 归属于上市公司股东的净利润大幅增至23.21亿元[23][31] - 扣除非经常性损益净利润为-1.23亿元，同比增亏77.49%[23] - 房地产销售收入本年为零，上年为5567.41万元，同比减少100%[33] - 林木收入本年1796.49万元，上年1004.5万元，同比增长78.84%[33] - 物业管理收入本年1456.15万元，上年1477.62万元，同比减少1.45%[44] - 公司2013年度实现合并归属上市公司净利润2,320,696,950.25元，母公司净利润为-3,703,282.00元[73] - 公司营业总收入本期为35,292,846.29元，较上期80,622,456.24元下降56.2%[170] - 净利润本期为3,873,341,158.29元，较上期净亏损16,097,351.11元实现扭亏[171] - 基本每股收益本期为10.51元，较上期0.08元增长13,037.5%[171] - 母公司净利润本期为净亏损3,703,282.00元，较上期盈利62,949,744.73元下降105.9%[173] - 公司净利润为3,873,341,158.29元[184] - 归属于母公司所有者的净利润为2,320,696,950.25元[184] - 少数股东损益为1,552,644,208.04元[184] - 母公司净利润为-3,703,282.00元[189] - 母公司上年净利润为62,949,744.73元[190] 财务业绩：成本和费用（同比环比） - 财务费用同比增加95.85%至1.07亿元，因停止利息资本化[31] - 营业总成本本期为231,786,924.91元，较上期197,200,257.34元增长17.5%[171] - 财务费用本期为107,366,022.30元，较上期54,821,889.02元增长95.8%[171] - 支付职工现金5006.87万元，同比增长9.8%[175] 业务线表现 - 林业收入1796.49万元，同比增长78.84%[30][32] - 皇庭广场招商完成率达80%，其中已签约面积占可出租面积60.4%[29] - 皇庭广场于2013年底开业运营，但商场仍处于前期培育期，客流量及营业额有限，未能产生丰厚现金流[65] - 前五名客户合计销售额1374.45万元，占年度销售总额比例39.07%[34][36] 资产和负债变化 - 总资产激增288.9%至78.03亿元[23] - 投资性房地产年末765262.43万元，占总资产比例98.07%，上年623.83万元占比0.31%[46] - 短期借款年末122500万元，占总资产比例15.7%，上年为零[49] - 长期借款年末60000万元，上年169502万元，同比减少64.6%[49] - 递延所得税负债年末136555.27万元，上年204.35万元，同比大幅增加[49] - 投资性房地产期末余额为76.526亿元[51] - 货币资金期末余额为9,357,753.34元，期初余额为8,984,230.37元[162] - 应收账款期末余额为2,291,658.84元，较期初324,962.37元增长605%[162] - 预付款项期末余额为714,670.23元，较期初21,980,809.00元下降96.7%[162] - 其他应收款期末余额为12,022,195.79元，较期初34,101,722.17元下降64.7%[162] - 存货期末余额为43,338,585.36元，较期初1,864,814,808.18元下降97.7%[162] - 投资性房地产期末余额为7,652,624,300.00元，较期初6,238,300.00元增长122,600%[162] - 资产总计期末余额为7,803,283,696.00元，较期初2,006,481,401.06元增长289%[162] - 短期借款期末余额为1,225,000,000.00元[162] - 未分配利润期末余额为1,821,489,702.58元，较期初-499,207,247.67元实现扭亏为盈[162] - 公司货币资金期末余额为1,199,483.66元，较期初126,929.23元增长844.8%[166] - 其他应收款期末余额为85,620,482.59元，较期初139,321,765.33元下降38.5%[166] - 流动资产合计期末为86,819,966.25元，较期初139,448,694.56元下降37.7%[166] - 归属于母公司所有者权益为-4.050亿元，未分配利润为-4.992亿元[182] - 母公司未分配利润为-299,163,576.05元[189] - 母公司所有者权益合计为83,530,078.93元[189] - 公司资本公积余额为64951444.59元[192] - 公司盈余公积余额为96841026.39元[192] - 公司累计未弥补亏损为295460294.05元[192] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额恶化至-4.03亿元，同比下降175.41%[23] - 经营活动现金流入5145.16万元，上年11416万元，同比减少54.93%[40] - 经营活动现金流出45471.47万元，上年26058.13万元，同比增加74.5%[40] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.032亿元，同比恶化175.4%[175] - 