公司基本信息 - 公司股票简称大悦城，代码000031，上市于深圳证券交易所[14] - 公司主要业务包括房地产开发、经营等，涵盖住宅、商业地产及部分产业地产[26] - 公司在住宅地产打造四条产品线，商业地产打造三条重点产品线并运营写字楼和酒店[26][27] - 公司形成以多业态协同等能力为特点的核心竞争力，业务双轮驱动，探索产业生态系统综合体模式[29] 财务分配与审计情况 - 公司2020年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] - 公司2020年半年度财务会计报告未经审计[4] 整体财务数据关键指标变化 - 公司营业收入本报告期为121.87亿元，上年同期调整后为182.74亿元，同比减少33.31%[20] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为5.66亿元，上年同期调整后为18.69亿元，同比减少69.74%[20] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为1.79亿元，上年同期调整后为6245.65万元，同比增长186.43%[20] - 基本每股收益本报告期为0.13元/股，上年同期调整后为0.48元/股，同比减少72.92%[20] - 加权平均净资产收益率本报告期为2.92%，上年同期调整后为11.28%，减少8.36个百分点[20] - 总资产本报告期末为1972.50亿元，上年度末调整后为1841.88亿元，同比增长7.09%[20] - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末为189.47亿元，上年度末调整后为193.54亿元，同比减少2.10%[20] - 公司实现营业收入121.87亿元，利润总额19.22亿元，归属于上市公司股东净利润5.66亿元，分别同比下降33.31%、57.75%和69.74%[47] - 公司总资产达到1972.50亿元，较年初增长7.09%，经营活动产生的现金流量净额1.79亿元，同比增长186.43%[47] - 本报告期营业收入121.87亿元，同比减少33.31%[95] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额1.79亿元，同比增加186.43%[95] - 本报告期筹资活动产生的现金流量净额75.27亿元，同比增加243.02%[95] 其他财务收支情况 - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置投资收益为 - 19549188.62元，受托经营托管费收入为471698.12元，其他营业外收支为67186357.29元，所得税影响额为18438616.69元，少数股东权益影响额（税后）为39053786.82元，合计为 - 1382790.20元[23] - 对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费为446622962.00元[23] 资产项目关键指标变化 - 股权资产本报告期末为11935358612.94元，较上年末增加5.57% [30] - 货币资金本报告期末为35416192875.84元，较上年末增加28.28% [30] - 其他应收款本报告期末为25474690350.64元，较上年末增加4.24% [30] - 存货本报告期末为81395143444.04元，较上年末增加7.43% [30] - 投资性房地产本报告期末为27623080470.74元，较上年末减少5.68% [30] - 货币资金期末金额354.16亿元，占总资产比例17.95%，较上年末增加2.96个百分点[103] - 应收账款期末金额5.30亿元，占总资产比例0.27%，较上年末增加0.09个百分点[103] - 存货期末金额813.95亿元，占总资产比例41.26%，较上年末增加0.12个百分点[103] - 短期借款期末金额39.39亿元，占总资产比例2%，较上年末增加0.26个百分点[103] - 长期借款期末金额549.33亿元，占总资产比例27.85%，较上年末增加2.93个百分点[103] 项目获取与开发进度 - 2020年上半年公司累计新增项目计容建筑面积273万平方米，同比增长165%，平均楼面价同比下降24%[45] - 2020年上半年公司开工开盘周期创历史最快，拿地到开盘10.6个月，较2019年底缩短1.3个月，较推行大运营前缩短6.9个月[45] - 北京良乡旭辉城完工进度70%，本期竣工面积65360㎡，累计竣工面积71007.57㎡，预计总投资264486万元，累计投资52939万元[63] - 北京青龙湖西海项目完工进度31%，累计竣工面积17808㎡，预计总投资200026万元，累计投资178393万元[63] - 北京京西祥云完工进度100%，累计竣工面积163823㎡，预计总投资726710万元，累计投资675141万元[63] - 北京中粮天恒天悦壹号完工进度25%，本期竣工面积25029㎡，累计竣工面积62587㎡，预计总投资1483519万元，累计投资1288019万元[63] - 上海禧瑞祥云完工进度58%，本期竣工面积39617.7㎡，累计竣工面积39617.7㎡，预计总投资387817万元，累计投资355730万元[63] - 上海央玺完工进度52%，累计竣工面积65414㎡，预计总投资930058万元，累计投资894256万元[63] - 上海南桥锦云完工进度79%，累计竣工面积159726㎡，预计总投资329129.08万元，累计投资328934万元[63] - 上海前滩项目完工进度100%，累计竣工面积83613㎡，预计总投资316467万元，累计投资297308万元[63] - 北京祥云国际完工进度100%，累计竣工面积520833㎡，预计总投资860767万元，累计投资852736万元[63] - 西单大悦城完工进度100%，累计竣工面积176414㎡[63] - 上海静安大悦城南楼购物中心完工进度100%，土地面积12,488㎡，规划计容建筑面积65,501㎡，预计总投资143,310万元，累计投资147,087万元[65] - 上海瑞虹海景壹号权益比例24.54%，土地面积30,360㎡，规划计容建筑面积115,047.85㎡，预计总投资793,661万元，累计投资739,127万元[65] - 深圳天玺壹号权益比例100%，土地面积21,817㎡，规划计容建筑面积150,406㎡，预计总投资581,402万元，累计投资449,026万元[65] - 成都中粮原山完工进度58%，权益比例24.50%，土地面积244,435.67㎡，规划计容建筑面积162,480.17㎡，预计总投资52,100万元，累计投资21,052万元[65] - 成都珑悦锦云权益比例50%，土地面积36,204.11㎡，规划计容建筑面积108,611.05㎡，预计总投资206,202万元，累计投资164,055万元[65] - 成都中粮武侯瑞府权益比例68.15%，土地面积104,780㎡，规划计容建筑面积209,559㎡，预计总投资513,910万元，累计投资394,456万元[65] - 成都御岭湾完工进度75%，权益比例100%，土地面积638,243㎡，规划计容建筑面积219,365.67㎡，预计总投资252,352万元，累计投资259,113万元[65] - 成都天府大悦城购物中心预计总投资207,546万元，累计投资68,660万元，规划计容建筑面积133,345.93㎡[65] - 成都天府大悦城公寓写字楼权益比例59.59%，土地面积38,106.96㎡，规划计容建筑面积65,025.14㎡，预计总投资74,792万元，累计投资26,906万元[65] - 成都观澜祥云权益比例17.85%，土地面积92,193.17㎡，规划计容建筑面积323,598.66㎡，预计总投资246,200万元，累计投资45,495万元[65] - 成都中粮锦云权益比例100%，土地面积60,579.38㎡，规划计容建筑面积181,728.25㎡，预计总投资270,364万元，累计投资252,330万元[67] - 成都祥云国际权益比例70%，土地面积88,832.09㎡，规划计容建筑面积224,704.36㎡，预计总投资274,409万元，累计投资282,856万元[67] - 沈阳中粮花熙祥云在建进度48%，土地面积50,204.47㎡，规划计容建筑面积110,449.83㎡，本期竣工面积52,597.00㎡，预计总投资134,035万元，累计投资127,676万元[67] - 沈阳保利中粮堂悦在建进度21%，土地面积64,834.97㎡，规划计容建筑面积142,636.93㎡，本期竣工面积29,846.23㎡，预计总投资171,077万元，累计投资147,867万元[67] - 沈阳中粮隆玺在建进度83%，土地面积258,853.90㎡，规划计容建筑面积673,017㎡，累计竣工面积557,331.00㎡，预计总投资877,470万元，累计投资682,029万元[67] - 天津中粮大道在建进度20%，土地面积129,785㎡，规划计容建筑面积755,000㎡，累计竣工面积154,487㎡，预计总投资1,630,368万元，累计投资383,811万元[67] - 成都溪府鸿雲（2019 - 5号地块）权益比例60%，土地面积52,547.47㎡，规划计容建筑面积105,094.94㎡，累计投资16,926万元[67] - 成都溪府鸿雲（2019 - 4号地块）权益比例60%，土地面积66,016.90㎡，规划计容建筑面积132,033.80㎡，累计投资21,253万元[67] - 沈阳锦云天城权益比例100%，土地面积170,367㎡，规划计容建筑面积425,917.50㎡，预计总投资290,468万元，累计投资174,462万元[67] - 沈阳大悦城权益比例59.59%，土地面积58,121.71㎡，规划计容建筑面积444,388.86㎡，预计总投资189,819万元，累计投资189,819万元[67] - 天津悦城大境权益比例50%，土地面积147,656.20㎡，规划计容建筑面积236,249.92㎡，预计总投资543,994万元，累计投资369,022万元[69] - 天津南开大悦城购物中心权益比例30.39%，土地面积61,361㎡，规划计容建筑面积142,135㎡，累计竣工面积142,135㎡，预计总投资329,623万元，累计投资311,778万元[69] - 南京悦江府权益比例51%，土地面积32,620.85㎡，规划计容建筑面积84,813.80㎡，预计总投资220,267万元，累计投资184,430万元[69] - 南京三金祥云权益比例50%，土地面积34,251.80㎡，规划计容建筑面积68,501.40㎡，预计总投资126,200万元，累计投资97,485万元[69] - 南京都会09权益比例49%，土地面积37,798.80㎡，规划计容建筑面积83,155.10㎡，预计总投资120,374万元，累计投资94,126万元[69] - 南京央誉权益比例40%，土地面积73,276.86㎡，规划计容建筑面积146,553.20㎡，预计总投资215,000万元，累计投资162,121万元[69] - 南京珑悦权益比例33.50%，土地面积35,051.21㎡，规划计容建筑面积80,613㎡，预计总投资215,000万元，累计投资194,230万元[69] - 南京中粮祥云权益比例51%，土地面积70,308.25㎡，规划计容建筑面积198,100.91㎡，累计竣工面积112,060.64㎡，预计总投资263,568万元，累计投资221,044万元[69] - 南京彩云居权益比例100%，土地面积43,900㎡，规划计容建筑面积74,574㎡，累计竣工面积74,574㎡，预计总投资73,513万元，累计投资70,783万元[69] - 长沙中粮鸿云权益比例98%，土地面积775,638㎡，规划计容建筑面积781,216㎡，本期竣工面积108,504.38㎡，累计竣工面积697,878.38㎡，预计总投资450,517万元，累计投资405,401万元[69] - 苏州科技城金茂府权益比例24.50%，完工进度57%，土地面积194,396㎡，规划计容建筑面积390,088.95㎡，预计总投资1200000万元，累计投资980404万元[71] - 苏州天悦权益比例50.10%，完工进度0%，土地面积94,338㎡，规划计容建筑面积226,871.99㎡，预计总投资841587万元，累计投资5392

