利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以201705187为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.08元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[3] - 公司实行持续、稳定的股利分配政策，2020年6月11日实施2019年度利润分配方案[87] - 2020 - 2018年公司分别以201705187为基数，每10股派发现金红利0.08元、0.11元、0.66元[88] - 2020 - 2018年现金分红金额分别为1613641.50元、2218757.06元、13312542.34元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率分别为36.89%、10.52%、9.12%[90] - 2020年公司拟派发现金股利1613641.50元，现金分红总额占利润分配总额的比例为100%，可分配利润为300358494.59元[91] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为346,673,403.12元，较2019年的438,139,662.69元减少20.88%[15] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为4,374,307.33元，较2019年的21,085,177.65元减少79.25%[15] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 6,060,175.95元，较2019年的11,511,669.76元减少152.64%[15] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为259,151,612.03元，较2019年的32,487,473.29元增长697.70%[15] - 2020年基本每股收益为0.02元/股，较2019年的0.1元/股减少80.00%[15] - 2020年末总资产为2,433,688,819.31元，较2019年末的1,972,365,635.76元增长23.39%[15] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为894,255,497.62元，较2019年末的891,158,815.93元增长0.35%[15] - 2020年营业收入扣除金额为12,952.39元，扣除后金额为346,660,450.73元；2019年营业收入扣除金额为268,554.06元，扣除后金额为437,871,108.63元[16] - 2020年公司四个季度营业收入分别为86,873,001.23元、123,674,134.58元、19,706,457.74元、116,419,809.57元[20] - 2020年公司四个季度归属于上市公司股东的净利润分别为7,766,769.97元、15,617,240.45元、 - 9,552,315.73元、 - 9,457,387.36元[20] - 2020年公司非经常性损益合计10,434,483.28元[22] - 2020年公司实现营业收入34,667万元，归属于上市公司股东的净利润437万元[30] - 2020年公司本部营业收入1235万元，净利润1405万元；长沙公司营业收入24061万元，净利润1012万元；新乡公司营业收入9170万元，净利润1587万元[35] - 2020年公司营业收入346,673,403.12元，同比减少20.88%，其中房地产销售330,637,167.38元占比95.37%，租金收入14,028,774.16元占比4.05%，物业管理1,994,509.19元占比0.58%，其他12,952.39元占比0.00%[56] - 2020年分地区收入中，湖南长沙240,608,555.97元占比69.40%同比增60.47%，河南新乡91,699,983.83元占比26.45%同比降66.56%，广东深圳14,364,863.32元占比4.14%同比增2.50%[56] - 房地产销售营业收入330,637,167.38元，同比减少21.76%，营业成本206,019,346.55元，同比减少30.86%，毛利率37.69%，同比增加8.20%[58] - 房地产销售量83,550平方米，同比增加20.85%，生产量130,121平方米，同比增加25.40%，库存量27,928平方米，同比减少152.32%[59] - 前五名客户合计销售金额33,727,308.00元，占年度销售总额比例5.23%；前五名供应商合计采购金额230,585,372.45元，占年度采购总额比例79.45%[62] - 销售费用13,441,545.15元，同比增加41.17%；管理费用55,014,062.30元，同比减少12.49%；财务费用 -57,492.62元，同比减少102.70%[64] - 经营活动现金流入小计705,027,136.31元，同比增加18.70%；经营活动现金流出小计445,875,524.28元，同比减少20.59%；经营活动产生的现金流量净额259,151,612.03元，同比增加697.70%[66] - 投资活动现金流入小计13,100.00元，同比增加933.94%；投资活动现金流出小计6,559,773.18元，同比增加1,804.54%；投资活动产生的现金流量净额 -6,546,673.18元，同比减少1,807.76%[66] - 筹资活动现金流入小计183,160,845.51元，同比增加510.54%；筹资活动现金流出小计91,076,256.55元，同比减少19.16%；筹资活动产生的现金流量净额92,084,588.96元，同比增加211.39%[66] - 货币资金年末469,958,597.04元，占总资产比例19.31%，年初153,639,518.41元，占总资产比例7.78%，比重增加11.53%[70] - 存货年末1,729,338,935.59元，占总资产比例71.06%，年初1,447,959,757.93元，占总资产比例73.35%，比重减少2.29%[70] - 长期借款年末118,750,000.00元，占总资产比例4.88%，年初40,000,000.00元，占总资产比例2.03%，比重增加2.85%[70] 市场数据 - 2020年全国房地产开发企业住宅新开工面积164,329万平方米，同比下降1.9%；住宅竣工面积65,910万平方米，同比下降3.1%；商品房销售面积176,086万平方米，同比增长2.6%；商品房销售额173,613亿元，同比增长8.7%[31] - 2020年深圳市新房住宅成交45,384套，同比增加19.8%；成交面积4,488,634平方米，同比增加20.5%[31] - 2020年长沙市商品房地产市场共计成交1,157.82万平方米，同比增长12.1%；全市商品住宅成交均价11,502元/平方米[31] - 2020年新乡市市区新房投放面积396.90万平方米、36,694套，同比分别下降22.18%、16.24%；新房销售面积328.28万平方米、28,343套、223.43亿元，同比分别下降16.65%、20.05%、17.59%[32] 公司业务与资产 - 公司总股本为201,705,187股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理[25] - 公司主要资产（股权资产、固定资产、无形资产、在建工程）无重大变化[27] - 公司累计土地储备总占地面积62794㎡，总建筑面积232251㎡，剩余可开发建筑面积232251㎡，分布在郑州荥阳和长沙市[39] - 长沙沙河城四期Ⅰ住宅权益比100%，开发进度75%，土地面积25749㎡，规划计容建筑面积89886㎡，预计总投资金额62931万元，累计投资总金额27207万元[41] - 长沙沙河城四期III A地块住宅权益比100%，开发进度20%，土地面积35357㎡，规划计容建筑面积135838㎡，预计总投资金额91452万元，累计投资总金额21291万元[41] - 长沙深业中心商业权益比100%，开发进度30%，土地面积6515㎡，规划计容建筑面积64179㎡，预计总投资金额131005万元，累计投资总金额54765万元[41] - 新乡世纪新城三期II区住宅权益比70%，开发进度80%，土地面积11149㎡，规划计容建筑面积45373㎡，预计总投资金额26525万元，累计投资总金额22482万元[41] - 长沙沙河城一期高层公寓本期预售面积90.74㎡，预售金额65万元，本期结算面积3051.47㎡，结算金额1851.39万元[42] - 长沙沙河城一期双拼本期结算面积366.72㎡，结算金额584.27万元[42] - 长沙沙河城二期双拼、联排本期预售面积1016.53㎡，预售金额2951.21万元，本期结算面积1016.53㎡，结算金额2818.56万元[42] - 长沙沙河城四期Ⅰ高层本期预售面积63865.99㎡，预售金额53704.69万元[42] 公司融资与担保 - 公司期末融资余额12,500万元，融资成本区间4.90%-5.23%，1年之内和1 - 2年各625万元，2 - 3年11,250万元[45] - 报告期内公司向商品房承购人因银行抵押贷款提供80,049万元担保，其中长沙公司22,489万元，新乡公司57,560万元[53] - 深业沙河（集团）有限公司为公司提供1500万元担保，起始日为2013.01.31，到期日为2023.01.31，担保未履行完毕[113] 公司未来计划 - 2021年公司计划投资72,470万元，其中长沙公司68,291万元，新乡公司3,971万元，郑州公司208万元[50] - 2021年长沙公司计划销售面积95,241.15㎡，可售面积208,203.38㎡，面积去化比例45.74%[52] - 2021年新乡公司计划销售面积2,292.28㎡，可售面积5,835.14㎡，面积去化比例39.28%[53] - 长沙公司长沙深业中心项目9月开盘销售，沙河城四期I区10月竣工验收，沙河城四期III区A项目11月主体封顶，沙河城四期III区B项目年底前完成15层结构施工[48] - 新乡公司新乡世纪新城三期项目II区18、19楼项目年底前顺利入伙[48] - 公司将深耕城市战略重心转移至郑州，以深圳、湖南长沙、河南郑州为战略支点寻求新项目拓展[49] 子公司情况 - 长沙深业置业有限公司注册资本8000万元，总资产17.0015847388亿元，净资产2.5006123944亿元，营业收入2.4060855597亿元，营业利润2428.652705万元，净利润1011.51959万元[80] - 新乡市深业地产有限公司注册资本8000万元，总资产5.2606648425亿元，净资产1.9039098802亿元，营业收入9169.998383万元，营业利润2071.096127万元，净利润1586.816264万元[80] - 深圳市深业置地物业投资有限公司注册资本2000万元，总资产2498.4537万元，净资产2447.561558万元，营业收入341.383739万元，营业利润82.659415万元，净利润78.847562万元[80] 公司经营问题与策略 - 受房地产调控等因素影响，公司存货去化较慢[82] - 公司土地储备不足，主要集中在长沙和郑州，新乡已无土地储备[82] - 公司将利用控股股东优势，通过代建等方式实现深圳本部赢利并获取新项目[83] - 公司将继续实施深耕城市战略，以长沙和郑州为中心择机获取土地储备[83] - 公司将加快项目工程进度，加大线上推广力度加快去化[83] 会计处理与政策变更 - 公司自2020年1月1日开始按新收入准则进行会计处理，执行新准则对2020年度合并财务报表有影响，如其他流动资产增加4687194.47元等[95][96] - 新冠肺炎疫情相关租金减让采用简化方法，减少2020年利润1425779.02元，2020年未发生作为承租人的租金减让[98] - 会计政策变更追溯调整对2020年合并财务报表有影响，如其他流动资产增加1789556.60元等[99] 审计相关 - 现聘任境内会计师事务所为安永华明会计师事务所（特殊普通合伙），报酬50万元，审计服务连续年限2年[102] - 境内会计师事务所注册会计师邓冬梅审计服务连续年限2年，梁嫦娥