投资活动产生的现金流量净额为1.151亿元，主要因处置子公司获现金1.168亿元[175] - 筹资活动现金流入24.735亿元，其中借款收入24.735亿元[176] - 偿还债务支付现金18.738亿元，同比增加59.9%[176] - 期末现金及现金等价物余额为496.55万元，同比增加6.9%[176] - 母公司经营活动现金净额2179.38万元，同比改善130.3%[178] - 母公司投资支付现金2060万元用于取得子公司[180] - 收到其他与经营活动有关的现金1922.21万元，同比减少44.4%[175] 公允价值变动和投资收益 - 公允价值变动收益达54.58亿元，主要来自皇庭广场公允价值计量[25][31] - 公允价值变动收益本期为5,458,410,339.63元，较上期597,714.00元增长9,032.7%[171] - 投资性房地产公允价值变动损益为54.584亿元[51] - 皇庭广场评估价值为76.48亿元[53][57] - 公允价值变动损益对净利润影响为40.94亿元[53][57] - 归属于上市公司净利润影响为24.57亿元[53][57] - 公司投资性房地产计量模式变更为公允价值计量[51] 子公司表现 - 子公司融发投资总资产为77.61亿元[56] - 子公司融发投资净资产为31.44亿元[56] - 子公司融发投资营业利润为52.738亿元[56] - 子公司融发投资净利润为38.862亿元[56] - 洛阳融发置业有限公司于2013年11月6日完成注销，不再纳入合并报表范围[69] - 深圳市皇家贵族实业有限公司（原港逸东方会）因股权回购条款未履行，自2013年起不再纳入合并范围[70] - 子公司融发公司获得农业银行12亿元授信额度[97] - 融发公司已实际收到银行借款7.70亿元[97] 关联方交易 - 应付关联方深圳市皇庭集团有限公司拆入资金期末余额为人民币37,632.86万元，期初余额为2,210.93万元，本期新增35,421.93万元[90] - 应付关联方POWERLAND HOLDING LIMITED股利债务期末余额为人民币699.96万元，期初余额为699.96万元[90] - 应付关联方深圳市皇庭商业管理有限公司租金及管理费债务期末余额为人民币1,265.15万元，期初余额为512.67万元，本期新增752.48万元[90] - 应付关联方郑康豪拆入资金债务期末余额为人民币8.84万元，期初余额为8.84万元[90] - 应付关联方深圳市皇庭酒店管理有限公司租金债务期末余额为人民币375.46万元，期初余额为180万元，本期新增195.46万元[90] - 应收关联方深圳市皇庭商业管理有限公司租赁押金债权期末余额为人民币78.91万元[90] - 应收关联方深圳市皇庭酒店管理有限公司租赁押金债权期末余额为人民币25万元[90] 税务影响 - 所得税费用13.64亿元，因公允价值变动计提递延所得税负债[26][31] 利润分配和资本变动 - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.00元并转增2股[4] - 公司总股本基数为2013年12月31日数据[4] - 2013年末母公司累计可供分配利润为-299,163,576.05元，母公司资本公积为64,951,444.59元[73] - 2013年度利润分配预案为不进行现金利润分配，以资本公积向全体股东每10股转增2股，总股本基数为220,901,184股[71] - 公司2011年及2012年度均未实施利润分配及资本公积金转增股本[73] - 母公司本年度可供分配利润为负值[74] - 2013年度利润分配预案：不进行现金利润分配[74] - 2013年度资本公积金转增股本方案：以总股本220,901,184股为基数，每10股转增2股[74] - 2013年现金分红金额0元，占合并报表归属于上市公司股东净利润2,320,696,950.25元的0%[75] - 2012年现金分红金额0元，占合并报表归属于上市公司股东净利润18,186,252.87元的0%[75] - 2011年现金分红金额0元，合并报表归属于上市公司股东净利润为负值-129,900,924.74元[75] - 公司资本公积减少3,827,214.06元[187] - 公司未分配利润减少31,576,838.80元[187] - 公司所有者权益合计减少17,217,799.99元[187] - 其他综合收益与所有者权益变动小计为62949744.73元[192] - 公司本期期末所有者权益总额为87233360.93元[192] - 公司实收资本为220901184.00元[192][195] - 公司总股本为220901184股[195] - 公司1995年发行B股50000000股[195] - 公司1996年发行A股20000000股[195] - 公司注册资本为220901184元[195] 法律诉讼和担保 - 重大诉讼案件涉案金额3,963万元（马来西亚和昌父子股权转让纠纷案）[80] - 另一诉讼案件请求折价补偿1,100万元及赔偿损失1,500万元（融发公司诉雅豪园股权纠纷案）[80] - 东方置地公司诉融发公司占有物返还案中，原告变更诉讼请求为若无法返还房产则要求折价赔偿暂计人民币3000万元[82] - 融发公司员工商铺案中，法院判决《晶岛国际广场商铺内部认购书》合法有效但应终止履行[84] - 