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入54.59亿元，上年同期调整后为84.19亿元，同比减少35.16%[17] - 2020年1 - 3月营业收入5,458,737,756.02元，较2019年1 - 3月减少35.16%，因达到结算收入条件的商品房资源同比减少及疫情影响持有物业运营收入同比减少[30] - 2020年第一季度，公司营业总收入54.59亿美元，较上期的84.19亿美元下降35.15%[64] - 母公司营业收入本期为6164.688899万元，上期为6354.518677万元[69] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1.90亿元，上年同期调整后为11.86亿元，同比减少84.02%[17] - 归属于母公司所有者的净利润本期为1.8965111832亿元，上期为11.864402884亿元[66] - 少数股东损益本期为2.7216572213亿元，上期为6.0805097245亿元[66] - 2020年第一季度，公司净利润4.62亿美元，较上期的17.94亿美元下降74.25%[64] - 母公司净利润本期为 - 9690.978808万元，上期为 - 4169.351349万元[69] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为-25.38亿元，上年同期调整后为1.45亿元，同比减少1856.43%[17] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 2,538,113,013.02元，较2019年减少1856.43%，因本期商品房销售回款同比减少[32] - 2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 501,457,669.62元，较2019年减少310.01%，因本期收回合营、联营企业往来款同比减少[32] - 2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为9,182,280,868.47元，较2019年增长43.04%，因本期新增融资规模同比增加[32] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 25.3811301302亿元，上期为1.4450437528亿元[74] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 5.0145766962亿元，上期为2.3877254783亿元[74] - 筹资活动中吸收投资收到的现金本期为1.9531709802亿元，上期为0[74] - 筹资活动中取得借款收到的现金本期为140.8091969012亿元，上期为103.9135988209亿元[74] - 公司2020年第一季度筹资活动现金流入小计为151.1989956826亿美元，上期为112.0545766493亿美元[76] - 2020年第一季度筹资活动现金流出小计为59.3761869979亿美元，上期为47.8600334803亿美元[76] - 2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为91.8228086847亿美元，上期为64.194543169亿美元[76] - 2020年第一季度母公司经营活动现金流入小计为97.3632064383亿美元，上期为102.7153483901亿美元[79] - 2020年第一季度母公司经营活动现金流出小计为99.0972969573亿美元，上期为111.319816145亿美元[79] - 2020年第一季度母公司经营活动产生的现金流量净额为 - 1.734090519亿美元，上期为 - 8.6044677549亿美元[79] - 2020年第一季度母公司投资活动现金流入小计为35.748064795亿美元，上期为43.0698765276亿美元[79] - 2020年第一季度母公司投资活动现金流出小计为40.0615609579亿美元，上期为19.6775966804亿美元[79] - 2020年第一季度母公司投资活动产生的现金流量净额为 - 4.3134961629亿美元，上期为23.3922798472亿美元[79] - 2020年第一季度母公司筹资活动现金流入小计为46.1568125亿美元，上期为43.6540306018亿美元[81] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 本报告期末总资产1922.29亿元，上年度末调整后为1841.88亿元，同比增长4.37%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产192.92亿元，上年度末调整后为193.54亿元，同比减少0.32%[17] - 2020年3月31日公司流动资产合计142,023,060,003.46元，较2019年12月31日的133,867,780,741.95元增长约6.09%[50] - 2020年3月31日公司非流动资产合计50,205,871,584.87元，较2019年12月31日的50,320,233,026.58元下降约0.23%[52] - 2020年3月31日公司资产总计192,228,931,588.33元，较2019年12月31日的184,188,013,768.53元增长约4.36%[52] - 2020年3月31日公司流动负债合计83,269,387,978.72元，较2019年12月31日的85,383,197,556.87元下降约2.47%[52] - 2020年3月31日公司非流动负债合计66,158,456,604.06元，较2019年12月31日的56,320,924,813.60元增长约17.47%[54] - 2020年3月31日公司负债合计149,427,844,582.78元，较2019年12月31日的141,704,122,370.47元增长约5.45%[54] - 2020年3月31日公司所有者权益合计42,801,087,005.55元，较2019年12月31日的42,483,891,398.06元增长约0.75%[54] - 2020年3月31日公司货币资金为33,782,325,219.47元，较2019年12月31日的27,608,322,041.76元增长约22.36%[50] - 2020年3月31日公司应收账款为427,278,631.20元，较2019年12月31日的323,176,402.39元增长约32.21%[50] - 2020年3月31日公司长期借款为53,807,803,107.74元，较2019年12月31日的45,894,506,601.61元增长约17.24%[52] - 截至2020年3月31日，公司流动资产合计380.29亿美元，较2019年12月31日的356.31亿美元增长6.73%[57] - 截至2020年3月31日，公司非流动资产合计187.33亿美元，较2019年12月31日的187.33亿美元基本持平[59] - 截至2020年3月31日，公司资产总计567.62亿美元，较2019年12月31日的543.64亿美元增长4.41%[59] - 截至2020年3月31日，公司流动负债合计304.74亿美元，较2019年12月31日的299.72亿美元增长1.67%[59] - 截至2020年3月31日，公司非流动负债合计85.17亿美元，较2019年12月31日的65.24亿美元增长30.55%[61] - 截至2020年3月31日，公司负债合计389.91亿美元，较2019年12月31日的364.96亿美元增长6.83%[61] - 2019年12月31日（经重述）资产总计为184,188,013,768.53元，2020年1月1日为184,223,489,908.74元，调整数为35,476,140.21元[85] - 2019年12月31日（经重述）预收款项为29,792,315,314.27元，2020年1月1日为2,711,395,683.98元，调整数为 - 27,080,919,630.29元[85] - 2019年12月31日（经重述）合同负债为7,781,447,545.78元，2020年1月1日为33,189,091,525.07元，调整数为25,407,643,979.29元[85] - 2019年12月31日（经重述）其他应付款为12,293,258,263.68元，2020年1月1日为12,985,391,788.00元，调整数为 - 692,133,524.32元[85] - 2019年12月31日（经重述）其他流动负债为0.00元，2020年1月1日为2,365,409,175.32元，调整数为2,365,409,175.32元[85] - 2019年12月31日（经重述）未分配利润为5,544,702,579.68元，2020年1月1日为5,568,589,564.64元，调整数为23,886,984.96元[87] - 2019年12月31日（经重述）少数股东权益为23,130,063,139.29元，2020年1月1日为23,141,652,294.54元，调整数为11,589,155.25元[87] - 2019年12月31日（经重述）所有者权益合计为42,483,891,398.06元，2020年1月1日为42,519,367,538.27元，调整数为35,476,140.21元[87] - 2019年12月31日（经重述）负债和所有者权益总计为184,188,013,768.53元，2020年1月1日为184,223,489,908.74元，调整数为35,476,140.21元[87] - 2019年12月31日与2020年1月1日资产总计均为543.64亿美元[93] - 2019年12月31日预收款项为1745.89万美元，2020年1月1日调整为149.96万美元，调整数为-1595.93万美元[93] - 2019年12月31日合同负债为0，2020年1月1日调整为1531.45万美元，调整数为1531.45万美元[93] - 2019年12月31日其他流动负债为0，2020年1月1日调整为64.48万美元，调整数为64.48万美元[93] - 2019年12月31日与2020年1月1日流动负债合计均为299.72亿美元，调整数为0[93] - 2019年12月31日与2020年1月1日负债合计均为364.96亿美元，调整数为0[93] - 2019年12月31日与2020年1月1日所有者权益合计均为178.68亿美元[95] - 2019年12月31日与2020年1月1日负债和所有者权益总计均为543.64亿美元，调整数为0[95] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 非经常性损益合计-763.59万元，其中非流动资产处置损益5752.21元，计入当期损益的政府补助477.65万元等[19] - 对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费涉及金额2.41亿元，不再界定为非经常性损益项目[19] - 综合收益总额本期为 - 0.2394983098亿元，上期为19.2823159066亿元[66] - 基本每股收益本期为0.04元，上期为0.30元[66] - 2020年第一季度，公司营业总成本45.07亿美元，较上期的59.40亿美元下降24.13%[64] - 2020年第一季度，公司营业利润9.19亿美元，较上期的25.18亿美元下降63.49%[64] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数145952户，表决权恢复的优先股股东总数为0户[22] - 明毅有限公司持股比例4

公司战略与定位 - 公司定位“城市运营商与美好生活服务商”，深耕多个重点区域和城市群[49] - 公司业务包括房地产开发等，拥有住宅和商业多条产品线[50] - 公司确保2021年前销售规模破千亿[10] 土地储备与项目拓展 - 2019年公司在一二线及周边核心地区新增土地储备近500万平米[7] - 2019年公司新拓展7个城市，获取22个项目，总计容面积500万平方米[72] - 2019年公司新增土地储备项目土地面积合计1,879,091.32平方米，计容建筑面积合计4,999,241.13平方米[91] - 三亚东岸片区商办地块权益比例59.59%，权益土地价款33,409.73万元[91] - 重庆市巴南区李家沱组团地块权益比例50.00%，权益土地价款24,300.06万元[91] - 宁波鄞州东南智慧园地块权益比例33.00%，权益土地价款16,507.95万元[91] 已开业项目情况 - 2019年公司已有开业的13家购物中心（含管理输出项目）、5处写字楼及多个酒店、产业地产项目[9] - 报告期末公司持有已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目，可出租面积86万平方米，全年平均出租率97%，租金收入31.8亿元[78] - 截至2019年12月31日，公司持有运营写字楼项目5家，可出租面积21.16万平米[82] - 2019年5月公司首个自有酒店品牌北京大悦酒店开业[83] - 2019年大悦乐邑深圳创邑031店等3家长租公寓店开业[84] - 创芯研发中心项目2019年9月开园，峰会活动出席人数超300人，院士专家40余人[80][81] - 福安一期工业城产业升级后年产值超20亿元[81] 在建拟建项目情况 - 2019年公司在建拟建的购物中心项目有12个，覆盖大部分一二线核心城市[9] - 福田大悦中心项目更新单元用地面积28409.5平方米，拆除用地面积28409.5平方米，开发建设用地24147.5平方米，计容建筑面积144810平方米[87] - 大洋工业统筹片区项目于2017年12月20日公示，更新单元面积187,631.2平方米，拟拆除范围用地面积166,439.4平方米[88] 各区域项目情况 - 公司各区域总计容建筑面积达2,429.16万平方米，剩余可开发建筑面积625.09万平方米[93] - 北京大区总计容建筑面积281.81万平方米[93] - 