公司战略与定位 - 公司定位“城市运营商与美好生活服务商”，深耕多个重点区域和城市群[49] - 公司业务包括房地产开发等，拥有住宅和商业多条产品线[50] - 公司确保2021年前销售规模破千亿[10] 土地储备与项目拓展 - 2019年公司在一二线及周边核心地区新增土地储备近500万平米[7] - 2019年公司新拓展7个城市，获取22个项目，总计容面积500万平方米[72] - 2019年公司新增土地储备项目土地面积合计1,879,091.32平方米，计容建筑面积合计4,999,241.13平方米[91] - 三亚东岸片区商办地块权益比例59.59%，权益土地价款33,409.73万元[91] - 重庆市巴南区李家沱组团地块权益比例50.00%，权益土地价款24,300.06万元[91] - 宁波鄞州东南智慧园地块权益比例33.00%，权益土地价款16,507.95万元[91] 已开业项目情况 - 2019年公司已有开业的13家购物中心（含管理输出项目）、5处写字楼及多个酒店、产业地产项目[9] - 报告期末公司持有已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目，可出租面积86万平方米，全年平均出租率97%，租金收入31.8亿元[78] - 截至2019年12月31日，公司持有运营写字楼项目5家，可出租面积21.16万平米[82] - 2019年5月公司首个自有酒店品牌北京大悦酒店开业[83] - 2019年大悦乐邑深圳创邑031店等3家长租公寓店开业[84] - 创芯研发中心项目2019年9月开园，峰会活动出席人数超300人，院士专家40余人[80][81] - 福安一期工业城产业升级后年产值超20亿元[81] 在建拟建项目情况 - 2019年公司在建拟建的购物中心项目有12个，覆盖大部分一二线核心城市[9] - 福田大悦中心项目更新单元用地面积28409.5平方米，拆除用地面积28409.5平方米，开发建设用地24147.5平方米，计容建筑面积144810平方米[87] - 大洋工业统筹片区项目于2017年12月20日公示，更新单元面积187,631.2平方米，拟拆除范围用地面积166,439.4平方米[88] 各区域项目情况 - 公司各区域总计容建筑面积达2,429.16万平方米，剩余可开发建筑面积625.09万平方米[93] - 北京大区总计容建筑面积281.81万平方米[93] - 西南区域剩余可开发建筑面积148.37万平方米[93] - 华中区域剩余可开发建筑面积100.99万平方米[93] 具体项目权益、进度及投资情况 - 北京祥云赋项目权益比例25%，累计已投资金额643,048.31万元[97] - 北京天瑞宸章项目权益比例20%，累计已投资金额423,834.36万元[97] - 北京海淀永丰项目权益比例49%，预计总投资金额1,059,776.35万元，累计已投资金额793,798.26万元[97] - 北京瑞悦府项目权益比例25%，累计已投资金额610,397.36万元[97] - 北京南苑槐新项目权益比例25%，累计已投资金额531,930.82万元[97] - 北京良乡旭辉城项目权益比例11.10%，累计已投资金额264,486万元，另有45,757.54万元[97] - 北京青龙湖西海项目权益比例20%，完工进度31%，预计总投资金额17,808万元，累计已投资金额200,026万元，另有174,734.50万元[97] - 北京京西祥云项目权益比例99.82%，完工进度100%[97] - 北京中粮天恒天悦壹号项目权益比例51%，完工进度15%，累计已投资金额1,238,656.7万元[97] - 北京中粮瑞府项目权益比例100%，完工进度100%[97] - 上海南桥半岛项目权益比例100%，完工进度79%，2019年竣工建筑计容面积107,185㎡[99] - 上海前滩项目权益比例29.80%，住宅部分完工进度100%，2019年竣工建筑计容面积24,592㎡[99] - 上海静安大悦城二期北商业街在建，土地面积20,498㎡，预计总投资600,091万元[99] - 北写字楼公寓上海静安大悦城·天悦壹号权益比例30.39%，完工进度100%，规划计容建筑面积27,854㎡[99] - 上海瑞虹项目1号地权益比例24.54%，完工进度0%，规划计容建筑面积30,360㎡[99] - 上海翡翠别墅权益比例51%，完工进度100%，规划计容建筑面积304,784㎡[99] - 上海海景壹号权益比例59.59%，完工进度100%，2019年竣工建筑计容面积24,304㎡[99] - 深圳天玺壹号权益比例100%，在建，规划计容建筑面积21,817㎡[99] - 深圳宝安25区项目一期B权益比例100%，拟建，规划计容建筑面积32,865㎡，预计总投资581,402万元[99] - 深圳云景国际权益比例51%，完工进度100%，2019年竣工建筑计容面积84,780.11㎡[99] - 深圳祥云国际权益比例51%，规划计容建筑面积205,079.99㎡，预计总投资542,643万元，累计已投492,209.39万元，完工进度100%[100] - 深圳金帝项目权益比例100%，规划计容建筑面积144,810㎡，预计总投资408,993.69万元，累计已投41,170.07万元，完工进度0%[100] - 69区创芯研发中心权益比例100%，规划计容建筑面积142,371.86㎡，预计总投资267,826万元，累计已投252,097.81万元，完工进度100%[100] - 成都中粮原山权益比例24.50%，规划计容建筑面积162,480.17㎡，预计总投资94,190.97万元，累计已投19,199.93万元，完工进度58%[100] - 成都珑悦锦云权益比例50%，规划计容建筑面积108,611.05㎡，预计总投资206,202万元，累计已投162,610.15万元，完工进度0%[100] - 成都中粮武侯瑞府权益比例96.75%，规划计容建筑面积209,559㎡，预计总投资513,910万元，累计已投373,420万元，完工进度0%[100] - 