财务表现 - 2025年前三季度营业总收入为47.5亿元，同比下降27.42% [1] - 2025年前三季度归属母公司股东净利润为2.78亿元，同比增长17.52% [1] - 2025年前三季度基本每股收益为0.18元 [1]

核心财务表现 - 前三季度营业收入47.50亿元，同比下降27.42% [1] - 前三季度归母净利润2.78亿元，同比增长17.52% [1] - 前三季度扣非归母净利润为-9918.72万元，但同比大幅改善，增长69.46% [1] - 基本每股收益为0.18元 [1][2] 盈利能力指标 - 前三季度毛利率为10.71%，同比下降4.86个百分点 [2] - 前三季度净利率为3.07%，较上年同期下降1.14个百分点 [2] - 第三季度单季毛利率为10.31%，同比上升6.38个百分点，但环比下降3.64个百分点 [2] - 第三季度单季净利率为-1.73%，较上年同期显著上升8.82个百分点 [2] 费用与成本结构 - 前三季度期间费用总额为11.10亿元，较上年同期增加1.04亿元 [2] - 期间费用率为23.36%，较上年同期上升7.99个百分点 [2] - 销售费用同比减少1.91%，管理费用同比增长0.56% [2] - 研发费用同比增长17.49%，财务费用同比增长21.82% [2] 估值与股东情况 - 以10月30日收盘价计算，市盈率（TTM）约为41.16倍，市净率（LF）约为0.72倍，市销率（TTM）约为1.46倍 [2] - 加权平均净资产收益率为2.74% [2] - 截至三季度末股东总户数为5.90万户，较上半年末下降5299户，降幅8.24% [2] - 户均持股市值由上半年末的9.57万元增加至11.41万元，增幅为19.16% [2] 公司业务与行业 - 公司主营业务为房地产开发，同时涉及旅游服务业、基础设施经营和工业等 [3] - 主营业务收入构成为：产城综合开发85.85%，产业园区运营10.31%，产业投资2.11%，其他1.73% [3] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [3] - 所属概念板块包括污水处理、新型城镇化、水利建设、特色小镇、固废处理等 [3]

公司业绩表现 - 2025年前三季度公司营收约47.5亿元，同比减少27.42% [1] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润约2.78亿元，同比增加17.52% [1] - 2025年前三季度基本每股收益0.18元，同比增加50% [1] 公司市值信息 - 截至发稿，公司市值为67亿元 [2]

业绩总结 - 2025年1 - 9月公司计提各项资产减值准备169,813,337.18元[1] - 本次计提坏账准备11,744,659.73元[3] - 本次计提存货跌价损失142,783,612.79元[3] - 本次计提合同资产减值损失285,064.66元[3] - 本次计提各类长期资产减值损失15,000,000.00元[4] - 计提减值损失减少2025年前三季度合并报表利润总额169,813,337.18元[5]

关联交易 - 过去12个月公司与苏高新金控发生关联交易3次，合计金额19.10亿元[3] 增资事项 - 公司拟出资1亿元，苏高新金控出资5.68亿元对苏高新创投同比例增资[4] - 增资前苏高新金控对苏高新创投占比85.03%，公司占比14.97%[14] - 增资后苏高新金控对苏高新创投占比85.03%，公司占比14.97%[14] - 增资资金用于苏高新创投参与组建江苏社保科创基金[16] 财务数据 - 2025年6月30日苏高新金控资产总额2,595,217.47万元，负债总额1,488,281.63万元，资产负债率57.35%[9] - 2025年1 - 6月苏高新金控营业收入12,780.67万元，净利润17,695.28万元[9] - 2025年6月30日苏高新创投资产总额1,072,985.90万元，负债总额385,635.26万元，资产负债率35.94%[12] - 2025年1 - 6月苏高新创投营业收入816.46万元，净利润7,678.44万元[12] 其他交易 - 公司全资子公司投资管理公司出资16.75亿元与苏高新金控设立合资公司，2024年12月2日完成工商注册登记[20] - 投资管理公司认缴出资1.35亿元，受让苏高新金控所持裕新基金9%LP份额，未完成工商变更登记[20] 审批情况 - 本次交易2025年10月30日经董事会审议通过，需国资部门批准[18]

