公司分红与股本政策 - 公司2019年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[137] 公司整体财务关键指标变化 - 营业收入调整后为90.02亿元，较上年同期增长102.96%[21] - 归属于上市公司股东的净利润调整后为13.61亿元，较上年同期增长41.97%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润调整后为4.27亿元，较上年同期增长243.03%[21] - 经营活动产生的现金流量净额调整后为 -6.78亿元，较上年同期增长124.88%[21] - 基本每股收益为0.49元/股，较上年同期增长40.00%[21] - 稀释每股收益为0.49元/股，较上年同期增长40.00%[21] - 加权平均净资产收益率为11.83%，较上年增加2.57个百分点[21] - 总资产调整后为1605.73亿元，较年初增长6.02%[21] - 归属于上市公司股东的净资产调整后为154.52亿元，较年初增长8.96%[21] - 2019年上半年公司整体营业收入182.71亿元，较上年同期增长102.96%[55] - 2019年上半年公司净利润29.88亿元，较上年同期增加23.19%[55] - 2019年上半年归属于上市公司股东的净利润19.32亿元，较上年同期增加41.97%[55] - 营业收入为182.71亿元，较上年同期90.02亿元增长102.96%，主要因达到结算收入条件的商品房资源同比增加[96] - 营业成本为92.25亿元，较上年同期46.39亿元增长98.88%，因商品房销售收入增加，对应成本增加[96] - 税金及附加为24.99亿元，较上年同期9.13亿元增长173.59%，因商品房销售收入增加，对应土地增值税增加[96] - 经营活动产生的现金流量净额为1.69亿元，较上年同期 -6.78亿元增长124.88%，因商品房销售回款增加[97] - 投资活动产生的现金流量净额为31.86亿元，较上年同期 -43.41亿元增长173.39%，因收回参股企业往来款[97] - 筹资活动产生的现金流量净额为21.58亿元，较上年同期57.99亿元减少62.79%，因偿还到期债务增加[97] - 货币资金期末余额为261.34亿元，占总资产比例15.35%，较年初增加3.44个百分点，因房屋销售回款增加[101] - 存货期末余额为649.58亿元，占总资产比例38.16%，较年初增加1.48个百分点，因新开发及在建项目投入增加[101] - 金融资产小计期末数为1.27亿元，较期初1.12亿元，本期购买金额7901.07万元，出售金额1708万元[103] - 报告期投资额171.91亿元，上年同期投资额14.98亿元，变动幅度1047.22%[108] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计466,371,082.16元，其中非流动资产处置损益402,139,416.01元，政府补助5,358,669.97元等[26] - 对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费涉及金额485,908,914.94元，不再界定为非经常性损益[28] 公司架构与定位 - 公司于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，成为中粮集团唯一的地产业务平台[31] - 公司定位“城市运营商与美好生活服务商”，坚持“持有+销售”、“产品+服务”的双轮双核发展模式[31] 公司资产项目变化 - 货币资金本期末26,133,784,844.57元，较年初增加36.65%，因商品房销售回款增加[33] - 其他应收款本期末21,107,210,273.18元，较年初减少20.78%，因收回参股企业往来款[33] - 存货本期末64,957,579,047.97元，较年初增加10.29%，因新开发及在建项目投入增加[34] - 无形资产本期末1,882,984,428.56元，较年初增加146.01%，因发生非同一控制下合并增加土地使用权[34] 公司核心竞争力 - 公司核心竞争力包括完善的房地产产业链布局、整合创新能力等[35] 大悦城商业综合体情况 - 大悦城商业综合体精准定位18 - 35岁新兴中产阶级，具有领先的商业经营能力[38] 公司项目签约与收入情况 - 2019年上半年公司签约金额（含权益）253.98亿元，同比增长62.86%[55] - 2019年上半年公司投资物业和相关服务租金收入26.64亿元，同比增加26.90%[55] - 2019年上半年公司销售类项目签约面积112.05万平方米，较上年同期增长115.77%[57] - 公司持有已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目，可出租面积87.07万平方米，上半年平均出租率96%，租金收入16.01亿元[58] - 公司产业地产在运营项目平均出租率99%，租金收取率99%[59] - 公司写字楼可出租面积21.25万平米，上半年平均出租率84%[62] - 北京祥云赋项目2019年上半年签约面积2.58万平方米，签约金额143,555.00万元[84] - 北京天瑞宸章项目2019年上半年签约面积3.71万平方米，签约金额178,538.00万元[84] - 上海前滩项目2019年上半年结算面积4.21万平方米，结算金额340,116.28万元[84] - 深圳天悦壹号项目2019年上半年签约面积1.65万平方米，签约金额43,521.58万元，结算面积7.41万平方米，结算金额470,357.04万元[84] - 深圳祥云国际2019年上半年签约金额分别为15.36、1.61、55737.26、9.25、5.25、173680.76、6.41[86] - 69区创芯研发中心2019年上半年签约金额分别为14.02、0.88、34316.20、7.86、0、0、0[86] - 成都中粮原山2019年上半年签约金额分别为16.26、0.37、4173.59、7.96、0.19、1754.14、0.44[86] - 成华珑悦锦云2019年上半年签约金额分别为10.83、3.16、61901.64、3.84、0[86] - 成都中粮武侯瑞府2019年上半年签约金额分别为15.75、1.06、28067.04、1.06、0[86] - 