交易概述 - 公司下属子公司中国海外发展通过股权收购方式获得上海市徐汇区房地产开发项目合作开发权 [1] - 交易对价总额约154.78亿元 其中中海企业发展出资81.53亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权和新百安公司30.5%股权 [2] - 收购标的为上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权和上海新百安经济发展有限公司90%股权 [1] 项目详情 - 项目位于上海市徐汇区斜土社区C030301单元 由125-31、127b-24地块组成 [2] - 总占地面积约13.41万平方米 总计容建筑面积约53.41万平方米 [2] - 规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等多元业态 [2] 战略意义 - 有利于提高公司在上海区域市场的影响力、引领力及品牌号召力 [2] - 助力公司深耕上海房地产开发市场 [2] - 是公司在当前市场状况下结合实际并充分考虑风险因素后的投资决策 [2] 交易结构 - 中海企业发展与上海虹润置业有限公司、杭州旅投房地产开发有限公司联合竞得标的股权 [1] - 交易已通过公司第四届董事会第二十次会议审议同意 [1] - 项目后续实施尚需履行相关程序 [2]

文章核心观点 - 2025年房企将去库存作为核心经营任务 重点针对2021年及以前的高成本库存实施甩包袱策略 [2][4][12] - 行业普遍采用老盘新做 资产盘活 政策协调等多元化手段加速存量去化 [4][6][10] - 库存减值计提规模巨大 直接影响企业利润表现 成为行业性财务负担 [13][14] 房企去库存行动 - 绿城中国总货值2700亿元中2021年及以前库存占1400亿元 占比50% 计划3-5年完成去化 上半年完成190亿元去化任务 [4] - 建发国际成立CEO牵头的去库存专项小组 实施分类管理 对重点库存采取产品提升和土地调规措施 [5][6] - 中国建筑启动三年专项行动 上半年盘活存量资产914亿元 包括50亿元抵债盘活和3.2亿元资产证券化 [6][10] - 龙湖集团现房压降超80亿元 盘活11个项目 累计盘活商住土储128亿元 [6] - 越秀地产通过专项债回购三个项目 获取120亿元地票并实现商改住退地 [7] 去库存策略 - 老盘新做策略涵盖产品升级 配套提升和物业服务优化 涉及24个重点存量项目联合评审 [4][9][10] - 营销层面实行一盘一策 加大考核力度 采取首付分期 按揭补贴 特价房等促销手段 [6][9][10] - 央企利用地方政府专项债政策协调土地置换和收储 华润置地供货集中一二线城市 [4] - 建发国际对400多亿元库存实施提级管理 制定奖励考核机制 按市场波动合理定价 [9] 库存结构及财务影响 - 库存主要由未开发土地 闲置商办物业和住宅尾盘构成 三四线城市车位去化难度最大 [10][13] - 2024年六大房企计提存货跌价准备超280亿元 2025年上半年保利发展计提71.2亿元 万科计提51.1亿元 [13] - 建发国际并表存货减值计提超100亿元 非并表项目合计近140亿元 [13] - 环北京区域房价较高峰期下跌三分之二 部分项目售价仅为囤积时三分之一 [12] - 某十强房企2021年计提28亿元后 2022-2023年再度计提113亿元 显示去库存反复性 [14]

重大事项 - 贵州茅台控股股东获得27亿元贷款用于增持公司股份 [1] - 中芯国际正在积极推进购买中芯北方49%股权的相关工作 交易方案仍在商讨论证中 [1] - 中国建筑以约154.78亿元收购上海房地产项目股权 [1] - 光启技术签订12.78亿元超材料产品批产合同 [1] - 宏润建设中标宁波环城南路东延快速路一期工程 中标价3.88亿元 [1] - 海康威视董事长提议2025年中期分红方案 每10股派4元 [1] - 中国石化A股每股现金红利0.088元（含税） [1] - 晶晨股份拟发行H股股票并在香港联交所上市 [1] - 国力股份证券简称变更为国力电子 [1] - ST新动力可能被实施退市风险警示 [1] - 航天宏图与巴基斯坦签署的战略合作协议仅为初步意向 合同能否正式签署存在不确定性 [1] 业务进展 - 国科微发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金事项正在推进中 [1] - 至正股份获准发行股份购买资产并募集配套资金 [1] - 科源制药收到《经营者集中反垄断审查不实施进一步审查决定书》 [1] - 开滦股份中国信达股权结构变更完成 [1] - 统一股份控股股东股权结构变更完成 [1] - 数字认证控股股东变更为北京数据集团 [1] - *ST松发恒力造船签约2艘30.6万吨超大型原油运输船 [1] 经营状况 - 安正时尚不存在应披露而未披露的重大事项 [1] - 锦浪科技近期经营情况正常 内外部环境未发生重大变化 [1] - 阳光电源目前经营情况正常 不存在应披露而未披露的重大事项 [1] - 天通股份生产经营正常 未发生重大变化 [1] 业绩数据 - 牧原股份8月销售商品猪收入118.5亿元 同比下降12.30% [1] - 金新农8月生猪销售收入1.21亿元 [1] - 安凯客车本年累计产量增长68.06% [1] - 曙光股份8月车桥销量增长45.58% [1] 股份回购 - 英科医疗回购股份价格上限由26.51元/股调整为41.88元/股 [2]