西南区域剩余可开发建筑面积148.37万平方米[93] - 华中区域剩余可开发建筑面积100.99万平方米[93] 具体项目权益、进度及投资情况 - 北京祥云赋项目权益比例25%，累计已投资金额643,048.31万元[97] - 北京天瑞宸章项目权益比例20%，累计已投资金额423,834.36万元[97] - 北京海淀永丰项目权益比例49%，预计总投资金额1,059,776.35万元，累计已投资金额793,798.26万元[97] - 北京瑞悦府项目权益比例25%，累计已投资金额610,397.36万元[97] - 北京南苑槐新项目权益比例25%，累计已投资金额531,930.82万元[97] - 北京良乡旭辉城项目权益比例11.10%，累计已投资金额264,486万元，另有45,757.54万元[97] - 北京青龙湖西海项目权益比例20%，完工进度31%，预计总投资金额17,808万元，累计已投资金额200,026万元，另有174,734.50万元[97] - 北京京西祥云项目权益比例99.82%，完工进度100%[97] - 北京中粮天恒天悦壹号项目权益比例51%，完工进度15%，累计已投资金额1,238,656.7万元[97] - 北京中粮瑞府项目权益比例100%，完工进度100%[97] - 上海南桥半岛项目权益比例100%，完工进度79%，2019年竣工建筑计容面积107,185㎡[99] - 上海前滩项目权益比例29.80%，住宅部分完工进度100%，2019年竣工建筑计容面积24,592㎡[99] - 上海静安大悦城二期北商业街在建，土地面积20,498㎡，预计总投资600,091万元[99] - 北写字楼公寓上海静安大悦城·天悦壹号权益比例30.39%，完工进度100%，规划计容建筑面积27,854㎡[99] - 上海瑞虹项目1号地权益比例24.54%，完工进度0%，规划计容建筑面积30,360㎡[99] - 上海翡翠别墅权益比例51%，完工进度100%，规划计容建筑面积304,784㎡[99] - 上海海景壹号权益比例59.59%，完工进度100%，2019年竣工建筑计容面积24,304㎡[99] - 深圳天玺壹号权益比例100%，在建，规划计容建筑面积21,817㎡[99] - 深圳宝安25区项目一期B权益比例100%，拟建，规划计容建筑面积32,865㎡，预计总投资581,402万元[99] - 深圳云景国际权益比例51%，完工进度100%，2019年竣工建筑计容面积84,780.11㎡[99] - 深圳祥云国际权益比例51%，规划计容建筑面积205,079.99㎡，预计总投资542,643万元，累计已投492,209.39万元，完工进度100%[100] - 深圳金帝项目权益比例100%，规划计容建筑面积144,810㎡，预计总投资408,993.69万元，累计已投41,170.07万元，完工进度0%[100] - 69区创芯研发中心权益比例100%，规划计容建筑面积142,371.86㎡，预计总投资267,826万元，累计已投252,097.81万元，完工进度100%[100] - 成都中粮原山权益比例24.50%，规划计容建筑面积162,480.17㎡，预计总投资94,190.97万元，累计已投19,199.93万元，完工进度58%[100] - 成都珑悦锦云权益比例50%，规划计容建筑面积108,611.05㎡，预计总投资206,202万元，累计已投162,610.15万元，完工进度0%[100] - 成都中粮武侯瑞府权益比例96.75%，规划计容建筑面积209,559㎡，预计总投资513,910万元，累计已投373,420万元，完工进度0%[100] - 成都中粮宸悦权益比例24.50%，规划计容建筑面积80,025㎡，预计总投资89,621万元，累计已投30,548.79万元，完工进度0%[100] - 成都御岭湾权益比例100%，规划计容建筑面积219,365.67㎡，预计总投资260,758.48万元，累计已投65,765.05万元，完工进度75%[100] - 成都天府大悦城公寓权益比例59.59%，规划计容建筑面积62,380.14㎡，预计总投资74,792.33万元，累计已投26,635.18万元，完工进度0%[100] - 成都中粮锦云权益比例100%，规划计容建筑面积181,728.25㎡，预计总投资270,364万元，累计已投252,417.38万元，完工进度100%[100] - 沈阳锦云天城权益比例100%，规划计容建筑面积425,917.50㎡，累计已投资金额149,242.34万元[102] - 沈阳中粮花熙祥云权益比例100%，规划计容建筑面积110,449.83㎡，累计已投资金额112,189.85万元[102] - 沈阳保利中粮堂悦权益比例51%，规划计容建筑面积142,636.93㎡，累计已投资金额86,941.82万元[102] - 沈阳中粮隆玺权益比例65%，完工进度83%，规划计容建筑面积673,017㎡，累计已投资金额683,233.24万元[102] - 沈阳大悦城E馆权益比例59.59%，规划计容建筑面积78,818.52㎡，累计已投资金额59,975.28万元[102] - 沈阳大悦城权益比例59.59%，完工进度100%，规划计容建筑面积444,388.86㎡，预计总投资金额189,818.50万元[102] - 天津雍祥府权益比例34%，规划计容建筑面积143,085㎡，预计总投资金额638,966万元，累计已投资金额392,005.42万元[102] - 天津中粮大道权益比例90%，完工进度20%，规划计容建筑面积755,000㎡，预计总投资金额1,630,367.92万元，累计已投资金额383,810.61万元[102] - 天津南开大悦城购物中心权益比例30.39%，完工进度100%，规划计容建筑面积142,135㎡，预计总投资金额329,623.47万元，累计已投资金额311,778.41万元[102] - 南京悦江府权益比例51%，规划计容建筑面积84,813.80㎡，累计已投资金额178,664万元[102] - 南京珑悦项目权益比例为33.50%，规划计容建筑面积80,613㎡，累计已投资金额191,210万元[103] - 南京中粮祥云项目权益比例51%，2019年竣工建筑计容面积70,308.25㎡，累计竣工建筑计容面积112,060.64㎡[103] - 南京颐和南园项目权益比例90%，完工进度97%，预计总投资金额280,962万元[103] - 武汉问津二期项目权益比例50%，土地面积63,324㎡，规划计容建筑面积158,310㎡，累计已投资金额108,545.80万元[103] - 长沙北纬28度项目权益比例98%，完工进度75%，2019年竣工建筑计容面积775,638㎡，累计竣工建筑计容面积589,374㎡[103] - 株洲锦云项目权益比例100%，土地面积83,513㎡，规划计容建筑面积126,030㎡，累计已投资金额43,642.10万元[103] - 苏州科技城金茂府项目权益比例24.50%，完工进度57%，预计总投资金额1,200,000万元，累计已投资金额947,856.12万元[103] - 苏州大悦春风里项目权益比例50.10%，土地面积83,614㎡，规划计容建筑面积133,782.00㎡，累计已投资金额510,264.22万元[103] - 苏州中粮祥云国际项目权益比例51%，完工进度100%，2019年竣工建筑计容面积95,274㎡，累计竣工建筑计容面积226,548㎡[103] - 苏州紫郡兰园项目权益比例14%，土地面积74,775㎡，规划计容建筑面积187,107.00㎡，累计已投资金额346,196.28万元[103] - 太仓湖畔祥云花苑权益比例100%，规划计容建筑面积46,162㎡，预计总投资86,004.31万元，累计已投57,089.20万元[104] - 杭州旭辉中粮朗香郡权益比例50%，规划计容建筑面积158,682.50㎡，预计总投资315,934万元，累计已投241,445万元[104] - 杭州大悦城购物中心2016年7月竣工，竣工建筑计容面积130,000㎡，预计总投资298,297.01万元[104] - 杭州大悦城商业街权益比例32.77%，完工进度50%，2019年竣工建筑计容面积30,900㎡，预计总投资126,447.75万元，累计已投504,001.16万元[104] - 杭州梦栖祥云项目权益比例50%，完工进度100%，规划计容建筑面积67,979.20㎡，预计总投资217,631万元，累计已投177,141.87万元[104] - 佛山世茂望德权益比例25%，规划计容建筑面积192,530.13㎡，预计总投资430,200.70万元，累计已投302,695.19万元[104] - 重庆大悦城购物中心2019年9月在建，竣工建筑计容面积130,403.50㎡，预计总投资190,482.54万元，累计已投64,133.72万元[104] - 重庆大悦城铂悦权益比例59.59%，规划计容建筑面积95,747.70㎡，预计总投资144,100.08万元，累计已投39,874.70万元[104] - 重庆鸿云权益比例100%，完工进度100%，规划计容建筑面积128,365.32㎡，预计总投资99,832.63万元，累计已投97,558.29万元[104] - 常州花语江南权益比例29.20%，规划计容建筑面积325,850㎡，预计总投资678,398万元，累计已投432,661.16万元[104] - 公司在多地有项目，如宁波、嘉兴、西安等[107] - 宁波宁荟台权益比例33%，预计总投资111,902万元，累计已投70,452.09万元[107] - 嘉兴秀湖祥云权益比例100%，预计总投资202,146万元，累计已投137,279.44万元[107] - 西安大悦城权益比例17.33%，竣工进度100%，累计竣工建筑计容面积79,14

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产177,062,856,558.61元，较年初调整后增长10.27%[15] - 2019年9月30日较1月1日，货币资金从191.24亿元增至226.81亿元，增幅18.60%[27] - 2019年9月30日较1月1日，其他应收款从266.43亿元增至289.01亿元，增幅8.47%[27] - 2019年9月30日较1月1日，存货从588.99亿元增至698.38亿元，增幅18.57%[27] - 2019年9月30日公司资产总计1770.63亿元，较年初1605.73亿元增长10.27%[49] - 2019年9月30日流动资产合计1282.12亿元，较年初1107.82亿元增长15.73%[47] - 2019年9月30日非流动资产合计488.51亿元，较年初497.90亿元下降1.89%[49] - 2019年9月30日货币资金为226.81亿元，较年初191.24亿元增长18.60%[47] - 2019年9月30日存货为698.38亿元，较年初588.99亿元增长18.57%[47] - 2019年9月30日长期股权投资为107.99亿元，较年初98.28亿元增长9.88%[47] - 2019年第三季度公司资产总计537.97亿元，较上期459.32亿元增长17.12%[56] - 非流动资产合计为495.96亿元，较之前的497.90亿元减少1.94亿元[96] - 资产总计为1603.78亿元，较之前的1605.73亿元减少1.94亿元[96] - 母公司2018年12月31日与2019年1月1日流动资产合计均为366.84亿元[103] - 公司2019年第三季度非流动资产合计92.4806071514亿美元，资产总计459.3201643113亿美元，较期初无变化[105] - 公司长期股权投资为78.4163285762亿美元[105] 财务数据关键指标变化 - 净资产与股东权益相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产17,250,263,469.21元，较年初调整后增长11.64%[15] - 2019年9月30日所有者权益合计373.33亿元，较年初357.06亿元增长4.56%[51] - 所有者权益合计为357.06亿元，与之前持平[99] - 公司所有者权益合计83.1099602401亿美元，负债和所有者权益总计459.3201643113亿美元，较期初无变化[107] 财务数据关键指标变化 - 营业收入相关 - 本报告期营业收入4,061,609,877.41元，较上年同期减少4.85%；年初至报告期末营业收入22,332,456,405.75元，较上年同期增长68.28%[15] - 2019年1 - 9月较2018年1 - 9月，营业收入从132.71亿元增至223.32亿元，增幅68.28%[27] - 2019年7 - 9月营业总收入40.62亿元，较2018年同期42.69亿元下降4.85%[61] - 2019年7 - 9月母公司营业收入39,903,394.06元，2018年同期为78,087,885.79元[67] - 2019年1 - 9月合并营业总收入22,332,456,405.75元，2018年同期为13,270,914,282.79元[72] - 2019年1 - 9月母公司营业收入为1.6435452286亿元，2018年同期为6.5550516087亿元[78] 财务数据关键指标变化 - 