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入1970.65万元人民币，同比增长141.30%[7] - 年初至报告期末营业收入2.30亿元人民币，同比增长153.68%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为-955.23万元人民币，同比下降28.96%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润1383.17万元人民币，同比增长223.20%[7] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润677.55万元人民币，同比增长137.65%[7] - 营业收入增长153.68%至2.303亿元，因结转销售收入同比增加[14] - 营业收入从816.68万元增至1970.65万元，增长141.3%[35] - 归属于母公司所有者的净利润为1383.17万元，相比上年同期的亏损1122.67万元显著改善[45] - 营业总收入为2.30亿元，较上年同期的9076.62万元大幅增长153.7%[43] - 合并净利润为1809.70万元，相比上年同期的亏损1155.58万元实现扭亏为盈[45] - 母公司净利润为1915.02万元，较上年同期的1965.20万元小幅下降2.6%[41] 成本和费用（同比环比） - 营业成本上升101.19%至1.319亿元，因收入增加导致成本相应增加[14] - 税金及附加大幅增加1205.28%至3486.19万元，因收入增加所致[14] - 营业总成本从2138.35万元增至3622.30万元，增长69.4%[36] - 营业总成本为2.15亿元，较上年同期的1.15亿元增长85.9%[43] - 税金及附加费用为3486.19万元，较上年同期的267.08万元大幅增长1205.5%[43] - 母公司营业成本为317.51万元，同比下降15.12%[47] - 母公司管理费用为2902.60万元，同比下降4.90%[47] - 财务费用转为净收益28.88万元，上年同期为支出46.07万元[36] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.19亿元人民币，同比增长67.55%[7] - 经营活动现金流量净额增长67.55%至1.187亿元，因销售回款增加[14] - 投资活动现金流量净额下降234.21%至-60.02万元，因固定资产购置增加[14] - 筹资活动现金流量净额改善247.35%至1.119亿元，因新增贷款[14] - 经营活动现金流量净额为1.19亿元，同比增长67.53%[52] - 销售商品提供劳务收到现金3.85亿元，同比增长44.36%[52] - 期末现金及现金等价物余额3.34亿元，同比增长123.98%[53] - 取得借款收到现金1.20亿元[53] - 偿还债务支付现金1843.75万元[53] - 母公司经营活动现金流入小计9666.8万元，同比下降6.7%[54] - 母公司经营活动产生的现金流量净额939.3万元，同比下降67.0%[54] - 母公司投资活动现金流入2429.0万元，同比下降19.8%[54] - 母公司投资活动产生的现金流量净额1387.1万元，同比下降54.0%[54] - 母公司筹资活动现金流出2248.6万元，同比下降65.5%[56] - 期末现金及现金等价物余额1705.2万元，同比微增0.5%[56] 资产和负债变化 - 总资产为21.71亿元人民币，较上年度末增长10.09%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为9.03亿元人民币，较上年度末增长1.30%[7] - 货币资金增加130.93%至3.548亿元，主要因销售回款增加[14][27] - 应收账款激增2324.76%至105.53万元，因应收款项增加[14][27] - 预付款项减少91.48%至1589.7万元，因预付地价款转为存货[14][27] - 长期借款增长300.78%至1.603亿元，因新增贷款[14] - 公司总负债从年初101.64亿元增至120.99亿元，增长19.0%[29][30] - 长期借款大幅增长300.8%，从4000万元增至1.6亿元[29] - 货币资金从1627.41万元微增至1705.23万元，增长4.8%[30] - 应收账款从4.35万元增至105.53万元，暴增2325.1%[30] - 预付款项从1.71亿元骤降至5.23万元，下降99.97%[30] - 其他应收款从6.70亿元增至8.66亿元，增长29.2%[30] - 归属于母公司所有者权益从8.91亿元增至9.03亿元，增长1.3%[30] - 公司总资产为12.29亿元人民币[65] - 流动资产合计8.84亿元人民币，占总资产71.9%[64][65] - 非流动资产合计3.45亿元人民币，占总资产28.1%[64][65] - 应收账款为4.35万元人民币[64] - 预付款项为1.71亿元人民币[64] - 其他应收款为6.70亿元人民币[64] - 长期股权投资为2.52亿元人民币[64] - 流动负债合计4.86亿元人民币，占总负债98.0%[65] - 非流动负债合计1000万元人民币，占总负债2.0%[65] - 所有者权益合计7.32亿元人民币，占总资产59.6%[66][65] - 合并资产负债表货币资金余额1.54亿元，未发生调整[58] - 合并资产负债表存货余额14.48亿元，未发生调整[59] - 合并资产负债表资产总计19.72亿元，未发生调整[59] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目中房屋拆迁过渡期安置费收入为942.66万元人民币[8] - 信用减值损失为-75.08万元，相比上年同期的收益39.71万元恶化289.0%[45] - 公司执行新收入准则调整预收账款4.17亿元至合同负债科目[61] 股东权益和投资收益 - 公司第一大股东深业沙河（集团）有限公司持股比例为34.02%，持股数量6861.34万股[10] - 母公司投资收益为2429.00万元，较上年同期的2527.00万元下降3.9%[40] - 少数股东损益为426.53万元，相比上年同期的亏损32.91万元显著改善[45] - 综合收益总额为1809.70万元，归属于母公司所有者的部分为1383.17万元[46] - 母公司投资收益为2429.00万元，同比下降3.88%[47] - 基本每股收益为-0.0473元，相比上年同期的-0.0367元恶化28.9%[38]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.105亿元人民币，同比增长154.90%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为2338.4万元人民币，同比增长712.24%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1867.01万元人民币，同比增长325.92%[18] - 基本每股收益为0.1159元人民币/股，同比增长713.23%[18] - 加权平均净资产收益率为2.61%，同比增长3.04个百分点[18] - 公司2020年上半年营业收入21055万元，归属于上市公司股东的净利润2338万元[28] - 公司报告期营业收入210,547,135.81元，同比增长154.90%[53] - 营业总收入同比增长154.9%至2.105亿元人民币[124] - 营业利润由亏损1096.5万元转为盈利3147.3万元[124] - 净利润由亏损398.5万元转为盈利2821.6万元[124] - 归属于母公司股东的净利润为2338.4万元（上期亏损381.9万元）[124] - 公司营业收入为381.62万元，同比增长13.06%[138] 成本和费用（同比环比） - 营业成本120,573,554.64元，同比增长101.16%[53] - 营业成本同比增长101.2%至1.206亿元[124] - 税金及附加激增1149.2%至2961.6万元[124] - 利息费用同比下降63.3%至77.9万元[124] - 营业成本为211.68万元，同比下降14.56%[138] - 财务费用为67.87万元，同比下降66.70%[138] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-4265.87万元人民币，同比下降172.15%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-42,658,721.61元，同比减少172.15%[53] - 经营活动现金流量净额由正转负，为-4266万元（上期5912万元）[126] - 经营活动产生现金流量净额2394.09万元，同比增长3.78%[140] 筹资活动现金流 - 筹资活动产生的现金流量净额130,487,761.59元，同比增长566.49%[53] - 筹资活动现金流量净额1.305亿元，主要来自1.2亿元借款收入[126] 货币资金和现金等价物 - 货币资金期末余额为2.117亿元，较年初增长37.8%[120] - 期末现金及现金等价物余额1.913亿元，较期初增长84.5%[126] - 货币资金从年初的1,627万元减少至1,386万元，下降17.4%[133] - 公司期末现金及现金等价物余额为1386.07万元，较期初减少241.34万元[140] 资产和负债变化 - 预付款项大幅减少至1380.75万元，同比下降92.6%[120] - 存货增长至15.575亿元，较年初增加7.6%[120] - 合同负债下降至3.131亿元，较年初减少25.0%[122] - 长期借款增加至1.5亿元，较年初增长275.0%[122] - 归属于母公司股东权益增长至9.123亿元，增幅2.4%[122] - 未分配利润增至4.698亿元，较年初增长4.7%[122] - 其他应收款从6.70亿元大幅增加至8.55亿元，增幅27.7%[133] - 预付款项由1.71亿元骤降至19万元，降幅达99.9%[133] - 长期股权投资由2.52亿元增加至2.62亿元，增长1,000万元[133] - 资产总额从12.29亿元增长至12.52亿元，增幅1.87%[133] - 投资性房地产从6,440万元减少至6,229万元，下降3.3%[133] - 应付账款为706.69万元，同比增长2.47%[136] - 合同负债为36.81万元，同比增长82.73%[136] - 其他应付款为4696.60万元，同比增长10.70%[136] - 一年内到期非流动负债为2250.00万元，同比减少10.00%[136] - 股东权益合计从年初7.32亿元减少至6月末7.21亿元，减少1,150.96万元[142] - 未分配利润减少1,150.96万元至2.78亿元，降幅4.0%[142] 各地区表现 - 新乡市地区收入81,525,290.06元，同比增长1,137.36%[54] - 长沙市地区收入124,133,398.42元，同比增长73.48%[54] - 公司长沙子公司实现营业收入12413万元净利润2085万元，新乡子公司实现营业收入8153万元净利润1611万元[33] - 长沙深业置业有限公司总资产为1,252,206,613.90元，净资产为260,795,066.08元，营业收入为124,133,398.42元，净利润为20,849,022.54元[69] - 新乡市深业地产有限公司总资产为512,072,731.93元，净资产为223,986,962.61元，营业收入为81,525,290.06元，净利润为16,106,304.68元[69] - 深圳市深业置地物业投资有限公司总资产为24,942,878.06元，净资产为24,433,049.50元，营业收入为1,744,756.89元，净利润为745,909.54元[69] 业务线表现 - 房地产销售收入204,967,740.12元，占营业收入97.35%，同比增长165.67%[54] - 公司所有深圳商业物业出租率均达100%，包括沙河世纪楼（1,040.06平方米）、沙河世纪假日广场（7,722.36平方米）等5处物业[40] - 公司主营业务为房地产开发经营及物业租赁[146][147] 土地储备和项目开发 - 公司总土地储备建筑面积232252.40平方米，剩余可开发建筑面积232252.40平方米[37] - 郑州荥阳项目剩余可开发建筑面积92373.93平方米，长沙项目剩余可开发建筑面积139878.47平方米[37] - 长沙沙河城四期Ⅰ项目开发进度40%，土地面积25,749平方米，规划计容建筑面积89,886.41平方米，预计总投资62,931万元，累计投资16,163万元[39] - 长沙沙河城四期III区A地块开发进度5%，土地面积35,357.98平方米，规划计容建筑面积135,838.70平方米，预计总投资75,724万元，累计投资19,141万元[39] - 