项目投资 - 公司下属子公司中国海外发展参与投资上海市徐汇区房地产开发项目 交易对价总额约154.78亿元[1] - 中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权 以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权[1] 项目概况 - 项目位于上海市徐汇区斜土社区 由C030301单元125-31、127b-24地块组成[1] - 总占地面积约13.41万平方米 总计容建筑面积约53.41万平方米[1] - 规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等多种业态[1] 交易结构 - 通过收购新东安公司90%股权及相关债权 新百安公司90%股权方式获得项目权益[1] - 交易对手方包括上海虹润置业有限公司和杭州旅投房地产开发有限公司[1]

交易概况 - 中国建筑下属子公司中国海外发展参与投资上海市徐汇区房地产开发项目 交易对价总额约154.78亿元 [1] - 中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权 以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权 [1] 项目细节 - 项目位于上海市徐汇区 [1] - 通过本项目投资开发 有利于提高公司在上海区域市场的影响力 引领力及品牌号召力 [1] - 助力公司深耕上海房地产开发市场 [1]

项目投资概况 - 中国建筑下属子公司中国海外发展通过其子公司中海企业发展参与收购上海新东安公司50.5%股权及相关债权以及新百安公司30.5%股权 [1] - 交易对价总额约154.78亿元 其中中海企业发展出资73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权 8.12亿元收购新百安公司30.5%股权 [1] - 项目位于上海市徐汇区斜土社区 由C030301单元125-31、127b-24地块组成 [1] 项目开发规模 - 项目总占地面积约13.41万平方米 总计容建筑面积约53.41万平方米 [1] - 规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等多种业态 [1] 战略意义 - 投资开发有利于提高公司在上海区域市场的影响力、引领力及品牌号召力 [1] - 助力公司深耕上海房地产开发市场 [1]

市场扩张和并购 - 公司下属子公司中国海外发展参与投资上海徐汇区房地产开发项目[1] - 中海企业发展等联合竞得新东安公司90%股权及相关债权、新百安公司90%股权[1] - 本次交易对价总额约154.78亿元[2] - 中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权[2] - 中海企业发展以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权[2] 项目情况 - 项目位于上海徐汇区，总占地面积约13.41万平方米[2] - 项目总计容建筑面积约53.41万平方米[2] - 项目规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等[2] 项目影响 - 项目投资有利于公司提高上海区域市场影响力[2]

项目投资 - 中国建筑子公司中国海外发展参与投资上海市徐汇区房地产开发项目 通过下属子公司中海企业发展收购新东安公司50.5%股权及相关债权和新百安公司30.5%股权 [1] - 交易对价总额约154.78亿元 其中中海企业发展出资73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权 另出资8.12亿元收购新百安公司30.5%股权 [1] - 项目由徐汇区斜土社区两地块组成 总占地面积约13.41万平方米 总计容建筑面积约53.41万平方米 [1] 项目规划 - 项目规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等多元化功能 [1] - 通过收购新东安公司90%股权及相关债权和新百安公司90%股权实现项目控制 [1] - 中国海外发展与上海虹润置业、杭州旅投房地产组成联合体共同完成股权收购 [1]

交易概况 - 子公司中海企业发展集团有限公司以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权 [1] - 以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权 [1] - 总交易金额达81.53亿元 [1] 项目属性 - 项目位于上海市徐汇区 [1] - 总占地面积约13.41万平方米 [1] - 总计容建筑面积约53.41万平方米 [1] - 规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等多元业态 [1] 战略意义 - 交易有利于提升公司在上海区域市场的影响力 [1] - 有助于增强公司在上海区域的品牌号召力 [1] - 通过参与房地产开发项目投资开发扩大业务布局 [1]

板块整体表现 - 房屋建设板块当日下跌0.31%，领跌个股为中国建筑（收盘价5.49元，跌幅0.54%）[1] - 上证指数报收3812.51点，上涨1.24%，深证成指报收12590.56点，上涨3.89%，板块表现弱于大盘[1] - 板块主力资金净流出5756.06万元，游资资金净流入9680.24万元，散户资金净流出3924.18万元[1] 个股涨跌情况 - 高新发展涨幅居前（收盘价51.29元，涨幅2.21%），成交额4.74亿元，成交量9.36万手[1] - 浙江建投上涨1.42%（收盘价9.27元），宁波建工上涨0.75%（收盘价5.35元）[1] - 上海建工下跌0.42%（收盘价2.39元），中国建筑下跌0.54%（收盘价5.49元），成交额12.70亿元为板块最高[1] 资金流向分布 - 中国建筑主力资金净流出6362.60万元（净占比-5.01%），但游资资金净流入7432.61万元（净占比5.85%）[2] - 高新发展获主力资金净流入1292.45万元（净占比2.72%），游资净流入801.70万元（净占比1.69%）[2] - 重庆建工主力资金净流出727.77万元（净占比-13.99%），龙元建设主力净流出972.83万元（净占比-11.99%）[2]