净利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润503,754,557.48元，较上年同期增长70.64%；年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2,435,375,894.26元，较上年同期增长47.08%[15] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,458,371,622.50元，较上年同期增长108.97%[15] - 2019年7 - 9月营业利润10.47亿元，较2018年同期7.06亿元增长48.30%[61] - 2019年7 - 9月净利润7.61亿元，较2018年同期4.72亿元增长61.00%[61] - 归属于母公司所有者的净利润2019年为5.04亿元，较2018年2.95亿元增长70.64%[63] - 2019年1 - 9月合并净利润3,748,524,885.65元，2018年同期为2,897,818,868.66元[72] - 2019年1 - 9月归属于母公司所有者的净利润2,435,375,894.26元，2018年同期为1,655,798,169.76元[74] - 2019年1 - 9月少数股东损益1,313,148,991.39元，2018年同期为1,242,020,698.90元[74] - 2019年1 - 9月母公司净利润为4.1507763578亿元，2018年同期为5.8855660192亿元[80] - 2019年7 - 9月母公司净利润155,112,767.65元，2018年同期为229,041,132.55元[67] - 2019年被合并方在合并前实现的净利润为1.8581555004亿元，2018年为15.6042140899亿元[75] 财务数据关键指标变化 - 现金流相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额2,682,515,587.96元，较上年同期增长606.04%[15] - 2019年1 - 9月经营活动现金流入小计为484.8493176856亿元，2018年同期为416.0993428577亿元[84] - 2019年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为26.8251558796亿元，2018年同期为 - 5.3010014152亿元[84] - 2019年1 - 9月投资活动现金流入小计为129.3786192841亿元，2018年同期为80.3414636304亿元[84] - 2019年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 34.4965219032亿元，2018年同期为 - 85.7486007743亿元[84] - 2019年1 - 9月筹资活动吸收投资收到的现金为6.770746908亿元，2018年同期为0.815亿元[84] - 2019年1 - 9月筹资活动现金流入小计239.50亿元，2018年同期为270.11亿元[86] - 2019年1 - 9月筹资活动现金流出小计211.62亿元，2018年同期为211.57亿元[86] - 2019年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额27.88亿元，2018年同期为58.53亿元[86] - 2019年1 - 9月经营活动现金流入小计342.68亿元，2018年同期为212.00亿元[89] - 2019年1 - 9月经营活动现金流出小计400.68亿元，2018年同期为191.37亿元[89] - 2019年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额 - 58.00亿元，2018年同期为20.63亿元[89] - 2019年1 - 9月投资活动现金流入小计167.89亿元，2018年同期为84.34亿元[89] - 2019年1 - 9月投资活动现金流出小计128.46亿元，2018年同期为151.09亿元[89] - 2019年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额39.43亿元，2018年同期为 - 66.75亿元[89] 财务数据关键指标变化 - 其他指标相关 - 本报告期基本每股收益0.13元/股，较上年同期增长85.71%；年初至报告期末基本每股收益0.62元/股，较上年同期增长47.62%[15] - 本报告期加权平均净资产收益率2.96%，较上年增加1个百分点；年初至报告期末加权平均净资产收益率14.87%，较上年增加3.69个百分点[15] - 年初至报告期期末非经常性损益合计977,004,271.76元[19] - 2019年综合收益总额5.94亿元，较2018年2.06亿元增长188.07%[64] - 2019年基本每股收益0.13元，较2018年0.07元增长85.71%[64] - 2019年稀释每股收益0.13元，较2018年0.07元增长85.71%[64] - 2019年1 - 9月其他综合收益的税后净额 - 158,882,682.11元，2018年同期为 - 256,527,197.72元[74] - 2019年1 - 9月合并利息费用1,973,549,492.33元，2018年同期为1,299,051,897.66元[72] - 2019年7 - 9月母公司利息费用443,732,975.52元，2018年同期为355,231,795.86元[67] - 2019年1 - 9月综合收益总额为35.8964220354亿元，2018年同期为26.4129167094亿元[75] - 2019年基本每股收益和稀释每股收益均为0.62，2018年为0.42[75] 股东信息相关 - 报告期末普通股股东总数148,776[20] - 明毅有限公司持股21.12亿股，占比53.80%；中粮集团有限公司持股8.57亿股，占比21.84%[21] 业务交易相关 - 2019年8月30日董事会同意控股子公司将上海长风大悦城及西安大悦城项目相关股权注入境外并购改造基金，目前股权交割已完成[29][30] 合规与承诺相关 - 公司报告期不存在承诺相关方超期未履行完毕的承诺事项[31] - 公司报告期不存在委托理财[35] - 公司报告期无违规对外担保情况[42] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[43] 投资相关 - 公司期末持有的新三板证券“中城”（代码833880）最初投资成本、期初账面价值和期末账面价值均为3518万元，本期公允价值变动损益、计入权益的累计公允价值变动、本期购买金额、本期出售金额和报告期损益均为0[32][35] - 公司进行了多笔利率互换衍生品投资，初始投资金额合计265141.04万元，报告期内购入金额100483.92万元，售出金额164657.12万元，期末投资金额占公司报告期末净资产比例为7.11%，报告期实际损益金额为0[36][38] - 公司子公司针对约11亿港元及2.33亿美元的浮息借款签署了利率互换合约以降低利率变动风险[38] - 衍生品投资审批董事会公告披露日期为2019年7月6日（两笔除外），衍生品投资审批股东会公告披露日期不适用[38] - IRS在持有期间公允价值变动对公司报告无损益影响，公允价值计算采用折现现金流法[38] 接待调研相关 - 2019年7月23日公司以实地调研方式接待机构，调研内容包括公司战略定位、产品结构等[41] - 2019年9月2日公司以业绩说明会方式接待机构、个人等，调研内容包括公司战略及2019年上半年经营情况等[41] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2019年9月30日负债合计1397.30亿元，较年初1248.67亿元增长11.91%[51] - 2019年9月30日流动负债合计828.68亿元，较年初733.73亿元增长12.94%[49] - 2019年9月30日非流动负债合计568.62亿元，较年初514.94亿元增长10.42%[51] - 2019年第三季度公司负债合计378.04亿元，较上期376.21亿元增长0.49%[58] - 流动负债合计为733.43亿元，较之前的733.73亿元减少0.29亿元[99] - 非流动负债合计为513.29亿元，较之前的514.94亿元减少1.65亿元[99] - 负债合计为1246.73亿元，较之前的1248.67亿元减少1.94亿元[99] - 公司流动负债合计277.3616343597亿美元，非流动负债合计98.8485697115亿美元，负债合计376.2102040712亿美元[107] - 公司短期借款为23.25亿美元，长期借款为1

公司分红与股本政策 - 公司2019年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[137] 公司整体财务关键指标变化 - 营业收入调整后为90.02亿元，较上年同期增长102.96%[21] - 归属于上市公司股东的净利润调整后为13.61亿元，较上年同期增长41.97%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润调整后为4.27亿元，较上年同期增长243.03%[21] - 经营活动产生的现金流量净额调整后为 -6.78亿元，较上年同期增长124.88%[21] - 基本每股收益为0.49元/股，较上年同期增长40.00%[21] - 稀释每股收益为0.49元/股，较上年同期增长40.00%[21] - 加权平均净资产收益率为11.83%，较上年增加2.57个百分点[21] - 总资产调整后为1605.73亿元，较年初增长6.02%[21] - 归属于上市公司股东的净资产调整后为154.52亿元，较年初增长8.96%[21] - 2019年上半年公司整体营业收入182.71亿元，较上年同期增长102.96%[55] - 2019年上半年公司净利润29.88亿元，较上年同期增加23.19%[55] - 2019年上半年归属于上市公司股东的净利润19.32亿元，较上年同期增加41.97%[55] - 营业收入为182.71亿元，较上年同期90.02亿元增长102.96%，主要因达到结算收入条件的商品房资源同比增加[96] - 营业成本为92.25亿元，较上年同期46.39亿元增长98.88%，因商品房销售收入增加，对应成本增加[96] - 税金及附加为24.99亿元，较上年同期9.13亿元增长173.59%，因商品房销售收入增加，对应土地增值税增加[96] - 经营活动产生的现金流量净额为1.69亿元，较上年同期 -6.78亿元增长124.88%，因商品房销售回款增加[97] - 投资活动产生的现金流量净额为31.86亿元，较上年同期 -43.41亿元增长173.39%，因收回参股企业往来款[97] - 筹资活动产生的现金流量净额为21.58亿元，较上年同期57.99亿元减少62.79%，因偿还到期债务增加[97] - 货币资金期末余额为261.34亿元，占总资产比例15.35%，较年初增加3.44个百分点，因房屋销售回款增加[101] - 存货期末余额为649.58亿元，占总资产比例38.16%，较年初增加1.48个百分点，因新开发及在建项目投入增加[101] - 金融资产小计期末数为1.27亿元，较期初1.12亿元，本期购买金额7901.07万元，出售金额1708万元[103] - 报告期投资额171.91亿元，上年同期投资额14.98亿元，变动幅度1047.22%[108] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计466,371,082.16元，其中非流动资产处置损益402,139,416.01元，政府补助5,358,669.97元等[26] - 对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费涉及金额485,908,914.94元，不再界定为非经常性损益[28] 公司架构与定位 - 公司于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，成为中粮集团唯一的地产业务平台[31] - 公司定位“城市运营商与美好生活服务商”，坚持“持有+销售”、“产品+服务”的双轮双核发展模式[31] 公司资产项目变化 - 货币资金本期末26,133,784,844.57元，较年初增加36.65%，因商品房销售回款增加[33] - 其他应收款本期末21,107,210,273.18元，较年初减少20.78%，因收回参股企业往来款[33] - 存货本期末64,957,579,047.97元，较年初增加10.29%，因新开发及在建项目投入增加[34] - 无形资产本期末1,882,984,428.56元，较年初增加146.01%，因发生非同一控制下合并增加土地使用权[34] 公司核心竞争力 - 公司核心竞争力包括完善的房地产产业链布局、整合创新能力等[35] 大悦城商业综合体情况 - 大悦城商业综合体精准定位18 - 35岁新兴中产阶级，具有领先的商业经营能力[38] 公司项目签约与收入情况 - 2019年上半年公司签约金额（含权益）253.98亿元，同比增长62.86%[55] - 2019年上半年公司投资物业和相关服务租金收入26.64亿元，同比增加26.90%[55] - 