土地与工程数据 - 2025年1 - 9月新增商品房土地储备2.62万平方米[1] - 2025年1 - 9月新增商品房开工面积6.17万平方米[1] - 2025年1 - 9月新增竣工面积15.79万平方米[1] 销售数据 - 报告期内合同销售面积7.75万平方米，同比降8.70%[2] - 报告期内权益合同销售面积5.70万平方米，同比降1.61%[2] - 报告期内合同销售金额18.22亿元，同比增6.42%[2] - 报告期内权益合同销售金额13.86亿元，同比增17.35%[2] 出租数据 - 截至报告期末出租房地产总面积54.31万平方米[3] - 截至报告期末权益出租房地产总面积53.30万平方米[3] - 报告期内租金总收入14,080.55万元，权益租金总收入13,803.19万元[3]

会议审议 - 审议通过《苏州高新2025年第三季度报告》[1] - 审议通过《关于计提信用及资产减值损失的议案》[2] - 审议通过《关于向苏高新创投同比例增资的议案》[4] 数据相关 - 计提信用及资产减值损失合计1.70亿元[2] - 公司向苏高新创投出资1亿元增资[4]

收入和利润表现 - 本报告期营业收入为20.91亿元人民币，同比增长76.65%[4] - 年初至报告期末营业收入为47.50亿元人民币，同比下降27.42%[4] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为1.03亿元人民币，同比增长8.98%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为2.78亿元人民币，同比增长17.52%[4] - 年初至报告期末利润总额为1.84亿元人民币，同比下降54.96%[4] - 本报告期基本每股收益为0.07元/股，同比增长40.00%[4] - 年初至报告期末基本每股收益为0.18元/股，同比增长50.00%[4] - 营业收入下降27.4%至47.50亿元人民币[24] - 公司2025年前三季度净利润为1.46亿元，较去年同期的2.76亿元下降47.0%[25] - 2025年前三季度营业利润为亏损1.10亿元，相比去年同期亏损1.98亿元，亏损幅度收窄44.3%[25] - 净利润从2.31亿元增长至3.06亿元，增幅为32.8%[35] 成本和费用 - 营业总成本中财务费用增长21.8%至5.73亿元人民币[24] - 财务费用从5.74亿元增至5.89亿元，增长2.6%[35] 其他财务数据 - 年初至报告期末非经常性损益总额为3.78亿元人民币，主要包含资产处置收益及投资成本小于净资产公允价值产生的收益[7][8] - 投资收益大幅增长278.6%至7.09亿元人民币[24] - 营业外收入大幅增长至3.05亿元，较去年同期的6.10亿元下降50.0%[25] - 投资收益从8.44亿元增至9.33亿元，增长10.5%[35] 现金流量表现 - 经营活动现金流量净额由负转正，2025年前三季度为6.75亿元，去年同期为负16.59亿元[27] - 销售商品、提供劳务收到的现金为52.86亿元，较去年同期的35.57亿元增长48.7%[27] - 投资活动产生的现金流量净额为负21.31亿元，较去年同期的负36.77亿元，现金流出减少42.1%[28] - 筹资活动产生的现金流量净额为23.02亿元，较去年同期的40.83亿元下降43.6%[28] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，2025年前三季度为8.91亿元，而2024年同期为负1.19亿元[37] - 经营活动现金流入小计同比增长20.2%，从260.93亿元增至313.61亿元[37] - 投资活动产生的现金流量净额亏损收窄，2025年前三季度为负5.65亿元，较2024年同期的负32.33亿元改善82.5%[37] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅下降77.9%，从22.40亿元降至4.95亿元[37] - 现金及现金等价物净增加额显著改善，2025年前三季度为8.21亿元，而2024年同期为净减少11.12亿元[38] - 公司2025年前三季度取得借款收到的现金为124.14亿元，较2024年同期的101.85亿元增长21.9%[37] - 公司2025年前三季度偿还债务支付的现金为129.76亿元，较2024年同期的67.82亿元大幅增加91.3%[37] - 支付其他与投资活动有关的现金为36.52亿元，较2024年同期的51.88亿元下降29.6%[37] - 收到其他与经营活动有关的现金为313.61亿元，较2024年同期的260.84亿元增长20.2%[37] 资产负债状况 - 本报告期末总资产为771.89亿元人民币，较上年度末增长2.49%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为90.46亿元人民币，较上年度末下降10.92%[5] - 货币资金增加19.1%至47.65亿元人民币[19] - 长期股权投资增加58.1%至70.14亿元人民币[20] - 预付款项大幅增加390.8%至10.58亿元人民币[19] - 应收账款增长39.7%至15.11亿元人民币[19] - 长期借款增长15.8%至296.99亿元人民币[21] - 应付债券增长30.3%至113.90亿元人民币[21] - 归属于母公司所有者权益下降10.9%至90.46亿元人民币[22] - 2025年9月30日货币资金为20.23亿元，较2024年底的12.02亿元增长68.3%[30] - 2025年9月30日其他应收款为245.90亿元，较2024年底的235.46亿元增长4.4%[30] - 资产总计从364.41亿元增长至389.00亿元，增幅为6.7%[31][32] - 流动资产从247.48亿元增至266.13亿元，增长7.5%[31] - 长期股权投资从110.01亿元微增至110.32亿元[31] - 其他权益工具投资从8.17亿元增至11.81亿元，大幅增长44.6%[31] - 其他应付款从97.07亿元增至121.39亿元，增长25.1%[31] - 一年内到期的非流动负债从40.15亿元降至11.97亿元，大幅下降70.2%[32] - 应付债券从84.39亿元增至110.91亿元，增长31.4%[32] - 期末现金及现金等价物余额为20.23亿元，较2024年同期的20.68亿元略有下降2.2%[38] 绿色低碳业务表现 - 绿色低碳业务前三季度新增签约光伏、储能项目23.60兆瓦/兆瓦时，光伏项目签约量同比增长35.61%[13] - 绿色低碳业务累计并网及在建光伏、储能电站总装机容量75兆瓦/兆瓦时，年内绿电发电量2,573.49万度，同比增长99.56%[13] - 配售电业务前三季度新增签约售电量48亿度，同比增长10.34%；绿电绿证交易量大幅提升至1.79亿度[13] 融资租赁业务表现 - 融资租赁业务前三季度累计新增投放13.10亿元，同比增长10.92%[15] 房地产业务表现 - 前三季度商品房合同销售面积7.75万平方米，销售金额18.22亿元[17] 文旅业务表现 - 文旅业务前三季度累计接待游客411.36万人次，同比增长21.70%；实现营收3.52亿元[17] 商贸业务表现 - 商贸业务前三季度实现营业收入7.64亿元，同比增长84.34%；实现进出口总额5,581万美元，同比增长133.51%[17] 水务环保业务表现 - 水务环保业务前三季度累计处理污水9,109.64万吨，处理污泥5.76万吨[17] 股权信息 - 报告期末普通股股东总数59,034户[11] - 第一大股东苏州苏高新集团有限公司持股数量504,194,894股，持股比例43.79%[11]