长沙深业中心项目开发进度20%，土地面积6,515.70平方米，规划计容建筑面积64,179.60平方米，预计总投资144,358万元，累计投资49,425万元[39] - 新乡世纪新城三期II项目开发进度60%，土地面积11,149.27平方米，规划计容建筑面积45,373.82平方米，预计总投资25,964万元，累计投资10,624万元[39] - 沙河城四期二高层项目累计预售面积32,147平方米，本期预售面积120平方米，预售金额96万元，累计结算面积21,960平方米，本期结算面积14,051平方米，结算金额10,313万元[39] - 世纪新城三期住宅（7-10）项目累计预售面积59,633平方米，累计结算面积59,112平方米，结算金额12,485万元[39] - 公司在建项目总占地面积78,771.95平方米，总建筑面积413,989.74平方米，计容建筑面积335,278.53平方米，涵盖长沙3个100%权益项目及新乡1个70%权益项目[48] 融资和借款 - 公司期末银行贷款融资余额17,250万元，融资成本区间4.90%-5.23%，其中1年内到期2,250万元，1-2年内到期15,000万元[40] - 长期借款150,000,000元，占总资产比例7.62%，同比增长4.92个百分点[59] 投资计划 - 公司2020年度计划投资67,266万元，其中长沙公司计划投资60,197万元（占89.5%），新乡公司计划投资7,069万元（占10.5%）[45] - 长沙公司2020年计划销售总面积91,496平方米，计划去化面积65,051平方米，面积去化比例71.10%[49] - 新乡公司2020年计划销售总面积29,800平方米，计划去化面积14,974平方米，面积去化比例50.25%[50] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为21,069户[102] - 控股股东深业沙河（集团）有限公司持股比例为34.02%，持有68,613,391股普通股[102] - 股东李剑霆持股比例为1.51%，持有3,053,538股普通股[103] - 股东张沐城持股比例为1.09%，持有2,198,615股普通股，报告期内增持98,615股[103] - 股东彭凌云持股比例为0.99%，持有2,000,024股普通股[103] - 股东吴小丽持股比例为0.94%，持有1,889,100股普通股[103] - 股东洪祖芳持股比例为0.92%，持有1,863,100股普通股，报告期内增持215,100股[103] - 股东陆平持有1,372,503股全部通过融资融券信用账户持有[103] 管理层和公司治理 - 2020年4月21日完成董事会换届选举，陈勇连任董事长[113] - 胡月明于2020年4月24日被聘任为总经理[113] - 公司2019年度股东大会投资者参与比例为35.60%[75] - 公司全资子公司河南深业地产有限公司注册资本由5000万元减至1000万元，减资幅度为80%[99] 利润分配政策 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[76] - 对股东分配利润导致未分配利润减少222万元[128] - 对股东分配利润221.71万元[142] 非经常性损益 - 拆迁过渡期安置费收入为613.45万元人民币[22] - 公司报告期收到深业沙河（集团）有限公司拆迁过渡期安置费6,134,467.50元计入营业外收入[88] 会计政策和合并范围 - 同一控制下企业合并按合并日最终控制方财务报表账面价值进行会计处理[157] - 非同一控制下企业合并以购买日公允价值计量可辨认资产及负债[158] - 合并对价公允价值与持股公允价值之和大于可辨认净资产份额时确认为商誉[159] - 子公司经营成果自控制权取得日起纳入非同一控制合并财务报表[160] - 同一控制下合并子公司经营成果自合并期初纳入合并财务报表[161] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算差额计入当期损益[163] - 金融资产初始确认按业务模式和合同现金流量特征分为三类[166] - 以摊余成本计量的金融资产包含货币资金及应收账款等[168] - 以公允价值计量变动计入其他综合收益的金融资产利息收入计入损益[169] - 以公允价值计量变动计入当期损益的金融资产所有公允价值变动计入损益[169] - 金融负债初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债[170] - 交易性金融负债按公允价值后续计量且所有公允价值变动计入当期损益[171] - 指定为以公允价值计量的金融负债自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益[171] - 其他金融负债采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[172] - 不含重大融资成分的应收款项按整个存续期内预期信用损失金额计量损失准备[173] - 存货按成本与可变现净值孰低计量且成本高于可变现净值时计提跌价准备[177] - 投资性房地产采用成本模式后续计量且房屋建筑物按25年使用寿命和10%净残值率计提折旧[181][182] - 固定资产折旧采用年限平均法且房屋建筑物年折旧率为3.6%[184] - 运输设备固定资产按6年使用寿命和15%年折旧率计提折旧[184] - 电子设备固定资产按5年使用寿命和18%年折旧率计提折旧[184] - 借款费用资本化需同时满足资产支出已发生、借款费用已发生、购建或生产活动已开始三个条件[190] - 非正常中断时间连续超过3个月暂停借款费用资本化[189] - 专门借款利息资本化金额按当期实际利息费用减去暂时性存款利息或投资收益确定[190] - 一般借款利息资本化按累计资产支出超出专门借款部分的加权平均数乘以加权平均利率计算[190] - 计算机软件类无形资产使用寿命为5年[191] - 使用寿命有限的无形资产采用直线法摊销[191] - 商誉和使用寿命不确定的无形资产至少每年末进行减值测试[192] - 长期待摊费用中装修费摊销期为5年[194] - 职工养老保险、失业保险及企业年金支出在发生时计入当期损益或资产成本[196] - 房地产开发收入在书面交房通知书约定交付期限结束时确认收入实现[200] 审计和报告状态 - 公司半年度报告未经审计[78] - 公司半年度财务报告未经审计[117] 资产处置和投资活动 - 公司报告期未出售重大资产和重大股权[66][67] - 公司报告期不存在衍生品投资[65] - 公司报告期未取得和处置子公司[69] 环境信息 - 公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[96] 市场行业数据 - 全国住宅新开工面积71583万平方米同比下降8.2%，住宅竣工面积20680万平方米同比下降9.8%[29] - 全国商品房销售面积69404万平方米同比下降8.4%，销售额66895亿元同比下降5.4%[29] - 深圳市新房住宅成交16727套同比下降5.4%，成交面积165.86万平方米同比下降3.6%[29] - 长沙市商品房成交850万平方米同比下降16%，成交均价9884元/平方米同比上涨7%[29] - 新乡市新房销售面积146.59万平方米同比下降13.16%，其中住宅销售面积128.04万平方米同比下降11.98%[30] - 新乡市商品房住宅库存24501套，库存面积311.93万平方米[30]

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入86,873,001.23元，较上年同期7,226,647.51元增长1102.12%[7] - 归属于上市公司股东的净利润7,766,769.97元，较上年同期 - 6,760,975.64元增长214.88%[7] - 经营活动产生的现金流量净额 - 25,224,626.52元，较上年同期59,443,555.07元减少142.43%[7] - 报告期末总资产2,029,518,529.79元，较上年度末1,972,365,635.76元增长2.90%[7] - 报告期末归属于上市公司股东的净资产898,925,585.90元，较上年度末891,158,815.93元增长0.87%[7] - 公司2020年第一季度营业总收入为86,873,001.23元，上期为7,226,647.51元[35] - 公司2020年第一季度营业总成本为76,840,741.87元，上期为20,364,598.94元[36] - 公司2020年第一季度营业利润为10,032,259.36元，上期亏损13,137,951.43元[37] - 公司2020年第一季度净利润为9,838,225.11元，上期亏损6,842,309.15元[37] - 公司2020年第一季度归属于母公司所有者的净利润为7,766,769.97元，上期亏损6,760,975.64元[37] - 公司2020年第一季度基本每股收益为0.0385元，上期为 - 0.0335元[38] - 公司2020年第一季度综合收益总额为 - 4717206.26元，上年同期为 - 4891607.28元[42] - 公司2020年第一季度资产总计19.72亿元，负债合计10.16亿元，所有者权益合计9.56亿元[52][53][54] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数22,407人，表决权恢复的优先股股东总数为0人[10] - 前10大股东中，深业沙河（集团）有限公司持股比例34.02%，持股数量68,613,391股[10] 部分科目资金变化 - 货币资金期末241,042,974.57元，较期初153,639,518.41元增长56.89%，因项目贷款增加[14] - 长期借款期末153,750,000.00元，较期初40,000,000.00元增长284.38%，因项目贷款增加[14] - 筹资活动产生的现金流量净额112,077,000.01元，较上年同期 - 7,352,500.00元增长1624.34%，因借款取得的现金增加[14] - 2020年3月31日公司货币资金为241,042,974.57元，较2019年12月31日的153,639,518.41元增长约56.9%[27] - 2020年3月31日公司应收账款为51,955.16元，较2019年12月31日的43,520.88元增长约19.4%[27] - 2020年3月31日公司存货为1,418,397,808.42元，较2019年12月31日的1,447,959,757.93元下降约2.1%[27] - 2020年3月31日公司流动资产合计为1,909,084,833.68元，较2019年12月31日的1,852,455,940.72元增长约3.1%[27] - 2020年3月31日公司非流动资产合计为120,433,696.11元，较2019年12月31日的119,909,695.04元增长约0.4%[28] - 2020年3月31日公司资产总计为2,029,518,529.79元，较2019年12月31日的1,972,365,635.76元增长约2.9%[28] - 2020年3月31日公司流动负债合计为910,007,118.69元，较2019年12月31日的976,442,449.77元下降约6.8%[29] - 2020年3月31日公司非流动负债合计为153,750,000.00元，较2019年12月31日的40,000,000.00元增长约284.4%[29] - 2020年3月31日公司负债合计为1,063,757,118.69元，较2019年12月31日的1,016,442,449.77元增长约4.7%[29] - 2020年3月31日公司所有者权益合计为965,761,411.10元，较2019年12月31日的955,923,185.99元增长约1.0%[30] - 公司2020年第一季度流动负债合计为496,615,985.65元，上期为486,243,745.29元[33] - 公司2020年第一季度非流动负债合计为3,750,000.00元，上期为10,000,000.00元[33] - 公司2020年第一季度负债合计为500,365,985.65元，上期为496,243,745.29元[33] - 公司2020年第一季度所有者权益合计为727,749,378.96元，上期为732,466,585.22元[33] 现金流量明细变化 - 经营活动中销售商品、提供劳务收到的现金本期为57351685.74元，上期为134519402.51元；收到其他与经营活动有关的现金本期为3562849.34元，上期为20026062.52元[44] - 