2019年上半年公司销售类项目签约面积112.05万平方米，较上年同期增长115.77%[57] - 公司持有已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目，可出租面积87.07万平方米，上半年平均出租率96%，租金收入16.01亿元[58] - 公司产业地产在运营项目平均出租率99%，租金收取率99%[59] - 公司写字楼可出租面积21.25万平米，上半年平均出租率84%[62] - 北京祥云赋项目2019年上半年签约面积2.58万平方米，签约金额143,555.00万元[84] - 北京天瑞宸章项目2019年上半年签约面积3.71万平方米，签约金额178,538.00万元[84] - 上海前滩项目2019年上半年结算面积4.21万平方米，结算金额340,116.28万元[84] - 深圳天悦壹号项目2019年上半年签约面积1.65万平方米，签约金额43,521.58万元，结算面积7.41万平方米，结算金额470,357.04万元[84] - 深圳祥云国际2019年上半年签约金额分别为15.36、1.61、55737.26、9.25、5.25、173680.76、6.41[86] - 69区创芯研发中心2019年上半年签约金额分别为14.02、0.88、34316.20、7.86、0、0、0[86] - 成都中粮原山2019年上半年签约金额分别为16.26、0.37、4173.59、7.96、0.19、1754.14、0.44[86] - 成华珑悦锦云2019年上半年签约金额分别为10.83、3.16、61901.64、3.84、0[86] - 成都中粮武侯瑞府2019年上半年签约金额分别为15.75、1.06、28067.04、1.06、0[86] - 成都中粮宸悦2019年上半年签约金额分别为7.98、0.98、20049.75、5.14、0[86] - 成都御岭湾2019年上半年签约金额分别为22.34、0.08、1600.00、16.33、0.60、11055.24、16.18[86] - 成都天府祥云2019年上半年签约金额分别为11.66、1.15、20982.18、1.15、0[86] - 成都中粮锦云2019年上半年签约金额分别为18.76、0、 - 17.60、15.66、0、0、18.06[86] - 成都祥云国际2019年上半年签约金额分别为22.50、0、113.20、24.25、0.14、396.66、29.00[86] - 各项目签约金额合计2,539,840.70万元，累计签约面积853.06万平方米[88] - 2019年上半年公司主营业务收入合计182亿元[94] - 2019年半年度住宅类项目结算面积42.22万平米，结算收入148.85亿元，商品房销售及一级土地开发业务收入同比增加138.78%，报告期末已售待结转面积271.63万平米[94] - 2019年上半年投资物业及相关服务收入26.64亿元，同比增加26.90%[94] - 2019年上半年酒店经营收入4.34亿元，与上年同期基本持平[94] - 2019年上半年物业及其他管理收入2.29亿元，同比增加32.88%[94] - 购物中心可出租面积87.07万平方米，租金收入160,119万元，平均出租率96%[91] - 写字楼与酒店式公寓可出租面积26.10万平方米，租金收入33,414万元，平均出租率85%[91] - 产业园、工业园及配套商业可出租面积118.34万平方米，租金收入22,155万元，平均出租率99%[91] - 长租公寓可出租面积0.28万平方米，租金收入163万元，平均出租率99%[91] 公司项目获取情况 - 2019年上半年公司累计获取9宗地块，总计容面积103.38万平方米[53] - 7 - 8月公司在昆明、台州、江门和沈阳新增4个项目，总计容面积138.62万平方米[53] 公司项目管理制度情况 - 2019年上半年公司出台23项制度指引，涉及多条线[54] - 2019年上半年72个项目纳入经营监控，96个项目纳入货值管理[54] 公司土地开发与更新项目情况 - 金帝项目更新单元用地面积28,409.5平方米，拆除用地面积28,409.5平方米，开发建设用地24,147.5平方米，计容建筑面积144,810平方米[67] - 固戍项目更新单元用地面积共计141,897平方米[67] - 大洋工业统筹片区项目更新单元面积为187,631.2平方米，拟拆除范围用地面积为166,439.4平方米[68] - 截至2019年6月30日，公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约131万平方米，其中新安片区约26万平方米，福永片区约106万平方米[68] - 公司在昆明、西安、成都等城市从事一级土地开发业务，累计平整土地面积1.97万平方米，上半年收入275.13万元[68] 公司项目开园与开业情况 - 创芯研发中心项目将于2019年9月开园，创邑031项目已于2019年8月开园[60] - 大悦乐邑深圳创邑031店、大悦乐邑天津和平大悦城店以及大悦乐邑fresh深圳大洋店预计于本年内开业[64] 各地区项目权益与建设情况 - 北京海淀永丰项目权益比例49%，2019年上半年新开工计容建筑面积4.41，预计总投资1059776.35[72] - 北京京西祥云权益比例99.82%，2019年上半年竣工计容建筑面积6.87，累计竣工计容建筑面积13.8[72] - 北京中粮天恒天悦壹号权益比例51%，在建项目总计容建筑面积25.42，预计总投资1483519.00[72] - 北京中粮瑞府权益比例100%，累计竣工计容建筑面积8.12，实际投资451680.11[72] - 北京火神庙春风里项目权益比例19.97%，2019年上半年新开工计容建筑面积7.65，在建项目总计容建筑面积7.65[72] - 北京祥云国际权益比例51%，累计竣工计容建筑面积52.08，实际投资850531.73[72] - 北京长阳一号地、五号地权益比例50%，累计竣工计容建筑面积85.25，预计总投资1296556.65[72] - 北京大悦酒店权益比例30.39%，累计竣工计容建筑面积2.36，实际投资362802.23[72] - 朝阳大悦城购物中心权益比例27.35%，累计竣工计容建筑面积27.23，实际投资328940.80[72] - 北京中粮广场权益比例30.39%，累计竣工计容建筑面积12.18，实际投资132966.53[72] - 上海禧瑞祥云权益比例为50%，计容建筑面积10.18万平方米，在建项目总计容建筑面积6.83万平方米，实际投资金额326,068.28万元[73] - 上海央玺权益比例为25%，计容建筑面积20.50万平方米，在建项目总计容建筑面积12.64万平方米，实际投资金额871,012.35万元[73] - 上海南桥半岛权益比例为100%，计容建筑面积33.10万平方米，在建项目总计容建筑面积8.31万平方米，累计竣工计容建筑面积11.83万平方米，实际投资金额273,619.72万元[73] - 上海前滩项目权益比例为29.80%，计容建筑面积12.56万平方米，在建项目总计容建筑面积4.19万平方米，累计竣工计容建筑面积4.21万平方米，实际投资金额264,996.00万元[73] - 上海静安大悦城·天悦壹号权益比例为30.39%，计容建筑面积11.22万平方米，累计竣工计容建筑面积6.14万平方米，实际投资金额416,497.26万元[73] - 深圳宝安25区项目一期A权益比例为100%，计容建筑面积23.32万平方米，在建项目总计容建筑面积15.04万平方米，实际投资金额338,611.12万元[73] - 深圳云景国际权益比例为51%，计容建筑面积59.58万平方米，在建项目总计容建筑面积21.58万平方米，累计竣工计容建筑面积28.77万平方米，实际投资金额603,575.96万元[73] - 成都中粮原山权益比例为24.50%，计容建筑面积17.94万平方米，在建项目总计容建筑面积4.67万平方米，累计竣工计容建筑面积9.41万平方米，实际投资金额15,807.17万元[73] - 成华珑悦锦云权益比例为50%，计容建筑面积16.29万平方米，在建项目总计容建筑面积10.86万平方米，实际投资金额152,393.11万元[73] - 成都中粮武侯瑞府权益比例为96.75%，计容

公司整体财务关键指标变化 - 公司2019年第一季度营业收入47.2997197517亿元，较上年同期调整后增长77.99%[15] - 归属于上市公司股东的净利润9.3654201487亿元，较上年同期调整后增长27.83%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.3790734746亿元，较上年同期调整后增长373.10%[15] - 经营活动产生的现金流量净额 -33.1517545579亿元，较上年同期调整后增长107.14%[15] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.24元/股，较上年同期调整后增长25.00%[15] - 加权平均净资产收益率为7.44%，较上年同期调整后增加1.09个百分点[15] - 本报告期末总资产1676.91086173亿元，较上年度末调整后增长4.56%[15] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产154.5202082759亿元，较上年度末调整后增长8.27%[15] - 2019年3月31日货币资金为25,986,158,180.33元，较2018年12月31日的19,124,395,900.00元增长35.88%[31] - 2019年3月31日无形资产为1,919,334,784.38元，较2018年12月31日的765,409,250.09元增长150.76%[31] - 2019年3月31日短期借款为5,069,833,785.63元，较2018年12月31日的3,313,682,162.74元增长53.00%[31] - 2019年1 - 3月营业收入较2018年1 - 3月增长77.99%，营业成本增长52.95%，税金及附加增长179.20%，投资收益减少90.09%[31] - 2019年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额较2018年1 - 3月增长107.14%，投资活动产生的现金流量净额增长111.59%，筹资活动产生的现金流量净额增长136.81%[31] - 2019年3月31日公司货币资金为259.86亿元，较2018年12月31日的191.24亿元有所增加 [57] - 2019年3月31日公司应收票据及应收账款为4.60亿元，较2018年12月31日的4.84亿元有所减少 [57] - 2019年3月31日公司预付款项为3.54亿元，较2018年12月31日的2.66亿元有所增加 [57] - 2019年3月31日公司其他应收款为243.95亿元，较2018年12月31日的266.43亿元有所减少 [57] - 2019年3月31日公司存货为592.75亿元，较2018年12月31日的588.99亿元有所增加 [57] - 公司2019年3月31日资产总计167,691,086,173.00元，较2018年12月31日的160,378,290,510.18元增长4.56%[60] - 2019年3月31日非流动资产合计51,926,834,341.17元，较2018年12月31日的49,595,920,187.41元增长4.69%[60] - 2019年3月31日流动负债合计70,092,159,167.58元，较2018年12月31日的73,587,624,244.12元下降4.75%[60] - 2019年3月31日非流动负债合计59,799,144,424.56元，较2018年12月31日的51,085,024,355.47元增长17.06%[61] - 2019年3月31日负债合计129,891,303,592.14元，较2018年12月31日的124,672,648,599.59元增长4.18%[61] - 2019年3月31日所有者权益合计37,799,782,580.86元，较2018年12月31日的35,705,641,910.59元增长5.86%[61] - 公司本期营业总收入为84.19亿元，上期为47.30亿元[72] - 本期营业总成本为60.15亿元，上期为38.45亿元[72] - 本期净利润为18.05亿元，上期为17.50亿元[72] - 归属于母公司所有者的净利润本期为11.97亿元，上期为9.37亿元[75] - 少数股东损益本期为6.08亿元，上期为8.13亿元[75] - 其他综合收益的税后净额本期为1.34亿元，上期为2.72亿元[75] - 综合收益总额本期为19.39亿元，上期为20.22亿元[75] - 基本每股收益本期为0.30元，上期为0.24元[75] - 公司经营活动现金流入小计本期为131.97亿元，上期为135.45亿元；现金流出小计本期为129.60亿元，上期为168.60亿元；现金流量净额本期为2.37亿元，上期为 - 33.15亿元[83] - 公司投资活动现金流入小计本期为37.17亿元，上期为21.28亿元；现金流出小计本期为34.75亿元，上期为42.16亿元；现金流量净额本期为2.42亿元，上期为 - 20.88亿元[84] - 