成都中粮宸悦权益比例24.50%，规划计容建筑面积80,025㎡，预计总投资89,621万元，累计已投30,548.79万元，完工进度0%[100] - 成都御岭湾权益比例100%，规划计容建筑面积219,365.67㎡，预计总投资260,758.48万元，累计已投65,765.05万元，完工进度75%[100] - 成都天府大悦城公寓权益比例59.59%，规划计容建筑面积62,380.14㎡，预计总投资74,792.33万元，累计已投26,635.18万元，完工进度0%[100] - 成都中粮锦云权益比例100%，规划计容建筑面积181,728.25㎡，预计总投资270,364万元，累计已投252,417.38万元，完工进度100%[100] - 沈阳锦云天城权益比例100%，规划计容建筑面积425,917.50㎡，累计已投资金额149,242.34万元[102] - 沈阳中粮花熙祥云权益比例100%，规划计容建筑面积110,449.83㎡，累计已投资金额112,189.85万元[102] - 沈阳保利中粮堂悦权益比例51%，规划计容建筑面积142,636.93㎡，累计已投资金额86,941.82万元[102] - 沈阳中粮隆玺权益比例65%，完工进度83%，规划计容建筑面积673,017㎡，累计已投资金额683,233.24万元[102] - 沈阳大悦城E馆权益比例59.59%，规划计容建筑面积78,818.52㎡，累计已投资金额59,975.28万元[102] - 沈阳大悦城权益比例59.59%，完工进度100%，规划计容建筑面积444,388.86㎡，预计总投资金额189,818.50万元[102] - 天津雍祥府权益比例34%，规划计容建筑面积143,085㎡，预计总投资金额638,966万元，累计已投资金额392,005.42万元[102] - 天津中粮大道权益比例90%，完工进度20%，规划计容建筑面积755,000㎡，预计总投资金额1,630,367.92万元，累计已投资金额383,810.61万元[102] - 天津南开大悦城购物中心权益比例30.39%，完工进度100%，规划计容建筑面积142,135㎡，预计总投资金额329,623.47万元，累计已投资金额311,778.41万元[102] - 南京悦江府权益比例51%，规划计容建筑面积84,813.80㎡，累计已投资金额178,664万元[102] - 南京珑悦项目权益比例为33.50%，规划计容建筑面积80,613㎡，累计已投资金额191,210万元[103] - 南京中粮祥云项目权益比例51%，2019年竣工建筑计容面积70,308.25㎡，累计竣工建筑计容面积112,060.64㎡[103] - 南京颐和南园项目权益比例90%，完工进度97%，预计总投资金额280,962万元[103] - 武汉问津二期项目权益比例50%，土地面积63,324㎡，规划计容建筑面积158,310㎡，累计已投资金额108,545.80万元[103] - 长沙北纬28度项目权益比例98%，完工进度75%，2019年竣工建筑计容面积775,638㎡，累计竣工建筑计容面积589,374㎡[103] - 株洲锦云项目权益比例100%，土地面积83,513㎡，规划计容建筑面积126,030㎡，累计已投资金额43,642.10万元[103] - 苏州科技城金茂府项目权益比例24.50%，完工进度57%，预计总投资金额1,200,000万元，累计已投资金额947,856.12万元[103] - 苏州大悦春风里项目权益比例50.10%，土地面积83,614㎡，规划计容建筑面积133,782.00㎡，累计已投资金额510,264.22万元[103] - 苏州中粮祥云国际项目权益比例51%，完工进度100%，2019年竣工建筑计容面积95,274㎡，累计竣工建筑计容面积226,548㎡[103] - 苏州紫郡兰园项目权益比例14%，土地面积74,775㎡，规划计容建筑面积187,107.00㎡，累计已投资金额346,196.28万元[103] - 太仓湖畔祥云花苑权益比例100%，规划计容建筑面积46,162㎡，预计总投资86,004.31万元，累计已投57,089.20万元[104] - 杭州旭辉中粮朗香郡权益比例50%，规划计容建筑面积158,682.50㎡，预计总投资315,934万元，累计已投241,445万元[104] - 杭州大悦城购物中心2016年7月竣工，竣工建筑计容面积130,000㎡，预计总投资298,297.01万元[104] - 杭州大悦城商业街权益比例32.77%，完工进度50%，2019年竣工建筑计容面积30,900㎡，预计总投资126,447.75万元，累计已投504,001.16万元[104] - 杭州梦栖祥云项目权益比例50%，完工进度100%，规划计容建筑面积67,979.20㎡，预计总投资217,631万元，累计已投177,141.87万元[104] - 佛山世茂望德权益比例25%，规划计容建筑面积192,530.13㎡，预计总投资430,200.70万元，累计已投302,695.19万元[104] - 重庆大悦城购物中心2019年9月在建，竣工建筑计容面积130,403.50㎡，预计总投资190,482.54万元，累计已投64,133.72万元[104] - 重庆大悦城铂悦权益比例59.59%，规划计容建筑面积95,747.70㎡，预计总投资144,100.08万元，累计已投39,874.70万元[104] - 重庆鸿云权益比例100%，完工进度100%，规划计容建筑面积128,365.32㎡，预计总投资99,832.63万元，累计已投97,558.29万元[104] - 常州花语江南权益比例29.20%，规划计容建筑面积325,850㎡，预计总投资678,398万元，累计已投432,661.16万元[104] - 公司在多地有项目，如宁波、嘉兴、西安等[107] - 宁波宁荟台权益比例33%，预计总投资111,902万元，累计已投70,452.09万元[107] - 嘉兴秀湖祥云权益比例100%，预计总投资202,146万元，累计已投137,279.44万元[107] - 西安大悦城权益比例17.33%，竣工进度100%，累计竣工建筑计容面积79,14