经营活动现金流入小计本期为60914535.08元，上期为154545465.03元；经营活动现金流出小计本期为86139161.60元，上期为95101909.96元；经营活动产生的现金流量净额本期为 - 25224626.52元，上期为59443555.07元[45] - 投资活动现金流出小计本期为40016.99元，上期为40339.17元；投资活动产生的现金流量净额本期为 - 40016.99元，上期为 - 40339.17元[45] - 筹资活动现金流入小计本期为120000000.00元；筹资活动现金流出小计本期为7922999.99元，上期为7352500.00元；筹资活动产生的现金流量净额本期为112077000.01元，上期为 - 7352500.00元[46] - 现金及现金等价物净增加额本期为86812356.50元，上期为52050715.90元；期初现金及现金等价物余额本期为133708770.05元，上期为154229902.61元；期末现金及现金等价物余额本期为220521126.55元，上期为206280618.51元[46] - 母公司经营活动现金流入小计本期为24556228.67元，上期为23716803.67元；经营活动现金流出小计本期为18549428.97元，上期为16321122.90元；经营活动产生的现金流量净额本期为6006799.70元，上期为7395680.77元[47] - 母公司投资活动现金流入小计上期为5000000.00元；投资活动现金流出小计本期为22670.00元，上期为21305.00元；投资活动产生的现金流量净额本期为 - 22670.00元，上期为4978695.00元[49] - 母公司筹资活动现金流出小计本期为6683513.88元，上期为7352500.00元；筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 6683513.88元，上期为 - 7352500.00元[49] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为 - 699384.18元，上期为5021875.77元；期初现金及现金等价物余额本期为16274125.88元，上期为23435907.49元；期末现金及现金等价物余额本期为15574741.70元，上期为28457783.26元[49] 科目调整信息 - 公司自2020年1月1日起执行新收入准则，将预收账款科目调整至合同负债科目列示，预收款项减少4.17亿元，合同负债增加4.17亿元[52][54][58] 公司第一季度资产负债结构 - 公司2020年第一季度非流动资产合计1.20亿元，其中投资性房地产7859.26万元，固定资产1415.21万元[52] - 公司2020年第一季度流动负债合计9764.42万元，其中应付账款1.53亿元，应付职工薪酬2631.77万元，应交税费3195.90万元[52][53] - 公司2020年第一季度非流动负债合计4000万元，均为长期借款[53] 母公司资产信息 - 母公司2020年1月1日流动资产合计8.84亿元，其中货币资金1627.41万元，预付款项1.71亿元，其他应收款6.70亿元[55] - 母公司2020年1月1日非流动资产合计3.45亿元，其中长期股权投资2.52亿元，投资性房地产6440.18万元，固定资产1343.97万元[57] 母公司第一季度财务信息 - 母公司2020年第一季度资产总计12.29亿元，负债合计4962.44万元，所有者权益合计7324.67万元[57][58] - 母公司2020年第一季度流动负债合计4862.44万元，其中应付账款689.65万元，应付职工薪酬2371.99万元，应交税费616.07万元[57][58] - 母公司2020年第一季度非流动负债合计1000万元，均为长期借款[58]

收入和利润（同比环比） - 公司2019年营业收入为4.38亿元人民币，同比增长22.41%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为2108.52万元人民币，同比下降85.56%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1151.17万元人民币，同比大幅增长114.45%[17] - 基本每股收益为0.10元/股，同比下降86.18%[17] - 加权平均净资产收益率为2.37%，较上年同期的17.97%下降15.60个百分点[17] - 第四季度营业收入为3.47亿元人民币，占全年收入的79.25%[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为3231.18万元人民币，扭转前三季度亏损局面[21] - 公司2019年营业收入为4.3814亿元，归属于上市公司股东的净利润为2109万元[32] - 公司2019年总营业收入为4.38亿元，同比增长22.41%[60] - 2019年度归属于上市公司普通股股东的净利润为21,085,177.65元[99] - 2018年度归属于上市公司普通股股东的净利润为146,000,417.81元[99] 成本和费用（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额为3248.75万元人民币，较上年同期的-1.18亿元改善127.50%[17] - 经营活动现金流量净额3,249万元，同比改善127.50%[72] - 销售费用952万元，同比下降37.16%[70] 各业务线表现 - 房地产销售收入为4.23亿元，占总收入96.45%，同比增长22.93%[60] - 深圳商业物业平均出租率达100%，其中沙河世纪假日广场可出租面积7,722.36平方米[49] - 公司销售量66,127平方米，同比增长42.76%[63] - 库存量70,469平方米，同比增长78.30%[63] - 沙河城一期高层公寓本期预售面积4,498平方米，金额1,728万元，累计结算面积1,641平方米，金额1,059.28万元[46] - 沙河城四期二高层本期预售面积6,931平方米，金额12,657万元，累计结算面积7,878平方米，金额5,713.92万元[46] - 世纪新城三期住宅（7-10）本期预售面积46,627平方米，金额2,787万元，累计结算面积46,627平方米，金额26,158万元[47] - 房地产销售毛利率为29.49%，同比下降0.50个百分点[62] 各地区表现 - 新乡市收入为2.74亿元，同比增长89.94%，占总收入62.58%[60] - 长沙市收入为1.50亿元，同比下降25.36%，占总收入34.22%[60] - 公司本部营业收入1193万元，净利润亏损21万元[37] - 长沙公司2019年营业收入14994万元，净利润1579万元[37] - 新乡公司2019年营业收入27419万元，净利润3682万元[37] - 长沙深业置业实现营业收入1.50亿元，净利润1579.42万元[89] - 新乡深业地产实现营业收入2.74亿元，净利润3682.15万元[89] - 深圳市2019年新房成交均价55821元/㎡同比上涨3.14%，可售面积281.51万平方米同比减少18.7%[33] - 长沙市2019年商品住宅成交均价9579元/㎡同比增长6.3%，可售面积734万平方米[34] - 新乡市2019年住宅销售面积342.35万㎡同比增长36.85%，住宅库存面积317.37万㎡[34] - 2019年全国房地产开发投资13.2194万亿元同比增长9.9%，其中住宅投资9.7071万亿元增长13.9%[33] 土地储备和项目开发 - 公司在郑州荥阳获取新土地储备[26] - 新增郑州荥阳居住用地25434.79平方米，土地总价款17010万元[41] - 郑州荥阳项目总建筑面积923739.3平方米，剩余可开发面积923739.3平方米[42] - 长沙市总建筑面积3069180平方米，剩余可开发面积3069180平方米[42] - 长沙沙河城四期Ⅰ项目规划计容面积89886.41平方米，累计投资总额128761万元[45] - 长沙沙河城四期Ⅱ项目累计竣工面积46258平方米，累计投资总额19167万元[45] - 长沙深业中心项目规划计容面积64179.6平方米，预计总投资144358万元[45] - 新乡世纪新城三期Ⅱ项目规划计容面积45373.82平方米，累计投资总额9371万元[45] - 长沙沙河城四期I项目总建筑面积114,864.40平方米，计容面积89,886.41平方米，权益比例100%[55] - 长沙沙河城四期IIIA区项目总建筑面积168,698.41平方米，计容面积135,025.78平方米，权益比例100%[55] - 新乡世纪新城三期II项目权益比例70%，总建筑面积50,991.79平方米，计容面积45,373.82平方米[55] - 新乡公司世纪新城项目总可售面积29,800平方米，去化比例50.25%[57] 投资和融资 - 公司2020年计划总投资67,266万元，其中长沙公司投资60,197万元，新乡公司投资7,069万元[53] - 公司期末银行贷款余额6,500万元，融资成本区间为4.90%-5.23%，期限结构为1年内2,500万元、1-2年1,000万元、2-3年3,000万元[50] - 长期借款余额4000万元，占总资产比例2.03%，同比下降1.36个百分点[76] - 新设河南深业地产有限公司，投资金额5000万元，持股比例100%[81] - 新设立子公司河南深业地产有限公司注册资本5000万元，公司持有100%股权[114] - 关联方深业沙河集团提供两笔担保合计3500万元，到期日为2023年[125] 资产和负债结构 - 2019年末总资产为19.72亿元人民币，较上年末增长2.87%[17] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为8.91亿元人民币，较上年末微增0.72%[17] - 货币资金1.54亿元，占总资产比例7.79%，同比下降1.64个百分点[76] - 存货14.48亿元，占总资产比例73.41%，同比下降5.25个百分点[76] - 受限货币资金4993.07万元，包括1993.07万元按揭保证金和3000万元冻结资金[77] - 投资性房地产7859.26万元，占总资产比例3.98%[76] - 资产受限总额1.77亿元，包括货币资金、存货及投资性房地产[77] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，拆迁过渡期安置费收入2019年为1226.89万元，2018年为1800.72万元，2017年为1807.79万元[22] - 其他营业外收入和支出2019年为5.719亿元，2018年为1.9亿元，2017年为1646.16万元[22] - 非流动资产处置损益2019年亏损223.62万元，2018年亏损496.91万元，2017年亏损8611.82万元[22] - 营业外收入1315.56万元，占利润总额30.55%，主要来自拆迁过渡期安置费[74] - 沙河商城拆迁项目货币补偿金额确定为186,172,963.00元[126] - 2018年收到拆迁物业货币补偿收入人民币1.86173亿元[127] - 拆迁物业账面成本人民币709.84万元[127] - 2018年因拆迁确认净收益人民币1.79075亿元计入营业外收入[127] - 2019年应收拆迁过渡期安置补助费人民币1226.89万元[127] - 2018年拆迁过渡期安置补助费人民币1807.72万元[127] 会计政策变更影响 - 应收账款按新金融工具准则调整后账面价值为52,255.25元，较原值114,644.16元减少54.4%[109][110][112] - 其他应收款按新准则调整后为9,389,222.12元，较原值11,647,520.02元减少19.4%[109][110] - 未分配利润因会计政策变更减少1,409,803.76元至440,843,487.48元[110] - 少数股东权益因准则调整减少910,883.05元至64,547,836.31元[110] - 公司应收账款减值准备按新准则增加62,388.91元至7,361,346.30元[109] - 其他应收款减值准备增加2,258,297.90元至10,851,355.44元[109] 利润分配和分红 - 2019年度现金分红金额为2,218,757.06元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的10.52%[99] - 