公司筹资活动现金流入小计本期为111.26亿元，上期为61.51亿元；现金流出小计本期为47.31亿元，上期为34.50亿元；现金流量净额本期为63.95亿元，上期为27.00亿元[84] - 公司汇率变动对现金及现金等价物的影响本期为 - 831.86万元，上期为 - 11317.44万元[84] - 公司现金及现金等价物净增加额本期为68.65亿元，上期为 - 28.16亿元；期初余额本期为190.36亿元，上期为205.31亿元；期末余额本期为259.01亿元，上期为177.14亿元[84] 母公司财务关键指标变化 - 母公司2019年3月31日资产总计55,757,327,416.40元，较2018年12月31日的45,932,016,431.13元增长21.4%[66] - 母公司2019年3月31日流动资产合计38,616,346,928.72元，较2018年12月31日的36,683,955,715.99元增长5.26%[66] - 母公司2019年3月31日非流动资产合计17,140,980,487.68元，较2018年12月31日的9,248,060,715.14元增长85.35%[66] - 母公司2019年3月31日负债合计39,789,321,937.28元，较2018年12月31日的37,621,020,407.12元增长5.77%[68] - 母公司本期营业收入为6354.52万元，上期为4057.66万元[79] - 母公司本期净利润为 - 4169.35万元，上期为9237.24万元[79] - 母公司经营活动现金流入小计本期为102.72亿元，上期为74.98亿元；现金流出小计本期为111.32亿元，上期为52.38亿元；现金流量净额本期为 - 8.60亿元，上期为22.60亿元[89] - 母公司投资活动现金流入小计本期为43.07亿元，上期为17.18亿元；现金流出小计本期为19.68亿元，上期为72.60亿元；现金流量净额本期为23.39亿元，上期为 - 55.42亿元[90] - 母公司筹资活动现金流入小计本期为43.65亿元，上期为31.67亿元；现金流出小计本期为24.86亿元，上期为19.78亿元；现金流量净额本期为18.79亿元，上期为11.89亿元[90] - 母公司汇率变动对现金及现金等价物的影响本期为 - 1.39万元，上期为 - 5.05万元[90] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为33.58亿元，上期为 - 20.94亿元；期初余额本期为22.62亿元，上期为28.68亿元；期末余额本期为56.21亿元，上期为7.74亿元[90] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为168198，表决权恢复的优先股股东总数为0[19] - 明毅有限公司持股比例53.80%，持股数量21.12138742亿股；中粮集团有限公司持股比例21.84%，持股数量8.5735414亿股[24] - 前10名普通股股东中，洪卓斌实际合计持有16,703,554股，周述勋实际合计持有13,863,656股，张忱业实际合计持有6,803,836股，江彩虹实际合计持有5,195,837股，陈庆振实际合计持有3,318,030股[27] 债券持有人信息 - “15中粮01”前10名持有人中，招商银行、中银基金公司、上海浦东发展银行持债张数均为2,000,000，持债比例均为10.00%；易方达基金持债1,100,000张，持债比例5.50%；平安资产持债800,000张，持债比例4.00%等[28] 重大事项 - 2019年1月，重大资产重组标的资产大悦城地产9,133,667,644股普通股股份已登记至公司名下[33] - 2019年2月26日，公司向明毅有限公司发行的2,112,138,742股在深圳证券交易所上市[33] - 2019年3月27日，公司证券简称由“中粮地产”变更为“大悦城”，证券代码仍为“000031”[34] - 2019年1月24日公司以实地调研方式接待机构，调研内容涉及重组相关情况 [50] 新三板投资情况 - 公司新三板中城投资最初投资成本、期初账面价值、期末账面价值均为3518万元，本期公允价值变动损益为0 [41] 衍生品投资情况 - 公司子公司针对约11亿港元的浮息借款签署利率互换合约（IRS）以降低利率变动风险 [45] - IRS持有期间公允价值变动对公司报告无损益影响，采用折现现金流法计算公允价值 [46] - 公司衍生品投资初始投资金额合计95557.81万元，期末投资金额占公司报告期末净资产比例为5.71% [47] 2018年末与2019年初财务数据对比 - 2018年12月31日和2019年1月1日流动资产合计均为110,782,370,322.77元[94] - 2018年12月31日和2019年1月1日非流动资产合计均为49,595,920,187.41元[97] - 2018年12月31日和2019年1月1日资产总计均为160,378,290,510.18元[97] - 2018年12月31日和2019年1月1日流动负债合计均为73,587,624,244.12元[98] - 2018年12月31日和2019年1月1日非流动负债合计均为51,085,024,355.47元[98] - 2018年12月31日和2019年1月1日负债合计均为124,672,648,599.59元[98] - 2018年12月31日和2019年1月1日所有者权益合计均为35,705,641,910.59元[100] - 2018年12月31日和2019年1月1日负债和所有者权益总计均为160,378,290,510.18元[100] 新金融工具准则影响 - 公司从2019年1月1日执行新金融工具准则，“可供出售金融资产”减少111,937,644.01元，“其他非流动金融资产”增加111,937,644.01元[100] - 可供出售金融资产减少110,180,000.00元，其他非流动金融资产增加110,180,000.00元[104][111] 2018年末母公司财务数据 - 2018年12月31日母公司货币资金为2,262,473,500.67元，应收票据及应收账款为1,297,518.89元，预付款项为487,108.00元，其他应收款为32,906,369,108.41元[101] - 流动资产合计36,683,955,715.99元，非流动资产合计9,248,060,715.14元，资产总计45,932,016,431.13元[104] - 流动负债合计27,736,163,435.97元，非流动负债合计9,884,856,971.15元，负债合计37,621,020,407.12

公司基本信息 - 公司法定代表人为周政[23] - 公司注册地址为深圳市宝安区新安街道3区龙井二路3号中粮地产集团中心第1层101室，邮政编码518101[23] - 公司办公地址分别为北京市朝阳区朝阳门南大街8号、深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场号中粮福临门大厦13层（新设）、35层，邮政编码分别为北京100020、深圳518048[23] - 公司网址为http:www.cofco-property.cn，电子信箱为cofco-property@cofco.com[23] - 公司股票简称由“中粮地产”变更为“大悦城”，股票代码为000031，上市证券交易所为深圳证券交易所[23] 公司发展历程 - 2004年12月31日，中粮集团受让2.78亿股成为公司控股股东[27] - 2007年12月20日公司审议通过股票期权激励计划草案，2009年3月4日终止该计划[177] - 2018年为公司上市第25年[5] - 2018年12月25日重大资产重组获核准，2019年2月26日发行股份上市，明毅有限公司成第一大股东[27] - 2018年12月底历时17个月的上市重组方案获中国证监会无条件通过并获五大部委批复，2019年1月完成交割并对大悦城地产并表，3月公司正式更名为大悦城控股[6] 重大资产重组相关 - 本次重大资产重组是公司向明毅有限公司发行股份购买其持有的大悦城地产9,133,667,644股普通股股份[18] - 中粮集团承诺重组后中粮地产作为房地产业务唯一专业化平台整合发展相关业务[180] - 中粮集团重组后不再从事新的房地产业务[180] - 若中粮地产无力获新项目，中粮集团获取后同等条件优先转让或合作开发，否则转让第三方[180] - 北京名都房地产开发有限公司现有项目售完后注销或重组完成两年内转让股权[180] - 若中粮集团（深圳）有限公司物业纳入深圳城市更新规划，中粮地产控制开发；未纳入则重组完成三年后两年内转让物业[180] - 苏州苏源房地产开发有限公司现有项目售完后注销[180] - 明毅有限公司重组后不从事房地产业务，不与中粮地产竞争[180] - 若明毅获项目，同等条件优先转让或合作开发，否则转让第三方[180] - 中粮集团发行股份购买资产前持有的上市公司股份自结束日起12个月内不转让[180] - 明毅有限公司自本次发行股份购买资产结束之日起届满36个月之日和约定补偿义务履行完毕之日中的较晚日前，不得转让或上市交易因本次发行股份购买资产取得的上市公司股份（特定情况除外）[181] - 本次发行股份购买资产完成后6个月内，若公司股票连续20个交易日的收盘价低于发行价，或者交易完成后6个月期末收盘价低于发行价，明毅因本次发行股份购买资产取得的上市公司股票的锁定期自动延长至少6个月[181] - 若股份锁定期承诺与证券监管机构最新监管意见不相符，相关公司同意根据监管意见进行相应调整，期满后按中国证监会和深交所有关规定执行[181] - 如本次重组或发行股份购买资产因涉嫌信息虚假记载等被立案调查，在案件调查结论明确前，相关公司不转让在上市公司拥有权益的股份[181] - 股份锁定期内，明毅通过本次发行股份购买资产取得的对价股份因上市公司配股等原因增持的股份，应遵守股份锁定安排[181] - 明毅截至承诺函签署日已依法履行股东出资义务，出资来源符合法律要求，合法持有目标公司股权，不存在主体资格瑕疵[181] - 明毅对所持目标公司股权拥有合法完整所有权和处分权，权属清晰，未设定他项权利，不存在权属纠纷等[181] - 在本次发行股份购买资产实施完毕前，明毅保证不就所持目标公司股权设置第三人权利[181] - 明毅在所知范围内保证目标公司相关协议、章程等不存在阻碍转让目标公司股权的限制性条款[181] - 若相关公司违反承诺给上市公司造成损失，将承担相应赔偿责任[181] 财务数据关键指标变化 - 2018年营业收入140.42亿元，同比增0.55%；净利润13.89亿元，同比增46.91%[32] - 2018年经营活动现金流量净额-18.64亿元，同比降208.50%[32] - 2018年末总资产911.72亿元，同比增20.36%；净资产78.61亿元，同比增18.55%[32] - 2018年加权平均净资产收益率19.18%，较上年增加3.74个百分点[32] - 2018年第四季度营业收入62.48亿元，归属上市公司股东净利润4.81亿元[36] - 2018年非流动资产处置损益1.76亿元，主要为子公司非比例增资丧失控制权投资收益[37] - 2017年计入当期损益的政府补助1.15亿元，主要是北京祥云小镇项目获资金支持[37] - 2016年计入当期损益的对非金融企业资金占用费1.15亿元[37] - 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为89440768.60元[38] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2018年为40566059.45元，2017年为8040258.28元，2016年为13936405.30元[38] - 对外委托贷款取得的损益2018年为40161909.25元[38] - 受托经营取得的托管费收入2018年为943396.24元，2017年为1000000.00元，2016年为500000.00元[38] - 对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股公司往来款资金占用费涉及金额为962868312.93元[39] - 货币资金本年末12001294918.79元，较年初增加16.72% [45] - 存货本年末42835073409.07元，较年初增加23.69% [45] - 应收票据及应收账款本年末250267835.75元，较年初增加39.53% [45] - 其他应收款本年末22433846374.05元，较年初增加23.93% [45] - 可供出售金融资产本年末111427970.00元，较年初增加211.88% [45] - 2018年公司签约金额398.64亿元，营业收入141.20亿元，利润总额28.57亿元，净利润20.04亿元[55] - 2018年公司发行三期中期票据，发行总额39亿人民币，设立资产支持专项计划募集资金15亿元[59] - 2018年公司营业收入较上年增长0.55%，营业成本较上年下降9.21%[61] - 2018年归属于上市公司股东的净利润较上年增长46.91%，基本每股收益较上年增长48.08%[61] - 2018年加权平均净资产收益率19.18%，较上年同期增加3.74个百分点[61] - 截至2018年12月31日，公司总资产911.72亿元，较上年末增长20.36%[61] - 