公司基本信息 - 公司股票简称大悦城，代码000031，上市于深圳证券交易所[14] - 公司主要业务包括房地产开发、经营等，涵盖住宅、商业地产及部分产业地产[26] - 公司在住宅地产打造四条产品线，商业地产打造三条重点产品线并运营写字楼和酒店[26][27] - 公司形成以多业态协同等能力为特点的核心竞争力，业务双轮驱动，探索产业生态系统综合体模式[29] 财务分配与审计情况 - 公司2020年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] - 公司2020年半年度财务会计报告未经审计[4] 整体财务数据关键指标变化 - 公司营业收入本报告期为121.87亿元，上年同期调整后为182.74亿元，同比减少33.31%[20] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为5.66亿元，上年同期调整后为18.69亿元，同比减少69.74%[20] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为1.79亿元，上年同期调整后为6245.65万元，同比增长186.43%[20] - 基本每股收益本报告期为0.13元/股，上年同期调整后为0.48元/股，同比减少72.92%[20] - 加权平均净资产收益率本报告期为2.92%，上年同期调整后为11.28%，减少8.36个百分点[20] - 总资产本报告期末为1972.50亿元，上年度末调整后为1841.88亿元，同比增长7.09%[20] - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末为189.47亿元，上年度末调整后为193.54亿元，同比减少2.10%[20] - 公司实现营业收入121.87亿元，利润总额19.22亿元，归属于上市公司股东净利润5.66亿元，分别同比下降33.31%、57.75%和69.74%[47] - 公司总资产达到1972.50亿元，较年初增长7.09%，经营活动产生的现金流量净额1.79亿元，同比增长186.43%[47] - 本报告期营业收入121.87亿元，同比减少33.31%[95] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额1.79亿元，同比增加186.43%[95] - 本报告期筹资活动产生的现金流量净额75.27亿元，同比增加243.02%[95] 其他财务收支情况 - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置投资收益为 - 19549188.62元，受托经营托管费收入为471698.12元，其他营业外收支为67186357.29元，所得税影响额为18438616.69元，少数股东权益影响额（税后）为39053786.82元，合计为 - 1382790.20元[23] - 对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费为446622962.00元[23] 资产项目关键指标变化 - 股权资产本报告期末为11935358612.94元，较上年末增加5.57% [30] - 货币资金本报告期末为35416192875.84元，较上年末增加28.28% [30] - 其他应收款本报告期末为25474690350.64元，较上年末增加4.24% [30] - 存货本报告期末为81395143444.04元，较上年末增加7.43% [30] - 投资性房地产本报告期末为27623080470.74元，较上年末减少5.68% [30] - 货币资金期末金额354.16亿元，占总资产比例17.95%，较上年末增加2.96个百分点[103] - 应收账款期末金额5.30亿元，占总资产比例0.27%，较上年末增加0.09个百分点[103] - 存货期末金额813.95亿元，占总资产比例41.26%，较上年末增加0.12个百分点[103] - 短期借款期末金额39.39亿元，占总资产比例2%，较上年末增加0.26个百分点[103] - 长期借款期末金额549.33亿元，占总资产比例27.85%，较上年末增加2.93个百分点[103] 项目获取与开发进度 - 2020年上半年公司累计新增项目计容建筑面积273万平方米，同比增长165%，平均楼面价同比下降24%[45] - 2020年上半年公司开工开盘周期创历史最快，拿地到开盘10.6个月，较2019年底缩短1.3个月，较推行大运营前缩短6.9个月[45] - 北京良乡旭辉城完工进度70%，本期竣工面积65360㎡，累计竣工面积71007.57㎡，预计总投资264486万元，累计投资52939万元[63] - 北京青龙湖西海项目完工进度31%，累计竣工面积17808㎡，预计总投资200026万元，累计投资178393万元[63] - 北京京西祥云完工进度100%，累计竣工面积163823㎡，预计总投资726710万元，累计投资675141万元[63] - 北京中粮天恒天悦壹号完工进度25%，本期竣工面积25029㎡，累计竣工面积62587㎡，预计总投资1483519万元，累计投资1288019万元[63] - 上海禧瑞祥云完工进度58%，本期竣工面积39617.7㎡，累计竣工面积39617.7㎡，预计总投资387817万元，累计投资355730万元[63] - 上海央玺完工进度52%，累计竣工面积65414㎡，预计总投资930058万元，累计投资894256万元[63] - 上海南桥锦云完工进度79%，累计竣工面积159726㎡，预计总投资329129.08万元，累计投资328934万元[63] - 上海前滩项目完工进度100%，累计竣工面积83613㎡，预计总投资316467万元，累计投资297308万元[63] - 北京祥云国际完工进度100%，累计竣工面积520833㎡，预计总投资860767万元，累计投资852736万元[63] - 西单大悦城完工进度100%，累计竣工面积176414㎡[63] - 上海静安大悦城南楼购物中心完工进度100%，土地面积12,488㎡，规划计容建筑面积65,501㎡，预计总投资143,310万元，累计投资147,087万元[65] - 