2018年度现金分红金额为13,312,542.34元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的9.12%[99] - 2017年度现金分红金额为2,017,051.87元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的26.43%[99] - 2019年度公司利润分配预案为每10股派发现金红利0.11元（含税），总股本基数为201,705,187股[98][100] - 2018年度公司利润分配方案为每10股派发现金红利0.66元（含税）[98] - 2017年度公司利润分配方案为每10股派发现金红利0.1元（含税）[98] - 2019年度可分配利润为289,928,992.18元[100] - 现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[100] 公司治理和股权结构 - 公司总股本为2.017亿股，是深业集团成员企业[24] - 控股股东深业沙河集团持股6861.34万股占比34.02%[143] - 股东张沐城持股210万股占比1.04%[143] - 股东彭凌云持股200万股占比0.99%[143] - 股东洪祖芳持股164.8万股占比0.82%[143] - 股东张丽萍通过融资融券账户持有144万股[144] - 公司控股股东为深业沙河（集团）有限公司，成立于1988年12月19日[145] - 控股股东性质为地方国有控股，类型为法人[145] - 实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，性质为地方国资管理机构[146] - 实际控制人控制的其他上市公司包括深圳机场、盐田港、深能源等[146] - 报告期内公司控股股东未发生变更[145] - 报告期内公司实际控制人未发生变更[147] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期初持股数均为0股[154] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内无股份增减持变动[154] - 公司报告期不存在优先股[149] - 公司报告期不存在可转换公司债券[152] 管理层和关键人员 - 公司董事刘世超现任深业集团有限公司及深圳控股有限公司财务总监，曾任深圳能源集团财务总监[158] - 公司董事刘标拥有高级会计师及中国注册会计师资格，现任科陆电子总裁，曾任深圳投资控股总会计师[159] - 公司独立董事熊楚熊为深圳大学会计学教授及注册会计师，拥有厦门大学经济学博士学位[159] - 公司独立董事陈治民为广东晟典律师事务所主任，曾任深业集团有限公司董事及平安证券独立董事[160] - 公司独立董事王苏生为南方科技大学教授，拥有美国注册金融分析师资格，现任广汽集团独立董事[161] - 公司监事会主席李永德曾任深业南方地产副董事长及农科集团董事长，拥有高级工程师职称[162] - 公司监事徐美芬现任深业集团风险管理部副总经理，为中国注册会计师，拥有二十余年财务审计经验[162] - 公司总经理温毅历任沙河实业副总经理及新乡深业地产董事长，现任公司总经理兼董事[164] - 公司副总经理熊跃华为高级工程师及全国注册监理工程师，曾任深圳中侨物业总工程师[164] - 公司副总经理赖育明为会计学硕士，曾任沙河实业计财部经理及深业泰然财务管理部部长[165] - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为623.42万元[169] - 公司总经理温毅税前报酬为77.45万元[169] 员工构成 - 公司员工总数154人，其中母公司员工52人，主要子公司员工102人[171] - 员工专业构成：技术人员52人占比33.8%，管理人员36人占比23.4%，物管人员24人占比15.6%[171] - 员工教育程度：本科68人占比44.2%，专科43人占比27.9%，硕士及以上14人占比9.1%[171] - 销售人员12人占比7.8%[171] - 财务人员11人占比7.1%[171] - 行政人员19人占比12.3%[171] - 公司组织培训10多次共计60人次[173] 审计和内部控制 - 公司支付安永华明会计师事务所财务审计费用50万元及内控审计费用20万元[115][116] - 公司纳入内控评价范围单位资产总额占比100%[192] - 公司纳入内控评价范围单位营业收入占比100%[193] - 财务报告重大缺陷数量为0个[193] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[193] - 内控审计报告意见类型为标准无保留意见[196] - 会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[200] - 公司完成《内部控制管理手册》（第五版）修订并组织全员培训[178] - 公司治理状况与证监会规范无重大差异[178] 会议和投资者关系 - 公司向大股东每月报送月度财务快报和财务报表[177] - 公司2018年度股东大会投资者参与比例为34.43%[180] - 公司2019年第一次临时股东大会投资者参与比例为34.14%[180] - 独立董事熊楚熊出席董事会4次（现场1次，通讯3次），出席股东大会2次[181] - 独立董事陈治民出席董事会4次（现场1次，通讯3次），未出席股东大会[181] - 独立董事王苏生出席董事会4次（现场1次，通讯3次），未出席股东大会[181] - 审计委员会召开3次会议审议财务及内控相关议案[185] - 监事会召开4次会议审议年度报告及财务议案[188][189] - 公司对11项议案发表独立意见并全部被采纳[184] - 监事会2019年列席4次董事会会议和2次股东大会[190] - 监事会2019年列席总经理办公会20余次和月度业务例会12次[190] - 监事会2019年调研新乡和长沙两个外地项目公司[190] 其他重要事项 - 公司不存在未到期或未能兑付的公开发行债券[198]

财务数据关键指标变化 - 资产与净资产 - 本报告期末总资产为19.75亿元，较上年度末增长3.00%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为8.60亿元，较上年度末下降2.77%[8] - 2019年9月30日资产总计1,974,768,274.15元，较2018年12月31日的1,917,248,982.80元有所增加[26] - 2019年9月30日公司负债和所有者权益总计19.75亿元，2018年12月31日为19.17亿元[28] - 2019年9月30日流动资产合计7.33亿元，2018年12月31日为7.74亿元[31] - 2019年9月30日非流动资产合计3.44亿元，2018年12月31日为3.43亿元[31] - 2019年9月30日流动负债合计3.21亿元，2018年12月31日为3.06亿元[32] - 2019年9月30日非流动负债合计1625万元，2018年12月31日为6500万元[32] - 2019年初流动资产合计为1788555368.31元，非流动资产合计为128693614.49元[59] - 2019年初流动负债合计为898546171.44元，非流动负债合计为68448145.30元[60][61] - 2019年初负债合计为966994316.74元，所有者权益合计为950254666.06元[61] - 公司2019年第三季度流动资产合计774,443,205.68元，非流动资产合计342,543,347.88元，资产总计1,116,986,553.56元[63][64] - 公司2019年第三季度流动负债合计306,385,514.73元，非流动负债合计65,000,000.00元，负债合计371,385,514.73元[64][65] - 公司2019年第三季度所有者权益合计745,601,038.83元[65] 财务数据关键指标变化 - 营业收入与成本 - 本报告期营业收入为816.68万元，较上年同期下降87.29%；年初至报告期末为9076.62万元，较上年同期下降51.20%[8] - 2019年1 - 9月营业收入90,766,160.60元，较2018年1 - 9月的185,997,529.28元减少51.20%，因结转收入金额减少[15] - 2019年1 - 9月营业成本65,578,596.59元，较2018年1 - 9月的136,746,022.77元减少52.04%，因结转收入减少[15] - 本期营业总收入816.68万元，上期为6425.07万元[35] - 本期营业总成本2138.35万元，上期为6799.94万元[35] - 母公司本期营业收入为 1,563,876.41 元，上期为 1,432,465.20 元；营业成本本期为 1,263,320.53 元，上期为 1,234,138.43 元[38] - 合并年初到报告期末营业总收入本期为 90,766,160.60 元，上期为 185,997,529.28 元；营业总成本本期为 115,345,158.70 元，上期为 195,421,122.79 元[41] - 营业收入本期为 4,939,327.12 元，上期为 4,292,892.73 元；营业成本本期为 3,740,808.28 元，上期为 3,702,415.28 元[46] 财务数据关键指标变化 - 利润与收益 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 740.72万元，较上年同期下降804.69%；年初至报告期末为 - 1122.67万元，较上年同期下降595.74%[8] - 本期营业利润亏损1321.68万元，上期亏损374.87万元[36] - 本期净利润亏损757.13万元，上期盈利71.77万元[36] - 归属于母公司所有者的本期净利润亏损740.72万元，上期亏损81.88万元[36] - 综合收益总额本期为 -7,571,292.87 元，上期为 717,746.61 元；归属于母公司所有者的综合收益总额本期为 -7,407,240.21 元，上期为 -818,758.41 元；归属于少数股东的综合收益总额本期为 -164,052.66 元，上期为 1,536,505.02 元[37] - 基本每股收益本期为 -0.0367 元，上期为 -0.0041 元；稀释每股收益本期为 -0.0367 元，上期为 -0.0041 元[37] - 母公司本期营业利润为 14,795,723.35 元，上期为 -12,259,309.80 元；利润总额本期为 17,869,906.83 元，上期为 -7,647,965.70 元[38] - 母公司本期净利润为 19,651,995.73 元，上期为 -5,823,453.02 元[38] - 合并年初到报告期末营业利润本期为 -24,181,905.93 元，上期为 -9,805,591.33 元；利润总额本期为 -15,248,618.07 元，上期为 5,843,627.17 元[43] - 合并年初到报告期末净利润本期为 -11,555,806.59 元，上期为 4,134,998.19 元；归属于母公司所有者的净利润本期为 -11,226,668.50 元，上期为 2,264,616.50 元[43] - 合并年初到报告期末少数股东损益本期为 -329,138.09 元，上期为 1,870,381.69 元[43] - 合并年初到报告期末信用减值损失本期为 397,092.17 元，资产减值损失上期为 -381,997.82 元[43] - 综合收益总额本期为 -11,555,806.59 元，上期为 4,134,998.19 元；归属于母公司所有者的综合收益总额本期为 -11,226,668.50 元，上期为 2,264,616.50 元；归属于少数股东的综合收益总额本期为 -329,138.09 元，上期为 1,870,381.69 元[44] - 基本每股收益本期为 -0.0557 元，上期为 0.0112 元；稀释每股收益本期为 -0.0557 元，上期为 0.0112 元[44] - 投资收益本期为 25,270,000.00 元，上期为 5,600,000.00 元；营业利润本期为 -6,881,527.53 元，上期为 -30,135,858.66 元[47] - 利润总额本期为 2,336,280.45 元，上期为 -14,697,904.16 元；净利润本期为 7,764,463.24 元，上期为 -9,870,706.10 元[47] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为7084.05万元，较上年同期下降18.29%[8] - 