截至2018年12月31日，公司所有者权益137.60亿元，较上年末增长17.16%，资产负债率84.91%[61] - 2018年公司主营业务收入合计141.20亿元，其中商品房销售结算收入127.46亿元，较上年同期减少2.10%；房屋租赁收入6.11亿元，增长4.14%；物业管理收入5.88亿元，增长121.98%；其他业务收入1.90亿元，增长9.77%[101] - 2018年度公司住宅类项目结算面积62.60万平米，较上年同期减少11.48%；已售待结转面积100.66万平米[101] - 2018年公司营业收入合计141.1957513534亿美元，同比增长0.55%[104] - 2018年商品房销售营业收入127.3034785394亿美元，占比90.16%，同比下降2.21%[104] - 2018年物业管理营业收入5.884984102亿美元，占比4.17%，同比增长121.98%[104] - 深圳地区2018年营业收入54.2279928275亿美元，占比38.41%，同比下降6.13%[104] - 长沙地区2018年营业收入6.3976184126亿美元，占比4.53%，同比增长232.66%[104] - 2018年商品房销售营业成本71.8157294282亿美元，占比88.47%，同比下降12.99%[105] - 2018年销售费用514,703,785.07元，同比减少3.28%；管理费用613,363,717.73元，同比增加32.64%；财务费用1,016,633,318.11元，同比增加6.96%[114] - 2018年经营活动现金流入小计31,850,273,228.14元，同比减少44.88%；现金流出小计33,714,136,408.39元，同比减少39.86%；现金流量净额-1,863,863,180.25元，同比减少208.50%[116][119] - 2018年投资活动现金流入小计9,953,618,522.59元，同比增加84.02%；现金流出小计12,401,655,264.67元，同比减少22.38%；现金流量净额-2,448,036,742.08元，同比增加76.84%[119] - 2018年筹资活动现金流入小计30,424,537,178.14元，同比增加76.97%；现金流出小计24,296,375,511.55元，同比增加107.10%；现金流量净额6,128,161,666.59元，同比增加12.22%[119] - 2018年现金及现金等价物净增加额1,816,744,230.13元，同比增加153.59%[119] - 2018年末货币资金12,001,294,918.79元，占总资产比例13.16%，较2017年末减少0.41个百分点[123] - 2018年末存货42,835,073,409.07元，占总资产比例46.98%，较2017年末增加1.26个百分点[123] - 2018年末长期借款23,404,941,156.50元，占总资产比例25.67%，较2017年末增加9.62个百分点[124] - 2018年末应付债券5,876,884,459.48元，占总资产比例6.45%，较2017年末增加3.83个百分点[124] - 报告期投资额1,874,984,117.65元，较上年同期减少14.18%[126] - 2018年度母公司年初未分配利润52.18亿元，净利润3.79亿元，可供股东分配利润54.60亿元[167] - 2018年度拟以39.26亿股为基数，每10股派现金红利1.10元，共派发现金红利4.32亿元[167] - 2017年度母公司年初未分配利润44.46亿元，净利润9.39亿元，可供股东分配利润52.18亿元[169] - 2017年度以18.14亿股为基数，每10股派现金红利0.55元，共派发现金红利0.998亿元[169] - 2016年度母公司年初未分配利润35.75亿元，净利润10.48亿元，可供股东分配利润44.46亿元[172] - 2016年度以18.14亿股为基数，每10股派现金红利0.40元，共派发现金红利0.725亿元[172] - 2018年现金分红金额4.32亿元，占净利润比率31.10%；2017年现金分红金额0.998亿元，占比10.55%；2016年现金分红金额0.725亿元，占比10.07%[174] - 2018年现金分红总额为431,845,737.18元，可分配利润为5,459,607,228.75元，现金分红占利润分配总额的比例为100%[176] - 公司拟以2019年2月28日总股本3,925,870,338股为基数，向全体股东每10股派现金红利1.10元，即431,845,737.18元（含税）[176] 各条业务线数据关键指标变化 - 2018年公司新增14个住宅类项目，合计计容建筑面积195.82万平方米[63] - 2018年公司新开工面积371.69万平米，新开工项目36个[63] - 2018年住宅类项目签约面积较上年同期增长50.93%，签约金额较上年同期增长52.39%[63] - 2018年长租公寓品牌“Joyer APT. 乐邑”落地亮相，深圳乐邑商务公园店开业[65] - 金帝项目更新单元用地面积28,409.5平方米，拆除用地面积28,409.5平方米，开发建设用地24,147.5平方米，计容建筑面积144,810平方米[66] - 大洋工业统筹片区项目更新单元面积为187,631.2平方米，拟拆除范围用地面积为166,439.4平方米[66] - 截至2018年12月31日，公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约131万平方米，其中新安片区建筑面积约26万平方米，福永片区建筑面积约106万平方米[67] - 北京祥云赋项目权益比例25%，2018年签约金额263,849.00万元，预计总投资金额599,185.56万元[71] - 北京天瑞宸

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产89,416,487,772.02元，较上年度末调整后增长18.04%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产7,370,864,780.74元，较上年度末调整后增长11.17%[5] - 本报告期营业收入2,876,856,784.03元，较上年同期减少26.45%；年初至报告期末营业收入7,871,229,087.02元，较上年同期减少7.39%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润284,036,715.98元，较上年同期减少23.36%；年初至报告期末为908,104,463.24元，较上年同期增长72.67%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润278,376,527.51元，较上年同期增长11.24%；年初至报告期末为705,656,560.66元，较上年同期增长76.38%[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 - 3,138,055,862.46元，较上年同期减少20.04%[5] - 本报告期基本每股收益0.16元/股，较上年同期减少20.00%；年初至报告期末为0.50元/股，较上年同期增长72.41%[5] - 年初至报告期末非经常性损益合计202,447,902.58元[8] - 2018年9月30日预付款项220,303,393.60元，较2017年12月31日的164,903,015.80元增加33.60%[16] - 2018年9月30日可供出售金融资产90,307,970.00元，较2017年12月31日的35,727,970.00元增加152.77%[16] - 2018年9月30日长期应收款317,447,255.70元，较2017年12月31日的71,402,915.70元增加344.59%[16] - 2018年9月30日应付职工薪酬83,006,497.76元，较2017年12月31日的237,270,133.11元减少65.02%[16] - 2018年1 - 9月管理费用339,815,102.00元，较2017年1 - 9月的220,409,757.25元增加54.17%[16] - 2018年1 - 9月投资收益710,287,259.60元，较2017年1 - 9月的325,892,044.85元增加117.95%[16] - 2018年投资活动产生的现金流量净额为 - 1,431,016,994.05元，较2017年的 - 4,093,888,183.31元增加65.05%[17] - 2018年筹资活动产生的现金流量净额为5,493,989,078.88元，较2017年的3,462,001,986.58元增加58.69%[17] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数177,994户，表决权恢复的优先股股东总数0户[10] - 中粮集团有限公司持股比例47.27%，持股数量857,354,140股[11] 公司业务动态 - 2018年8月22日公司全资子公司上海世良完成向嘉兴京开增资2,284万元，增资后持股51%，嘉兴京开9月纳入合并报表范围[18] - 2018年10月25日公司本次发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项未获得中国证监会审核通过[20] - 商务部原则同意明毅有限公司以913,366.7644万股大悦城地产普通股认购公司不超214,166.6095万股非公开发行A股[21] - 2018年8月24日重大资产重组申请材料获中国证监会受理[22] - 2018年9月13日收到中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书[22] - 2018年9月14日收到国家市场监督管理总局经营者集中反垄断审查不实施进一步审查决定书[22] - 2018年9月21日重大资产重组获国家发展和改革委员会核准[22] - 2018年10月26日公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项未获中国证监会并购重组委审核通过[22] 对外投资情况 - 公司对新三板中城投资最初投资成本为35,180,000元，期末账面价值为35,180,000元[25] 公司接待调研情况 - 2018年7月5日接待机构实地调研，涉及城市布局、土地储备等情况[28] 公司合规情况 - 公司报告期不存在超期未履行完毕承诺事项、委托理财、衍生品投资、违规对外担保、控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[24][26][27][30][31] 报告时间信息 - 报告期为2018年第三季度，报告于2018年10月30日发布[21][33]

公司基本信息 - 公司股票简称为中粮地产，代码为000031，上市于深圳证券交易所[15] - 公司法定代表人为周政[15] - 报告期为2018年1月1日至2018年6月30日[12] 财务分配与审计情况 - 公司2018年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司2018年半年度财务会计报告未经审计[7] - 公司半年度财务报告未经审计[200] 整体财务关键指标变化 - 2018年上半年公司营业收入49.94亿元，同比增长8.86%；归属于上市公司股东的净利润6.24亿元，同比增长301.84%[20] - 2018年上半年公司签约金额106.07亿元，利润总额12.63亿元，净利润8.75亿元，利润总额及净利润同比大幅上扬[30] - 截止披露前一交易日公司总股本为18.14亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益为0.34元/股[22] - 非经常性损益合计1.97亿元，其中非流动资产处置损益1.76亿元[26] - 对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费涉及金额4.42亿元，不作为非经常性损益项目[27] - 本报告期末总资产854.02亿元，较上年度末增长12.74%；归属于上市公司股东的净资产71.35亿元，较上年度末增长7.61%[20] - 2018年上半年公司实现营业收入49.94亿元，较上期增长8.86%；归属于上市公司股东的净利润6.24亿元，较上期增长301.84%；基本每股收益0.34元，较上年增长277.78%；加权平均净资产收益率9.03%，较上年同期增加6.33个百分点[47] - 截至2018年6月30日，公司总资产854.02亿元，较上年末增长12.74%；所有者权益122.78亿元，较上年末增长4.54%；资产负债率85.62%[47] - 2018年上半年公司实现营业收入49.94亿元，同比增长8.86%[74][77] - 营业成本26.94亿元，同比减少11.28%；销售费用1.22亿元，同比减少17.35%；管理费用2.15亿元，同比增长64.03%[77] - 财务费用5.40亿元，同比增长45.58%；所得税费用3.87亿元，同比增长26.60%[77] - 经营活动现金流量净额 -24.79亿元，同比增长53.30%；投资活动现金流量净额 -24.98亿元，同比减少415.82%[77] - 筹资活动现金流量净额46.95亿元，同比增长1831.52%；现金及现金等价物净增加额 -2.83亿元，同比增长94.91%[77] - 报告期末货币资金99.32亿元，占总资产11.63%，较期初减少1.94%；存货393.58亿元，占总资产46.09%，较期初增加0.37%[82] - 报告期投资额14.28亿元，上年同期投资额6.74亿元，变动幅度112.02%[86] - 本报告期末流动比率141.85%，较上年末增加7.16个百分点；资产负债率85.62%，增加1.12个百分点；速动比率66.04%，增加2.87个百分点[186] - 本报告期EBITDA利息保障倍数为1.91，较上年同期增加0.17；利息偿付率71.51%，增加1.53个百分点；贷款偿还率100% [186] 资产项目关键指标变化 - 存货本期末393.58亿元，较年初增长13.65%，因本期在建开发项目投入增加[31] - 可供出售金融资产本期末8745.30万元，较年初增长144.77%，因本期认购信托业保障基金增加[31] - 长期应收款本期末3.17亿元，较年初增长344.59%，因本期成都中粮武侯瑞府项目开发建设保证金增加[31] - 长期股权投资本期末43.50亿元，较年初增长29.31%，因本期新增参股企业相应的投资额增加[31] 业务线数据关键指标变化 - 商品房销售签约面积42.80万平方米，同比增长13.17%；签约金额106.07亿元，同比增长31.08%[74] - 房屋租赁收入29,212.37万元，同比增长13.43%；物业管理收入25,963.78万元，同比增长250.46%[74] - 其他业务收入4,044.75万元，同比减少50.28%[75] 公司业务发展与战略 - 2018年公司通过发行中期票据募集资金27亿元，通过发行资产支持证券募集资金15亿元[44] - 2018年上半年公司运营效率较以往提升显著，初步构建大运营标准与管理体系，ERP系统进入深化应用阶段[42] - 公司积极推进对大悦城地产的重大资产重组，整合方案已获股东大会通过并获证监会受理[45][46] - 公司围绕“租售并举”试水长租公寓，在深圳创立“悦 + 公寓”品牌[43] - 公司依托中粮集团品牌，提升工程质量，传递品牌理念，塑造良好品牌美誉度和产品溢价能力[36] - 公司紧跟行业趋势建设大运营体系，提高项目资金运营效率，促进规模扩张[35] - 公司广开合作渠道，公开与非公开市场并重，盘活资源获取土地储备[34] - 公司结合新理念新技术提升产品力，探索产业地产、长租公寓等新业务[33] 项目相关信息 - 2018年上半年公司新增8个项目，合计计容建筑面积122.42万平方米[48] - 金帝项目更新单元用地面积28,409.5平方米，拆除用地面积28,409.5平方米，开发建设用地24,147.5平方米，计容建筑面积144,810平方米[49] - 大洋工业统筹片区项目更新单元面积为187,631.2平方米，拟拆除范围用地面积为166,439.4平方米[49] - 长营项目拆除重建用地面积70,233.9平方米[51] - 截至2018年6月30日，公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约131万平方米，其中新安片区建筑面积约26万平方米，福永片区建筑面积约106万平方米[51] - 北京顺义马头庄地块权益比例25%，占地面积6.56万平方米，计容建筑面积12.02万平方米，预计总投资金额534,825.95万元[54] - 北京孙河U地块项目权益比例20%，占地面积5.35万平方米，计容建筑面积5.88万平方米，预计总投资金额347,924.69万元[54] - 北京海淀永丰项目权益比例49%，占地面积8.42万平方米，计容建筑面积18.33万平方米，预计总投资金额998,694.00万元，实际投资金额680,817.76万元[54] - 北京孙河N地块项目权益比例16%，占地面积5.95万平方米，计容建筑面积8.92万平方米，2018年上半年新开工计容建筑面积8.92万平方米，预计总投资金额551,651.24万元[54] - 北京南苑槐新自住房地块权益比例25%，占地面积7.64万平方米，计容建筑面积16.40万平方米，2018年上半年新开工计容建筑面积4.11万平方米，预计总投资金额456,871.55万元[54] - 深圳云景项目权益占比51%，相关数据有8.48、42.32等，金额方面有95,139.00、74,166.58等[58] - 成都中粮原山项目权益占比24.50%，相关数据有18、24.49等，金额有586.00、11,815.87等[58] - 成华珑悦锦云项目权益占比50%，相关数据有3.62、10.86等，金额有206,202.00、124,664.55等[58] - 成都中粮武侯瑞府项目权益占比95%，相关数据有10.48、20.96等，金额有302,349.86[58] - 成都中粮宸悦项目权益占比24.50%，相关数据有1.33、8.00等，金额有89,621.00、1,185.46等[58] - 成都中粮祥云里项目权益占比51%，相关数据有3.76、7.51等，金额有4,650.29、73,201.00等[60] - 成都御岭湾项目权益占比100%，相关数据有63.99、22.40等，金额有10,378.00、252,352.00等[60] - 沈阳沈北新区项目权益占比100%，相关数据有17.03、42.59等，金额有16,200.00[60] - 沈阳中粮花熙祥云项目权益占比100%，相关数据有5.02、11.04等，金额有134,035.00、66,017.56等[60] - 沈阳中粮隆玺项目权益占比65%，相关数据有25.89、67.31等，金额有40,171.00、877,470.00等[60] - 长沙北纬28度项目权益占比98%，预计投入78.51，预计收入76.44，建筑面积450,516.61[62] - 南京颐和南园项目权益占比90%，预计投入50.45，预计收入30.21，建筑面积170,449.76[62] - 南京中粮祥云项目权益占比51%，预计投入7.03，预计收入19.81，建筑面积263,568.00[62] - 苏州科技城项目权益占比12.25%，预计投入19.44，预计收入38.84，建筑面积776,774.83[62] - 苏州天悦项目权益占比50.10%，预计投入17.80，预计收入36.02，建筑面积394,417.31[62] - 苏州中粮祥云国际项目权益占比51%，预计投入9.53，预计收入22.35，建筑面积311,566.00[64] - 杭州临安青山湖项目权益占比50%，预计投入6.35，预计收入15.87，建筑面积185,237.00[64] - 佛山禅城华祥路03项目权益占比25%，预计投入5.50，预计收入19.25，建筑面积267,124.71[64] - 厦门环东海新城07地块项目权益占比50%，预计投入2.22，预计收入5.43，建筑面积229,773.00[64] - 重庆鸿云项目权益占比50%，预计投入3.67，预计收入12.84，建筑面积99,832.63[64] - 嘉兴拟建地块住宅权益占比100%，相关数据为6.47、11.65等，面积104,703.45[66] - 在建及拟建项目合计数据为564.48、993.93、156.33等[66] - 北京祥云国际写字楼主楼权益占比51%，相关数据有29.04、52.08等，金额涉及860,766.60、847,542.70[66] - 北京长阳三号地南侧地块权益占比50%，相关数据为7.83、15.80等，金额有192,545.48、196,496.20[66] - 竣工项目合计数据为202.24、419.34等[68] - 总计数据为766.72、1,413.27、156.33等，金额涉及19,498,658.45、19,843,016.40[68] - 广州金域蓝湾住宅权益占比50%，相关数据为14.47、43.40等，金额有436,591.45、442,408.52[68] - 成都中粮锦云住宅权益占比100%，相关数据为6.06、18.17等，金额有270,364.00、249,659.35[68] - 南京中粮鸿云坊住宅权益占比100%，相关数据为15.48、31.53等，金额有467,558.00、438,002.62[68] - 杭州云涛名苑住宅权益占比100%，相关数据为4.40、8.94等，金额有146,187.00、134,036.10[68] 子公司相关信息 - 公司对天津润粮置业有限公司增资605,294,117.65元，持股比例49.00%，本期投资盈亏为 -1,609,505.68元[88] - 公司证券投资最初投资成本为35,180,000.00元，期末账面价值为35,180,000.00元，报告期损益为3,000,000.00元[90] - 中粮地产集团深圳房地产开发有限公司注册资本850,000,000.00元，总资产11,157,084,606.47元，净利润464,242,992.44元[95] - 中粮地产（深圳）实业有限公司注册资本800,000,000.00元，总资产7,763,629,762.91元，净利润171,070,065.76元[95] - 中粮祥云置业（苏州）有限公司注册资本450,000,000.00元，总资产3,940,706,348.55元，净利润142,795,251.08元[96] - 成都鸿悦置业有限公司注册资本400,000,000.00元，总资产1,058,703,640.82元，净利润137,910,766.29元[96] - 报告期内公司设立成都蜀鑫悦企业管理有限公司等多家子公司，取得成都鹏鼎置业有限责任公司控制权，丧失北京鹏悦置业有限公司和天津市中辰朝华置业有限公司控制权[97] 行业环境与市场情况 - 上半年经济内外需求同比增速下滑，中美贸易摩擦升级，投资、出口和消费指标下行[

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入21.84亿元，较上年同期增长27.06%[5] - 归属于上市公司股东的净利润2.58亿元，较上年同期增长80.46%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.39亿元，较上年同期增长122.68%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 21.44亿元，较上年同期增长47.96%[5] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.14元/股，较上年同期增长75.00%[5] - 加权平均净资产收益率为3.80%，较上年同期增加1.40个百分点[5] - 本报告期末总资产806.13亿元，较上年度末增长6.42%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产69.08亿元，较上年度末增长4.18%[5] - 2018年3月31日应收账款275557579.03元，较2017年12月31日增长53.63%[18] - 2018年1 - 3月营业收入2184299392.99元，较2017年同期增长27.06%[18] - 2018年1 - 3月营业成本1134895066.18元，较2017年同期增长39.78%[18] - 2018年经营活动产生的现金流量净额 - 2144276889.86元，较2017年增长47.96%[18] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为191,478户，表决权恢复的优先股股东总数为0户[9] - 中粮集团有限公司持股比例为45.67%，持股数量为8.28亿股[9] - 股东洪卓斌、张忱业、吕春玲分别持有公司股份16703554股、6605502股、4622500股[11] 债券持有人信息 - “08中粮债”前10名持有人中，中国太平洋保险（集团）股份有限公司持债3262054张，占比27.18%[12] - “15中粮01”前10名持有人中，创金合信基金相关信托持债2350000张，占比11.75%[13] 重大资产重组事项 - 公司股票自2017年7月24日开市起因筹划重大资产重组事项停牌[19] - 2018年3月29日公司董事会通过重大资产重组相关议案[19] - 公司拟收购大悦城地产9133667644股普通股股份，占比64.18%[20] - 公司于4月3日收到深交所《问询函》，4月16日提交回复，4月17日股票复牌[21] - 4月24日公司召开董事会审议通过重大资产重组相关议案，并签署补充协议[21] - 重大资产重组需获股东大会、国资机构、发改委、商务部、证监会等审核，结果和时间不确定[23] 中期票据发行 - 2017年股东大会同意公司申请注册发行不超39亿元中期票据，2018年4月获交易商协会接受注册[23] 公司其他情况 - 公司报告期不存在超期未履行完毕的承诺事项[28] - 对2018年1 - 6月经营业绩预计，不存在净利润亏损或大幅变动情况[29] - 公司持有新三板中城投资3000万股，持股比例1.833%，最初投资成本3518万元，报告期损益为0[29] - 公司报告期不存在衍生品投资[31] - 公司报告期未发生接待调研等活动[32] - 公司报告期无违规对外担保和控股股东非经营性占用资金情况[33][34]