融发公司收到杨某等十人撤销权纠纷案一审判决，结果为驳回原告诉讼请求[84] - 公司对外担保总额为563.32万元，占净资产比例为0.25%[93] - 报告期内公司对外担保实际发生额合计为0元[93] - 报告期末公司实际担保余额合计为563.32万元[93] - 公司对子公司担保实际发生额及期末余额均为0元[93] 股东结构和持股 - 公司董事长郑康豪及关联方合计持股46,108,011股占总股本20.87%[19] - 公司原第一大股东马来西亚和昌父子有限公司于2009年转让全部B股股权[19] - 控股股东郑康豪承诺60个月内不减持所持股份[94] - 郑康豪及其控股公司承诺增持不低于公司总股份3%[94] - 公司股份总数220,901,184股，无限售条件股份占比99.85%[101] - 报告期末股东总数15,275人，年度报告披露日前第五个交易日末股东总数17,495人[103] - 百利亚太投资有限公司持股比例13.7%，持股数量30,264,192股[103] - 深圳市皇庭投资管理有限公司持股比例5.07%，持股数量11,208,453股，报告期内增持3,846,984股，质押股份11,199,175股[103] - 深圳市特发集团有限公司持股比例4.21%，持股数量9,302,462股，报告期内减持3,882,400股[103] - 钟志强持股比例3.72%，持股数量8,215,594股[103] - BOCI SECURITIES LIMITED持股比例3.07%，持股数量6,782,046股，报告期内增持5,131,322股[105] - 皇庭国际集团有限公司持股比例1.84%，持股数量4,063,855股，报告期内增持4,063,855股[105] - 董事长郑康豪及其一致行动人合计持股46,108,011股，占总股本20.87%[105] - 钟志强及其一致行动人合计持有B股14,045,873股，占总股本6.358%[105] - 皇庭投资和皇庭国际集团累计增持公司股份8,700,714股，占总股本比例3.94%[109] 公司治理和人员 - 公司董事曾永明担任深圳市皇庭投资管理有限公司总经理及深圳市皇庭高尔夫管理有限公司总经理[113][121] - 公司董事陈勇担任深圳市皇庭集团有限公司副总裁职务[113][121] - 公司监事会主席刘晓红担任深圳市皇庭酒店管理公司执行董事及皇庭荟贵宾楼餐饮公司执行董事[116][121] - 公司监事张心亮担任深圳市特发集团有限公司审计监督部部长职务[118][121] - 公司独立董事孙昌兴担任安徽中鼎密封件股份有限公司及安徽金禾实业股份有限公司独立董事[114][121] - 公司独立董事熊楚熊担任海能达通信股份有限公司及国药集团一致药业股份有限公司独立董事[115][121] - 公司副总经理刘学权负责公司融资及审计事务并兼任融发公司副董事长[119] - 公司财务总监许晓云兼任融发公司董事及分管国商物业公司[120] - 公司董事会秘书曹剑负责公司投资运营及证券法务事务[120] - 公司股东郑康豪担任深圳市皇庭集团有限公司董事长兼总裁及深圳市皇庭房地产开发有限公司执行董事兼总裁[121] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为754.19万元[124] - 报酬最高的高管为副总经理唐均奇，金额为155.69万元[124] - 董事长郑康豪获得的报酬总额为72.4万元[124] - 公司员工总数为390人，其中物业基层人员占比最高，为35.64%（139人）[131] - 管理人员数量为46人，占总员工比例的11.79%[131] - 员工教育程度以高中及以下为主，占比43.59%（170人）[131] - 本科及以上学历员工共75人，占总人数的19.24%[131] - 专业技术人员数量为104人，占总员工比例的26.67%[131] - 财务人员数量为18人，占总员工比例的4.62%[131] - 营销营运人员数量为31人，占总员工比例的7.95%[131] - 独立董事赵立金报告期内应参加董事会8次，现场出席2次，通讯方式参加6次[139] - 独立董事谢汝煊报告期内应参加董事会11次，现场出席4次，通讯方式参加7次[139] - 独立董事孙昌兴报告期内应参加董事会11次，现场出席3次，通讯方式参加7次，委托出席1次[139] - 独立董事熊楚熊报告期内应参加董事会3次，现场出席2次，通讯方式参加1次[139] - 独立董事列席股东大会次数为2次[139] - 独立董事对公司有关事项未提出异议[140] - 独立董事对公司有关建议被采纳[141] - 监事会在监督活动中未发现公司存在风险[146] 审计和内部控制 - 公司聘请立信会计师事务所进行审计[20] - 会计师事务所年度报酬为90万元[96] - 公司拟续聘任立信会计师事务所为2013年度财务审计机构[142] - 公司完成2012年度内控自评工作[151] - 获得标准无保留审计意见[158] 资金和融资状况 - 公司资金压力较为紧张，主要原因为林木变现受木材市场价格及当地采伐指标限制，仅有部分林木可砍伐变现[65] - 2014年公司资金需求主要包括皇庭广场正常运营的财务费用支出、招商费用、营销及市场推广费用等[65] - 深圳市皇庭集团有限公司承诺如公司2014年度遇到资金困难，将提供资金支持[67] 公司基本信息 - 公司股票代码为