2019年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额70,840,471.38元，较2018年1 - 9月的86,698,900.80元减少18.29%，因销售商品收到的现金减少[15] - 2019年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额 - 179,603.13元，较2018年1 - 9月的 - 239,704.30元增加25.07%，因购建长期资产支付的现金减少[15] - 2019年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额 - 75,913,427.56元，较2018年1 - 9月的 - 27,221,121.33元减少178.88%，因分配股利及偿还银行贷款支付的现金增加[15] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为 266,558,996.19 元，上期为 491,047,302.35 元；收到其他与经营活动有关的现金本期为 67,798,630.89 元，上期为 120,647,220.56 元[50][51] - 经营活动现金流入小计本期为 334,357,627.08 元，上期为 611,694,522.91 元；经营活动现金流出小计本期为 263,517,155.70 元，上期为 524,995,622.11 元[51] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 70,840,471.38 元，上期为 86,698,900.80 元；投资活动产生的现金流量净额本期为 -179,603.13 元，上期为 -239,704.30 元[51] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 -75,913,427.56 元，上期为 -27,221,121.33 元；汇率变动对现金及现金等价物的影响本期为 12.33 元，上期为 62.34 元[52] - 现金及现金等价物净增加额本期为 -5,252,546.98 元，上期为 59,238,137.51 元；期末现金及现金等价物余额本期为 148,977,355.63 元，上期为 182,246,320.74 元[52] - 经营活动产生的现金流量净额2019年为28436675.15元，2018年为24637750.88元[55] - 投资活动产生的现金流量净额2019年为30178355.00元，2018年为20532989.82元[55] - 筹资活动产生的现金流量净额2019年为 - 65083427.56元，2018年为 - 24821121.33元[56] - 现金及现金等价物净增加额2019年为 - 6468385.08元，2018年为20349681.71元[56] - 2019年末现金及现金等价物余额为16967522.41元，2018年末为51666307.82元[56] - 2019年取得投资收益收到的现金为30270000.00元，2018年为20600000.00元[55] - 2019年偿还债务支付的现金为48750000.00元，2018年为18750000.00元[55] 财务数据关键指标变化 - 款项变动 - 预付款项从2019年1月1日的9,550,697.87元增至2019年9月30日的15,713,185.94元，增幅64.52%，因预付工程款增加[15] - 应付账款从2019年1月1日的128,235,044.37元减至2019年9月30日的79,446,970.78元，降幅38.05%，因支付工程款[15] - 预收款项从2019年1月1日的541,036,874.65元增至2019年9月30日的708,389,045.12元，增幅30.93%，因预收销售款增加[15] - 长期借款从2019年1月1日的65,000,000.00元减至2019年9月30日的16,250,000.00元，降幅75.00%，因偿还银行贷款[15] - 公司2019年第三季度其他应收款为724,062,929.32元，其中应收股利为5,000,000.00元[63] - 公司2019年第三季度应付账款为8,845,257.89元，应付职工薪酬为18,197,747.85元，应交税费为6,051,314.70元[64] - 公司2019年第三季度其他应付款为245,469,265.64元，其中应付利息为122,500.00元[64] - 公司2019年第三季度一年内到期的非流动负债为25,000,000.00元[64] - 公司2019年第三季度长期借款为65,000,000.00元[64] 财务数据关键指标变化 - 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为26349人，表决权恢复的优先股股东总数为0人[11] - 前10名股东中，深业沙河（集团）有限公司持股比例为34.02%，持股数量为6861.34万股[11] - 自然人股东张丽萍持有公司144万股

财务分配决策 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[64] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入82,599,406.14元，上年同期121,746,845.57元，同比减少32.15%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 - 3,819,428.29元，上年同期3,083,374.91元，同比减少223.87%[17] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额59,122,788.75元，上年同期131,470,234.39元，同比减少55.03%[17] - 本报告期末总资产1,946,337,754.12元，上年度末1,917,248,982.80元，同比增加1.52%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产867,664,013.75元，上年度末884,795,946.70元，同比减少1.94%[17] - 2019年1 - 6月公司营业总收入82,599,406.14元，较上期121,746,845.57元下降32.16%[114] - 2019年1 - 6月公司营业总成本93,961,640.68元，较上期127,421,744.78元下降26.26%[114] - 2019年1 - 6月公司营业利润为 - 10,965,142.37元，较上期 - 6,056,897.03元亏损扩大[114] - 2019年1 - 6月公司净利润为 - 3,984,513.72元，较上期3,417,251.58元由盈转亏[114] - 2019年1 - 6月基本每股收益为 - 0.0189元，较上期0.0153元下降223.53%[114] - 2019年6月30日公司资产总计1,946,337,754.12元，较年初1,917,248,982.80元增长1.52%[108] - 2019年6月30日公司负债合计1,013,380,106.44元，较年初966,994,316.74元增长4.79%[112] - 2019年6月30日公司股东权益合计932,957,647.68元，较年初950,254,666.06元下降1.82%[112] - 2019年6月30日公司货币资金205,901,177.09元，较年初180,659,682.50元增长13.97%[108] - 2019年6月30日公司存货1,510,710,339.34元，较年初1,506,302,257.17元增长0.29%[108] - 经营活动现金流入小计本期为232,885,077.81元，上期为365,399,427.69元[116] - 经营活动现金流出小计本期为173,762,289.06元，上期为233,929,193.30元[116] - 经营活动产生的现金流量净额本期为59,122,788.75元，上期为131,470,234.39元[116] - 投资活动现金流入小计本期为1,267.00元，上期为0元[116] - 投资活动现金流出小计本期为143,956.30元，上期为153,869.18元[116] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 142,689.30元，上期为 - 153,869.18元[116] - 筹资活动现金流出小计本期为27,972,524.79元，上期为19,687,593.54元[116] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 27,972,524.79元，上期为 - 19,687,593.54元[116] - 现金及现金等价物净增加额本期为31,007,586.99元，上期为111,628,834.01元[116] - 归属于母公司股东权益本期增减变动金额为 - 17,297,018.38元[117] - 2019年上半年公司股东权益合计从年初的800,149,643.62元增加至年末的950,254,666.06元，增加了150,105,022.44元[118] - 2019年6月30日公司资产总计为1,082,988,463.28元，较年初的1,116,986,553.56元减少了33,998,090.28元[120][123] - 2019年6月30日公司负债合计为362,587,461.60元，较年初的371,385,514.73元减少了8,798,053.13元[123] - 2019年6月30日公司流动资产合计为739,485,581.16元，较年初的774,443,205.68元减少了34,957,624.52元[120] - 2019年6月30日公司非流动资产合计为343,502,882.12元，较年初的342,543,347.88元增加了959,534.24元[120] - 2019年6月30日公司流动负债合计为310,087,461.60元，较年初的306,385,514.73元增加了3,701,946.87元[123] - 2019年6月30日公司非流动负债合计为52,500,000.00元，较年初的65,000,000.00元减少了12,500,000.00元[123] - 2019年上半年公司综合收益总额为154,522,074.31元[118] - 2019年上半年公司利润分配使股东权益减少了4,417,051.87元[118] - 2019年6月30日公司应收账款为84,466.51元，较年初的114,644.16元减少了30,177.65元[120] - 公司本期营业收入为3375450.71元，上期为2860427.53元[125] - 本期营业利润为 - 21677250.88元，上期为 - 17876548.86元[125] - 本期净利润为 - 11887532.49元，上期为 - 4047253.08元[125] - 本期经营活动现金流入小计55809715.52元，上期为186986819.04元[127] - 本期经营活动现金流量净额为23069071.67元，上期为113862720.96元[127] - 本期投资活动现金流入小计5000000元，上期为20600000元[127] - 本期投资活动现金流量净额为4934425元，上期为20537839.82元[127] - 本期筹资活动现金流出小计27972524.79元，上期为17287593.54元[127] - 本期筹资活动现金流量净额为 - 27972524.79元，上期为 - 17287593.54元[127] - 本期股东权益合计减少25200037.15元[128] - 公司2019年年初股东权益合计630,502,738.21元，年末为745,601,038.83元，本期增减变动金额为115,098,300.62元[130] - 公司2019年综合收益总额为117,115,352.49元[130] - 公司2019年提取盈余公积11,711,535.25元，对股东分配2,017,051.87元[130] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益 - 2,236.22元，其他营业外收入和支出5,835,942.20元，所得税影响额1,458,426.50元，少数股东权益影响额（税后） - 69,228.52元，非经常性损益合计4,444,508.00元[21] 公司业务范围 - 公司主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理[23] 