公司基本信息 - 公司股票简称为中粮地产，代码为000031，上市于深圳证券交易所[15] - 公司法定代表人为周政[15] - 报告期为2018年1月1日至2018年6月30日[12] 财务分配与审计情况 - 公司2018年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司2018年半年度财务会计报告未经审计[7] - 公司半年度财务报告未经审计[200] 整体财务关键指标变化 - 2018年上半年公司营业收入49.94亿元，同比增长8.86%；归属于上市公司股东的净利润6.24亿元，同比增长301.84%[20] - 2018年上半年公司签约金额106.07亿元，利润总额12.63亿元，净利润8.75亿元，利润总额及净利润同比大幅上扬[30] - 截止披露前一交易日公司总股本为18.14亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益为0.34元/股[22] - 非经常性损益合计1.97亿元，其中非流动资产处置损益1.76亿元[26] - 对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费涉及金额4.42亿元，不作为非经常性损益项目[27] - 本报告期末总资产854.02亿元，较上年度末增长12.74%；归属于上市公司股东的净资产71.35亿元，较上年度末增长7.61%[20] - 2018年上半年公司实现营业收入49.94亿元，较上期增长8.86%；归属于上市公司股东的净利润6.24亿元，较上期增长301.84%；基本每股收益0.34元，较上年增长277.78%；加权平均净资产收益率9.03%，较上年同期增加6.33个百分点[47] - 截至2018年6月30日，公司总资产854.02亿元，较上年末增长12.74%；所有者权益122.78亿元，较上年末增长4.54%；资产负债率85.62%[47] - 2018年上半年公司实现营业收入49.94亿元，同比增长8.86%[74][77] - 营业成本26.94亿元，同比减少11.28%；销售费用1.22亿元，同比减少17.35%；管理费用2.15亿元，同比增长64.03%[77] - 财务费用5.40亿元，同比增长45.58%；所得税费用3.87亿元，同比增长26.60%[77] - 经营活动现金流量净额 -24.79亿元，同比增长53.30%；投资活动现金流量净额 -24.98亿元，同比减少415.82%[77] - 筹资活动现金流量净额46.95亿元，同比增长1831.52%；现金及现金等价物净增加额 -2.83亿元，同比增长94.91%[77] - 报告期末货币资金99.32亿元，占总资产11.63%，较期初减少1.94%；存货393.58亿元，占总资产46.09%，较期初增加0.37%[82] - 报告期投资额14.28亿元，上年同期投资额6.74亿元，变动幅度112.02%[86] - 本报告期末流动比率141.85%，较上年末增加7.16个百分点；资产负债率85.62%，增加1.12个百分点；速动比率66.04%，增加2.87个百分点[186] - 本报告期EBITDA利息保障倍数为1.91，较上年同期增加0.17；利息偿付率71.51%，增加1.53个百分点；贷款偿还率100% [186] 资产项目关键指标变化 - 存货本期末393.58亿元，较年初增长13.65%，因本期在建开发项目投入增加[31] - 可供出售金融资产本期末8745.30万元，较年初增长144.77%，因本期认购信托业保障基金增加[31] - 长期应收款本期末3.17亿元，较年初增长344.59%，因本期成都中粮武侯瑞府项目开发建设保证金增加[31] - 长期股权投资本期末43.50亿元，较年初增长29.31%，因本期新增参股企业相应的投资额增加[31] 业务线数据关键指标变化 - 商品房销售签约面积42.80万平方米，同比增长13.17%；签约金额106.07亿元，同比增长31.08%[74] - 房屋租赁收入29,212.37万元，同比增长13.43%；物业管理收入25,963.78万元，同比增长250.46%[74] - 其他业务收入4,044.75万元，同比减少50.28%[75] 公司业务发展与战略 - 2018年公司通过发行中期票据募集资金27亿元，通过发行资产支持证券募集资金15亿元[44] - 2018年上半年公司运营效率较以往提升显著，初步构建大运营标准与管理体系，ERP系统进入深化应用阶段[42] - 公司积极推进对大悦城地产的重大资产重组，整合方案已获股东大会通过并获证监会受理[45][46] - 公司围绕“租售并举”试水长租公寓，在深圳创立“悦 + 公寓”品牌[43] - 公司依托中粮集团品牌，提升工程质量，传递品牌理念，塑造良好品牌美誉度和产品溢价能力[36] - 公司紧跟行业趋势建设大运营体系，提高项目资金运营效率，促进规模扩张[35] - 公司广开合作渠道，公开与非公开市场并重，盘活资源获取土地储备[34] - 公司结合新理念新技术提升产品力，探索产业地产、长租公寓等新业务[33] 项目相关信息 - 2018年上半年公司新增8个项目，合计计容建筑面积122.42万平方米[48] - 金帝项目更新单元用地面积28,409.5平方米，拆除用地面积28,409.5平方米，开发建设用地24,147.5平方米，计容建筑面积144,810平方米[49] - 大洋工业统筹片区项目更新单元面积为187,631.2平方米，拟拆除范围用地面积为166,439.4平方米[49] - 长营项目拆除重建用地面积70,233.9平方米[51] - 截至2018年6月30日，公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约131万平方米，其中新安片区建筑面积约26万平方米，福永片区建筑面积约106万平方米[51] - 北京顺义马头庄地块权益比例25%，占地面积6.56万平方米，计容建筑面积12.02万平方米，预计总投资金额534,825.95万元[54] - 北京孙河U地块项目权益比例20%，占地面积5.35万平方米，计容建筑面积5.88万平方米，预计总投资金额347,924.69万元[54] - 