公司战略转型 - 公司持续加快转型步伐，围绕转型主业加强产业投资力度 [1] - 公司致力于做大非房板块，优化营利结构 [1] - 公司将继续通过产业投资、并购进一步提升新兴产业占比，推进转型升级 [1] 财务表现与结构优化 - 公司近年来利润结构不断优化 [1] - 产业投资的利润贡献不断提升 [1]

鸿蒙智行交付中心开业 - 鸿蒙智行授权（苏州）交付中心于10月18日在苏州高新区正式开业 [1] - 交付中心定位为“智能体验+全链条服务”，配备车辆展厅、用户体验区、交付大厅等完备设施 [2] - 业务覆盖鸿蒙旗下智界、享界、尚界等全系列新能源汽车的展示、体验、交付及配套服务 [2] - 现场公布了“塔园路·心享计划”，旨在为消费者提供有温度的服务和品质保障 [2] - 中邮器材集团表示苏州高新区是公司重点布局区域，未来将持续创新升级服务 [2] 苏州龙之梦酒店集群开业 - 苏州龙之梦酒店集群同期开业，创新构建“全层级住宿+大型会议”运营模式 [3] - 业态覆盖三星至五星级客房、公寓式酒店及超大会议中心，满足商务差旅、家庭出游、科创人才长租等多元需求 [3] - 该酒店集群填补了区域高端酒店集群的空白，开业现场与10家单位完成战略合作签约 [3] - 龙之梦酒店管理公司总经理称赞苏州高新区“亲商、安商、富商”的营商氛围助力其快速打开市场 [3] 苏州高新区产业环境 - 苏州高新区在新能源汽车产业持续发力，发布了支持产业发展的“链动20条”政策 [4] - 区域已集聚汉拿万都、松下汽车电子等龙头企业，并引进国芯科技等优质企业 [4] - 设立了长三角智能汽车电子芯片协同创新中心，形成覆盖三电系统、车规级芯片、智能电子部件的完整产业生态 [4] - 区域商贸服务业态强劲，已构建龙湖、金鹰、美罗等标杆商业项目，并引入宜家、永旺、开市客等世界级商超品牌 [4] - 成功引入香格里拉、希尔顿、悦榕庄等高端酒店，并布局特步跑步俱乐部等首店经济 [4] - 下一步，苏州高新区将进一步优化营商环境，通过提升政务服务效能、强化政策供给支撑企业发展 [4]