房地产市场情况 - 2019年上半年深圳新房住宅成交17,681套，同比增长38.1%；成交面积172.05万平方米，同比增长33.5%[27] - 2019年上半年长沙商品房供应1,134.17万平方米，同比增长6.24%；成交1,058.42万平方米，同比下降12.35%；成交均价8754元/平方米[27] - 2019年上半年新乡市区新房投放面积214.53万平方米，套数19,659套，同比分别增长42.13%、40.93%；销售面积168.82万平方米，套数15,582套，同比分别增长34.36%、23.31%[28] - 2019年上半年全国住宅新开工面积77,998万平方米，同比增长10.5%；竣工面积22,929万平方米，同比下降11.7%[27] - 2019年上半年全国商品房销售面积75,786万平方米，同比下降1.8%；销售额70,698亿元，同比增长5.6%，增速回落0.5个百分点[27] 公司项目情况 - 公司在售项目所在地长沙和新乡两市分别处在二、三线城市，房地产市场竞争激烈[23] - 公司在长沙和新乡有土地储备，总用地面积79,233.70㎡，总建筑面积386,918.00㎡，计容建筑面积309,291.60㎡，权益比例均为100%[33] - 公司续建或新建项目总占地面积48,824.27㎡，总建筑面积212,113.82㎡，计容建筑面积169,800.76㎡[34] - 2019年上半年长沙公司可售面积16,732.00㎡，计划销售面积10,675.00㎡，结算面积9,202.00㎡[35] - 2019年上半年公司可售面积46,694㎡，计划销售面积28,713㎡，结算面积787㎡[37] - 公司物业出租楼面面积共9,871.79㎡，出租率达100%[39] - 2019年下半年长沙公司做好沙河城四期II高层存量房和4商业销售、工程竣工验收等工作；新乡公司做好世纪新城三期II19楼销售、18、19号楼主体封顶工作[41][42] - 公司长沙公司土地储备约7.92万平方米，新乡公司在建项目完工后无土地储备[60] - 公司面临房地产库存不足、新项目开发进度缓慢和土地储备不足的风险[60] 各业务线营业收入情况 - 房地产销售营业收入77,150,245.53元，同比减少34.12%；物业管理营业收入1,065,272.66元，同比减少11.28%；租赁收入4,383,887.95元，同比增加27.81%[46] 营业外收入情况 - 营业外收入6,143,624.50元，占利润总额比例219.73%，源于“鹤塘小区 - 沙河商城城市更新项目”过渡期补助费[49] 公司资金情况 - 报告期末银行贷款融资余额7,750万元，期限2013 - 2023年，成本区间4.85% - 4.95%[40] - 本报告期末货币资金205,901,177.09元，占总资产比例10.58%，较上年同期末减少5.14%；存货1,510,710,339.34元，占总资产比例77.62%，较上年同期末增加11.40%[51] - 截至报告期末，货币资金中按揭保证金期末账面价值20,663,687.49元，投资性房地产中深圳世纪假日广场裙楼负104室期末账面价值32,778,477.77元，合计53,442,165.26元[52] 公司投资与资产出售情况 - 公司报告期不存在证券投资和衍生品投资，未出售重大资产和股权[53][54][55][56] 子公司财务数据 - 长沙深业置业有限公司注册资本8000万元，营业收入12.21亿元，营业利润2326万元，净利润797万元[59] - 新乡市深业地产有限公司注册资本8000万元，总资产6.68亿元，净资产2.06亿元，营业收入658.87万元，营业亏损42.6万元，净利润亏损55.03万元[59] - 深圳市深业置地物业投资有限公司注册资本2000万元，总资产2363万元，净资产2307万元，营业收入174.29万元，营业利润50.88万元，净利润48.3万元[59] 股东大会情况 - 2018年度股东大会投资者参与比例为34.43%，于2019年4月23日召开[63] 审计情况 - 公司半年度报告未经审计[66] 担保情况 - 深业沙河（集团）有限公司为公司提供两笔担保，担保余额分别为2500万元和5250万元[75] 关联方补助情况 - 公司收到关联方因“鹤塘小区 -

收入和利润（同比） - 营业收入为722.66万元，同比下降89.33%[8][16] - 营业总收入同比下降89.3%，从6773.6万元降至722.7万元[37] - 归属于上市公司股东的净亏损为676.10万元，同比下降315.18%[8] - 扣除非经常性损益后净亏损为983.39万元，同比下降548.49%[8] - 净利润由盈转亏，从319.5万元盈利转为684.2万元亏损[39] - 基本每股收益为-0.0335元/股，同比下降314.74%[8] - 基本每股收益从0.0156元降至-0.0335元[40] - 加权平均净资产收益率为-0.77%，同比下降1.19个百分点[8] - 母公司净利润亏损扩大21.3%，从403.3万元增至489.2万元[43] - 公司综合收益总额为-489.16万元，同比恶化21.3%[44] 成本和费用（同比） - 营业成本为510.89万元，同比下降89.95%[16] - 营业成本大幅下降90.0%，从5085.3万元降至510.9万元[37] - 销售费用同比下降68.0%，从223.7万元降至71.6万元[37] 现金流表现（同比） - 经营活动现金流量净额为5944.36万元，同比下降22.25%[8] - 销售商品提供劳务收到现金为1.35亿元，同比下降39.33%[16] - 经营活动现金流入同比下降32.4%至1.55亿元[45] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降39.3%至1.35亿元[45] - 经营活动现金流量净额同比下降22.2%至5944.36万元[47] - 母公司经营活动现金流量净额同比下降87.9%至739.57万元[50] - 母公司取得投资收益现金同比下降66.7%至500万元[50] - 分配股利利润支付现金同比下降21.7%至110.25万元[47] - 购建固定资产支付现金同比增长23.4%至4.03万元[47] - 偿还债务支付现金625万元[47] - 期末现金及现金等价物余额同比增长7.6%至2.06亿元[48] 资产和负债变化 - 总资产为20.04亿元，较上年度末增长4.53%[8] - 货币资金从2018年底的1.806亿元增长至2019年3月31日的2.262亿元，增长25.2%[28] - 预收款项从2018年底的5.410亿元增长至2019年3月31日的6.662亿元，增长23.1%[29] - 存货从2018年底的15.063亿元增长至2019年3月31日的15.486亿元，增长2.8%[28] - 流动资产合计从2018年底的17.886亿元增长至2019年3月31日的18.754亿元，增长4.9%[28][29] - 资产总计从2018年底的19.172亿元增长至2019年3月31日的20.040亿元，增长4.5%[29] - 母公司货币资金从2018年底的2343.59万元增长至2019年3月31日的2845.78万元，增长21.4%[33] - 母公司其他应收款从2018年底的7.241亿元下降至2019年3月31日的6.992亿元，下降3.4%[33] - 母公司流动资产合计从2018年底的7.744亿元下降至2019年3月31日的7.544亿元，下降2.6%[33][34] - 母公司资产总计从2018年底的11.170亿元下降至2019年3月31日的10.969亿元，下降1.8%[34] - 流动负债合计增长3.0%，从2.97亿元增至3.06亿元[35] - 长期借款增长10.6%，从5875万元增至6500万元[35] - 未分配利润增长1.6%，从2.98亿元增至3.03亿元[36] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中拆迁补偿费为409.72万元[9] - 营业外收入下降34.0%，从621.1万元降至409.7万元[39] 其他重要事项 - 公司报告期无证券投资、衍生品投资及违规对外担保情况[19][20][22]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为3.579亿元，同比下降30.25%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为1.46亿元，同比大幅增长1,813.42%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为536.8万元，同比扭亏为盈增长228.27%[17] - 基本每股收益为0.7238元/股，同比增长1,814.81%[17] - 加权平均净资产收益率为17.97%，同比提升16.94个百分点[17] - 公司2018年营业收入为3.5793亿元，归属于上市公司股东的净利润为1.46亿元[31] - 2018年公司营业收入同比下降30.25%至3.58亿元[52] - 房地产销售收入同比下降30.94%至3.44亿元，占总营收96.05%[52] - 第四季度营业收入为1.719亿元，占全年总收入的48.0%[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.437亿元，占全年净利润的98.5%[21] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比下降37.76%至1,515万元[61] 各条业务线表现 - 公司房地产开发项目收入占年度营业收入总额的96%[193] 各地区表现 - 新乡市地区营收同比下降46.08%至1.44亿元[52] - 长沙市地区营收同比下降13.03%至2.01亿元[52] - 公司本部2018年实现营业收入1040万元，净利润11712万元[37] - 长沙公司2018年实现营业收入20087万元，净利润1237万元[37] - 新乡公司2018年实现营业收入14435万元，净利润2841万元[37] - 长沙公司住宅销售结算面积总计26209.41平方米，完成年度可售面积比例为62.23%[45] - 新乡公司住宅销售结算面积总计20111.72平方米，完成年度可售面积比例为55.88%[45] - 长沙沙河城三期二洋房项目结算面积9769.02平方米，完成比例高达3539.49%[45] 管理层讨论和指引 - 公司坚持"开发周期标准化、去化周期标准化、产品标准化"策略，实现项目当年开工当年销售[28] - 公司2019年度计划总投资514.38百万元，其中长沙公司计划投资419.81百万元，新乡公司计划投资94.57百万元[86] - 长沙公司2019年可售面积总计16,732平方米，计划销售面积10,675平方米，整体面积去化比例63.8%[90] - 新乡公司2019年可售面积总计46,694平方米，计划销售面积28,713平方米，整体面积去化比例61.49%[91] - 长沙公司沙河城四期二住宅项目计划销售面积7,407平方米，占可售面积7,527平方米的98.41%[90] - 新乡世纪新城三期住宅项目计划销售面积28,191平方米，占可售面积46,172平方米的61.06%[91] - 长沙公司在建项目受拆迁影响工程进度缓慢，将导致库存补充不及时[92] - 新乡公司在建世纪新城三期完工后公司将无新产品供应且无土地储备[92] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中，其他营业外收入为1.8998亿元，主要来自"鹤塘小区-沙河商城城市更新项目"房屋拆迁货币补偿及过渡期安置费收入[22] - 2018年非经常性损益合计为1.4063亿元，较2017年的1181.54万元大幅增长[22] - 营业外收入达1.97亿元占利润总额比例94.34%[65] - 公司收到关联方拆迁货币补偿186,172,963元，确认净收益179,074,565.11元计入营业外收入[122][123] - 关联方支付拆迁过渡期安置补助费18,007,153.20元计入营业外收入[124] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.181亿元，同比下降128.18%[17] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅下降128.18%至-1.18亿元[63] - 经营活动现金流出同比激增89.03%至8.68亿元[63] - 投资活动产生的现金流量净额同比暴增2,411,482.16%至1.84亿元[63] - 