北京海淀永丰项目权益比例49%，占地面积8.42万平方米，计容建筑面积18.33万平方米，预计总投资金额998,694.00万元，实际投资金额680,817.76万元[54] - 北京孙河N地块项目权益比例16%，占地面积5.95万平方米，计容建筑面积8.92万平方米，2018年上半年新开工计容建筑面积8.92万平方米，预计总投资金额551,651.24万元[54] - 北京南苑槐新自住房地块权益比例25%，占地面积7.64万平方米，计容建筑面积16.40万平方米，2018年上半年新开工计容建筑面积4.11万平方米，预计总投资金额456,871.55万元[54] - 深圳云景项目权益占比51%，相关数据有8.48、42.32等，金额方面有95,139.00、74,166.58等[58] - 成都中粮原山项目权益占比24.50%，相关数据有18、24.49等，金额有586.00、11,815.87等[58] - 成华珑悦锦云项目权益占比50%，相关数据有3.62、10.86等，金额有206,202.00、124,664.55等[58] - 成都中粮武侯瑞府项目权益占比95%，相关数据有10.48、20.96等，金额有302,349.86[58] - 成都中粮宸悦项目权益占比24.50%，相关数据有1.33、8.00等，金额有89,621.00、1,185.46等[58] - 成都中粮祥云里项目权益占比51%，相关数据有3.76、7.51等，金额有4,650.29、73,201.00等[60] - 成都御岭湾项目权益占比100%，相关数据有63.99、22.40等，金额有10,378.00、252,352.00等[60] - 沈阳沈北新区项目权益占比100%，相关数据有17.03、42.59等，金额有16,200.00[60] - 沈阳中粮花熙祥云项目权益占比100%，相关数据有5.02、11.04等，金额有134,035.00、66,017.56等[60] - 沈阳中粮隆玺项目权益占比65%，相关数据有25.89、67.31等，金额有40,171.00、877,470.00等[60] - 长沙北纬28度项目权益占比98%，预计投入78.51，预计收入76.44，建筑面积450,516.61[62] - 南京颐和南园项目权益占比90%，预计投入50.45，预计收入30.21，建筑面积170,449.76[62] - 南京中粮祥云项目权益占比51%，预计投入7.03，预计收入19.81，建筑面积263,568.00[62] - 苏州科技城项目权益占比12.25%，预计投入19.44，预计收入38.84，建筑面积776,774.83[62] - 苏州天悦项目权益占比50.10%，预计投入17.80，预计收入36.02，建筑面积394,417.31[62] - 苏州中粮祥云国际项目权益占比51%，预计投入9.53，预计收入22.35，建筑面积311,566.00[64] - 杭州临安青山湖项目权益占比50%，预计投入6.35，预计收入15.87，建筑面积185,237.00[64] - 佛山禅城华祥路03项目权益占比25%，预计投入5.50，预计收入19.25，建筑面积267,124.71[64] - 厦门环东海新城07地块项目权益占比50%，预计投入2.22，预计收入5.43，建筑面积229,773.00[64] - 重庆鸿云项目权益占比50%，预计投入3.67，预计收入12.84，建筑面积99,832.63[64] - 嘉兴拟建地块住宅权益占比100%，相关数据为6.47、11.65等，面积104,703.45[66] - 在建及拟建项目合计数据为564.48、993.93、156.33等[66] - 北京祥云国际写字楼主楼权益占比51%，相关数据有29.04、52.08等，金额涉及860,766.60、847,542.70[66] - 北京长阳三号地南侧地块权益占比50%，相关数据为7.83、15.80等，金额有192,545.48、196,496.20[66] - 竣工项目合计数据为202.24、419.34等[68] - 总计数据为766.72、1,413.27、156.33等，金额涉及19,498,658.45、19,843,016.40[68] - 广州金域蓝湾住宅权益占比50%，相关数据为14.47、43.40等，金额有436,591.45、442,408.52[68] - 成都中粮锦云住宅权益占比100%，相关数据为6.06、18.17等，金额有270,364.00、249,659.35[68] - 南京中粮鸿云坊住宅权益占比100%，相关数据为15.48、31.53等，金额有467,558.00、438,002.62[68] - 杭州云涛名苑住宅权益占比100%，相关数据为4.40、8.94等，金额有146,187.00、134,036.10[68] 子公司相关信息 - 公司对天津润粮置业有限公司增资605,294,117.65元，持股比例49.00%，本期投资盈亏为 -1,609,505.68元[88] - 公司证券投资最初投资成本为35,180,000.00元，期末账面价值为35,180,000.00元，报告期损益为3,000,000.00元[90] - 中粮地产集团深圳房地产开发有限公司注册资本850,000,000.00元，总资产11,157,084,606.47元，净利润464,242,992.44元[95] - 中粮地产（深圳）实业有限公司注册资本800,000,000.00元，总资产7,763,629,762.91元，净利润171,070,065.76元[95] - 中粮祥云置业（苏州）有限公司注册资本450,000,000.00元，总资产3,940,706,348.55元，净利润142,795,251.08元[96] - 成都鸿悦置业有限公司注册资本400,000,000.00元，总资产1,058,703,640.82元，净利润137,910,766.29元[96] - 报告期内公司设立成都蜀鑫悦企业管理有限公司等多家子公司，取得成都鹏鼎置业有限责任公司控制权，丧失北京鹏悦置业有限公司和天津市中辰朝华置业有限公司控制权[97] 行业环境与市场情况 - 上半年经济内外需求同比增速下滑，中美贸易摩擦升级，投资、出口和消费指标下行[