上海瑞虹海景壹号权益比例24.54%，土地面积30,360㎡，规划计容建筑面积115,047.85㎡，预计总投资793,661万元，累计投资739,127万元[65] - 深圳天玺壹号权益比例100%，土地面积21,817㎡，规划计容建筑面积150,406㎡，预计总投资581,402万元，累计投资449,026万元[65] - 成都中粮原山完工进度58%，权益比例24.50%，土地面积244,435.67㎡，规划计容建筑面积162,480.17㎡，预计总投资52,100万元，累计投资21,052万元[65] - 成都珑悦锦云权益比例50%，土地面积36,204.11㎡，规划计容建筑面积108,611.05㎡，预计总投资206,202万元，累计投资164,055万元[65] - 成都中粮武侯瑞府权益比例68.15%，土地面积104,780㎡，规划计容建筑面积209,559㎡，预计总投资513,910万元，累计投资394,456万元[65] - 成都御岭湾完工进度75%，权益比例100%，土地面积638,243㎡，规划计容建筑面积219,365.67㎡，预计总投资252,352万元，累计投资259,113万元[65] - 成都天府大悦城购物中心预计总投资207,546万元，累计投资68,660万元，规划计容建筑面积133,345.93㎡[65] - 成都天府大悦城公寓写字楼权益比例59.59%，土地面积38,106.96㎡，规划计容建筑面积65,025.14㎡，预计总投资74,792万元，累计投资26,906万元[65] - 成都观澜祥云权益比例17.85%，土地面积92,193.17㎡，规划计容建筑面积323,598.66㎡，预计总投资246,200万元，累计投资45,495万元[65] - 成都中粮锦云权益比例100%，土地面积60,579.38㎡，规划计容建筑面积181,728.25㎡，预计总投资270,364万元，累计投资252,330万元[67] - 成都祥云国际权益比例70%，土地面积88,832.09㎡，规划计容建筑面积224,704.36㎡，预计总投资274,409万元，累计投资282,856万元[67] - 沈阳中粮花熙祥云在建进度48%，土地面积50,204.47㎡，规划计容建筑面积110,449.83㎡，本期竣工面积52,597.00㎡，预计总投资134,035万元，累计投资127,676万元[67] - 沈阳保利中粮堂悦在建进度21%，土地面积64,834.97㎡，规划计容建筑面积142,636.93㎡，本期竣工面积29,846.23㎡，预计总投资171,077万元，累计投资147,867万元[67] - 沈阳中粮隆玺在建进度83%，土地面积258,853.90㎡，规划计容建筑面积673,017㎡，累计竣工面积557,331.00㎡，预计总投资877,470万元，累计投资682,029万元[67] - 天津中粮大道在建进度20%，土地面积129,785㎡，规划计容建筑面积755,000㎡，累计竣工面积154,487㎡，预计总投资1,630,368万元，累计投资383,811万元[67] - 成都溪府鸿雲（2019 - 5号地块）权益比例60%，土地面积52,547.47㎡，规划计容建筑面积105,094.94㎡，累计投资16,926万元[67] - 成都溪府鸿雲（2019 - 4号地块）权益比例60%，土地面积66,016.90㎡，规划计容建筑面积132,033.80㎡，累计投资21,253万元[67] - 沈阳锦云天城权益比例100%，土地面积170,367㎡，规划计容建筑面积425,917.50㎡，预计总投资290,468万元，累计投资174,462万元[67] - 沈阳大悦城权益比例59.59%，土地面积58,121.71㎡，规划计容建筑面积444,388.86㎡，预计总投资189,819万元，累计投资189,819万元[67] - 天津悦城大境权益比例50%，土地面积147,656.20㎡，规划计容建筑面积236,249.92㎡，预计总投资543,994万元，累计投资369,022万元[69] - 天津南开大悦城购物中心权益比例30.39%，土地面积61,361㎡，规划计容建筑面积142,135㎡，累计竣工面积142,135㎡，预计总投资329,623万元，累计投资311,778万元[69] - 南京悦江府权益比例51%，土地面积32,620.85㎡，规划计容建筑面积84,813.80㎡，预计总投资220,267万元，累计投资184,430万元[69] - 南京三金祥云权益比例50%，土地面积34,251.80㎡，规划计容建筑面积68,501.40㎡，预计总投资126,200万元，累计投资97,485万元[69] - 南京都会09权益比例49%，土地面积37,798.80㎡，规划计容建筑面积83,155.10㎡，预计总投资120,374万元，累计投资94,126万元[69] - 南京央誉权益比例40%，土地面积73,276.86㎡，规划计容建筑面积146,553.20㎡，预计总投资215,000万元，累计投资162,121万元[69] - 南京珑悦权益比例33.50%，土地面积35,051.21㎡，规划计容建筑面积80,613㎡，预计总投资215,000万元，累计投资194,230万元[69] - 南京中粮祥云权益比例51%，土地面积70,308.25㎡，规划计容建筑面积198,100.91㎡，累计竣工面积112,060.64㎡，预计总投资263,568万元，累计投资221,044万元[69] - 南京彩云居权益比例100%，土地面积43,900㎡，规划计容建筑面积74,574㎡，累计竣工面积74,574㎡，预计总投资73,513万元，累计投资70,783万元[69] - 长沙中粮鸿云权益比例98%，土地面积775,638㎡，规划计容建筑面积781,216㎡，本期竣工面积108,504.38㎡，累计竣工面积697,878.38㎡，预计总投资450,517万元，累计投资405,401万元[69] - 苏州科技城金茂府权益比例24.50%，完工进度57%，土地面积194,396㎡，规划计容建筑面积390,088.95㎡，预计总投资1200000万元，累计投资980404万元[71] - 苏州天悦权益比例50.10%，完工进度0%，土地面积94,338㎡，规划计容建筑面积226,871.99㎡，预计总投资841587万元，累计投资5392