投资活动现金流入同比激增2,411,482.16%至1.86亿元[63] 资产和债务 - 总资产为19.17亿元，同比增长25.45%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为8.848亿元，同比增长19.44%[17] - 存货同比增长至15.06亿元占总资产比例78.57%[66] - 长期借款减少至6500万元同比下降2.5个百分点[66] - 银行贷款余额9,000万元，利率区间4.85%-4.95%[50] - 货币资金中按揭保证金2643万元受限[67] - 存货账面价值重大，主要由拟开发土地、开发成本和开发产品构成[195] 土地储备和项目开发 - 公司通过变更补偿方式提前兑现3017平方米商业物业收益以充实土地储备[40] - 公司2018年9月竞得长沙市中心地块6515.7平方米，计容建筑面积64179.6平方米[39][42] - 公司在建项目总建筑面积97249.82平方米，其中长沙沙河城四期II项目46258.03平方米[43] - 公司土地储备总建筑面积516382.63平方米，其中计容建筑面积402489.4平方米[42] - 公司现有土地储备合计占地面积90,698.23平方米，总建筑面积469,395.63平方米[87] - 公司当前土地储备主要集中在长沙，两地块合计约10万平方米[92] 生产和销售数据 - 房地产销售量同比下降47.99%至46,321平方米[55] - 生产量同比上升324.63%至79,198平方米[55] 投资活动 - 报告期投资额6000万元同比变动幅度100.00%[68] - 新设长沙福湘置业有限公司投资6000万元持股100%[71] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为32,344人[140] - 控股股东深业沙河（集团）有限公司持股比例为34.02%，持股数量为68,613,391股[140][142] - 股东林奇持股比例为0.94%，报告期内增持1,350,000股至1,900,000股[140] - 上海中汇金凯资产管理有限公司－中汇金凯4期证券投资基金持股比例为0.90%，持股数量为1,822,900股[140] - 股东张丽萍持股比例为0.71%，持股数量为1,440,000股[140] - 上海中汇金凯资产管理有限公司－中汇金凯10期证券投资私募基金持股比例为0.64%，持股数量为1,298,600股[140] - 股东张坤茂持股比例为0.57%，报告期内增持1,144,800股[140] - 股东陈忠民持股比例为0.37%，报告期内减持34,739股至749,647股[140] - 股东支绍环持股比例为0.32%，报告期内增持120,000股至640,050股[140] - 股东郭瑜持股比例为0.31%，报告期内减持95,500股至626,463股[140] 公司治理和人员 - 公司董事、监事及高级管理人员持股变动均为0股，期初持股0股，期末持股0股[148] - 董事长陈勇持股0股，无增持或减持[148] - 总经理温毅持股0股，无增持或减持[148] - 所有董事、监事及高级管理人员本期无股份增减变动[148] - 公司董事、监事、高级管理人员变动情况不适用[149] - 董事长陈勇任期自2017年4月21日至2020年4月21日[148] - 总经理温毅任期自2017年4月21日至2020年4月21日[148] - 董事张选昭任期自2017年4月21日至2020年4月21日[148] - 董事董方任期自2017年4月21日至2020年4月21日[148] - 董事刘世超任期自2017年4月21日至2020年4月21日[148] - 公司董事陈治民现任广东晟典律师事务所主任及深圳国际仲裁院仲裁员[154] - 独立董事王苏生持有美国注册金融分析师（CFA）资格并现任南方科技大学教授[154] - 监事会主席李永德曾任深业南方地产（集团）有限公司副董事长及党委书记[155] - 监事张仲文现任深业集团有限公司风险管理部副总经理并拥有近二十年财务审计经验[155] - 监事陈瑜现任公司纪委委员并历任人力资源部及党群办公室管理职务[156] - 副总经理熊跃华拥有全国注册监理工程师资格并曾任深圳中侨物业工程监理公司副总经理[157] - 副总经理赵忠曾任长沙深业置业有限公司常务副总经理及新乡市深业地产有限公司董事长[157] - 副总经理徐美平持有一级建造师资格并曾任中国建筑西南设计研究院深圳院设备室主任[158] - 董事会秘书王凡自2001年3月起任职并曾担任华源实业（集团）股份有限公司董事会秘书[158] - 董事长陈勇在股东单位深业沙河（集团）有限公司领取报酬津贴[159] - 公司董事及高级管理人员报告期内税前报酬总额为604.39万元[161] - 公司员工总数148人，其中母公司48人，主要子公司100人[162] - 员工专业构成中技术人员占比最高，为51人（占总员工34.5%）[162] - 管理人员36人，占员工总数24.3%[162] - 员工教育程度以本科为主，66人（占44.6%），硕士及以上14人（占9.5%）[162] - 报告期内组织11次培训，参与102人次[164] - 高级管理人员年度报酬包括基本年薪奖励年薪和津贴福利[181] 分红和利润分配 - 2018年度现金分红金额为1331.25万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的9.12%[101][102] - 2017年度现金分红金额为201.71万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的26.43%[101] - 2016年度现金分红金额为302.56万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的10.58%[101] - 2018年度每10股派发现金红利0.66元（含税），分配股本基数为201,705,187股[99][102] - 2017年度每10股派发现金红利0.1元（含税）[99] - 2016年度每10股派发现金红利0.15元（含税）[99] - 公司2018年度可分配利润为3.15亿元[102] 关联交易和担保 - 公司获得关联担保总额90,000,000元（27,500,000元 + 62,500,000元）[121] - 拆迁物业账面价值33,051,251.34元转入其他流动资产[123] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[117] - 公司报告期未发生资产或股权收购出售的关联交易[118] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[119] - 公司报告期不存在关联债权债务往来[120] 内部控制与审计 - 内部控制评价范围覆盖公司合并财务报表资产总额100%和营业收入100%[182] - 公司未发现内部控制重大缺陷[182] - 公司2018年财务报告内部控制无重大缺陷（0个）[183] - 公司2018年非财务报告内部控制无重大缺陷（0个）[183] - 会计师事务所对公司出具标准无保留意见内部控制审计报告[184] - 会计师事务所对公司财务报表出具标准无保留审计意见[188] - 重大缺陷定量标准：经营收入潜在错报＞合并经营收入1%[183] - 重大缺陷定量标准：利润总额潜在错报＞合并利润总额5%且不低于200万元[183] - 重大缺陷定量标准：资产总额潜在错报＞合并资产总额1%[183] - 非财务报告重大缺陷定量标准：直接财产损失＞合并资产总额3‰且不低于500万元[183] - 管理层对其他信息负责包括年度报告但不含财务报表和审计报告[198] - 审计意见不涵盖其他信息也不对其发表鉴证结论[198] - 管理层负责按企业会计准则编制财务报表并确保公允反映[199] - 管理层需设计执行维护内部控制防财务报表重大错报[199] - 管理层负责评估公司持续经营能力并披露相关事项[199] - 治理层负责监督公司财务报告过程[199] - 审计目标为财务报表整体不存在重大错报获取合理保证[200] - 审计过程需识别评估舞弊或错误导致的重大错报风险[200] - 审计需了解与审计相关的内部控制以设计恰当程序[200] - 审计需评价管理层会计政策恰当性和会计估计合理性[200] 股东大会和董事会运作 - 2017年度股东大会股东参与比例35.9%[171] - 2018年第一次临时股东大会股东参与比例36.2%[171] - 独立董事全年参加5次董事会，无缺席记录[172] - 公司向大股东按月报送财务快报及季度经济运行分析报告[168] - 独立董事对9项议案发表独立意见均得到采纳包括内部控制自我评价报告资金占用对外担保情况借款额度担保额度融资资助和会计政策变更[173] - 审计委员会召开2次会议审议通过2017年度审计报告利润分配预案财务决算报告2018年度财务预算报告和会计政策变更等议案[175] - 监事会召开4次会议审议通过2017年年度报告利润分配预案监事会工作报告内部控制自我评价报告财务决算报告2018年度财务预算报告和会计政策变更等7项议案[178][179] - 监事会列席5次董事会会议和2次股东大会监督决策程序合法合规性[180] - 监事会列席总经理办公会20余次和月度业务例会12次监督公司重大经营决策[180] - 监事会到新乡和长沙项目公司调研了解企业经营目标完成情况和财务运作情况[180] - 监事会未发现公司存在风险[176] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资120264亿元同比增长9.5%，其中住宅投资85192亿元增长13.4%[32] - 深圳市商品房预售面积380.35万平方米同比增长36.54%，新房成交均价54120元/㎡同比下跌0.6%[32] - 长沙市商品房预售1058万平方米同比增长43%，商品住宅成交均价9224元/㎡同比增长5%[33] - 新乡市普通商品住房销售均价5372元/㎡同比增长14.79%，市区均价6968元/㎡增长13.18%[33] - 全国商品房销售额149973亿元同比增长12.2%，其中住宅销售额增长14.7%[32] 其他重要事项 - 公司总股本为2.017亿股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理[24] - 前五名供应商采购额占比77.17%，达1.41亿元[59] - 公司新设二级子公司长沙深业福湘置业有限公司[111] - 境内会计师事务所报酬为38万元[112] - 子公司参与脱贫攻坚活动批准帮扶资金不超过90,000元[132] - 公司2018年共进行12次电话沟通接待活动，全部为个人投资者，未涉及机构调研[95]

收入和利润（同比环比） - 营业收入1.86亿元，同比下降56.58%[8] - 归属于上市公司股东的净利润226.46万元，同比下降49.07%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-947.23万元，同比下降86.09%[8] 成本和费用（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额8669.89万元，同比下降76.30%[8] 资产和负债变化 - 货币资金2.07亿元，较年初增长46.00%，主要因预售收到预收款增加[15] - 其他应收款2.37亿元，较年初增长2047.99%，主要因支付土地价款保证金[15] - 预收款项6.33亿元，较年初增长87.03%，主要因预售收到预收款增加[15] - 总资产18.26亿元，较上年度末增长19.48%[8] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中的拆迁补偿款为1564.92万元[9] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率0.31%，同比下降0.25个百分点[8] 管理层和投资者沟通 - 公司2018年1月25日通过电话沟通接待个人调研公司经营情况[20] - 公司2018年2月13日通过电话沟通接待个人调研在售楼盘销售情况[20] - 公司2018年3月7日通过电话沟通接待个人调研国企改革及公司经营情况[20] - 公司2018年4月26日通过电话沟通接待个人调研公司经营情况[20] 承诺和合规事项 - 公司报告期无超期未履行完毕的承诺事项[16] - 公司报告期无违规对外担保情况[21] 财务预测和投资活动 - 公司对2018年度累计净利润的预测无亏损或大幅变动警示[17] - 公司报告期无证券投资[17] - 公司报告期无委托理财[18] - 公司报告期无衍生品投资[19]