成都中粮宸悦2019年上半年签约金额分别为7.98、0.98、20049.75、5.14、0[86] - 成都御岭湾2019年上半年签约金额分别为22.34、0.08、1600.00、16.33、0.60、11055.24、16.18[86] - 成都天府祥云2019年上半年签约金额分别为11.66、1.15、20982.18、1.15、0[86] - 成都中粮锦云2019年上半年签约金额分别为18.76、0、 - 17.60、15.66、0、0、18.06[86] - 成都祥云国际2019年上半年签约金额分别为22.50、0、113.20、24.25、0.14、396.66、29.00[86] - 各项目签约金额合计2,539,840.70万元，累计签约面积853.06万平方米[88] - 2019年上半年公司主营业务收入合计182亿元[94] - 2019年半年度住宅类项目结算面积42.22万平米，结算收入148.85亿元，商品房销售及一级土地开发业务收入同比增加138.78%，报告期末已售待结转面积271.63万平米[94] - 2019年上半年投资物业及相关服务收入26.64亿元，同比增加26.90%[94] - 2019年上半年酒店经营收入4.34亿元，与上年同期基本持平[94] - 2019年上半年物业及其他管理收入2.29亿元，同比增加32.88%[94] - 购物中心可出租面积87.07万平方米，租金收入160,119万元，平均出租率96%[91] - 写字楼与酒店式公寓可出租面积26.10万平方米，租金收入33,414万元，平均出租率85%[91] - 产业园、工业园及配套商业可出租面积118.34万平方米，租金收入22,155万元，平均出租率99%[91] - 长租公寓可出租面积0.28万平方米，租金收入163万元，平均出租率99%[91] 公司项目获取情况 - 2019年上半年公司累计获取9宗地块，总计容面积103.38万平方米[53] - 7 - 8月公司在昆明、台州、江门和沈阳新增4个项目，总计容面积138.62万平方米[53] 公司项目管理制度情况 - 2019年上半年公司出台23项制度指引，涉及多条线[54] - 2019年上半年72个项目纳入经营监控，96个项目纳入货值管理[54] 公司土地开发与更新项目情况 - 金帝项目更新单元用地面积28,409.5平方米，拆除用地面积28,409.5平方米，开发建设用地24,147.5平方米，计容建筑面积144,810平方米[67] - 固戍项目更新单元用地面积共计141,897平方米[67] - 大洋工业统筹片区项目更新单元面积为187,631.2平方米，拟拆除范围用地面积为166,439.4平方米[68] - 截至2019年6月30日，公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约131万平方米，其中新安片区约26万平方米，福永片区约106万平方米[68] - 公司在昆明、西安、成都等城市从事一级土地开发业务，累计平整土地面积1.97万平方米，上半年收入275.13万元[68] 公司项目开园与开业情况 - 创芯研发中心项目将于2019年9月开园，创邑031项目已于2019年8月开园[60] - 大悦乐邑深圳创邑031店、大悦乐邑天津和平大悦城店以及大悦乐邑fresh深圳大洋店预计于本年内开业[64] 各地区项目权益与建设情况 - 北京海淀永丰项目权益比例49%，2019年上半年新开工计容建筑面积4.41，预计总投资1059776.35[72] - 北京京西祥云权益比例99.82%，2019年上半年竣工计容建筑面积6.87，累计竣工计容建筑面积13.8[72] - 北京中粮天恒天悦壹号权益比例51%，在建项目总计容建筑面积25.42，预计总投资1483519.00[72] - 北京中粮瑞府权益比例100%，累计竣工计容建筑面积8.12，实际投资451680.11[72] - 北京火神庙春风里项目权益比例19.97%，2019年上半年新开工计容建筑面积7.65，在建项目总计容建筑面积7.65[72] - 北京祥云国际权益比例51%，累计竣工计容建筑面积52.08，实际投资850531.73[72] - 北京长阳一号地、五号地权益比例50%，累计竣工计容建筑面积85.25，预计总投资1296556.65[72] - 北京大悦酒店权益比例30.39%，累计竣工计容建筑面积2.36，实际投资362802.23[72] - 朝阳大悦城购物中心权益比例27.35%，累计竣工计容建筑面积27.23，实际投资328940.80[72] - 北京中粮广场权益比例30.39%，累计竣工计容建筑面积12.18，实际投资132966.53[72] - 上海禧瑞祥云权益比例为50%，计容建筑面积10.18万平方米，在建项目总计容建筑面积6.83万平方米，实际投资金额326,068.28万元[73] - 上海央玺权益比例为25%，计容建筑面积20.50万平方米，在建项目总计容建筑面积12.64万平方米，实际投资金额871,012.35万元[73] - 上海南桥半岛权益比例为100%，计容建筑面积33.10万平方米，在建项目总计容建筑面积8.31万平方米，累计竣工计容建筑面积11.83万平方米，实际投资金额273,619.72万元[73] - 上海前滩项目权益比例为29.80%，计容建筑面积12.56万平方米，在建项目总计容建筑面积4.19万平方米，累计竣工计容建筑面积4.21万平方米，实际投资金额264,996.00万元[73] - 上海静安大悦城·天悦壹号权益比例为30.39%，计容建筑面积11.22万平方米，累计竣工计容建筑面积6.14万平方米，实际投资金额416,497.26万元[73] - 深圳宝安25区项目一期A权益比例为100%，计容建筑面积23.32万平方米，在建项目总计容建筑面积15.04万平方米，实际投资金额338,611.12万元[73] - 深圳云景国际权益比例为51%，计容建筑面积59.58万平方米，在建项目总计容建筑面积21.58万平方米，累计竣工计容建筑面积28.77万平方米，实际投资金额603,575.96万元[73] - 成都中粮原山权益比例为24.50%，计容建筑面积17.94万平方米，在建项目总计容建筑面积4.67万平方米，累计竣工计容建筑面积9.41万平方米，实际投资金额15,807.17万元[73] - 成华珑悦锦云权益比例为50%，计容建筑面积16.29万平方米，在建项目总计容建筑面积10.86万平方米，实际投资金额152,393.11万元[73] - 成都中粮武侯瑞府权益比例为96.75%，计容